Как оформить наследство на квартиру по завещанию

Какие документы нужны для наследования разных видов имущества

Кроме общих документов, нотариусу потребуется перечень наследственного имущества, сведения о его оценке, месте нахождения. В зависимости от его состава, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя (завещателя) на недвижимость, ценные бумаги, долю в предприятии. В каждом случае пакет отличается своими особенностями.

Сведения об оценке имущества необходимы для расчета государственной пошлины. Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, наследники обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследственного имущества.

Документы для наследования квартиры

Рассмотрим, какие документы для наследования квартиры потребуются наследникам.

Все объекты недвижимости, будь то квартира, гараж, дом или земельный участок, подлежат учету в государственном кадастре, а права собственности на них регистрируются в ЕГРН (Росреестр). Кроме того, в реестре недвижимости указана кадастровая стоимость объекта, на основании которой нотариус рассчитает размер госпошлины.

Если в наследство входит квартира (другие недвижимые объекты), неважно по завещанию или по закону, нотариусу нужны следующие документы:

1. выписка из ЕГРН, которую можно запросить через портал Госуслуг или непосредственно на сайте Росреестра;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании.

Наследование акций, доли в ООО

Что нужно нотариусу для оформления наследства в этом случае, зависит от многих обстоятельств. Он разъяснит наследникам, какие документы и где нужно взять, а при необходимости оформит запросы в государственные и иные регистрирующие органы. Если наследодатель был акционером АО, ЗАО, он мог иметь акции в документарном виде — в этом случае их номинальная стоимость известна. Если акции бездокументарные, необходима выписка из реестра акционеров о количестве и стоимости акций, принадлежащих умершему лицу. Она запрашивается у Регистратора АО.

Перечень документов, необходимых нотариусу при вступлении в наследство, включающее долю в ООО, значительно больше.

• Правоустанавливающие документы наследодателя: учредительный договор, документы о приобретении доли ООО (договор купли-продажи должен быть нотариально заверен), протокол собрания о принятии в члены ООО с внесением доли в уставной капитал, договор уступки прав.
• Выписка из ЕГРЮЛ — в ней указаны доли собственников. Она должна быть выдана не ранее 5 дней назад.
• Устав общества — в нем прописываются условия наследования долей, и может быть установлено требовании о наличии согласия всех участников общества.
• Отчет независимой оценки о рыночной стоимости доли — при отказе принять наследника в ООО, общество обязано выплатить ему эквивалентную долю в денежном выражении.
• Справка ООО, подписанная руководителем и главным бухгалтером о полной оплате наследодателем доли в уставном капитале.

Документы при наследовании автотранспорта

• ПТС на автомобиль (заводской паспорт).
• Оценка рыночной стоимости машины.
• Свидетельство о постановке на учет в ГИБДД.

Документы для нотариуса при наследовании оружия

• Паспорт охотничьего ружья.
• Разрешение, выданное умершему лицу на хранение и ношение оружия.
• Оценочный отчет о стоимости оружия.

Наследники обязаны сдать охотничье ружье и другое оружие наследодателя на хранение в органы МВД. В течение года они могут оформить соответствующие лицензии, если желают оставить его у себя. В ином случае оружие будет продано, а деньги переведены наследникам, получившим право собственности на эти предметы ограниченного пользования. Хранение оружия без наличия разрешения влечет наказание по Уголовному кодексу.

Можно ли сбыть недвижимость?

Вступление в наследство – сложная гражданская процедура.статье 1111 ГК РФ

• через принятие завещанного имущества;
• в порядке очередей по закону.

Оба способа вступления в наследство равнозначны в юридическом смысле. Наследование по завещанию происходит, если:

1. Покойный собственник квартиры оставил нотариально удостоверенное завещательное распоряжение, на случай своей смерти.
2. Оно составлено и удостоверено надлежащим образом.
3. Завещание не ущемляет законных прав третьих лиц, в том числе – близких родственников, которым положена обязательная доля.

Обязательная доля выделяется супругам, родителям и детям. А также лицам, находившимся на иждивении наследодателя.

