Регистрация права собственности на квартиру в мфц

Эксперт: Регистрация закладной по ипотеке в мфц | Дом права

Приобретенная квартира становится обеспечением займа. Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Регистрация ипотеки в МФЦ является процессом, требующим соблюдения всех необходимых норм

Различных подвохов при совершении регистрации очень много, важно не ошибиться. Сейчас все чаще квартиры приобретаются через ипотеку

Последним этапом такой сделки является регистрация.

Согласно закону все операции с недвижимостью должны регистрироваться в государственном Едином реестре. Если дело касается ипотеки, то подразумевается регистрацию не только договора, но и закладной. Сейчас этот документ практически не требуется в банке, чтобы оформить ипотечный кредит.

Но кто знает, какие изменения будут в будущем, поэтому важно знать, как проводится регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

Что такое закладная на квартиру при ипотеке и зачем она нужна

На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.Там же представлены образцы бланков на оплату.

Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу

Срок государственной регистрации ипотеки составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов для таких объектов как квартира, комната, доля.

Однако помните, что если вы делаете регистрацию ипотеки через МФЦ, то к этим срокам можно смело прибавлять 2-3 дня.

Регистрация закладной по ипотеке в мфц — необходимые документы

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем. Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

Также следует учесть, что оформление закладной происходит в единственном экземпляре. В этом случае следует сделать копию, ведь при утере оригинала по копии восстановить документ будет намного проще.

Каждый, кто хотя бы однажды оформлял ипотеку или просто искал информацию об ипотечном кредитовании, сталкивался с понятием «закладная»

Обычно потенциальных заёмщиков волнуют процентные ставки и сумма займа, а на дополнительные нюансы и требования внимание практически не обращается

Но закладная на квартиру при ипотеке – важнейший документ, без которого невозможно оформить кредитный договор

Именно поэтому так важно знать и понимать, что она собой представляет

Ипотека – наиболее распространенный вариант решения проблем с жильем для семей со средним и низким доходом. Однако для ее оформления необходимо сотрудничество с самыми разными инстанциями, среди которых МФЦ. Здесь мы пристально рассмотрим вопрос регистрации закладной по ипотеке в МФЦ.

За границей очень широко распространена регистрация ипотеки, а в нашей стране люди не видят в этом действии принципиального значения.Главное и, вероятно, единственное назначение закладной для банка по ипотеке заключается в снижении финансовых рисков, на которые идёт кредитор.

То есть, с её помощью он получает права на приобретённое заёмщиком жильё и, в случае возникновения у клиента трудностей, сможет компенсировать возможные убытки.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки Суммы госпошлин устанавливаются налоговым законодательством. В оплату входит удержание средств за регистрацию закладной по ипотеке. Дополнительный сбор может быть установлен за оформление бланков и регистрацию нотариально значимых действий.Разница в сумме может зависеть от того, подлежит регистрации:

• квартира или частный дом;
• земельный участок или коммерческое предприятие.

За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации

Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны

Документы для регистрации ипотеки

Помните, что при подаче документов на регистрацию ипотеки при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов. После того как у вас примут полный комплект документов вам обязательно должны дать выписку, в которой указан перечень всех сданных вами документов. В дальнейшем именно с этой выпиской вы будете получать свой зарегистрированный комплект документов.

Какие документы нужны?

От заемщика потребуется:

• копия паспорта;

• заявление от залогодержателя и залогодателя;

• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор об ипотеке и кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
• отчёт о независимой оценке объекта недвижимого имущества, если имеется закладная (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать);
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения;
• разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают дети;
• нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки.

Договор ипотеки представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после окончания процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору также нужно предоставить в Росреестр.

Заявления от заемщика и банка представляется в одном экземпляре. При подаче документов при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов.

Приостановление процедуры по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Как проверить готовность документов

При обращении в многофункциональные отделения гражданам важно быстрое получение необходимых бумаг. Существует несколько путей, как посмотреть и узнать готовы ли документы в МФЦ и на каком этапе находится исполнение заказанной услуги:

Проверка готовности документов онлайн по номеру обращения

Есть еще один альтернативный способ проверки – по номеру регистрации в расписке. Чтобы узнать состояние заказа, на сайте вводим этот номер. Далее предоставляется информация по работе с бумагами на данный период времени.

Это интересно: Как и где получить ИНН физическому лицу по месту жительства? Можно ли узнать присвоенный ИНН по паспорту?

Государственная пошлина

Чтобы произвести сделку по продаже недвижимого имущества, а именно дома, находящегося на земельном участке, обязательно необходимо произвести оплату государственной пошлины. Ее размер устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.

Госпошлина за куплю-продажу дома с участком составляет:

1. 350 рублей — если документально подтверждено, что участок, на котором расположен дом, предоставлен для садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства, или же для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
2. 2000 рублей — если участок предоставляется для любых иных целей.

Где можно зарегистрировать?

В Российской Федерации регистрация сделки с квартирой происходит в трех местах:

• многофункциональные центры госуслуг;
• территориальные и приемные офисы Росреестра;
• нотариус.

Популярностью регистрации сделки с недвижимой собственностью пользуется МФЦ, потому что записаться каждый гражданин может записаться на прием по телефону или через онлайн-портал госуслуги, где также можно уточнить пакет необходимых документов. В отличие от офисов Росреестра, многофункциональные центры существуют даже в местностях с небольшим количеством населения.

Специалисты МФЦ принимают весь пакет документов, требуемый для регистрации, но не проверяют их на подлинность и правильность оформления, поэтому заполняя документы, стоит проверять каждую написанную букву.

При наличии ошибок в договорах или отсутствия какого-либо документа, процедура регистрации может приостановиться, в худшем случае продавец и покупатель получают отказ в регистрации.

