Риски и последствия временной регистрации для собственника

Риски временной регистрации для собственника

Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства

Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.

Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.

Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.

Временная регистрация несовершеннолетнего

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным

Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.

При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.

Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.

Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.

Иностранцев, мигрантов и беженцев

Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки

Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:

• жилое помещение является предметом судебного спора;
• недвижимость находится под обременением (арест, залог);
• жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.

В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.

Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.

Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.

Инвалидов

Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.

Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.

Беременных женщин

Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.

При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.

Риски и последствия

Жилец, обладающий временной регистрацией, приобретает такие же права, как любой другой человек с постоянной регистрацией, то есть он может:

• Проживать на территории квартиры;
• Прописывать на той территории, на которой он зарегистрирован, собственных детей, которые еще не достигли совершеннолетия, без согласия на то владельца квартиры или заинтересованных лиц.

Есть ли для собственника риски, касающиеся того, что без его согласия в его доме могут прописать несовершеннолетних детей, сказать сложно. Однако в соответствии с законом:

• Ребенок может быть временно прописан на той же территории, что и его родитель на более длительное время, чем сам временный жилец. Из-за этого, после того как срок действия временной прописки у родителя закончится, тот имеет полное право подать в суд для того чтоб в очередной раз получить регистрацию по адресу прописки своего сына или дочери. При этом согласие владельца жилья не потребуется.
• Владелец квартиры может обжаловать через суд прописку ребенка, которая будет аннулирована при наличии достаточного количества доказательств.

Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети. Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.

Если прописать человека в квартиру, какие последствия могут быть? Какие риски при прописке чужого человека? Собственник несет определенные риски, когда прописывает в жилое помещение чужого человека.Среди рисков и негативных последствий выделяются:

• невозможность без судебного разбирательства выписать чужого человека, если он против;
• возникновение права пользоваться жилплощадью и проживать в ней;
• возможность постороннего человека прописать в квартиру ребенка, так как на это не требуется ничьего согласия.

Прописка чужого лица не дает ему права претендовать на собственность, так как она не наделяет никого правом собственника.

Кроме того, если зарегистрированных в жилплощади много, они не приходятся владельцу родственниками и фактически там не проживают, возможна уголовная ответственность за предоставление фиктивной регистрации.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка» , а также о том, чем временная регистрация отличается от постоянной, вы можете узнать на нашем сайте.

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Права временно зарегистрированного жильца и их последствия

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

• временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;
• данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Имеет ли временная прописка ребенка последствия, негативные для собственника жилого помещения, сложно сказать однозначно. Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласий владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка:

• существует возможность ситуации, при которой гражданин вправе прописать к себе несовершеннолетнего ребенка на срок, превышающий срок своей прописки — такое обстоятельство появляется при невнимательности сотрудников ФМС и отсутствии нормативных актов, четко регламентирующих сроки прописки ребенка. На какой срок можно сделать временную регистрацию, мы рассказываем тут. Результатом будет наличие следующей проблемы: родитель по истечения срока своей регистрации имеет право принудительно через суд зарегистрироваться вновь по адресу своего ребенка;
• временная прописка несовершеннолетнего ребенка, последствия которой могут быть аналогичными описанной выше ситуации, будет обжалована через суд и, при предоставлении достаточных доказательств, аннулирована судебным решением, т.е. в особых случаях выписать ребенка можно без согласия матери.

Для избежания данной ситуации необходимо при вселении получить информацию о наличии детей у регистрируемого гражданина. При рождении, усыновлении, оформлении опеки над несовершеннолетним ребенком, желательно, чтобы собственник лично присутствовал в отделении ФМС при подаче заявления на регистрацию, подписал его лично и проконтролировал даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и ребенка.

Некоторые факты
Изменениями, которые включены в правила регистрации граждан по месту жительства могут воспользоваться мошенники. Например, узнав данные паспорта владельца жилья можно посредством Интернета зарегистрировать хоть 10 человек через сайт gosuslugi.ru.

Место регистрации ребенка

Вы можете зарегистрировать кроху по месту рождения или по месту жительства одного из вас- родителей.Предусмотрены и экстремальные ситуации: если вы не послушавшись врачей, отправились- таки в кругосветное путешествие на пароходе, самолете и бог знает еще на чем, то зарегистрировать чадо можно либо по месту жительства, либо в любом ЗАГСе по марштруту вашего следования (моя начальница, например, родила дочку в Америке, подарив ей таким образом двойное гражданство). Для полярных детишек и будущих аквалангистов предусмотрена регистрация по месту прописки родителей.

