Дарение квартиры близкому родственнику

Порядок передачи дара

Процедура имеет правовое значение при дарении движимого имущества. Если закон разрешает совершение сделки устно, передача подарка является достаточным свидетельством ее заключения.

Обязанности дарителя по сделке с движимым имуществом считаются выполненными в момент его передачи.

При наличии письменной дарственной и отсутствии передаточного акта на движимое имущество недобросовестный одаряемый может потребовать от дарителя повторного исполнения обязательств. Поэтому даритель заинтересован в оформлении двустороннего акта приема-передачи или расписки одаряемого.

Посвященная дарению гл. 32 ГК не упоминает о передаточном акте для недвижимости. Причина — безвозмездность дарения.

Для сравнения, ст. 556 ГК обязывает продавца передать покупателю дом/землю по акту, поскольку состояние имущества должно соответствовать уплаченной цене.

Одаряемый становится собственником недвижимости с момента госрегистрации перехода прав собственности в ЕГРП.

Мнение эксперта

Кузьмин Станислав Тимофеевич

Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Получив в Росреестре или МФЦ свидетельство о праве собственности, одаряемый может: въехать в дом/квартиру (при необходимости — взломав дверь); зарегистрироваться; восстановить техдокументацию.

03.03.2015 года П. умерла. По состоянию на момент ее смерти Г. и Ц. в территориальное отделение Росреестра не обращались. Смерть П. прекратила действие выданной ею доверенности в силу ст. 188 ГК. Произвести госрегистрацию дарственной без участия дарителя или его представителя ФЗ №122 не позволяет.

Г. заявила иск к территориальному отделению Росреестра. Просила суд обязать госорган произвести госрегистрацию перехода прав собственности без участия дарителя.

В качестве третьих лиц (ст. 43 ГПК) суд привлек к участию в деле детей П. — ее наследников по закону. Они заявили иск о признании дарственной недействительной по причине недееспособности их матери.

Нотариус отослал в суд письменное пояснение. Указал, что на дом его вызвала П. Ее дееспособность он проверял, суть заключаемого договора разъяснил.

Путем опроса свидетелей суд также выяснил, что Г. длительное время ухаживала за тяжелобольной П. Иск Г. был удовлетворен, встречный иск наследников П. — отклонен.

Комментарий. Если бы дарственная от 11.02.15 не была удостоверена нотариально, Г. не получила бы дом. Наличие нотариальной доверенности, уполномочившей Ц. совершить дарение от имени П. в пользу Г., ситуацию бы не изменило.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

• выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
• оригинал договора дарения;
• заявление на регистрацию о переходе прав;
• нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
• одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
• разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

• устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
• простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
• нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
   • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
3. направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
4. выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
5. в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
6. почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
7. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

Стоимость оформления через нотариуса

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

• если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
• объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Особенности

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем. Одаряемыми не могут быть лица:

• являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
• работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
• являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

• несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
• дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
• недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

К ним относятся:

• Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
• Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
• Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

Оформляться договор может:

• в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
• с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Важно! Законные представители сына не имеют право продать подаренную ему недвижимость до наступления его совершеннолетнего возраста без согласия органов опеки. Несовершеннолетний собственник также не может распоряжаться недвижимостью в плане ее отчуждения без получения родительского или опекунского согласия

Какие документы нужны для регистрации договора дарения в Росреестре?

1. Заполненный бланк дарственной. Он имеет достаточно простую форму, образец которой можно попросить в Управлении или скачать в сети Интернет.
   В договоре указываются данные, удостоверяющие личность участников, а также предмет соглашения. Итоговый вариант контракта не один – свой экземпляр получает каждый участник соглашения и Управление.
2. Доверенность на делегирование права представительства. Если документы для оформления договора дарения на квартиру или дом подает доверенный, при себе он должен иметь заверенное у нотариуса подтверждение.
3. Документ о праве владения на квартиру.
4. Разрешение супруга. Если у желающего подарить квартиру есть супруг(а), совместно с которым она покупалась, необходимо предоставить документы, подтверждающие его (ее) согласие на передачу объекта третьему лицу.
5. Справка из учреждения, выполняющего попечительские функции. Документ требуется в том случае, если одариваемый признан недееспособным или не преодолел отметку совершеннолетия. Если квартира предусмотрена в подарок ребенку, в Росреестре запросят согласие родителей.
6. Положительное решение органов опеки. В случае отчуждения недвижимости, в которой проживают родственники дарителя, не достигшие возраста 18 лет, или находящиеся под опекой.
7. Разрешение залогодержателя. Если жилплощадь зарегистрирована в качестве залогового имущества, для распоряжения им необходимо разрешение залогодержателя. Но передача объекта в третьи руки может быть осуществлена только в том случае, если иное не предусмотрено при заключении сделки.
8. Документы на владение. При отчуждении частной постройки, необходима справка из государственного реестра недвижимости и о подтверждении своих прав на владение землей.
9. Заявление о госрегистрации имущества. Этот документ не нужно готовить заранее. Он составляется непосредственно в Учреждении, на установленном бланке с гербовой печатью. После поставления, заявлению присваивается учетный номер.
10. Квитанции об уплате госпошлин.
11. Удостоверения личности сторон.

