Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Справка БН

ФЗ № 476, получивший неофициальное название «О банкротстве физлиц», вступил в силу с 1 октября 2015 года. Первые рассмотрения заявлений прошли в арбитражных судах в начале 2016 года. И с тех пор закон регулярно «латался». Последний документ в этой очереди – постановление Пленума ВС от 25 декабря 2018 года № 48.

В документе уточняется, какого жилья банкрот лишается, а какое ему остается.

Если должник владеет несколькими квартирами, суд вправе сам определить, какую из квартир оставить банкроту. Но при этом судья должен помнить о соблюдении прав иждивенцев должника.

Также Пленум пояснил, что не всегда следует признавать сделку недействительной, если должник переписал квартиру на родственников. Несмотря на утрату права собственности в отчужденном жилье, на момент рассмотрения спора в квартире проживают банкрот и члены его семьи, и это единственное жилье, которое у них есть.

В другом разъяснении Пленума говорится о единственной квартире в ипотеке. Если банк не предъявит свое требование либо пропустит срок для обращения за установлением статуса залогового кредитора – он не сможет рассчитывать на удовлетворение своих требований.

Следующее разъяснение касается имущества супруга банкрота. В принципе, совместно нажитое имущество тоже подлежит продаже для покрытия долгов. Но супруг может обратиться в суд с заявлением о разделе общего имущества. При этом все кредиторы будут вправе принять участие в рассмотрении дела в качестве третьих лиц.

Пока что действующая процедура банкротства граждан еще далека от совершенства и, по заверениям высокопоставленных чиновников, в перспективе будет подвергнута правке.

Текст: Игорь Чубаха   
Фото: pixabay.com   

Как заработать на торгах по банкротству

Схема, как зарабатывать на аукционах по банкротству, достаточно проста. Торги на аукционах по банкротству предоставляют возможность получить прибыль одним из трех способов. Либо Вы покупаете имущество с целью дальнейшей перепродажи, либо занимаетесь посредническими услугами, либо выступаете агентом на аукционе.

В чем разница и как заработать на банкротстве физических и юридических лиц, а главное, сколько можно заработать? Самое приятное — это то, что покупка имущества с аукционов по банкротству — абсолютно легальная деятельность и при надлежащем внимании, может принести хороший доход.

Покупка для последующей перепродажи

Купить дешево — продать дорого. Это основной принцип заработка таким методом. Да, действительно, на аукционах можно, как купить имущество банкротов за 1% от его реальной стоимости, так и найти достаточно ценные предметы, на которые несложно будет найти покупателя

Однако необходимо обращать внимание на следующие моменты. Во-первых, о лоте должна быть исчерпывающая информация

Неприятно будет купить по высокой цене неликвидный объект. Во-вторых, Вы должны обладать предпринимательской жилкой и способностью к организации сделок купли-продажи. В-третьих, у Вас должны быть финансовые средства на приобретение объекта торгов, который можно перепродать с выгодой для себя. Это популярный способ заработка, поэтому обычно чистый доход за вычетом всех расходов составляет не больше 20-30% от реальной стоимости объекта торгов. Величина дохода прямо пропорциональна величине объекта.

Посредничество

Можно заработать, став посредником. То есть, оказывать помощь неопытным участником, покупая за них. Ваша комиссия может составить до 20% от стоимости лота торгов. Можно организовать работу по схеме «фиксированный % от разницы». То есть, покупая объект по максимально низкой цене, брать с заказчика сумму, которая составляет договорной процент от разницы между рыночной стоимости лота и суммы, по которой Вы выкупили объект.

Участие в качестве агента

Такой заработок предполагает Ваше участие от своей электронной учетной записи в интересах лица, с которым Вы заключили соответствующий агентский договор. В Ваши обязанности будет входить подготовка документов, заявок, непосредственное участие в торгах по банкротству, консультация Клиента. Заработать можно ровно столько, во сколько Вы оцените свой потенциал

Важно помнить, что плохим агентом может стать любой. А вот хороший должен досконально знать все нюансы и тонкости

Разберетесь в вопросе — заказчики потянутся.

Можно ли сохранить единственное жилье должника

Единственная квартира при банкротстве на торги не выставляется. Продажа квартиры должника, если она не единственная, будет осуществляться на соответствующем аукционе в обязательном порядке.

