Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

Все варианты размена квартир – можно ли разменять муниципальное, социальное жилье?

Россияне, желающие разменять жилье, должны знать, какие категории объектов не получится обменять.

К ним относятся:

1. Аварийное жилье, так как собственники таких помещений подлежат переселению.
2. Служебные жилые помещения. В прошлой статье мы рассказывали, как приватизировать и стать собственником служебного жилья.
3. Комнаты в общежитиях.
4. Жилье, имеющее обременения. Например, если наложен арест или жилье находится в залоге.
5. Неприватизированное помещение. Приватизированные и не приватизированные жилые помещения имеют разный правовой статус, поэтому с разменом могут быть проблемы. Возможен размен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику.
6. Муниципальное жилье. Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

Как правило, жилье, находящееся в частной собственности, можно разменять.

Законодательство допускает такие варианты размена частной жилой недвижимости:

1. Путем заключения договора мены. Собственник отдает свое жилье, а взамен от покупателя получает несколько помещений, либо один объект недвижимости с доплатой.
2. Оформляя цепочку договоров купли-продажи. Первая сделка происходит по продаже жилья, следующие — по покупкам жилых помещений. Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?
3. Выделяя долю в квартире для каждого владельца с последующей продажей. Обычно долю можно обменять на один объект недвижимости.
4. Производя размен с доплатой. Денежная сумма, которую должен будет выплатить покупатель продавцу зависит от стоимости и характеристик каждого объекта недвижимости в цепочке сделок.

Учтите, что решение о размене должны принять все собственники. Если один из владельцев не дал своего согласия на обмен, то сделку можно считать незаконной и недействительной.

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

Нюансы оформления размена жилья – договор мены или договор купли\продажи?

Рассмотрим несколько вариантов размена с учетом категории жилья. На примерах вы сможете определить, получится ли у вас обменять жилье, и каким способом лучше это сделать.

Размен муниципального жилья

Конечно же, муниципальные помещения, особенно не приватизированные, сложно будет оформить в собственность и обменять. Но если вы все же решились на размен, то подбирайте такое же муниципальное жилье и обращайтесь напрямую с предложением к собственнику.

ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам

Будут обращать внимание на социальные нормы, жилищные условия, площадь помещения и нуждаемость в размене. Например, нельзя будет обменять жилье на помещение с худшими условиями, либо если у гражданина имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ за жилье по договору соцнайма

Размен однокомнатной квартиры

Особенность размена «однушки» заключается в том, что не всегда граждане могут обменять ее на несколько объектов недвижимости.

Предусмотрены такие варианты размена:

1. Выделение долей для каждого собственника и дальнейшая продажа долей другим собственникам или третьим лицам. Полученные средства от продажи можно затратить на покупку нового жилья.
2. Оформление договора мены на два или более жилых помещения с доплатой.
3. Оформление размена «однушки» на несколько комнат в общежитии.
4. Продажа квартиры с вложением средств в новое жилье.

Как правило, за реальную стоимость однокомнатной квартиры невозможно приобрести два объекта недвижимости. Собственникам приходится доплачивать, либо смиряться с незначительным ухудшением условий проживания. Других вариантов нет.

Размен двухкомнатной квартиры

При размене «двушки» обычно проблем не возникает. Так как стоимость двухкомнатной квартиры выше, нежели однокомнатной, то вариант обмена без доплаты реально возможен. Но, если на вырученные средства от продажи квартиры у вас не получится купить желаемое жилье, то придется рассматривать вариант с доплатой.

Также возможен вариант обмена, когда один собственник получает денежные средства, а второй — новое жилье. Размен «двушки» можно провести по договору мены, либо по цепочке сделок купли-продажи, — выбор остается за собственниками.

В зависимости от ситуации и категории жилья, вы можете выбрать вариант оформления документов и решить, какой договор вам придется заключать. Конечно же, лучше выбирать вариант без доплаты, оформляя только договор мены. Но, если же будет доплата, то можно заключить договор купли-продажи.

В любом случае, наши юристы помогут вам определиться — как лучше организовать обмен жилья и подскажут, как юридически грамотно составить документы.

Какие варианты обмена допускает закон

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

• прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
• обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет.

В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее.

Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя. Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск.

