Имеет ли право владелец комнаты в коммунальной квартире сдать ее в аренду при несогласии остальных жильцов?

Что должны знать будущие жильцы?

Очень важно, чтобы вы сразу ознакомили будущих жильцов с правилами проживания в квартире, потому что от этого будет зависеть реакция соседей. Объясните им время пользования кухней и санузлом

При необходимости впишите это в документ. И первое время следите за исполнением договора, оплатой аренды и коммунальных счетов. Также стоит помнить, что существуют определённые акты и нормы проживания в коммуналке, которые регулируются законами. Но при этом будет иметь значение, находится ли недвижимость в пользовании по договору социального найма или же вы ее приватизировали. В любом случае все действия нужно взвешивать и обсуждать не только со своей семьей, но и с соседями, а затем сдавать помещение. Поэтому не забывайте, что вы должны следовать правилам и оформлять документы, которые подтвердят факт сдачи жилья, опишут все необходимые пункты и уберегут вас от проблем.

Однушка превращается… Как из квартиры для одного создать пространство с гардеробной для семьи

Эту публикацию мы подготовили вместе с компанией FORTIS Development, застройщиком жилого комплекса «Основа».

Однокомнатная квартира, которую предлагает застройщик в ЖК «Основа», проста и понятна. На площади в 49,3 м2 есть все для полноценной жизни. В комнате с большим окном можно обустроить спальню, а просторная 16-метровая кухня-гостиная превращается в место для приема гостей. В прихожую помещается встроенный шкаф, а в ванной предусмотрено место для стиральной машины. Бонус — четырехметровая лоджия.

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Главный плюс этой квартиры — при покупке до 26 апреля вы получите скидку 1,5% в случае 100% оплаты.

Перед дизайнером Еленой Коротаевой из дизайн-студии UNO журналисты 66.RU поставили сложную задачу: создать три максимально непохожих проекта этой квартиры.

Квартира для одного

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Практически от всех стен, которые установил застройщик, избавляемся. Ломать — не строить.

1. Ванную комнату рядом с коридором увеличиваем в длину. Входную дверь переносим. Это решение дает установить полноценную ванну, а второй санузел — переоборудовать в гардеробную.
2. Стену, которая разделяет коридор и кухню-гостиную, убираем. Так пространство получается максимально свободным. В зоне кухни вдоль стены располагаем технику. Напротив монтируем обеденную зону — высокий стол, который можно использовать как зону для готовки. Во время обеда за таким столом будет комфортно смотреть телевизор, висящий на стене напротив.
3. В гостиной ставим угловой диван и кресло. На стене у окна вешаем телевизор.
4. Стену между гостиной и спальней делаем из оргстекла. Монтируем ее между окнами. Таким решением получаем полуприватное пространство кабинета. В период карантина многие поняли, что полноценное рабочее место дома — необходимо.
5. В спальне ставим кровать с тумбами по бокам и комод с телевизором над ним. Дверь из спальни ведет в гардеробную, которая является основным местом хранения вещей в квартире. Долой шкафы, навесные полки и лишние комоды с ящиками.

Квартира для пары

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Единственное вмешательство в этом варианте в планировку застройщика — немного передвинутая влево дверь в спальню.

1. В коридоре в нишу устанавливаем шкаф с пуфиком рядом с ним. Напротив — большое зеркало.
2. Туалет переоборудуем в прачечную. Унитаз переносим во второй санузел, из которого делаем полноценную ванную комнату.
3. На кухне гарнитур делаем «Г-образным». По левой стороне устанавливаем навесные шкафы. На второй стороне высокими элементами будут только холодильник и вытяжка над плитой. Также на кухне — обеденная зона для двоих. Если придут гости — столик можно передвинуть, а сидячие места организовать с помощью складных стульев.
4. В гостиной ставим диван с телевизором напротив и кресло. Между ними — низкий столик.
5. Спальню разделяем стеной. По одну сторону останется кровать с тумбочкой и столиком для макияжа по бокам. По другую — за откатными дверями — оборудуем две гардеробные: мужскую и женскую.

Квартира для семьи с лялькой

Фото: Настя Кеда, 66.RU

Правая часть квартиры остается неизменной. Левой будет необходима перестройка стен, чтобы получилась полноценная ванная и гардеробная.

