Плюсы и минусы дарения квартиры

Как оформить дарственную?

Оформление дарственной отличается простотой процедуры. Этот способ предполагает короткий срок оформления, реализацию сделки, а также экономию средств.

Сделка о дарении квартиры заключается в составлении договора. Его возможно составить в свободной форме и после подписания двумя сторонами подать на регистрацию. Соглашение предоставляется в Росреестр для перерегистрации собственности на нового владельца, сопровождаемый пакетом необходимых для этого документов. Только после регистрации сделка будет считаться действительной.

Но, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который сможет проинформировать о рисках и последствиях, а также о преимуществах данной сделки. Соответственно это будет стоить денег.

Составление дарственной

Договор дарения имущества должен содержать обязательные пункты — это предмет договора и условия, согласно ГК РФ ст. 574 «Форма договора дарения». Под предметом договора понимают то имущество, которое передают в дар. Пункт должен содержать характеристики предмета.

К примеру, если это квартира, то адрес, здание, этаж, общую площадь, состояние и список находящегося в квартире имущества

Также важно указать реквизиты документа, согласно которому квартира принадлежит дарителю на праве собственности

В условиях указывают, что передача безвозмездная, и что сделка совершается в здравом уме и трезвой памяти, а также без какого-либо давления со стороны. Тут же может быть указан срок, по истечении которого лицо имеет право вступить в право обладания имуществом.

Сделка о принятии дара не будет считаться достигнутой, пока одариваемый не согласится вступить в права обладания. Но, если срок не указан или есть иные условия, после подписания договора сделка о дарении считается завершенной.

Образец

Образец дарственной на квартиру WORD 25.50 KB

Пример дарственной на долю в квартире WORD 20.00 KB

Образец имущественной дарственной на несовершеннолетнего WORD 19.50 KB

Согласие супруга(и) на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности WORD 14.50 KB

Порядок регистрации дарственной

После того как сторонами подписан договор о дарении какого-либо имущества, необходимо его предъявить в управление Федеральной регистрационной службы ЕГРН или МФЦ с сопутствующими документами при регистрации.

Следует предоставить необходимые документы для оформления и регистрации дарственной:

• Соглашения дарения в трех экземплярах;
• Удостоверения личности участников соглашения;
• Документы о праве собственности на передаваемое имущество;
• Техпаспорт или кадастровую выписку;
• Выписку из домовой книги;
• Согласие всех законных участников, включая несовершеннолетних или недееспособных лиц;
• Согласие иных собственников, если передается доля имущества.

Сотрудники могут потребовать предоставить другие документы при необходимости. Также, сотрудники потребуют оплатить госпошлину. Ее размер сообщается на месте и выдаются реквизиты для оплаты.

Стандартами внесения госпошлины являются следующие критерии:

• Если одариваемый является близким родственником — сумма составляет 0,3% от стоимости жилья по БТИ (мин. 300 рублей);
• Для лиц, не состоящих в родственной связи госпошлина составляет 1% при условии, что имущество оценивается до 1 млн руб (мин. 300 руб);
• Если оценка имущества составляет от 1 млн до 10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб плюс 0,75%, взятых от суммы сверх 1 млн руб.

После проверки списка документов и оплаты госпошлины, работник регистрационной палаты забирает все оригиналы, кроме удостоверений личности, и выдает расписку с назначенной датой, когда можно будет забрать готовый оригинал документа о дарении. Обычно госрегистрация сделки проводится в течение 7-10 рабочих дней со дня принятия всех документов.

После вступления в права собственности, одариваемый, не являющийся родственником дарителю, должен заплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости имущества по БТИ. С лиц, состоящих в родственных связях с передающим имущество в дар, налог не взимается.

Плюсы при оформлении договора дарения на дом

Специалисты утверждают, что дарственную необходимо нотариально заверить, однако это необязательно. Обращение к нотариусу поможет избежать ошибок при оформлении. Дополнительно к заявлению надо будет приложить необходимые документы (перечень можно получить в соответствующей инстанции) и оплатить пошлину.

Сумма к оплате не является фиксированной и высчитывается в каждом отдельном случае по-разному. Решение выносится в течение двух недель. Одаряемому и дарителю необходимо будет заполнить бланки, в которых они соглашаются принять и передать дом, соответственно.

