Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? условия и правила составления дарственной

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основной характеристикой действительности сделки дарения, согласно ст. 572 ГК, является ее безвозмездность. Наличие в договоре любого условия, порождающего встречное обязательство одаряемого, делает его возмездным, что недопустимо в договоре дарения. При определении возмездности договора дарения, законодатель признает такую сделку притворной — прикрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение притворности однозначно влечет ничтожность заключенной и даже уже исполненной сделки дарения.

Дополнительно
В качестве встречного обязательства или представления, нельзя воспринимать переданную одаряемым символическую плату, обусловленную местными обычаями и традициями. Кроме этого, встречным обязательством нельзя воспринимать указание в договоре на право дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости, а также отлагательные и отменительные условия.

Следует понимать, что признать недействительность сделки дарения по причине наличия встречного обязательства одаряемого, может исключительно судебный орган по требованию заинтересованного в том лица. При этом удовлетворить такое требование, согласно п. 3 ст. 166 ГК, суд может только в том случае, если заинтересованное в том лицо имеет охраняемый законом интерес в признании недействительности такой сделки дарения.

При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:

• передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
• соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
• допустимо дарение квартиры либо доли;
• соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:

• начальную оплату;
• график регулярных выплат;
• порядок ухода и дополнительные услуги.

Выгода дарителя

Кроме простого оформления даритель получает в свое распоряжение следующие плюсы:

• обеспечение жильем себя и других лиц, перечисленных в договоре;
• сохранение постоянной прописки;
• отсутствие затрат на коммунальные услуги, поддержание технического состояния объекта недвижимости в надлежащем виде.

Выгода одариваемого

Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• оформлять в залог;
• передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:

• наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
• выселить дарителя из квартиры нельзя;
• придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

Законность дарения с условием о проживании дарителя

Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:

• 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
• 209, 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
• 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
• 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
• предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
• отсутствует точное описание квартиры.

Виды дарственной с проживанием дарителя

Ниже рассмотрены разные способы документального оформления сделок с правом пожизненного проживания. Для объективной оценки при выборе учитывают в комплексе:

• права и обязанности сторон;
• расходы;
• сложность и длительность обязательных процедур;
• соответствие нормам действующего законодательства, судебную практику.

Дарение смешанного типа

В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования

Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования

В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:

• сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
• выполняет ремонтные работы;
• устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

Что такое дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.

Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.

Главные определения:

1. передача имущества осуществляется на безвозмездной основе;
2. соглашение составляют в письменной форме с обязательным заверением обеими сторонами;
3. допустимо дарение квартиры либо доли;
4. соглашение вправе составлять только дееспособные совершеннолетние лица либо официальные опекуны, попечители.

При дарении квартиры дальнему родственнику придется заплатить налог, как при обычной сделке купли-продажи.

Со сторонним покупателем удобнее и выгоднее оформить договор пожизненного содержания (ренты). В подобных соглашениях специально указывают:

1. начальную оплату;
2. график регулярных выплат;
3. порядок ухода и дополнительные услуги.

Выгода одариваемого

Главное преимущество для второй стороны – получение в собственность недвижимого имущества бесплатно. За исключением указанных в договоре ограничений квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению:

1. продавать;
2. сдавать в аренду;
3. оформлять в залог;
4. передавать безвозмездно в собственность другому человеку.

Дар не квалифицируется, как совместно нажитое в браке имущество. Следовательно – подаренную квартиру не придется делить при разводе.

Одариваемый не обязан перечислять рентную плату, обеспечивать дарителя продуктами питания или другими видами помощи.

Для объективности нужно перечислить минусы:

1. наличие в квартире одного или нескольких жильцов усложняет продажу и другие действия с недвижимым имуществом;
2. выселить дарителя из квартиры нельзя;
3. придется неопределенное время платить за коммунальные платежи, техническое обслуживание и ремонт.

Законность дарения с условием о проживании дарителя

Базовые нормативы приведены в ГК РФ. Ниже отмечены особенности тематических статей:

1. 167 – определения и механизм оспаривания сделок;
2. 209 , 223 – описание и момент перехода права передачи квартиры в собственность;
3. 292 – распоряжение имуществом с учетом законных интересов совладельцев квартиры;
4. 575 – перечень лиц, которым запрещено принимать в дар квартиры и другое ценное имущество.

В разделе ГК (глава 32) подробно рассмотрены вопросы дарения. В частности, отмечена возможность отказаться от получения квартиры:

Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.

