Сколько метров от дома придомовая территория многоквартирного дома?

Сколько метров от забора считается частной собственностью

В статье подробно рассказывается сколько метров от забора считается частной собственностью. При наличии в частной собственности дома, коттеджа или дачи у людей нередко возникает вопрос, сколько метров от забора можно считать частной собственностью.

Ни в одном Законе Российской Федерации нет конкретного определения, какую территорию можно приравнивать к своей за пределами ограждения или забора. При использовании понятия придомовая территория, весь участок, который непосредственно прилегает к зданию, может быть использован собственников для различных строительных работ, выращивания всевозможных насаждений или же применяться по собственному усмотрению. Однако это пространство заканчивается ограждением или забором, после которого понятие придомовой территории отсутствует.

Также, данный участок может находиться у владельца как на условии аренды, быть в собственности или в бездомном использовании. По границам описываемого участка устанавливается забор, за пределами которого у владельцев возникает вопрос: сколько метров от забора считается частной собственностью.

Нормативы использования территории за забором, как правило, разнятся в каждом конкретном регионе и их значение необходимо выяснять в местных муниципальных органах. Обычно, для частного владения придомовая территория распространяется на расстояние порядка полутора-двух метров от существующего ограждения.

Таким образом, на владельцев жилья это накладывает определенные обязанности, прописанные местными властями, а именно:

• Уборка участка за территорией забора (избавление от существующего мусора, очистка от снежных заносов в зимний период, от листьев, веток и прочих загрязнений – в осенне-летний)
• Следить за неприкосновенностью и сохранностью существующих подземных и наземных коммуникаций, если таковые проходят в данном месте
• Не захламлять территорию за забором для возможности подъезда экстренных служб, таких как полиция, скорая или машины МЧС

С другой стороны, данную территорию при отсутствии на ней различных коммуникаций каждый может использовать по своему усмотрению, а именно – организовать красивый газон или цветник, площадку для детей с использованием различных комплексов, таких как качели или песочницы или организовать подъезд для личного автомобиля, который может также применяться и для спецтранспорта.

Также, местные органы управления, как правило, запрещают использовать подобную территорию для установки каких-либо дополнительных ограждений, столбов или самостоятельно вкопанных знаков, применять ее под склад стройматериалов или в качестве территории для свалки мусора.

Таким образом, описываемым участком вполне может пользоваться не только собственник дома, коттеджа или участка, но и люди, проживающие в соседних домах, так как земля за забором является муниципальной собственностью. Если владелец принял решение преградить доступ к подобной территории для других лиц, его действия попадают под статью Закона о нарушении прав и свобод других жильцов.

Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

При желании оформить прилегающую за забором территорию в собственность владелец должен составить план, который четко обозначает границы его территории, не забыв указать участок, который находится в муниципальной собственности (не может быть отчужден).

Также необходимо обговорить возможность использования данного участка с соседями во избежание нарушения чьих-либо прав. После этого со всеми собранными документами можно обратиться к местным властям с целью обозначить и официально оформить свои права на владение этим участком. Как вариант, официальные органы могут предложить оформить территорию за забором в аренду.

Таким образом, исходя из всего вышесказанного, вопрос о том, сколько метров от забора считается частной собственностью, как правило, нужно решать на уровне местных муниципальных органов, а также согласовывать с ними все допустимые и запрещенные действия на данной территории.

В этой статье вы узнали, сколько метров от забора считается частной собственностью. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Что такое придомовая территория

Придомовой территорией считают земельный участок расположенный вокруг строения и утверждённый в плане застройки. Общие требования, площадь, нормативы и границы подробно прописаны в СНИП и регулируются правовым законодательством РФ.

Данная территория принадлежит всем собственникам жилья, поэтому при приобретении квартиры владелец автоматически владеет долей придомового участка без оформления каких-либо дополнительных документов.

При этом придомовая территория не подлежит разделению, продаже или обмену. Владение жильцов долевой собственностью в данном случае ограничивается пользованием и благоустройством земельного участка.

