Как владельцу квартиры выселить квартирантов без договора аренды

В квартире живёт и прописан родственник, который не платит

Родственника можно выселить, если он не платит за коммунальные услуги, сознательно портит имущество или, например, ведёт асоциальный образ жизни. 

Порядок действий такой: 

1. Предложить родственнику освободить жилплощадь либо изменить своё поведение, ставшее причиной для выселения. 

2. Предоставить ему время на поиск нового жилья и переезд. Законодатель допускает проживание человека, получившего предупреждение от собственника жилья о необходимости выписаться, в течение какого-то времени. 

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры. 

Нужно учитывать, что выселить детей, имеющих регистрацию в квартире, нельзя. Так же как нельзя лишить их этой прописки. Как бы ни сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими 18 лет будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Даже если речь идёт о несовершеннолетнем родственнике, который не прописан в квартире, выселить его сразу не получится. В ситуациях, когда это единственное жильё для ребёнка, суды обычно предоставляют отсрочку. И эта отсрочка может быть как раз до достижения им совершеннолетия.

При судебном выселении несовершеннолетних обязательно присутствие и заключение сотрудника органов опеки и попечительства.

Выселение жильцов без договора

Нормы Гражданского Кодекса указывают на то, что договор может быть заключен между сторонами как в устной, так и в письменной форме. Владелец должен обладать определенными доказательствами. Ими служат расписки, задатки, записи разговоров.

В случае судебного разбирательства по заявлению собственника, суд может признать, что договор был заключен устно. В ходе разбирательства суд рассмотрит основания для выселения арендатора из квартиры, например, за неуплату или нарушение правил договора.

Также будет рассмотрено, придерживался ли владелец своих обязательств. На основании решения суда о выселении жильцы должны покинуть квартиру, или их выселением занимается исполнительный отдел судебной власти.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

1. Преимущество при заключении последующего контракта.
2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
4. Придерживаться правил общежития.
5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Законные основания для выселения

Несмотря на то, что хозяин квартиры имеет полное право настаивать на том, чтобы неплательщики освободили недвижимость, закон требует соблюдения определенной последовательности действий, защищая интересы обеих сторон сделки.

Столкнувшись со злостным уклонением от платежей, собственник должен действовать, исходя из того, было ли заключено письменное соглашение с нанимателем, или квартиранты заселились без договора. На процесс выселения также будет влиять наличие регистрации по адресу арендованной квартиры.

Если договор был подписан, наверняка в его положения содержится информация об особенностях досрочного расторжения, его причинах и последствиях. Помимо регулирующего документа, стороны обязаны соблюдать нормы гражданского и жилищного законодательства.

В ст. 687 ГК РФ приводятся законные основания, дающие право на выселение по односторонней инициативе, в судебном или внесудебном порядке:

1. Использование квартиры в других целях, несогласованных с владельцем (в связи с осуществлением коммерческой или производственной деятельности).
2. Нанесение вреда собственности и оборудованию внутри, ухудшение технического состояния.
3. Действия по притеснению соседей, нарушению социальных норм проживания в многоквартирном доме, порче общедомового имущества, хулиганство.
4. Задолженность по арендной плате за 2 последних месяца (при краткосрочном договоре), и за 6 месяцев (при долгосрочном сотрудничестве от 1 года и более).

Сталкиваясь с противодействием квартирантов, наймодателю, порою, приходится обращаться в суд, чтобы освободить собственную жилплощадь от недобросовестных граждан.

При появлении одного из вышеуказанных оснований, требуется заранее уведомить арендаторов о намерении расторгнуть договоренности, если долг не будет в ближайшее время погашен.

Согласно положения закона, досрочно выселить квартирантов можно только при наличии:

• добровольного решения нанимателя;
• судебного постановления.

Следует знать, в каких случаях хозяин квартиры вправе самостоятельно выселить жильца:

• 6-месячное отсутствие жильца;
• лишение свободы;
• призыв на срочную службу;
• использование поддельных документов;
• признание умершим.

Расставание с жильцами – дело, не менее значимое, чем их заселение. Если заключался договор, стороны должны исходить из пунктов, устанавливающих процедуру выселения, если условия не противоречат нормам закона. Когда договоренность была только устной, наймодатель рискует остаться без оплаты, так как документ, подтверждающий обязанность внесения платежей за аренду, отсутствует. Существует множество других нюансов, прямым образом влияющих на процесс выселения должников.

