Какие комнаты считаются жилыми в квартире?

Технический паспорт на квартиру

У каждой квартиры есть ее границы. Они отражены в поэтажном плане и техническом паспорте на помещение. 

В этом же документе можно увидеть и красные линии, указывающие на то, что в квартире была снесена или перенесена какая-то стена, воздуховод, шкаф для белья или кладовая комната. Или одна из комнат была присоединена к кухне. Чтобы сделать из квартиры старого образца, так называемую европланировку. С большим холлом для приема гостей, объединенным с кухней. Для того, чтобы хозяйка не чувствовала себя некомфортно, и занимаясь готовкой. Могла в это время одновременно общаться с гостями и членами семьи.

Технический план на квартиру, необходим для решения возникших спорных ситуаций в суде. С целью установления возможности физического раздела квартиры между бывшими супругами. У которых в собственности находится по половине (½ доля в квартире) квартиры, и возникла потребность поделить целую квартиру на 2 жилых помещения. Выделенных в натуре в виде изолированных комнат. 

Иногда, исходя из плана на квартиру. Суд устанавливает, что произвести такой раздел физически, не представляется возможным. Например, в тех квартирах. Где комнаты смежные или супруги делят в равных долях однокомнатную квартиру, не предполагающую дробления на два изолированных помещения.

Еще на техническом плане просматривается какая из стен является капитальной, а какая может быть перемещена. Это и является поводом для осуществления жильцами узаконенной перепланировки в квартирах, расположенных в старом жилом фонде. Который строился скорее не с точки зрения комфорта, а исходя из численности семьи. 

Раньше по числу детей и лиц, прописанных по одному лицевому счету. При расселении выдавали квартиру с таким же количеством комнат по числе прописанных. 

Людям, ждущим расселения, было выгодно прописать к себе как можно больше граждан, чтобы получить при расселении по 1 комнате на каждого прописанного жителя. Не имеющего другого жилья. 

Поэтому комнаты в квартирах строились небольшого размера и были даже такие, где с трудом помещалась взрослая двуспальная кровать. Площадь комнат для сна в квартирах старой постройки, варьировалась в среднем от 6 до 10 м2.  

При этом комната, площадью 10 м2 считалась очень просторным жильем. Такую роскошную комнату в многодетной семье, отдавали только что сформировавшейся молодой паре. Которая уже через 5-6 лет усиленного размножения, заселяла эту комнату родившимися за это время двумя-тремя детьми. Чтобы была возможность встать тоже на очередь как малоимущим. И так продолжалось до бесконечности несколько десятков лет, и в таких условиях выросло несколько поколений людей. Считавших коммунальную квартиру своим родным домом и другой жизни даже не представлявших.

Купив такую квартиру в старом фонде с маленькими комнатками, новому хозяину нужно идти в БТИ (бюро технической инвентаризации). И получить там паспорт квартиры, из которого будет понятно какие стены не капитальные и могут быть снесены при проведении узаконенной перепланировки. 

Затем, свое решение нужно перепроверить обратившись в специализирующуюся на перепланировках организацию, и узнать реально ли получить разрешение перед началом работ по перепланировке. И узаконят ли такую перепланировку в дальнейшем.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью

Об этом и пойдет разговор в данной статье. Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом:

1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения. 2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения. 3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.

Как определить общую площадь помещения?

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.

В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:

Лоджии–0,5. Террасы и балконы-0,3

Холодные кладовые или подвалы – 0,1.

Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь:

1.Крыльца. 2.Веранды. 3.Чердачных помещений и наружных лестниц. 4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление — печи.

Как определить жилую площадь помещения?

Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции

Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем.

Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит. Но и здесь есть свои нюансы:

1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади.

2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.

3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров.

Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола:

1. с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;

2. 1,1 метра при 45 градусах;

3. 0,5 метра при 60 градусах.

Реальный пример

Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса. Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).