Придомовая территория имеет следующие составляющие (всё, что входит в общую площадь):

• земельный участок, на котором расположен жилой дом;
• элемент благоустройства придомовой территории для удобного проживания жильцов (детская площадка, тротуар, парковочная зона, пожарный проезд, озеленительная зона, расположение трансформаторной станции).

Данная территория обозначается для общего использования, поэтому отдельные лица не могут запрещать доступ к объектам расположенным на данном земельном участке.

Площадь и границы придомовой территории представлены в кадастровом паспорте на жилой дом, поэтому с ними можно ознакомиться при рассмотрении данного документа. Такая информация также прописана на официальном сайте Росреестра в открытом доступе для физических и юридических лиц.

Общая формула площади не должна иметь меньшие квадраты, чем площадь жилого дома, поэтому при постройке учитывают такие аспекты:

• выделенная площадь участка для постройки жилого дома;
• определённое количество этажей в доме;
• плотность расположения соседних домов на улице;
• наличие дорог.

Учёт данных факторов позволяет составить смету затрат на дальнейшее содержание и обслуживание придомовой территории. Если же данный участок официально не закреплён, то ответственность за него возлагается на местную администрацию.

Принципы межевания придомовой территории рассмотрены в списке ниже:

• необходимые действия согласовываются со всеми долевыми собственниками смежного участка;
• данная информация обсуждается на собрании, о котором всем участникам сообщают предварительно;
• при согласовании всех действий вносят соответствующую пометку в акт межевания, а участок ставят на кадастровый учёт.

Постройка дома на земельном участке до наступления 2005 года подразумевает процесс отчуждения владельцам квартир на безвозмездной основе, поэтому в данном случае не нужно получать специальное разрешение на благоустройство придомовой территории.

Процесс приватизации после 2005 года имеет некоторые особенности:

1. приватизация земли осуществляется при наличии специального разрешения от хозяйствующего субъекта и обязательном наличии заявления от проживающих в доме граждан;
2. выкуп земли с наличием разрешения по кадастровой стоимости;
3. подписание коллективного договора по аренде с местными административными органами;
4. оформление договора по субаренде непосредственно с застройщиком.

Неприватизированный жилой дом находится под учётом муниципального органа. Распоряжение придомовой территорией может осуществляться при условии согласия всех проживающих в доме жильцов.

Ответственность за уборку придомовой территории несёт:

• компания по домоуправлению (если данный аспект указан в заключённом соглашении);
• сообщество о собственниках жилья (в данном случае проводят собрание, на котором решают, как распоряжаться и ухаживать за придомовым участком).

Данная территория может быть ограничена, если на ней не расположены муниципальные дороги. График уборки утверждается и должен быть размещён на специальном стенде в жилом доме.

Уборка подразумевает уход за дорожками, тротуарами, детской площадкой вне зависимости от времени года. В летний период необходимо регулярно подметать дорожки, следить за распространением мусора.

В осеннее время своевременно должны быть устранены опавшие листья. При сильном снегопаде и гололёде в зимний период проводят своевременную очистку, посыпают тротуары солью, песком.

Образец должностной инструкции уборщика территории

1. Общий раздел

1. Уборщик территории нанимается и увольняется соответствующим приказом директора организации по представлению руководителя хозяйственного отдела.
2. Уборщик территории состоит в подчинении руководителя хозяйственного отдела.
3. Требования по трудовому опыту и уровню образования лицу, нанимаемому на данную должность, не предъявляются.
4. Во время отсутствия уборщика территории (отпуск, лечение и пр.) его работу выполняет другой сотрудник, назначенный руководителем хозяйственного отдела.
5. От уборщика территории требуется обладание следующими навыками и знаниями:
   • нормативы чистоты и порядка на подведомственной территории;
   • правила эффективного обращения с предоставленным нанимателем рабочим инвентарем;
   • принципы хранения чистящих и моющих веществ, а также необходимый порядок работы с ними;
   • правила поддержания чистоты в собственном служебном помещении;
   • сезонная специфика работ по уборке соответствующей территории;
   • стандарты и нормативы, определяющие процедуры уборки территории;
   • правила технической и пожарной безопасности.
6. Уборщик территории руководствуется:
   • действующими отраслевыми и местными нормами;
   • положениями данной инструкции;
   • документацией работодателя.

