Покупка жилья в новостройке по переуступке прав: особенности и подводные камни

Как осуществляется сделка?

Наибольшую юридическую силу имеет договор долевого строительства, именно на основании этого документа обычно оформляется покупка квартиры по переуступке. Договор цессии может заключаться с любым лицом (и юридическим, и физическим).

Чтобы купить строящийся дом в новостройке, необходимо придерживаться следующей процедуры:

• запросить у кредитора пакет документации, подтверждающей его права на получение данного жилья, и тщательно проверить действительность документов;
• цедент должен уведомить застройщика о предстоящей сделке и получить его непосредственное согласие;
• если жилое помещение находится в залоге (например, приобреталось в ипотеку), банковское учреждение также подлежит уведомлению;
• составление сторонами договора цессии в соответствии с нормами гражданского законодательства;
• регистрация подписанного документа в МФЦ или едином Росреестре, если необходимо.

Документация для осуществления сделки

Чтобы избежать возможных рисков (при ненадёжности застройщика или цедента гражданин может не получить обещанную квартиру в новостройке), цессионарию рекомендуется заранее проверить надёжность кредитора и компании-застройщика. Для этого необходимо получить следующий пакет документации:

• письменное разрешение от застройщика;
• паспорт цедента;
• документ, на основании которого осуществляется сделка (чаще всего договор об участии в долевом строительстве);
• разрешение от банковского учреждения, если передаваемое жильё обременяется ипотекой;
• проектная документация;
• выписка о финансовом состоянии компании, руководящей строительством (если возможно);
• бумаги, подтверждающие исполнение денежных обязательств кредитором;
• нотариально заверенное согласие от супруга цедента, если передаётся право, принадлежащее им обоим;
• доверенности и удостоверения личности законных представителей сторон (при необходимости);
• акт о получении перечисленных выше бумаг, подписанный цессионарием.

Оформление договора

Договор переуступки строящегося дома должен заключаться при участии трёх сторон – цессионария, застройщика и цедента. Как писалось выше, форма документа может быть как простой письменной, так и нотариально заверенной (389 статья ГК РФ).

Наиболее важные пункты, указание которых в документе является обязательным:

• точное описание предмета сделки (включая его адрес, нахождение на этаже, количество имеющихся комнат, площадь помещения и т. д.);
• ссылка на первоначальный документ, на основании которого заключается договор переуступки;
• подробное описание уступаемых прав и обязанностей;
• условие о стоимости сделки и сроков выплаты оговорённой сторонами суммы;
• список документации, передаваемой цессионарию;
• подписи участников, дата оформления бумаг;
• информация обо всех сторонах сделки.

Регистрация документа

Изначальный договор участия в долевом строительстве должен пройти регистрирующую процедуру в МФЦ либо Росреестре, только после этого цедент вправе подписать договор цессии, который, в свою очередь, также подлежит регистрации. Для совершения данного действия в государственный орган предоставляются следующие бумаги:

• документ, на основании которого оформляется сделка;
• паспорта сторон;
• согласие супруга кредитора (если требуется);
• письменное разрешение от банка и застройщика;
• заявления от обоих участников с просьбой о регистрации (чистые бланки предоставляются сотрудниками);
• сам договор цессии;
• справка об уплате госпошлины;
• и т. д.

Точный список требующихся для конкретного случая бумаг возможно узнать, обратившись в единый Росреестр или отделение МФЦ.

Признание сделки недействительной

Всесторонняя проверка сделки обеспечивает её юридическую чистоту и не даст возможности третьей заинтересованной стороне признать её недействительной.

Оказаться недействительной она может:

• если проводить продажу квартиры в строящемся многоэтажном доме по переуступке без ведома застройщика. При получении информации о подобном действии он признает сделку недействительной;
• если на продавце долги, кредиторы при наличии решения суда могут отменить сделку переуступки;
• в случае использования дольщиком для покупки объекта материнского капитала сделка будет признана незаконной по требованию органа опеки, если права и имущественные интересы несовершеннолетних нарушены.

