В районе кузьминки началось заселение новостройки по реновации

Что скажут жители Кузьминок?

Для тех, кто не успел задать вопрос на презентации проектов, разработали специальные анкеты. В них можно поставить оценку от 1 до 5 баллов и написать свои замечания и предложения. Все мнения будут проанализированы.

«Для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя

Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов

Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно. Общественные слушания по проектам также пройдут: 

•  7 декабря — по району Царицыно
•  14 декабря — по Головинскому району 
• 21 декабря — по району Хорошёво-Мнёвники
• 26 декабря — по району Проспект Вернадского

Начало в 19:00. Записаться на презентации можно на портале Архсовета Москвы. 

Спич

Бюро Speech также предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта. 

В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.

В кварталах появятся зеленые бульвары — порядка 40 м каждый. Там устроят парковки, велодорожки и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже — в подземной парковке.

«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь сделаем парковую зону, добавим водную составляющую, построим зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», — пояснил представитель Speech.

Для истории планируется создать своеобразный «музей хрущевок» — музей панельного строительства. Для этого оставят несколько домов 515-й серии, сделают в них отделку и обновят коммуникации.

Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.

Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.

Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.

Стартовые площадки

Дома для переселения расположены недалеко от места утилизации старого жилищного фонда. Жители не будут испытывать психологический дискомфорт из-за переезда на новое место, облегчается сам процесс.

Посмотреть площадки

Волгоградский пр-т, вл. 101, корп. 2

Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4

Волгоградский пр-т, между д. 155, корп. 1 и д. 157 корп. 1

Волгоградский проспект, вл. 163

Есенинский бульвар, напротив владения 9, корпуса 5

Зеленодольская, вл. 28, корп. 4

район Кузьминки, кв. 115, корп. 16

район Кузьминки, кв. 115, корп. 17 (Волгоградский проспект, вл. 103-1)

район Кузьминки, кв. 115, корп. 18 (Волгоградский проспект, вл. 103-2)

район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, влд. 4)

ул. Жигулевская, вл. 3

ул. Зеленодольская, вл. 30

ул. Шумилова, влд. 16, к. 2 (район Кузьминки, кв. 116, корп. 2)

ул. Юных Ленинцев, влд. 117

ул. Юных Ленинцев, влд. 42

ул. Юных Ленинцев, влд. 73

ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1

При проектировании нового микрорайона в Кузьминках учитывается то, что увеличится население этого района Москвы.  Планируются инфраструктурные объекты, транспортные развязки

Особое внимание уделяется зелёным зонам, паркам, скверам

Актуальные новости

В основу планировки обновлённого микрорайона положена концепция строений разного уровня с развитой системой рекреационных зон. Были отобраны лучшие архитектурные проекты на конкурсной основе.

По договору обмена программы реновации в Кузьминках жильцам предоставляются квартиры класса «комфорт».

Они оборудованы:

• входной дверью из металла;
• окнами из пластика, застеклёнными лоджиями, балконами;
• отделка: полы покрыты плиткой и ламинатом, стены под покраску;
• установлены счётчики на все коммуникации;
• сантехникой, установлена кухонная плита.

В «хрущёвках» кухни небольшого размера, в новых домах размеры от 13-14 м.кв.

Прежде чем приступать  к программе реновация в Москве, проведён опрос жителей столицы. На основании социологического исследования внесены поправки, дополнения.

К преимуществам обмена по программе реновация в Кузьминках относятся:

• новые дома расположены вблизи сносимых зданий;
• проложены новые трассы и коммуникации;
• плановая застройка с учётом всех инфраструктурных норм;
• появляется возможность расширения площади квартиры;
• проект реновации реализуется планово, быстро, с согласованием сроков.

Большая часть жителей позитивно относятся к программе реновация. Это уникальный шанс изменить условия проживания в лучшую сторону с минимальными затратами. В старых домах степень изношенности коммуникаций достигла критического уровня. Основные трассы оборудованы металлическими трубами, что снижала качество коммуникационных систем. Никто не был застрахован от аварий из-за выхода из строя магистралей. Для прокладки коммуникаций в строящихся микрорайонах используются новые технологии, материалы.

