Приватизация жилья в россии. досье

Нужно ли приватизировать квартиру?

Приватизация несёт различные последствия для новоявленного владельца, но необходима ли она так сильно различным слоям народа?

Пожилым людям (пенсионерам)

Пенсионерам, как людям пожилого возраста, стоит задуматься на тем, чтобы приватизировать жилую площадь, в которой они проживают по договору социального найма. На это есть своя причина – получение права собственности.

Т.к. в данные времена большинству пенсионеров приходится жить не самым лучшим вариантом, то владение квартирой может стать отличным подспорьем для улучшения своих условий проживания следующими вариантами:

1. Наличие родственников. Так или иначе, возможно заключение между собой устного договора, по которому квартира в будущем отойдёт тому или иному родственнику, но в свою очередь обязуется например выплачивать коммунальные платежи и прочее.
2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием. В случае отсутствия родственников (формально или буквально) возможно заключение договора ренты с пожизненном содержании с другим человеком, по которому он образуется нести основную часть расходов на ваши нужды, а с вашей стороны при смерте квартира отходит ему.

Пенсионерам хоть и выгодно приватизировать квартиру, но существуют некоторые обстоятельства:

• Увеличение расходов на коммунальные нужды. Иногда дополнительные расходы в виде содержания домового и придомового имущества могут озадачить пенсионеров в финансовом плане.
• Возможность утратить квартиру. В результате тех или иных стихийных бедствий, когда квартира имеет статус приватизированной, государство обязуется выплатить только денежную компенсацию, а не предоставить новое жильё в случае неприватизированности квартиры.

Малоимущие

Данная категория граждан крайне разнится по понятию – это могут быть как молодые люди, имеющие уже стабильный средний достаток(но не имеющих жилой площади), так и категория малоимущих граждан в прямом смысле.

Данным людям необходимо всё тщательно взвесить перед желанием приватизировать муниципалитетную квартиру, обращая на следующие моменты:

1. Возрастание расходов на содержание имущества – добавление налога на недвижимого имущества, а также оплата на содержание домового и придомового имущества, увеличение стоимости оплат коммунальных услуг.
2. Возможность потерять квартиру в следующих случаях – стихийное бедствие, пожар или снос дома как аварийного. Государство выплачивает только денежную компенсацию (а не предоставляет новое жильё) владельцам квартир с приватизированнным статусом.
3. Изъятие квартиры в счёт погашения долга – в случае, если квартира приватизирована, банковские организации при наличии долга у владельца имеют законные основания для изъятия жилья в счёт погашения долга.

Должникам

В России, как и в любой другой стране мира, есть люди, имеющие различные задолженности пред банковскими организациями или муниципалитетом.

Необходимость в приватизации зависит полностью от ситуации и желания владельца. Например, растолкование следующих случаев:

1. Задолженность перед муниципалитетом. В данном случае задолженность не воспрепятствует процедуре приватизации, но после неё есть особенность – сами задолженности по квартплате или коммунальным услугам не исчезает и муниципалитет вправе изъят квартиру в счёт долга с возвращением остатка из стоимости квартиры. Приватизировать или нет в данном случае – дело каждого и не всегда однозначное.
2. Задолженность пред банковскими учреждениями. Иногда бывают случаи, когда появляется задолженность пред банками в силу сложной финансовой ситуации.

По закону, если жильём плательщика является квартира от муниципалитета, то изъят б не имеют права – недвижимость в собственности не самого плательщика.

Обратная ситуация с приватизированной квартирой – при наличии крупной задолженности банк имеет право через соответствующие инстанции изъять жилую площадь в счёт погашения долга.

Но есть и другой вариант событий – наложения ареста на недвижимое имущества до полной выплаты долговых обязательств. При этом владей квартиры не может продавать, обменивать или дарить до уплаты этих обязательств.

Примечание! Вопрос о приватизации целиком и полностью зависит от желания и намерений владельца. В одном случае есть шанс остаться без крыши на головой, а в другом – поправить ситуацию с задолженностью через продажу и покупку другой квартиры с выплатой долгов.

