Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы

Что необходимо указывать в главах устава ГСК

Гаражно строительный кооператив в обязательном порядке должен иметь свой устав. Здесь должна быть включена основная информация о его деятельности, целях его существования, об имуществе и обязанностях членов и др. В сети можно найти множество примеров типовых уставов и написать устав своего ГСК по их подобию.

Первая глава

Она должна быть посвящена общим положениям, касающимся кооператива. Именно в ней необходимо указать точный адрес и полное его название.

Также данная глава должна содержать указание того, что данная организация представляет собой юридическое лицо, поэтому обладает правом на совершение сделок от своего имени, на приобретение прав и несение обязанностей. Кроме того, в первой главе следует перечислить всех учредителей кооператива.

Глава вторая

Служит для определения целей, видов деятельности и прав ГСК. К примеру, кооператив может законно заключать договора на проведение строительных работ, монтаж коммуникаций, обслуживание гаражей и т.п.

Глава третья

Здесь необходимо перечислить имущество, которое принадлежит кооперативу. Имуществом кооператива будут считаться паевые взносы в виде денежных средств или имущества его участников. Также в этой главе следует упомянуть о всех источниках, которые могут использоваться в процессе формирования имущества кооператива.

Затем необходимо определить фонды, которые образуются на базе имущества – паевой, неделимый, резервный и т.п. Кроме того, необходимо указать общий размер и периодичность внесения членских взносов, а также размер пени в случае просрочки выплат.

Четвертая глава

Посвящена перечислению органов, посредством которых осуществляется управление кооперативом.

В большинстве случаев этот процесс осуществляется:

• Собранием членов кооператива;
• Правлением кооператива;
• Ревизионной комиссией.

• Также в ходе собрания происходит избрание правления ГСК и его ревизоров, определение объемов взносов и фондов, а также другие важные вопросы, в т.ч. и связанные с реорганизацией или ликвидацией кооператива.
• В качестве исполнительного органа гаражного кооператива рассматривается его правление, которое возглавляется председателем. Основная сфера деятельности правления заключается в ведении списков участников ГСК, формировании смет и планов по расходам, организации сбора взносов, руководстве текущей и планировании хозяйственной деятельности кооператива.
• Роль контрольного органа кооператива играет ревизионная комиссия, поэтому в ее состав не могут быть включены члены кооператива. Для деятельности ревизионной комиссии бывает достаточно и одного ревизора, а продолжительность действия его полномочий определяется положениями устава.

Пятая глава

Посвящена описанию условий, в соответствии с которыми происходит принятия новых членов в кооператив, а также осуществляется перечисление их прав и обязанностей.

Члены кооператива должны:

• Соблюдать устав кооператива, а также решения, принятые Собранием, Правлением и Ревизором;
• Своевременно делать взносы и уплачивать все необходимые налоги и сборы;
• Принимать участие в мероприятиях, которые проводятся ГСК;
• Соблюдать правила содержания гаража, а также санитарные, технические и противопожарные нормы;
• Принимать участие в расходах, связанных с содержанием общего имущества ГСК и т.п.

Члены кооператива имеют право:

• Принимать участие в процессе управления кооперативом;
• Получать необходимые данные о работе кооператива;
• Пользоваться материально-техническими ресурсами кооператива;
• Получать свою долю с прибыли ГСК;
• Получать свою долю имущества в процессе ликвидации кооператива;
• Отчуждать гараж;
• Получать кооперативные выплаты.

Кроме того, в данной главе указываются причины, на основании которых член кооператива может быть исключен из его состава.

Это может произойти в результате:

• Отказа от уплаты взноса;
• Нанесения вреда ГСК;
• Нарушения требований устава и правил по содержанию гаража.

Также в пятой главе можно найти описание процедуры по выходу из кооператива по собственному желанию.

Глава шестая

Здесь описывается процедура ликвидации и реорганизации кооператива:

• Заключительная глава описывает порядок, в соответствии с которым ведется отчетность и бухгалтерский, статистический или оперативный учет в кооперативе, информация по которым может в любой момент быть запрошена любым участником кооператива.
• Кроме того, каждый год финансовая деятельность ГСК должна проверяться посредством привлечения независимой аудиторской организации.