Именно для избегания таких неприятных последствий следует проверить чистоту сделки предварительно до подписания договора.

Что значит переуступка при покупке квартиры

Переуступка прав – это возможность для физического или юридического лица реализовать еще не достроенную недвижимость в пользу другого человека. Переуступка прав возможна, если изначально ФЗ или ЮЛ заключило с Застройщиком:

• либо договор долевого участия (ДДУ);
• либо предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП).

Цепочка перехода прав может быть практически бесконечной. Продавцы могут реализовывать объект недвижимости в пользу все новых и новых Покупателей, если Застройщик дает свое согласие на такие действия

Однако важно помнить, что последний Покупатель всегда должен иметь на руках:

• исходный договор (долевого участия или предварительный);
• договор о переуступке прав на свое имя;
• предыдущие договоры о переуступке прав (для отслеживания всей цепочки).

Переуступка прав в случае с договором долевого участия

Переуступка прав по договору долевого участия допускается только до ввода дома в эксплуатацию. Обычно переуступка прав по ДДУ выглядит следующим образом:

1. Физическое или юридическое лицо заключает с Застройщиком стандартный договор долевого участия. ДДУ регистрируется в Росреестре, после чего Покупатель (он же инвестор) вносит деньги за объект недвижимости.
2. Инвестор понимает, что он не может или не хочет дожидаться окончания строительства. Такое решение может объясняться разными причинами – желанием продать квартиру подороже, нуждаемостью в средствах в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами и пр. Например, ФЛ или ЮЛ может приобрести квартиру еще на стадии котлована по самой низкой стоимости. Однако по мере возведения дома цена квартиры будет расти, и инвестор сможет выгодно реализовать жилье в пользу другого Покупателя. Сделать это удастся только по переуступке прав, т.к. обычная купля-продажа в случае с недостроенным объектом недвижимости будет незаконна.
3. Инвестору требуется найти заинтересованного Покупателя и «заменить» сведения в исходном договоре ДДУ. Для этого составляется договор о переуступке прав (или договор цессии). Согласно данному документу, Продавец становится «цедентом», а Покупатель – «цессионарием» (ст. 388 ГК РФ и ст. 389 ГК РФ). После составления и подписания договора о переуступке прав Покупатель отправляется в Росреестр, где актуализирует сведения в единой базе данных.

Гражданин можно стать собственником какого-либо имущества, только если это имущество существует в реальном и физическом выражении. Однако на момент заключения договора о переуступке прав недвижимость еще не построена и не введена в эксплуатацию. Отсюда следует, что гражданин получает только право требования на квартиру в новостройке.

Еще один нюанс связан с обязательством по регулярным взносам. Если исходным договором был договор долевого участия, то, возможно, вам придется периодически вносить определенные суммы для компенсации расходов Застройщика. Обязательство инвестора по регулярным взносам отражается в тексте исходного ДДУ. Поэтому внимательно изучите этот документ перед заключением договора о переуступке прав.

Переуступка прав в случае с предварительным договором

Для переуступки прав по ПДКП характерна почти та же схема, что и для переуступки прав по ДДУ. Просто изначально ФЗ или ЮЛ лицо заключает с Застройщиком именно предварительный договор.

Какая же ситуация выгоднее и безопаснее для Покупателя – та, где квартира была приобретена по договору долевого участия, или та, где квартира была приобретена по предварительному договору? Однозначно по ДДУ, ведь:

1. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, а предварительный договор купли-продажи – нет. Значит, для Покупателя уже возрастает риск оказаться обманутым.
2. В случае с договором долевого участия Покупатель получает право требовать саму квартиру, а в случае с предварительным договором – только право требовать заключения основного договора.
3. В случае с ДДУ вы сможете переуступить право требования в любой момент времени, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А вот в случае с ПДКП вы сможете переуступить право требования только до того момента, пока не будет подписан основной договор купли-продажи. Как только основной договор окажется подписан, у вас не останется никаких «отходных» путей.