Так как по завещанию передаётся право собственности на квартиру, ранее принадлежавшее покойному, наследник получает вещное право на неё в том объёме, в котором обладал им наследодатель. Соответственно, став правопреемником покойного по завещанию, наследник вправе распоряжаться полученным недвижимым имуществом на правах собственности, в том числе – продавать её, соблюдая нормы Гражданского кодекса, указанные в § 7 главы 30 ГК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Юридический ликбез: когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
• Приватизированная квартира родителей или других владельцев: как продать после их смерти? Особенности таких сделок
• Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры
• Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях
• Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ. Какие документы нужны?

Основные моменты процедуры

Несмотря на то, что порядок вступления в наследство по завещанию в России ничем не отличается от обычной процедуры, существует несколько основных моментов.

Законодательством установлен срок, для написания заявления о вступлении в наследство.

Для всех категорий лиц он составляет шесть месяцев со дня, следующего за моментом ухода из жизни наследодателя.

В некоторых случаях таким днем считается вступление в силу постановления суда о признании человека погибшим, рождение еще одного правопреемника и тому подобное.

Если присутствует отказ от наследства, человек, в пользу которого это произошло должен принять его в течение трех месяцев. Когда правопреемник отказ отправляет почтой, за начало отсчета берется дата отправления письма

И здесь неважно, когда оно получено адресатом

При наследовании права на имущество, в случае трансмиссии, для вступления в права тоже дается только три месяца.

Сразу радоваться наличию завещания не стоит, по закону могут существовать обязательные наследники. Они получат обязательную долю в количестве ровно половины имущества.

Согласно законодательству такими лицами являются:

• Отпрыски наследодателя, не достигшие совершеннолетия.
• Не имеющие способность к труду лица, находящиеся на иждивении умершего человека.
• Мать и отец, которых усопший содержал.
• Неспособный к труду супруг.
• Также к таковым могут относиться и иные лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Завещание оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом. В противном случае документ считается недействительным. Написать завещание может наследодатель либо нотариус с его слов.

Когда срок, вступления в наследство упущен, правопреемник имеет возможность вернуть свое право следующими способами:

• Обращение в суд, с требованием вернуть упущенный срок, так как это произошло по уважительной причине. Правда здесь придется запастись доказательной базой.
• Взять письменное согласие остальных правопреемников о том, что они согласны на предоставление заявления нотариусу после упущения установленного законом времени. Правда, этот вариант редко когда работает.

Родственники могут через суд оспорить завещание, но только в ряде случаев. Основаниями на подобные действия являются:

• доказательство вины в совершении умышленных противоправных действий против других наследников
• признание правопреемника недостойным
• доказательство недееспособности наследодателя на момент составления завещания

Правопреемник вправе отказаться от имущества в течение шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Как вступить в наследство — юридические аспекты на видео:

Сроки и время вступления в наследство по завещанию

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Срок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя устанавливается законодательством. Он начинается после открытия наследства (смерть завещателя) и составляет шесть месяцев.

Отчет идет со следующего дня, после того, как событие свершилось. Если человек пропал без вести, открытие наследства происходит после того как суд признает его погибшим.

Не только смерть завещателя является событием, открывающим наследство, законодательством установлены и другие ситуации, например:

• наследник родился после того, как умер завещатель;
• человек, которому было передано наследство, отказался от него.

Преемник по завещанию может отказаться от причитающегося ему имущества в пользу другого человека или без указания такового. Однако есть ситуации, когда отказ невозможен, это:

1. наследование обязательной доли;
2. при распределении наследства между несколькими людьми.

Наследодатель помимо наследника, может указать в завещании еще и поднаследника. В этом случае отказ может быть совершено только в пользу последнего.

Нельзя передать наследство недостойным наследникам или лицам, лишенным наследства по завещанию.

Наследник не может отказаться только от какой-то части имущества. Он должен либо полностью принять наследство или полностью отказаться от него.

При отказе основного наследника, срок, в течение которого необходимо принять имущество, для его предшественника сокращается до 3 месяцев. Если наследник сообщил о своем отказе по почте, наследство для другого человека откроется со дня отправки письма, независимо от даты его получения.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника по завещанию

При составлении наследодателем завещания правила наследования приватизированной квартиры будут следующими. Всю квартиру или ее часть получают лица, указанные в письменном распоряжении наследодателя. В завещании могут указываться несколько наследников.