Поэтапно проходит разборка, утилизация отходов. Мобильно происходит уборка строительного мусора с площадки. Списки переселения, информацию об очередности выселения, о планах центра (управы) на 2020 год и последних событиях в Кузьминках ЮВАО читайте на форуме.

Качество постройки 92

Удобство размещения зданий района 69

Удовлетворенность жителей 83

Итого Реновация идет по плану и должна завершиться во всех районах Москвы в течении 15 лет. Основная часть жителей города удовлетворены переселением. Все вопросы решаются индивидуально, рассматриваются предпочтения, есть возможность переселиться в квартиру большей площадью с доплатой на выгодных условиях.

Плюсы и минусы

Грамотная планировка
Качество постройки
Возможность докупить квадратные метры по выгодной цене

Шумоизоляция
Увеличение плотности населения

Оставьте пожалуйста ваше мнение о реновации
В целом все устраивает, пока еще не переселился, но настроен оптимистично 54.24%

Программой не доволен, хотел бы остаться в своем доме 39.83%

Напишу в комментарии 5.93%
Проголосовало: 236

Консультация юриста по реновации в районе Кузьминки

Есть вопросы о реновации в районе Кузьминки, ЮВАО? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по району Кузьминки бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам реновации.

Этим жителям Кузьминок уже помогли наши юристы. Задайте и вы свой вопрос.

В районе Кузьминки в программе реновации выбрано 287 домов для расселения и сноса. Они находятся на 11 улицах. Власти Москвы выделили 12 стартовых площадок, где будут возведены новостройки, куда переедут жители района.

В 2021 году в рамках реализации программы реновации появится новый дом на улице Юных Ленинцев. Он будет иметь 42 квартиры с одной комнатной, 114 с двумя, и 26 с тремя. Общая жилая площадь составит 10,27 тысяч квадратных метров. На первых этажах разместят объекты социальной инфраструктуры. Помимо этого, там будет находиться просторный холл, помещение консьержа, комната для инвентаря. Для маломобильных групп граждан будут созданы все условия, в том числе, один из лифтов каждой секции будет обладать специальными тактильными средствами информации.

Придомовая территория будет иметь парковку, детскую и спортивную площадку. Для взрослых оборудуют зону отдыха. Будет проведено озеленение территории, которое позволит сделать территорию более уютной. На территории возведут не только наземную, но и подземную парковку, которая позволит оставлять там автомобили.

В Кузьминках также построят два 18-этажных дома, которые будут иметь 289 квартир. В первом корпусе будет 102, а во втором 187. Это позволит расселить жителей нескольких пятиэтажных домов, которые участвуют в программе реновации. Особенность проекта заключается в том, что при возведении будет использоваться фасадный кирпич. Это придаст уникальный внешний вид дому. Территория дома также будет благоустроена.

Сейчас Кузьминки представлены как один из лидеров программы реновации. На территории района будет снесено более 5 процентов жилых зданий. Стартовые площадки подобраны таким образом, чтобы обеспечить жителей квартирами в непосредственной близости от мест, где они проживают на данный момент.

Напомним, что в рамках реализации программы реновации семьям предлагаются равнозначные квартиры в новостройках взамен тех, которые находятся в хрущевках. Внутри проведена чистовая отделка «комфорт-класса», которая позволяет въезжать без ремонта. Это дает возможность быстро проводить расселение, а затем и снос старых домов.

Жилой дом для переселения по программе реновации введут на юго-востоке столицы до конца этого года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Двухсекционное здание находится по адресу: Волгоградский проспект, вл. 163 в районе Кузьминки. В доме 105 квартир: 21 однокомнатная, 64 двухкомнатных и 20 трехкомнатных. Балконы и лоджии в них остеклены.

