Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Механизм регистрации

Прописка заёмщика практически аналогична алгоритму регистрации на не ипотечной жилплощади. Отличия возникают при прописке иных лиц. Рассмотрим процедуру регистрации последних пошагово, а также укажем документы, необходимые для прописки.

Документы

Собственник ипотеки, желающий прописать в ипотечной квартире то или иное лицо, собирает пакет документов и обращается в паспортный стол.

Интересная статья: Какой предусматривается штраф за отсутствие прописки?

Документы для регистрации в ИК:

• заявление, выполненное на специальном бланке (форма № 6);
• паспорт собственника квартиры;
• выписка из ЕГРН как документ, подтверждающего право собственности;
• паспорт лица, регистрируемого на жилой площади (если это ребёнок до 14 лет, то свидетельство о рождении).

Образец заявления о регистрации по месту жительства (форма № 6) можно скачать здесь.

Дополнительно:

• Копия из договора. Её снимают со страницы, на которой прописано положение о проживании и прописке в ИК.
• Разрешение от банка, если так требуется по договору. Предоставляется в бумажном виде.

У граждан РФ есть возможность воспользоваться порталом Госуслуги, и подать заявление о регистрации по месту жительства онлайн. Подробнее об этом можно прочесть на их сайте – https://www.gosuslugi.ru/10050/1

Пошаговая инструкция

Независимо от того, с каким банком был заключён договор ипотеки, регистрация в квартире третьих лиц производится в одинаковом порядке.

Порядок прописки в ИК:

1. Оформляя постоянную прописку, необходимо получить выписку с предыдущего места проживания.
2. Заёмщик подаёт заявление в банк, написанное в свободном формате, в котором излагается просьба о прописке лица в залоговой недвижимости. В заявлении указываются паспортные данные этого лица и его родство с собственником. В ряде банков предусмотрено оформление онлайн-заявки с просьбой о регистрации третьего лица.
3. Банк, рассмотрев заявление, выносит вердикт. Как правило, на рассмотрение уходит не более одной недели.
4. Если заёмщик получил согласие банка, он может подавать документы на прописку в паспортный стол.
5. В зависимости от вида прописки, заявитель получает соответствующий вкладыш или в паспорте проставляют штамп.

В настоящее время регистрацией граждан и контролем миграционных процессов в России занимается специальное подразделение ГУВМ МВД и МФЦ.

Заявление о прописке подают в течение времени, определённого законодательством, затягивание сроков приводит к административной ответственности – за постоянной регистрацией необходимо обратиться в соответствующие инстанции в течение одной недели.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:

1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Правовые основы

Основополагающим документом, регламентирующим порядок регистрации прав на недвижимый объект, выступает ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке» и ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Помимо этого, основы закреплены в следующих нормативных актах:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России

• статья 131 ГК РФ;
• НК от 31.07.1998 № 146-ФЗ;
• ФЗ № 214 от 30.12.2004;
• ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке»;
• Приказ Министерства Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г № 920.

Регистрация допсоглашения к ипотечному договору

При ипотеке в силу закона оформляется договор, где указывается, что имеется закладная на жилье. Допсоглашение на обременение жилого объекта, оставляемого в залог банку, составляется в случае ипотеки в силу действия договора. Это соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре только тогда, когда основной договор тоже прошел эту процедуру (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Также допсоглашение может составляться в связи с пересмотром условий сделки. Вот наиболее распространенные случаи:

• продление срока кредитования;
• изменение процентной ставки по ипотеке;
• обоюдное решение обоих сторон о расторжении договорных отношений;
• досрочное прекращение договора (например, когда ипотека гасится раньше времени);
• исправление значимых ошибок.

При этом, действующим законодательством регламентируется потребность в регистрации дополнительного соглашения с ориентиром на дату его составления и подписания:

• до 1.07.2014 года (когда вступил в силу ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в часть 1 ГК РФ») – дополнительный договор должен проходить данную процедуру в обязательном порядке;
• после указанной даты – потребность в регистрации допсоглашения отпадает (оно вступает в законную силу после подписания), а в Росреестре вносятся поправки в регистрационную запись по ипотечной сделке.

Эти нормы прописаны в ФЗ № 367 от 21.12.2013 «О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов РФ» (пункт 5 статья 3).

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

Использование портала Госуслуг

Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:

1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
2. Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
3. Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
4. Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.

Регистрация позволяет реализовать следующие права:

• Возможность постоянного проживания по месту регистрации;
• Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
• Получение льгот и пособий;
• Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).

Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).

Реакция банков

Все правила пользования и проживания ипотечной квартирой в основном продиктованы ипотечным договором. При этом ознакомиться с его условиями обязательно.

Разрешает ли банк регистрироваться в ипотечной квартире?