Минусы

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Для покупателя цессия может обернуться обманом, поскольку ДДУ может быть признан застройщиком недействительным. Тогда и цессия автоматически становится недействительной. Для того чтобы не быть обманутым, придется потратить значительное количество времени на изучение и проверку документации. Нередко требуется помощь квалифицированных юристов, что предполагает определенные материальные затраты.

Переуступка квартиры в новостройке – процесс, имеющий множество «подводных камней». Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет обращение к юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

Проанализировать и подготовить документы

Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика. На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление)

При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.
Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.

Подписать договор

Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре)

Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита

Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

Передача денежных средств продавцу

Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

Итак, подведём итоги:

Переуступка — это реальная возможность сэкономить если вы хотите купить квартиру в новостройках
Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

Вопросы налогообложения

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Налоговый кодекс РФ предусматривает обязательное налогообложение доходов граждан, которое распространяется также на сделки по переуступке прав. Размер налога зависит от стоимости квартиры по Договору. Исключение касается случаев, когда доход отсутствует, то есть цена продажи соответствует ранее уплаченной застройщику сумме или меньше нее.

Ставка НДФЛ равна 13% для граждан РФ и 30% для иностранцев. При этом предоставляется два варианта снижения налога:

• Получить налоговый вычет. По ДДУ продавец имеет право на налоговый вычет до 1 млн. руб.
• Уменьшить доход от продажи на сумму, уплаченную ранее застройщику по условиям ДДУ. Налог будет рассчитан по разнице в цене, представляющей собой чистый доход по сделке.

Пример. Первый дольщик приобрел право владения квартирой за 1 400 000 руб., а продает его 1 800 000 руб. Налог будет рассчитан исходя из разницы цен (400 000 руб.), умноженной на ставку 13%. Таким образом, государству необходимо уплатить по сделке 52 000 руб.

Далеко не все продавцы готовы добросовестно уплачивать налоги, поэтому стремятся намеренно занизить цену недвижимости в договоре. Но такие действия являются нарушением законодательства и несут риски для покупателя. В случае расторжения договора покупатель сможет вернуть только указанную в документах сумму, а не фактически уплаченную.

Независимо от фактического дохода (в том числе нулевого), продавцу обязательно подать декларацию 3-НДФЛ. Иначе можно получить письма от налоговиков о необходимости уплаты налога с суммы продажи или штраф за отсутствие декларации. Декларация заполняется с учетом использованного варианта снижения налога, прилагаются копии документов для подтверждения такого права. При продаже квартиры в 2021 году срок подачи будет до 30 апреля 2022 года, срок уплаты налога – до 15 июля 2022 года.

○ Что такое переуступка прав?

Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ). На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Таким образом, по договору переуступки, покупатель получает не саму квартиру, а только право требования на оформление ее в собственность после окончания строительства.

Порядок совершения сделки переуступки прав на квартиру

Приобретатель квартиры по уступке прав должен побеспокоиться о сведении к минимуму имеющихся рисков, т.е. руководствоваться следующим:

Действия покупателя	Действия продавца
Подвергнуть разбору предложения на рынке первичной недвижимости. С подозрением следует относиться к слишком дешевому жилью. Нужно потребовать у застройщика правоустанавливающие документы, которые подтверждают легальность строительства.	Найти покупателя квартиры. Стоимость обычно схожа со стоимостью аналогичного жилья в строящемся доме.
Обследовать предлагаемую жилплощадь. На начальных этапах строительных работ  проанализировать удобство нахождения дома, развитие инфраструктуры, изучить технические характеристики объекта.	Продемонстрировать цессионарию земельный участок, на котором выполняется строительство.
Попросить у фирмы-застройщика документацию.	Уведомить застройщика о передаче права на квартиру. В дальнейшем компания участвует в договоре как 3-я сторона. В отдельных случаях от компании необходимо согласование на заключение сделки.
Достичь договоренности о порядке расчетов по соглашению.
После подписания следует заверить договор в нотариальном порядке. Нотариус выполняет проверку законности переуступки права требования, предоставляет достоверные сведения о том, не имеется ли на объект каких-либо обременений (залог, арест т.д.). При отсутствии нотариального удостоверения договору, он не пройдет регистрацию в ЕГРН.

