Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?

Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.

Условия для подачи документов:

1. Наличие договора социального найма квартиры.
2. Заявитель должен являться гражданином РФ.
3. Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
4. Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.

В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.

Особенности и требования по закону

Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.

Подавая официальное заявление в уполномоченные госорганы, не пренебрегайте сбором всех справок, даже если вы ожидаете получения отказа. В случае, когда направлен неполный комплект, отрицательное решение будет обосновано именно этим, а не наличием просроченной оплаты по ЖКХ.

Пошаговый порядок действий:

1. Подготовить все необходимые для процедуры документы.
2. Составить заявление.
3. Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
4. Получить выписку из лицевого счета.
5. Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
6. Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
7. Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
8. Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
9. На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
10. После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
11. Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
12. Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.

В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.

Порядок

Сам алгоритм проведения подобного судебного разбирательства в целом стандартный. Таковой включает в себя следующие базовые этапы:

• осуществление предварительного ознакомления со всеми материалами дела;
• подготовка необходимого в таком случае перечня обязательных документов;
• составление искового заявления на проведение судебного заседания;
• оплата государственной пошлины за рассмотрение дела;
• проведение судебного заседания на котором судья рассматривает материалы и осуществляет процесс вынесения решения по заявлению.

Обязательно необходимо присутствовать на судебном заседании. Так как существует определенная практика, согласно которой выносится максимально невыгодное решение для стороны, которая таковое заседание по какой-то причине проигнорировала. Подобная практика стандартна.

После оформления соответствующего решения таковое будет оформлено документально и выдано на руки самому истцу.

В случае положительного – на основании данного решения можно будет обратиться в соответствующий муниципальный орган, который ответственен за конкретный объект недвижимости. Соответственно, будет осуществлено оформление в личную собственность недвижимости на основании данного документа.

Как действовать должнику: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

• заявления на приватизацию;
• паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
• справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
• архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
• ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
• техпаспорта на приватизируемую квартиру;
• выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
• выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс. А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Правовые основы

Процесс приватизации определяется специальным законодательством, принятым на всей территории Российской Федерации. Таковым является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Он включает в себя достаточно обширный перечень различных норм, которые определяют момент касательно выполнения процесса приватизации.

Очень важно именно базовым требования к недвижимости и самому приватизирующему уделить максимум внимания. Перечень таковых является стандартным на всей территории РФ

К таковым в первую очередь относятся следующие:

• оплачена государственная пошлина;
• подготовлены все необходимые документы;
• сама недвижимость относится к категории имущества, приватизация которого возможна;
• отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
• граждане, обладающие правом на приватизацию, оформили соответствующим образом согласие или же отказ на осуществление процесса.

Опять же могут иметь место некоторые важные нюансы и различия – в зависимости от типа недвижимости, а также различных иных немаловажных моментов. Получить полный список условий выполнение которых строго обязательно можно будет через в муниципальном учреждении, на балансе которого находится конкретное имущество.

Установлен на законодательном уровне некоторый перечень требований непосредственно к лицам, которые могут претендовать на процесс приватизации даже при выполнении всех установленных условий.

В стандартный набор таковых сегодня входит следующее:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• участие в договора социального найма;
• имеет место прописка на конкретной жилой площади и факт постоянного проживания на таковой;
• ранее участие с таковой процедуре места не имело.

Основополагающим моментом является именно наличие гражданства РФ. Так как распространяется соответствующий закон именно на граждан страны.

В случае отсутствия выполнения этого требования приватизация с участием конкретного человека будет невозможна. Отдельно стоит отметить, что одного факта прописки и проживания в муниципальной квартире не достаточно для приватизации.

Соответственно, единственным выходом из сложившегося положения является именно обращение в суд по месту расположения конкретного объекта недвижимости.

Причем алгоритм приватизации в судебном порядке имеет очень существенные отличия от аналогичного процесса, но выполняемого при удовлетворении всех установленных требований.

Перенос уплаты долгов

Несмотря на законы, у человека все равно будут требовать уплаты. Если дело очень принципиальное, то действительно можно собрать все доказательства и довести свою правоту уже в судебном порядке, а можно и просто перенести уплату долгов. В таких случаях человек просто обещает сотрудникам инстанции, что разберётся со всеми долгами уже после процесса приватизации.

В большинстве случаев к этому относятся с пониманием, ведь сотрудникам известно, сколько нужно потратить сил и нервов, чтобы собрать всю необходимую документацию, на разбирательство с задолженностью может просто не остаться времени.