Полный расчет нумерологических показателей жилища

Рассчитать нумерологию квартиры сможет любой желающий и без помощи специалиста. Главное, запомнить принцип вычислений. Многое зависит от того, из какого количества цифр состоит номер:

1. Однозначные числа – лучший вариант, так как на дом оказывает влияние одна цифра.
2. Двузначные номера. Учитывать нужно не только вибрации первого и второго числа, но и суммарный показатель адреса дома или квартиры. Во многом их действие зависит от душевного состояния владельца.
3. Трехзначный номер. Каждая цифра оказывает влияния на определенную сферу. Первая – здоровье, вторая – чувства, третья – разум. От их суммы зависят события, которые происходят вокруг.

https://youtube.com/watch?v=VQe0SO_rIUM

Чтобы рассчитать номер квартиры по нумерологии, нужно сложить цифры, из которых он состоит. Например, 111(1+1+1)=3.

Если же после всех математических действий остается результат, состоящий из 2 чисел, то нужно суммировать цифры, из которых оно состоит: 999 (9+9+9)=27. Значит – 2+7=9.

Рассчитать код дома

Если человек живет в многоэтажке, то на него оказывает влияние не только номер квартиры, но и дома. В этом случае рассчитывается нумерология полного адреса. Число оказывает влияние на всех жильцов.

Проще определиться со «знаками судьбы» обитателям частных зданий. На их быт воздействует только нумерология жилища.

Число дома рассчитывается по тому же принципу, по которому определяется код квартиры. Между собой складываются цифры, из которых состоит номер, до тех пор, пока не получится однозначное число. Например, 33(3+3)=6.

Иногда помимо цифры к зданию прикрепляется и буква: 13 А. В этом случае складываются все составляющие номера: 13(1+3+1(А))=5.

Таблица соответствия цифр алфавиту:

1	2	3	4	5	6	7	8	9
А	Б	В	Г	Д	Е	Ё	Ж	З
И	Й	К	Л	М	Н	О	П	Р
С	Т	У	Ф	Х	Ц	Ч	Ш	Щ
Ъ	Ы	Ь	Э	Ю	Я

PRO новостройку (Москва)

1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

• Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
• Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
• На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
• Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
• Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
• Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.

Понятие и характеристика помещений жилого предназначения

Жилое помещение – это изолированный объект, предназначенный для целей проживания граждан и отвечающий необходимым требованиям технической, пожарной безопасности и градостроительства.

Помещение, для определения за таковым статуса жилого, должно обладать определенными признаками, в том числе и касательно несущих конструкций, наличия особого оборудования, степени обустройства и технологической составляющей.

Помещение, определенное для целей проживания, признают недвижимостью, так как оно рассматривается как объект, перемещение которого не представляется возможным без нанесения для такового значительного материального ущерба.

Характеристика жилого помещения — это его площадь, которую получают в результате суммирования площадей составных частей, в том числе и площадей вспомогательного назначения.

Имущественное право на жилые строения

Помимо квартир, граждане могут обладать на праве собственности и домами. При этом встает вопрос определения права собственности на объекты, неразрывно связанные с такими строениями (участки земли, на которых располагаются жилые дома, надворные постройки и прочее имущество).

Действующее законодательство не признает выделения вспомогательных элементов инфраструктуры жилого дома как отдельных составляющих имущественного права.

Исходя из анализа норм законов, можно сделать вывод о классификации элементов инфраструктуры на:

• главное строение, собственно и являющееся объектом права собственности;
• вспомогательные элементы и объекты хозяйственного назначения, расположенные непосредственно рядом с жилым домом и призванные удовлетворять потребности проживающих в нем граждан.

Данное положение о неразрывности необходимо учитывать и при отчуждении жилого дома – гражданин не может продать отдельно жилой дом, а отдельно – земельный участок и вспомогательные элементы хозяйственного предназначения. В противном случае, возникнет два собственника одного объекта права, что категорически недопустимо.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем

Она состоит из:

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

• Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
• Детской, гостиной, а также спальни.
• Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
• Шкафы, которые встроены в стену.
• Ниши, находящиеся в стенах.
• Лоджия.
• Коридор также в нее входит.
• Терраса.
• Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Что значит номер квартиры по нумерологии

В нумерологии особое отношение к номерам домов и квартир. Не существует плохих и хороших чисел. Все они имеют слабые и сильные стороны. Если человек попадет под влияние нужной цифры, то у него получится раскрыть таланты, найти себя в жизни и притянуть желаемое. Преодолеть жизненные проблемы и неудачи также помогут числа.