Обычно для заемщика и близких членов его семьи не возникает препятствий в получении регистрации в ипотечной квартире.

Именно поэтому здесь разрешения банка в стандартном случае не требуется. Однако, если заемщик решает прописать кого-то еще – это уже на усмотрение займодателя и только с его письменного согласия.

Иногда, чтобы уберечься от длительных судебных тяжб, банк предусматривает пункты в договоре об обязанности выписаться заемщику и членам ее семьи при отсутствии погашения выплат вовремя.

Может ли банк помешать прописке? Никто не вправе препятствовать тому, что лицо, заключившее договор, или член его семьи регистрируется в жилой недвижимости.

Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере. Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора.

Все указания банка на обязательность согласования прописки близких родственников не являются законными.

Что будет, если нарушить ипотечный договор? Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.

Очевидно, что учет в этом помещении у лиц будет снят в связи с тем, что они будут лишены права проживания в нем.

Избежать ошибок и лишних шагов в процедуре получения прописки можно. Для этого необходимо заранее ознакомиться со всеми основными этапами и вопросами.

Условия Сбербанка относительно прописки в квартире, являющейся предметом залога

Ипотека от Сбербанка является одной из наиболее популярных, из-за достаточно низких процентных ставок и удобных сроков. В договорах ипотечного кредитования Сбербанка говорится о том, что регистрация третьих лиц в квартире, приобретённой в ипотеку, возможна только при получении письменного согласия банка.

Клиент банка может прописаться в купленной квартире сам вместе со своей семьёй.

Для того чтобы прописать в своей квартире третье лицо, необходимо получить уведомление о согласии банка. Для каждого отдельного случая решение выносится строго индивидуально.

Это интересно: Нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов 2020 год

Одним из факторов, влияющих на возможность зарегистрировать в квартире третьих лиц, является оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании.

Необходимые документы

Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире, обязательно личное присутствие её владельца, прописываемого гражданина и детей, достигших возраста 14 лет (имеющих паспорта).

Комплект необходимых документов включает в себя:

• заполненный бланк заявления по форме 6;
• паспорта владельца квартиры и прописываемых граждан;
• военные билеты военнообязанных граждан;
• свидетельство о заключении брака (если нужно зарегистрировать семью);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий право собственности;
• копия договора ипотечного кредитования;
• письменное разрешение банка.

При наличии всех нужных документов, процедура прописки занимает установленный законом трёхдневный срок.

Порядок оформления регистрации третьих лиц

Для того чтобы зарегистрировать третьих лиц на своей жилплощади, заёмщик должен обратиться в банк за получением письменного разрешения. Чтобы получить такое разрешение, нужно в свободной форме написать заявление, в котором указать причину, по которой нужно прописать указанного гражданина в ипотечной квартире. Рассмотрение подобных заявлений обычно занимает семь рабочих дней.

При получении положительного ответа, заёмщик вместе с прописываемым гражданином собирает необходимые документы и обращается в уполномоченное госучреждение. Информация о том, как сделать прописку в этой статье.

Дополнительная информация о порядке оформления права собственности на ипотечное жильё в этом видео:

Купив квартиру с привлечением заёмных средств, можно не беспокоиться о месте постоянной регистрации для себя и членов своей семьи

При необходимости в ипотечной квартире можно прописать дальних родственников и третьих лиц – при этом важно соблюдать договор, заключённый с кредитным учреждением и не бояться отстаивать свои законные права

Могут ли выписать из квартиры в никуда читайте в этой нашей статье.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Видео: Как прописаться на даче?

Но данный момент очень слабо рассмотрен различными нормативными документами. Именно это и дает возможность некоторым кредитным учреждениям выставлять немного превышающие требования в отношении прописки.

Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик.

Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.

Если регистрирующийся не считается владельцем жилья, он может предоставить заявление собственника, который обязан лично присутствовать.

Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения. Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения

Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика.

Как прописаться в ипотечной квартире без прописки в паспорте

Для того чтобы прописаться в ипотечную квартиру, заемщик должен обратиться в банк и написать заявление в свободной форме с указанием сведений о лицах, которых он планирует прописать в квартире. Банк в течение недельного срока обязан уведомить заемщика о своем решении. После получения согласия банка следует обратиться в отделение миграционной службы и представить документы для постоянной прописки. Для ее оформления потребуется:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ);
• военный билет (для соответствующей категории граждан);
• свидетельство о рождении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (это может быть договор займа).

Нужно заполнить заявление по форме No6 и приложить необходимые документы. Постоянная регистрация оформляется в течение трех дней. Прописка в квартире в ипотеке может быть ограничена только банком.