Какую госпошлину необходимо оплатить в случае приватизации жилья в 2020-м году?

При условии самостоятельного оформлении доведется произвести оплату изготовления таких бумаг:

Доверенность	если оформление поручено представителю, такой документ доведется заверить нотариально; описанная услуга в среднем составляет 1 тыс. рублей
Нотариальное оформление отказа от приватизации	от 1 тыс. рублей
Государственная пошлина	2 тыс. рублей;
Документация из Росреестра	справка формы 3, а также выписка о правах на жилплощадь, зарегистрированных в ЕГРП – в электронной форме – 150 рублей, на бумажных носителях – от 200 рублей
Документы из БТИ	справка об отсутствии ареста, справки формы 2, 7 – порядка 800 рублей за оформление одного документа

Налоговый Кодекса РФ (статьи №333.35-333.38) закрепляет некоторые льготы для некоторых категорий населения. Стоимость приватизации в среднем варьируется в пределах 4-х – 5-ти тыс. рублей.

Каким образом можно перечислить оплату?

В 2020-м году стали доступны такие варианты перечисления оплаты государственной пошлины:

С помощью сайта Госуслуг	для этого доведется в предварительном порядке пройти процедуру регистрации. По факту получения доступа пользователем к личному кабинету в разделе «Платежи» нужно выбрать конкретный вид пошлины, которую нужно оплатить, а также получателя платежа. Затем вводятся реквизиты для произведения платежа, а также сумма оплаты
ФНС	для этого доведется посетить официальный веб ресурс (можно использовать региональный либо общероссийский сервис), выполнить ввод реквизитов по запросу системы. Такими реквизитами являются: паспортные данные плательщика госпошлины, адрес его проживания, вид платежа, а также банковские реквизиты получателя
Посредством банка	оплату допускается сделать в банковском отделении либо же с помощью терминала

Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:

(No Ratings Yet)

Общие параметры

Перед тем, как приватизировать квартиру с долгами по квартплате, необходимо выяснить суть и порядок процедуры. В законе отражается список документов, которые необходимы для осуществления процесса.

Суть процедуры

Приватизация является процедурой, при которой жильё передается в собственность человеку из государственных или муниципальных органов. Процедура проводится на бесплатной основе. Чаще всего с такими ситуациями приходится сталкиваться людям, которые ранее занимали жилое помещение в соответствии с договором социального найма.

Бесплатными действия будут в том случае, если они совершаются однократно в жизни. В противном случае потребуется оплата государственного налога. Чтобы избежать этих проблем, многие оформляют договор на ребенка, супруга, которые еще обладают правом на приватизацию.

Передача прав собственности осуществлялась до марта 2020 года. Но закон постоянно обновляется, в результате чего выносятся новые сроки.

Условия сделки

При приватизации финансовые вложения гражданина не требуются. Но если коммунальные платежи не были совершены вовремя, то долг лучше погасить.

Задолженность может стать причиной вынесения отрицательного решения при оформлении квартиры в собственность. В паспортном столе человеку могут не выдать справки. Специалисты отмечают, что отказ обусловлен наличием долга.

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Что говорит закон

Право на получение жилья в собственность имеется у каждого человека. Оно предоставляется в соответствии с законом «О приватизации» №1541, который был издан 4 июля 1991 года. В документе не содержится ограничений, касающихся коммунальных платежей.

Даже если по коммунальным платежам имеется задолженность, то можно собрать необходимый пакет документов. Однако в нем может не доставать некоторых бумаг, которые являются обязательными для начала процедуры приватизации.

Если будет отсутствовать справка (форма №7) и бумага по форме №9, то заявление не будет принято. При этом не будет рассматриваться, какой долг имеется по данной квартире, а также выискиваться виновник-неплательщик.

Под самоуправством подразумевается самовольное установление порядка не в соответствии с законом, а в связи с собственными предпочтениями. Требования должностными лицами предъявляются к обычным гражданам или юрлицам. Согласно нормативному акту заплатить придется штраф в размере от 100 до 300 рублей. Если привлекаются к ответственности должностные лица, то сумма повышается до 300–500 рублей.

Образец карточки регистрации (форма 9)

Обязательные бумаги

При проведении процедуры необходимо собрать оговоренные законом документы.