Документы, необходимые для госрегистрации

В регистрирующий орган участники обмена обращаются со следующими документами:

• свидетельствами о госрегистрации прав собственности на все обмениваемые объекты, выданными до 15 июля 2020 г, либо выписками из ЕГРН, полученными после 31 декабря 2020 г;
• паспортами на объекты (кадастровый, технический), справками БТИ;
• передаточными актами на каждый их них;
• выписками из домовых книг с полным перечнем всех жильцов (бывших и настоящих);
• документами на земельный участок при доме (свидетельство о праве собственности, межевое дело, кадастровый паспорт);
• документами (копия) о согласии органов опеки (если в качестве собственников присутствуют несовершеннолетние дети);
• копиями документов от соответствующих органов, если в помещениях, подлежащих обмену, прописаны недееспособные лица, инвалиды в качестве членов семьи;
• договорами обмена;
• заявлением от сторон сделки (заверено нотариусом) о согласии на обмен жилья;
• оплатой государственной пошлины (квитанция) за госрегистрацию жилья.

Представленные договора нужно правильно оформлять, чтобы они содержали полную информацию о характеристиках и реальной стоимости обмениваемого жилья, сторонах сделки, дате её заключения, имели ссылки на правоустанавливающие документы.

Сделка по обмену квартир на загородные дома сама по себе – не сложная процедура. Главное, как и при всех манипуляциях с недвижимым имуществом, тщательно проверять юридическую чистоту участвующих в сделке объектов недвижимости, а также иметь желание переехать жить за пределы города!

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Обмен двух квартир на одну

Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.

Необходимо понимать. Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье. В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой. Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.

Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит. Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.

Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти. Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.

Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.

Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.

При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости. Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру. Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.

специализируется на оценке стоимости различной недвижимости. Наши эксперты работают быстро и качественно. В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.

Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества

Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.

Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.

Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.

В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.

Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями

Однако, если доплата выражается в денежном эквиваленте, то:

1. Одна сторона может улучшить свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом.
2. Другая сторона получает материальную выгоду путем уменьшения своей жилплощади.

О сумме доплаты стороны должны договориться самостоятельно.

Если с этим возникают проблемы, лучше обратиться к независимому оценщику. Он проведет исследование и вынесет решение о сумме, которую должна будет доплатить одна из сторон.

Также обращение к специалистам позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
2. Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

1. Разменять квартиру на две.
2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Для начала нужно

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов для обмена квартирами

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

• Удостоверения личности собственников
• Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
• Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
• Справка о составе проживающих в квартире
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
• Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

• рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
• характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
• наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).

Принудительный размен и размен через суд

Обмен жилья может происходить через судебную инстанцию. Причин для обращения в суд может быть много, самая распространенная — отказ второго собственника от размена.

Также часты случаи, когда размен через суд проводят в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ).

Порядок действий при принудительном размене квартиры через суд таков:

Шаг 1. Собирается доказательственная база и документы.

Шаг 2. Оформляется исковое заявление.

Шаг 3. Иск с документами направляется в Районный суд.

Шаг 4. Участники спора приходят для ознакомления на первое заседание. Могут подать дополнительные ходатайства, заявления.

Шаг 5. Суд выносит решение. Если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение.

Обратите внимание, если разделить через суд вы хотите частную собственность, то суд может отказать вам в этом праве. Но допускается раздел прав собственности на доли

Каждый собственник будет сам решать — продавать ли свою долю, или нет. Суд его не заставит и не принудит это сделать.

Также суд может передать объект одному из наследников по завещанию. Тогда новый владелец жилья должен будет выплатить компенсацию остальным наследникам.

Учитывайте, что в исковом заявлении вам необходимо предложить несколько вариантов обмена жилья и определить компенсацию за продажу объекта недвижимости в случае выплаты другому собственнику.

Варианты раздела суд не будет предоставлять, подыскивая необходимый и лучший. По сути, этим вопросом должен заниматься истец, его законный представитель или агент по недвижимости, к которому он обратился.

Размен квартиры без согласия одного собственника

В случае, когда на обмен квартиры не дает свое согласие один из собственников, необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении следует требовать выделения доли каждому владельцу жилья и принудительного обмена.

В иске укажите несколько вариантов урегулирования спора, определив, каким образом может быть реализовано право на обмен другого собственника.

Например, вы можете предложить ему денежную компенсацию, либо покупку нового жилья с доплатой, либо просто обмен на другое жилое помещение.

Принудить несогласного собственника продать или разменять квартиру суд не может, — особенно, если это жилье у него единственное. Однако суд может предоставить возможность иным собственникам распорядиться причитающимися им долями, если ранее они не заявляли о своих правах.