2. Обязанности

За уборщиком территории закрепляются следующие функции:

1. Регулярная уборка территории по утвержденному руководством графику.
2. Посыпка соответствующими агрегатами пешеходных переходов при их оледенении.
3. Уборка снега, сбивание сосулек, очистка от ледяных наростов в зимнее время года.
4. Периодическая чистка канавок для стока воды.
5. Поливание зеленых насаждений и других участков в летнее время года.
6. Отслеживание ситуации с мусором на подведомственной территории.
7. Информирование своего руководителя об обнаруженных проблемных моментах на убираемой территории.
8. Проведение профилактических осмотров убираемой территории на предмет соблюдения норм технической, пожарной и санитарной безопасности.
9. Поддержание чистоты в своем служебном помещении.
10. Участие в хозяйственных работах на закрепленной территории вместе с другими сотрудниками организации, в пределах своей компетенции.
11. Ведение необходимой документации.
12. Хранение и бережная эксплуатация чистящих веществ, инвентаря, инструментов, предоставленных организацией.

3. Права

За уборщиком территории работодателем закрепляются следующие права:

1. Вносить предложения руководству о возможных мерах по улучшению ситуации на закреплённой территории.
2. Получать от других сотрудников организации ту информацию, которая нужна для выполнения возложенных обязанностей.
3. Получать на время работы доступ к служебному помещению.
4. Требовать от руководства организации создания соответствующих условий, нужных для эффективного выполнения закреплённых трудовых функций.

4. Ответственность

Уборщик территории может нести наказание в следующих случаях:

1. Ненадлежащее выполнение предписанных обязанностей — в границах, определенных в трудовом законодательстве и правилах организации.
2. Ущерб, причиненный работодателю из-за некомпетентных действий, — в пределах, обозначенных в соответствующих статьях законодательства.
3. Нарушения норм и законов, совершенных в ходе выполнения работ, — в соответствии с нормами уголовного, административного и трудового права.

5. Условия работы

1. Основные параметры работы (график, периодичность определенных работ и пр.), которыми руководствуется уборщик территории, указаны в соответствующих документах организации.
2. Уборщик территории бесплатно получает от нанимателя рабочую одежду, инвентарь, чистящие вещества в соответствии с правилами, закрепленными во внутренних документах организации.
3. Уборщик территории получает оговоренные выплаты по мере выполнения соответствующих плановых показателей.
4. Уборщик территории получает отпуск и оговоренные в соответствующих документах льготы, в соответствии с действующими нормами трудового законодательства и стандартами организации.

Особенности благоустройства общественных зон

Все работы по созданию концепции благоустройства территории общественных пространств ведутся с учетом тенденций развития современного общества. Так, в последнее время повышается популярность езды на велосипеде. Поэтому в городе появляется все больше велодорожек и велопарковок. Последние располагают у станций метро и социально значимых учреждений.

Благоустройство общественных пространств на территории государственных учреждений ведется в соответствии с их отраслевой направленностью. Это касается больниц, студенческих городков, зданий администраций, учебных заведений и пр.

Особенно высокие требования предъявляются к благоустройству придомовых территорий и дворов, что связано с постоянным строительством новых жилых домов и целых комплексов. Дворы должны быть безопасными, иметь условия для отдыха, досуга и занятий спортом. Для этого практически в любом дворе предусматривают детские и спортивные площадки.

Множество различных объектов на общественных пространствах позволяет определить для каждой улицы доминантные объекты. Они помогают формировать общий архитектурный облик определенной территории, на фоне которого базируется остальное благоустройство. При этом в центре города и других уже застроенных частях приходится вписывать элементы обустройства в существующую застройку, где чаще всего нельзя менять фасады.

Благоустройство парков

Многочисленные парки города адаптируют под условия для отдыха и досуга населения. С этой целью на природных территориях создают новую инфраструктуру с дорожками для пешеходов и велосипедистов, полями для командных видов спорта, детскими площадками, уголками для тихого отдыха, катками и пр.