В список входят:

• паспорта лиц, которые прописаны в жилом помещении;
• свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы вместе с родителями;
• договор, согласно которому производился социальный найм жилья (заключается с основным нанимателем);
• ордер на объект недвижимости;
• технический паспорт на квартиру, выданный Бюро технической инвентаризации;
• справка, подтверждающая, что ранее гражданин не проходил процедуру приватизации;
• выписка из лицевого счета с указанием наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
• план жилого помещения, выданный БТИ;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• справка (форма №7);
• справка (форма №9);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие на приватизацию органов опеки (если в процедуре задействованы лица младше 18 лет);
• справка, отражающая количество зарегистрированных в квартире человек.

Гражданин может самостоятельно собирать и подавать документы или действовать через доверенное лицо. Для этого потребуется оформление официальной бумаги.

В некоторых случаях в пакет входит выписка из домовой книги. Она отражает адрес проживания участников приватизации. Иногда прикладывается справка о лицах, не достигших возраста 18 лет, которые ранее были выписаны из квартиры. Полный перечень бумаг можно узнать в приватизационном отделе или Департаменте по жилищной политике.

Заявление подается основным нанимателем жилья. Остальные лица дают согласие на проведение процедуры приватизации. В коммунальном жилье разрешается передача прав собственности на комнату.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Как происходит на практике

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Государственные службы не имеют права запретить приватизации только на основании наличия долгов.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Не выдают справку в УК

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

• копию лицевого счета;
• выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Отказывают в администрации

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Грозят расторжением договора соцнайма

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

Как приватизировать квартиру с долгами

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со статьей «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников УК или ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Порядок и этапы

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

1. Определить всех участников приватизации.
2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
3. Обратиться в УК, ТСЖ, ЖЭК и БТИ за нужными справками.
4. Переговорить с начальством отделения или потребовать письменный отказ (в случае такового).
5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
6. Дождаться рассмотрения обращения.
7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
8. Подождать положительного вердикта.
9. Заключить договор на передачу квартиры.
10. Заплатить государственную госпошлину.
11. Посетить МФЦ и завершить оформление права собственности.
12. Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Процедура

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Инструкция:

Шаг 1: Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации

Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Шаг 2: Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов

Если вы столкнулись с произволом работников УК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Шаг 3: Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Шаг 4: Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда (там же, в канцелярии). Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

Шаг 5: После того, как муниципалитет одобрит приватизацию, заключается договор передачи жилого помещения. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре. Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру с долгами

Приватизировать квартиру с долгами достаточно сложно. Если нет возможности погасить их до начала процедуры, придется брать на себя и выплачивать в дальнейшем.

Порядок и этапы

1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
3. Подготовить необходимые документы.
4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
5. Получить решение.
6. Подписать договор о приватизации.
7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Процедура

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ.

Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия.

То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно.

Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности.

Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ.

Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе.

Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно.

Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр.

Там и оформляется право собственности.

Документы

При подаче заявления на приватизацию квартиры с долгами по коммунальным платежам нужно приложить следующие документы:

• Выписка со счета с указанием размера долга.
• Соглашение с Управляющей компанией о том, что задолженность переходит на пользователя.
• Паспорта жильцов.
• Свидетельства о рождении на тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
• Согласия или отказы от приватизации (со всех, включая сюда детей от 14 лет и старше).
• Справка о неучастии в приватизации ранее.
• Согласие на приватизацию от органов опеки (актуально только при наличии прописанных в квартире детей).
• Техпаспорт БТИ.
• Договор социального найма.
• Заявление на приватизацию.

Сроки

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев.

Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше.

И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Стоимость

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Игоревич
Консультант в области права с 10-летним опытом. Специализация — гражданское право. Большой опыт в экспертизе документов.

Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.

И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Правомерен ли отказ. Практика отказов.

Судя по тому, что в законодательстве нет четкого требования к приватизируемой квартире относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ не будет правомерен в любом случае. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании формирования задолженности.

И будет полностью в своем праве. Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию данной недвижимости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

• Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность.

Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст.

20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП.

В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию.

Иногда срабатывает.

Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп.

1 п. 4 ст.

83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд.

Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя.

Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п.

5 ст. 153 ЖК и п.

2 ст. 223 ГК РФ.

Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался.

Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п.

3 ст. 158 ЖК).

При каких условиях и можно ли приватизировать квартиру с долгами?

По закону все зарегистрированные в муниципальном жилье лица могут оформить занимаемое помещение в свою частную собственность. Главные условия приватизации – согласие всех проживающих, но на практике часто бывает, что не все из них оплачивают коммунальные услуги, ставя под сомнение возможность проведения процедуры.

Разберемся подробнее, является ли наличие задолженности основанием для отказа.