Как выселить квартирантов соседей, если они мешают жить

Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

• обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;
• вызвать участкового для составления протокола нарушений;
• обратиться в  муниципальные органы.

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной. Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома	с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур	в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции	оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями	из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа	которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины, платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

(No Ratings Yet)

Риски и основания для выселения из квартиры

Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием  прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием  дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором

Выселение жильцов из квартиры в случае оформления договора

Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

• использовали помещение не по прямому назначению;
• причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
• нарушают правила проживания и мешают соседям;
• не платят арендную плату.

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.

Определите квартиросъемщикам  время на устранения  нарушений. Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.

Выселение жильцов, проживающих без договора

Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

• жильцы оказались проблемными, дебоширами;
• не платят вовремя за жилье;
• нарушают законодательство РФ;
• иные причины, на которые укажет арендодатель.

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.

Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?

Порядок выселения мигрантов из квартиры независимо от того, заключен ли договор найма, аналогичен процедурам, описанным выше по тексту. Это можно сделать двумя способами:

• в досудебном порядке;
• через разбирательство в суде.

Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

Дело в том, что согласно действующему порядку, наймодатели обязаны регистрировать в своем жилье иностранных квартирантов. В противном случае их ожидает штраф в размере 2000-4000 рублей за уклонение от постановки иностранцев на миграционный учет.

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Скачать договор аренды квартиры (Образец.doc)

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников процедуры.
2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
3. Информация о нанимателе.
4. Срок аренды.
5. Стоимость и порядок внесения платежей.
6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
8. Права и обязанности сторон.

Как выселить жильцов из сдающейся квартиры

Выселить недобросовестных квартирантов из квартиры владелец может только на законных условиях. Но что ему делать, если он не заключил с ними договор и они не планируют съезжать.

Как выселить жильцов, которые не платят, если договор аренды не был заключен

Можно ли селить людей без договора? Можно, но договор хорош тем, что в нем стороны прописывают все возможные ситуации, и, в случае с затруднением выселения недобросовестных квартирантов, закон всегда находится на стороне собственника квартиры.

Но если все соглашения имели лишь устную форму, то в этом случае владелец может рассчитывать только на доказательства, например:

• аудиозаписи устного соглашения;
• видео;
• расписки.

Также владелец имеет право обратиться в полицию и составить заявление о том, что его квартиру заняли посторонние люди на незаконной основе. Однако если они при этом не платили за аренду, то владелец вряд ли получил возмещение своих убытков, даже если неплательщики-квартиранты будут выселены с помощью полиции.

Специалисты не рекомендуют сдавать свою квартиру без оформления договора аренды, поскольку арендодатель очень рискует, ведь без данного документа у арендаторов фактически нет обязательств. Например, вы не сможете их выгнать из квартиры, если они будут нарушать те или иные правила, также они могут выселиться из квартиры, но не оплатить долг. И взыскать вы по закону его тоже не сможете.

Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:

• собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
• вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов при наличии договора найма

В случае наличия договора, владелец сможет в случае необходимости выселить арендаторов на основании судебного решения. Но если будет применять к ним силу или угрожать, то ему также грозит уголовное наказание. Если квартиранты нарушили условия договора и не выполнили свои обязательства, то все имеющиеся доказательства следует предъявлять в суд, а не заставлять их покинуть помещение силовыми методами.

Недостаток судебного решения спора заключается в его длительности. В течение того времени, пока будет проводиться разбирательство и рассматриваться все доказательства, квартиранты могут продолжать занимать помещение. Можно ли их выселить по-другому? Лучше не стоит, подождите. А чтобы судебный процесс не затягивался, нужно подготовить полный перечень документов и соблюдать правильный порядок подачи иска.

Можно ли выселить квартирантов с регистрацией по месту пребывания?

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

Жильцы выписываются из квартиры только через органы ФМС на основании следующего:

• судебного решения;
• по их личному заявлению.

Суд может вынести решение о выселении человека, если он не проживал по адресу регистрации более полугода.

Без его личного согласия жилец может быть снят с регистрационного учета в следующих случаях:

• при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
• если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
• когда суд признает его безвестно отсутствующим;
• в случае смерти человека;
• в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

• выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
• полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
• выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
• компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

• оригинал договора аренды;
• документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
• документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Выселение жильцов, не имеющих договора о найме

Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.

Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде.  Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.

Законодательство

При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

Права владельца жилья

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:

— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;

 — сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.

Права квартиросъемщика

Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.

В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.

Как выселяют квартирантов без договора

Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.

1.  Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
2. Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
3. Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда. 

Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?

 Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.

Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?

В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.

Можно ли выселять людей зимой?

Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.

Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать

Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:

Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом.
Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде.
Обратитесь к адвокату

Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде.
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон.
После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию.
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.

Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.

Основания для выселения съемщиков жилого помещения

Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст. 17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов. Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды. Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

Нюансы досрочного расторжения

Когда наниматели не спешат гасить долги за арендованное жилье, могут быть приведены самые различные доводы: потеря заработка, болезнь, жизненные неурядицы и т.д. В то же время, собственник жилья не обязан бесплатно предоставлять свои квадратные метры, так как в данном случае речь идет о коммерческой сделке, не связанной с социальными нормами.

Когда выселять?

Один просроченный платеж по договору не дает прав на досрочное выселение.

Согласно закону, требовать освободить занимаемую жилплощадь можно только в случае просрочки оплат за 2 и более месяцев. Так как при договоре на срок более одного года арендодатель вправе потребовать расторжения только накопив полугодовой долг, многие предпочитают изначально заключать договора на более короткий срок – в пределах 11 месяцев. Это дает право предъявлять претензии к жильцам уже после 2 просроченных платежей, а также освобождает от необходимости регистрировать арендные отношения в ФНС.

Любая из сторон сделки вправе досрочно расторгнуть договор, в двухнедельных срок оповестив другого участника арендной сделки о предстоящих изменениях. Если при осмотре квартиры было выявлена порча имущества, квартирант обязан возместить нанесенный ущерб.

Можно ли выселить, если есть временная регистрация?

Иногда квартиранты соглашаются на аренду при условии, если хозяин недвижимости оформит временную прописку. В дальнейшем, при намерении расстаться с квартирантами-должниками, возникают серьезные затруднения вплоть до окончания периода действия регистрации. Если оформлена постоянная прописка, жилец обретает право находиться в арендуемой квартире бессрочно.

Особенно остро стоит вопрос с выселением и выпиской несовершеннолетнего. Соглашаясь прописать ребенка, чтобы родители-арендаторы могли реализовать гражданские права своего малыша, владелец неминуемо столкнется с проблемой выселения имеющего регистрацию лица, если альтернативного места регистрации не имеется. Потребуется привлечь органы опеки, которые часто встают на защиту прав и интересов несовершеннолетнего.

Внесудебное принятие решения

Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.

Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.

В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа.

Сделать это можно двумя способами:

• направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
• в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.

При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.

Договорные условия и особенности выселения квартирантов

Нежелание собственника продолжать предоставление жилья квартиросъёмщикам не может быть реализовано в одностороннем порядке. При условии досрочного прекращения, прописанном в договоре, хозяин обязан предупредить заблаговременно в определённый срок для поиска нового жилого помещения. Как правильно выселить квартирантов за неуплату, определяется условиями договора при существовании, сроком заключённого соглашения в тандеме с периодом задолженности и наличием форс-мажорных обстоятельств, возникших у жильцов.

Без договора найма

Не оформляя договорных отношений с нанимателями, собственник усложняет задачу, как выгнать квартирантов, которые не платят. Использование квартиры по прямому назначению, отсутствие жалоб со стороны соседей, своевременная уплата коммунальных платежей играют в пользу арендаторов. Хозяин должен дополнительно:

• доказывать возмездную основу предоставления жилья;
• обосновывать отсутствие предпринимательской деятельности.

Если устная договорённость не предусматривает безвозмездного пользования жильём, то хозяин обязан отчитываться по полученным доходам от имущественного найма в фискальный орган с уплатой платежей в бюджет. В противном случае ему угрожает начисление финансовых санкций за непредставление декларации и расчёт косвенными методами по ценам, сложившимся на рынке при предоставлении аналогичных услуг.

Если жильцы не платят за съёмную квартиру, то максимум, что можно сделать без договора:

• попросить погасить задолженность и съехать;
• предоставить время для поиска альтернативного варианта;
• подключить правоохранительные органы для усиления эффекта.