После завершения строительных работ следует проверить квартиру на соответствие ее строительным нормам и правилам, и в случае обнаружения дефектов сообщить о них застройщику.

Выявленные дефекты должны быть устранены застройщиком в течение 2-х месяцев.

После сдачи объекта регистрируется право собственности.

Оформление договора уступки

Образец договора переуступки права, как правило, предоставляет застройщик.

На первичном рынке недвижимости самой распространенной является переуступка права требования по договору долевого участия.

Это сводит к минимуму для приобретателя риск лишиться квартиры и денег.

Т.е. права и обязанности передаются другому лицу — приобретателю права.

В силу соглашения цедент уступает свое право, но не несет ответственность за исполнение обязательств застройщиком.

После подписания акта приемки квартира больше не является собственностью фирмы-застройщика.

Но стороны могут совершить сделку до оформления собственности при помощи подписания предварительного договора купли-продажи, по нему одна сторона обязана впоследствии продать жилье другой стороне. А после госрегистрации можно заключить основной договора купли-продажи.

Необходимая документация для совершения сделки

Перед оформлением соглашения покупателю следует затребовать у компании застройщика следующие бумаги:

• учредительные документы, Устав;
• свидетельство из ЕГРЮЛ;
• выписка из ЕГРН;
• проектная документация, в которой прописаны сроки;
• акт о расчетах по договору;

После проверки документов у застройщика можно заключать сделку. Для чего покупателю нужны:

• паспорт гражданина РФ;
• согласие другого супруга на заключение сделки.

При уступке права на квартиру продавцу нужно предоставить:

• договор, служащий основанием цессии;
• два экземпляра договора переуступки (2 экз.);
• согласие от застройщика на сделку, если дольщик имеет задолженность по ДДУ; если долга нет, необходимо просто направить компании уведомление;
• если дольщиком является гражданин в возрасте до 18 лет, разрешение органов опеки и попечительства;
• в случае покупки квартиры в ипотеку — согласие банка на переуступку;
• согласие другого супруга.

После заключения договора, нужно пройти процедуру регистрации.

Акт приемки квартиры подписывается застройщиком с новым дольщиком. В случае выявления дефектов объекта недвижимости, последующий покупатель сможет предъявить претензии лишь к застройщику.

Расходы

Для получения согласия застройщика на оформление уступки права требования, нужно заплатить комиссию, которая составляет около 1-3% от цены квартиры. Траты распределяются между сторонами сделки в равных долях, либо относятся на цессионария.

В дальнейшем договор должен пройти регистрацию в ФКП Росреестра. Размер государственной пошлины равен 2 тыс. руб.

Видео: Риски покупку квартиры по переуступке: 

Покупка квартиры по переуступке в строящемся доме

Как проходит переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, и что это за этап, шаги которого регламентированы нормами законодательства?

Сбор необходимых документов

Рис. 8. Перечень документов определяется в том числе и условиями ДДУ

Первым этапом является сбор документов, без них невозможно провести сделку и зарегистрировать договор в Росреестре.