Исключением являются случаи, когда имеются наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего. К их числу относится его ближайшая нетрудоспособная родня (дети, супруг, родители) или иждивенцы. Права наследования этих лиц прямо предусматриваются законом.

Если имеется прописка

Если наследник, поименованный в завещании, прописан в наследуемом жилье, то он и до момента перехода прав на него вправе в нем проживать. Факт регистрации в квартире подтверждает лишь право там проживать. На наследование его наличие или отсутствие существенного значения не оказывает.

Если же встает вопрос о выписки самого умершего завещателя, то здесь стоит дождаться вступления в свои права. После оформления всех бумаг и получения собственности новый владелец может выписать умершего.

Если нет прописки

Если человек, указанный в завещании, не прописан в наследуемом жилье, то зарегистрироваться в нем он сможет после оформления своих прав на него.

Наследование доли в приватизированном недвижимом объекте

Завещателю может принадлежать не только целая приватизированная квартира, но и ее часть. В таком случае и оставить другому лицу он вправе только то, что принадлежит ему, а наследник получит свидетельство на долю в жилье. Наследование доли в приватизированной квартире осуществляет по общим правилам законодательства.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга (мужа или жены)

После смерти супруга у второго возникают права на оставшееся от него жилье. По закону вторая половина, при условии официальной регистрации отношений пары, является наследником самой первой очереди. Кроме того, если ко времени открытия наследства супруга или супруг являются нетрудоспособными, то им может достаться обязательная доля в нем.

В случае «гражданского брака»

А вот гражданский брак таких прав в отношении квартиры и иного имущества неофициального супруга (супруги) не порождает. Единственной возможностью получить жилье в этом случае является завещание. Но стоит помнить о претендентах на обязательную часть наследства.

Можно ли отказаться от наследства?

Ценное имущество, завещанное наследникам, может нести на себе груз обременения. Этими обременениями могут быть:

• квартира, комната или частный дом заложены в банке;
• на жилой площади зарегистрированы лица, обладающими правом пожизненного проживания;
• долговые обязательства третьим лицам;
• невозможнось принять наследство и отказаться от долгов.

Наследники вправе полностью согласиться с волей завещателя и принять наследство таким, каково оно есть либо отказаться от него целиком. Отказ от принятия наследства оформляется в той же нотариальной конторе, где подавалось заявление на принятие наследства и открыто наследственное дело. Оформить отказ можно не указав причин. Вы вправе указать в этом документе тех лиц, кому перейдут права на наследство либо составить отказ в пользу любого лица из числа указанных в завещании.

Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру

В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.

Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.

Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:

• дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
• его нетрудоспособные родители, супруг;
• иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.

Единственная сложность с приватизированным жильем может возникнуть, если в ней участвовало несколько лиц. Тогда у квартиры будет несколько собственников, которые обязаны распоряжаться ей сообща. Если владелец всего один, то он единолично решает, как поступить со своим жильем.

Наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется по установленным ГК РФ (далее — просто «кодекс») правилам. Они гласят, что передаваться имущество умершего наследодателя может его родным в определенном порядке. Очередность подробно прописывается положениями кодекса. Чаще всего к наследованию призываются первые три очереди:

1-я очередь – родители наследодателя, его дети, официальный супруг;

2-я очередь — братья, а также сёстры, бабушки, дедушки;

3-я очередь — дяди и тети наследодателя.

Если имеются наследники первой по счету очереди, то остальные не призываются к наследованию. Вне своей очереди могут наследовать только не являющиеся трудоспособными иждивенцы умершего. Это могут быть и не родственники, если они содержались наследодателем и проживали с ним за год до его кончины.

Оценка наследственной квартиры

Рассмотрим, как оформить наследство на квартиру. Обязательным условием является проведение оценки наследуемого объекта недвижимости. Получение отчета оценщика необходимо для расчета госпошлины. При этом без оплаты пошлины, гражданин не получит документы о праве на имущество.