• Договор дарения может помочь в сложных, спорных имущественных вопросах. Например в случае, если хозяину дома принадлежит только часть имущества. Другие жители могут быть против продажи или обмена дома. Но вот запретить оформить дарственную они не имеют права.
• Также положительной стороной является срок оформления. Если даритель и одаряемый имеют при себе необходимые документы, передать имущество можно в тот же день. А это гораздо быстрее, чем при завещании или продаже.
• В сумму необходимых затрат при дарении имущества близкому родственнику входит только пошлина и оплата услуг нотариуса. К категории таких лиц относятся дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки, племянники. Во всех остальных случаях необходимо будет оплатить государственный налог на сумму 13% от стоимости передаваемого имущества.

Пакет документов для регистрации договора дарения

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно

При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

• о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
• об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
• сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
• суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
• подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

• договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
• документы, устанавливающие право на недвижимость;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт (выдается в БТИ);
• справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
• выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
• квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Требуемые документы

Для совершения сделки с недвижимостью дарителю придётся собрать солидный пакет документов:

• Если в квартире, которая является объектом договора дарения, проживают другие зарегистрированные члены семьи дарителя, потребуется собрать письменное согласие о том, что они не против осуществления данной сделки.
• Два экземпляра составленного соглашения о дарении недвижимости, в котором должны быть указаны все данные обоих участников соглашения. Этот документ необходимо будет предоставить в Росреестр по месту оформления сделки.
• Для того чтобы совершить сделку, потребуется произвести оценку стоимости недвижимости, предоставляемой в дар по договору. Для этого потребуется взять справку с местного БТИ, на базе которой была произведена оценка имущества. Она необходима только в тех ситуациях, когда требуется платить налог в размере 13 процентов за сделку. А именно: если дарственная подписывается не между близкими родственниками, а между лицами, не состоящих друг с другом в близком родстве или между лицами, вовсе не являющимися друг другу родственниками. Если же сделка производится между людьми, состоящими в близком родстве, то данная справка не является обязательной.
• Также потребуется взять выписку с домовой книги обо всех членах семьи дарителя, которые прописаны на жилплощади, подлежащей дарению. Она прилагается к письменному согласию на осуществление сделки всех зарегистрированных в помещении лиц.
• Для подтверждения права пользования имеющейся жилплощадью или земельным участком дарителю потребуется взять технический или кадастровый паспорт.
• Для регистрации сделки с недвижимостью в регистрирующий орган необходимо будет предоставить оригиналы удостоверения личности всех участников сделки — дарителя и одариваемого.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на объект недвижимости, подлежащий дарению. Взять этот документ можно в местном регистрирующем органе.
• Если по объективным причинам одна из сторон предстоящей сделки не может лично присутствовать при подписании документов и оформлении сделки, он может вверить дело доверенному лицо. В этом случае необходимо будет предоставить в Росреестр доверенность, заверенную у нотариуса, о праве ведения дел третьим лицом.
• Когда одной из сторон соглашения является недееспособное лицо, его представителем может выступать опекун. В этом случае в регистрирующую инстанцию нужно будет представить согласие опекуна на совершение сделки дарения.
• Если сделка совершается не между близкими родственниками, необходимо оплатить госпошлину и представить справку об оплате в регистрирующую инстанцию.
• Если дарственная оформляется на лицо, которое не достигло совершеннолетия, необходимо будет получить письменное согласие от его законного опекуна.

Подготовив полный пакет документов, можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки. При этом участвовать в процессе оформления должны две стороны или их законные представители.

Государственная регистрация смены собственника

Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.

Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

• паспорта сторон;
• квитанция об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.

В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

• если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную доверенность на право действовать от их имени;
• если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
• другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего кредит банка;
• также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

оплатить государственную пошлинуС 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

На основании предоставленных документов сотрудник, их принимающий, составит заявление от лица сторон договора и выдаст им расписку в получении документов. Он же сообщает дату, когда правоустанавливающие документы на нового собственника будут готовы. По закону государственные органы обязаны зарегистрировать переход права собственности в течение семи рабочих дней. Однако прежде, чем ехать за готовыми документами, лучше уточнить готовность по телефону, указанному в расписке.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры. С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику. Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

2021 zakon-dostupno.ru

Ситуации, когда дарение квартиры представляется невозможным

Чтобы этого избежать необходимо ознакомиться с обстоятельствами, которые представляют дарение квартиры невозможным.

