Как правильно дать задаток при покупке квартиры: правила составления и существенные условия + образец договора задатка при продаже квартиры

Содержание дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

• Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
• Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
• Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
• Подписи сторон и дата подписания документа.

Помимо перечисленного соглашение может включать в себя отлагательное условие о том, когда данный документ вступит в силу.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.
Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору No____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата. Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется. Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение. Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Что это такое и зачем нужно? Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры  является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи. В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор. Заключение доп соглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений. Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин: фото 1 если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам; если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме; если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.; если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц; если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Основания для составления дополнительных соглашений

На практике сотрудники сталкиваются с ситуациями, описанными ниже. Все они служат основанием для составления дополнительных соглашений:

1. Изменение в оплате труда: пересмотр оклада, размера надбавки, премий и т.д.
2. Перевод на другую должность, в другой отдел.
3. Изменение режима работы, характера занятости. Например, если установили неполное рабочее время беременной женщине по её просьбе: она имеет на это право согласно ст. 93 ТК РФ.
4. Дополнение пунктов. В статье 57 ТК РФ сказано, что в контракте перечисляются обязательные условия, определяющие главные аспекты трудоустройства. Если одно или несколько основных условий добавлены, изменены или уже неактуальны, стороны обязаны это легализовать в дополнительном соглашении. Можно заменить содержание положений основного документа или их количество: дописать новые, исключить устаревшие.
5. Продление срочного рабочего договора. Если срочный контракт вовремя не расторгли, он признается бессрочным. Срок — это обязательное условие, его изменение оформляется дополнительным соглашением.
6. Расторжение. Действие договора можно прекратить по договоренности сторон. Эта возможность предусмотрена ст. 78 ТК РФ.
7. Смена наименования организации, юридического адреса. Согласно ст. 57 ТК РФ в договоре отражаются данные сторон. Переформирование, переименование, переезд, а также разделение или слияние двух или более организаций со сменой названия, адреса, приведёт к изменению этих данных. Соответственно нужно заключать допсоглашения с сотрудниками.
8. Смена личных данных сотрудника. Основание аналогично предыдущему — изменение реквизитов сторон. Пример: сотрудница вышла замуж, поменяла фамилию, сменила паспорт. Приложением к основному документу оформляется дополнительный, в котором содержатся эти сведения.

Эта же процедура требуется при совмещении должностей. По производственной необходимости работнику, кроме основных обязанностей, могут поручить новый объем работ. Подобная ситуация возникает в период отпусков или из-за болезни другого сотрудника и носит временный характер. Если совмещать обязанности предполагается длительное время (больше месяца), совместительство закрепляется в дополнительном соглашении.

Когда нужно регистрировать документ

В государственной регистрации нуждаются не все дополнительные соглашения. Без нее обходятся:

• добавочные документы к арендным контрактам со сроком действия менее года;
• те, которые предполагают изменение платежей (суммы, формы, порядка внесения);
• договора, в которых отображены новые банковские данные одной стороны сделки или обеих.

Остальные регистрируются в обязательном порядке, но обо всех нюансах, связанных с данной процедурой, рекомендуется узнать у специалистов. За консультацией обратитесь к представителям юридической службы, специализирующейся на изучении контрактов.

После ознакомления с основным документом ими будет выдана клиенту рекомендация относительно дальнейших действий. К юристам также обращаются за помощью в подготовке документов, необходимых для регистрации составленного и подписанного дополнительного договора.

Государственной регистрации не избежать, если зарегистрирован был исходный контракт. То же касается и документов, заключаемых, как дополнение к договорам нотариально заверенным. Без этих процедур компромиссный бланк будет признан недействительным, отраженные в нем изменения в силу не вступят.

Важно! Принципиальное значение может иметь не только нотариальное заявление и государственная регистрация, но и официальная публикация изменений первоначальных условий сделки в СМИ, если те были подвергнуты в свое время аналогичным действиям

У нотариуса

Если же сделка с авансом и предоплатой или без таковых была зарегистрирована в нотариате или же на расторжении настаивает только одна сторона, то нужно прибегнуть к классическому способу расторжения.