По договору найма

Наличие соглашения в письменной форме защищает интересы собственника от нарушения условий, прописывает права и обязанности, «развязывает руки» для обращения в судебные инстанции при невыполнении договорных обязательств. Как выселить квартирантов за неуплату по договору, зависит от условий, прописанных в тексте документа, что позволяет фиксировать невыполнение обязательств перед судом:

• порядок внесения платежей за наём помещения (сроки, периодичность);
• механизм оплаты коммунальных услуг (напрямую в службы жилищно-коммунального хозяйства согласно выставленным счетам, транзитом через собственника);
• способы оплаты (наличный расчёт с предоставлением расписки, безналичный расчёт путём перечисления денежных средств по указанным реквизитам);
• методы урегулирования конфликтных ситуаций;
• алгоритм досрочного расторжения по инициативе любой из сторон.

Если квартиранты не платят по договору, то владелец имеет правовые предпосылки для подачи иска в суд для погашения просроченной и текущей задолженности с последующим выселением нерадивых жильцов. Однако при наличии объективных причин (тяжёлого заболевания, потери источника дохода по независящим от личности обстоятельствам, в том числе стойкой нетрудоспособности) судебным органом возможно предоставление отсрочки.

При наличии временной регистрации

Сдаче жилья в наём иногородним гражданам на длительный период обязана сопутствовать постановка на учёт в паспортном столе. В противном случае обеим сторонам грозят штрафные санкции за административные правонарушения, причём штраф хозяина в денежном выражении выше штрафа жильца.

Если квартирант покинул помещение, не снявшись с регистрации, то собственник кроме оплаты коммунальных платежей считается арендодателем в поле зрения налоговой службы с обязательством уплачивать платежи в бюджет с неполученных сумм арендной платы.

Поэтому если зарегистрированные квартиранты не платят за квартиру, то необходимо в суде доказать досрочное фактическое расторжение договора и необходимость снятия с регистрации вследствие:

• длительного отсутствия по неизвестным причинам, превышающего полгода;
• срочного призыва для прохождения службы в рядах Вооружённых Сил страны;
• осуждения к лишению свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии.

Как выселить квартирантов при наличии договора аренды?

Когда в договоре указан срок аренды и он подошел к концу, выселить
жильцов окажется проще простого. Если данное условие игнорируется
квартирантами, собственник подает иск в суд.

Если требуется выселить жильцов раньше срока, указанного в договоре,
нужно предъявить суду другие доказательства нарушений ими условий. Например,
пьянство, шум, порча имущества и прочее. Желательно собрать подписи соседей или
привести их на судебное слушание в качестве свидетелей. Так больше шансов выиграть
суд.

Если квартиранты временно прописаны в квартире, принудительное выселение
также возможно только с участием судебных исполнителей.

Дополнительно в суде придется предъявить следующий пакет документов:

• договор аренды;
• бумага, подтверждающая права собственности на квартиру;
• паспорт;
• документы, которые подтверждают факт нарушений.

Выселение квартирантов с несовершеннолетними детьми — более сложный процесс, имеющий определеннее нюансы. В случае судебных разбирательств решение в отношении жильцов лояльнее, и им могут дать отсрочку для выселения. Хотя, все зависит от конкретной ситуации. Но в период судебного процесса квартиранты, в любом случае, будут проживать в квартире.

Вывод

Перед тем, как сдать свою квартиру в найм нужно тщательно подготовиться. У вас должны быть в полном порядке документы на жилье. К поиску квартирантов нужно подходить ответственно. Не сдавайте жилье через интернет, лучше ищите жильцов через знакомых или обращайтесь в риэлтерские конторы. Соберите о будущих жильцах как можно больше информации. Проверьте их платежеспособность.

Обратитесь к хорошему юристу для составления договора аренды. Он сможет учесть все нюансы. Укажите точный срок аренды квартиры с датой выселения. Автоматическое продление договора может создать дополнительные проблемы.

Внесите в акт приема-передачи как можно больше информации. Подробно опишите состояние ремонта, перечислите мебель и технику. Сделайте снимки, подтверждающие состояние жилья.

При нарушении условий договора, обращайтесь к адвокату. Он поможет правильно составить обращение в суд.

Не пытайтесь выселить жильцов самостоятельно. Противоправные действия могут повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Решение проблемы в судебном порядке выгоднее. Вы сможете потребовать возместить причиненный ущерб, выплатить задолженности. Если ваши документы будут правильно оформлены, то судебные разбирательства не отнимут много времени. Поэтому ищите хорошую юридическую компанию, которая защитит ваши интересы.