Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции
Содержание:
- Разница между текущим и капитальным ремонтом
- Основные виды ремонта квартир: от косметического до капитального
- Разница в финансировании
- Поведение ремонта: нормы и сроки
- Как отличить текущий ремонт от капитального
- Функции ЖКХ в данном вопросе
- Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
- Законодательные разъяснения различий облуживания домов
- Основные отличия: капитальный ремонт против ремонта текущего
- Регулярность проведения проверок и текущего ремонта
- В чем отличие от капитального ремонта
Разница между текущим и капитальным ремонтом
У капитального ремонта имеется ряд характеристик, отличающих его от реконструкции здания или текущего ремонта. Так, задачей реконструкции является восстановление того или иного ресурса путем внесения изменений в технические характеристики здания.
Капитальный ремонт выполняет ту же задачу, но изменения в характеристики здания не вносятся, функции отдельных помещений остаются прежними.
Приведем пример. Если к зданию пристраивается еще один этаж, то это реконструкция, а если в помещении сносятся межкомнатные перегородки для увеличения площади или проводится замена инженерных сетей – то подобные действия относятся к капитальному ремонту.
Отличия между текущим и капитальным ремонтом не столь определенные, как в случае с реконструкцией. Главным образом характер ремонта обусловливается тем, насколько сильно результат работ повлияет на характеристики инженерного оборудования и несущие конструкции.
Какие разрешения потребуются, для проведения капремонта?
Капитальный ремонт
Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.
График капитального ремонта дома по адресу.
Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, читайте тут.
Для проведения капитального ремонта не нужно заботиться о получении большого количества справок и разрешений, в отличие от реконструкционных работ. Однако капремонт нужно согласовать с рядом надзорных органов.
Прежде всего, для осуществления капитального ремонта потребуется проект работ, в который вносятся запланированные изменения, детализированный список проводимых операций и перечень применяемых материалов.
Надзорные органы призваны удостовериться, что в результате проведенного капремонта здание будет по-прежнему соответствовать стандартам и нормативам.
Текущий ремонт
Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.
Согласно положению Госстроя, текущий ремонт обладает следующими составляющими:
- Работы, связанные с усилением фундамента, восстановлением входных проемов в подвалы, ремонтом вентиляционных входов;
- Замена мелких деталей перекрытий, укрепление конструкции, нанесение краски, устранение деформаций и швов;
- Фасадные работы, связанные с герметизацией стыков стен, заменой обшивки, восстановлением и покраской архитектурных элементов;
- Восстановление стропильной конструкции, работа над неисправностями кровли, замена водостока, починка дефектов вентиляционной системы и утепления стен, прокладка антисептика;
- Замена конструкций дверей и окон, не включающая в себя работы по расширению проемов;
- Замена деталей лестниц, полов, балконов;
- Ремонт печей, восстановление работоспособности систем водоснабжения и центрального отопления;
- Отделочные работы внутри помещений;
- Замена и установка новых элементов систем вентилирования и электроснабжения;
- Ремонт мусоропроводов;
- Благоустройство придомовой территории (дорожек, ограждений, тротуаров);
- Ремонт разнообразного технического оборудования, находящегося внутри здания.
Читать дальше: Кадастровая карта самарской области с координатами Для текущего ремонта не потребуется проводить большое количество согласований. Разрешительная документация в большинстве случаев может вовсе не потребоваться.
Некоторые работы, относящиеся к ремонту инженерных систем, реконструкции перегородок и замене функциональных узлов, контролирующие органы могут отнести к капитальному ремонту.
В таких случаях придется, руководствуясь действующим законодательством и нормативными актами, обосновать, что данный ремонт может быть классифицирован исключительно как текущий.
Основные виды ремонта квартир: от косметического до капитального
Косметический ремонт
Это недорогой и самый простой вид ремонта квартир В Москве. Отделку помещений выполняют без затрагивания электрических и сантехнических сетей, конструктивных элементов квартиры в целом. Устранение погрешностей, возникших при эксплуатации квартиры, – основная цель косметического ремонта.
Косметическим считают ремонт, включающий выравнивание потолка и стен, переклейку обоев, замену всех плинтусов и наличников. Но иногда требуется смена покрытия пола на линолеум, ковролин или ламинат. Кроме всего этого, может потребоваться замена сантехники.