«Сейчас завершается чистовая отделка квартир. Позже на фасадах здания установят корзины под кондиционеры. У новоселов будет подземная одноуровневая автостоянка. Дом оборудован автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов», – сказал Рафик Загрутдинов.

Первый этаж дома нежилой: здесь разместятся вестибюль, лифтовый холл, помещения дежурного, зона почтовых ящиков и др.

Четыре квартиры предусмотрены для маломобильных людей. В них будет увеличена ширина коридоров и дверных проемов, установлена специальная сантехника.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #4
Проекты квартир для маломобильных людей по программе реновации

Проекты квартир для маломобильных людей по программе реновации

• вопрос 1

  Какими будут квартиры для маломобильных граждан по программе реновации?

• вопрос 2

  Кто разрабатывал проекты квартир для маломобильных граждан?

• вопрос 3

  Какие специальные условия создадут в квартирах для маломобильных людей?

Людям с ограниченными возможностями необходимы специальные условия для комфортной жизни. Поэтому в домах по реновации новые квартиры не просто оснащают необходимым оборудованием, а полностью строят под нужны будущих жильцов. 

Назад

Над проектами квартир для маломобильных горожан Стройкомплекс столицы работал, привлекая специалистов из таких организаций, как:

• Департамент труда и соцзащиты города Москвы;
• Московская городская организация Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов»;
• Общественная палата города Москвы;
• региональная общественная организация «Общество поддержки родителей с инвалидностью и членов их семей «Катюша».

Назад

Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.

В квартирах появятся:

• дополнительные ручки для дверей П-образной формы длиной 0,5-0,8 метра или специальные цепи для закрывания входной двери;
• настенные и/или напольные поручни для унитаза;
• душ-биде рядом с унитазом;
• ванна высотой не более 50 см;
• настенный поручень для ванны.

Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:

• входная дверь с двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра;
• умывальник в ванной, дополнительно усиленный кронштейнами (может иметь пьедестал);
• домофон на высоте не более 1,4 метра от пола;
• розетки на высоте 0,4-0,6 метра от пола;
• доступ инвалида-колясочника к запорной арматуре и счетчикам в ванной;
• квартирный щиток на высоте не более 1,2 метра от уровня пола;
• свободный подъезд инвалида на кресле-коляске к приборам учета и запорной арматуре;
• обеспечение бокового подъезда инвалида-колясочника к унитазу.

При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.

Назад

Территорию вокруг дома благоустроят: разобьют газон и цветники, высадят деревья и кустарники. Установят детскую и спортивную площадки, появится зона отдыха. Также создадут условия для беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения маломобильных людей.

«Для жителей района сделают качественную и социально ориентированную городскую среду. В рамках программы реновации в Кузьминках предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, двух поликлиник, организации дополнительного образования, двух физкультурно-оздоровительных комплексов, ледового дворца, спортивно-оздоровительного комплекса, трех центров предоставления госуслуг», – добавил Рафик Загрутдинов.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

В программу включено 5174 дома. В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства более 7 млн кв. метров жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года.

30 ноября в ГБУ «Мосстройинформ» прошли первые общественные слушания по проектам реновации кварталов района Кузьминки, который стал «столицей» программы реновации. Там под снос попали 284 дома — больше, чем в других районах города.

Свои проекты жителям представили четыре команды, объединенные в консорциумы:

• ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP,
• ООО ТПО «Прайд», Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST и Habidatum,
• ООО «Проект СПиЧ», «НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнеры»,
• ООО «ПИК — Проект», Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC.

Цитата

«Мы первый раз пробуем такой формат в рамках правоведения конкурса — широкое обсуждение с профессиональным сообществом, архитекторами и городским сообществом, нам важно получить обратную связь. Надеюсь, будет интересно, познавательно

Желаю всем не только плодотворной работы, но и интересного времяпрепровождения», –

Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы

Авторы разных проектов в своих предложениях схожи в одном: создать больше рабочих мест в районе — например, сдав в аренду первые этажи жилых домов, а также развивать местную инфраструктуру.