При оформлении ипотеки многие задаются вопросом о том, как получить ипотеку без прописки. Это зависит от того, с кем заключается договор займа. Например, для банка отсутствие постоянной прописки служит основанием для отказа в ипотеке. Но в некоторых микро финансовых организациях можно взять ипотеку по временной регистрации. Для получения займа может быть оформлена ипотека по паспорту. Это возможность получить кредит банка только с предоставлением паспорта. Сбором остальных документов можно заняться уже потом.

Из рассмотренного выше можно сделать вывод о том, что прописка человека в ипотечную квартиру, как самого владельца и членов его семьи, так и третьих лиц, разрешается после получения согласия банка, при условии соблюдения законодательства и договора займа по ипотеке.

Если застройщик не исполняет свои обязанности перед дольщиками и нарушает сроки передачи жилья, обратитесь за юридической помощью к нам. Мы поможем взыскать неустойку с застройщика и защитим ваши интересы в суде.

Нужно ли и как прописаться в ипотечную квартиру собственнику, процедура по шагам

Следует отметить, что принимать решение о том, прописываться или нет в обремененное жилье, может только сам собственник.  Кредитные организации могут устанавливать обязанность уведомления об этом в установленные сроки.

Прописка в ипотечной квартире собственнику происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

1. Оповещение банка о намерении совершить данное действие и получение разрешения от него.
2. Оформление и подача документов в уполномоченные органы.
3. Ожидание от них ответа.
4. В случае принятия положительного решения – регистрация в жилом помещении.

Когда можно прописаться, сроки регистрации

При покупке жилья, обремененного ипотекой, нужно внимательно изучить договор и уяснить для себя возможность прописки в нем. В той ситуации, когда банк не чинит никаких препятствий в осуществлении данного регистрационного действия, гражданин имеет право начать процедуру прописки.

Сроки регистрации установлены внутренним регламентом МВД. Так, данное действие должно быть произведено в срок, не превышающий трех дней (без учета праздников и выходных). Иное дело обстоит с военной ипотекой. Для нее не устанавливается никаких ограничение по поводу прописки в жилье заемщика и его близких родственников (жена и дети).

Выписаться из такой квартиры можно в любое время.

Необходимые документы

Прописаться в квартиру можно только путем сбора и предоставления необходимых документов:

1. Паспорт.
2. При прописке ребенка – его свидетельство о рождении или же паспорт, если таковой имеется.
3. Документы, указывающие на право на жилплощадь (в данном случае это договор ипотечного займа, подтверждающий прописку, по сути, в чужое жилье).

Заявление на прописку

Помимо этих актов, являющихся обязательными, необходимо предоставить и еще один определенный документ, который дает право на начало процедуры регистрации – заявление. Оно должно включать  в себя:

• сведения о государственном органе, в который подается документ;
• данные о гражданине, включая ФИО и паспортные реквизиты;
• указание на жилье, в которое будет производиться прописка;
• просьба о производстве регистрационных действий;
• дата обращения и подпись.

Прописку можно сделать и временно. В данной ситуации будут действовать все те же правила, что и указаны выше.

Скачать образец заявления можно здесь.

Разрешение банка на прописку в ипотечном жилье

Для того чтобы сделать прописку в квартире, собственником которой является банк, необходимо обратиться к нему с письменным заявлением. В нем обязательно должно быть указано:

• ФИО заемщика;
• указание на заключенный ипотечный договор;
• просьба о прописке в квартире себя или третьих лиц;
• дата и подпись.

Незаконный отказ может быть обжалован в органы суда.

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

1. Получить одобрение от банка.
2. Собрать весь необходимый пакет документации.
3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

• Какими правами наделяет человека прописка?
• Какими последствиями для собственника обернется прописка других людей в его квартире?
• Нюансы регистрации в неприватизированной квартире и чье согласие на это потребуется?
• Прописка в приватизированной квартире.
• Скольких жильцов можно прописать в квартиру?
• Сколько человек может быть прописано в коммуналке?
• Можно ли зарегистрировать человека без его присутствия?
• Можно ли прописаться в квартиру без согласия собственника или без его присутствия?
• Как от количества прописанных зависит размер коммунальных платежей?

Перечень документов для паспортного стола

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

• Согласие лица, получающего ренту.
• Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации. Для получения постоянной регистрации нужно:

Для получения постоянной регистрации нужно:

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7 (более подробно процедуру выписки из одной квартиры и прописки в другую мы рассматривали в этом материале).