Поскольку такой ремонт не отнимает слишком много времени, некоторые успевают сделать его в течение своего отпуска. А наличие определенных знаний и навыков позволяет выполнить его самостоятельно. Надо заметить, что косметический ремонт делают только в случае хорошего состояния всех коммуникаций и конструкций. Ведь он – только смена декораций, в которых нуждается квартира при желании и необходимости освежить ее внешний вид.
В косметический ремонт могут входить следующие работы:
- демонтаж старых отделочных материалов;
- шпаклевание и окрашивание потолка;
- шпаклевание и оклеивание стен обоями;
- монтаж плинтусов;
- монтаж напольного покрытия (линолеума, ковролина или ламината);
- окрашивание труб и радиаторов отопления;
- шпаклевание и окрашивание оконных откосов;
- ремонт сантехнического оборудования;
- укладка плитки в санузлах и на полу кухни;
- замена дверей;
- монтаж реечного потолка в ванной комнате.
Пройти тест
Капитальный ремонт
Это наиболее дорогой и сложный вид ремонта квартир. При капитальном ремонте меняют основные конструкции помещения и устаревшие коммуникации: водопроводные, канализационные системы, электрическую проводку и многое другое. Сюда же можно включать проведение малярных, штукатурных работ, демонтаж старых дверей и окон и установка на их место новых. Капитальный ремонт допускает создание конструкций, полностью изменяющих весь вид квартиры. Совершенно новый интерьер можно сделать при помощи арок, колонн, ниш, прочих декоративных элементов.
Такой непростой ремонт вряд ли целесообразно выполнять своими руками. Лучше всего пригласить специально обученных людей. Кроме того, потребуется решение немалого числа предварительных вопросов. Ведь ремонт будет длиться достаточно долго, и семье надо подыскать место для проживания на это время. Проводя ремонтные работы во всех помещениях одновременно, вы сэкономите время и средства. Но главное, что у вас появится возможность намного раньше переехать в свою отремонтированную квартиру.
Список работ при капитальном ремонте:
- демонтаж старых отделочных материалов и конструкций;
- шпаклевание и окрашивание потолка;
- шпаклевание и оклеивание стен обоями;
- монтаж плинтусов;
- устройство стяжки пола высотой до 2-3 см;
- укладка линолеума, ковролина или ламината;
- замена труб и радиаторов отопления;
- шпаклевка и окрашивание откосов окон;
- укладка плитки на полу в санузлах и на кухне;
- замена межкомнатных дверей;
- установка реечного потолка в ванной;
- монтаж новых электроприборов и электропроводки;
- устройство скрытой разводки труб;
- штукатурка дверных проемов и оконных откосов;
- замена унитаза и ванны;
- замена мойки на кухне и умывальника в ванной;
- замена полотенцесушителя;
- вывоз строительного мусора.
Разница в финансировании
Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.
Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.
Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.
Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.
При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.
Поведение ремонта: нормы и сроки
Порядок проведения ремонтных услуг напрямую зависит от их вида. Например, никто не будет заниматься восстановлением отопительной системы зимой. Исключение – аварийные ситуации.
Также сроки зависят от возможностей выигравшего конкурс предприятия. Но законом установлены нормы для каждого вида услуг. При плановом обновлении подъездов или ликвидации неисправности законодательно закреплены примерные сроки проведения текущего ремонта.
Однако часто возникают ситуации, когда требуется внепланово устранить неисправность. Тогда придерживаются норматива:
- Ликвидация протечек выполняется за один день.
- Срок устранения неисправности водоотведения составляет 5 дней.
- Возникающие дефекты стен устраняются за 1 день.
- Ремонтировать оконные блоки и дверные проемы в зимний период должны за 1 день, а летом за 3.
- Устранение неисправности инженерных сетей (отопление, канализация, водоснабжение) проводится незамедлительно с привлечением аварийных служб.
- Восстановление электроэнергии зависит от сложности повреждения. При прекращении подачи электричества, аварийные службы приступают сразу после получения уведомления. Если необходимо менять оборудование, срок увеличивается до 7 дней.
- Восстановление работоспособности лифта не превышает одного дня.
