Что делать, если вы получили в наследство недвижимость

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Вступаю в наследство на квартиру, но возникла проблема — среди документов нет свидетельства о смерти отца. Моя сестра говорит, что оно у неё, а показывать и давать не хочет. Что мне делать? Можно ли вступить в наследство без свидетельства о смерти отца?

Вступаю в наследство. Бабушка по завещанию оставила мне приватизированную квартиру. Не могу найти у нее документ о приватизации квартиры. «Зеленку» она не делала. Как быть?

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Обратитесь в любое МФЦ и закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (по адресу). Сейчас она стоит 460 рублей. Данная выписка будет содержать информацию о собственнике квартиры. Или, если их несколько — обо всех совладельцах жилого помещения. Далее, с этой выпиской, завещанием, свидетельством о смерти и паспортом нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Пишете заявление о вступлении в наследство и ждёте полгода. Также есть второй вариант — обратиться к нотариусу, чтобы он сам сделал нужные запросы. Обычно нотариусы уточняют состав наследственной массы. Поэтому, в Вашем случае нотариус может сам сделать запрос в Росреестр и получить справку о хозяине приватизированной квартиры. Если это бабушка — значит никаких проблем с наследованием по завещанию не возникнет.

Хотелось бы узнать, какие документы нужны для вступления в наследство, если биологический отец был лишён прав? И возможно ли это вообще?

Есть ли льготы

Некоторым наследникам не приходится переживать об уплате госпошлин, так как они попадают под категорию льготников.

К ним относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• наследники лиц, имеющих страховку на случай смерти и погибших на рабочем месте;
• получатели страховых сумм по случаю гибели;
• люди с психическими отклонениями;
• те, кто получают в наследство средства, связанные с авторскими гонорарами, пенсией покойного или вкладами;
• наследники полит репрессированных и погибших во время несения службы или от полученного ранения, заболевания;
• лица, проживающие вместе с покойным на день его смерти и после, освобождаются от уплаты пошлины на данную недвижимость.

Все выше перечисленные не должны уплачивать взносы установленные государством. Инвалиды 1 и 2 группы имеют право на скидку 50%.

Несмотря на льготы, за техническую и правовую работу нотариуса платить придется.

Документы для наследования через суд

В силу сложности процесса наследования, у наследников возникают проблемы на каждом этапе оформления. Если стандартная схема принятия имущества умершего нарушается или неприемлема, дело по принятию наследства передают в судебную инстанцию.

Основанием для обращения в суд станет:

• пропущенный срок, отведенный по закону для обращения к нотариусу;
• потребность в признании наследования;
• подтверждение родства между умершим и претендентом на имущество.

Восстановление срока

Если претендент на наследство пропустил установленные законом 6 месяцев, есть возможность восстановить срок черед суд, предъявить веские основания, подтверждающие невозможность более раннего обращения или отсутствия своевременной информации о факте смерти.

Для подачи заявления в суд действует такой же полугодовой промежуток времени, с момента появления возможности сообщить о претензиях на наследство.

Вместе с иском о восстановлении срока истец прилагает:

• копия завещательного документа или свидетельства на наследство;
• документ, выданный в ЗАГСе, подтверждающий факт смерти собственника;
• письменный отказ из нотариальной конторы о принятии заявления от претендента;
• заключение независимого эксперта, оценочный документ, выписка о кадастровой стоимости;
• документы, устанавливающие права собственника на имущественные объекты;
• любые документальные доказательства, устанавливающие невиновность заявителя в пропуске положенного срока – невозможности получения информации о смерти или физического обращения к нотариусу.

Можно обойтись без обращения в судебный орган, если все остальные наследники согласятся по доброй воле включить нового претендента на имущество умершего. Подписанное соглашение передают нотариусу, и предыдущее свидетельство аннулируют.

Установление факта принятия наследства

Фактическое принятие наследства не требует вмешательства нотариуса, однако при намерении переоформить собственность после смерти владельца, без судебного разбирательства не обойтись, если срок для обращения в нотариальную контору пропущен.

