Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке

Многие люди покупают недвижимость на вторичном рынке и довольно часто остаются обманутыми. Со всей серьезностью необходимо подходить покупателям к приобретению такой недвижимости, поскольку жилье обычно имеет историю

Очень важно обратить внимание на следующие моменты:

• Проверить правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Внимательным образом изучить договор приобретения, передачи по наследству и обмена. В том случае, если объект был получен продавцом по наследству, необходимо проверить, имеются ли другие наследники, которые имеют право претендовать на имущество и могут в судебном порядке добиться признания заключенной сделки недействительной.
• Изучить домовую книгу. В ней фиксируются все собственники и лица, прописанные в квартире и выписанные из неё. Вы должны быть уверены, что все лица выписаны из жилища, которое вы планируете приобрести. Продавцам, которые уверяют вас, что все прописанные выпишутся после внесения денежных средств и регистрации договора, не стоит верить.

Если квартира продавалась несколько раз в течение короткого времени, то это является серьезным основанием задуматься, нужно ли покупать такую недвижимость.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры

В этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям.

Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги. Но это уже близко к мошенничеству.

Продажа базы квартир

Это схема агентств-однодневок. Обман построен на заведомо несуществующих вариантах. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор. Чаще всего база не в электронном виде, а просто на бумаге.

После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги за листик с информацией о квартирах – то это подобная схема обмана.

Но есть сайты, которые продают доступ к базе квартир с номерами хозяев. Если сайт вызывает у вас доверие и на нём действительно есть реальные квартиры, то можно оплачивать услуги. Главное определите кто перед вами.

Если фирма зарегистрирована больше года назад и вообще существует, объявления в виде электронной базы и сайт похож на настоящий, то скорее всего обмана нет.

Это просто сайт с номерами квартир от хозяев и если вам нужен номер хозяина, то можно оплачивать услуги. Обычно на надёжный сайтах оплата услуг в электронном виде, где вы видите, что платите на расчётный счёт компании.

Объявления-приманки

Этим пользуются риэлторы очень часто. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся или продаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка.

Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.

В сговоре с хозяином

Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов.

Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру.

Статья по теме: Как работают риелторы

Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры.

Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет.

Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем  и может служить источником постоянного заработка.

Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил.

В сговоре с мошенником

Эта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. На квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.

Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Доверчивые люди поверят и доверятся. А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают уловки мошенников.

Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника.

В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен.

Oткaзывaeтcя знaкoмитьcя c вaми личнo

Нepeдки cлyчaи, кoгдa пpoдaвeц нe мoжeт caм пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe и нaдeляeт дpyгoe лицo пpaвoм пoдпиcaть дoгoвop и пoлyчить дeньги oт eгo имeни. 3дecь вoзмoжны вapиaнты пoддeльнoй дoвepeннocти, oтoзвaннoй и cocтaвлeннoй oт имeни нeдeecпocoбныx, oгpaничeннo дeecпocoбныx и дaжe yмepшиx людeй. Кoнeчнo, мoжнo пpoвepить, нe oтoзвaнa ли дoвepeннocть, нo быть cтoпpoцeнтнo yвepeнным в дoбpocoвecтнocти выдaвшeгo ee нoтapиyca вы вpяд ли cмoжeтe. 

Ecли вo вpeмя пoдгoтoвки к cдeлкe вы oбщaлиcь c пpoдaвцoм, и oн caм пpeдyпpeдил вac, чтo нe cмoжeт пpиcyтcтвoвaть нa пoдпиcaнии, pиcкoв cильнo мeньшe. A вoт ecли вы пpoдaвцa в глaзa нe видeли, a oбщaeтecь тoлькo c eгo дoвepeнным лицoм — этo пoвoд нacтopoжитьcя. Coвpeмeнныe cpeдcтвa cвязи пoзвoляют пooбщaтьcя c чeлoвeкoм, дaжe ecли тoт нaxoдитcя в дpyгoй cтpaнe. Taк чтo ecли xoзяинy и eгo дoвepeннoмy лицy нeчeгo cкpывaть, oни пoйдyт вaм нaвcтpeчy и нaйдyт вoзмoжнocть opгaнизoвaть пepeгoвopы.

Нeдaвнo paзвeлcя

Ecли y пpoдaвцa в aнaмнeзe нeyдaчный бpaк, пocмoтpитe, кaк дaвнo oн paзвeлcя. Пpoшлo бoльшe тpex лeт — пoвoдoв для бecпoкoйcтвa нeт. Ecли жe пpoшлo мeньшe — лyчшe oткaзaтьcя oт пoкyпки. Ceмeйный кoдeкc в cтaтьe 38 ycтaнaвливaeт тpexлeтний cpoк иcкoвoй дaвнocти к тpeбoвaниям o paздeлe oбщeгo имyщecтвa cyпpyгoв, бpaк кoтopыx pacтopгнyт.