В нумерологии имеют значение не только цифры в номере квартиры, но и их количество. Однозначный номер наиболее простой. Он указывает на то, что в жизни владельца квартиры все легко. Он сам знает, как ему реагировать на происходящие события и в каком направлении двигаться по жизни.

Двузначный номер говорит о зависимости владельца квартиры от своих желаний. Он тяжело переживает неудачи и трудности.

Трехзначное число в нумерологии указывает на то, что человек будет полностью доволен собственной жизнью, если ему удастся развить 3 сферы: здоровье, разум и чувства.

Важно! С помощью нумерологии можно отследить всю жизнь человека

Отличительные признаки вторичного жилья

Так, под вторичной квартирой (вторичкой) подразумевается, что жилплощадь размещена в готовом доме (введенном в эксплуатацию), а значит права собственности на нее зарегистрированы должным образом в базе Росреестра. При этом первичным собственником выступает застройщик, а вторым владельцем является физическое или юридическое лицо, вложившее деньги в строительство объекта недвижимости (дольщик). Отсюда и появилось название – «вторичка».

 Вторичная квартира может быть расположена как в старом доме, так и на территории комплекса, недавно введенного в эксплуатацию. Однако на практике чаще всего встречается именно первый вариант.

Стоит отметить, что у вторички отсутствуют специфические риски, характерные для недвижимости от застройщика (двойная продажа и др.). Однако тут появляются угрозы иного характера. Главным образом они связаны с юридической чистотой отчуждаемой квартиры.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?
• Квартира хрущевка: что это такое и в чем ее особенности?
• Купля-продажа квартиры у нотариуса: документы, расценки и другие нюансы
• В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
• Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Зачем надо знать жилую площадь квартиры?

Параметр имеет столь важное значение, потому что действительно служит ключевой характеристикой частного дома или квартиры. Например, известно, что общая площадь однокомнатной квартиры равна 35 квадратным метрам

Казалось бы, неплохо. А вот если жилая насчитывает всего 10, поневоле задумаешься, нужно ли жилье с такой тесной комнатой при метраже, за который предстоит регулярно оплачивать коммунальные услуги или не поискать ли вариант с более оптимальным соотношением?

Что интересно, всё, не входящее в жилую площадь, никакого отдельного обозначения так и не получило. Обычно озвучивается жилая и общая, отдельно упоминается кухни. А всё просто. Остальные параметры просто не имеют столь принципиального значения, вот и не оказались удостоенными отдельного общего упоминания.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

Нежилое помещение в многоквартирном доме — что это такое?

Юридически это понятие определяется Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. No 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и гласит, что нежилые помещения в многоквартирном доме это помещения, которые нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в доме.

Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания. Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.

К МКД также относится понятие встроенных нежилых помещений. Во многих домах пространства для коммерческой инфраструктуры проектируются сразу, поэтому невзирая на отсутствие определения встроенных и пристроенных помещений в Кодексах РФ, их можно найти в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (СП 31-107-2004).

Согласно этому документу, встроенное нежилое помещение — это помещение, находящееся в габаритах жилого дома и выступающее за его пределы не более, чем на полтора метра.

Информация об объектах в ЕГРН

Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, каждый из недвижимых объектов (в собственности либо управлении физических или юридических лиц) должен быть зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

В действующей форме ЕГРН представляет собой систематизированную базу данных, в которой содержится:

• учетно-техническая информация – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, независимо от места его дислокации;
• данные о правообладателях – сведения о юридических и физических лицах, в чьем распоряжении (управлении) или собственности находятся объекты;
• сведения об имевших место переходах правообладания (смены правообладателя).

Определение площади квартиры, купленной по договору долевого участия

На данный момент нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия. Обычно строители определяют стоимость исходя из доли, которую составляет площадь жилого помещения в общей площади всех квартир строящегося дома.