Сделка может быть признана ничтожной в следующих случаях:

• передача собственности по договору выполняется после смерти дарителя;
• предусмотрены встречные имущественные, правовые обязательства;
• отсутствует точное описание квартиры.

Дарение смешанного типа

В этом варианте договариваются о проживании дарителя в одной или нескольких комнатах. Новый владелец обязуется не создавать препятствий нормальному пользованию данной площадью и общими помещениями.

Отдельно определяют порядок последующей передачи остатка доли в собственность.

С правом владения и пользования

Такой способ подразумевает сохранение действующих прав собственности вплоть до смерти дарителя.

Запрет данного условия упомянут специально в заключительной части ст. 572 ГК РФ. Его применение – достаточное основание для признания сделки ничтожной в рамках судебного разбирательства.

С согласованием порядка пользования

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).

В соответствующие периоды новый владелец:

1. сдает квартиру в аренду для получения прибыли;
2. выполняет ремонтные работы;
3. устанавливает оборудование, инженерные коммуникации.

Налогообложение договора

Налогообложение недвижимости, полученной по договору дарения, регулируется в соответствии с гл. 23 НК РФ. Подаренное близким родственникам имущество не облагается налогами (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В кругу близких родственников признаются:

• супруги, состоящие в официальном браке;
• родители (усыновители);
• дети (в том числе, усыновлённые);
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сёстры (включая полнородных и неполнородных, имеющих одного общего родителя).

Налоговый платёж в связи с подаренным имуществом производится после оформления и регистрации права собственности. Если получатель-родственник в ближайшие три года после получения продаёт квартиру, то должен оплатить 13% от кадастровой стоимости.

Для остальных граждан ставка налога при получении квартиры по договору дарения составляет 13% от оценочной стоимости квартиры на момент составления дарственной. Льготные категории в этом случае отсутствуют (значит, инвалиды, пенсионеры, малоимущие граждане и прочие получатели льгот оплачивают 13% от кадастровой стоимости имущества):

1. Эти правила распространяются на граждан-резидентов РФ, которые имеют общегражданский паспорт РФ и находятся на месте пребывания или проживания в России более шести месяцев ежегодно (если быть точнее, свыше 183 суток).
2. Нерезиденты оплачивают налог на подаренное имущество по ставке 30% от оценочной стоимости имущества.

Новый собственник квартиры обязан в срок до 30 апреля следующего года после оформления дарственной направить в территориальные органы ФНС декларацию о полученных доходах по форме 3-НДФЛ и прочие документы (удостоверение личности, договор дарения, иные документы). Оплачивать налог на подаренное имущество необходимо до 15 июля следующего года после подписания и регистрации договора.

При нарушении сроков подачи декларации и оплаты налога возможно наложение штрафа: если декларация 3-НДФЛ сдаётся несвоевременно – 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но всего не более 30%. К сумме штрафа прибавляется пеня за просрочку платежа, если задерживается выплата налога в размере 1/300 от ставки рефинансирования (учётной ставки) ЦБ РФ ежедневно.

Таким образом, передача недвижимого имущества через договор дарения с правом постоянного проживания – это действенный, рациональный способ, при котором упрощается процедура вступления в наследство, особенно при близкородственных отношениях. При этом даритель получает право на постоянное проживание в квартире и в случае невыполнения обязательств получателем может оспорить и расторгнуть заключённый договор.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Как правильно составить дарственную?

Поскольку в дар передается недвижимое имущество, договор должен быть заключен в письменном виде. Об этом говорится в статье №574 ГК. Составляется документ в свободном виде, так как единого типового бланка нет. При оформлении ДД с пожизненным проживанием нужно придерживаться стандартных правил составления юридических документов.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

дата и место составления;
сведения о сторонах. Обязательно указываются фамилия, имя, отчество полностью, адрес прописки, паспортные данные;
реквизиты документа, подтверждающего законность нахождения в собственности у дарителя недвижимого имущества;
описание передаваемого в дар объекта. Указывается точный адрес расположения, этажность, площадь, количество комнат, кадастровая стоимость и т.п

Важно подробно описать предмет сделки, чтобы его можно было легко идентифицировать;
срок, когда квартира переходит во владение второй стороне. Объект может быть передан сразу после подписания договора либо спустя определенное время

Иногда момент дарения приурочивают к конкретному событию: например, к вступлению одариваемого в брак, к достижению им совершеннолетнего возраста и т.п.;
указание на безвозмездность проводимой сделки;
отметка о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в переданной в собственность второму участнику сделки квартире;
обязанности и права сторон;
ответственность за невыполнение условий, предусмотренных договором;
дополнительные условия. Здесь можно описать порядок пользования жильем, распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту помещения и т.п.