Для рассмотрения вопроса в суде к заявлению об установлении факта принятия наследства прикладывают:

1. Правоустанавливающие акты, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом.
2. Личные документы (внутренний паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего).
3. Договор на покупку, дарение собственности.
4. Регистрационное свидетельство на транспортное средство.
5. Выписка ЕГРН по недвижимому имуществу.
6. Иная документация, устанавливающая наличие собственности у умершего на момент смерти.
7. Документальное подтверждение факта вступления в наследство – оплаченные квитанции, чеки, выставленные на имя наследодателя.
8. Справка из нотариальной конторы о принятии мер по управлению имуществом умершего.
9. Соглашения о выполнении ремонтных работ на возмездной основе.
10. Справка о прописке по месту проживания умершего или на его территории.

Помимо документов в суде могут быть представлены свидетельские показания.

Признание родства

В некоторых случаях претендент не вправе заявлять законные требования об участии в наследовании, поскольку не установлена его принадлежность к одной из очередей принятия наследства по закону.  Так происходит при отсутствии свидетельств о регистрации определенных актов гражданского состояния (отсутствует запись об отце в свидетельстве о рождении, незафиксированные документально отношения).

Чтобы установить право на участие в принятии имущества, необходимо явиться в нотариальную контору с определенным перечнем документов. Если такие справки отсутствуют или нотариус отказал в признании родства, предстоит обращение в суд с подготовленными документальными доказательствами:

• архивные выписки из роддома, иного официального учреждения с информацией об установленном родстве между наследником и умершим собственником;
• заключение генетического исследования (тест ДНК);
• свидетельские показания.

Как оформить наследство по закону в России — пошаговая инструкция

Очень важно для наследника своевременно вступить в права наследования

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследственного имущества.

Для правильного оформления придерживайтесь следующих алгоритмов.

Какой порядок принятия наследства путем подачи заявления нотариусу

Далее рассмотрим порядок действий.

1.  Определитесь, имеете ли вы право на наследование по закону.
2. Далее с помощью сервиса «Поиск наследственного дела» проверьте, не было ли дело открыто ранее. Если сведения в базе отсутствуют, необходимо определить место открытия наследства.
3. Подготовьте и представьте нотариусу заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не была изложена просьба о выдаче свидетельства на наследство, необходимо подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку наследуемого имущества у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (для недвижимости). Это необходимо, чтобы рассчитать размер госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, услуг правового и технического характера, а также реквизиты для их оплаты.
7. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и представьте нотариусу квитанцию об оплате.
8. Получите через 6 месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя.

Какой порядок фактического принятия наследства

Иногда лица, фактически принявшие наследство, могут пользоваться им на протяжении длительного времени не обращаясь к нотариусу. Однако, одного факта принятия недостаточно. Для полноценного распоряжения имуществом умершего все-таки потребуется обратиться в нотариальную контору.

Для фактического принятия имущества придерживайтесь следующего порядка:

1. В 6-ти месячный срок с момента смерти умершего, совершите действия, из которых следует, что вы не отказались от наследства, а приняли его — п.1 ст. 1154 ГК РФ.
2. Составьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о принятии вами имущества покойного.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате. Размер госпошлины такой же, как и при первом способе принятия наследства.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве. Алгоритм его получения такой же, как при принятии наследства путем подачи заявления нотариусу.
5. Если собранных вами документов оказалось недостаточно для нотариуса, придется решать вопрос в судебном порядке. При отсутствии спора о праве, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если же имеются заинтересованные лица или заявлены требования о признании права собственности — подается исковое заявление.

Какие действия подтверждают фактическое принятие наследства

Действиями, подтверждающими факт принятия наследственного имущества, являются — п. 2 ст. 1153 ГК РФ:

• Вступление во владение или управление им.
• Принятие мер по его сохранности.
•  Защита его от притязаний третьих лиц.