Жителей, в свою очередь, волновал ряд вопросов, связанных с реализацией программы. Население района вырастет с 28 до 42 тысяч — не будет ли коллапса в метро и проблем с парковкой? В некоторых проектах окна домов выходят на оживленный Волгоградский проспект — не привлечет ли сквозной проезд через район любителей объезжать пробки?

Ознакомимся подробнее с проектами.

1. Команда ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP

Команда предлагает создать зону таунхаусов с вкраплениями небоскребов. Первые расположатся ближе к Волгоградскому проспекту, а вторые — к парку. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.

«Используя этот подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную и в то же время очень комфортную среду», — сказал основатель проектной мастерской AREP GROUP Этьен Трико.

Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 км. Там расположатся школы, игровые площадки для детей и зона для прогулок. Зеленая зона предполагается и вдоль зданий небольшой этажности, где не будет автомобилей.

Офисы, торговые площади, медиацентр и фонтан расположатся в самом центре района Кузьминки рядом со входами в метро. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком — расстояние составит не более 800 м. Кроме того, от центра района возведут пешеходный мост через Волгоградку, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.

Поскольку дворы будут без автомобилей, для машин создадут подземные и наземные парковки. Они расположатся в межквартальных проездах.

О конкурсе

Чтобы на месте пятиэтажек возвести жилье принципиально нового типа, власти столицы весной 2017 года объявили архитектурный конкурс.

Перед архитекторами стояла задача показать, как могут измениться кварталы в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

Заявки на участие подали проектировщики со всей планеты — 291 компания из 20 стран. Среди них США, Швейцария, Китай, Германия и многие др.

В финал вышло 20 команд. В каждой из них есть отечественные архитекторы, которые адаптировали проекты под российские нормативы, требования и другие особенности.

Новая жизнь кинотеатра «Высота»

Реконструкция здания бывшего кинотеатра «Высота» (улица Юных Ленинцев, дом 52) завершилась в декабре 2020 года. Работы велись по программе создания районных многофункциональных общественных центров на базе исторических московских кинотеатров. Они появятся во многих районах города. 

Кинотеатр «Высота» построили в 1965 году. Со временем оборудование и уровень комфорта кинозалов перестали отвечать современным требованиям. Здание постепенно утратило свое значение для жителей района.

После комплексной реконструкции, проведенной с 2018 по 2020 год, общая площадь бывшего кинотеатра увеличилась до 9,2 тысячи квадратных метров. С помощью технологии 3D-сканирования была восстановлена историческая вывеска кинотеатра, которая теперь украшает фасад общественного центра, выполненный в современном стиле.

Планируется, что в здании будет работать кинокомплекс с четырьмя залами общей вместимостью 228 мест, два из которых приспособлены для показа стереоскопических 3D-фильмов. Залы оснастят креслами комфорт-класса и системами тифлокомментирования для слабослышащих. Также будет реализована новая концепция бесконтактного кинобара — заказать попкорн и напитки можно будет онлайн, а затем забрать их на специальной стойке в кинотеатре. Первых зрителей кинотеатр планирует принять в ближайшие месяцы.

Кроме того, в обновленной «Высоте» был открыт супермаркет, планируется размещение магазинов непродовольственных товаров, одежды и обуви, кафе и ресторанов, зон развлечений для детей и подростков.

В 2014 году прошел открытый аукцион по продаже нескольких десятков зданий бывших кинотеатров, находившихся в собственности города Москвы. Победитель аукциона принял на себя обязательства за свой счет провести реконструкцию зданий с сохранением культурно-досуговых функций.

Архитектурная концепция трансформации бывших кинотеатров в многофункциональные общественные центры была разработана британским архитектором Амандой Ливит, автором проекта реконструкции Музея Виктории и Альберта в Лондоне, и адаптирована российскими проектировщиками под особенности каждого из объектов.