Избежать такой ситуации можно, если обратиться к нотариусу, чтобы тот подготовил договор и провел экспертизу всего собранного пакета документов. Однако услуги нотариуса относительно дорогостоящие.

Другие возможные проблемы и пути решения

При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой

Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи

Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.

Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Работа центров организована таким образом, чтобы сотрудники МФЦ могли обеспечивать эффективное взаимодействие клиентов с другими государственными инстанциями. Когда речь заходит о сделке с недвижимостью, центры становятся посредниками между её участниками и Росреестром.

Запись на прием

Попасть на приём к специалисту центра можно двумя способами:

Разумеется, первый вариант более удобный, так как посетитель может самостоятельно определить, когда ему произвести оформление купли продажи квартиры в МФЦ. Записываясь на приём через интернет, Вы сразу увидите какие дни, и часы являются свободными для посещения.

Необходимые документы

Попав на приём к специалисту, необходимо иметь при себе пакет документов, в том числе:

• Паспорта участников (оригиналы и копии);
• Документы на квартиру;
• Документальное подтверждение сделки – 3 экземпляра;
• Согласие на сделку от других владельцев продаваемой собственности;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака, либо другой документ, подтверждающий семейный статус продавца;
• Согласие на сделку от представителей контролирующих инстанций, если в квартире был прописан ребёнок;
• Одобрение остальных жильцов на продажу жилья третьему лицу, если объектом сделки является коммунальная квартира;
• Чек или квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
• Когда интересы участников представляются другими людьми, к комплекту документов нужно приложить официальные доверенности.

Купля-продажа квартиры в МФЦ подразумевает затребование покупателем техпаспорта на квартиру, кадастрового паспорта и выписку из ЕГРП. Первый документ можно получить в БТИ, второй в центре или Кадастровой палате, а третий – в Госреестре. Выписка поможет выяснить, сколько собственников было у данной квартиры. Если недвижимость ранее уже продавалась несколько раз, то рекомендуется выяснить, по какой причине это происходило.

К пакету документов продающая сторона также прикладывает справку по форме №9, содержащую сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и выписанных с неё. Граждане, отбывающие срок в местах лишения свободы, живущие в интернатах или социальных учреждениях, должны дать своё согласие на сделку. Что касается подтверждения дееспособности, то этот вопрос помогут закрыть справки из наркологического и психиатрического диспансеров.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Оба участника сделки должны явиться на приём к специалисту одновременно. Регистрация сделки с недвижимостью требует от них заполнения заявления и оплаты госпошлины. Бланк заявления берётся у работника центра.

В процессе получения соответствующей услуги, покупатель и продавец ставят свои подписи на документе, свидетельствующем о передаче имущественных прав. Сотрудник МФЦ, в данной ситуации, является гарантом честности и легитимности сделки.

После совершения указанных действий документы сдаются специалисту центра, а взамен получаются расписки, содержащие планируемую дату готовности услуги и уникальный номер. В дальнейшем, этот номер можно использовать для проверки статуса заявки.

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

В РФ установлены определённые требования к заполнению документов. Они допускают составление договора исключительно в бумажном варианте. Образец документа можно найти в сети или взять непосредственно в центре.

Получение готовых документов на недвижимость

Для получения готовых документов, участникам сделки необходимо явиться в МФЦ после наступления даты, указанной в расписке. Перед визитом рекомендуется удостовериться, что бумаги готовы, воспользовавшись специальным сервисом или позвонив на горячую линию.

После истечения определённого времени невостребованные документы отправляются в архив, из которого их можно затребовать в любое удобное время. Для своего комплекта необходимо позвонить в отделение, где регистрировалась сделка или позвонить на горячую линию.

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время

Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку

Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
3. кадастровый паспорт;
4. план межевания — иными словами определение границ участка;
5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Документы для договора купли продажи квартиры

Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.

Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные  копии нужны обязательно!

Ведь в  договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и  порядок расчетов.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки

• Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
• Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

Фамилию, имя, отчество(если есть)

Дату и место рождения.

Реквизиты документа.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.

Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, он не нужен)

Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН
с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение

К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа Кто Там

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.

На  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права)  и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Как проверить подлинность электронного документа

читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

кадастровый номер

адрес объекта

• площадь
• расположение  на этаже

Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете

реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги

Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Пособия по самостоятельному составлению договоров

Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь

Сервис «Конструктор договоров»

Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой «Конструктор договоров»

Стоит прочесть:

Как распознать мошенников

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы нужны для договора

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы сделка через МФЦ прошла быстро и без осложнений, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Записаться на прием в МФЦ.
2. Подготовить полный пакет документов для купли-продажи жилплощади.
3. Предоставить бумаги для регистрации сделки сотруднику МФЦ в назначенное время.
4. Получить расписку от сотрудника МФЦ, с которой после можно будет забрать готовые документы.
5. Получить обработанные документы.

Запись на прием

Сделать это можно следующими способами:

• через сайт МФЦ в том регионе, где происходит сделка;
• через сайт Госуслуги;
• по телефону в ближайший многофункциональный центр;
• лично явившись в офис для получения электронного талона в терминале.

Запись через официальный Интернет-портал дает возможность заявителям прийти к назначенному времени и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

• паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
• документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
• если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
• иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
• справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
• свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
• если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
• при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
• квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила оформления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, , , 555 ГК РФ. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупатель, продавец) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Стоимость

Процедура оформления договора купли-продажи через МФЦ проводится бесплатно. Обязательной является лишь оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п.22) и в 2019 году составляет 2000 рублей для физического лица.

Сроки

Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:

• 9 дней — госрегистрация прав;
• 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
• 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
• 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
• 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.

Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:

• оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
• получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
• выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.