Пpичeм иcкoвaя дaвнocть oтcчитывaeтcя c тoгo мoмeнтa, кoгдa бывший cyпpyг yзнaл o нapyшeнии cвoиx пpaв, и тeopeтичecки мoжeт пpoйти и бoльшe тpex лeт c дaты пoкyпки квapтиpы, нo нa пpaктикe этo cлyчaeтcя кpaйнe peдкo. Oбычнo бывшиe cyпpyги нe выжидaют нecкoлькo лeт, чтoбы пoдeлить имyщecтвo. Имeннo пoэтoмy peгиcтpaтopы нepeдкo тpeбyют coглacиe oт paзвeдeнныx cyпpyгoв, ecли c мoмeнтa paзвoдa пpoшлo нe бoльшe гoдa.

Кyпив нeдвижимocть нeдaвнo paзвeдeннoгo пpoдaвцa, вы pиcкyeтe вcтpять в ceмeйныe пepeдpяги и в кoнeчнoм cчeтe лишитьcя пpиoбpeтeннoгo: ecли втopaя пoлoвинa oтcyдит y вaшeгo пpoдaвцa чacть нeдвижимocти, cдeлкy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. Paзyмeeтcя, cyд пpeдпишeт вepнyть дeньги oбpaтнo, нo гдe гapaнтия, чтo пpoдaвeц нe ycпeл пoтpaтить вce дo кoпeйки? Ecли вcё тaк, пpидeтcя вмecтe c пpиcтaвaми дoлгo coчинять cпocoб, кaк иx вepнyть: чтo пpoдaть в cчeт пoгaшeния и c кaкиx дoxoдoв eжeмecячнo yдepживaть oтчиcлeния в вaшy пoльзy.

Кoнeчнo, ecли y пpoдaвцa нa pyкax бyдeт вcтyпившee в cилy peшeниe cyдa o paздeлe имyщecтвa, мoжнo нe бecпoкoитьcя: бывшaя втopaя пoлoвинa yжe нe cмoжeт пpeтeндoвaть нa дoлю в пpoдaвaeмoй квapтиpe. 

Как избежать обмана при покупке квартиры: советы покупателям

Для минимизации рисков встречи с мошенниками при приобретении жилья, стоит руководствоваться следующими простыми правилами:

Проводить сделку купли-продажи нужно только через специализированное риэлтерское агентство. Вероятность приобретения юридически «чистого» жилья без посредников существует, но рисковать не стоит.

Выбрав риэлтерское агентство, стоит ознакомиться с размещенными в интернете отзывами о нем и о его специалистах, а также получить рекомендации от знакомых, уже воспользовавшихся его услугами. Кроме того, необходимо внимательно прочитать договор с агентством, в частности, раздел, устанавливающий ответственность риэлтора в случае неисполнения им своих обязанностей.

Передавать предоплату продавцу стоит только под расписку, предварительно согласовав ее форму с грамотным юристом.

Снимать копии всех документов, используемых при оформлении договора. Во-первых, они помогут убедиться в юридической «чистоте» квартиры, а, во-вторых, при оспаривании сделки в суде, они станут убедительным доказательством того факта, что покупатель являлся добросовестным.

Указывать в документах реальную стоимость заключенной сделки. Нередко продавцы предлагают занизить эту цифру, мотивируя эту просьбу необходимостью в уменьшении налоговой базы и снижении размера налогового платежа. Однако покупатель не получает в этом случае никакой выгоды: во-первых, он не сможет получить возврат денежных средств в полном объеме при оформлении налогового вычета, а, во-вторых, в случае аннулировании сделки ему вернется та сумма денег, которая прописана в договоре.

Использовать специальные банковские инструменты для передачи денежных средств. Оплатить покупку можно двумя способами: наличным и безналичным. В первом случае можно воспользоваться банковской ячейкой, деньги в которую закладываются в присутствии обеих сторон сделки. Получить доступ к деньгам продавец сможет только после того, как предъявит в банк зарегистрированные документы о купле-продаже жилья.

Во втором случае вместо банковской ячейки может быть использован расчетный счет, открытый на имя покупателя с условием получения к нему доступа продавцом по предъявлению документов о совершении сделки.