В договорах долевого участия указывается проектная площадь жилья, включающая:

• жилую площадь;
• площадь вспомогательных помещений;
• балконов и лоджий.

В связи с этим возможны случаи, когда фактическая площадь передаваемого жилого помещения отличается от проектной, указанной в договоре.

Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.

Если же оговорки о возможном увеличении/уменьшении фактической площади договор долевого участия не содержит, то участник вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы. Размер суммы денежных средств суд будет исчислять, учитывая размеры общей площади квартиры, рассчитанной по правилам ст. 15 ЖК РФ.

Пример

Н. предъявила иск о взыскании с застройщика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Н. заключила с застройщиком договор долевого участия, по окончании строительства застройщик должен был передать Н. однокомнатную квартиру, размер которой составлял 50 м2, жилая — 38 м2, балкон — 5 м2.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ» от 04.08.1998 г., для балконов и террас применяется коэффициент — 0,3%. Соответственно, цена квартиры должна была рассчитываться с учетом указанного коэффициента. В связи с этим суд признал законными исковые требования И. и удовлетворил предъявленный иск.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Также в разделе

Выселение по вердикту суда – подобные случаи касаются проблемной аренды помещений, когда арендатор не платит или не выполняет условия арендного договора, а арендодатель пытается его выселить через суд.

Выморочное право – это когда право на землю (имущество) наследников забирается в пользу государства.

Вторичный ипотечный рынок – здесь можно купить или продать первичную закладную по ипотеке. То есть кредитор может реализовать кредит ранее установленного срока погашения.

Вторичный рынок недвижимости – расширенный перечень предложения жилья, в котором давно проживают жильцы, а сами квартиры официально зарегистрированы и имеют законных собственников.

Встречная сделка (альтернатива) – типичная сделка купли-продажи недвижимости, одна из сторон которой (продавец) ставит условие одновременного приобретения ему другого жилья.

Встречная покупка, обмен – собственники жилья хотят поскорее продать свою недвижимость, но с условием покупки им альтернативного жилья, поскольку жить им больше негде.

Временное проживание – норма, используемая для определения статуса граждан с постоянным местом жительства, проживающих в другом помещении не более 90 дней.

Владение – находящееся в распоряжении данного лица конкретные вещи. Владение имуществом, осуществляемое лицом, являющимся его собственником, что закреплено на законодательном уровне.

Вещные права – совокупность категорий прав, широко использующихся в гражданском кодексе, имеющих абсолютный характер применения. В данную категорию прав относят ситуации: пожизненного наследуемого владения; бессрочного пользования землей; сервитуты; хозяйственного ведения; оперативного управления имуществом.

Под складом временного хранения подразумевается специально отведенное помещение, обустроенное соответственным образом. Там на временном хранении находятся различные товары, а также транспорт, который перемещается через таможню Таможенного союза. Сюда, сразу же после предъявления таможне, определяются транспортные средства, а также любые другие товары и находятся там до тех пор, пока они не будут выпущены под надлежащей процедурой таможни.

Подскажите пожалуйста, что входит в жилую площадь квартиры и общую

Пример. Живешь в коммуналке в одной комнате двухкомнатной квартиры. Соответственно оплачиваешь квартплату, там где предусмотрен метраж — 100% площади своей комнаты и 50% площади помещений общего пользования.

• ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
• кухня — не жилая, а также балконы, лоджии, санузлы, коридор, гардеробные — это не жилое. Жилые — комнаты, холлы, кабинеты, спальни, детские.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Продажа недвижимости с ограниченными правами собственности может быть рискованной как для покупателя, так и для продавца. Как для одной, так и для другой стороны признание сделки недействительной — это всегда потеря денег и времени.

Риски покупателя

Если вы решились купить недвижимость с обременением, то должны понимать, что наличие ограничений не даст вам распоряжаться своим имуществом полноценно.

Вид обременения
Риски покупателя

Ипотека
Продавец может получить аванс и погасить кредит средствами покупателя, а потом сразу отказаться от сделки.