Перечень случаев:

1. Передаваемая в дар недвижимость не состоит на учёте в кадастровой палате. Для того, чтобы её подарить следует поставить её на учёт и зарегистрировать права владению на собственность.
2. Арест жилья. Законодательно любые действия, связанные с объектом ареста – квартирой, запрещены. Для того, чтобы снять данный вид обременения необходимо снять арест, предварительно обратившись по этому поводу к судебным приставам.
3. Ипотека. Для оформления жилого помещения в дар, на который взят ипотечный кредит, требуется письменное согласие от залогодержателя, иначе говоря банка. Получив письменное утверждение сделки, можно осуществлять последующее составление и регистрацию дара.
4. Недееспособность дарителя. Увы, но данную квартиру никоим образом невозможно подарить. Разрешения от опекуна или служб опеки и попечительства будет недостаточно, и сделка считается ничтожной. Если владелец квартиры является недееспособным лицом, то данный объект можно продать, обменять и так далее (исключая дарение).
5. Ребёнок. Если владельцем квартиры или её доли выступает несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет, то осуществление подобной процедуры представляется невозможным до его совершеннолетия. Если ребёнок одариваемое лицо, то потребуется разрешения его законного представителя.

Рассмотрев все нюансы оформления, не обязательно прибегать к помощи юриста в оформлении договора или регистрации дарственной.  Можно сделать всё самостоятельно. Главное заранее определиться с типологией сделки (дар доли, квартиры полностью, дома с землей) и найти необходимый бланк, который необходимо заполнить заранее, проверив его на наличие пунктов, которые указаны выше. А с регистрацией вам поможет специалист в органах Росреестра, потому проблем с этим не возникнет.

Рекомендуем вам дополнительно посмотреть видео, где подробно рассказывается обо всех нюансах дарения между близкими родственниками.

https://youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY%3F

2021 zakon-dostupno.ru

Нюансы передачи недвижимости близким родственникам через дарение

Единственный нюанс передачи прав собственности через дарение близким родственникам — налогообложение. Дело в том, что принимающая дар сторона должна платить налог. Если же дело касается сделки между близкими людьми, то от этой обязанности освобождаются оба участника сделки.

Близкие родственные связи устанавливаются между супругами, родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, братьями/сестрами. Все остальные лица в этот круг не входят.

То есть если родители дарят ребенку жилье, то налог не платится. Если же аналогичный дар преподносится племяннику или двоюродному брату, то налоговые обязательства ложатся на плечи принимающей стороны.

Соответственно, стоимость дарственной для близких родственников гораздо ниже, чем для лиц, таковыми не являющимися. Если отказаться от услуг нотариуса, то вся сделка обойдется всего в 2 тыс. рублей.

Налоговая сторона вопроса

Итак, дарение недвижимости близким родственникам налогом не облагается. Если же права собственности передаются постороннему лицу, то дарополучатель платит налог в размере 13% от цены «Подарка». Отсюда и главное условие для оформления сделки — подписывать договор должны обе стороны, так как получающая сторона берет на себя определенные обязательства, в том числе по уплате налогов.

Чтобы рассчитаться с государством, дарополучатель должен до 30.04 следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ, где нужно указать, какой доход был получен. Сотрудники сами рассчитают размер налога.

Возможно ли оформление на несовершеннолетнего

Подарить дом ребенку, который еще не достиг 18 лет, можно. Однако здесь потребуется разрешение органов опеки — сотрудники должны убедиться, что права ребенка не будут нарушены.

Если у получателя еще нет паспорта, то обязанность по подписанию бумаг ложится на родителей или опекунов. При этом требуется письменное разрешение второго родителя на проведение сделки. Например, бабушка дарит внуку квартиру — мама подписывает документы за ребенка, а папа дает свое письменное разрешение.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе подписывать бумаги сами, но родители все равно должны при этом присутствовать. Распоряжаться «Подарком» в полной мере ребенок сможет после совершеннолетия.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

• Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
• Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
• Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
• Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

• Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
• Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
• В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
• Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• нотариальное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Консультация по составлению документа

Образец договора дарения квартиры:

Консультация по составлению документа

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Налоги

По законодательству России дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс устанавливает, что в число близких родственников входят:

• супруги;
• родители;
• дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сестры.