Как отличить текущий ремонт от капитального
Отличать текущий ремонт от капитального ремонта необходимо, так как по общему правилу их проведение является обязанностью разных сторон договора. По умолчанию текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Чтобы понять, к какому ремонту относятся конкретные работы, нужно определить их вид и цель проведения.
Цель ремонта
Цель текущего ремонта — устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (см., например, определение текущего ремонта здания в абз. 12 ст. 1 Закона об эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области).
Цель капитального ремонта — устранение физического и морального износа объекта (см., например, определение капитального ремонта здания в абз. 13 ст. 1 Закона об эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области).
Виды работ
Работы, направленные на один и тот же объект (конструктивный элемент, инженерную систему), могут относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту. Определить, к чему относится конкретная работа, вы можете с помощью Перечней, приведенных в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.
Указанные Перечни, а также п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004 обычно применяются при решении вопроса об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту.
Примеры сравнения видов работ по текущему и капитальному ремонту:
Что ремонтируется | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
Стена | Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах | Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой |
Окна, двери | Исправление перекосов, устройство новых форточек, смена разбитых стекол | Полная смена ветхих оконных и дверных блоков |
Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы | Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков) | Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности |
Смена до 10% облицовки стен | Смена более 10% облицовки стен | |
Окраска помещений и отдельных конструкций | Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций | |
Вентиляция | Устранение подсосов в воздуховодах | Частичная или полная смена воздуховодов |
Сооружения | Сплошная покраска металлических элементов сооружений | Ремонт или смена отдельных звеньев металлических дымовых труб |
Как видно из примеров, при капитальном ремонте производятся более сложные и длительные работы, которые требуют больше затрат, чем при текущем ремонте.
Если арендованное помещение не относится к жилому фонду, либо к объектам коммунального или социально-культурного назначения, не рекомендуем в случае спора по поводу отнесения работ к текущему либо капитальному ремонту ссылаться для подтверждения позиции на следующие акты:
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.
Полагаем, что суды могут отклонить такие ссылки, поскольку речь в них идет об эксплуатации объектов только перечисленных категорий.
Функции ЖКХ в данном вопросе
Создание условий для комфортного проживания граждан – одно из основных требований ЖК РФ к коммунальному хозяйству.
- Жилищный кодекс РФ вступил в действие в 2005 году, содержит правила эксплуатации жилищного фонда. Текущий ремонт должен осуществляться подрядными специализированными компаниями и включает ремонт инженерного оборудования (статья 161 ЖК РФ и статья 162 ЖК РФ):
- отопления;
- вентиляции;
- водо- и электроснабжения;
- канализации;
- газового снабжения.
Приведение в надлежащий вид помещений общего пользования: побелка, покраска коридоров и лестничных площадок, ремонт входных дверей, остекление окон, лифтов, благоустройство объектов, расположенных на территории домов. Периодичность проведения работ 3-5 лет. Подробнее о том, что входит в содержание и текущий ремонт, узнайте из этой статьи.В Постановлении Госстроя №170 от 27.09.03 года содержатся правила технической эксплуатации, реконструкции жилья, организации текущего ремонта. Постановление обязует ответственные организации проводить предварительные регулярные осмотры жилого фонда с целью выявления его технического состояния.
По результатам осмотра составляется перечень мероприятий по текущему ремонту и устанавливается перечень работ, необходимых для приведения зданий в надлежащий вид.
Текущие работы должны проводиться без прекращения обеспечения квартир водой, теплом, электричеством.
Работы выполняются специализированными подрядными организациями, об их выполнении составляется акт приемки для оценки качества их выполнения. Аварийные требования должны выполняться в первую очередь.Постановление Правительства №491 от 13.08.2006 года освещает необходимость благоустройства жилого фонда, обязанности не только коммунальных служб, но и владельцев квартир по сохранению и содержанию в порядке мест общего пользования.