Таким образом, организуются так называемые народные парки – лучшие общественные пространства Москвы, предназначенные для повседневного отдыха и досуга жителей разных районов. «Народный парк» – это масштабный проект, который стартовал еще в 2013 году. Его целью была организация небольших уголков отдыха в пешей доступности от жилых домов.

Освещение и озеленение

Еще одним важным направлением в благоустройстве общественных пространств Москвы выступает организация освещения в соответствии с концепцией единого светоцветового оформления. К примеру, объекты Садового кольца визуально объединяют при помощи золотистого освещения верхней части зданий, их карнизов, аттик и балюстрад.

Забота об облике города также заключается в активном озеленении. Городские власти создают проекты озеленения отдельных улиц, высаживают деревья и кустарники. Но они уместны не везде. Если это узкая улица с открытыми первыми этажами – лучше сделать более широкий тротуар. Если же на улицу обращен глухой фасад без окон, можно, наоборот, высадить как можно больше зелени.

Облагораживают не только улицы, но и скверы. Много внимания уделяют цветочному оформлению города, в рамках которого разбивают многочисленные клумбы и цветочные композиции. Ежегодно площадь цветников только увеличивается и расширяется до нескольких тысяч квадратных метров.

Вопрос с транспортом и перемещением по городу

Поскольку благоустройство общественных пространств города направлено на создание комфортной среды, особое внимание уделяется улучшению транспортной обстановки. Для решения этого вопроса создают плоскостные транспортно-пересадочные узлы, которые помогают разгрузить пространство у станций метро и повысить комфорт пассажиров при пересадке с одного транспорта на другой

Удобнее становится и центр столицы. Чтобы обеспечить комфортные условия для прогулок, к пешеходным зонам добавляют переулки и улицы, которые составляют целые пешие маршруты.

Не менее масштабные работы ведутся по оборудованию парковочных мест

Причем их стараются сделать как можно более эстетичными, чтобы они не выделялись и не перетягивали на себя внимание. Чтобы выдержать общее стилевое оформление, используют целые световые комплексы, выполненные в одном дизайне

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

• окрашивание поверхностей;
• уборку придомовой территории;
• установку баков для мусора;
• озеленение;
• установку ограды при необходимости;
• организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
• ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

• Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
• Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
• Запрещается перекрывать двор полностью.
• Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
• без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
• необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
• по газонам и клумбам ходить запрещено;
• в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
• запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок.
Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

• площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
• по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
• должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Стоимость услуг

Цена уборки придомовой территории складывается из ряда факторов, среди которых:

1. Региональная принадлежность. В каждом субъекте РФ негласно установлена средняя цена, на которую ориентируются все компании и частные лица.
2. Время года. В летнее время уборка стоит дешевле, чем зимой.
3. Объем предстоящих работ. Чем он больше, тем дороже обойдутся услуги специалистов.
4. Потраченное на уборку время и силы. Естественно, что убрать снег толщиной в 0,5 м гораздо тяжелее, чем подмести пешеходную дорожку.
5. Уровень сервиса. В крупных компаниях работают обученные люди, они имеют технологичное оборудование позволяющее выполнять уборку в кратчайшие сроки и максимально качественно.
6. Действующие акции и скидки. Их могут предлагать серьезные организации.

Ориентировочная стоимость в зависимости от времени года: зимой – от 15 рублей за кв. м., летом – от 12 рублей за кв. м.

Ответственность за недобросовестное отношение к труду

Если работник не будет исполнять свои обязанности, либо выполнять их в неполной мере, ему придется нести ответственность, предусмотренную трудовым кодексом РФ. Перед поступлением на работу, сотрудник подписывает договор, в котором обозначен весь перечень должностных инструкций. Ставя в документе подпись, работник соглашается с возложенными на него обязанностями.

В зависимости от особенностей договора, заключенного с управляющей компанией, к сотруднику, не исполняющего свои обязанности могут быть применены штрафные санкции.

За незначительное нарушение руководство может ограничиться выговором. Если оно существенное, возможен вычет из заработной платы. Крайней мерой наказания является увольнение.