1. Два санузла объединяем в один, стену между ними сносим. Пространство не прямоугольное — оно с нишей под стиральную машину.
2. В коридоре в нишу устанавливаем шкаф с пуфиком рядом с ним. Напротив — большое зеркало.
3. Кухню-гостиную не перегружаем мебелью. В зоне кухни вдоль стены располагаем технику. Рядом организуем пространство для приема пищи. Зона отдыха — трехместный диван с телевизором напротив.
4. В спальне около кровати с одной стороны ставим тумбу, а с другой — макияжный столик с пуфиком. Зону с кроваткой для малыша отгораживаем шторкой, чтобы, например, ребенку не мешал свет, если родители решат почитать в кровати. Рядом с кроваткой — комод для вещей малыша и кресло для мамы.
5. Из спальни есть дверь в гардеробную. Это основное пространство для хранения вещей в квартире, которое получилось за счет переноса стен и использования площади коридора.

Жилой комплекс «Основа» строится в Пионерском районе, напротив Основинского парка. Жителям комплекса не придется выезжать за пределы микрорайона, чтобы удовлетворить любые повседневные потребности — отвести ребенка в садик, школу или спортивную секцию, посетить фитнес-клуб или сходить в кино — инфраструктура давно создана. С другой стороны, каждый сможет планировать свой досуг, не беспокоясь о том, сколько времени придется потратить на дорогу: путь до центра займет 10 минут, а удобные выезды из микрорайона помогут с легкостью добраться в любую точку города.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака”, трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Квартиру соседи сдают посуточно

Проблемы также могут возникнуть у тех жильцов, соседи которых сдают свои квартиры посуточно. Помимо того, что это причиняет неудобство соседям, это также является нарушением законодательства, связанное с укрыванием налогов. Что же делать в этом случае:

• Для начала необходимо удостовериться в том, что квартира сдается посуточно. Проверить этот факт достаточно просто, так как постоянно будут возникать новые лица, которые будут без проблем входить в эту квартиру. Кроме того, за стеной постоянно будут слышны новые голоса и разные шумные компании.
• Если из соседней квартиры слышны громкие звуки и дебоширство, можно вызвать полицию. Выезд свой полиция подтвердить специальным актом.
• Если жильцы устраивают потасовки прямо в подъезде, это можно снять на камеру в качестве доказательств.
• Если доказательства того, что квартира сдается посуточно собраны, то можно обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.
• Помимо этого заявление также можно направить в санэпидстанцию, если, к примеру, помимо всего прочего квартиранты засоряют места общего пользования.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

1. Штрафы за нарушение условий.
2. Порядок расчётов.
3. Сумма предоплаты.
4. Цель использования.
5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов

Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя

Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Найм и аренда

Прежде чем говорить о временном отчуждения жилья, нужно разобраться с тонкостями юридической терминологии.Аренда недвижимости — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.

Заключаемый на срок более двух лет, такой договор подлежит государственной регистрации.

Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в соглашении о найме не оговаривается срок действенности, то оно по умолчанию действительно в течение 5 лет.

Об отличиях договоров аренды и найма жилого помещения узнайте на нашем сайте. Являясь единоличным собственником, владелец может сдать таким образом часть жилплощади, или комнату, но при этом, он должен:

• заключить с нанимателем соглашение о найме;
• предоставить в налоговую службу декларацию о своих доходах, получаемых со сдачи жилплощади.

Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса. Если коммунальная жилплощадь приватизирована всеми жильцами, и каждый из них является владельцем ее части, то собственник комнаты вправе ее сдавать.

При этом ему не нужно спрашивать согласия своих соседей по жилплощади.

Правила сожительства в коммунальных квартирах

Распоряжение жильем

У жильцов коммунальных квартир, снимающих помещение и владеющих им, разные права.

Собственник может:

• прописывать на жилплощади любого другого человека;
• дарить или менять свою долю;
• сдавать в найм свою часть помещения.

Наниматели могут лишь сдавать свою комнату в поднайм другим лицам.

Шум в неположенное время

Одной из главных причин для ссор между жителями коммунальных квартир становится шум. Громкая музыка, телевизор, шумные вечеринки – часто ухудшают отношения между соседями.

Но, претензии одной из сторон могут быть предъявлены только в том случае, если несоблюдение тишины происходит в неположенное время.

Это важно: с 7 часов утра до 23 часов ночи в квартире можно заниматься любыми делами, а после 23:00 сделать звук тише и не мешать сожителям отдыхать.

Места общего пользования

В коммунальных квартирах есть места, которые не являются личными для отдельной семьи: кухня, коридор и санузел – не подлежат разделу.

Чтобы урегулировать пользование ими, проще всего составить график. А газовую плиту разделить на конфорки и каждую отдать одной семье.

Обратите внимание: если одни жильцы препятствуют пользованию местами общего пользования, то это прямое нарушения законодательства и прав проживания соседей.

Когда и как принимать гостей

Ни в одном законодательстве не прописано, по каким часам и условиям жильцы коммунальных квартир могут принимать у себя в квартире гостей.