Для этого нужно сделать следующие шаги:

• предложить другой стороне решить вопрос мирным путём;
• если не получится, то нужно обращаться в суд.

Для выхода ситуации мирным путём, необходимо:

• обратиться ко второму участнику при свидетелях с просьбой о расторжении ДКП транспортного средства;
• если он согласен, то составить досудебную претензию;
• направить её заказным письмом с уведомлением.

В претензии должны быть указаны все причины того, почему участник сделки пошёл на этот шаг.

Чаще всего, инициатором расторжения договора является покупатель, так как в ходе активной эксплуатации авто могут «вылезти» некоторые технические неполадки. Если они существенные, то нужно провести независимую техническую экспертизу машины. Акт оставить себе, а его копию приложить к досудебной претензии.

Если продавец не соглашается расторгать договор мирным путём, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением. В нём нужно изложить те же факты, что и в претензии, приложить те же документы, плюс почтовое уведомление о том, что покупатель отсылал продавцу претензию, то есть, пытался уладить конфликт в досудебном порядке.

Договор купли продажи квартиры

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
• В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
• Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

Как оформить и его образец

Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
• если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
• реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
• перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
• условия вступления в силу дополнительного соглашения;
• подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп. соглашения () условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

В случае ошибки

Ошибки подразделяются на две разновидности:

• технические, то есть описки или опечатки;
• фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте

Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

О проживании

Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

По мебели

Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Что такое дополнительное соглашение к ДКП квартиры

Допсоглашение (ДС) – приложение к предварительному (ПДКП) или главному договору купли-продажи(ДКП). ДС оформляется, когда:

• участники сделки изменяют пункты в ранее составленных документах;
• в отдельных случаях – аннулируют договоренности.

Причины оформления ДС:

• продавец (собственник) отказывается от выполнения обязательств;
• покупатель отказывается от покупки;
• на момент внесения денег реализатору недвижимости, у приобретателя отсутствует необходимая сумма;
• изменение валютного курса;
• рост или спад цен на недвижимость;
• выявились обстоятельства, по которым недвижимость не может быть продана:
  • находится под арестом;
  • заложена банку;
  • не получено согласие на продажу от других собственников и т.д.;
  • обе или одна из сторон не исполняет условия.

Когда и зачем составляют

Приложение готовят, когда речь идет об увеличении (уменьшении) стоимости жилья, либо изменении ранее оговоренных сторонами условий.

Отменить пункты действующего контракта КП, либо внести серьезные корректировки разрешается, если они не противоречат действующему законодательству РФ.

К предварительному договору КП

ДС к ПДКП позволяет указать первоначально не учтенные нюансы сделки:

• поменять разделы;
• изменить условия по оплате;
• перенести сроки внесения платежа и т.д.

К основному договору КП

Подписанный сторонами ДКП изменить не получится путем внесения обычных исправлений в тексте. Для этих целей существует ДС, имеющий юридическую силу.

Следует учесть, что при заключенном ДКП не во всех случаях применимо составление доп. соглашения. Например, деньги переданы, и новые владельцы заселились в квартиру. В этом случае приложение бессильно что-либо поменять.

Доп. соглашение об изменении цены

Рассмотрим на примере:

1. На момент заключения сделки стоимость жилья составляла 3 млн руб.
2. Когда подошел срок внесения последней оплаты, цена на недвижимость выросла.
3. Подобная квартира на текущий момент стоит 3,5 млн руб.
4. Если между участниками нет разногласий по доплате, то заключается ДС.

Доп. соглашение при изменении срока оплаты

Пример:

• В заключенном контракте установлен срок внесения денег в последний день текущего месяца.
• В срок платежа у покупателя полной суммы для внесения.
• По договоренности сторон можно составить ДС с разбивкой оставшейся части долга:
  • одну – по сроку, оговоренному в договоре;
  • вторую – в течении 1-2 недель.

