Взносы по капитальному ремонту для собственников нежилых помещений в мкд

C 1 августа 2014 года вводится плата за капремонт многоквартирного дома

Введение нового закона изменит схему финансирования капитального ремонта. Раньше до 1 января каждого года субъекты обязаны были указать в своей программе полный список многоквартирных домов со сроками проведения в них капитальных ремонтов. Сейчас до июня текущего года жильцы самостоятельно должны решить, как они будут накапливать средства на ремонтные работы. Накапливать средства можно двумя способами – внесением суммы на специально созданный счет МКД или внесением суммы на счет регионального оператора, так называемым методом «общего котла».

Новое формирование средств на капремонт имеет и свои плюсы. С введением данного платежа собственники дома и ТСЖ могут оформить банковский кредит на проведение капремонта, если собственных денег не хватает на покрытие всех расходов. Кредит будет оформляться под поручительство регионального оператора.

Рекомендуем прочесть: Документы На Получение Произного Многодетным В Мо

Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.

Учитывая ранее перечисленные пункты в Жилищном кодексе, где прописана обязанность собственников заботиться об общем имуществе в многоквартирном доме, можно признать эти платежи законными. С другой стороны, в ходе сборов на ремонт допускаются многие нарушения.

Платят ли квартиросъемщики за капитальный ремонт

Основные участники договора аренды – арендодатель и арендатор. Тогда как объектом соглашения является квартира, пребывающая в соответствующем состоянии для проживания.

Примечательно, что жилая площадь квартиры в обязательном порядке должна соответствовать тем нормативам, которые были определены федеральными нормативно-правовыми актами.

Характеристика объекта рассматривается как важное условие договоренности участников

Перечень обязанностей сторон

Такие обязанности детерминированы российским законодательством, договором о соцнайме.

Перечислим наиболее важные из них:

Соблюдение порядка	чистоты жилплощади, а также общего имущества многоквартирного здания
жилой квартиры	оснащения, что имеется в ней в соответствующем состоянии, гарантируя их сохранность. В случае выявления дефектов, поломок, арендатор обязуется ликвидировать их, известив управляющую контору (по мере потребности), а также арендодателя
Соблюдение базовых принципов	использования жилплощади, предустановленных Постановлением Российского Правительства № 25
Извещение арендодателя	о любых переменах обособленных условий, воздействующих на право арендатора занимать помещение в соответствии с договором соцнайма
Перечисление в утвержденный срок	арендной платы, а также оплаты за ЖКУ
Участие в осуществлении	текущих ремонтных работ
Использование жилплощади	по своему непосредственному назначению

Что касается обязанности, связанной с реализацией текущего ремонта, в таком случае предусмотрено замечание по списку работ, которые обязуется совершить арендатор, в частности, покраска, побелка, оклейка обоями потолков, стен и прочее.

При условии появления потребности в осуществлении прочих работ, связанных с поломкой определенных конструкций общего имущества или же если дефект был обнаружен по факту проведения капитального ремонта, такие работы выполняются за средства арендодателя.

Оплата ЖКУ

Коммунальные платежи допустимо выплачивать следующими способами:

В соответствии с нормами потребления	которые определяются структурами местного самоуправления
В соответствии с потребляемым количеством	установленным с помощью приборов персонального учета

При условии, если коммунальная услуга была предоставлена с перебоями или же несоответствующего качества, ее стоимость сокращается в несколько раз. Данный факт определен Российским Правительством.

Если на протяжении полу года не были перечислены денежные средства за аренду, коммунальные услуги, данный момент считается веским основанием для расторжения соглашения соцнайма.

Только судебный орган вправе принять решение о прекращении действия договора.

Что включено в ЖКУ

Согласно действующим нормативам Российского ЖК в коммунальные услуги входит плата за:

• водоотвод;
• твердое печное топливо, газ;
• расход тепловой, электрической энергии;
• холодное, горячее снабжение воды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Согласно условиям соглашения соцнайма, текущие ремонтные работы в квартире реализуются за счет арендатора, тогда как капитальный ремонт – за средства арендодателя.

Иначе говоря за него перечисляют средства владельцы квартиры. К примеру, особа, которая приватизировала жилплощадь, оплачивает денежные средства в счет планового капитального ремонта.

Специфика аренды дома

Аналогичные правила предусмотрены, если арендатор занимает частный дом, пребывающий в муниципальной форме собственности. В рассматриваемой ситуации капитальные ремонтные работы обязуется реализовать муниципалитет.