Оценку проводят как частные экспертные компании, так и государственные. Частная компания должна обладать лицензией на проведение оценочной деятельности. Выбирая эксперта необходимо выяснить репутацию компании и отзывы клиентов для получения качественной услуги. К государственным компаниям относятся БТИ.

Оценка оплачивается за счет наследников. В 2018 году сумма составляет до 4 тыс. руб.

Гражданин заключает договор с компанией и оплачивает стоимость услуг. Наследники обязаны предоставить оценщику доступ в наследуемое помещение. Осмотр объекта является одним из обязательных этапов оценки.

Результатом оказания услуги является составление отчета о стоимость объекта недвижимости.

Как правильно оформить наследство после смерти мужа, права жены

Для того чтобы оформить квартиру после смерти мужа нужно знать правила. При наличии документов, данная процедура не составит труда, главное не затягивать с решением этого вопроса.

Для оформления прав на имущество необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня его смерти. Где нужно написать заявление о вступлении в наследство на автомобиль или недвижимость.

Согласно действующему законодательству, существует несколько способов преемства:

1. В соответствии с законом.
2. Основываясь на завещательном акте.
3. В рамках судебного разбирательства.

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, распоряжением имуществом и личными сбережениями на случай гибели или смерти. Если оно имеется, нотариус оглашает лицам, прописанные в нем в качестве наследников, волю умершего человека.

В ситуации, когда завещание отсутствует и существует несколько претендентов на состояние усопшего, его разделение происходит согласно ч. 2 ст. 1141  ГК РФ, а также ст.1142–1145 ГК РФ.

Так, недвижимость, наличные и безналичные сбережения переходят во владение правопреемникам в соответствии с законной очередностью.

Некоторые особенности

Находясь в браке, пережившая супруга жена находится в числе первых претендентов на собственность покойного.

Кроме того, она обладает преимуществом в разделе наследственной массы в ситуациях:

• если они вместе проживали в квартире (ст. 1168 ГК РФ);
• на момент смерти супруга была нетрудоспособной и находилась на его иждивении.

Однако есть определенные особенности при разделе недвижимости:

1. Куплена во время брака на совместные сбережения.
2. Находится в долевом владении (официально указаны несколько владельцев).

Различия данных видов собственности заключается в следующих принципах:

1. При общем совместном приобретении нет четкого определения долевого участия каждого, но его можно оформить в любое время. Это предполагает, что каждый участник сделки обладает одинаковыми правами распоряжения на приобретенное имущество, если нет иного законодательного постановления или соглашения между ними.
2. При совместном долевом владении процент собственника в общем имуществе установлен законодательно или документально.

Разберем их подробнее и приведем примеры.

При долевой собственности

Если умерший выступает владельцем имущества при долевом участии, раздел происходит следующим образом.

Например, покойному принадлежали 50% жилой площади, жене 25% и столько же его матери, тогда наследованию подлежит 50% недвижимости, находившейся в собственности усопшего.

При таких обстоятельствах половина квартиры будет разделена в равных пропорциях между наследниками первой очереди:

• родители;
• супруга;
• дети .

То есть, жена получит свою долю от наследуемой жилой площади усопшего. Далее переоформление доли квартиры после смерти мужа, осуществляется в общем порядке.

В общем имуществе

Указанный вид владения предполагает следующий порядок действий после смерти мужа:

1. Определение и вычленение из жилой площади супружеской доли жены, как совместно нажитого имущества.
2. Вычисление части имущества в наследственной массе, положенной вдове в силу ст. 33 СК РФ и ст.1150 ГК РФ.

Оформить право пользования всей жилплощадью она сможет только спустя полгода со дня кончины покойного. Однако на причитающуюся её долю в совместном имуществе супруга может в любой момент, после того как получит соответствующий документ от нотариуса.

То есть, может получить свидетельство как правоустанавливающий документ на 50% недвижимости, принадлежащей ей. Он оформляется без согласия других наследников (при их наличии). А спустя установленный срок – свидетельство о наследовании оставшейся половины жилплощади, принадлежащей погибшему супругу.

Тонкости свидетельства

В целом, общение наследников с нотариусом сводится к предоставлению необходимых документов, заполнение необходимых форм и заявлений, результатом которого становится получение на руки свидетельства.