Важно, чтобы в действиях наследника прослеживалось отношение к наследственному имуществу как к своему. Это может проявляться в следующем:

• Вселение правопреемника в жилое помещение и проживание в нем после смерти наследодателя.
• Подача в суд искового заявления о защите наследственных прав.
• Погашение долгов наследодателя перед третьими лицами либо получение от других лиц денежных средств, причитавшихся наследодателю.
• Оплата коммунальных услуг.
• Возмещение за счет наследства расходов (по уходу за наследодателем во время его болезни, на его похороны) — ст. 1174 ГК РФ.

Такие действия выполняются как лично наследником, так и иными лицами по его просьбе

Обратите внимание, что совершенные правопреемником действия обязательно должны подтверждаться документально

Наследство на квартиру без соблюдения сроков

Если наследник не заявил о своих правах на квартиру в течение 6 месяцев, но фактически принял ее, он сможет оформить ее в собственность и после пропуска срока.

Действия, отнесенные к фактическому принятию наследства:

• проживание в квартире вместе с умершим;
• оплата квитанций за коммунальные услуги после смерти наследодателя, иных расходов;
• обеспечение сохранности имущества;
• оплата долгов наследодателя;
• получение денег, причитающихся умершему;
• вступление во владение или управление квартирой.

Наследник должен быть зарегистрирован в наследственной квартире, чтобы без суда получить нотариальное свидетельство после пропуска сроков.

Срока давности, если наследник по факту наследство принял, не существует.

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно:

1. Обратиться к нотариусу для получения свидетельства.
2. Подать заявление на регистрацию права (на основании нотариального свидетельства и госпошлины).

Еще один вариант оформления наследства без суда, если срок пропущен, предусмотрен ст. 1153 ГК РФ. Родственник может получить наследство, если остальные наследники не возражают. Свое согласие они должны выразить письменно. Тогда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и подготовит новые. Соответствующие изменения должны быть переданы и в Росреестр.

Восстановление срока через суд

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

1. Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
2. Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

1. Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
2. Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

Скачать исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства (образец/бланк)

Способы принятия наследства

После смерти гражданина и открытия наследства следует стадия его принятия наследниками. То есть, принятие наследства — это переход имущества наследодателя его наследникам. В целом, наследство передается двумя способами:

• по закону;
• по завещанию.

Указанный перечень четко установлен гражданским законодательством, то есть иных способов наследования не предусмотрено.

Для принятия наследства наследнику нужно совершить ряд действий. Первым из них будет являться подача наследником заявления о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства нотариусу по месту открытия наследства. Если заявление не подается лично, а передается другим лицом или направляется с помощью почты, то подпись наследника необходимо нотариально засвидетельствовать.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает возможность принятия наследства с помощью представителя, однако в данном случае в доверенности необходимо указать право на такое принятие. В случае же с законным представителем такой документ не требуется.

Кроме того, наследник принял наследство (если нет доказательств обратного) в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства по факту. Такие действия могут быть выражены в следующем:

• начал управлять или владеть наследуемым имуществом;
• принял меры по защите, сохранению такого имущества;
• осуществил расходы, направленные на содержание имущества;
• получил денежные средства наследодателя, причитавшиеся ему, либо оплатил долги наследодателя.

По закону

Способы наследования отличаются в первую очередь по кругу лиц, которые выступают в качестве наследников. Согласно гл. 63 ГК РФ при наследовании по закону (при отсутствии у наследодателя завещания) устанавливаются очереди. Наследниками первой очереди выступают:

• дети наследодателя;
• супруг наследодателя;
• его родители.

Во вторую очередь входят:

• братья и сестра (полнородные и не полнородные);
• бабушки и дедушки (как со стороны отца, так и со стороны матери).

Третью очередь состоит из полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (то есть его тети и дяди).

Дальнейшие очереди (четвертая, пятая, шестая) соответствуют степеням родства — третей, четвертой и пятой соответственно (согласно ст. 1145 ГК РФ).

Отсутствие всех наследников первой очереди означает переход права наследования ко второй очереди и далее.