Законодательная регламентация

В законе идет речь о том, что арендатор обязан нести затраты исключительно на проведение текущего ремонта.

Это значит, если он получает квитанции с требованием перечислять деньги в счет капитального ремонта, он вправе их не оплачивать.

Подобные действия квалифицируются как нарушение нормативов Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ.

Урегулирование вопроса в судебном порядке

При условии появления не аргументированных жалоб, связанных с выплатой капитального ремонта арендатор имеет право инициировать обращение в судебную инстанцию.

Как правило, конфликтные ситуации появляются по той причине, что крайне непросто разграничить капитальный и текущий ремонты.

В таких условиях стоит опираться на Методических указаниях, в которых предустановлен список работ, причисляющихся и к первому, и ко второму виду.

Что делать, если квартиросъемщик не платит за квартиру в срок, смотрите здесь.

: Как не платить за капитальный ремонт. Инструкция

Загрузка…

Кто платит

Тот, кто и считается ее владельцем — муниципалитет.Должен ли наниматель жилья платить за подобный ремонт? Это не его проблемы (статья 154 ЖК). В тот взнос, что требуют с жильцов государственных «помещений», входит оплата:

• за наем;
• оплата содержания и ремонтные работы дома;
• ЖКХ (газ, водоснабжение, проблемы с мусором).
• Помните, вопреки распространенному мнению некоторых не слишком подкованных граждан, в категорию жилищных услуг не входит капитальный ремонт! Это отдельный раздел, который может быть применим лишь к собственникам помещений. Вот вы и узнали, в муниципальной квартире за чей счет проводится ремонт.

Компенсация иных услуг

Как уже было сказано выше, необходимость вкладывать средства в ремонтные работы ложится на плечи владельца недвижимости. Если жилье приватизировано, то владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы денежных средств на специальный банковский счет, который является резервным. Постоянно проводятся капитальные улучшения домов в порядке очередности. Поэтому деньги накапливаются и в дальнейшем используются. Как правило, наниматели не вносят такие денежные средства.

Муниципальный объект на всех правах принадлежит городу, поэтому арендатор ни в коем случае не должен платить такие счета, поскольку он временный пользователь и не более.

Нередко объектом социального найма становится частный дом и порядок реконструкции частного жилища отвечает основным правилам, поэтому квартирант не должен платить за капремонт.

Существует конкретный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту. А именно:

• перекрытие крыши;
• все виды замены оборудования водообеспечения, в том числе и горячей водой;
• замена канализационных систем.

Еще одно понятие, которое применяется на практике – это поточный ремонт. Он включает в себя незначительное вмешательство в техническое состояние строения. Говоря о капитальных работах, нужно понимать, что в результате более половины основных конструкций будут заменены.

Если же, вопреки законным требованиям, коммунальные предприятия или муниципалитет стараются возложить на плечи служащего обязанность оплаты проведенных работ, то это целиком и полностью незаконно. Но компенсация поточного ремонта – прерогатива жильцов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.

https://youtube.com/watch?v=nVy7Kbh0DzU

Что такое капремонт

Капитальный ремонт — работы, выполняемые для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, приближенных к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих частей.

Что в него входит

Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие «,капитальные ремонт»,, выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

Стандартный перечень ремонтных работ:

• реставрация фасада сооружения,
• реконструкция подвала,
• отслеживание и регулярная реставрация основания постройки,
• ремонт лифтов и их круглосуточная поддержка,
• реставрация коммуникационных путей.

После проведенных действий, состояние здания должно приблизиться к изначальному виду и сделать проживание в нем комфортнее и безопаснее.

Сколько начисляют

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перекладывает полномочия по назначению тарифа за ремонт на органы местного самоуправления. Соответственно, в каждом регионе размер ставки может значительно отличаться.

Размер тарифа обусловлен тремя факторами:

• общим техническим состоянием жилищного фонда в регионе,
• экономическим положением,
• уровнем дотаций.

На 2021 год взносы на капремонт по крупным регионам следующие:

Регион	Тариф в рублях за 1 кв. м
Московская область	8,30
Алтайский край	5,79
Архангельская область	7,16
Калининградская область	5,9
Омская область	6,7
Самарская область	6,27
Новосибирская область	6,45
Иркутская	4,95

Гарантии проведения

Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии по проведению масштабного ремонта, является ЖК РФ. В соответствии с законом, работы должны проводиться по истечению определенного количества лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капремонт должен проводиться раз в 10 лет.

