Договор аренды гаража

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

1. Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
2. Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
3. Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
4. В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
5. Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
6. Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Как составить

Такой документ, как договор аренды гаража, не имеет чёткой формы составления, однако есть ряд рекомендаций, по структуре и содержанию документа, учитывая которые вы сможете составить наиболее грамотное соглашение учитывающие права и обязанности обеих сторон:

Шапка документа:
Наименование документа: «Договор аренды гаража»;
Место заключения;
Дата подписания;
Распределение сторон. Подразумевается, что здесь указываются данные арендатора и арендодателя, с реквизитами удостоверений личности;

В теле документа стоит указать следующие пункты соглашения:
Общее положение, где указывается предмет сделки и факт передачи гаража во временное пользование от одного лица другому. Здесь же прописываются сроки действия договора и приводятся ссылки на правоустанавливающую документацию, позволяющую собственнику сдавать гараж в аренду;
Обязанности сторон по отношению к имуществу, и выплатам, как самой аренды, так и коммунальных платежей. Можно привести обязанности, как исходя из возможных ситуаций, так и распределить конкретные полномочия за арендатором и арендодателем в отдельных пунктах;
Платежи и расчет по договору

Здесь важно указать как общую сумму сделки, исходя из сроков действия соглашения, так и предусмотреть порядок платежей, за каждый конкретный период. Можно указать ситуации, в которых сумма может быть пересмотрена и предусмотреть порядок заявления о таких изменениях;
Ответственность сторон

Здесь расписывается ответственность каждой из сторон за нарушение условий договора аренды гаража, штрафы за просрочку выплат, и даже возможные методы урегулирования конфликтов;
Расторжение договора. В этом пункте предусмотрены случаи, в которых договор аренды гаража, может быть, расторгнут по обоюдному согласию, или в одностороннем порядке;
Порядок разрешения споров. Здесь предусматриваются, как досудебные методы разрешения конфликтов на почве правоотношений, так и ситуации в которых обращение в судебные органы будет необходимо;
Форс-мажорные обстоятельства, способные повлиять на действие договора, и исполнение обязательств с одной из сторон, стоит указать именно здесь. Тут же прописываются сроки, в которые одна из сторон должна оповестить другую, о том, что такие обстоятельства наступили, и метод информирования;
Прочие условия договора, такие как порядок пересмотра условий соглашения, дополнительная информация о сторонах, к примеру, реквизиты банковских счетов и т.п., могут быть внесены в соглашение по желанию сторон, согласно статье 421 ГК РФ.

В конце приводится список прилагаемых документов и подписи сторон соглашения.

На что обратить внимание

На самом деле гараж – это понятие, включающее в себя как движимое, так и недвижимое имущество.

Так, в качестве недвижимости может рассматриваться гараж, неразрывно и легально связанный с участком земли, на котором он расположен. Под неразрывностью связи понимается привязка гаража к земле посредством фундамента, а под законностью – наличие у владельца права собственности на гараж и права собственности либо права бессрочной аренды на участок земли под гаражом.

В качестве движимого имущества может рассматриваться гараж типа «ракушка» и ему подобные конструкции, не связанные с землей посредством фундамента. Вопрос легальности пребывания «ракушки» на участке земли обычно под вопросом, хотя и могут существовать обстоятельства, при которых владелец гаража устанавливает «ракушку» на собственной или взятой в долгосрочную аренду земле.

То есть арендатору, берущему гараж в аренду, следует обратить особое внимание именно на вид и юридический статус гаража, иначе вполне может сложиться ситуация, при которой незаконно установленный гараж снесут, а незаконно установленную «ракушку» или иное ее металлическое подобие вывезут в неизвестном направлении. Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража

Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК

Поэтому при заключении договора аренды гаража арендатору следует проверить юридический статус гаража. Гараж может быть либо в собственности арендодателя, либо быть расположен в ГСК, в котором владелец гаража имеет паевые накопления, либо быть самовольно возведенным, либо вообще быть движимым имуществом. Предпочтение следует отдать гаражу с правом собственности, либо в ГСК.

Если гараж не в собственности, является незаконным строением на незаконно занятом участке земли, а договор аренды очень нужно заключить, то рекомендуем арендодателю не осуществлять слишком большую предоплату.

Составление договора

Мы предлагаем нашим пользователям возможность скачать шаблон договора аренды гаража между физическими лицами. В шаблон потребуется внести минимальные дополнения с целью его индивидуализации. Так, в отведенные для этого строки шаблона будет необходимо ввести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, место жительства и регистрации и паспортные данные арендатора и арендодателя;
3. сведения о праве собственности или ином праве арендодателя на гараж;
4. сведения о самом гараже – адрес, площадь, оборудование, хранящееся в гараже, вспомогательные помещения и т.д.;
5. техническое состояние гаража;
6. срок, на который заключается договор аренды;
7. порядок продления, расторжения и изменения договора;
8. арендную плату, способ и периодичность оплаты;
9. порядок оплаты коммунальных платежей;
10. ограничение прав арендатора по пользованию. Например, собственник может сдать в аренду только гараж, находящийся на первом этаже, и не сдать в аренду комнату отдыха в чердачном помещении или кладовку;
11. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
12. порядок решения вопросов о компенсации затрат арендатора на ремонт и благоустройство гаража (опционально);
13. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для арендатора и арендодателя.

В нотариальном удостоверении договор не нуждается, однако, если стороны решат, что нотариальное удостоверение им необходимо, они вправе обратиться к нотариусу.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

1. фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
2. что является предметом договора;
3. обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
4. особые условия действия договора;
5. банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.