Сделка признаётся недействительной из‑за неадекватного состояния кого‑то из участников

Вы приезжаете на сделку, начинаете процесс подписания документов и понимаете, что продавец сильно пьян. Совместно со всеми участниками решаете подождать пару часов, чтобы он пришёл в себя. Через некоторое время собираетесь снова, подписываете документы. Ура, всё свершилось, вы получаете ключи. Но через пару недель продавец заявляет, что был пьян и ничего не помнит: сделка недействительна, вы должны вернуть ключи и съехать из квартиры немедленно.

Как предотвратить

Если во время сделки кто‑то из участников находится под действием веществ, которые изменяют сознание, она может быть признана ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими недействительной

Чтобы этого не допустить, обратите внимание, не отличается ли поведение продавца от привычного — которое вы уже наблюдали на этапах подготовки к сделке. Если понимаете, что человек, например, пьян, то переносите сделку на другой день

Даже если такое кажется очень неудобным, это точно избавит вас от возможных проблем в будущем. И сами перед сделкой хорошо выспитесь и не принимайте ничего «для храбрости».

Чем рискует покупатель?

В этом году в производстве у следователей Нижегородской области находится 30 уголовных дел в отношении 11 лиц по факту совершения 30 преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Самая ходовая схема квартирного обмана в регионе, по данным МВД, — продажа арендованных квартир по поддельным документам. Мошенники-квартиросъемщики просят у хозяев копии паспорта и правоустанавливающих документов, а потом изготавливают поддельные и с их помощью продают жилплощадь. Тем, кто сдает квартиру, в правоохранительных органах настоятельно советуют не оставлять копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилье арендаторам: предъявили при заключении сделки — и достаточно.

Схем квартирного мошенничества — десятки, если не сотни. Причем одни устаревают и перестают быть актуальными, а другие появляются. И, как утверждают юристы, при заключении сделки купли-продажи больше всего рискует приобретатель.

«У нас в России при возникновении спора покупатель всегда виноват, — утверждает московский юрист и автор книги „Безопасные сделки с недвижимостью“ Юлия Плетнева. — В лучшем случае он останется без квартиры, в худшем — и без квартиры, и без денег».

Ocнoвныe тeзиcы

Ecли пpoдaвeц paзвeлcя, пpoвepьтe, ecть ли дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo вce имyщecтвeнныe cпopы c бывшим cyпpyгoм peшeны. Ecли тaкиx дoкyмeнтoв нeт, пoдyмaйтe, мoжeт лyчшe нe pиcкoвaть.

Ecли в aнaмнeзe квapтиpы былo нacлeдcтвo, мoжeт oбъявитcя дpyгoй пpeтeндeнт нa квapтиpy, и cдeлкy мoгyт oтoзвaть. Чтoбы тaкoгo нe пpoизoшлo, лyчшe зacтpaxoвaть титyл.

Пoкyпaть квapтиpy y aлкoгoликoв, нapкoмaнoв и дyшeвнoбoльныx чpeвaтo пocлeдcтвиями: пpoдaвeц или eгo poдcтвeнники мoгyт зaявить, чтo oн был «нe в ceбe», и oтoзвaть cдeлкy.

C нeкoтopыми cтapикaми нaдo быть нacтopoжe — ecли coмнeвaeтecь в здpaвoм paccyдкe пpoдaвцa, пoдcтpaxyйтecь или выбepитe дpyгoй вapиaнт.

Ecли вы никoгдa нe видeли пpoдaвцa, a видeли тoлькo eгo дoвepeннoe лицo — cтoит нacтopoжитьcя.

II Технические

К их числу можно отнести:

Несоответствие планировки квартиры данным, указанным в кадастровом паспорте

Нередко владельцы квартир производят перепланировку в жилье, уничтожая существующие стены и перегородки и возводя новые, не заручившись согласием контролирующего органа. В этом случае нести ответственность за незаконное изменение планировки придется новому владельцу жилья.

Наличие дефектов в жилом помещении или подъезде

Плесень на стенах, неисправность водопровода и отопительной системы, некачественный или разрушающийся материал, использованный при строительстве, впоследствии могут принести немало проблем новому владельцу жилья и потребовать немалых денежных вложений в ремонт помещения.

Потенциальные риски

Клиенты строительных компаний, приступающие к покупке жилья, сталкиваются с большим количеством подводных камней.

В перспективе они способны не только затянуть сделку, но и оставить покупателя ни с чем.

К числу наиболее распространенных угроз относят:

1. Долгострой;
2. Низкий уровень строительства;
3. Использование дешевых, ненадежных материалов;
4. Нарушения нормативов в части пожарной безопасности;
5. Коммуникации (вода, тепло, электроэнергия, лифты) отсутствуют или не введены в строй;
6. Строительная компания не является участником государственного реестра;
7. Земельный участок, использовавшийся под застройку, оформлен по договору аренды или имеет другое назначение.

