Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Какие потребуются документы?

Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:

1. Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
2. Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
3. Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
4. Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
5. Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
6. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
7. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
8. Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.

Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:

• Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
• Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
• Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.

Может потребоваться также перевод лицевого счета на заявителя, когда ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма является лицо, ранее зарегистрированное в коммуналке, но на данный момент отсутствующее (уехал, умер, сменил место жительства и т.д.).

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В законодательстве прописан один интересный момент – приватизировать недвижимое имущество возможно только раз в жизни. При этом несовершеннолетние граждане этого лишены – если до своего совершеннолетия они приватизировали квартиру, то этим правом они могут воспользоваться ещё раз.

Немного другой направленности обстоит дело со взрослыми – не воспользовавшись правом приватизации, а отдав имущество в пользу другого родственника, его можно использовать в будущем.

Отметим! В случае, если кто то решил оформить недвижимое имущество в собственность, возникает характерный вопрос – что для этого нужно?

Необходимые документы

Решая приватизировать комнату, необходимо собрать следующие документы:

1. Заявительное ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору социального найма.
2. Выписка, содержащая информацию о проживающих в данной комнате. Получение либо в управляющей компании, либо в ФМС (длится получение дольше).
3. Паспорт как заявителя, так и всех проживающих в комнате (если имеются), а также свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет), если таковы имеются.
4. Ордер о вселении в занимаемую комнату, или выписка из архива при его отсутстовании.
5. Наличие технического паспорта из БТИ. В случае его отсутствия приватизация будет отложена до его оформления.
6. Выписка из управляющей жилищной компании о отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Если таковы имеются, необходимо их погасить.
7. Наличие выписки из ЕГРП. Необходима для подтверждения; заявитель не участвовал ранее в приватизации, комната не приватизирована ранее и находится на балансе прилагающего муниципалитета.

Несмотря на перечисленный выше список, к нему могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о смерти лиц, ранее проживающих и/или прописанных в данной комнате.
• В случае смены фамилии одного из жильцов – копия документа, подтверждающий носительство другой фамилии и её смену.
• В случае, если заявитель по разным причинам хочет оформить приватизацию через своего представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность на имя данного представителя.

Куда обращаться?

После сбора необходимого пакета документов необходимо подать заявку в департамент жилищной политики. Далее в оговорённый срок при подаче документов необходимо ждать решение департамента после всех проверок – согласие или отказ в приватизации.

На отказ у департамента могут быть следующие причины:

• Не все документы предоставил гражданин.
• Гражданин ранее уже участвовал в приватизации.
• Наличие различных ошибок в предоставленных документах.
• Комната ранее уже приватизировалась и прочие причины.

Примечание! В случае отказа по закону гражданин имеет право обжаловать решение департамента жилищной политики в суде. Особенно касается случаев отказа по «надуманным» причинам.

Регистрация права собственности

В случае, если получен положительный ответ, департамент обязан выдать договор о передаче комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Регистрационную палату (РосРеестр), помимо него необходимо составить заявление о регистрации права собственности.

В РосРеестре проводится проверка предоставленных сведений и далее вносится запись в ЕГРП о регистрации права собственности на заявителя от муниципалитета. Подать документы можно как личным обращением в офисы, так и на сайте МФЦ или через портал «ГосУслуги».

Выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию, выдаётся в оговорённый при подаче документов срок. С момента получения комната полностью в собственности гражданина.

Стоимость приватизации и оплата госпошлин

Государством установлена госпошлина только за оформление приватизации – 2000 рублей. Но могут возникнуть следующие траты:

• Оформление технического паспорта в БТИ.
• Оформление доверенности на имя представителя заявителя у нотариуса.
• Оформление отказа от приватизации.
• Возможные траты на восстановление или замену документов, если таковые случаи есть.

Нужно ли согласие соседей?

Если речь идёт о квартире, где жильцы живут по договору найма с муниципалитетом, то согласие соседей необязательно.

Примечание! С 1991 года по 1998 год действовал федеральный закон N-1541-1, который и обязывал получать согласие соседей, но в 1999 году ситуация в законодательстве изменилось и получать согласие необходимо только в случае, если речь идёт об обычной квартире.

Случаи отказа

Отказать в приватизации могут:

1. Неправильно оформлены документы.
2. Неполный пакет.
3. В документах содержатся недостоверные сведения.
4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Причины отказа

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

• Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
• Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.

Порядок действий

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

Порядок действий:

1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
2. Подготовить остальные документы.
3. Составить заявление.
4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
5. Оплатить госпошлину.
6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Отказ в приватизации.
• Договор социального найма.
• Копия заявления на приватизацию.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.

Расходы

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Приватизация доли: альтернатива

Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на переход в собственность части объекта. Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.

Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2020 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

Порядок и этапы

1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
4. Подписать договор о приватизации квартиры.
5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

Процедура

Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов

Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ

Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

Документы

Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:

• Паспорта всех жильцов с копиями.
• Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
• Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
• Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
• Договор социального найма жилья.
• Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
• Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
• Техпаспорт БТИ.
• Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
• Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
• Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.

Заявление на приватизацию заполняется на месте, непосредственно перед подачей.

Сроки

В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

• Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
• Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
• Оформление права собственности: до 1 месяца.

Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

Расходы

Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

• Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
• Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
• Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
• Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.

Расценки нотариальных контор никем не контролируются и могут сильно отличаться в зависимости от региона проживания.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

• шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
• шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
• шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
• шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
• шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить: 

1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).
2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
3. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.
4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000‑х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.
6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию. Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.
8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Не забывайте ставить репосты и лайки для лучшей информированности других будущих собственников жилья.

Делим целое на части: способы

Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами:

1. Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.
2. Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма.

Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.

Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен. Поэтому, если люди живут в помещении по отдельным соглашениям социального найма, то они вправе приватизировать свою часть жилья

Когда лицевой счёт не разделён, следует подать иск в суд для решения вопроса.

Приватизация комнаты

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Право на бесплатную собственность у каждого гражданина есть лишь один раз — вне зависимости от качества жилья, а нормы жилой площади на 1 человека или семью гораздо выше площади комнаты в общежитии, где он живет.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями

При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

• Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
• Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
• Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
• При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
• До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.

Передача в собственность жильцов комнаты в общежитии (коммунальной квартире), возможна только в случае, если она является муниципальной собственностью и период проживания жильцов в ней — составил не менее 10 лет.