В стандартный комплект включены следующие копии и оригиналы:

• ДДУ, как первоначальный документ, дающий право на проведение сделки;
• согласие супруга (ги), если продавец находится в законном браке и оплатил сделку. Имущество является общенажитым, а потому на его продажу требуется согласие второй половины. Аналогичное согласие требуется и для покупателя;
• согласие застройщика на переуступку прав, если данное требование прописано в ДДУ. В некоторых случаях за переуступку застройщиком взимается плата;
• документальное подтверждение исполнения всех финансовых обязательств по ДДУ, выданное застройщиком;
• согласие банка на цессию, если для покупки объекта использовались заёмные средства.

Если задолженность не погашена, в заключении сделки принимает участие представитель застройщика, а долг по обоюдному согласию переводится на покупателя.

Заключение договора

Рис. 9. Договор переуступки прав должен содержать все существенные условия и реквизиты

Договор переуступки прав на требование заключается в письменной форме с внесением существенных условий:

• дата и место составления;
• контактные и адресные данные обеих сторон;
• реквизиты договора ДДУ: номер, серия, дата составления, данные о сторонах;
• адрес расположения объекта, относительно которого договор составляется;
• стоимость договора – указывается сумма, передаваемая цессионарием цеденту;
• указывается порядок расчёта – по истечению какого времени, в полном объёме или частями, реквизиты для перевода денег, способ (банковская ячейка, аккредитив);
• перечень документов, прилагаемых к договору, и сроки их передачи;
• права и обязанности участников сделки;
• подписи с расшифровкой.

Составляется документ в количестве, соответствующему численности участников. Сюда следует включить застройщика, Росреестр и банки.

Регистрация договора в Росреестре

Чтобы договор зарегистрировать в Росреестре, следует обратиться в ведомство или же в МФЦ. При этом нужно предоставить следующие документы:

• ДДУ;
• Цессию;
• чек о внесении пошлины (заранее вносится покупателем в размере, нормированном НК РФ);
• паспорта основных участников сделки;
• нотариально заверенные согласия членов семей;
• согласие застройщика;
• справка об отсутствии долгов перед строительной компанией;
• согласие кредитора при его участии в финансировании.

Специалист после проверки данных выдаёт расписку в получении документов и уведомление о дате следующего визита. По истечении установленного времени гражданин получит обратно документы и выписку о внесении изменений в ДДУ.

Получение квартиры по договору переуступки

Рис. 10. После ввода жилья в эксплуатацию цессионарий оформляет право собственности

Заключив и зарегистрировав договор цессии, покупатель ожидает окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Кроме этого, застройщик обязан:

• присвоить дому почтовый адрес;
• оформить кадастровый паспорт на объект в целом и на каждую квартиру;
• составить протокол распределения квартир;
• передать жилые площади по передаточному акту;
• выдать каждому собственнику копию акта ввода дома в эксплуатацию.

Далее цессионарию следует оформить права собственности, для этого он обращается в Росреестр со следующими документами:

• собственный паспорт;
• ДДУ;
• договор цессии;
• копия ввода объекта в эксплуатацию;
• акт приема-передачи квартиры;
• квитанция о внесении пошлины.

Сотрудник ведомства выдаст расписку о получении пакета и уведомление о дате визита. По истечении положенного времени, собственник жилья получит пакет документов и выписку из ЕГРН.

Сроки и стоимость переуступки квартиры в новостройке

Согласно нормам, при обращении в Росреестр как для регистрации договора цессии, так и для регистрации прав собственности максимальный период ожидания составляет 10 дней. То есть, не считая заключения договора цессии и подготовительных для этого мероприятий, участники тратят максимум 20 дней на обращение в Росреестр.

Все расходы по сделке несёт покупатель. Кроме оговорённой с продавцом стоимости договора, он потратится:

• на регистрацию договора – 350 рублей;
• на регистрацию собственных прав – 2 000 рублей (для граждан), 22 000 рублей (для юрлиц).

Кроме этого, платным может оказаться разрешение застройщика.