Оплата за коммунальные услуги должна быть изменена в сторону уменьшения, если ремонт выполнен некачественно, так гласит постановление (о расшифровке тарифа за текущий ремонт читайте здесь). Статья 27 ФЗ № 2300-1, статья 28 ФЗ № 2300-1, статья 29 ФЗ № 2300-1, статья 30 ФЗ № 2300-1, статья 31 ФЗ № 2300-1, статья 32 ФЗ № 2300-1, статья 33 ФЗ № 2300-1, статья 34 ФЗ № 2300-1, статья 35 ФЗ № 2300-1, статья 36 ФЗ № 2300-1, а также статья 37 Федерального закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) «О защите прав потребителей»регламентирует обязанности организаций по выполнению ремонтных работ и последствия для исполнителя при их невыполнении или ненадлежащем исполнении.
Статья 27 ФЗ № 2300-1. Сроки выполнения работ (оказания услуг)
- Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
- Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
- В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, то потребитель имеет право отказаться от его услуг или выполняет ее своими силами и ему должны быть возмещены затраты. Действие ФЗ применимо при проведении текущего ремонта, так как они относятся к категории коммунальных услуг, которые оказывает жилищно-коммунальное хозяйство.
Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
П¾ÃÂûõ þúþýÃÂðýøàòÃÂõàüõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ ø ÿÃÂø õóþ ýõÃÂôþòûõÃÂòþÃÂøÃÂõûÃÂýþü úðÃÂõÃÂÃÂòõ, ýõþÿÃÂðòôðýýþü ÃÂòõûøÃÂõýøø ÃÂÃÂþúð òÃÂÿþûýõýøàøûø ýõÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø ÷ðÃÂòûõýýÃÂàüðÃÂõÃÂøðûþò, ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø üþóÃÂàÿþôðÃÂàöðûþñÃÂ. ÃÂûàÃÂÃÂþóþ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþÃÂÃÂðòøÃÂà÷ðÃÂòûõýøõ ò 2-àÃÂú÷õüÿûÃÂÃÂðàø ÿõÃÂõôðÃÂàõóþ ò ãÃÂ. áòþù ÃÂú÷õüÿûÃÂàÃÂõúþüõýôþòðýþ ÷ðòõÃÂøÃÂàÿþôÿøÃÂÃÂàÃÂõúÃÂõÃÂðÃÂÃÂ, ÿÃÂøýÃÂòÃÂõóþ ôþúÃÂüõýÃÂÃÂ. ÃÂÃÂø ñõ÷ôõùÃÂÃÂòøø ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúþò ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø ÃÂûõôÃÂõàþñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂþúÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂÃÂ.
âðúöõ ýõ ûøÃÂýøü ñÃÂôõàýðÿÃÂðòøÃÂàþñÃÂðÃÂõýøõ ò ÃÂþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàÃÂøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøÃÂ. ÃÂðýýðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàÿÃÂþòõôõàÃÂðÃÂÃÂûõôþòðýøõ, ýð þÃÂýþòðýøø úþÃÂþÃÂþóþ ñÃÂôõàòÃÂÃÂòûõýþ ýðÃÂÃÂÃÂõýøõ ø òÃÂýõÃÂõýþ ÿÃÂõôÿøÃÂðýøõ àÃÂõûÃÂàõóþ ÃÂÃÂÃÂÃÂðýõýøÃÂ.
Законодательные разъяснения различий облуживания домов
Правительством РФ помимо закрепления понятий ремонта МЖД, разработаны различные Постановления и Правила. В основном, при рассмотрении вопроса о поддержании состояния МЖД, обращаются к следующим правовым источникам:
- , в котором разные статьи описывают проведение текущего ремонта с его особенными характеристиками и сроками исполнения и порядок выполнения работ капитального характера, не объединяя эти действия между собой.
- также имеет в своей редакции закреплённую информацию о капитальном ремонте, а именно раскрывает глобальность проводимых при таком обновлении мероприятий, степень вмешательства при проведении КР в конструктивы дома и их инженерные коммуникации.
- , на основании которых происходит планирование, и организационные действия по осуществлению текущих мер.
- , которые являются главным ориентиром для эксплуатирующих жилой дом коммунальных контор, по части периодичности объёмов производства поддерживающих здание мер.
- , обосновывающее понятие «капремонта» и «текущего ремонта». При этом главным тезисом является то, что капремонт – это манипуляции направленные на предотвращение износа дома. А текущий – это плановые мероприятия, выполняемые с целью поддержания работоспособности многоквартирного дома в нормальном для эксплуатации состоянии.