Как на 76 счете отразить членские взносы по гаражно строительному кооперативу

С сумм пеней и штрафов, уплаченных строительными организациями за нарушение условий хозяйственных договоров, ГСК обязан исчислить и уплатить налог на добавленную стоимость в соответствии с п. 29 Инструкции Госналогслужбы России от 11.10.1995 N 39 «О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями) и согласно п.2.7 Инструкции Госналогслужбы России от 10.08.1995 N 37 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций» (с изменениями и дополнениями) налог на прибыль. Налог на добавленную стоимость, уплаченный ГСК подрядным, проектным и прочим сторонним организациям за выполненные работы и услуги, по дебету счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» не отражается и на расчеты с бюджетом не относится. При общей системе необходимо представлять следующие декларации:

• прибыли;
• по НДС;
• по подоходному налогу (2-НДФЛ и 6-НДФЛ);
• отчетность по страховым взносам;
• сведения о среднесписочной численности.

При наличии оснований дополнительно может потребоваться сдача декларации по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам. При работе по упрощенной системе основу налоговой отчетности будет составлять декларация по УСН. Этот бланк заменяет декларации по прибыли и НДС. Формы, касающиеся итогов работы наемных сотрудников, сдавать придется (по НДФЛ, страховым взносам и среднесписочной численности). Если у ГКС имеется в собственности земля, недвижимость или автомобили, то по ним также надо будет отчитываться. Оформляются отчеты на бумажных носителях (если позволяет численность сотрудников) или в электронном виде.

Чтобы провести подобную манипуляцию, потребуется составить акт на списание. Для составления бумаги используется форма, разработанная Госкомстатом РФ.

Реквизиты, которые должны присутствовать в каждом документе, представлены в таблице. Особенности Реквизиты, которые должны присутствовать в акте на списание Общие реквизиты Дата составления бумаги Место составления документа Информация о членах комиссии, выполнивших списание Индивидуальная информация Полный перечень списываемых материалов с указанием количества Причина списания по каждому виду Цена каждого материала Финальная часть документа Общая сумма Подписи членов комиссии Кооператив имеет право самостоятельно определить порядок списания имущества.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

1. Написание устава ГСК.
2. Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
3. Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
4. Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

1. Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

1. Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
2. Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
2. Техническую документацию на постройку (план, проект).
3. Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
4. Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Паевые взносы

ГСК создается и функционирует за счет финансовых и имущественных средств его участников. Чем раньше уплатить паевой взнос в кассу организации или осуществить безналичный перевод денег на счет кооператива, тем скорее он начнет функционировать.

Размер пая, вносимого участником, определяется еще на стадии создания юридического лица и отражается в уставе. По сути, он должен отражать стоимость каждого бокса в ГСК.

После полной уплаты пая участнику объединения выдают справку о внесении всей суммы. Документ подписывается председателем кооператива, бухгалтером и заверяется печатью. В справке содержится информация о дате вступления в ГСК, размере пая, дате его оплаты, номере бокса.

Потенциальных участников интересует вопрос, могут ли забрать гараж за неуплату членских взносов органы управления ГСК. Если паевой взнос уплачен полностью, то член обретает право общей совместной собственности (пай) на кооператив, что является разновидностью права частной собственности. А частного имущества можно лишить только по решению суда.

Для того чтобы забрать у такого человека гараж за неуплату взносов, нужно обращаться в суд и доказывать, что эти действия наносят другим участникам ущерб, которого достаточно для лишения прав на недвижимость.

Гаражный кооператив — особенности финансовой деятельности

Собственность гаражного кооператива составляют платежи членов кооператива и паевые платежи, а также дополнительные взносы.

• паевой взнос – определяется и утверждается на общем собрании. Это могут быть денежные средства, имущество или техника, которые вносятся участниками гаражного кооператива. Изменение паевого взноса должно быть зафиксировано в Уставе;
• вступительные взносы — вносят новые участники организации. Средства предназначены на оплату регистрации, оформление нужных документов;
• членские взносы – оплачиваются всеми пайщиками членского взноса в определенной сумме равными долями. Предназначены для оплаты работы служащих и необходимые траты на содержание гаражного кооператива;
• целевые платежи – деньги на ремонт и приобретение общего имущества ГК;
• дополнительные платежи – расходуются при непредвиденных обстоятельствах.

Сбор и учет всех платежей проводит Председатель гаражно строительного кооператива, расходование учитывается бухгалтером организации.

Паевой платеж потребительских кооперативов рассчитывается следующим образом – все затраты по смете делятся на количество пайщиков кооператива. Если затраты в ходе строительства превысили смету, то возможно изменение паевого взноса. Это обязательно надо зафиксировать в Уставе кооператива.