При заключении договора необходимо предъявить документы, доказывающие родство с дарителем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее).

Если стороны не состоят в близком родстве, получатель подарка сам обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Такая ставка предназначена для резидентов РФ (гражданам, проживающим на территории Российской Федерации более 183 дней), а нерезиденты должны будут уплатить 30%.

Налог рассчитывается от стоимости квартиры, передаваемой в дар: рыночной или кадастровой.

Выгодно или нет дарить квартиру?

Плюсы оформления дарственной на квартиру

К плюсам дарственной относятся:

оформление дарственной это наиболее простой способ для передачи недвижимости от собственника квартиры одаряемому человеку. Не возникнет сложностей при подписании договора и переоформлении прав на квартиру в отделении Росреестра, сделка может быть совершена в течение недели.
Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию. Разница заключается в том, что права собственности на квартиру третьему лицу переходит при жизни владельца недвижимости, наследодателя. Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней. Также при оформлении прав собственности па квартиру по завещанию наследники должны заплатить нотариусу государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. При переходе прав собственности па недвижимость в результате дарения таких расходов не требуется.
При заключении договора дарения па квартиру между родными людьми имущество, которое в результате получает одаряемый человек, не является объектом налогообложения. Значит, получивший по договору дарения родственник не будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, что является существенной суммой. Этот фактор, что при дарении недвижимости не нужно платить налог НДФЛ, является основной причиной заключения договоров дарения между родственниками, это позволяет сэкономить приличную сумму денег на налогах.
Еще одним положительным моментом при заключении договора дарения является то, что дарственная это адресный документ. Если одному из супругов досталась квартира в дар ему лично, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и останется собственностью только одаряемого, то есть не будет разделена между супругами

В случае заключения договора купли-продажи в период брака квартира в бракоразводном процессе подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях, и здесь не важно, кто именно потратил деньги на ее покупку.
Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли

Дарственная обходит эти неприятные моменты и дает возможность заключить сделку.

Однако не стоит заключать договор дарения с целью сокрытия имущества, если в отношении вас идет исполнительное производство ил процедура банкротства. Финансовые управляющие тщательно анализируют все последние сделки собственника и при выявлении таких случаев аннулируют их. И квартира будет реализована для погашения долга.

Недостатки оформления договора дарения

Процедура заключения дарственной имеет и свои минусы. Одним из главных недостатков является юридическая уязвимость договора, это значит, что договор дарения можно оспорить через суд в некоторых ситуациях. То есть, если договор купли-продажи оспорить может только продавец или покупатель, то договор дарственной признать недействительным может и третье лицо, не участвующее в процессе.

Чтобы не было возможности оспорить дарственную через суд, договор дарения лучше заверить у нотариуса, но за это нужно будет заплатить по тарифу. Однако дарственная нотариально заверенная позволит доказать, что даритель был в здравом уме и сознании, осознавал последствия подписания документа и сделал это добровольно. В таком случае сделку будет очень сложно оспорить в суде.

Если будет подписан договор купли-продажи на квартиру и собственник владел ею более трех лет, то ни одна из сторон не уплачивает налог на доходы. При этом, если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, то оформить налоговый вычет не получится.

Кому нельзя принимать подарки

По закону владелец имущества вправе выбирать кого угодно получателем. Однако, существуют люди определенных специальностей, кого облагодетельствовать нельзя:

· медработники;

· воспитатели;

· социальные работники;

· сиделки домов престарелых;

· госслужащие

Причем, работающие там, где находится даритель. Иначе это считается злоупотреблением положения. Когда престарелый гражданин решает отблагодарить щедрым подарком сиделку, заботившуюся о нем, или умирающий пациент отдаст жилплощадь врачу. Такое запрещено.

Зато, можно передать недвижимость ребенку, это разрешается.

Нельзя осуществить сделку:

· между двумя коммерческими организациями;

· пациента – врачу или помогающему медработнику;

· госслужащему, если процедура связана с его непосредственными обязанностями;

· ученика – его учителю.

В законодательстве есть ограничения, касающиеся стоимости подарка. Разрешаются небольшие сувениры, оцениваемые меньше 3000 рублей.