Даритель имеет все основания включить в договор пункт о том, что с согласия одариваемого, в квартире будут проживать его родные и близкие. В конце текста обязательно стороны должны указать свои реквизиты и расписаться. Составить документ можно от руки либо с использованием печатной техники

В первом случае важно писать аккуратно, разборчивым почерком

Правила оформления документа:

• название писать с большой буквы. В конце точку ставить не нужно. Отмечается, что это дарственная с пожизненным проживанием;
• стоимость квартиры указывать цифрой и прописью (в скобках);
• обязательно ставить дату составления документа. Без этого договор будет считаться ничтожным;
• избегать использования аббревиатур и сокращений, кроме общепринятых;
• писать грамотно и лаконично. В случае допущения ошибок, не стараться их закрашивать, исправлять при помощи корректора, затирания текста ластиком или лезвием.

Если есть сомнения в собственных силах по поводу составления такого вида договора, тогда стоит обратиться к юристу или нотариусу. Специалист поможет грамотно оформить документ.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Заверять дарственную у нотариуса нет необходимости. Исключениями являются ситуации, когда дарителем выступает несовершеннолетний ребенок либо, когда передается квартира, находящаяся в общей собственности, дарится часть недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей.

Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст.

450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

• пожизненное проживание;
• защита дарителя при ухудшении материального состояния;
• сохранение регистрации;
• бытовое использование помещения;
• внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
• права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
• при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
• право обжаловать акт дарения в суде.

• отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
• нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
• нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать.

Он становится единственным законным собственником. На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым.

Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов.

Право проживания предыдущего владельца пожизненное. Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным.

Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Общая характеристика с точки зрения закона в 2021 году

Наши постоянные читатели наверняка знают, что, согласно действующему законодательству РФ, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения представляет собой вид безвозмездной сделки в результате которой уменьшается имущество дарителя, вследствие увеличения имущества одаряемого. При этом, даритель не должен получить в итоге никакой выгоды (денег, услуг и пр.).

Однако, в содержание акта при его составлении могут быть включены определённые пункты, которые регулируют срок вступления договора дарения в силу и наличие права дарителя пожизненно проживать в подаренной им квартире.

Данный тип дарственной в 2021 году, как правило, применяется между лицами, которые являются близкими родственниками, так как он позволяет передать имущество в распоряжение близких, не переживая о том, что дарителя после сделки могут попросить покинуть подаренную им жилплощадь, что, к сожалению – не такая уж и редкость в современном обществе.

Мнение эксперта

Олег Устинов

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

При этом, дарение с таким условием имеет много как отрицательных, так и положительных сторон для каждой из сторон сделки. Масла в огонь подливает и тот факт, что после смерти дарителя – квартира станет частью наследственной массы, что, само по себе, может стать причиной конфликтов и проблем одариваемого с законными наследниками дарителя.

Такое обычно случается, когда переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в Росреестре при том, что стороны уже не только подписали дарственную, но и подали его на регистрацию. В данном случае, одариваемой стороне не останется ничего иного как отстаивать свои права в суде. При этом, определённые обстоятельства конкретного дела, могут сыграть злую шутку и суд будет вынужден принять решение в пользу наследников, посчитав сделку незаконной.

Вот почему мы рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и безоблачным будущим своих близких и до оформления дарственной получить бесплатную консультацию наших юристов! Вам польза – нам опыт!

Госпошлина за регистрацию

Сколько придется заплатить за соответствующее соглашение? Все зависит от того, кто именно является получателем материальных благ. Рассмотрим только размер государственной пошлины. Без нее добиться необходимого результата ни при каких обстоятельствах не получится. Даже близкие родственники осуществляют соответствующие платежи.

На сегодняшний день между физическими лицами переход полномочий собственника обойдется в две тысячи рублей. Аналогичная операция, но с юридическими лицами составит двадцать две тысячи рублей.