Федеральным законом “О банкротстве” оговорено, что управляющий может отобрать:

• Движимое имущество.
• Дорогую одежду.
• Предметы роскоши.
• Бытовую технику стоимостью более 10 000 рублей.
• Мебель дороже 10 000 рублей.
• Активы.
• Денежные средства.

Также закон предусматривает и те вещи физ. лица, которые оно имеет право сохранить. Так, у должника не отнимут следующие предметы:

• Транспортное средство, которое необходимо для работы.
• Рабочие инструменты.
• Продукты питания.
• Игрушки.
• Детская одежда.
• Личные вещи.
• Лекарственные средства.
• Бытовые предметы.

Однако законодательством предусмотрены те случаи, когда уполномоченные органы могут продать единственное жилье физлица. Так, если недвижимое имущество находится в залоге у банка, то оно его отберут у должника. Также на практике забирают ипотечную недвижимость.

В том случае, если дом не сохраняется за должником, то данный объект арбитражный суд изымает в обязательном порядке. После чего банкрот будет обязан выселиться из дома.

Единственное недвижимое имущество может быть изъято уполномоченным органом только в том случае, если оно находится под обременением, то есть фигурирует в кредитном договоре в качестве объекта, для покупки которого выдан займ. Залогодержателем может выступать банк, кредитно-потребительский кооператив, частное лицо, а также любая микрофинансовая организация.

Под реализацию попадает не только ипотечное жилье. Также в официальном порядке могут изъять ту собственность, которую должник заложил при оформлении кредита. Именно ее и истребуют в первую очередь.

Однако единственное жилье продавец будет готов оставить у должника при соблюдении определенных условий. Так, денежных средств от реализации иного имущества должно полностью хватить для погашения задолженности.

Сумма долга имеет большое значение при оформлении процедуры несостоятельности. Дом не смогут реализовать в том случае, если размер задолженности составляет не более 5 % от стоимости соответствующей собственности.

Купить квартиру с торгов по банкротству с помощью юриста

Как можно понять из всего вышесказанного, самостоятельно дёшево купить недвижимость с торгов по банкротству затруднительно, есть большой риск «купить кота в мешке» или просто потерять деньги и время и так ничего не получив. Самым оптимальным решением будет воспользоваться помощью специалиста который возмёт на себя все труды и поможет вам приобрести нужный вам лот.

Юридическое сопровождение на торгах по банкротству

Наши юристы обладают всем неободимыми знаниями и помогут вам не только избежать множества ошибок, но и полностью избавят вас от всех забот, мы готовы сделать всё что возможно для того чтобы вы смогли купить квартиру с торгов по банкротству по оптимальной стоимости и без особы трудозатрат.

Следует понимать то что юрист не сможет всё сделать от вас, некоторые процедуры проводятся при непосредственном вашем присутствии, но наши специалисты помогут вам на каждом этапе и окажут не только консультацию но и реальную помощь и сопровождение.

Повторные торги Квартира общей площадью 44,5 кв.м
г. Москва, ул. Костромская, д. 4, кв. 182
кадастровый номер 77:02:0003005:6892
должник Ошрин А.В., пор.1863-4А
5 168 000.00 руб.

Квартира общей площадью 32,9 кв.м
. Москва, ул. Маршала Федоренко, д. 8, корп. 3, кв. 354
кадастровый номер 77:09:0002015:3781
должник Птичкин Д.А., пор.1957-4А
3 451 000.00 руб.

Нежилое помещение площадью 51,9 кв. м
г. Москва, ул. Братеевская, д. 39/12, кв. 269
кадастровый номер 77:05:0012003:5706
должник Давидьянц Г.В., пор.1983-4А
5 071 780.00 руб.

Квартира, общей площадью 50,0 кв.м
Москва, Уваровский пер., д. 10, кв. 131
кадастровый номер 77:08:0002020:2262
должник Абрамян А.В., пор.1932-4А
4 491 400.00 руб.

Квартира общей площадью 51,5 кв.м
Московская обл., г. Лобня, ул. Молодежная, дом 10, кв. 102
кадастровый номер 50:41:0030310:200
должник Марченко О.В., пор.159
2 168 520.00 руб.

Квартира, общей площадью 31,8 кв.м
Московская обл., г. Люберцы, ул. Мира, д. 11, кв.49
кадастровый номер 50:22:0010304:6865
должник Лепская Е.Н., Габов С.С., пор.147
2 311 814.70 руб.