Параллельно потенциального покупателя подстерегают мошеннические схемы, распространенные на рынке новостроек.

О том какие аферы встречаются на рынке недвижимости и как не попасться на обман, читайте здесь.

Способы мошенничества

Одной из самых распространенных афер считается затянувшееся строительство.

Компании прокручивают полученные от клиента средства на стороне, а спустя некоторое время выдвигают завышенные требования.

В качестве причин указывается подорожавший материал, налоговая нагрузка, рост цен на жилищном рынке.

Если покупатель (прождавший своей очереди несколько лет) настойчиво попросит вернуть деньги, организация перечислит ему вложенную сумму, которая успеет обесцениться. Впоследствии, доля просто перепродается другому клиенту по более высокой цене. В некоторых случаях деньги вообще не возвращаются.

Весьма распространенным способом обмана выступают «дополнительные соглашения» устанавливающие корреляцию стоимости и сдачи квартиры в эксплуатацию.

В итоге «фиксированная» цена будет увеличиваться несколько раз, а отказ покупателя подписывать дополнительное соглашение, автоматически аннулирует сделку.

Иногда застройщик идет на соглашение только при условии приобретения клиентом специальных услуг.

К ним относится страхование немыслимых рисков, передача прав на оформление документов, обязательное сотрудничество с определенным риэлтором.

Ненужный сервис навязывается по завышенной стоимости, превышающей рыночные предложения на 60-100%.

Зачастую в качестве продавца выступает сторонняя компания, которая юридически не соотносится с застройщиком.

Сделка не дает покупателю прав на жилплощадь, поскольку сама строительная компания никаких договоров с ним не заключала. Именно по этой схеме своих вложений лишились клиенты фирмы «Mirax».

В большинстве случаев проблемы вызваны юридической неграмотностью и невнимательностью покупателей, ставящих подписи под документом даже без его предварительного прочтения.

Впоследствии представители суда, рассматривая спорные ситуации, удивляются наивности взрослых людей, поверивших «партнерам» практически на слово.

Аспекты, заслуживающие особого внимания

Подстраховаться на все случаи невозможно, но при этом можно существенно снизить потенциальные риски.

Прежде всего, необходимо лично посетить строящийся объект, оценив его на предмет возможного долгостроя и использующихся компонентов.

Желательно взять с собой знакомого строителя, способного адекватно взвесить все моменты, от характера и темпа работ до качества стройматериалов.

Параллельно изучается история застройщика, внимательно читаются отзывы предыдущих клиентов, успевших приобрести у него жилье.

Важнейшим этапом является анализ документов, которые проверяются на наличие:

• Разрешения на проведение строительных работ;
• Земельной документации, определяющей правомочность использования конкретного участка. Если земля проходит как сельскохозяйственные угодья или заповедник, оформить квартиру в собственность не получится;
• Финансовой состоятельности. Ее проверку выполняет банк, изучающий источники получения средств на строительство.

Пристального внимания заслуживает и поведение продавца.

Обычно компании, использующие противозаконные или спорные схемы заинтересованы в скорейшей реализации квартир.

Они проводят агрессивную маркетинговую политику, занижают цену до неразумных пределов, настаивают на оперативном заключении сделки. Подобные признаки являются настораживающими.

Советуем Вам посмотреть ролик об основных ошибках покупателей при покупке квартиры в новостройке:

Сделка признаётся недействительной из‑за проблем со здоровьем у продавца

Завершаются все этапы сделки, вы въезжаете в новый дом, обустраиваетесь и узнаёте, что сделка оказалась недействительной: продавец или один из продавцов (если владельцев недвижимости несколько) по решению суда ограничен ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина в дееспособности из‑за психического расстройства. Можно представить, какой ужас и проблемы вас ждут после подобных новостей.

Как предотвратить

Даже если продавец не вызывает у вас подозрений, прекрасно выглядит и адекватно общается, обязательно запросите справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Возможно, вам покажется, что просить показать такого рода документы некрасиво или неудобно, но данные справки — стандартный запрос в сделках с недвижимостью. Помните, что вам нужно в первую очередь исключить все личные риски, подстраховаться и предусмотреть всё.

Как обманывают стороны, продающие недвижимость?