Важно: обычно соответствующие расходы ложатся на плечи получателя материальных благ

Потенциальные сожители

Кроме владельцев, которые указаны в домовой книге, проживать в квартире могут такие категории граждан:

1. Лица, связанные с владельцами кровными узами, которые были прописаны ранее, но не наделены правами распоряжения недвижимостью (отказ от приватизации).
2. Права пользования имеются у граждан, которые отказались от завещаемого недвижимого имущества.
3. Иждивенцы, наделенные правом пожизненного проживания без права собственности, которые заключали с владельцем соответствующее соглашение.
4. Граждане, с которыми владельцем были заключены договора по найму или безвозмездному использованию.

Некоторые из представленных категорий сохраняют возможность проживания даже после перехода прав владения покупателю. Если продавец не был прописан в объекте недвижимости, то после подписания сделки проживать на территории он не может.

В тех случаях, когда бывшим хозяином была оформлена прописка, возможность проживания вносится в условия сделки, с которыми клиент знакомится перед ее заключением.

Родственники, у которых на момент продажи жилплощади сохраняется прописка, должны будут обратиться в федеральные органы с целью снятия регистрации. Если этого не последует, новый владелец правомерен оформить иск на имя родственников бывшего хозяина, за которыми закреплены права пользования недвижимостью. Как правило, суд принимает сторону истца.

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с временно выписанными членами семьи бывшего хозяина. К таким лицам относятся военнослужащие, тяжело больные, а также заключенные. Если их выписка осуществлялась через суд, то граждане могут подать заявление на восстановление прав пользования, но только при наличии соответствующих документов, свидетельствующих о причине временной выписки.

Как определить список сожителей при покупке

Когда недвижимость подготавливается к совершению сделки или уже была приобретена, зарегистрированные лица, которые правомерны проживать в квартире, занесены в домовую книгу. Все данные не только указаны в документе, но и внесены в федеральный реестр.

Из домовой книги можно заказать выписку:

• стандартную;
• расширенную (архивную).

Стандартная выписка

Этот документ позволяет получить информацию обо всех прописанных жильцах в квартире, которые в любой момент могут воспользоваться своим правом пользования, в то время, как архивный тип выписки дает возможность ознакомиться со списком всех жильцов, прописанных со времени появления недвижимости и ее регистрации в соответствующих органах.

Чтобы получить документ, владелец обращается в жилищное управление.

Как правило, выписка требуется с продавца. Если перед оформлением сделки у покупателя появляются сомнения, то рекомендуется заказать получение документа вместе с хозяином. Так клиент обезопасит себя от возникновения неприятностей в будущем.

Расширенная выписка

Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной (архивной) выписке. Этот тип свидетельства предпочтительнее стандартного варианта по той причине, что содержит информацию о лицах, которые были сняты с регистрации временно, и могут вернуться на прежнее место жительства.

Если временно выписанных лиц нет, то можно смело проводить сделку купли-продажи. Если же таковые или жители с присвоенным статусом без вести пропавших обнаруживаются — рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

1. подготовка документации;
2. формирование текста документа;
3. прохождение регистрации в Россреестре;
4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

• Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
• Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
• Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
• Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
• Кадастровый и технический паспорта.
• При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
• Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
• Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
• При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

• когда заключалась сделка;
• где подписывалась дарственная;
• реквизиты участников дарения;
• детальное описание объекта недвижимости;
• сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Основания для отказа в проведении сделки

Объект недвижимости не может передаваться в дар, если он не прошел проверку. В случае наличия у собственника долгов различного характера (перед коммунальными службами, наличия кредита оформленного под залог квартиры, а также иных задолженностей), на недвижимость налагается арест. Тогда права владельца ограничены и он не может обменять, продать, завещать, подарить, заложить или сдать в аренду имущество. Отказ может быть снят только, если задолженности будут полностью погашены.

Также основанием для отказа служит нотариальное действие в сторону имущества, которое хотят преподнести в дар, направленное на ограничение или запрет свободного пользования квартирой.

Залог недвижимого имущества, а также ссуда по данному залогу, также является причиной отказа для сделки дарения.

Не забывайте, что российским законодательством разрешено осуществлять сделки не всем категория граждан. Лица, имеющие на это запрет, зафиксированы в 575 статье Гражданского кодекса.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

• Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
• Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
• Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
• Коммерческие организации.

Справка! Помимо гражданского, дарственную затрагивают также семейный и налоговый кодекс. Первый регулирует вопрос о совместно нажитом в браке имуществе и обязывает получить разрешение на дарение у супруга, если квартира к нему относится. А второй обязывает дарителя заплатить тринадцатипроцентный налог на прибыль, если только стороны не являются близкими родственниками.