Приватизация государственных предприятий

Как правило, гос. предприятия по заявлениям обычных граждан не приватизируются. Частные лица могут лишь инициировать данный процесс, подав соответствующее обращение в гос. орган, в чьём распоряжении находиться предприятие. Однако дата такого обращения никакого процессуального влияния оказать на процесс имущественных перемен не может. Специфика такова, что процесс регулирует не только федеральное законодательство, но и муниципальное.

Последовательность действий можно прописать лишь после того, как по процедуре для организации или физ. лица по передаче госсобственности будет вынесено одобрение. Такие гос. органы сами выносят решение о том, что предприятие целиком или частично необходимо передать частным лицам. МУП (муниципальное унитарное предприятие) является собственностью местных властей и отчуждать его по федеральным законам можно не всегда.

Осуществляется это следующими способами:

• инвестирование;
• покупка акций;
• торги и аукцион.

Можно ли приватизировать часть имущества предприятия и можно ли продать его без приватизации? В подобном вопросе необходимо исходить из хозяйственно-правовой формы предприятия.

Так, когда осуществляется приватизация государственных и муниципальных предприятий:

• в ООО необходимо купить имущество;
• в АО выкупаются ценные бумаги;
• организации унитарного характера либо продаются целиком, либо переводятся в иную хозяйственно-правовую форму.

Посредством инвестирования можно принять участие в процессе в отношении любого гос. предприятия. Однако в основном инвестирование позволяет стать лишь частичным владельцем объекта, а не единоличным.

Чтобы стать единоличным собственником гос. предприятия, придётся выкупить его целиком у государства или иных участников приватизации. Гос. предприятия, как правило, приватизируются исходя из целесообразности передачи их одному или нескольким лицам.

Приватизация доли в предприятиях осуществляется путём такой же купли-продажи. Кроме того, региональные власти могут устанавливать случаи передачи объектов в ведение частных лиц с правом отчуждения. Однако в таком случае необходимо уточнить, через какое время можно приватизировать соответствующий объект.

Рекомендуем ознакомиться:

Как приватизировать дом

Но как продать предприятие, если оно ещё не отчуждено? Прежде, как продать, необходимо получить разрешение соответствующего гос. органа.

С чего начать?

Перед началом процедуры определяем круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Все их права должны быть соблюдены, иначе впоследствии договор приватизации могут признать недействительным и отменить по решению суда.

Важные обстоятельства процедуры:

• Граждане, имеющие право на приватизацию и отказавшиеся от нее, оформляют письменный отказ и заверяют его у нотариуса. Отдельно оформляется согласие на процедуру в отношении других жильцов;
• Граждане, которые не могут участвовать в процессе по определенным причинам (заключение под стражу, недееспособные лица) оформляют доверенность на своих представителей. От имени детей до 14 лет действуют их родители или органы опеки, от лиц старше 14 лет — они сами, если их официальные представители дали на то формальное согласие;
• Согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире не нужно;
• Если на жилой площади живет человек старше 18 лет, который уже успел использовать право приватизации, то другим прописанным на ней лицам его согласие не нужно;
• Согласие органов опеки требуется в случае, если в квартире ранее был прописан ребенок, а затем выписан и зарегистрирован по другому адресу. Они должны удостовериться, что он уже успел стать собственником иного жилья.

Приватизационный чек эпохи приватизации в России

Ваучерная приватизация отличалась парадоксальностью, путаницей, непоследовательностью. Участники процесса не наделялись равными правами: работники предприятий получали некоторые льготы при приобретении акций, у не занятых в производстве подобные преференции отсутствовали.

Когда летом 1992 года ввели ваучеры (приватизационные чеки), они бесплатно раздавались населению и могли быть пущены на долю акций различных предприятий или инвестированы в чековые инвестиционные фонды. Несмотря на это, большинство населения ваучерами не пользовалось.

Номинальная стоимость приватизационного чека составляла 10 000 рублей. Имущество государственных предприятий оценили в 1400 миллиардов рублей. Но реальная стоимость ваучера, его «жизненная» цена оказалась на уровне двух бутылок водки. Население не понимало, что делать с полученными чеками, поэтому их продавали скупщикам. Таким образом, большинство российских граждан в приватизации не участвовало.