Теперь обратимся к ситуации, когда ребенок рожден дома.Раньше процедура регистрации домашнего новорожденного была сильно затруднена и напоминала детективное расследование- кто мать, кто отец,где взяли, иногда приходилось разбираться с милицией, доказывая, что вы самые что ни на естьнастоящие родители. Но поскольку домашних родов стало больше,современное российское законодательство внесло в семейный кодекс положения о регистрации такого ребенка: происхождениеребенка от матери (материнство) устанавливается органом записи актов гражданского состояния на основании документов, подтверждающих рождение ребенка матерью в медицинском учреждении, а в случае рождения ребенка вне медицинского учреждения наосновании медицинских документов,свидетельских показаний или на основании иных доказательств. То есть, акушерка или сам отец может быть единственным свидетем чуда рождения, чтобынаше государство внесло в свои списки нового члена общества…И если в ЗАГСе на вас смотрят большими глазами, смело аппелируйте к закону.

Если родители разошлись, то по прошествии 300 и менее дней после развода, отцовство будет признано.Бывают трагические ситуации: отец (неважно, были ли вы расписаны или нет), погибает. В зарегистрированном браке процедура признания отцовства легче, чем в случаес незарегистрированными отношениями: «с момента смерти супруга матери ребенка,отцом ребенка признается супруг матери,если не доказано иное (см

статью 52 Семейного кодекса).Отцовство супруга матери ребенка удостоверяетсязаписью об их браке».

В случае смерти мужчины, не состоявшего в браке с матерью, но признавшего себя отцом, устанавливается в судебном порядке. Иногда это необходимо, чтобы решить какие-то материальные проблемы- получить алименты от родственников, получить наследство, решить жилищные споры. Однако эта процедура осложняется тем, что отец при жизни должен был проявлять интерес к ребенку, заботиться о нем. Суду требуются свидетельства этого признания — письма, бухгалтерские квитанции, заявления на работе и пр.

Узы Гименея вам претят? Но у общего ребеночка будет отчество на основании совместного заявления в орган записи актов гражданского состояния (Сокращение ЗАГС почему-то вызывает у иностранцев, изучающих русский язык бурю восторга!) Если подача совместного заявления об установлении отцовства после рождения ребенка может оказаться невозможной или затруднительной, родители будущего ребенка, не состоящие между собой в браке,то пара вправеподать такое заявление во время беременности. Запись о родителях ребенка производится после рождения ребенка.

Если нерадивый папаша скрылся из поля зрения, то регистрация малыша осуществляется на основе заявления матери. Фамилия записывается ее, а отчество и имя по ее указанию. Причем, сведения об отце вносятся исключительно по желанию мамы.

В случае смерти матери или признания ее недееспособной, невозможности установления места нахождения матери или в случае лишения ее родительских прав малыша регитсрируют по заявлению отца ребенка с согласия органа опеки и попечительства,при отсутствии такого согласия — по решению суда.

Бывает, что пара не может иметь детей и соглашаются на имплантацию своего эмбриона другой женщине- суррогатной матери. Для того, чтобы ребеночка зарегистрировать, нужен документ, подтверждающих согласие суррогатной матери на запись супругов родителями ребенка.

Другие документы

Другие особенности и риски для собственника

Даже если вы временно прописали к себе малолетнего гражданина, трудности с тем, как от него избавиться, будут. И вот какие:

• Не указан срок прописки . Если вы не поставите датированные рамки, а ребенка не захотят выписывать, то придется разбираться через суд. Конечно, ваши требования он удовлетворит. Но — временные затраты, нервы.
• Жильцам некуда идти. Даже если вы очертили эти рамки и выясняется, что жильцам с ребенком попросту некуда идти, у вас не получится взять и выставить их вместе с чемоданами за дверь. Более того, это даже полиция не сможет сделать, а только суд. И он пойдет навстречу семье с маленьким ребенком, предоставив им отсрочку, пока они найдут новое жилище. Ну а вам, в свою очередь, предстоит терпеть их присутствие. В результате такое разбирательство может растянуться на несколько месяцев.
• Временно прописанный регистрирует новорожденного сына или дочку . В этом случае согласие собственника уже не требуется (ст. 70 ЖК; ст. 679 ГК). Конечно, прекращение регистрации родителей означает и автоматическое снятие с учета их отпрыска, но если вдруг возникнут трудности с поисками следующей квартиры…дальше смотрите предыдущий пункт.