Квартира, общей площадью 53 кв.м
Московская обл., г.Ивантеевка,ул.Толмачева,д.13Б,кв.19
кадастровый номер 50:43:0020307:1735
должник Сорокина М.О., пор.103
2 000 000.00 руб.

Квартира, общей площадью 50,9 кв.м
Московская обл., г. Одинцово, ул. Ново-Спортивная, д. 26, кв. 114
кадастровый номер 50:20:0010336:28556
2 942 000.00 руб.

Как купить жилье банкротов на торгах

Несмотря на большой спрос, покупка квартиры при банкротстве на торгах для многих кажется незнакомой процедурой. Аукцион имеет свои характерные особенности, которые необходимо учитывать каждому заинтересованному лицу.

Купить квартиру с торгов на аукционе может любой желающий. Для этого потребуется пройти регистрацию на соответствующей электронной площадке.

Рассмотрим, имущество каких владельцев можно встретить на торговых площадках:

• Индивидуальные предприниматели.
• Физические лица.
• Организации.
• Муниципалитеты.

Продавец может выставить на продажу как дома, которые находятся в новостройках, так и доли в квартире в деле о банкротстве физического лица. Продажа доли должника осуществляется только в соответствии с установленными нормами Федерального закона “О банкротстве”.

Доля имеет свои характерные особенности. Так, имущество придется делить с иными собственниками, что может доставить определенный дискомфорт.

Покупка жилья не всегда заканчивается благополучно. Связано это с довольно высокой конкурентностью, а также с недостаточной осведомленностью.

Так, многие отказы в заявке связаны с ошибками, которые допустил в оформлении непосредственно сам заявитель. Также отказ может быть связан с тем, что документы были составлены неграмотно.

Чтобы получить интересующий лот продавца, необходимо вовремя успеть сделать ставку. Она, в свою очередь, должна быть выше ставок других участников.

Продажу квартир на торгах можно разделить на 3 этапа:

• Определение начальной стоимости. Цена будет ниже рыночной, но по-прежнему она будет оставаться достаточно высокой. Экономия составит около 10-15 %.
• Проведение повторных торгов. Если на первом этапе торги прошли безуспешно, то начнется второй этап. Так, цена будет снижена еще больше. Экономия составит около 30 %.
• Публичное предложение. Оно вступит в силу только после того, как предыдущие два этапа не увенчаются успехов. Экономия может составить до 70 %.

Для подачи заявки потребуется заранее подготовить электронную подпись. Благодаря ей заявитель может успешно пройти аккредитацию на соответствующей торговой площадке.

Также потребуется внести задаток. Его сумма составит около 10-20 % от стоимости желаемого лота. Если торги не будут выиграны, то в течение 5 календарных дней залог вернется в полном размере.

В том случае, если торги увенчаются успехом, в течение 3 календарных дней будет необходимо заключить сделку купли-продажи квартиры. Покупка квартиры с торгов по банкротству должна быть финализирована в течение 30 дней. Если вовремя не внести требуемые денежные средства за соответствующий лот, то торги будут признаны несостоявшимися, а внесенный задаток останется у продавца.

Возможные риски

Практически вся недвижимость с торгов по банкротству продается с нюансами: начиная от невыплаченной ипотеки, а заканчивая неуплаченными коммунальными платежами. В этом нет ничего страшного, поскольку большинство обременений снимаются в законном порядке — подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Сложности начинаются тогда, когда в погоне за выгодной ценой покупатель забывает про осторожность, игнорирует проверку и добровольно покупает проблемное жилье. Чтобы подобного не допустить — проверяйте каждый найденный лот по следующему чек-листу

Это поможет исключить большинство рисков:

1. Узнайте, кому принадлежит недвижимость и не является ли она собственностью нескольких лиц. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то нужно выяснить про наличие совместных обязательств, связанных с этой квартирой.
2. Проверьте задолженность по коммунальным платежам. Договоритесь с бывшим собственником о том, какой период оплачивает он и с какой даты коммунальные платежи будут оплачиваться за ваш счет.
3. Проведете оценку и выясните, во сколько вам обойдется капитальный ремонт. Обязательно убедитесь в наличии света, воды, газа, отопления и прочих коммунальных благ. Если чего-то не будет, то придется закладывать дополнительное время и деньги на подключение.
4. Выясните о наличии лиц, за которыми может закрепляться право пользования приобретаемым объектом.
5. Узнайте о настроении пользователей, чье имущество вы собираетесь выкупить — если они не согласятся на добровольное выселение, то вопрос придется закрывать в судебном порядке.