Однако, если в апартаменты прибыли знакомые законных нанимателей, то они вправе свободно пользоваться санузлом и кухней. Другие владельцы не вправе мешать этому.

О времени, в котором допускается приглашать в квартиру посторонних, стоит договориться заранее со всеми жильцами, чтобы в будущем избежать проблем.

Незаконные жильцы

Еще одна проблема проживания в коммунальных квартирах – нелегальные жильцы. Зачастую одна семья может поселить в своей комнате еще одного человека, предварительно не прописав его.

ЖК РФ запрещает подобные действия, поэтому соседи после 23:00 имеют право спокойно звонить в правоохранительные органы и требовать выселения.

Курение и ущерб

Важный аспект совместного проживания в коммунальной квартире – это решенный вопрос относительно курения. Когда в квартире курят, другие начинают возмущаться тому, что вся жилая площадь пропитывается запахом табака. Вместе с этим может быть нанесен ущерб общим вещам, что повлечет за собой долгое разбирательство.

Запретить курение в помещение практически невозможно, хоть и антитабачный закон действует уже долгие годы.

Есть несколько выходов из подобной ситуации:

• договориться с курящим о том, что он будет выходить в подъезд или на улицу;
• вызвать полицию и подать на него в суд.

Домашние животные

Домашние животные – это не проблема в частном доме или собственной квартире. Все неприятности затрагивают только самих жильцов и никого более.

Но в случае с коммунальной жилплощадью ситуация совсем иная.

Содержать в коммуналке собаку, кошку, или даже самого маленького хомячка, можно только при одном условии: все жильцы согласились мириться с шумом и запахом псины, кошки и т.д.

В противном случае, жить животным в квартире – строго запрещено.

Оплата услуг

Совместное проживание в одной квартире нескольких семей – одна проблема. Но более насущная – это оплата коммунальных платежей.

Согласно закону такие услуги, как:

• отопление;
• телефония;
• электрическая энергия;
• газ

оплачиваются по соглашению. Если соглашения межу жильцами нет, то сумма в квитанции разделяется между соседями согласно потреблению.

Ремонт

Вопрос ремонта – важен при проживании в подобной квартире. Вынесение решения о необходимости его проведения определяется либо самими жильцами, либо организацией, облущивающей жилое помещение.

При проведении ремонта в квартире составляется расходная смета. Каждый из собственников оплачивает часть суммы, соразмерную их доли владения.

Если же между жильцами возникают споры относительно поведения и других аспектов, которые невозможно решить в суде, то вся ответственность возлагается на домовой комитет.

Из этого видео Вы узнаете все подробности о правах собственников коммунальной квартиры:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Типовое соглашение о найме

Необходимо указать следующее:

• объект аренды – адрес дома/квартиры, расположение сдаваемой комнаты, характеристики (что в ней находится, сколько окон и т.п.);
• сведения обоих сторон сделки – паспортные данные квартиранта и собственника;
• ответственность при нарушении условий договора;
• стоимость аренды и порядок ее оплаты;
• условие проживания с оплатой доли коммунальных услуг;
• условия расторжения договора или его продления;
• срок аренды.

Внимание! Документ найма оформляется в двух экземплярах и хранится у обеих сторон сделки. Если комната сдается в неприватизированном помещении, то делают третий экземпляр для муниципального органа

Как правильно оформить?

Документ составляется в простой письменной форме на листе формата А4, необходимо заранее уточнить все вопросы по найму, условия прекращения договоренности и возможность изменения стоимости аренды. Документ можно составить самостоятельно в произвольной форме либо воспользоваться готовым бланком: скачать его в интернете и распечатать.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос. Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку. Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Видео

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения. Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков. Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

• Проведение небольшого ремонта.
• Избавление от старой, ненужной мебели.
• Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

1. Однозначность документа.
2. Лаконичность.
3. Чёткость.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

• Об условиях, порядке расторжения.
• Касательно сроков действия соглашения.
• Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
• Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
• О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
• Права и обязанности, для каждой стороны.
• Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
• Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей

В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно

Способы сдачи жилья

Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.

Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.

Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:

• ежемесячную плату и взнос за последний месяц;
• сроки сдачи жилплощади в аренду;
• правила пользования общим имуществом;
• другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года.

Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги.

В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности. Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Оплата налогов

По закону 2021 года, сдавая комнату в аренду, собственник жилья обязан позаботиться об уплате налога в размере 13% от суммы оплаты за аренду за один календарный год. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета.

Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога.

Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули. Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

• происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
• подготавливается исковое заявление и подается в суд;
• после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
• исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.