Уловки риелторов при аренде квартиры

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество с арендой квартир встречается очень часто. Нужно знать типичные схемы мошенничества, чтобы не попасть в сети мошенников. 

1. Информационные агентства

Это самый распространенный вид мошенничества в сфере аренды. О них много пишут, но тем не менее постоянно начинающие арендаторы попадаются в их сети.

Информационные агентства – это 100% мошенничество. Схема работы у них довольна проста. Вы подъезжаете к ним в офис, с вами заключают договор, вы платите определенную сумму ( до 10 тыс. руб. в Санкт-Петербурге), потом едете по адресам. И здесь начинается самое интересное. Подробная статья про информационные агентства.

2. Пересдача квартир

Снимают квартиру посуточно и выдавая за свою, сдают на длительный срок. Приезжаете на просмотр, отличная ухоженная квартира по невысокой цене.

При заключении договора вам предъявляют копии вместо оригиналов. Причины могут озвучиваться разные: забыли, потом подвезем. На вашу просьбу заключить договор после просмотра оригиналов, следует отказ либо просьба внести залог.

Если вы отказываетесь это сделать, вас грубо высылают из квартиры. Что вас должно насторожить в первую очередь. На рынке аренды не бывает чудес. Если отличная комната сдается по подозрительно невысокой цене, это уже должно насторожить. Второе: отсутствие оригиналов.

3. Строительная компания

Просят подъехать в офис для заключения договора. Потом выясняется, что собственник – строительная компания. Сразу разворачивайтесь и уходите.

4. Другая афера называется «Оформление договора через юриста»

Читаете объявление, звоните. Человек, ответивший Вам по телефону, представляется собственником жилья. Но! Для начала просит вас встретиться с его юристом (для заключения договора и проверки документов). Вас убеждают в том, что через юриста сделать все дешевле, чем через агента, который берет 100% комиссию.

Юрист возьмет гораздо меньше, 3–5 тыс. руб.Эти деньги войдут в стоимость аренды этой квартиры. Все вроде бы очень хорошо. Но, как только вы отдадите свои деньги «юристу», исчезнет юрист и хозяин квартиры. По правилам аренды все договоры заключаются только в сдаваемом жилье. Стопроцентное мошенничество.

5. Субаренда

Это когда вы снимаете квартиру у людей, которые поселились до вас. Это означает, что вы снимаете не у владельца квартиры, а у арендаторов. Документами на квартиру они , естественно, не располагают. Очень часто арендатор из-за дороговизны стоимости аренды пытается пересдать квартиру третьим лицам самостоятельно, не поставив в известность хозяина квартиры. Вам он скажет, что хозяин ничего не имеет против.

Вы можете отдать деньги предприимчивому арендатору, но когда появится хозяин, он имеет полное право выставить вас за дверь. В договоре аренды часто указывается, что арендатор не имеет право заниматься субарендой. Кроме этого, в договоре аренды строго прописывается, кто проживает на данной площади.

Что же делать? Ставить хозяина в известность. Если он согласен на дополнительного арендатора, переписать договор аренды, где вы будете прописаны как второй арендатор. В этом случае Вам ничего не грозит. Все остальное на ваш страх и риск.

Подводя итоги,

1. Все встречи по аренде проводятся ТОЛЬКО в сдаваемом жилье;2. Оплата производится только после: проверки личности собственника;изучения оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру;подписания и тщательного изучения договора аренды;передачи помещения и получения ключей;

Оплата аренды и агентская комиссия идет в самую последнюю очередь.Если вам нужно внести задаток для удержания жилья за собой – делается это только в присутствии своего агента и под расписку (соглашение о задатке). Если вы – новичок на рынке аренды и нет знаний схем работы реальных агентств недвижимости, то первый раз лучше это сделать с агентом. Мошенничество при аренде квартир в Петербурге – самое распространенное явление. Надо быть готовым к этому. По опыту, чаще всего попадаются в сети мошенников приезжие.

Напоследок скажу: Предупрежден – значит вооружен! Если статья была вам полезна, поделитесь ею в соцсетях. 

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

В данном же офисе быстро оформляется договор, где арендодатель подписывается под оказываемыми информационными услугами. Клиент, обрадованный дешевой арендой квартиры, приезжает на место и видит, что жилье уже сдано, а владельцы конторы об этом не знают. Чтобы клиент сильно не расстроился, собственник помещения предлагает иные варианты квартир, однако проживание в них стоит несколько дороже.