Только после проведения проверки можно делать какие-то выводы: если все проблемные моменты можно быстро и недорого закрыть, то сделку можно рассматривать, поскольку в нее закладывается осознанный риск. Если даже в теории разобраться с существующими проблемами не получается, то такую сделку стоит проигнорировать и переключиться на другие варианты. На практике будет сложнее.

Watch this video on YouTube

На что обратить внимание при покупке квартир на торгах по банкротству. Выгодно купить квартиру — это полдела

Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей

Выгодно купить квартиру — это полдела. Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 1.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 2.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 3.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 4.

Watch this video on YouTube

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 5.

Банкроты держат оборону

В заманчивую для потенциальных покупателей цель квартира должника превращается уже после официального банкротства. Но заманчива она лишь на первый взгляд.

Напомним, после судебного решения суд выдает исполнительный документ: «Взыскать по кредитному договору такую-то сумму… Обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу такому-то путем ее реализации на торгах с установленной начальной ценой в размере таком-то».

Если должник не находит деньги, имущество арестовывают. Реализацией арестованного имущества занимается уже не служба судебных приставов, а Росимущество. Впрочем, залоговые квартиры могут продаваться и на других, преимущественно электронных площадках.

Итак, заложенная квартира передается на торги, на которых с первого раза обычно распродается треть объектов. Если квартира не продается на первых торгах, цена снижается на 15% и объект выставляется повторно. А в некоторых случаях торги проводятся еще неоднократно.

Если же вообще не нашлось покупателей, имущество предлагается взыскателю для принятия на баланс – по стоимости на 25% ниже первоначальной.

Продажа

Студия|20 м2|1/16 этаж

1 550 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж

1 600 000 ₽

Лесное пос., д 15

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

1 650 000 ₽

Ломоносов г., Жоры Антоненко ул., д 14

Показать номер

Продажа

Студия|23 м2|8/9 этаж

1 690 000 ₽

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж

1 700 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|53 м2|3/5 этаж

1 750 000 ₽

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Показать номер

Продажа

Студия|22 м2|5/12 этаж

1 760 000 ₽

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж

1 790 000 ₽

Лесное пос., д 17

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Показать номер

Продажа

2-комн. кв.|50 м2|8/9 этаж

1 800 000 ₽

Олеко Дундича ул., д 19

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|42 м2|3/3 этаж

2 190 000 ₽

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Ваганово-2 пос., 21

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|56 м2|1/2 этаж

1 800 000 ₽

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 14

Показать номер

В большинстве случаев речь идет об ипотечных квартирах, и взыскателем выступает банк. Соответственно, на сайте почти каждого ипотечного банка размещен список из 10-50 квартир, продаваемых с баланса. Параллельно вывешиваются предложения о продаже квартир из-под залога, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках досудебного урегулирования. Естественно, тоже с определенной скидкой от рыночной цены.

Казалось бы, объекты, оцененные на 25% ниже рыночной цены, представляют лакомый кусочек для инвестора. Более того, продающий такую квартиру банк частенько готов идти на лишние уступки. Например, возможна дополнительная скидка по ипотечной ставке и бесплатное обслуживание денежных расчетов по сделке.

Но в то же время нужно быть готовым, что семья банкрота продолжает пользоваться квартирой и выселить их можно только с безжалостным применением силы. А далее выяснится, что эта семья не платила по счетам ЖКХ полтора года, и придется судиться, чтобы коммунальщики перестали требовать этот долг с нового правообладателя.

В общем, все возможные риски последующих проблем при такой сделке в силу несовершенства законодательства в преимущественной степени ложатся на покупателя, а не на продавца или банк.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

То же самое касается и физлиц: человек, который не имеет возможности отвечать по кредитным обязательствам, признается банкротом, а его собственность идет на продажу через торги и аукционы по банкротству: такая процедура является завершающей стадией оформления статуса банкрота. Процесс реализации имущества не так прост, как финансовая пирамида: все действия регламентируются законодательством, в котором четко описана вся процедура последующих действий:

• Оценка имущества;
• Назначение ответственных лиц;
• Подготовка и реализация;
• Оформление и контроль совершения сделки.