Обратите внимание:

подать нужно оригиналы и копии. После согласования формы всех документов и их передачи для последующей работы, у сторон соглашения забирают не только копии, но и оригиналы всех документов, кроме паспортов. После того, как все документы проверены и готовы к передаче, сотрудник Россреестра выдает расписку с указанием того, какие документы и когда были приняты. Там же указывается когда нужно явиться в следующий раз.

Это основной перечень документов, которые могут Вам понадобится. Однако в ряде случае он может меняться. Для того, чтобы определить точный список необходимых документов, обратитесь за консультацией к специалисту Росреестра.

Для передачи документов в органы государственной регистрации, участники процедуры должны заплатить денежный сбор – госпошлину.  Ее уплачивают все физические и юридические лица при обращении к услугам должностных лиц вертикали власти, которые уполномочены законодательством для осуществления определенной деятельности. Сумма сбора зависит от вида услуги. За оформление документов этого вида каждый участник юридических отношений должен уплатить два вида госпошлины: 2 000 руб.- договор соглашения, 2000 рубл. – переход права владения. Строгих предписаний о том, кто из участников юридических отношений должен оплачивать сбор нет – это может сделать сам даритель или одариваемый.

Важно

квитанции об уплате все сборов должны быть обязательно предоставлены в составе пакета остальных документов. Если квитанций не будет, документы для последующей обработки не примут.

Новый пакет документов должен быть выдан в дату, которую в документе укажет сотрудник уполномоченного органа (обычно не более 10 рабочих дней)

Вам выдадут:

• договор дарения с отметкой о госрегистрацией;
• правоустановление нового владельца.

Свидетельство правоустановления получает одариваемый, а договор дарения передается всем участникам правоотношений.

Где и как оплатить?

Нотариусы оказывают профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста открыт расчетный счет в банке, куда нужно перечислить деньги. Вам, как клиенту, нужно взять реквизиты счета – спросить их у нотариуса или переписать со стенда.

Существует два варианта оплатить услуги нотариуса:

• наличный расчет – в момент обращения к специалисту;
• безналичный (по карте) – по реквизитам счета.

Лучше всего оплачивать услуги нотариуса вторым способом – подойдет любой российский банк, принимающий оплату от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк «ФК Открытие». Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг – она понадобится при обращении к специалисту.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире  мужу, жене или другому близкому родственнику? 

В  дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому.

Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

   Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

   Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Общие правила оформления дарственной

Обыкновенно практикующими юристами-консультантами выделяется два пути оформления договора дарения, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные нюансы. К первому из них можно отнести работу с нотариусом, ко второму – составление дарственной без заверения.

Как правило, к заключению дарственной без услуг нотариуса прибегают с целью экономии денежных средств. Чаще же всего такой путь оформления описываемого вида сделок субъекты правоотношений избирают, когда нет угрозы оспаривания соглашения со стороны иных заинтересованных лиц.

Таким способом дарственная оформляется в 2 этапа: а) подписание договора; б) регистрация бумаг.

Как правило, дарственная составляется в печатном варианте. В ее содержании отмечаются данные, указанные в удостоверениях личности субъектов, а также сам предмет договора и основания передачи прав. Чтобы оформить в дар жилище, указываются его:

• юридический адрес;
• характеристики (дом на земле, квартира или комната);
• метраж;
• количество и метраж жилых помещений.

Затем указываются реквизиты правоустанавливающего документа –  свидетельства, в соответствии с которым даритель наделен статусом владельца отчуждаемого имущества.

После того как документ прочитывается обеими сторонами, на его бланке ставятся подписи участников правоотношений и бумага направляется на регистрацию. Как составить, так и зарегистрировать соглашение можно в районном офисе Управления Федеральной регистрационной службы или ближайшем МФЦ. Все процедуры регистрации и оформления в указанных организациях происходят идентично. Для их осуществления следует предоставить образец соглашения об отчуждении имущества (в трех экземплярах).