Важно! Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов

Во время беседы по телефону оказывается, что владельцы уже давно не занимаются арендой или же незадачливый наниматель попадает на людей, не относящихся к данному бизнесу.

Ответственность сторон

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду не имеет конкретного наказания по статьям законодательства. Сдача и съем жилплощади регламентируются как гражданские отношения, им присущи все вытекающие из ГК РФ основания. Мошенничество при съеме квартиры бывает сопряжено с откровенным вандализмом, нарушениями норм проживания и отказом в уплате оговоренной договором суммы. Такие противоправные действия осуждаются по ГК РФ и другим, сопутствующим кодексам, например, жилищным правовым нормативам.

Несмотря на отсутствие прямых указаний на данную ситуацию в законодательной базе, участники арендных отношений должны соблюдать законность и не нарушать договорные обязательства. Злоумышленники, промышляющие обманом на рынке найма жилплощади, прекрасно осведомлены о действующем законодательстве. Поэтому схемы обмана становятся все более изощренными и хитроумными комбинациями.

Что касается уголовного наказания, то мошенничество в общем плане рассматривается в ст.159 УК РФ. Если действия граждан квалифицируются судом как мошеннические действия, то им грозит строгое наказание за преступные действия. Пункт №4 данной статьи посвящен лишению права пользования объектом недвижимости. Присвоение чужой собственности или права обладания чужой собственностью наказывается в зависимости от тяжести содеянного.

Преступник может получить материальное взыскание до 120 тыс. рублей, максимальное наказание по статье составляет 2 года тюремного заключения. Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается. В денежном выражении может назначаться до 300 тыс. рублей, максимальной планкой становится лишение свободы до 5 лет. Мошенничество в особо крупном размере или совершенное организованной группой лиц наказывается до 10 лет лишения свободы.

Основной сложностью в данной сфере юридических отношений является доказательство преступных намерений и сбор объективных улик. Как правило, отсутствуют официальные и личные письменные подтверждения обманной сделки. Все договоренности происходят на словах, что только на руку преступникам. Аферисты прекрасно знают, что нельзя ставить свои подписи и выдавать письменные заверения своих намерений.

Частым видом мошенничества при сдаче квартиры в аренду является преступный сговор черного риэлтора и недобросовестного владельца жилплощади. Группой легче находить желающих въехать на временное проживание в комнату или квартиру, создавать видимость реального желания сдать жилье. Мошенничество при съеме квартиры встречается не реже, но здесь больше всего ситуаций по нарушению сроков и размеров платежей.

Основанием для возбуждения уголовного дела или гражданского судебного спора не может являться договор на предоставление информационных услуг. Зная это, риэлторы именно так именуют документ, если его принуждают составить возможные квартиранты. Эта лазейка позволяет аферистам полностью снимать с себя все виды ответственности.

Насилия в данной ситуации нет, потому что желающие часто сами не требуют расписку в получении задатка или иных денег. Нарушая стандартные правила, сложно затем доказать обман. Запомните, что любые денежные перечисления или платежи должны сопровождаться платежным документом, например, распиской. Не стоит стесняться и нужно просить внести в расписку паспортные данные, сверить запись с оригиналом паспорта. Если у человека нет преступных намерений, то он спокойно отнесется к требованиям второй стороны.

Если к вопросу подойти тщательно и грамотно фиксировать каждое последующее действие, то обмана можно избежать. Именно халатность и беспечность участников сделки толкают преступников на аферу.

Мошенничество при съеме квартиры (когда вы ее арендуете)

Хозяева квартир очень часто обманывают своих арендаторов, с целью выжать максимум выгоды от сдачи своей недвижимости.

Так, самыми распространенными методами аферы с арендой квартир признаются следующие:

1. Сдача в аренду жилья, находящегося на стадии продажи. Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища. В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел. Эта удочка излюбленное средство обманщиков.
2. Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным. То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.
3. Выселение по непонятным причинам. Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть. В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья.

Обман риэлтерских агентств

К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.

Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

1. СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.
2. Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.

Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно. По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно.