Почему так произошло

Первоначальный принцип приватизации был неверен. Главная проблема не в том, что все досталось практически бесплатно, а в том, что оказалось у неэффективных собственников. Они не улучшали производство. До сих пор в России нет разговора об изготовлении нужных вещей. Идет разрушение всего, что не дает деньги сразу, типа добычи полезных ископаемых.

Если рассуждать строго экономически, то не столько важна форма собственности, сколько те реальные отношения, на основе которых она функционирует. Оказалось, что при действующей в 1991-1999 гг. политике реальный сектор, производство стало невыгодным. Более половины предприятий признаны не рентабельными, а прибыль пошла только в сырьевой бизнес и некоторые области сферы услуг.

На этапе становления капитализма страна нуждается в протекционизме, т.е. высоких оградительных пошлинах на импортную продукцию, чтобы дать возможность развиваться собственному производству. Это сознательно не сделали. Гайдар разрешил импорт автотехники, которую в Европе уже запретили эксплуатировать, сельскохозяйственных и прочих машин и станков, для импортеров продукции был введен льготный курс рубля.

В результате Россия в мировой экономике заняла очень интересную позицию: мы уничтожили свое промышленное производство, за счет этого внутренний спрос на сырьевые товары упал и они потоком пошли заграницу, и за счет дешевого массового экспорта мы поддержали другие страны.

Еще одним моментом можно назвать явное нарушение закона, выявленное в результате анализа приватизации в период с 1990 г. по 2003 г., проведенного Степашиным. На самом деле была запрещена продажа объектов нефтегазового комплекса, однако это никого не остановило. Кроме того, Государственный комитет по антимонопольной политике ни разу не отклонил ходатайства зарубежных юридических лиц на покупку контрольного пакета стратегически важных для страны предприятий.

Субъекты

Субъекты как приватизации, так и любого другого правоотношения в теории права – это лица, которые в этих отношениях участвуют, имеют права и несут обязанности, при этом права и обязанности тесно связаны друг с другом (праву одного субъекта всегда должна отвечать обязанность другого – в противном случае никаких правоотношений между ними сложиться не может в принципе).

Кто же будет выступать субъектами в таком конкретном виде правовых отношений, как приватизация государственного и муниципального имущества? Субъектами, как легко заметить, будут являться:

• с одной стороны – граждане, проживающие в помещении, как новые получатели и собственники жилья;
• с другой – органы власти, муниципальной и государственной, прежде выступавшие как владельцы этих жилых помещений, а конкретно в приватизационных отношениях являющиеся передающей стороной.

Для каждой из сторон есть свои ограничения, позволяющие им полноценно участвовать в приватизационных отношениях. Для физических лиц такими ограничениями будут, прежде всего, необходимость иметь гражданство и проживать в приватизируемом помещении на постоянной основе. В отношении же второй стороны, передающей безвозмездно жильё гражданам в частную собственность, законодательство устанавливает следующие требования:

1. Орган, выступающий в качестве передающего, должен относиться к муниципальной или государственной власти. Возможно также участие в приватизации муниципальных предприятий либо учреждений, если они наделены правом вступать в правоотношения по поводу приватизации жилого фонда.
2. Он должен иметь жильё в своей собственности. Не числящуюся на балансе местного самоуправления либо государства квартиру, комнату либо иное жильё приватизировать нельзя.

ВАЖНО! Основная масса приватизируемого жилья находится в собственности местного самоуправления.

Поэтому в дальнейшем речь будет идти в первую очередь о передаче в частную собственность муниципального жилищного фонда. Порядок приватизации государственного жилья ничем не отличается от того, который установлен для муниципального, и потому далее особо оговариваться не будет.

Классификация участников приватизационного процесса

А теперь посмотрим, кто может выступать в качестве нового владельца имущества и что конкретно может быть приватизировано.

Субъекты

В качестве покупателей при приватизации могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако здесь есть ряд ограничений. В частности, ст. 5 ФЗ № 178 устанавливает, что в процессе не могут принимать участие следующие лица:

• Сами УП и учреждения, как государственные, так и муниципальные.
• Общества, в уставных капиталах которых доля государства или местного самоуправления выше 25%. Это ограничение не касается случаев, когда приватизация имущества происходит путём внесения его в увеличивающийся уставной капитал (ст. 25 указанного закона).
• Компании, которые зарегистрированы в офшорах. Какая территория или государства считается офшорной зоной, устанавливает заранее Минфин России.
• Компании, которые сами офшорными не являются, но находятся под их контролем (согласно законодательству о защите конкуренции).

ВАЖНО: Все перечисленные выше ограничения не касаются недвижимости – земли и построек. Как бы ни повернулось дело, недвижимое имущество физически останется на месте, а его правовой статус может быть урегулирован заново.. Кроме того, хозяйственные общества не могут быть покупателями приватизируемых долей в своём капитале, ранее принадлежавших государству или местному самоуправлению

Приобретать эти доли могут только третьи лица, пусть даже и участвующие в обществе

Кроме того, хозяйственные общества не могут быть покупателями приватизируемых долей в своём капитале, ранее принадлежавших государству или местному самоуправлению. Приобретать эти доли могут только третьи лица, пусть даже и участвующие в обществе.

Объекты

Что же касается объектов, то приватизироваться может любое имущество, кроме тех случаев, когда обращение его в частную собственность запрещено (ст. 3 ФЗ «О приватизации…»). В целом же можно указать, что объекты делятся по следующим основаниям:

1. По принадлежности: федеральное имущество, имущество субъектов РФ и муниципалитетов.
2. По содержанию:
   • предприятия;
   • комплексы имущества;
   • активы;
   • акции.
3. По возможности проведения приватизации.

На последнем критерии следует остановиться особо. Исходя из содержания ФЗ «О приватизации…» № 178, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 и ряда других нормативных актов, муниципальные и государственные объекты можно разделить на следующие группы:

• имущество, передаваемое в частную собственность в общем порядке;
• объекты, приватизация которых происходит с особенностями согласно ФЗ «О приватизации…» (например, имущественные комплексы УП);
• ограниченно приватизируемые (предприятия стратегического характера);
• временно закреплённые исключительно за государством;
• объекты, которые ни при каких обстоятельствах не могут быть приватизированы (например, лесной фонд согласно ст. 8 ЛК РФ).

Минусы приватизации

Минусов приватизации не так уж много, но они есть и их важно знать:

1. Человек, оформивший на себя однажды приватизацию, уже не может воспользоваться этим правом в дальнейшем в течение всей жизни.
2. Приватизированное жилье не дает возможности владельцу претендовать на улучшение жилплощади даже в случае сноса жилого дома, в котором находится муниципальная квартира. По закону ему обязаны предоставить жилплощадь того же размера, что и утраченная квартира, без учета рыночной стоимости. Однако, если на каждого прописанного члена семьи приходится площадь меньше, чем полагается по закону, тогда взамен предыдущей квартиры государство обязано предоставить увеличенную жилплощадь, которая соответствует принятым нормативам (в Москве, например, положено выделять около 18 квадратных метров на каждого члена семьи).
3. Коммунальные платежи за приватизированную квартиру значительно больше платежей за пользование государственной квартирой (приблизительно в два раза) и кроме того, они постоянно растут с ростом инфляции в стране. В них входит оплата на содержание и обслуживание всего дома. Дополнительно владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт жилого дома, когда возникает такая необходимость, так как он находится в их собственности и они в большей мере отвечают за его состояние. Это считается самым существенным минусом приватизации.
4. Каждый владелец приватизированного жилья уплачивает налог на собственность. Это ощутимые траты для человека и зависит от общей стоимости оцененной недвижимости. Чем больше стоимость квартиры, тем больше процент налога. Например, в Москве за квартиру стоимостью до 300 тыс. рублей была установлена плата 0,1%. Если квартира стоит от 300 до 500 тыс. рублей, то налог вырастает до 0,3%. От 500 тыс. рублей до 1 миллиона — ставка налогообложения 0,6%. Если же ваше жилье стоит свыше миллиона рублей, то придется оплатить 0,75% от общей стоимости квартиры. Это дополнительно создает траты для граждан и они всерьез раздумывают, стоит ли переплачивать за налог на недвижимость.
5. При передаче приватизированного жилья в наследство граждане могут столкнуться с трудностями, если отсутствует нотариально заверенное завещание в пользу наследников. В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире. Им придется между собой договариваться, что нередко провоцирует долгие судебные разбирательства. Если же квартира принадлежит государству, то эта процедура намного проще — достаточно просто прописать наследника в этой квартире и она автоматически переходит также и в его пользование.
6. Для того чтобы приватизировать жилье в свою собственность, вам придется побегать по различным инстанциям, собрать множество документов. На все это уходит прилично времени и не у всех есть желание ввязываться в данную процедуру. С большими трудностями в приватизации сталкиваются военнослужащие, так как их жилплощадь относится к ведомственному жилому фонду и приходится потратить много времени и сил на то, чтобы стать ее собственником. Такое жилье построено на средства Министерства Обороны и не имеет прямого собственника.
7. Жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, домах закрытых военных городков или общежитиях, служебные квартиры не могут быть приватизированы. Их приватизация запрещена ст. 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
8. Для того чтобы приватизировать любое жилое помещение, необходимо официальное согласие всех членов семьи и здесь могут возникнуть трудности из-за плохих отношений с родственниками, их упрямства или нежелания участвовать в приватизации, отсутствия какого-то члена семьи, развода.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
Можно просто поговорить с родственниками

Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию

Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2020 году необходимо:

Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации; Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:
помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

городские кооперативные квартиры;

частное и колхозное строительство в сельской местности;
общежития от предприятий;
жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
школы;
больницы;
дома отдыха.
Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:

1. Паспортные данные;

Адрес прописки;
Адрес проживания;
Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
Оплатить государственную пошлину;
Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.

Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Порядок приватизации – предусмотренный законодательством процесс принятия и реализации решения о приватизации государственного или муниципального имущества.

Выделяют четыре этапа приватизации федерального имущества.

1. Разработка прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества. При разработке плана учитываются предложения федеральных органов исполнительной власти о приватизации находящихся в их ведении федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, осуществляющих деятельность в определенной отрасли экономики, и иного федерального имущества. Прогнозный план разрабатывается Федеральным агентством по управления федеральным имуществом и утверждается Правительством РФ ежегодно на очередной финансовый год. Прогнозный план (программа) должен содержать перечень федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности, и иного федерального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем году. В прогнозном плане (программе) указываются характеристика федерального имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.

2. Принятие решения о приватизации имущества. Такое решение принимается Правительством РФ в соответствии с прогнозным планом приватизации федерального имущества. В решении об условиях приватизации федерального имущества должны содержаться следующие сведения:

• наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
• способ приватизации имущества;
• нормативная цена;
• срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);
• иные необходимые для приватизации имущества сведения (ст. 14 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

3. Приватизация федерального имущества предусмотренным законом способом. Перечень способов приватизации исчерпывается способами, закрепленными в ст. 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

1. преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2. продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3. продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4. продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5. продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6. продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7. продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8. продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9. внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10. продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

4. Представление Правительством РФ отчета о выполнении плана приватизации федерального имущества за прошедший год в Государственную Думу РФ, которое осуществляется ежегодно, не позднее 1 мая.

Отчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества за прошедший год должен содержать перечень приватизированных в прошедшем году имущественных комплексов федеральных государственных унитарных предприятий, акций открытых акционерных обществ и иного федерального имущества с указанием способа, срока и цены сделки приватизации.

Вместе с отчетом в Государственную Думу РФ представляется информация о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, муниципального имущества за прошедший год.

Порядок планирования приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов РФ, и муниципального имущества определяется соответственно органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления самостоятельно.

Информация о результатах приватизации имущества субъектов РФ и муниципального имущества за прошедший год представляется субъектами РФ в Правительство РФ или уполномоченный федеральный орган исполнительной власти ежегодно не позднее 1 марта.

показать содержание