Реализация объектов собственности осуществляется на электронных торговых площадках (ЭТП). Как участвовать в аукционах по банкротству и кто имеет на это право? Участвовать в качестве покупателя может любой желающий — как частное лицо, так и представители юрлиц. Чуть позже я расскажу о том, как работает этот механизм, как и где проходят торги, и как принять в них участие, но сначала — о самом интересном.

Что можно купить на аукционе по банкротству

Невероятно, но факт: на ЭТП попадается все, что угодно. Реально найти, например, бутылку самого дешевого алкоголя или целый производственный комплекс, домашний скот или металлолом. В качестве лотов (объектов торга) выступает любое конфискованное ФССП имущество. Какие объекты представляют наибольшую ценность на таких торгах? Среди самых популярных лотов можно выделить:

• Любые активы: ценные бумаги, акции, облигации;
• Производственные комплексы;
• Складские предприятия;
• Складские помещения и территории;
• Имущественные права (очень популярный лот);
• Все виды транспорта: автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• Техника и электроника: бытовые электроприборы всех видов и типов (стиральные машины, холодильники, микроволновки, телевизоры, ноутбуки и т.д.), аппаратное обеспечение бизнеса (ПК, серверное оборудование, офисные МФУ и прочее);
• Все виды недвижимого имущества (производственные, коммерческие и жилые площади, дома, квартиры, офисы и т.д.);
• Промышленные агрегаты (линии оборудования, станки, машины и т.д.);
• Сельскохозяйственные комплексы;
• Земельные объекты любого назначения.

Широкий перечень лотов диктует правила для аукционов по банкротству: предложение значительно превышает спрос, поэтому возможна покупка имущества банкротов с аукционов буквально за копейки.

Цена иных лотов составляет до 10% от реальной стоимости. Но у такого имущества, кроме запредельно низкой цены, есть огромный недостаток: нельзя увидеть объект торгов вживую, пока не приобретете его, неприятным бонусом являются обременения объекта торга (например, долги за коммуналку при покупке квартиры на торгах лягут на Ваши плечи).

 
Покупка лотов с аукционов может принести хорошую прибыль из-за широкого их разнообразия и привлекательной цены, намного ниже рыночной.

Как купить квартиру с торгов самостоятельно

Вы можете попытаться самостоятельно учавствовать на торгах по банкротству и попробовать побороться за нужный лот, но для этого вам необходимо пройти сложную процедуру которая может значительно затруднить участие в торгах. Каждый этап не мене важен и при сбое в любом из элементов этой цепочки вы можете потерять время и деньги.

Получение ЭЦП

Сама процедура получения ЭЦП (электронной цифровой подписи) не столь сложна, описывать как её можно получить мы не будем, для её получения необходимо подготовить пакет документов и подать его в любую из авторизованных организаций, список которых вы сможете без труда найти на просторах интернета.

Электронная цифровая подпись (далее ЭЦП), необходима для подтверждения того что именно вы совершаете те или иные действия на сайте аукционной площадки, она представляет из себя небольшое криптографическое устройство размером с обычную флэшку, которое подключается к компьютеру через порт USB.

Подключение и авторизация на площадке

Существет много площадок на которых проводятся электронные торги по продаже квартир и другой недвижимости, какую из них лучше выбрать зависит от множества факторов. Для участия на торгах по банкротству необходимо зарегистрироваться на аукционной площадке, правила регистрации и инструкция как это сделать есть на сайте торговой площадке.

Настройка ЭЦП

После успешной авторизации на аукционной площадке необходимо подключить и настроить ЭЦП, наличие электронной цифровой подписи не означает её автоматической работы и для корректной настройки можно воспользоваться инструкцией которая опубликована на сайте площадки.

Участие в торгах

Первым делом, необходимо выбрать тот лот который вам подходит и за который вы готовы бороться, следует понимать тот факт что вы не сможете осмотреть квартиру, так как она пока принадлежит собственнику который признан банкротом, и не каждый согласится показывать, пока что свою, квартиру постороннему человеку.

Оценка состояния квартиры из лота возможна только по фотографиям, и есть небольшой риск того что после того как права собственности будут у вас, квартира может быть не в том состоянии который был на фотография, и данный факт следует учитывать.