Эти нормативы обязательны для реализации во всех структурах коммунальных предприятий и подлежат к ознакомлению не только всеми коммунальщиками, но и проживающим в квартирах людям, для возможности отстаивать свои права.
Поскольку в настоящее время в квитанциях об оплате существует графа об отчислениях на капремонт, то жильцам следует тщательней понимать отличия КР от обновлений текущего направления, которые обязаны выполнять эксплуатирующие МЖД коммунальные организации или если вопрос касается приватизированной квартиры – собственники жилья.
Ознакомление с правовой базой позволяет сделать вывод, что все работы, которые проводятся в рамках капремонта, имеют более масштабный характер с вмешательством во внутренние элементы МЖД. Это и является главным отличием капремонта от операций текущего характера.
Основные отличия: капитальный ремонт против ремонта текущего
Справедливо будет заметить, что, согласно практике, большинство людей не способны их различить. В связи с этим приводим наглядную сравнительную таблицу:
Сравнительный предмет | Тек. Рем. | Кап. Рем. |
Степень рентабельности | Недорого | Дорого |
Периодичность проведения | Каждый год, когда есть необходимость | Один раз за 15-25 лет |
Кто должен осуществлять |
|
|
Фундамент | Ремонтируют, укрепляют частями | Полноценная починка |
Крыша | Починка водостока и пр. | Полное восстановление кровли, с заменой покрытия, стропил и пр. |
Фасад дома | Коррекционные действия, направленные на архитектурные элементы и пр. | Полноценная работа по отделке фасадных панелей, с их заменой |
Лифты | Устранение текущих поломок | Починка/замена шахты лифта и всех подъёмных механизмов |
Оконные и дверные детали | Мена конкретных деталей по принципу необходимости | 100 % замена |
Системы инженерии | Выборочная мена изношенных элементов по мере необходимости | Полноценные работы по восстановлению |
- Текущий – он предполагает: восстановление, починку, замену, укрепление. Каких-либо радикальных перемен он не предусматривает. Посредством данной процедуры устраняют проблему в помещении, возникшую здесь и сейчас.
- Капитальный – ряд основательных действий, затрагивающих одновременно весь комплекс взаимосвязанных моментов существования МКД.
Для лучшего осознания отличий текущего лифтового ремонта от капитального, надо осознавать, что он – собственность всего дома (ФЗ № 185, 2007г.). Если есть акт, информирующий о невозможности улучшения «здоровья» подъёмного механизма в текущем режиме, тогда производится капремонт. Сроки проведения имеют прямую зависимость от того, делались ли плановые работы.
Плановые ремонтные работы
Второе название звучит, как «планово-предупредительный». Подразумевается проведение работ, восстанавливающих оборудование МКД, в чётко установленное время (по заранее утверждённому графику).
Цель – вовсе не исправление неработающих деталей МКД, а выявление этих неисправностей, поломок, для преждевременного обнаружения проблем, дальнейшего исправления.
Отличается минимальными тратами и техническими ресурсами, так как проводится для восстановления «здоровья» недвижимого объекта, изначально не имеющего «хронических заболеваний».
Плановый ремонт не касается фундаментальных элементов строения: инженерного оборудования и пр. Плановые работы, по всем существующим направлениям, расписать невозможно. Поэтому делаются те, в которых есть потребность в режиме «здесь и сейчас».
Что подразумевает текущий ремонт?
Мероприятия, относящиеся к текущим работам, созвучны и косметическим. Состоят из стандартного и востребованного набора действий. Текущий применяют для поддержки «самочувствия» МКД.
Приводим текущие действия, производимые в плановом режиме:
- устранение деформаций перекрытий, укрепление;
- герметизация отверстий;
- обновление «лица» дома с помощью красок и облицовки;
- реставрация деталей архитектурной природы;
- фрагментарная мена гидроизоляции, пароизоляции здания;
- замена труб водостока;
- замена электропроводки;
- «реанимация» лифтового оборудования;
- починка мусоропроводных объектов здания;
- покраска и поклейка;
- обновление сантехнических деталей;
- починка держателей лестничных;
- обновление общедомового освещения;
- починка электрощитков и пр.
Собственники квартир МКД, заключая договор с УК, получают право самостоятельно определить необходимые виды работ.
