Совмещение ванной и туалета в 2021. все нюансы

Другие способы разделения

Помимо капитальной конструкции, можно соорудить:

• легкую конструкцию из древесно-стружечной плиты или массива дерева с полками для хранения бытовой утвари;
• упрощенную переборку из кирпича, имеющую высоту до 1,5 м;
• каркасную конструкцию, обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями;
• натяжную ширму из синтетического полотна;
• отдельную нишу, частично скрывающую унитаз;
• переборку из ударопрочного стекла, покрытого матовой краской.

Шкаф вместо перегородки

Вместо стены можно смонтировать шкаф из листов древесностружечной плиты. Ниши используют для хранения бытовой химии или различного домашнего инвентаря. При обустройстве конструкции необходимо искать компромисс между шириной полок и площадью помещения.

Низкая кирпичная перегородка

Вместо полноценной стены можно выстроить перегородку высотой 1,2-1,5 м. Верхнюю часть используют для хранения бытовой химии, внешние поверхности облицовывают кафелем. Конструкция позволяет отделить унитаз от ванной, но не обеспечивает полноценного разделения помещения на зоны. Применяется в случае невозможности установки дополнительной двери.

Каркасная или пластиковая перегородка

Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Раму из деревянного бруса или стального профиля крепят к потолку или полу, предусматривают технологические лючки для обслуживания труб. Конструкция позволяет оформить ниши для хранения бытовой химии.

Вариант зонирования в ванной комнате.

Установка ширмы

Конструкция состоит из направляющих, к которым крепится полотно или панель из тонкого пластика. Преимуществом является возможность быстрой установки и снятия, переборку можно не вносить в технический паспорт, но необходимо одобрение установки дополнительной двери в санузел со стороны Жилищной инспекции. Ширма подойдет для разделения помещения на случай визита гостей, но конструкция не защищает от проникновения шумов и запахов.

Организация ниши

Если владелец жилого помещения не желает резать дополнительный дверной проем или заниматься перепланировкой помещений, то для установки унитаза можно выделить отдельную нишу. Для строительства используют гипсокартон, закрепленный на металлическом или деревянном каркасе. Схема не обеспечивает улучшения условий вентиляции и подходит для санузлов с небольшой площадью.

Отделение стеклянной перегородкой

Панель из ударопрочного стекла надежно отделяет туалет от ванной комнаты. Для крепления на полу, потолке и стенах устанавливают направляющие профили. При необходимости конструкцию разбирают, требуется получить одобрение на перепланировку входов в санузел. Собственнику необходимо предусмотреть раздельную вентиляцию для помещений, короба устанавливают под натяжным или реечным потолком.

Разделяющие стеклянные перегородки в санузле.

Дополнительно об изменениях

Существуют определённые законодательные нормативы, из-за которых владельцы жилых помещений несколько ограничены в своих действиях.

Стильная ванная комната

Недопустимые

СаНПиН 2.1.22645-10 – основной документ, на который нужно опираться во время перепланировок. Кроме того, незаменимыми помощниками становятся Правительственное Постановление №508, и СНиП 31-03-2003.
Закону не соответствует перепланировка в таких вариантах:

• Когда санузел и располагается над жилыми комнатами.
• Выход из санузла или ванной в жилую комнату.
• Удаление шахт вентиляции, использование их для размещения мебели.

Площадь таких шахт, согласно текущему законодательству, считается общедомовым имуществом.

Гармоничная ванная комната

Что допускается

Следующие разновидности действий всегда относятся к допустимым:

1.  Чтобы расширить ванную ,снесите перегородки внутри санузла. Тогда появляется дополнительная площадь, которую можно использовать для установки мебели и техники,декора. Предметы сантехники можно будет располагать более рационально внутри помещения.

В ванной комнате появляется больше места после сноса перегородки

1. Расширение площади, для чего используются нежилые части. Присоединять разрешается части кладовых и коридора, площадей под демонтированными встроенными шкафами.