Существуют несколько типов обязательных работ, которые гарантируются государством:

• комплексные — проводятся раз в 25 лет,
• выборочные — раз в 15 лет,
• текущие — раз в 5 лет.

Законодательство

Государство довольно ответственно подошло к процедуре ремонта. Первый закон, связанный с работами, был принят еще 25 декабря 2012 года.

Основная законодательная база:

• Федеральный закон №271,
• Жилищный кодекс Российской Федерации,
• прочие акты и комментарии, раскрывающие сущность и правильную трактовку положений.

Последствия неуплаты

Сразу после введения указанного платежа, возникало множество вопросов о необходимости его оплаты и возможных последствиях для должников. Это было связано с длительным периодом ожидания капремонта – региональные власти включают каждый дом, требующий ремонта, в реестр. Срок ожидания ремонтных работ может составить до 25 лет, в течение которых нужно ежемесячно перечислять деньги на счет регионального оператора.

В настоящее время неуплата за капремонт повлечет следующие последствия:

• за каждый день просрочки будет начисляться неустойка – 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ (указанная штрафная санкция будет начисляться до момента полного погашения суммы долга);
• задолженность по оплате капремонта и неустойка может быть взыскана в судебном порядке, после чего направляется на принудительное удержание из доходов или за счет имущества;
• если на момент наступления срока капремонта у собственников квартир будет числиться задолженность по платежам, их участие в программе может быть приостановлено за полного погашения долгов.

Таким образом, неблагоприятные последствия могут грозить не только самому должнику, но и другим жильцам многоквартирного здания.

Кто будет применять указанные санкции? Если правообладатели помещений в МКД не приняли решение об открытии собственного накопительного счета, любые требования о погашении долга и штрафных санкций будет предъявлять региональный оператор Фонда капитального ремонта. Такие фонды созданы в каждом субъекте РФ и уполномочены на контроль своевременности и правильности уплаты взносов.

Если жильцы открыли собственный накопительный счет, они обязаны сами принимать меры к своевременной уплате взносов. При наступлении срока планового капремонта, жильцы уведомляют регионального оператора о выборе подрядчика. Если на этот момент средства на ремонт собраны не полностью, т.е. существует задолженность по взносам, жильцы не получат средства из федеральной или региональной программы господдержки.

Положительные и отрицательные стороны взносов на капремонт

Общественное мнение разделилось на две категории – сторонники и противники жилищного законопроекта. Объективно жилищная реформа обладает как положительными, так и отрицательными моментами.

К недостаткам можно отнести:

• вмененные взносы, по сути, являются дополнительным обременением, имеющие равное значение уплате по налоговым платежам;
• первые капитальные работы в приватизированном МКД рекомендуется проводить госучреждениям, а не частным компаниям;
• региональный Фонд на своё усмотрение выбирает способ формирования средств на счете, при условии, что владельцы не выбрали создание собственного л/с – по мнению представителей партии КПРФ, данное положение нарушает права;
• при наличии общего р/с отсутствуют гарантии о целесообразном расходовании бюджета;
• по заявлениям депутатов Госдумы от КПРФ – за государством числится большая задолженность перед населением, поэтому внедрение взносов по капремонту можно расценивать, как уход от ответственности.

В постановлении о капремонте Конституционный суд подчеркнул, что средства не являются статьей налогообложения, т. к. перечисляются на отдельный счет. Взносы являются обезличенными в отличие от сборов ИФНС.

Плюсы нововведений:

1. Жилищный Фонд в России планомерно становится непригодным для эксплуатации. Проведение процедуры приватизации и взносы за капремонт позволяют осуществлять работы по реконструкции самостоятельно. То есть жильцы МКД определяют время и порядок ремонта.
2. Средний размер платежей сравнительно небольшой за 1 кв.м. квартиры. Но в течение 3-5 лет позволяет дому иметь внушительный баланс.

Особенности в Москве и Московской области

В Москве кроме федеральных льготников на компенсацию 100% стоимости взносов на капремонт имеют право:

1. Герои СССР, РФ и полные кавалеры ордена Славы, супруги и родители умерших героев и кавалеров, если они не получают ежемесячную денежную выплату — ЕДВ.
2. Герои Социалистического Труда и Труда РФ, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ЕДВ.
3. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
4. Пенсионеры 80 лет и старше, проживающие одни, или если проживающие с ними члены семьи — пенсионеры.
5. Инвалиды боевых действий.
6. Участники и инвалиды ВОВ.