Положения, за которые несет ответственность дворник:

1. Несвоевременное исполнение обязанностей, либо их некачественная реализация.
2. Несоблюдение инструкции, приказов и иных пунктов, оговоренных в трудовом договоре.
3. Порча, небрежное отношение или хищение имущества.
4. Несоблюдение техники безопасности или правил пожарной безопасности.
5. Грубость в отношении персонала или посетителей УК.
6. Неопрятный внешний вид, выход на работу без формы.
7. Скопление отходов из-за чего на территории появились мыши и крысы.
8. Возникновение пожара из-за нескошенной сухой травы и мусора.
9. Несчастный случай из-за гололеда или из-за падения снега и наледи с козырьков.

Основные требования

Уборка территории (ручная, механическая) проводится ежедневно, в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарно-гигиенических норм.

Перед её началом работник обязан:

1. Пройти инструктаж.
2. Надеть спецодежду и средства индивидуальной защиты.
3. Подготовить инвентарь и рабочую зону.

Требования к уборке элементов территории предприятия:

Объекты	Мероприятия
Мусоросборники (контейнеры)	Очистка по необходимости (минимум через день), мойка, дезинфекция
Урны, пепельницы	По мере наполнения (не более 2/3)
Подъездные дороги, автостоянки, парковки	Ежедневная уборка от мусора, песка (лето), снега льда (зима)
Тротуары	Регулярное подметание и поливка Тёплый период), противогололёдная обработка (холодные месяцы)
Обочины	Систематическая уборка мусора
Площадка с контейнерами для твёрдых и бытовых отходов	Сбор и вывоз мусора специальным транспортом
Озелененные участки	Выкос травы высотой 10-15 см и её уборка в течение 3 суток, подстрижка кустарников, удаление погибших растений и подсадка новых

Уборочный инвентарь по окончанию работ необходимо очистить и убрать в специально отведённое место, оставлять его на тротуарах, проезжей части не допустимо.

Выполнять очистку осветительных приборов разрешается только электротехническому персоналу.

Приватизировать или нет придомовой участок

Современные новостройки возводятся сразу же с облагороженной придомовой территорией. Обязанность по благоустройству возложена на застройщика. Данная территория переходит в собственность граждан одновременно с выкупом квартир. Пока жилье находится в распоряжении строительной компании, именно она контролирует уборку возле МКД.

До вступления в силу Земельного кодекса территория возле многоквартирных домов принадлежала государству. Теперь у жильцов есть возможность бесплатно приватизировать землю.

После оформления территории в собственность жильцы МКД смогут принимать решения о благоустройстве и создании благоприятной среды для собственного проживания. Одновременно с этим на них возлагается бремя по уплате земельного налога за придомовой участок.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на придомовой участок не лишает владельцев жилых помещений прав по эксплуатации территории около МКД.

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Нормы уборки придомовой территории

Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.

Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее , озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

• содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
• если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
• вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
• необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
• обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
• следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
• для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.

Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

• федерального закона;
• жилищного права и ЖК;
• инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

Летом

Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

• подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
• полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
• регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

• уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
• подстригание газона и кустарников;
• подметание тротуаров;
• чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН ;
• полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

Что считается придомовой территорией

Придомовой территорией многоквартирного дома является земля вокруг здания, находящаяся в коллективной собственности. Выделяется на основании Жилищного кодекса РФ, закон №188 от 29.12.2004 года. Границы прилегающей территории регистрируются в Государственном кадастре недвижимого имущества.

Правилами Госстроя РФ №170 установлено, что обслуживающая организация обязана производить уборку во дворе утром или вечером. Если в многоквартирном доме отсутствует участок возле дома, то жильцы собирают общее собрание, делают межевание и ставят его на учет.

При этом участок должен содержать:

• участок земли, который находится непосредственно около дома;
• служебные помещения, имеющие отношение к дому, например, трансформаторная подстанция и т.п.;
• детские и спортивные площадки;
• декорированные зеленые насаждения;
• парковочные места, предназначенные для жителей дома;
• пожарные и служебные проезды;
• контейнерная площадка для сбора бытовых отходов.

В каждом регионе размеры участка возле дома определяется региональными нормами. При этом уборочная площадь не должна соответствовать размеру участка. Уборка внутриквартальных территорий осуществляется организацией, отвечающей за управление общим имуществом дома.