Просторная ванная комната

Допускается вариант, когда санузел полностью переносится в другое нежилое помещение. Но изменения такого вида требуют учёта определённых нюансов:

• Не обойтись без обустройства каналов вентиляции.
• Без гидроизоляции полов тоже не обойтись.
• Пол мокрой зоны требует занижения не менее, чем на 1,5-2 сантиметра. Либо требуется установка переливного порожка минимум на 4 см.

Ванная комната должна быть уютной

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

• Заявление о согласовании перепланировки.

Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?

Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:

• если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
• некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
• когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.

№9. Разделяем совмещенный санузел

Когда количество подросших членов семьи увеличивается, в часы пик в ванную начинает собираться очередь. В этот момент многие решают разделить совмещенный санузел. Стену все равно придется ломать, чтобы образовать еще один дверной проем, а перегородку можно выкладывать не только из кирпичей и пеноблоков, ни и из влагостойкого гипсокартона. Перегородка должна быть двойной. Возвести такую стену можно будет быстро, а от воздействия воды она никаким образом не будет страдать.

Если в совмещенном санузле была ванна, то теперь от нее, скорее всего, придется отказаться в пользу углового варианта или душевой кабины. Если грамотно распланировать пространство, то получиться поместить еще раковину и стиральную машину.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
   При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

• В БТИ выдается поэтажный план.
• От руки вами рисуются необходимые изменения.
• Производится сбор необходимых документов.
• Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
   Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.

7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
   После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

8. При переносе сантехнических средств с территории туалета или ванной на территорию, например, бывшего коридора, во избежание затопления соседей снизу, потребуется выполнить дополнительные гидроизоляционные работы и здесь.
9. Отделывают потолок, причем это может быть как стильное натяжное покрытие, так и обыкновенная покраска водоэмульсионной краской.
10. Выполняют отделку стен выбранным отделочным материалом, например пластиковыми панелями, мозаичной или керамической плиткой, другими водостойкими материалами.
11. Устанавливают сантехнику и прочее оборудование, подключают его к канализации, водопроводу и электросети.
12. В завершение перепланировки монтируют различные декоративные приспособления – зеркала, вешалки для полотенец, занавески, мыльницы и т.п.

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Галерея

Этапы проектирования объединения санузлов

Проектирование перепланировки и переустройства обычно не является самой сложной задачей для проектировщиков. Однако перенос и объединение санузлов является исключением. Чтобы грамотно указать и обосновать все решения, нужно провести предварительное обследование помещений, инженерного оборудования и конструкций, точно соблюсти нормативные акты. Процесс проектирования объединения санузлов пройдет по следующим этапам:

• подготовка ТЗ, в котором будут указаны исходные характеристики помещений и сантехнического оборудования, перечень предстоящих работ;
• изучение документации на помещение, технического паспорта на здание;
• визуальное и инструментальное обследование помещений, конструкций и сантехнического оборудования в зонах проведения работ (это нужно, чтобы выбрать правильные решения, определить возможность или невозможность проведения работ);
• обследование несущих конструкций, составление технического заключения об их фактическом состоянии;
• расчеты предстоящих нагрузок на конструкции (это нужно, чтобы сразу предусмотреть в проекте усиления конструкций);
• выбор, описание и обоснование решений для перепланировки и переустройства;
• разработка гидроизоляции, если площадь санузла будет выходить за допустимые пределы;
• заполнение разделов проекта, графических материалов (планов, схем) чертежей).

В проект включается рабочая документация, обоснование мер безопасности. Также проектировщики составят сметы и расчеты, укажут спецификации стройматериалов, сантехнического оборудования.

В проект на объединение санузлов входят чертежи и расчеты

Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2020 году.

Согласование перепланировки в проектно-строительном » Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2018 году.