Получение права собственности

После того как вы выиграли аукцион вы становитесь собственником квартиры, но получить право вы сможете только после решения суда который должен признать законность сделки, по итогу у вас будут на руках все документы которые подтверждают тот факт что вы стали полноправным собственником квартиры которую вы купили на торгах по банкротству.

Выселение старых собственников

Часто бывает так что в квартире которую вы выиграли на торгах по банкротству зарегистрированны люди, и они не всегда могут или не хотят самостоятельно выписаться из занимаемого жилья. Для того чтобы выписать из вашей квартиры посторонних людей вы должны обратиться в суд, после получения решения суда о выселении вы сможете выписать людей которые зарегистрированы на вашей жилплощади.

Общий алгоритм покупки недвижимости с торгов по банкротству

Перейдите на электронную торговую площадку, где можно посмотреть лоты квартир с аукционов по банкротству. Это может быть ЕФРСБ или любой другой агрегатор. Находясь на торговой площадке настройте фильтр поиска:

• Укажите регион поиска. Например, вы можете искать недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Тюмени, Новосибирске, СПБ, Красноярске или любом другом городе.
• Во вкладке «Вид торгов» укажите «Публичное предложение».
• Во вкладке «Статус» укажите «Открытый прием заявок».
• Во вкладке ключевых слов укажите «Квартира» и нажмите на поиск.

После этого вам откроются доступные предложения. Если среди них не окажется привлекательных вариантов — продолжайте ждать. Практически ежедневно база электронных площадок пополняется новыми объектами, поэтому вам остается просто мониторить, следить за ситуацией и при появлении выгодного объекта сразу действовать. Под действиями мы подразумеваем детальное исследование лота, которое включает проверку его юридической чистоты, технических характеристик и коммерческой привлекательности. Если все в порядке — подавайте заявку и пользуетесь выкупленной собственностью по заранее определенному плану.

Watch this video on YouTube

Как купить недвижимость на торгах по банкротству через площадку ЕФРСБ.

Watch this video on YouTube

Как найти и купить квартиру с торгов по банкротству с помощью картотеки «Коммерсантъ».

Watch this video on YouTube

Как покупать квартиры по ценам ниже рынка — общая схема. Речь идет о торгах по банкротству, о непрофильных активах Сбербанка, о продаже коммерческой недвижимости, о стартовом капитале и о просмотре вариантов через официальный государственный сайт.

Что такое аукцион по банкротству

В условиях рыночной экономики не редки ситуации, когда организация — независимо от формы ее собственности, не в состоянии отвечать по своим обязательствам перед кредиторами, работниками, поставщиками. В таком случае принимается решение о начале процедуры признания банкротом, и объекты собственности подлежат продаже с целью погашения долговых обязательств.Процедура реализации движимой и недвижимой собственности юридических лиц с целью погашения долговых обязательств называется аукционами по банкротству. И этот способ может принести не меньше, чем подобранный инвестиционный портфель.

 
Аукцион по банкротству — это реализация имущества, ставших банкротами физических и юридических лиц. На них происходит покупка имущества банкротов, а некоторые их участники смогли построить собственный бизнес на аукционах.

Реализация недвижимости должников

Когда происходит банкротство физических лиц, квартира должника обычно попадает в конкурсную массу и подлежит реализации через торги. Продажа квартир по банкротству на торгах осуществляется только на основаниях, установленных Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации.

Продажа квартиры с аукциона по банкротству — это результат неплатежеспособности физ лица. И для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность перед кредиторами должник должен рассчитаться своей собственностью.

При подаче искового заявления о несостоятельности в арбитражный суд будет составлен соответствующий реестр кредиторов, у которых должник ранее брал заем или кредит. В нем будет указана вся информация о том, где и сколько денежных средств взял в долг должник. Также будут указываться сведения об имуществе физического лица, которое направлено на дальнейшую реализацию.

При банкротстве физического лица жилье может и не попасть в конкурсную массу, и, соответственно, не быть проданным с торгов. Так, если оно единственное, то первым в процедуру несостоятельности будет включен непосредственно залогодержатель. Ипотечная сделка будет подтверждать право собственности на соответствующее имущество.

Та собственность физического лица, которая находится в залоге, продается залогодержателем самостоятельно. Далее продавец определит вырученные с продажи денежные средства следующим образом:

• Кредитору отойдет 70 % вырученных от продажи средств.
• Финансовому управляющему — 20 %.
• Судебный депозит — 10 %.