Причем, само свидетельство может иметь две вариации предоставления:

1. Единый документ – на все пункты наследства и для всех наследников выдается единый документ, содержащий сведения на все доли всех наследников
2. Частные – то есть для каждого наследника на конкретно его долю наследия.

Выдать такой документ нотариус может, согласно закону, строго через 6 месяцев с момента законного признания факта смерти завещателя.

Таким образом, официально вступить в наследство и заняться оформлением наследуемого имущества наследник будет вправе лишь после 6-ти месячного срока, а то и позже, но ни в коем случае не раньше.

Также, особенностью и тонкостью в оформлении наследства является то, что возникшие задолженности, связанные с полученными долями наследства, подлежат обязательной уплате в установленные законом сроки. В случае возникновения таких долговых обязательств не предусмотрено никаких возможностей рассрочки или продления сроков их уплаты. Уплатить их придется быстро и в полном объеме.

Оформление наследства на квартиру: 4 шага для регистрации прав

Когда обращаться к нотариусу после смерти мужа? Со дня кончины супруга, жене предоставляется 6 месяцев для оформления своих прав на имущество

В течение данного срока важно пройти все инстанции и собрать справки

В противном случае, правоустанавливающие документы на наследство после смерти супруга можно будет получить, только прибегнув к судебному разбирательству.

Для этого подается иск в суд. Далее получив решения суда, подтверждающее восстановление сроков оформления наследства, обращаются к нотариусу.

Чтобы этого не допустить необходимо, написать заявление о принятии наследства. В дальнейшем, постепенно можно принести все необходимые документы нотариусу.

Итак, для оформления своих прав, нужно придерживаться рекомендациям.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Начальным действием в оформлении наследства на квартиру должно быть обращение в нотариальную контору.

Здесь уполномоченное лицо даст консультацию на тему того, как оформить наследство после смерти супруга, какой пакет документов необходимо предъявить и посвятит во все тонкости процесса.

Ранее во всех населенных пунктах Российской Федерации было введено территориальное разделение дел наследования между нотариальными конторами. То есть, не каждый нотариус был уполномочен заниматься наследственным делом.

Сейчас же данный порядок упразднен. Вместе с тем существуют региональные отличия. Для определения необходимого специалиста можно обратиться к любому нотариусу, который подскажет, кто именно ведет наследственное дело в конкретном случае.

Важно понимать, что открытие наследственного дела может осуществляться, после предоставления соответствующих документов

Шаг 2. Подготовка документов

Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти мужа?

Для обращения в нотариальную службу супруге необходимо собрать предъявить:

• решение суда о признании наследодателя покойным или оригинал свидетельства о смерти;
• свидетельство о браке;
• паспорт вдовы;
• документы на квартиру и иное имущество.

При этом необходимо будет уплатить государственную пошлину. Исключением являются граждане, которые от этих трат освобождаются согласно законодательным нормам.

К ним относятся:

1. Участники Великой Отечественной войны.
2. Граждане, получившие звание Героя Советского союза или Российской Федерации, а также кавалера Ордена Славы.

Далее следует провести оценочную стоимость наследуемое имущество.

Затем нотариусу подают подготовить дополнительные документы:

• справка об оценочной стоимости недвижимости;
• выписка из ЕГРП;
• подтверждение отсутствия задолженностей в коммунальных службах;
• справка из БТИ о размере помещения, а также об отсутствии незаконных перепланировок.

Вышеуказанный список документов может быть дополнен, в зависимости от конкретной ситуации.

Шаг 3. Получение свидетельства

Свидетельство о праве на наследство квартиры после смерти супруга выдается нотариусом.

Получить его можно через полгода после дня кончины наследодателя, при условии своевременного обращения и подачи всех необходимых документов.

После этого закрывается наследственное дело.

Шаг 4. Регистрация права собственности

Завершающим этапом оформления недвижимости выступает обращение в Федеральную Регистрационную палату для регистрации права собственности.

Для этого следует предоставить документы, включая свидетельство, полученное у нотариуса. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

При условии что все сделано верно, право собственности на квартиру зарегистрируют в течение 3–5 рабочих дней.