К началу 2021 года инвестор завершил реконструкцию и ввел в эксплуатацию семь общественных центров — «Ангара» (Нагорный, Чонгарский бульвар, дом 7), «Эльбрус» (Царицыно, Кавказский бульвар, дом 17), «Будапешт» (Бибирево, улица Лескова, дом 14), «Рассвет» (Коптево, улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 23), «Нева» (Левобережный, Беломорская улица, дом 16а), «Марс» (Алтуфьевский, Инженерная улица, дом 1), «Высота» (Кузьминки, улица Юных Ленинцев, дом 52).

Продолжаются работы по реконструкции 23 бывших кинотеатров: «Киргизия», «София», «Саяны», «Байконур», «Экран», «Янтарь», «Солнцево», «Аврора», «Орион», «Баку», «Витязь», «Орбита», «Бирюсинка», «Планета», «Алмаз», «Прага», «Звездный», «Керчь», «Родина», «Первомайский», «Патриот», «Улан-Батор», «Мечта». Завершить реконструкцию большинства кинотеатров планируется в 2021–2022 годах.

Реконструкция района: общая информация

Участие в реновации добровольное. Для того, чтобы дом участвовал в программе, нужны были следующие условия:

• техническое состояние дома не соответствует нормам;
• за снос по программе проголосовало не менее 2/3 жильцов.

Район Кузьминки оказался среди тех, где таких домов было больше всего. Новые здания будут построены на площади в 815 га. Проект реновации Кузьминки будет полностью реализован до 2032 года. За это время новое жилье получат как собственники квартир, так и те, кто проживает в ней по договору социального найма.

Всем переезжающим жильцам будет предоставлена квартира с тем же количеством комнат, которые были в занимаемой ранее. Площадь квартиры при этом увеличится, так как помещения станут просторнее.

При желании за определенную доплату ее площадь можно увеличить еще больше. Обещана 20% скидка и рассрочка на доплату. Еще до переселения потребуется написать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Тем, кто захочет оформить право собственности на новое жилье, такая возможность будет предоставлена. Можно будет заключить и договор социального найма.

Все переехавшие будут освобождены от платы за капитальный ремонт. А тем, кто стоит в очереди на получение квартиры из-за нехватки квадратных метров по нормам, выдадут жилье в соответствии с необходимой площадью на каждого проживающего.

Выйти из программы можно на любом этапе, но до заключения первого договора об обмене жилья. Сделать это индивидуально не получится, решение принимается на собрании всех жильцов.

Тем, кто не хочет проживать в предоставленной квартире и собирается купить жилье самостоятельно, можно написать заявление и получить денежную компенсацию.

Тем, кто владеет нежилым помещением, придется сделать выбор: получить равноценное или денежную компенсацию

Есть у участников программы и налоговые льготы: госпошлину и налог НДФЛ при обмене платить не придется.

ПИК

Идея этой команды — создать в обновленных Кузьминках пространство без заборов, мрачных переходов и темных арок — только широкие и светлые улицы, освещение в каждом дворе. Больше половины всей территории будут занимать зеленые пространства.

Также планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. В районе появятся магазины, спортплощадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.

Помимо новых красивых домов появятся городская площадь, фонтаны, театры, музеи, бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Таким образом, все преимущества центра столицы станут доступны в пределах Кузьминок.

Проект предполагает создание нетиповой разновысотной застройки преимущественно в 6-8 этажей. В районе появится вся необходимая социальная инфраструктура: 12 детских садов, семь школ, две поликлиники, художественная и музыкальная школы.

Первые этажи домов отведут под коммерческую инфраструктуру, что позволит создать 3,5 тыс. рабочих мест в районе и обеспечить жителям активную интересную жизнь.

Улучшится и транспортная доступность района. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре линии метро и перераспределит транспортную нагрузку.

Также планируется пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро. 

Здесь также предусмотрены пешеходный мост через Волгоградку и достаточное количество машиномест. Проект переселения разбит на восемь этапов, каждый из которых рассчитан примерно на три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.