Лишь вышеуказанные лица имеют право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства).

По завещанию

Распорядиться своим имуществом после смерти гражданин может лишь одним способом — составить завещание. В этом документе наследодатель имеет право указать любых лиц, не объясняя мотивы включения того или иного лица в завещание (ст. 1119 ГК РФ).

В данном случае лица, претендующие на наследство, строго ограничены текстом завещания.

Основные моменты процедуры

Несмотря на то, что порядок вступления в наследство по завещанию в России ничем не отличается от обычной процедуры, существует несколько основных моментов.

Законодательством установлен срок, для написания заявления о вступлении в наследство.

Для всех категорий лиц он составляет шесть месяцев со дня, следующего за моментом ухода из жизни наследодателя.

В некоторых случаях таким днем считается вступление в силу постановления суда о признании человека погибшим, рождение еще одного правопреемника и тому подобное.

Если присутствует отказ от наследства, человек, в пользу которого это произошло должен принять его в течение трех месяцев. Когда правопреемник отказ отправляет почтой, за начало отсчета берется дата отправления письма

И здесь неважно, когда оно получено адресатом

При наследовании права на имущество, в случае трансмиссии, для вступления в права тоже дается только три месяца.

Сразу радоваться наличию завещания не стоит, по закону могут существовать обязательные наследники. Они получат обязательную долю в количестве ровно половины имущества.

Согласно законодательству такими лицами являются:

• Отпрыски наследодателя, не достигшие совершеннолетия.
• Не имеющие способность к труду лица, находящиеся на иждивении умершего человека.
• Мать и отец, которых усопший содержал.
• Неспособный к труду супруг.
• Также к таковым могут относиться и иные лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Завещание оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом. В противном случае документ считается недействительным. Написать завещание может наследодатель либо нотариус с его слов.

Когда срок, вступления в наследство упущен, правопреемник имеет возможность вернуть свое право следующими способами:

• Обращение в суд, с требованием вернуть упущенный срок, так как это произошло по уважительной причине. Правда здесь придется запастись доказательной базой.
• Взять письменное согласие остальных правопреемников о том, что они согласны на предоставление заявления нотариусу после упущения установленного законом времени. Правда, этот вариант редко когда работает.

Родственники могут через суд оспорить завещание, но только в ряде случаев. Основаниями на подобные действия являются:

• доказательство вины в совершении умышленных противоправных действий против других наследников
• признание правопреемника недостойным
• доказательство недееспособности наследодателя на момент составления завещания

Правопреемник вправе отказаться от имущества в течение шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Как вступить в наследство — юридические аспекты на видео:

Сроки и время вступления в наследство по завещанию

Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.

Срок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя устанавливается законодательством. Он начинается после открытия наследства (смерть завещателя) и составляет шесть месяцев.

Отчет идет со следующего дня, после того, как событие свершилось. Если человек пропал без вести, открытие наследства происходит после того как суд признает его погибшим.

Не только смерть завещателя является событием, открывающим наследство, законодательством установлены и другие ситуации, например:

• наследник родился после того, как умер завещатель;
• человек, которому было передано наследство, отказался от него.

Преемник по завещанию может отказаться от причитающегося ему имущества в пользу другого человека или без указания такового. Однако есть ситуации, когда отказ невозможен, это:

1. наследование обязательной доли;
2. при распределении наследства между несколькими людьми.

Наследодатель помимо наследника, может указать в завещании еще и поднаследника. В этом случае отказ может быть совершено только в пользу последнего.

Нельзя передать наследство недостойным наследникам или лицам, лишенным наследства по завещанию.

Наследник не может отказаться только от какой-то части имущества. Он должен либо полностью принять наследство или полностью отказаться от него.

При отказе основного наследника, срок, в течение которого необходимо принять имущество, для его предшественника сокращается до 3 месяцев. Если наследник сообщил о своем отказе по почте, наследство для другого человека откроется со дня отправки письма, независимо от даты его получения.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

1. состав наследства;
2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

• Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
• Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
• Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз

Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах