Размен комнаты на квартиру

Правовые условия

Если вы не единственный хозяин комнаты, придется заручиться согласием сособственника. Также ни один из участников процесса обмена не должен иметь ограничений по вменяемости.

Все, что касается вопроса мены, отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 567 ГК). При этом совершение сделки регулируется теми же нормами, что и купля-продажа, если это не влияет на принципиальные стороны мены (гл. 30 ГК).

Обменять можно как приватизированную, так и социальную комнату (ст. 72 ЖК). Правда, при этом не следует забывать, что и в обмен на комнатку вы получите социальное жилье, в котором вправе только проживать. Совершать какие-либо юридические действия с выменянными квадратными метрами разрешено только после их приватизации и оформления собственнического права в Росреестре.

Принудительный обмен жилыми помещениями

Предметом принудительного обмена могут быть только помещения, предоставленные по договору социального найма. Для совершения такого рода обмена необходимо добиться согласия всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если соглашение не достигнуто по какой-либо причине, любой гражданин, зарегистрированный в этой квартире, вправе обратиться в суд для принудительного решения вопроса об обмене.

К судебному заседанию нужно тщательно подготовиться:

1. Суду нужно предложить несколько вариантов квартир или иных объектов недвижимости для рассмотрения:
   • предлагаемый объект должен быть не меньше по площади, количеству комнат;
   • новое жилье не должно иметь существенных недостатков, так как суд учитывает норму площади на каждого человека, которая устанавливается муниципальными актами;
   • жилье должно соответствовать санитарным нормам.
2. Если имеются несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и попечительства на обмен.
3. Суду необходимо объяснить и доказать обстоятельства, которые препятствуют проживанию именно в этой квартире.

В процессе судебного заседания суду предстоит выяснить все обстоятельства истца и ответчика и вынести мотивированное решение. Соответственно для удовлетворения иска необходимо, чтобы все требования закона были соблюдены и права всех членов семьи не нарушались. В противном случае в удовлетворении исковых требований будет отказано.

Когда разменять жилплощадь не получится?

Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:

• в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий договора соцнайма;
• право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;
• жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
• дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;
• не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
• если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
• если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.

Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье.

Пошаговый процесс обмена дома на квартиру

Если вы вообще не понимаете, как оформить обмен дома на квартиру, то приведенная инструкция поможет в этом:

Шаг 1. Цель обмена

Прежде заняться поиском подходящей квартиры, стоит понять, зачем производить обмен дома. Например, если дом сам по себе небольшой и хозяину хочется больше простора, тогда ему нужно будет рассматривать варианты квартир больших площадей.

Шаг 2. Изучение рынка недвижимости, поиск претендента

Важно провести мониторинг рынка недвижимости, чтобы понять, кто и по какой цене готов обменять дом на квартиру. Можно проанализировать объявления в интернете, в газетах

Далее стоит разместить объявление об обмене недвижимости, например, на Авито.

На этом этапе также важно оценить свое жилье и жилье второго участника сделки. Для этого оптимальным вариантом является обращение к специалистам-оценщикам

Эксперт поможет установить правильную рыночную цену исходя из года постройки недвижимости, внутреннего состояния дома/квартиры и др.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов

Когда объявление будет размещено, самое время приступить к сбору необходимых документов. Чем раньше будет выполнен этот пункт, тем будет правильней, поскольку тогда одной стороне сделки не придется ждать, когда второй участник подготовит какие-то документы.

Шаг 4. Оформление сделки

Договор обмена дома на квартиру оформляется в письменном виде. В договоре нужно прописать все существенные условия:

• полное наименование сторон,
• предмет сделки,
• оценочная стоимость квартиры и дома,
• стоимость дома/квартиры,
• вариант обмена – равнозначный или неравнозначный,
• размер доплаты (если недвижимость неравнозначная по стоимости),
• подписи сторон.

Шаг 5. Регистрация сделки

Оформленный и подписанный договор мены подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документы можно подать как непосредственно в Регистрационную палату, так и в МФЦ.

Шаг 6. Получение выписок

После успешной процедуры регистрации сделки сторонам договора будут выданы новые выписки, подтверждающие права собственности на дом/квартиру.

Необходимые документы

Пакет документов для заключения договора мены особо ничем не отличается от того пакета документов, который необходим при совершении сделки купли-продажи:

• гражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на дом/квартиру (договор купли-продажи, дарения, документ о праве наследования);
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права владения домом/квартирой;
• кадастровые паспорта с экспликацией и поэтажным планом;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими документами, такими как:

• письменное согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество было приобретено во время брака);
• нотариально удостоверенное согласие второй половинки на осуществление сделки по обмену дома на квартиру;
• согласие из органов опеки, если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Этапы действий

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов

Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации

Они следующие:

1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
5. Заняться поиском покупателя.
6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.

А по сути, эта процедура необходима для того чтобы избежать лишних конфликтов с собственниками других комнат в квартире, при ее продаже.

Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:

• метража жилой площади;
• состояния и планировки, преимущество – существование кладовок;
• район города или поселка, где расположен дом, его техническое состояние.

Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.

Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Извещение соседей – пару слов о преимущественном праве

Этот вопрос следует осветить подробно, ввиду его специфики.

Действующее законодательство указывает – сособственники в коммуналке (соседи) обладают первоочередным преимущественным правом покупки (ст. 42 ЖК РФ). Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату.

Это можно сделать:

• заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
• непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
• обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.

Требуется обозначить в тексте уведомления следующую информацию:

• кто его составил;
• кому оно предназначается;
• параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);
• указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
• предложение купить комнату.

Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям.

Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Законодательные основания размена муниципального жилья

Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:

• произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
• обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
• при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;
• по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
• в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;

Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан.

Оформление сделки и размер госпошлины

В соответствии с действующим законодательством приобретение недвижимости предполагает только письменную форму заключения договора купли-продажи квартиры и его государственную регистрацию.

В устном порядке ничего сделать невозможно. В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.

Если обратиться к нотариусу, то все происходит поэтапно:

• выбирается ближайшая нотариальная контора;
• предоставляются необходимые документы;
• заполняется бланк договора;
• подписывается сторонами;
• уплачивается нотариальный сбор.

Затем следует посетить органы в Росреестра (Регистрационная палата), где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца.

В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно:

• акт приема-передачи жилого помещения;
• уведомления, направленные ранее соседям;
• правоустанавливающие документы;
• квиток об оплате государственной пошлины.

В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации. По ее окончании делается отметка в ЕГРН. Если жилье в распоряжении человека находится до пяти лет, возможно, придется оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, либо оформить налоговый вычет.

Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую

До недавнего времени совершение сделок по отчуждению квартиры, приобретенной по военной ипотеке, было запрещено. Такой запрет действует до момента полного погашения долговых обязательств и снятия обременения.

Прежде всего, это связано с тем, что такое жилье приобретается по специальной государственной программе — Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. По ее условиям квартира находится в залоге у банка, который предоставил военнослужащему ипотечный кредит и у ФГКУ «Росвоенипотека» — организации, которая оплачивает первоначальный взнос и проценты по кредиту.

В настоящее время указанная программа претерпела некоторые изменения. В нее включена подпрограмма, которая носит название «Военный переезд».

Военнослужащий может воспользоваться ею на случай перевода его в другой город на военную службу или при улучшении жилищных условий. Кредитная организация при согласовании всех условий производит замену объекта недвижимости на другой. А в случае неравноценного обмена производит перерасчет платежей по кредиту.

Перечень документов

• Паспорт и его копия для подтверждения личности.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности.
• Технический / кадастровый паспорт помещения.
• Справка из БТИ.
• Выписка из домовой книги.
• Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.
• Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

• разрешение от органов опеки,
• согласие жены / муж,
• согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),
• доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Частые вопросы

Согласно нормам гражданского законодательства (ст. 567 ГК), мену регулируют те же правила, что и куплю-продажу, если это не противоречит закону и принципам мены. Если вторая сторона не против такого варианта, ничто не может вам помешать обменять жилье, доплатив материнским капиталом.

Сделка невозможна в случае, если вы уже израсходовали субсидию либо у вас приостановлено право на нее.

Сначала вы должны согласовать свои планы с Пенсионным фондом. Предоставьте им документы, в частности, техплан квартиры и проект договора, чтобы они видели, что на что меняется. Также вам предстоит дать обязательство, что все члены вашего домохозяйства по итогам сделки станут долевыми сособственниками. В текст договора включите обязательный пункт, где расписывается, как меняющийся получит от вас доплату, на какой счет.

Как обменять квартиру с доплатой в ипотеку?

Ипотечный кредит предоставляют, только если речь идет о покупке жилья, но никак не об обмене (Федеральный закон №102-ФЗ). Соответственно, если у вас нет нужной суммы в наличии, а жилищный вопрос стоит остро, оформляйте не мену, а продажу. Тогда можно подавать документы в кредитно-финансовую организацию. Также вам потребуется заключение от независимой оценочной компании с официальной стоимостью жилплощади. Одобрят или нет — зависит от вашей благонадежности как плательщика.

Согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире

Обязанностью продавца является уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты, это зафиксировано в ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, поскольку они имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире. Порядок реализации такого права установлен ст. 250 ГК РФ.

Передается извещение о продаже комнаты:

• гражданам — собственникам других комнат, если они приватизированы;
• в орган опеки и попечительства, если соседом является недееспособный гражданин;
• в муниципалитет, если комнаты не приватизированы.

Оповестить владельцев соседних помещений возможно любым из удобных способов, гарантирующих получение уведомления:

• заказным письмом с уведомлением;
• лично с простановкой даты и подписи на втором экземпляре, через нотариуса.

Оповещение через нотариуса используется в следующих случаях:

• сосед длительно отсутствует и место его фактического пребывания неизвестно;
• собственник комнаты проживает за пределами РФ;
• соседи отказываются от получения извещения.

Если же нотариусом отправленное уведомление останется безуспешным, то в качестве доказательства, что Вы предприняли все меры, выдаст подтверждающий документ.

В результате продать комнату возможно:

• любому из соседей, изъявившему желание приобрести ее за озвученную цену;
• третьему лицу, если все соседи оформили отказ от покупки или не ответили на извещение и срок ответа вышел. Срок для ответа составляет 30 дней от даты получения уведомления (в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ). Если же адресат уклонился от получения документа, то срок отсчитывается от даты возврата письма в почтовое отделение.

Зачем нужен такой обмен?

Казалось бы, смысл менять комнату, на такую же комнату. А вот примеры, почему люди хотят это делать:

• Перевод по работе, требующий длительных переездов с одного конца города в другой. Тогда имеет смысл переехать в другое место;
• Постоянные конфликты с соседями;
• Появилась возможность улучшить условия проживания;
• Развод. Люди больше не хотят проживать на одной площади;
• Срочно нужна крупная сумма денег (можно обменять комнату с доплатой).

Хоть процесс и схож с обычным обменом, здесь есть свои подводные камни, которые обязательно нужно брать во внимание. Есть несколько способов законного обмена

Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

Есть несколько способов законного обмена. Вы можете выбрать наиболее удобный для вас:

• Равноценный. Вы находите достойную альтернативу своей комнате. Поэтому сделка проводится без доплаты;
• Обмен с доплатой. Если вы решили улучшить свои условия проживания и объект значительно лучше, чем ваше жилье, тогда вам нужно будет внести доплату;

В чем сложность обмена?

Перед тем как решаться на проведения процесса, нужно учитывать:

1. Если обмен происходит в коммунальной квартире, нужно поставить в известность соседей. Более того, вы обязаны предложить им купить свою жилплощадь. Только если они откажутся, вы можете сделать предложение посторонним лицам.
2. Также нужно получить от жильцов согласие на проживание нового человека. Если кто-то отказывается, придется обращаться в суд.
3. Если комната не приватизирована, она является муниципальной собственностью. В таком случае нужно получить согласие государства на проведение операции.
4. Еще одна сложность в том, что не так просто найти комнату, которая соответствует всем требованиям и ценовой политике.

Если вы хотите обменять комнату в квартире на площадь в коммуналке или общежитии, обязательно проверяйте, чтобы участник являлся владельцем объекта.

Изначально убедитесь, что комната для обмена приватизирована. Если она принадлежит государству, вы не сможете владеть и распоряжаться этой недвижимостью.

Этапы сделки

Итак, вы можете самостоятельно попытаться совершить обмен, но это достаточно сложный процесс. И без юридической помощи вам не обойтись. А можете обратиться в агентство — за помощью к риелторам.

Что предполагает обмен комнаты на комнату:

1. Нужно предложить жильцам коммунальной квартиры, купить вашу комнату.
2. Из тех, кто откликнется, выбираете подходящий вариант
3. Заключаете договор.
4. Получаете разрешение соседей на заселение нового жильца.
5. Сбор и проверка документов.
6. Подписание договора.

Какие нужны документы?

Правильный и быстрый обмен требует пакета документов:

• Подтверждение вашей личности (паспорт, копия).
• Документы о праве собственности.
• Документ о техническом состоянии объекта.
• Справка о количестве прописанных на жилплощади лиц.
• Квитанция об оплате коммунальных услуг и отсутствия задолжностей.

В каждом отдельном случае, какие-то документы могут меняться. После их предоставления, в течение одной недели или максимум месяца, вы станете владельцем новой площади для проживания. Не забудьте, что следует оплатить налог в размере 13% от сделки. Вноситься средства могут как обеими сторонами, так и одной по — договоренности.

Видео-советы от опытного риелтора помогут вам собрать всю необходимую информацию по обмену.

Особенности обмена квартиры на дом

Данная сделка регулируется соответствующем актом, который упоминался выше, купли-продажи. Это является особенностью данного вида соглашения, что может вызывать некоторые затруднения в оформлении в государственных органах.

При обмене квартиры на частный дом или же покупке недвижимого имущества необходима обязательная их регистрация в соответствующих государственных органах. После сбора всех документов, необходимо их отнести в госорганы, чтобы данную сделку зарегистрировали. По истечении одного месяца, все участники сделки получают документы, которые подтверждают их право собственности на недвижимость. Участников сделки может быть несколько, все зависит от её особенностей проведения.

В том случае, когда в сделке с обменом присутствует земельный участок, то вступление в права данной территорией потребует дополнительных свидетельств и трудозатрат. Это необходимо учитывать при принятии решения менять квартиру на частный дом.

В соответствующих документах прописаны все характеристики приобретаемого имущества: общая площадь помещения, которая включает в себя и жилую. И также предоставляется точный план помещения и месторасположение. Оценочная стоимость осуществляется специалистами из Бюро технической инвентаризации. И также договоры должны быть подкреплены копиями документов, подтверждающие право собственности на имущество, подлежащие обмену.

Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

• сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
  до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
• постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
  или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

• отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
• отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Можно ли обменять квартиру, если она в собственности менее 3 лет

Если квартира находится в собственности менее 3 лет, она может быть обменена. Но в соответствии с налоговым законодательством РФ с полученного дохода придется заплатить налог, который равен 13% от стоимости жилья.

Трехлетний срок владения для получения льготы по налогу сохранился для тех, кому объект недвижимости достался по наследству, дару от близкого родственника или вследствие приватизации и др.

Мена квартиры, приобретенной после 01.01.2016, не подлежит налогообложению, если она совершается после 5 лет нахождения в собственности лица, в противном случае налог следует выплатить.

Налог уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Если квартира оценивается ниже этой суммы, то налог равен нулю.

Налог не придется платить той стороне в сделке, которая осуществляет доплату, так как это применяется к неравноценному обмену. Аналогично и с доплаченной суммы будет взиматься налог только в том случае, если она превысит 1 млн руб.

Каковы условия?

1. Собственнику необходимо собрать с соседей письменный и заверенный нотариусом отказ в покупке комнаты, т.к. они имеют первоочередное право купить комнату. Когда в комнате прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, нужно получить разрешение от органов опеки.
2. Для нанимателя потребуется:
   • согласие собственника (местной администрации);
3. согласие членов семьи (при его отсутствии разрешение на обмен можно добиться в судебном порядке);
4. если прописан несовершеннолетний, то согласие комитета по опеке и попечительству;
5. согласие соседей.

Продажа во втором случае невозможна, только обмен. Но при приватизации появляется возможность продажи комнаты

Принудительный размен: обращение в органы суда

Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностям

В любом деле существует вероятность возникновения конфликтов. Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру. Но и в этом случае можно добиться желаемого. Для этого необходимо обратиться в суд.

Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.

Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.