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

Варианты удостоверения договора дарения:

• обязательная заверка у нотариуса;
• обращение в контору по собственному желанию.

Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору

Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

Основные расходы

Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
От 10 млн рублей и выше	23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

Дальним родственникам, чужим людям:

Стоимость доли квартиры	Расчет госпошлины
До 10 млн рублей (включительно)	3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
Свыше 1 млн до 10 млн рублей	7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
От 10 млн рублей	25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

Дополнительные расходы

Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

Название	Особенности	Стоимость
Оформление дарственной на долю квартиры	Многие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора дарения	Цена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
Подоходный налог	Если дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог	13% от стоимости дарственной. За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
Госпошлина в Росреестре	Участники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают , куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра	Внесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей. Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
Заверка согласия супруга	Отчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариуса	Заверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
Доверенность на дарение доли квартиры	Даритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса	Обычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
Выездная регистрация	Нотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору лично	Тариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

Сроки

В целом процесс занимает 2-3 недели. Большая часть времени уходит на подготовку сопутствующих документов.

Налоги

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Существует категория граждан, которые не обязаны уплачивать НДФЛ. Согласно НК РФ, в перечень входят:

1. Члены семьи и близки родственники. Это не относится к дальним родственникам. Согласно законодательству, близкими являются только супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
2. Консульские работники и члены их семей (ст. 49 Венской конвенции о консульских сношениях от 24.04.1963 г).

Остальные члены семьи — племянники, двоюродные братья, сестры и прочие обязаны уплатить НДФЛ.

Льготы не распространяются на людей, которые проживали совместно с дарителем, находились на его иждивении или в близких отношениях.

Не попадая в льготную категорию, новый владелец обязан уплатить налог в размере:

• 13 % стоимости имущества, если плательщик — резидент РФ, то есть проживает в РФ не менее 183 дней;
• 30 % стоимости доли, если одариваемый — не резидент.

Нерезиденты — это не только иностранцы, но и граждане РФ, постоянно проживающие за границей. Если же лица без гражданства или люди, получившие вид на жительство постоянно проживают в РФ, они платят 13% налога, являясь резидентами.

Сумма налога исчисляется от стоимости имущества, установленной независимым оценщиком, зафиксированной в отчетах об инвентаризации, кадастровых документах.

При уплате налога от подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Срок подачи налоговой декларации — до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка (ст. 229 НК РФ).

Согласно п. 4 ст. 229 НК РФ уплатить рассчитанный налог необходимо не позднее 15 июля года, следующего за годом дарения.

За несвоевременную уплату налога предусмотрен ряд санкций. Подача декларации позже указанного в законе месяца грозит штрафом в размере 5 % от величины налога за каждый просроченный месяц (но в пределах 30 %). Поэтому рекомендуется следовать букве закона и соблюдать сроки подачи декларации.

Тонкости оформления

Любые вопросы, сопряженные с необходимостью оформления правовых документов, имеют ряд нюансов. Вот некоторые из них.

Дарение земли

Подарив дом, собственники забывают о передаче земли, на которой он расположен. Впоследствии, например, при смерти прежнего владельца, дом останется одариваемому, а вот земля может быть разделена между наследниками.

Подарить землю возможно, если она находится в собственности, проведено межевание, у владельца имеется кадастровый паспорт. В противном случае придется заниматься оформлением участка.

Дарение доли дома ребенку

Намерение передать долю дома детям нередко возникает со стороны родителей, бабушек и дедушек, крестных и других близких людей. При этом следует учесть некоторые нюансы:

1. Дети не могут сами подписать договор, принять решение о принятии недвижимости в дар в силу недееспособности. Договор подписывается родителем, усыновителем, опекуном или попечителем. Если ребенок достиг 14 лет, он может самостоятельно принять дар только с письменного согласия законного представителя. В связи с этим в договоре дарения указываются сведения о представителе.
2. Имущество детей, не достигших 14 лет, не может быть подарено их законными представителями.
3. Если ребенок — не родственник дарителя, он должен оплатить налог с дохода. При отсутствии средств налог вносится законным представителем ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Соблюдение вышеперечисленных условий обязательно для признания сделки действительной.

Нередко при обещании дарения теряется понятие безвозмездности. Если, например, отец обещает подарить сыну часть дома после достижения им 20 лет — это дарение, а если при этом сын должен будет подарить сестре автомобиль, смысл «дарения» утрачивается, договор не является действительным.