Основные требования постановления №508 в последней редакции от 13.02.2018 г. к переносу и изменению границ туалетов и ванных комнат заключается в том, чтобы при этом санузел или ванная не располагались (даже в части помещения) над кухнями и жилыми комнатами. Кроме того, запрещено так же, чтобы санузел или ванная соседей сверху не располагались над Вашими комнатами и кухнями.

Объединение ванной и туалета в один совмещенный санузел. Обычно такая процедура не является проблемой. В большинстве случаев стенка между туалетом и ванной не является несущей и демонтировать ее не составляет труда. При этом, в проекте перепланировки заявляется изменение конструкции пола. Изменение конструкции пола связано с необходимостью сделать новую гидроизоляцию по всей площади объединенного санузла. Однако, необходимо иметь ввиду, что в некоторых домах (особенно кирпичных старой постройки) стена между ванной и туалетом может иметь проходящие внутри этой стены вентиляционные каналы. В этом случае полный демонтаж этой стены будет не возможен. Первым признаком того, что в этой стене проходят вентиляционные каналы является ее большая толщина и наличие в этой стене вентиляционных решеток

Если это так – к демонтажу данной стенки нужно подходить с максимальной осторожностью и рекомендуем это делать только после проведения обследования квартиры с получением технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных коммуникаций

Расширение ванной или туалета на территорию кухни или жилой комнаты разрешено только если Ваша квартира находится на первом этаже здания или на втором, но при этом под Вами нежилое помещение. Т.е. в любом случае Ваш санузел ни в коем случае не должен быть размещен над кухней или комнатой соседей снизу. Расширение санузла обычно производится за счет коридора. Это допустимо. Но, при этом необходимо учесть еще один фактор – ширина остающегося коридора не должна быть менее 1 м. При расширении ванной или туалета за счет коридора в проекте перепланировки так же предусматриваются мероприятия по гидроизоляции санузла (даже если Ваше помещение находится на первом этаже или под Вами нежилое помещение).

Перенос санузла в другое место. Это так же разрешенная процедура при условии соблюдения всех вышеперечисленных требований. Главное при проектировании нового места расположения санузла или ванной убедиться, что проверку места размещения Вы проводите на основе нужной документации. Конкретный пример – один из наших клиентов, до того, как обратиться к нам запланировал размещение дополнительного санузла на основе копии проекта рабочей документации (это был новостройка без установленных стен и техпаспорта БТИ на тот момент у него еще не было). Как оказалось, это была не последняя версия рабочей документации по дому и в ходе строительства она поменялась и, в том числе по всему стояку была перемещена стена между коридором, в котором он хотел разместить новый санузел и комнатой. К счастью, мы своевременно заказали документацию БТИ, обнаружили факт смещения и исправили ситуацию.

Порожки в туалете, ванной или объединенном санузле. Нормативные документы, касающиеся устройства таких мокрых зон как туалет, ванная или совмещенный санузел предусматривают устройство в этих зонах порожка высотой 1.5 – 2 см., на который должен заходить слой гидроизоляции

Имейте ввиду, что при приемке помещения после ремонта инспектора Мосжилинспекции первым делом обращают внимание на этот элемент конструкции мокрых зон. И если в санузле не будет сделан порожек (даже при том, что весь остальной проект полностью соответствует проекту, на который Вы получили разрешение) – это будет являться основанием для отказа в приемке помещения после ремонта и, как следствие, Вам будет выписан отказ в приемке помещения и выдаче акта завершенного переустройства

При чем порожек этот должен быть не «декоративным» в виде пластиковой планки из хозяйственного магазина, посаженный на герметик. Это должен быть полноценный порог, который заходит слой гидроизоляции. Смысл этого в том, чтобы внутри помещения создавалась «ванночка», собирающая воду в случае протечки. Даже при том, что любая система «Аквастоп» или «Нептун» (системы защиты от протечки воды) намного лучше защищают квартиру от протечек, чем двухсантиметровый порожек, однако, норматив есть и его требования Вы выполнять обязаны.