Возможны другие варианты периода отсрочки.

Доп. соглашение об изменении пункта договора

Пример:

• В ДКП предусмотрены условия, по которым собственник обязан предоставить жилую площадь покупателю без долгов.
• На расчет с коммунальными службами дана неделя.
• К установленному сроку реализатор не оплатил задолженности по ЖКХ.
• В этом случае составляется ДС, по которому цена недвижимости меняется на меньшую стоимость (на сумму неоплаченных долгов), а покупатель берет на себя оплату просроченных счетов по коммуналке.

Когда и как подписывают дополнительное соглашение

Подписывается ДС сразу же, как только участники достигнут единого мнения о внесении изменений.

Не стоит заключать приложение «задним» числом, либо ставить дату наперед. Когда требуется, чтобы действие ДС вступило в силу при наступлении определенных обстоятельств, то это отражают в документе.

Срок действия и вступления в силу доп. соглашения

Начало и завершение срока действия ДС приравнивается к сроку действия подписанного ДКП. Стороны вправе принимать другие решения и конкретизировать даты.

Пример:

1. По условиям ДС владелец-продавец обязуется освободить жилое помещение в десятидневный срок и вывезти вещи из квартиры.
2. На это время иные операции с недвижимостью приостанавливаются: оплата, регистрация и др.
3. После исполнения прописанных условий приложение перестает действовать.

Как правильно оформить?

Соглашение расширяет ДКП, делает его подробным, понятным. В нем дается толкование некоторых пунктов, вносятся дополнения и изменения, редактируются отдельные условия. Как только допсоглашение обретает юридическую силу, а происходит это уже в день его подписания, соответствующие пункты ДКП сразу же становятся недействительными.

Зачем нужно?

• один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
• три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
• пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
• семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
• девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.

Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.

1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

1. Шапка – наименование документа, дата и место его заключения, сведения об основном подписанном ДКП (номер, дата, место подписания).
2. Основной текст – сведения о сторонах-участниках (ФИО, личные сведения, адрес проживания), при этом они должны совпадать с данными, указанными в основном договоре, и вносимые изменения:
   • указание ссылок на подлежащие изменению пункты основного договора;
   • необходимые уточнения к определенным пунктам основного договора;
   • уточнение нумерации новых внесенных пунктов;
   • указание ссылок на необходимую подтверждающую документацию, которую также следует приложить к этому допсоглашению.
3. Подписи сторон-участников.

Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

Порой в процессе совершения сделки могут возникать обстоятельства дополнительного характера. При их появлении, дополнительное соглашение позволяет документально зафиксировать их. Таким образом обосновываются соответствующие затраты.

При составлении таких соглашений, важно запомнить один ключевой момент, – оформление этого документа становится возможным только когда этот вопрос был рассмотрен сторонами и последние пришли к соответствующей договоренности касательно вносимых изменений и/либо дополнений

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец 2021

Как правильно продавать свое транспортное средство? Каждому владельцу хочется продать машину как можно скорее и по выгодной цене. При этом хотелось бы, чтобы сделка была полностью безопасной.

Не только покупатель может попасть в нехорошую ситуацию, но и продавец не застрахован от каких-либо неприятностей в процессе проведения сделок. Все вопросы и штрафные взыскания будут направляться на имя владельца машины. Поэтому нужно внимательно следить за тем, переоформлял ли покупатель на себя транспортное средство.

Видео инструкция по оформлению:

• Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
• Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
• Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2021, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
• Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
• Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
• Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
• По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
• Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Документы со стороны Продавца:

• ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
• Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
• Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

• Паспорт гражданина (действующий)
• Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

После подписания основной договор купли продажи вступает в силу.

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

• дополнить уже существующие пункты;
• аннулировать некоторые пункты соглашения;
• изменить описанные условия сделки.

Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

Это имеет свои подводные камни:

• если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
• если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.

Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.