От продавца также можно ожидать недобросовестных действий или мошенничества, самые распространённые из них:

1. Заключение ДКП с несовершеннолетним (недееспособным) продавцом. Такая сделка аннулируется, а квартира возвращается продавцу. Он возвращает деньги частями на протяжении нескольких лет.
2. В ДКП указывается заниженная сумма, по факту передаётся более высокая. Под благовидным предлогом сделка расторгается. Покупателю возвращается сумма, равная указанной в договоре.
3. Сделка совершается, когда на объект претендуют сонаследники, получатели завещательного отказа или прописанные ранее жильцы. Споры с ними возникают у покупателя после вступления в собственность.
4. Продаётся арестованная или залоговая квартира.
5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается.
6. В квартире остаётся беременная женщина, о беременности которой покупатель не знал. Выписать её будет сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.
7. То же, если остаётся прописанной женщина с малолетним ребёнком.

Самые сложные случаи при купле жилья возникают, если мошенники продали квартиру, незаконно изъятую у жертвы преступления.

При обнаружении преступного умысла контрагента следует незамедлительно обращаться в отделение полиции по месту расположения квартиры.

При купле-продаже жилья существует много способов обмануть своего контрагента, незаконно изъяв у него квартиру или недоплатив часть денег. Некоторые способы обмана совершаются от недостатка внимания к деталям сделки. Аннулировать ДКП с недобросовестным покупателем можно через суд.

Как купить квартиру в Украине, если нет денег

Из-за сложной экономической ситуации этот вопрос становится все более популярным. Собственное жилье необходимо всем, а денег на него обычно нет. Большинство, как правило, решают больше узнать об ипотеке.

Одни считают, что, взяв ипотеку они попадают в долговую яму, для других же – это лучший вариант купить квартиру, когда нет денег. Покупка квартиры в новостройке в ипотеку – это хороший вариант не собирать деньги долгие годы, а просто вносить ежемесячные платежи за квартиру и в это время уже жить в ней.

Сегодня существует не столь много банков, которые предлагают кредит на жилье, но и среди них можно найти привлекательные предложения. На вопрос, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, ответим ниже.

И так, для начала вам понадобится подготовить стандартный набор документов:

• паспорт и идентификационный код;
• справку о доходах с места работы;
• документ, подтверждающий ваше семейное положение;
• если вы состоите в браке – согласие супруга.

В зависимости от того, где вы будете брать ипотеку, от вас могут потребовать еще некоторые отдельные документы.

Разные банки предлагают ипотеку под различные годовые проценты. Для покупки жилья на первичном рынке у большинства учреждений процентная ставка гораздо ниже, чем для вторичного рынка.

В среднем, процентная ставка за год начинается от 14%. Чаще всего банки оформляют ипотечный кредит на срок до 20 лет. Кроме того, вам нужно будет самостоятельно оплатить определенную часть стоимости квартиры – начиная от 20% стоимости.

Покупка квартиры в ипотеку происходит по четкому алгоритму:

• Подписание кредитного договора.
• Нотариальная проверка недвижимости на отсутствие на нее отягощений и запретов на продажу, а также проверка продавца и покупателя на отсутствие задолженности по налогам.
• Оплата покупателем пенсионного сбора, комиссии для получения кредита, а также государственной пошлины и налога на продажу имущества.
• Выдача банком ипотеки.
• Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем, а также регистрация этого договора в государственном реестре.
• Оформление новым владельцем доверенности на банковского представителя для того, чтобы договор купли-продажи можно было зарегистрировать в БТИ.
• Оформление ипотечного договора и его заверение нотариусом.
• Регистрация нотариусом ипотечного договора в государственных реестрах.
• Наложение ареста на вашу квартиру до момента полного расчета с банком по ипотеке.
• Составление страхового договора и его оплата.

Одним из основных преимуществ ипотеки является то, что вы становитесь собственником квартиры в новостройке сразу после того, как оформите ее покупку в ипотеку.

Если же новостройка еще не была введена в эксплуатацию – право собственности вы получите сразу после окончания строительства. Однако до того, пока вы полностью не оплатите ипотечный кредит, квартира будет находиться под залогом и юридически вы не будете иметь права ей распоряжаться.

Прописаться в квартире, которая находится в ипотеке, можно с разрешения учреждения, которое выдало вам ипотеку. Для того, чтобы зарегистрироваться в квартире, нужно подать соответствующее заявление в банк, выдавший вам кредит, дождаться, пока вопрос будет рассмотрен, а когда получите разрешение – обратиться в паспортный стол.

В большинстве случаев банки выдают право прописаться человеку, на которого оформлена ипотека и его ближайшим родственникам.

Получить ипотеку довольно просто, если вы имеете постоянный источник дохода и являетесь платежеспособным гражданином. Самый главный момент – подобрать подходящую квартиру и надежного застройщика, а также выбрать банк с оптимальными условиями кредитования.