Какие виды работ относят к капитальному ремонту?
Капремонт рассчитан на замену (либо полное восстановление) всех возникших поломок.
К капитальному ремонту относят следующие виды работ:
- фундаментное укрепление при наличии серьёзных нагрузок;
- удаление изъянов в системе изоляции фундамента;
- заделка трещин в стенах, перевязка настенных швов;
- переделка выступающей части сооружения;
- установка на стены обойм для укрепления;
- фрагментарная замена нагруженных колонн;
- фрагментарная замена плитных утеплений;
- замена крыши, в случае замены кровельного материала;
- замена дверных и оконных блоков;
- замена лестничных пролётов, их отдельных деталей.
При наличии глобальных проблем отличается их детальное решение: если, при проведении текущего ремонта, изъяны, поломки лишь исправляют, то при капитальном – неисправные детали полностью (либо частично) заменяют новыми.
Регулярность проведения проверок и текущего ремонта
Четкая периодичность выполнения восстановительных и ремонтных работ должна быть прописана в соглашении между жильцами и ТСЖ. Однако на практике часто сотрудники обслуживающей компании не следуют срокам проверок и не тратят силы на выполнение незначительных ремонтов.
Если в договоре не прописана периодичность проведения работ, тогда необходимо воспользоваться специальными государственными нормативами касательно проведения работ по поддержанию помещений общего пользования многоквартирного дома в надлежащем состоянии.
В список входят:
- снятие пыли и грязи с потолков – раз в полгода;
- мытье окон в подъездах и технических помещениях – раз в полгода;
- мытье лестниц и пролетов, подметание – каждый день;
- мытье стен – раз в полгода;
- протирание подоконников в подъездах и почтовых ящиков – раз в месяц.
Ремонтные работы разделяются на:
- сезонные;
- запланированные;
- необходимые.
Сезонные ремонтные работы осуществляются раз в году в процессе подготовки дома к отопительному сезону или когда он заканчивается.
Запланированные работы принадлежат к категории текущего ремонта и в большинстве случае вносятся заблаговременно в годовой план. С данным планом могут ознакомиться все собственники квартир на общем собрании жильцов и при необходимости внести коррективы и правки.
Необходимые ремонтные работы включают услуги по устранению дефектов и неполадок, возникших спонтанно и требующих немедленного решения и ремонта. Например, к таким неполадкам относятся сбои в работе коммуникаций и сетей водоснабжения, газа и электроэнергии, они требуют срочного ремонта.
Рекомендуется при получении ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг просматривать строку оплаты за текущий ремонт вашего многоквартирного дома. Проанализируйте состояние здания, чтобы понять, грамотно ли расходуются деньги, внесенными вами и остальными жильцами. В случае ненадлежащего выполнения работ или неправомерных действий жильцы имеют право на защиту своих прав.
На видео о содержании жилья
Если вы заметили, что управляющая организация или ТСЖ несвоевременно или ненадлежащим образом осуществляет ремонтные работы и услуги по содержанию общедомового имущества, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
В чем отличие от капитального ремонта
Ремонт жилого дома может быть текущим или капитальным. В таблице приведены значимые отличия между указанными мероприятиями.
Основание | Текущий | Капитальный |
Проводимые работы | Производятся мероприятия по поддержанию помещений дома в удовлетворительном состоянии. Для примера, когда частично ремонтируется инженерная коммуникация | Реализуются масштабные работы. Целью выступает предотвращение разрешения здания. К примеру, смена системы канализации или электричества |
Финансирование | Средства поступают из фонда, куда ежемесячно жильцы МКД переводят финансы. Иногда дотации производятся со стороны государственных, муниципальных органов | Учитываются только деньги лиц, владеющих правами собственности на помещения в доме. Эта плата производится каждый месяц по соответствующей квитанции |
Длительность | Месяц и более | От нескольких дней до нескольких недель |
Стоимость | Отражается в отдельной квитанции. Тарифы утверждаются органами власти регионов | Прописывается в единой квитанции. Тариф устанавливается ТСЖ или УК |
Важно! Организация, отвечающая за производство текущего ремонта, должна реализовать указанные мероприятия несколько раз за 12 месяцев. Об этом предоставляется отчет собственникам квартир