В том случае, если сумма образовавшейся задолженности менее 70 % от стоимости недвижимого имущества, залогодатель получит деньги строго пропорционально долгу. Оставшиеся средства будут распределены между остальными кредиторами.

Многие полагают, что с финансовым управляющим можно договориться, когда тот осуществляет оценку собственности. Однако итоговую цену имущества устанавливает арбитражный судья. Для этого он руководствуется предоставленным ему отчетом, который подготавливает оценщик.

Если физическое лицо не согласно с проведенной оценкой его квартиры, оно имеет право ее оспорить. Для этого оно может нанять независимого оценщика, который предоставит свое заключение. Однако арбитражный суд может отклонить это заключение.

ТОП площадок для торгов

Я составила рейтинг самых актуальных, на мой взгляд, ЭТП. Они специализируются на реализации активов банкротов. Содержат актуальные предложения по имуществу частных лиц и организации. Работа с сервисами довольно проста: ЭТП имеют интуитивно понятный интерфейс, круглосуточную техническую поддержку и предоставляют возможность разобраться даже новичку.

• Сбербанк-АСТ. Продает имущество компаний, которые не только не смогли заработать миллион, но и потерпели неудачу в коммерческих планах. В итоге — несостояние погасить долги по взятым обязательствам (кредитам или займам). Лотов не так много, но они представляют значительный интерес для инвесторов, которые задумались о том, куда инвестировать деньги в 2019 году.
• Фабрикант. Один из лучших сервисов, которые сегодня доступны. Лоты по банкротству представлены в достаточном количестве, управление понятное. Участвовать в торгах по банкротству могут, как новички, так и опытные пользователи.
• Балтийской ЭТП. Как и все площадки торгов по банкротству, этот сервис для коммерческих торгов и аукционов по реализации имущества. Очень простой и понятный сервис, участвовать можно с любой ЭЦП. Банкротные аукционы этого сервиса заслужили неплохие отзывы экспертов, хорошо знающих, как стать богатым.
• Lot-Online. Лучший сервис по части организации торгов: аукционы разбиты по категориям. Не надо листать длинный список предложений. Там же желающим заработать открывается возможность получить ЭЦП и аккредитацию в короткий срок.

Мы с Вами рассмотрели довольно интересную нишу экономических отношений — аукционы по банкротству, отзывы о которых, подтверждают, что тут можно неплохо заработать. Особенно это актуально в свете того, что девальвация рубля продолжается

Важно не забывать, то предела совершенству нет — научиться можно практически всему. Поэтому, если хотите попробовать что-то новое — дерзайте

И у вас все обязательно получится!

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Мысли скептика

Смотрю я на все эти ваши кейсы и вижу картинки, какие-то цифры, расчеты прибыли и никаких реальных доказательств. Я ни разу не видел, чтобы кто-то выкупил недвижимость с аукциона по банкротства, заработал на этом деньги и показал весь процесс от и до. Почему никто не показывает, как это квартира покупалась, отмывалась, ремонтировалась, продавалась и переходила в собственность другим людям. Как это проверить? Требую лайфстайл.

Watch this video on YouTube

Пример не убедительного кейса по выкупу недвижимости с аукциона по банкротству.

Мы согласны со скептиком и не понимаем, почему у организаторов курсов по выкупу квартир с торгов по банкротству нет подробных кейсов. Мы не понимаем, почему нельзя сделать несколько румтуров и махом закрыть множество возражений. Посмотрите два следующих видео. В них рассказывается, как проектировалась и выглядит студия техноблоггера Wylsacom. После просмотра таких роликов не остается сомнений в том, что такая студия существует и она действительно настолько крута. Почему же нечто подобного нет на торгах по банкротству?

Watch this video on YouTube

Проектирование новой студии Wylsacom.

Watch this video on YouTube

Румтур по студии Wylsacom.

Мы считаем, что детальных разборов кейсов нет по одной причине — в этой сфере есть дополнительные подводные камни, которые связаны с поиском подходящих вариантов. Скорее всего заработать можно, но для этого придется потратить намного больше времени и усилий, чем это заявлено в обучающих курсах. Других логичных объяснений мы не нашли и предлагаем обсудить эту тему в комментариях.