Получить компенсацию 50% стоимости взносов на капремонт, кроме федеральных льготников, имеют право:

1. Многодетные семьи.
2. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами до 18 лет.
3. Инвалиды детства в результате ВОВ.
4. Ветераны военной службы и ветераны труда, получающие пенсию по старости.
5. Пенсионеры и инвалиды, пострадавшие или подвергшиеся политическим репрессиям.
6. Принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на ПО «Маяк» и получившие заболевания вследствие аварии, в том числе семьи, потерявшие кормильца.
7. Пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

Полный список льготных категорий можно посмотреть на сайте московского фонда капремонта.

Льготы по уплате взносов предоставляются в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В Москве это:

• 33 м² — для одиноко проживающего;
• 42 м² — для семьи из двух человек;
• 18 м² на каждого члена семьи — для семьи из трех и более человек.

В Москве пенсионеры, проживающие в городе, получат льготу в виде скидки на оплату взносов. А жители Новой Москвы — Троицкого и Новомосковского округов — в виде денежной компенсации.

Собственники помещений имеют право получить компенсацию за предыдущие полгода. Это возможно, если сведения о составе или доходе его семьи отсутствуют в распоряжении органов исполнительной власти и ему не назначили из-за этого компенсацию по капремонту автоматически. Об этом нужно сообщить в заявлении на получение льготы на капремонт в городском центре жилищных субсидий.

В Московской области льгота по капремонту предоставляется в виде ежемесячной денежной компенсации. Собственник полностью оплачивает взнос на капремонт, а область возвращает часть средств.

Ставка по взносу на капитальный ремонт в 2019 году — 9,07 рублей за 1 м².

Получить компенсацию, кроме федеральных льготников, могут:

1. Ветераны труда.
2. Ветераны военной службы.
3. Награжденные знаком «Почетный донор СССР» или «Почетный донор России».
4. Многодетные семьи.
5. Одиноко проживающие пенсионеры моложе 70 лет, если их пенсия меньше прожиточного минимума в Московской области.

Льгота предоставляется в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. В Московской области нормы следующие:

• 33 м² — для одиноко проживающего;
• 21 м² — на каждого члена семьи, состоящей из двух человек;
• 18 м² — на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Если льготник живет один и уже оплачивает ЖКУ со скидкой, то стандарт нормативной площади для него будет больше обычного — 42 м², но не больше фактического размера занимаемой площади жилого помещения.

Скидка на оплату ЖКУ должна предоставляться в пределах стандарта нормативной площади жилья. Она может быть положена на федеральном или уровне Московской области.

Чтобы получить льготу, дополнительно нужно предоставить СНИЛС и оплаченную квитанцию на капремонт за прошлый месяц. Решение о назначении компенсации власти области примут в течение 8 дней после подачи заявления. Получить ответ можно в отделе социальной защиты населения или в МФЦ. Компенсацию будут выплачивать со следующего месяца.

Источник

Последствия долгов

УК вправе воздействовать на злостных неплательщиков путем:

1. разъяснительных бесед;
2. письменного уведомления о наличии долга;
3. вывешивания списка должников;
4. начисление пени;
5. отключения услуги;
6. взыскания в судебном порядке;
7. выселения.

Если собственник не вносил платежи более одного месяца, начисляется пени. Ее размер равен 1/300 ставки рефинансирования от всей величины долга за каждый просроченный день. По прошествии трех месяцев, пени увеличивается до 1/130 ставки, а еще через 3 месяца услугу могут отключить.Управляющая организация на должника может подать в суд.

Если гражданин подтвердить факт платежей не сможет, положительное решение будет принято в сторону УК. Собственник может добровольно погасить долг, в ином случае он будет взыскан судебными приставами. Может последовать арест счетов, имущества и приставы могут направить исполнительный лист по месту трудоустройства. Иногда неплательщику запрещено выезжать за границу.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо в обязательном порядке. Если появляются какие-то вопросы по сумме платежей или последовательности перевода денег, всегда можно получить ответы в управляющей компании.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

• Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
• Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
• Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
• Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Жилищного кодекса и включают в себя:

• Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
• Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
• Позволять проживать в квартире временным жильцам.
• Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

• пользоваться квартирой только по назначению;
• делать текущий ремонт;
• поддерживать нормальное состояние квартиры;
• вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
• своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Различия капремонта и текущего ремонта. За какой платить, а за какой нет

Надо ли оплачивать капитальный ремонт?