В права собственности участник ГК может вступить, только выплатив все паевые взносы. Права государственной регистрации оплата паевых взносов и членского взноса не дает. Если участник кооператива решит подарить или продать гараж, то ему надо будет отдельно пройти государственную регистрацию этой собственности.

Гаражный кооператив имеет право вести предпринимательскую деятельность, хотя эта организация регистрируется как некоммерческая. Прибыль могут приносить следующие работы:

• услуги по ремонту автомобилей и ТО;
• аренда помещений и боксов.

Бухгалтерия по оказанию услуг и получению прибыли ведется отдельно

Это важно, так как позволяет вывести из налогового бремени целевые платежи участников гаражного кооператива

Выручку ГК составляют денежные средства по оплате электрики, водоснабжения, ремонта, обслуживание. Также налогами облагаются и заработные платы служащих кооператива.

Прибыль от коммерции распределяется между всеми дольщиками кооператива поровну и облагается 13-процентным налогом. Каждый дольщик имеет право при выходе из гаражно строительного кооператива потребовать выплаты части годовой прибыли кооператива.

Гаражный кооператив имеет возможность воспользоваться упрощенной формой налогообложения для потребительских кооперативов. Ваш бухгалтер должен раздельно учитывать прибыли и расход денег, которые относятся к предпринимательской деятельности кооператива и к некоммерческой.

Для гаражно строительных кооперативов кроме Гражданского Кодекса используется закон «О кооперации в СССР» № 8998-XI от 26/5/ 88г. Изучение этого Закона поможет упростить коммерческую деятельность гаражного кооператива и снизить налоговое бремя на данную некоммерческую организацию.

Самостоятельно, без знаний всех нюансов налогового и юридического законодательства подготовить правильно документы очень сложно

В связи в внесением поправок в земельный Кодекс и изменения налогообложения на недвижимость важно учесть много важных нюансов, которые помогут сократить затраты и сохранить прибыль гаражного кооператива

Не стоит экономить на правильном оформлении документации, лучше это доверить грамотным специалистам, которые знакомы со всеми новыми изменениями и дополнениями к Федеральным и Государственным законоам о собственности и праве пользования земельными участками.

Например, с 1 января 2017 года в силу вступил закон об обязательной регистрации в Росреестре земельных участков и получении кадастрового паспорта, что обойдется недешево. Поэтому разработку устава и договор аренды земли лучше заказывать в юридической организации, которая компетентна в решении таких вопросов.

.А в кооперативе лучше! Обязаны ли владельцы гаражей вступать в кооператив?

Я являюсь собственником гаража.

В 2008 году с целью узаконить уже построенные гаражи был создан гаражный кооператив.

В настоящее время сложилась конфликтная ситуация. Большинство владельцев гаражей стали его членами, но некоторые отказались.

А председатель правления заставляет всех владельцев гаражей вступать в кооператив. Он угрожает, что заварит ворота их гаражей, будет препятствовать нечленам кооператива в пользовании гаражами, запретит им въезд на территорию кооператива, в судебном порядке взыщет с них членские взносы с момента регистрации кооператива, а также все расходы за обслуживание объектов общего пользования кооператива. Законны ли требования председателя правления кооператива?

Владимир, Могилев Порядок приема в члены кооператива определяется уставом и локальными нормативными правовыми актами кооператива с учетом требований Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 (далее — Положение). Согласно пункту 21 Положения членами кооператива могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории нашей страны, а также юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территории Республики Беларусь, пожелавшие вступить в кооператив.

Учредители кооператива становятся его членами с момента государственной регистрации кооператива.Гражданин, к которому перешло право собственности на гараж от члена гаражного кооператива, обязан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на гараж вступить в члены кооператива либо подать в указанный срок в правление кооператива письменное заявление об отказе от вступления в члены кооператива. Неподача такого заявления в правление кооператива рассматривается как отказ от вступления в члены кооператива.Владельцам гаражей, отказавшимся

Я оказался обманут, понес издержки, а суд стал на сторону жулика.Получается, что все это было затеяно им специально, чтобы погасить задолженность перед кооперативом.В суде цитировалось много законов, о существовании которых я даже не подозревал. Поэтому мне хотелось бы знать, в чем были мои ошибки и как нужно действовать, чтобы опять не оказаться обманутым.

Ответ: Да можно. Для этого нужно знать, что в соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Вам процент пообещали? Проверьте КПК вначале. «Тихоокеанская звезда» № 154, 2017, с.2.

1. 21-09-2016 Сборник мудрых мыслей от «АиФ» («АиФ» № 28, 2016 г., с.
2. 06-02-2017 Вышло из печати второе издание книги «Секреты успешного кооператива»
3. 02-09-2017 Информационное письмо
4. 06-12-2016 В Санкт-Петербурге открыли первый в России общественный холодильник
5. 22-11-2017 Виктор Илин. Криминально-финансовый скандал на пирамидах. «Тихоокеанская звезда», 07.11.2017, с.1-2.

Важно При покупке готового гаража на государственную регистрацию необходимо предоставить заявление о регистрации права, технический паспорт на гаражный бокс, договор купли-продажи (в соответствии с действующим законодательством нотариальное удостоверение такого договора не обязательно, поэтому договор можно заключить прямо в учреждении юстиции в простой письменной форме), а также нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) гаража. При этом право собственности продавца гаражного бокса должно быть зарегистрировано в порядке, описанном выше.Таким образом, только после осуществления государственной регистрации покупатель становится собственником приобретаемого гаража и может владеть им, пользоваться и распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, в залог и т.д.) по собственному усмотрению

И это, на данный момент, одна из самых главных причин, почему автовладельцы не становятся членами гаражно-строительного кооператива.

Помощь государства малому бизнесу

Меры поддержки изложенные ниже, касаются только субъектов:

1. Среднего бизнеса.
2. Малого бизнеса.
3. Индивидуального предпринимательства.

Безвозмездная финансовая помощь предусмотрена постановлением Правительства № 434 от 3 апреля 2020 года. Как раз в этом перечне предусмотрены отрасли, которые наиболее сильно пострадали от последствий коронавируса. Размер выплат упирается на базе:

1. Суммы минимального размера оплаты труда.
2. Общей численности штата компании.

Грубо говоря, при штате в 50 человек, помощь за 1 месяц составляет 606 тысяч рублей. Эта единичная мера выплаты действует всего 2 месяца. Кроме того, здесь действует механизм отсрочки. Проще говоря, по апрельским итогам компенсация начисляется в мае. А уже за майские результаты будут компенсировать деньги только в июне.

При этом, помощь крайне избирательная. У вас не должно быть сокращений рабочих мест больше чем на 10 процентов. Если на момент подачи запроса, вы сохранили не меньше 90 процентов рабочих мест (в сравнении с апрелем), то рассчитывать на получение помощи ваша компания сможет.

Президент РФ поручил начать отчисление выплат уже с 18 мая. Как показывают расчеты, эта мини-программа поддержки позволяет охватить только:

1. 500 тыс. представителей МСП.
2. 3 млн. сотрудников.

Правда правила для выплаты этой помощи со стороны государства пока не установлены. Т.е. подтвердить сохранение занятости на должном уровне и право на получение выплат технически конечно можно. Вот только с юридической позиции, никакой нормативно-правовой базы или даже небольшого регламента на этот счет нет. Кроме того, еще в первой трети мая Президент РФ обещал очередные меры поддержки. Заявлено было следующее:

1. Для компаний сохранивших через 12 месяцев штат от 80 до 90 процентов персонала, будут списывать 50% процентов и кредитов.
2. Если сохранится 90% персонала, то кредит будет списан целиком.
3. Льготная ставка по кредиту (2 процента).

Кроме того, представители наиболее пострадавших отраслей и НКО социальной ориентации могут получать кредит до 6 МРОТ на каждого своего сотрудника. И вот как раз все предыдущие условия затрагивающие долю сотрудников регулируют как раз этот кредит.

Кроме того, самозанятым из некоторых регионов могут вернуть налоги за 2020 год. Правда не стоит обольщаться, касается это только:

1. Калужской области.
2. Подмосковья.
3. Республики Татарстан.
4. Москвы.

Аналогичным образом снизили налогообложение для самозанятых. Нет, не установили ставку в 1% как вы бы могли подумать. Вы просто сможете срезать на выплате налогов эквивалент одного минимального размера оплаты труда. Что скорее насмешка, нежели реально адекватная мера.

Вообще, надо понимать, что денег по всей видимости в стране нет. Все какие были видимо уже «освоили». А вводить беспрецедентные меры компенсации ни правительство, ни регионы по всей видимости не планируют. Более того, прочитав все озвученные меры, не спешите радоваться. Сейчас обманывают даже врачей, начисляя им коронавирусные доплаты в размере до 100 рублей, вместо того, что было обещано президентом. Чего уж говорить о бизнесе, с которым и в мирное время не церемонятся.