Судебных разборок не избежать. Более того, о том, что ваш временно прописанный человек оформил к себе своего отпрыска, вы можете даже не узнать, особенно в наш век возможностей Интернета.

• В некоторых случаях при настойчивой просьбе родителей ребенка могут зарегистрировать к вам постоянно и выписывать его придется уже через суд. Или перепродавать квартиру, чтобы новый собственник избавился от не имеющих к нему отношения жильцов (ст. 292 ГК, ст.31 ЖК).
• Пока не закончится срок прописки, квартиру будет не продать без существенного снижения цены.
• Непорядочность жильцов. Даже если они что называется «в хлам» убьют вашу квартиру, у них всегда будет возможность добиться отсрочки выселения, прикрываясь «у нас же ребенок». Более того, никто не гарантирует, что папа и мама не наберут кредитов и не укажут в договоре ваш адрес. Конечно, платить за них вас не заставят, но крови представители банка и коллекторы, пришедшие искать заемщиков, у вас попьют порядочно.

Читать дальше: Договор купли продажи товарного знака образец 2018 Одним словом, удовлетворять ли просьбу даже о временной прописке, если речь идет о ребенке- тысячу раз подумайте. И обговорите все условия до заключения сделки, руководствуясь правилом римского права «при сомнении воздерживайся». И если уж решились, обязательно закрепляйте на бумаге сроки пребывания у вас жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Родственники с детьми часто по разным причинам просят друг друга о предоставлении им временного жилья и, следовательно, временной регистрации несовершеннолетнего, чем опасна она для собственника недвижимости?

Временная регистрация отличается от постоянной прописки тем, что существует предельный срок пребывания в квартире. Этот срок указывается в документе о постановке на временный учёт, выданном в ФМС. С взрослыми проблем не должно возникнуть, но при прописке несовершеннолетнего ребёнка, собственник несёт определённые риски. Связаны они с тем, что дети не могут проживать без родителей.

Основные нюансы

Прописка граждан до 14 лет возможна как в приватизированное, так и в муниципальное жилье. Главными параметрами регистрации без согласия собственника являются:

• Регистрация одного или обоих опекунов по данному адресу.
• Характер их регистрации:
  1. постоянный;

  временный.

В зависимости от этого и дитя получит ту же форму пользования жилым помещением.

Отец или мать собственник. В этом случае его согласие также не требуется.

До 14 лет ребенок не может проживать отдельно, поэтому и прописка возможна только с мамой или папой. Отказ может быть основан только на существующем судебном запрете. О том, может ли ребенок быть прописан отдельно от родителей и что для этого нужно, написано в нашем материале.

Хозяин квартиры может потребовать выселения жильцов из своей собственности, но только в судебном порядке, а дети могут быть выписаны лишь вместе с родителями.

Правила

В соответствии с законодательными актами малыша допускается прописать на жилой площади либо отца, либо матери. В квартиру к бабушке или дедушке прописывать нельзя.

Основные правила:

• в первые 30 дней новорожденного прописать легче всего;
• если ребенка прописывают к отцу, то требуется заявление от обоих родителей, причем, от матери должно быть заверено нотариусом;
• законом предусмотрен штраф, если родители долго не прописывают младенца;
• если прописка будет временной, то регистрировать можно только с мамой.

Прописать ребенка можно 2 способами – временно и постоянно. Для новорожденных желателен 2 вариант.

Если регистрируют к отцу, то присутствовать должны и мама, и папа. Если к матери, присутствие отца не обязательно

Не важно – дом это или квартира, зарегистрировать новорожденного малыша разрешается без спроса на это владельца недвижимости

Куда можно прописать новорождённого?