Порядок обращения в банк

Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

Сроки процедуры

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Банковские ограничения

Некоторые кредитные организации и банки могут устанавливать определенные ограничения. Банковские ограничения связаны с условиями договора кредитования, в которых содержатся требования предоставить информацию о регистрации любых лиц, помимо основного заемщика. Банк оставляет за собой право потребовать их выселение в случае не полного погашения долга. Таким образом, банк снижает свои риски. Однако банки не вправе требовать выселение детей, поскольку это запрещено законом. Вследствие этого банк предлагает заемщику собственноручно подписать обязательство по выселению детей в случае неисполнения долговых обязательств.

Разберем ситуацию

Россия — одна из немногих стран, где прописка обязательна для всех. К регистрации «привязано» получение всех социальных благ: медицинского обслуживания, записи в школу или детский сад и т. д. Финансовые структуры не желают сотрудничать с лицами, не имеющими прописки, и не принимают заявки на рассмотрение, даже если речь идет о стандартном потребительском займе.

Многие ошибочно полагают, что собственником залоговой квартиры является банк, что покупатель живет там на правах коммерческой аренды. Часть думает, что до закрытия долга не стоит и думать о прописке. Нужно подчеркнуть, что займодавцы активно поддерживают данное заблуждение, прописывая в кредитном соглашении любые ограничения на регистрацию. В первую очередь это касается несовершеннолетних.

Банк не становится собственником квартиры, предоставив деньги на ее покупку. В его пользу только регистрируется обременение. Задолженность не погашена? Не стоит мечтать о продаже, дарении, размене или завещании, проведении перепланировки. Все остальные операции разрешены и абсолютно законны.

Существуют ли ограничения

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Законным правом на прописку обладают:

• заемщик;
• ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье. Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ. Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Особенности прописки ребенка

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

Зная тонкости процесса прописки/выписки детей, банк включит в условия договора обязательство собственника самостоятельно выписать ребенка, если на жилье будет наложено взыскание.

Новорожденного всегда впервые прописывают по месту жительства родителей. А вот прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка несколько сложнее из-за вмешательства в процесс органов опеки и попечительства.

Доля ребенка

Существует несколько способов выделить долю в ипотечной квартире ребенку:

• по соглашению родителей;
• по договору дарения;
• в судебном порядке.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье первого или следующего малыша. В 2021 году его размер составляет  483 882 рублей на первого и на 155 550 рублей больше на следующего ребенка.

Пока квартира находится в залоге банка, получатель сертификата или оба супруга должны оформить долгосрочное обязательство о выделении доли детям после погашения долга. Однако органы опеки требуют выделять детские части еще до оформления сделки купли-продажи.

Не все банки соглашаются с этим требованием, ведь при просрочке платежей финансовая организация забирает ипотечную квартиру, а доля, выделенная детям, помешает ее реализации.

Чтобы облегчить сотрудничество с банками, напомним, какие из них готовы дать ипотеку под маткапитал. Наиболее надежные кредиторы:

1. Сбербанк. Средняя процентная ставка – от 11,10%.
2. Банк ДельтаКредит (от 9,5%.)
3. ВТБ (от 10,10%).
4. Банк Москвы. Маткапиталом можно погасить основной долг.

Несколько выше ставки в Номос банке и Юникредит банке – 11-14%.

Документы для регистрации ребенка

Иногда прописка ребенка вызывает больше трудностей, чем регистрация в ипотечной квартире близких родственников. Состав пакета документов зависит от множества факторов.

Если малышу еще не исполнился месяц, нужно предоставить заявление матери о регистрации ребенка и его свидетельство о рождении.

Перечень документов для прописки несовершеннолетнего ребенка формируется с учетом того, состоят ли родители в браке и где они проживают:

• заявление о регистрации по месту жительства ребенка (форма №6). Бланк можно получить в паспортной службе;
• свидетельство о рождении, браке;
• паспорта родителей;
• справка о лицевом счете;
• справка с места регистрации матери (отца) о том, что ребенок с ней (ним) не зарегистрирован.
• согласие отца (матери);
• свидетельство о разводе, об установлении отцовства.

Последние два документа требуются не всегда. Кроме того, не нужно предоставлять сведения, которые уже есть в базе данных, например, выписку из домовой книги.

Отказ при регистрации ребенка в ипотечной квартире

По общему правилу, ребенок должен проживать по месту регистрации родителей. В большинстве случаев прописка детей проходит без проблем.

В случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут отказать в прописке ребенка в ипотечной квартире. Обычно это обосновывается тем, что новое жилье меньше по площади, чем то, где лицо проживало раньше.

Регистрация ребенка без согласия кредитора

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц без уведомления банка грозит заемщику негативными последствиями, но детей можно зарегистрировать на законных основаниях и без согласия финансового учреждения. Для этого следует:

1. Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
2. Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и
3. При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.

Не исключено, что после регистрации ребенка по месту проживания банк может наложить на родителей штраф. Его тоже можно оспорить, подав иск в суд.