Ипотечная аренда

Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге. Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

• квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
• банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

Так что перед съемом квартиры необходимо хотя бы  раз ознакомиться со всеми документами на нее.

Аренда по доверенности

Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев – риэлтерским агентствам. Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот.

Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды:

• если собственник отзовет доверенность, квартиросъемщики могут быть выселены, в зависимости от условий доверенности;
• доверенное лицо может воспользоваться своими полномочиями во вред собственнику квартиру.

Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Почему схема обмана эффективна

Почему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:

1. Реальность происходящего. Ведь прямо при будущем квартиросъемщике агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет все вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Человек видит, что квартира действительно существует, раз прямо при нем созвонились с ее собственником, и цена является реальной, а не простой заманухой. Все это в совокупности вызывает его доверие.
2. Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснилось, что квартира не фейк и указанная в объявлении цена соответствует действительности, то никак не хочется терять такое выгодное предложение.
3. Звонок «собственнику» квартиры необходим не только для вызова доверия для клиента. Он является также рычагом давления на него. Ведь агент сразу при беседе договаривается о встрече. Все происходит настолько быстро и настойчиво, что клиент даже не успевает ничего обдумать. Все, что он может сказать – «Да-да, я согласен на встречу». Большинству неудобно уже потом отказываться от своих слов, тем более, что задействовано аж двое людей – агент и собственник квартиры. Но даже если он сразу передумает, то агент всеми силами постарается его убедить, что такие квартиры, да еще и по такой цене редко появляются, поэтому стоит поторопиться, тем более, что уже с владельцем жилья все обговорено.

Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями.

Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске.

Как обманывают при аренде жилья?

Планируя снять жилое помещение на временный период, вы можете оказаться жертвой обмана со стороны владельца недвижимости или посредника. Наиболее распространенными способами являются:

• сдача квартиры сразу нескольким гражданам, причем с каждого берется предоплата. После этого все переговоры прекращаются, а получить обратно денежные средства можно только через суд при наличии расписки;
• передача денег в счет арендных платежей за несколько месяцев или лет вперед, при этом письменная расписка не оформляется. В этом случае временные жильцы могут в любой момент оказаться на улице, а вернуть уплаченные средства будет практически невозможно;
• сотрудничество с посредником, который не обладает законными полномочиями на заключение договора. После получения денег мошенник скрывается, а временным арендаторам предстоит неприятное общение с собственником жилья.

Минимизировать свои риски или полностью избежать мошенничества при сдаче квартир можно следующим способом. Любой факт передачи денежных средств должен сопровождаться оформлением письменной расписки. Соглашаться на внесение предоплаты можно только при подписании договора аренды, в содержании которого нужно определить все существенные условия арендных отношений — период предоставления жилого помещения, размер ежемесячных платежей, взаимная ответственность сторон и т.д. Также при вселении нужно подписать акт приема-передачи и оговорить состояние помещений и предметов обихода.

Мошенничество также связано с обманом со стороны контрагентов или их посредников при съеме жилой площади. В частности, наиболее распространены следующие схемы обмана:

• заключение договора аренды на многокомнатную квартиру с последующей сдачей комнат другим гражданам;
• съем жилья для использования в противоправных целях (например, для размещения торгового или промышленного оборудования, подготовки преступлений и т.д.);
• порча предметов и мебели, находящихся в помещении — после выезда временных жильцов получить оплату за поврежденные вещи крайне сложно;
• вселение на условиях оплаты после истечения договора или календарного периода — квартиранты могут съехать без расчета с собственником.

Мошенники при сдаче квартир также могут выступать через посредников, а разбираться с последствиями обмана предстоит уже арендатору и арендодателю.

Обезопаситься от случаев возможного обмана можно только путем оформления договора до фактического вселения граждан и денежных расчетов. При этом законным вариантом является внесение предоплаты за один месяц, а при отказе передать помещение, указанная сумма будет возвращена в двойном размере.

Данное деяние рассматривается как преступление по ст. 159 УК РФ, если в действиях аферистов установлен изначальный замысел на хищение денежных средств. Эти факты подтверждаются при проверке заявления о мошенничестве, которое подал потерпевший в полицию. Если в ходе проверки состав уголовного мошенничества не подтвердится, то решить спорный вопрос можно путем подачи искового заявление в суд.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком. Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде

Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.