Практика показывает, что наиболее распространенным вариантом является квартира. Однако на законодательном уровне не воспрещается регистрировать младенца в следующих объектах:

1. Дом, принадлежащий родителям или иным родственникам.
2. Жилое помещение, арендованное у муниципалитета в порядке социального найма.
3. Служебное помещение, выданные по долгу службы.
4. Комната в общежитии.
5. Квартира, арендованная у третьего лица.

По общему правилу зарегистрировать ребенка можно в любом помещении с совершенно различной площадью, главное, чтобы оно было жилым. Это значит, оно должно быть пригодно для проживания людей, и детей в том числе.

Новорожденного можно прописать в любом жилом помещении

Определение места проживания

Зарегистрировать ребенка разрешается только по месту жительства мамы и папы. Если родители не находятся в браке или имеют прописку по разным адресам, то прописать младенца можно к одному из них. Но если на это согласны оба родителя. Это правило регулируется Гражданским кодексом.

Если отец или мать прописаны в квартире (доме), но ее владельцем не являются, то прописать новорожденного можно без согласия других жильцов, в том числе и собственника жилья. Законодательство допускает прописку ребенка независимо от прав собственности родителей на эту недвижимость.

Если родители в браке

Наиболее простая и бесспорная ситуация – если супруги состоят в официальном браке и после рождения ребенка возникла необходимость регистрации. В такой ситуации последовательность действий проста, она складывается из шагов, указанных ранее. Никаких расхождений и особенностей процесса нет, в паспортный стол не обязательно являться обоим родителям, не требуется отдельное оформление согласия каждого из них.

Самый простой вариант – если мама и папа живут вместе

По месту жительства матери

В какой срок следует уложиться во время регистрации новорожденных по месту проживания матери?

Различие в процедуре прописки у матери заключается в том, что не требуется предварительного получения разрешения отца, в то время как прописать у отца без согласия мамы новорожденного не получится.

Прописка к отцу

Регистрация по месту проживания папы сопровождается особенностями в пакете документов. В остальном порядок действий остается прежним. Папа должен собрать следующие бумаги:

1. Заявление по форме № 6.
2. Паспорт папы и копии основных страничек.
3. Свидетельство о рождении ребенка с копией.
4. Документы, подтверждающие право мужчины на недвижимость, это договор дарения, аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании и иное.
5. Выписка из домовой книги или справка с ЖЭК.
6. Выписки и справки об отсутствии долгов.
7. Согласие матери на совершение регистрационных действий.

Временная прописка новорожденного

Временная прописка отличается от постоянной сроками действия, однако процедура оформления в целом остается прежней. Можно прописать новорожденного по месту регистрации одного из родителей, опекуна, попечителя или усыновителя. Для прописки следует предоставить в отдел миграции УМВД РФ следующие документы:

1. Свидетельство о рождении.
2. Заполненное заявление по форме.

Единственное отличие временной регистрации от постоянной заключается в том, что таким образом можно прописать новорожденного только вместе с мамой, папой, опекуном или попечителем. Отдельно зарегистрировать малыша не получится.

Главное требование заключается в том, что недвижимость должна быть признанной жилой. Размер жилого имущества особого значения не имеют. Вне зависимости от того, о частном доме идет речь либо о квартире, главное, что в ней был зарегистрирован хотя бы один из родителей, поскольку новорожденного невозможно прописать в другую недвижимость.

Продаём жильё, в котором зарегистрированы люди: возможно ли такое?

Законодательство допускает коммерческую реализацию жилого помещения, при наличии в нём зарегистрированных лиц, на общих основаниях.

Осуществляя подобную «обременённую» продажу, цены на жилые метры придется снизить: найти желающих приобрести гораздо сложнее. Мало кто желает после сделки заниматься судебными разборками с целью выписки зарегистрированных.

Реализация обременённого жилья – не редкость для российской действительности. В этой ситуации юридическое значение приобретает, помимо факта ВР, факт наличия прав у зарегистрированных граждан на продаваемое помещение.

Стадия согласования условий купли/продажи предполагает проведение проверки на юридическую прозрачность квадратных метров: выяснение официальных и скрытых обременений. К примеру, если официальный залог за жильё будет считаться обременением, то наличие в квартире зарегистрированных граждан будет рассматриваться уже, как скрытое обременение.

Правообладатель жилья наделяется правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своей собственностью: ВР не даёт возникновения подобного права.