Если сделка с подрядчиком, нужно больше документов

До оформления переуступки с подрядчиком нужно проверить, все ли работы, за которые застройщик расплачивается квартирой, он выполнил. Для этого смотрят акты взаиморасчетов, счета, договоры подряда. Из документов должно быть видно: подрядчик свою работу сделал, получил за это квартиру по договору долевого участия и застройщику ничего не должен.

Продавец-физлицо	Компания
Оригинал справки застройщика о том, что у продавца нет долгов и все свои обязательства дольщик выполнил;	Договор долевого участия;
платежные поручения об оплате договора долевого участия;	акты взаиморасчетов между компанией и застройщиком;
справка о снятии обременения, если продавец покупал квартиру в ипотеку;	договоры подряда;
оригинал договора долевого участия;	счета-фактуры;
оригинал договора уступки долевого участия.	учредительные документы;
	доверенности на представителя;
	протокол решения собрания акционеров об одобрении крупных сделок — нужен, если сделка с акционерным обществом, АО.

Если после регистрации переуступки в Росреестре право требования на квартиру захочется еще кому-то переуступить — так можно. Никаких ограничений по количеству переуступок нет. Но как только дом сдадут, а дольщики перестанут быть дольщиками и зарегистрируют право собственности, — нужно будет заключать обычный договор купли-продажи.

Квартира не всегда дорого
Группа «Самолет» строит квартиры за нормальные деньги, а покупать их можно в рассрочку и в ипотеку. Так что ставим финансовую цель и берем курс на квартиру. Уи!
Посмотреть, что там есть

Преимущества и недостатки переуступки прав на квартиру

Для каждого участника сделка по переуступке прав на будущую квартиру имеет свои плюсы и минусы.

Рис. 5. Переуступка прав на квартиру несет как финансовую выгоду, так и немалые риски

Для покупателя

Покупатель может существенно сэкономить и даже заработать, если будет действовать правильно и с расчётом:

1. Недвижимость по договору цессии значительно дешевле, чем на вторичном или первичном рынке. Если приобретать объект у цедента, остро нуждающегося в деньгах, можно дополнительно сэкономить 5 – 20%.
2. Если купить квартиру на этапе строительства, можно в дальнейшем после ввода дома в эксплуатацию её продать и дополнительно заработать до 30% от вложений.

При этом покупатель значительно рискует, приобретая только право на требование объекта. Дом ещё не возведён, гарантий, что застройщик доведёт начатое до конца, мало. И даже если дом достроится, застройщик может сорвать сроки его сдачи в эксплуатацию.

Рис. 6. Цессионарий рискует приобрести права на квартиру, которая может быть так и не построена

Если плохо проверить историю сотрудничества цедента и застройщика можно получить объект с долгами и прочими неисполненными обязательствами.

При заключении цессии на основании предварительного договора покупатель может попасть в схему двойных продаж.

Для продавца

Рис. 7. Покупка на начальных этапах строительства и дальнейшая продажа на стадии завершения – отличный способ заработать

Возможность за счёт инвестиций в котлован получить дополнительную прибыль. Объект в начале его строительства и под завершение работ имеет разную цену, на чём можно заработать неплохие деньги.

Однако заключение договора переуступки требует длительного периода подготовки. Нужно согласовывать вопрос с застройщиком и покупателем, обратиться в Росреестр, собрать требуемый пакет документов.

Заключение

Крайне важно изучить юридическую чистоту сделки до ее заключения

Переуступка – вполне законная сделка, регулируемая нормами законодательства и регистрируемая в Росреестре, если она является следствием ДДУ.

При её заключении следует тщательно изучать все детали – обратить внимание на фигурантов и их юридическую правоспособность. Учесть наличие / отсутствие обременений у продавца и спорных вопросов с застройщиком

Проверить все документы, как самого застройщика, так и продавца, чтобы в состав пакета входили согласия членов семьи, кредиторов, органов опеки при необходимости. Только тщательный подход к вопросу и заключению договора обеспечит легитимность сделки и её исполнению.