Аренда
Краткосрочный договор аренды не регистрируется в Росреестре. Если продавец скроет эту информацию, то покупатель не сможет выселить арендаторов досрочно.

Квартира с несовершеннолетним
Если органы опеки не одобрят выписку ребенка из квартиры, то сделка будет признана недействительной, а покупателю придется вернуть недвижимость.

Рента
В мошеннических схемах часто используется жилье с обременением по договору ренты. Сделки заключаются с подложными документами, из-за чего покупатель получает квартиру с жильцом, которого невозможно выселить.

Арест
Продать арестованную квартиру нельзя. Если продавец использовал подлог документов и все-таки продал квартиру, сделку признают недействительной. Покупатель лишится жилья и будет долго возвращать свои деньги.

Завещательный отказ
Завещательный отказ не регистрируется в Росреестре. Покупатель рискует получить вместе с квартирой жильца с правом пожизненного проживания.

Если сделка купли-продажи уже свершилась, то вам придется потратить дополнительные средства, чтобы попытаться снять обременение. К примеру, вернуть долги бывшего владельца и снять арест с недвижимости.

Но такой вид обременения, как сервитут, вы снять не сможете, так как он в большинстве случаев неотчуждаем. Поэтому до совершения сделки вам нужно узнать, какой вид обременения имеет жилье.

Внимание! Низкая цена должна насторожить уже на этапе выбора квартиры. Дисконт более чем в 15-20% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами или обременением

Риски продавца

Безусловно, что продавец жилья с обременением рискует меньше, чем покупатель. Но из-за незнания нюансов сделок с такой недвижимостью можно потерять немаленькую сумму. При этом стоит учесть, что продавец и так теряет в цене, так как недвижимость с обременением обычно продается с дисконтом.

Вид обременения
Риски продавца

Квартира с несовершеннолетним
Чтобы опека одобрила выписку ребенка, вы должны обеспечить ему равные условия проживания, прежде, чем будет продано старое жилье. Это будет сложно сделать, если вы решили переехать из мегаполиса в небольшой поселок.

Аренда
Если вы нашли выгодного покупателя на квартиру, а срок аренды еще не подошел к концу, то вам придется нести убытки за досрочное расторжение соглашения с вашими арендаторами.

Рента
Если вы продали квартиру по подложным документам, вам грозит уголовное преследование и возврат денег покупателю.

Арест
Если вы продали квартиру по подложным документам, вам грозит уголовное преследование и возврат денег покупателю.

Завещательный отказ
Если вы не предупредили покупателя об обременении, он может подать в суд, чтобы взыскать с вас возмещение своих убытков.

Как выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

• с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
• без предоставления других жилых помещений.

Зачем надо знать жилую площадь квартиры?

Параметр имеет столь важное значение, потому что действительно служит ключевой характеристикой частного дома или квартиры. Например, известно, что общая площадь однокомнатной квартиры равна 35 квадратным метрам

Казалось бы, неплохо. А вот если жилая насчитывает всего 10, поневоле задумаешься, нужно ли жилье с такой тесной комнатой при метраже, за который предстоит регулярно оплачивать коммунальные услуги или не поискать ли вариант с более оптимальным соотношением?

Что интересно, всё, не входящее в жилую площадь, никакого отдельного обозначения так и не получило. Обычно озвучивается жилая и общая, отдельно упоминается кухни. А всё просто. Остальные параметры просто не имеют столь принципиального значения, вот и не оказались удостоенными отдельного общего упоминания.

#5 08.12.2008 11:26:49

Re: Термин «Благоустроенное помещение»

В двух квартирах с разным количеством приборов потребления коммунальной услуги (например, воды) — количеством ванн, раковин, унитазов и т.д. — будет разный объем потребления, который повлияет на расчет норматива потребления этой воды, что и предусматривает 306-е постановление. По сути, вода есть в обеих квартирах, но степень благоустройства в них разная. Вы путаете «благоустройство» со «степенью благоустройства». Благоустройство означает наличие или отсутствие коммунальных услуг в принципе. Вопрос в том, с какими коммунальными услугами помещение может считаться благоустроенным? Так что все-таки пример неудачный.