В пример можно привести ситуацию с несколькими собственниками:

Гражданин Лавров был против обмена жилья, когда трое остальных его братьев были согласны разменять квартиру. Все являлись собственниками жилого помещения. Суд вынес решение о выделе четырех равноценных долей – соответственно, каждому брату. Так он дал возможность реализовать свои права каждому из владельцев. То есть, тот, кто не дал согласие на продажу, останется проживать в квартире, но — на своей ¼ части. В свою очередь, братья Лаврова решили обменять свои ¾ части квартиры на другое жилье. Это их законное право.

Теперь вы знаете, как можно обменять недвижимость.

Если у вас остались вопросы — смело задавайте их нашим юристам.

Документы и договоры

Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
• выписка из домовой книги;
• ксерокопия финансового лицевого счета;
• cправка об оценочной стоимости квартиры;
• паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
• в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
• в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

Договор мены (равноценный, без доплаты)

Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:

• идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
• подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
• стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
• предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
• предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
• условия передачи стороне доплаты.

Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. можете здесь.

Когда произвести обмен квартиры невозможно?

Законодатель запрещает обменивать жилье, если:

• К владельцу на момент предполагаемой сделки уже предъявлен иск о полном расторжении или изменении условий договора найма. Либо официальное соглашение признано недействительным (судом).
• Когда квартиры находятся в аварийном состоянии, в ближайшее время планируется ее снос или полное переоборудование, капитальный ремонт. Невозможно обменять квартиру, если она признана необходимость для государственных нужд — разные обстоятельства.
• Нельзя разменять служебное помещение или, то что находиться в общем пользовании граждан – общежитие.
• Если суд признает что предстоящая, либо совершенная сделка фиктивна или совершенна с корыстной целью.
• Если в помещение, в котором уже проживают 2 или более жильца (нанимателя) вселяется лицо, страдающее хроническим заболеванием (тяжелая форма).
• Один из участников обмена является членом ЖСК и в отношении его рассматривается вопрос об исключении его из этой организации.

Оформление

Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
2. Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
3. Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.

Что еще полезно узнать про обмен квартирами

Посредники нам не нужны!

В том случае, если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять сделку по обмену квартирами между городами?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Узнать стоимость квартир в центре и на окраине Москвы, вы можете здесь

Расходы на сделку по обмену

При обмене квартирами придется платить, и не один платеж:

• выписки из ЕГРН и БТИ – стоят по 400-600 рублей;
• госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – 4 000-10 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки;
• при необходимости – услуги по оценке стоимости жилья;
• после сделки нужно оплатить налог на доходы физических лиц.

Налог – это особая статья расходов, если квартира была в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от способа ее получения), НДФЛ платить не придется. Если же срок владения был меньше, заплатить придется 13% или 30% (для нерезидентов) от суммы

Важно, что налоговую базу можно сократить на 1 миллион рублей, а считать ее можно по кадастровой стоимости

Все статьи расходов, за исключением НДФЛ, стороны вполне могут разделить пополам. Но иногда кому-то нужно обновить техпаспорт или заказать какие-то дополнительные документы – это владелец квартиры делает уже только за свой счет.

Но многие советуют пойти на дополнительные расходы и застраховать свое имущество. Как показала практика, часто собственники квартир сталкиваются с тем, что родственники бывших собственников претендуют на часть жилплощади.

Через суд они могут признать сделку недействительной. Особенно большой риск, если в сделке участвовал опекун недееспособности или несовершеннолетнего лица.

Так что даже если сделка была оформлена с учетом всех требований законодательства, часто судьи принимают решения в пользу наследников.

В итоге новый собственник может остаться без обменянной квартиры. Как вариант, его могут обязать его выплатить определенную сумму за имущество – все будет так, как потребует истец.

Чтобы избежать такой ситуации, будет нелишним застраховать свое имущество. Этот вид страхования называется титульным. Если наследники обратились в суд в течение нескольких лет после совершения сделки, и суд принял положительное решение, страховая компания возместить новому собственнику имущества стоимость потерянной им квартиры.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге интерпретируется как самая выгодная и удобная сделка с недвижимостью. Почему люди выбирают именно обмен? Это происходит по разным причинам, если финансовые трудности, то обмен квартиры — оптимальный вариант, так как позволяет поменять жилье с дополнительной доплатой.