На основании статьи 674 ГК РФ наниматель и владелец квартиры обязаны в письменной форме заключить договор найма. Чтобы избежать всякого рода разногласий и недопонимания с обеих сторон лучше всего детально закрепить все договоренности.

Ни в коем случае и ни под каким предлогом не следует соглашаться только на устную договоренность! Статус нанимателя должен быть подтвержден документами.

Как уже говорилось, за капремонт платит владелец квартиры, однако не стоит путать капремонт с текущим! Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за содержание и текущий ремонт уже нанимателя квартиры по договору социального найма. Как же отличить капитальный ремонт от текущего?

Текущий ремонт отличается от капитального видом и характером выполняемых работ. К капремонту относится устранение физического износа конструктивных элементов или внутридомовых инженерных систем дома, а к текущему — плановое либо внеплановое устранение неполадок с возможностью повторного использования элемента.

Работы по капитальному ремонту, на которые начисляются взносы, утверждены статьей 166 ЖК РФ:

• Ремонт систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;
• Ремонт лифтов;
• Ремонт конструктивных элементов (крыши, подвала, фасада и фундамента).

Регионом этот список может быть дополнен мероприятиями по утеплению фасада, переустройству крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке счетчиков расхода ресурсов.

На основании изложенного, можно четко ответить на вопрос о том, кто должен платить за капремонт: арендатор или собственник. Производится ли оплата капитального ремонта собственниками? По платежкам за капремонт платит собственник имущества в многоквартирном доме. Эта обязанность закреплена законодательно.

В случае получения платежек на имя нанимателя либо арендатора помещения, их следуют немедленно переадресовать собственнику, обратившись к РО, ТСЖ, ЖК, УО. Собственник должен проверить правильно ли произведены начисления: в платежке должна быть указана общая площадь помещения, аналогичная площади, обозначенной в правоустанавливающем документе.

Отсутствие средств на капремонт дома может послужить причиной его разрушения и угрожать жизни и здоровью проживающих в нем людей, поэтому не только с точки зрения закона, но и в целях обеспечения безопасности проживания собственникам следует вносить плату за капремонт.

Несвоевременная уплата взносов влечет за собой начисление пени в виде одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа. Далее – иск в суд.

Согласно жилищному законодательству, государство может оказывать финансовую поддержку на выполнение ремонтных работ капитального характера в МКД.

Данная поддержка выражается в виде субсидии. Создано немало программ в регионах, но все эти программы предусматривают субсидирование к сумме, уплаченной собственниками, а не нанимателями либо арендаторами жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Арендатор и наниматель помещения в многоквартирном доме также не обязан платить по кредитам на капремонт дома

Это тоже очень важно помнить. Погашение этих сумм осуществляется владельцем квартиры или нежилого помещения

Жилищное законодательство часто корректируется, поэтому следует уделять пристальное внимание всем нововведениям и обращаться за консультацией в УО, ТСЖ, ЖК или к юристу. Инструкция, как не платить за капитальный ремонт:

Инструкция, как не платить за капитальный ремонт:

Источник

Расчет взносов

Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.

Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:

1. возраста строения;
2. собранных владельцами средств;
3. дате конечных произведенных капитальных манипуляций.

Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:

• На открытый счет отдельного строения.
• На счет оператора в регионе.

В первом варианте движение денег можно отследить, но это и серьезная ответственность, которую несут владельцы помещений. То есть, выбор финансовой компании, назначение хозяина счета, расчет будущих работ и так далее. При этом нужно периодически отчитываться перед государственными органами.

Права основного квартиросъемщика

Какие же существуют права проживающих по ремонту и другим моментам? Наниматель государственного помещения наделен правами, которые помогут ему правильно и комфортно использовать квартиру по непосредственному назначению. Основные права:

1. наниматель может передать квартиру в пользование другим людям, в том числе и сдать ее в аренду «под наем»;
2. наниматель может обменять квартиру на иную по взаимному соглашению с другими нанимателями;
3. требовать от владельца осуществления капремонта на безвозмездной основе;
4. выполнить ремонт в помещении;
5. пользоваться общими услугами и перечислить за них плату.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р . Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник