Как получить земельный участок под фермерское хозяйство

Как получить землю под КФХ

Рассматривая вопрос предоставления участка для ведения фермерского хозяйства, целесообразно перечислить основные способы его получения гражданами.

Так, на сегодняшний день участок для КФХ можно получить:

• Посредством участия в аукционах. Последние представляют собой торги, организуемые муниципальными властями в тех случаях, когда участок расположен на территории муниципального образования;
• Посредством участия в конкурсе. По сути, это торги, инициируемые самими гражданами, в рамках которых потенциальные фермеры вправе выкупить участок;
• Посредством получения участка в найм. Данный способ предусмотрен лишь для некоторых категорий граждан.

Сама процедура предоставления участка для ведения фермерского хозяйства включает в себя следующие этапы.

Подбор земельного участка

Подобрать подходящий для занятий фермерством участок можно следующими способами:

• Обратитесь в местные муниципалитет с целью получения информации о пустующих землях на находящейся в его ведении территории;
• Изучите информацию о предстоящих земельных аукционах, электронных торгах, публикующуюся на официальных сайтах, в газетах;
• Просмотрите информацию на портале Росреестра;
• Подайте заявление о предоставлении земель для КФК в органы муниципальной власти по месту жительства или планируемого хозяйства.

Рассмотрением подобных заявлений занимается уполномоченный на то отдел или орган в аппарате муниципального органа власти. Согласно закону, такое заявление рассматривается не дольше двух недель.

В тексте заявления необходимо отразить следующие моменты:

• В каких целях планируется использовать участок;
• Полномочия заявителя;
• Условия, на которых заявитель готов получит участок: срочно, бессрочно, в аренду или собственность;
• Если планируется временное использование земель, указать сроки или период;
• Размеры участка, число занятых работников, планируемые оборотные объемы;
• Приложите к заявлению подписанное соглашение о создании КФХ.

Организация торгов

Данная процедура инициируется местными властями. С целью информирования граждан о предстоящих торгах публикуется извещение, если прочих желающих получить участок земли не нашлось, то последний передается заявителю без непосредственной организации торгов. Присутствие желающих приобрести данный участок может существенно увеличить его стоимость.

Кадастровый учет

Кадастровый учет осуществляется потенциальным получателем участка. При наличии предварительно одобренной заявки заявитель должен произвести межевание участка и его последующую постановку на кадастровый учет, взяв на себя все связанные с данной процедурой расходы.

При отказе в предоставлении участка затраченные средства на его межевание и кадастровый учет возврату не подлежат.

На основании принятого в последующем положительного решения по заявке с потенциальным фермером подписывается соглашение об аренде, пользовании или покупке данного участка.

В данном соглашении должна присутствовать следующая информация:

• Права и обязанности сторон соглашения;
• Размеры арендной платы, порядок и периодичность их внесения, размеры неустойки при несвоевременной оплате и порядок получения отсрочек;
• Условия и возможность приобретения участка в собственность в дальнейшем;
• Условия продления, расторжения и изменения соглашения.

Отдельно стоит отметить, что в рамках российского законодательства, перевести участок в собственность, а также предоставить его в наем безвозмездно можно лишь в тех случаях, когда земли по назначению использовались не менее 5 лет беспрерывно. В этом случае пользователю предоставляется первоочередное право выкупа земли в собственной по минимальной цене.

В свои права собственника пользователь вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Способы приобретения и цена

Наверняка, многие думали о том, сколько потребуется денег, чтобы арендовать землю или получить ее навсегда.

Целиком и полностью расценки на аренду земли под фермерское хозяйство зависит от ее размеров и расположения. Так, 10 га земли в Москве будет стоить около ста тысяч рублей за месяц, а ее покупка будет стоить около миллиона.

Кроме способа с покупкой, есть бесплатный метод получения земли от государства. Делается это, если лицо готово выполнять выставленные условия, а конкретно — эксплуатировать земельный участок по прямому назначению. Есть два способа получение бесплатной земли:

• Аукционы и торги;
• Аренда с правами.

Какой способ выбрать, решать только вам.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

• Высадка цветов;
• Разведение птицы и рыбы;
• Садоводство и овощеводство;
• Виноградарство;
• Пчеловодство;
• Охотничьи угодья;
• Для организации рыбного хозяйствования;
• Сенокоса и выпаса домашнего скота;
• Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Закон о кфх 2021 разрешает строительство

• Плодовые сады, пастбища для выпаса, пашни и другие угодья, непосредственно используемые в производстве продукции;
• Площади, занятые коммуникациями (дороги, водопроводы, ЛЭП и пр.);
• Лесополосы, выполняющие защитные функции. Они располагаются по границам полей и оврагов;
• Водные объекты, используемые в рыбном хозяйстве (искусственные и естественные пруды).

На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено.

Возможно ли строительство на землях сельхозназначения без смены кода ВРИ? Да, законодатель предусмотрел путь того, как построить дом для проживания на территории, предназначенной исключительно для ведения сельского хозяйства. Ст. 11 Закона № 74-ФЗ позволяет крестьянско-фермерских хозяйствам производить строительство капитальных сооружений, необходимых для поддержания работы КФХ. Поэтому постройка дома на категориях 1.1 – 1.18 для КФХ разрешена.

Процедура изменения вида разрешённого использования потребует больших сил и средств (прежде всего – материальных). К тому же не каждый участок c/х назначения можно перевести в другую категорию. Трудности появляются на этапе подготовки документации, необходимой для перевода земли в другую категорию, которая проводится в органах гос. власти.

• Правоустанавливающий документ на надел.
• Какими характеристиками обладает ЗУ – вид разрешённого использования, личный номер участка в кадастровом органе.
• В какой вид разрешённого использования вы желаете перевести участок.
• Нормативно-правовые акты, подтверждающие ваше право осуществить процедуру перевода земельного надела в иное назначение.

25 февраля 2021

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Правовые основы для осуществления производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе заниматься вышеуказанной предпринимательской деятельностью без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключённого в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо — крестьянское (фермерское) хозяйство.

Вышеприведённые нормы введены Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность регистрации юридического лица (в том числе в форме крестьянского (фермерского) хозяйства) либо без образования юридического лица (индивидуального предпринимателя).

Вместе с тем при отсутствии механизма ведения учёта крестьянских (фермерских) хозяйств без образования юридического лица и в целях необходимости идентификации указанных фермерских хозяйств совместно с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации прорабатывается вопрос возможности отражения в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведений о том, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

В.Г. Колесников

Земли сельскохозяйственной деятельности

Под это определение попадают участки сельхозназначения, выделенные для обработки земли и производства растительного сырья. Можно ли строить на этой территории?

По закону допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство с последующей регистрацией. Если запланировать капитальную жилую постройку, разрешение на строительство нужно обязательно. В этой ситуации, земли сельскохозяйственного назначения подлежат застройке при соблюдении определённых норм и требований.

Можно ли купить земельный пай сельхозназначения?

Приобретение земель сельхозназначения допускается законодательством. Каких-либо препятствий к тому, чтобы купить такой участок и получить на него право собственности нет.

При совершении сделки, необходимо удостовериться, что продавец обладает таким правомочием.

Чтобы беспрепятственно, купить земельный пай сельхозназначения, необходимо убедиться в следующем:

• Собственник имеет на руках оригиналы документов на участок. Это должно быть свидетельство из Росиреестра. Необходимо отметить, что договор с предыдущим владельцем также является правоустанавливающим документом. Однако такой договор служит только основанием для получения свидетельства, но не основанием для продажи участка;
• Рекомендуется получить сведения об отсутствии залоговых обременений. Земельный пай сельхозначения может быть заложен кредитной организации или кооперативу. В любом случае, это создает запрет на совершение с участком каких-либо действий по его отчуждению;
• Собственник должен иметь кадастровый паспорт. Это основной документ на земельный пай. И купить его можно только при наличии на участок такого документа у собственника. Он фиксирует границы надела, его протяженность, площадь. Кроме того, данный документ устанавливает конкретную категорию территории, к которой относится соответствующий участок. Поскольку перевести участок в другую категорию весьма затруднительно, то лучше сразу купить земельный пай по нужной категории.

Перечисленные документы представляют собой стандартный перечень, который должен иметь каждый собственник.

Что нужно сделать чтобы купить пай земли сельхозназначения?

Чтобы приобрести земельный пай сельхозназначения, следует заключить договор с собственником. При этом имеется один нюанс, который следует учитывать. Продажа таких угодий подразумевает соблюдение права первого выкупа. Им обладает муниципалитет или поселковая администрация.

То есть, собственник обязан сначала предложить соответствующему органу власти купить территорию. И только после получения отказа в совершении приобретения, он получает право на выставление территории в свободную продажу.

Соответственно, покупатель должен поинтересоваться у собственника о выполнении указанной процедуры. И владелец участка обязан предъявить специальный документ из администрации, в котором орган власти выражает нежелание заключить сделку по приобретению объекта.
При соблюдении указанных условий, необходимо составить договор.

Как оформить куплю — продажу земельного пая сельхозназначения?

Оформление означает изменение собственника. Переход владения осуществляется от одного субъекта землепользования к другому. Подобные изменения возможны исключительно посредством заключения договора. И данный договор следует правильно оформлять. В документ необходимо включить несколько основных положений:

Местонахождение участка и его кадастровый номер. Эта информация даст возможность сразу же идентифицировать объект купли — продажи и выделить его среди соседних;
Стоимость объекта имеет ключевое значение. При определении цены, рекомендуется ориентироваться на кадастр. Там указана официальная цена, с которой новый владелец будет уплачивать налог

Поэтому, принимать во внимание кадастровую цену, нужно обязательно;
Порядок перехода права и судьбу объектов, которые расположены на территории. Ведь участок может быть засажен растениями или на нем может находиться техника

Соответственно, следует установить и зафиксировать судьбу данных объектов;
Следует оговорить сроки перечисления денежных средств за проданный объект.

В договоре можно отражать и другие обстоятельства. Это отнесено на усмотрение сторон.

Как купить пай земли сельхозназначения у собственника?

Никто, кроме собственника не имеет права продать такой объект. Вместе с тем, нередки случаи, когда из общей территории собственник выделяет часть и продает ее. Такой надел необходимо сначала документально оформить. То есть, его следует выделить из общей территории.

Для этого необходимо изготовить паспорт на земельный пай, в котором будут указанные его индивидуальные признаки. Только после этого, надел можно продавать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Новый законопроект по дому фермера

Разработка законопроекта по дому фермера — задача не из легких. Разрешить строительство фермерского дома и защитить земли сельхозназначения от злоупотреблений и рисков массовой застройки жилыми домами на законодательном уровне.

Законопроект № 762602-7  О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ознакомилась с законопроектом, очень хочу, чтобы он прошел все чтения.

Условия по строительству дома фермера согласно законопроекту № 762602-7:

1. Строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, принадлежащем крестьянскому (фермерскому) хозяйству или его членам на праве собственности (в зависимости от правовой формы, в которой существует такое хозяйство).
2. Ограничивается площадь застройки земель сельхозназначения под строительство дома. Дом не более 600 кв.м,, площадь застройки под размещение  фермерского дома не более 5% от общего количества земли.
3. В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.
4. На земельный участок с расположенным на нем фермерским домом распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе в части государственного земельного надзора и возможности изъятия неиспользуемого или используемого не по назначению земельного участка.

Разберем подробнее.

Если земельный участок сельхозназначения в собственности и правовая форма КФХ  зарегистрирована, разрешат строительство фермерского дома.

Если участок 1 га, под застройку разрешат 5 соток. Если 10 га, под застройку 50 соток.

Если решили продать участок, сможете продать вместе с домом. Отделить часть участка для продажи не получится.

Если зарегистрировали КФХ, построили дом, закрыли КФХ и живете как в усадьбе без сельхоздеятельности, даете повод государственному земельному надзору для принятия определенных мер.

Скажите, какой смысл идти на земли сельхоз в качестве КФХ для того, чтобы не работать как КФХ?  Если не планируете развитие на земле, возьмите 10 соток под дачу или 30 соток в деревне.

Иногда звонят по телефону сайта и говорят: «Хочу 200 га земли бесплатно, чтобы жить на просторе».  Больной или жадный. Уже дважды такие звонки прошли.

Часто стала слышать:

— Поставлю высокие грядки.

— Зачем?

— Чтобы получились теплые грядки, на дно положу ветки, листья, накрою землей и мульчей. Когда внизу всё будет перегнивать, грядка будет теплой, а потом в ней появится биогумус.

Можете представить, что получается?  Искусственно создается гниение почвы, нет доступа кислороду. При гниении почвы размножаются вредные микроорганизмы с выделением тепла. Откуда здесь биогумус?  Биогумус должен быть в верхнем слое почвы, но никак не на глубине 30-50 см.

Что такое перегной?  Готовое удобрение, процесс изготовления которого проходит в отдельном месте.

Это не всё. В ответе на вопрос, что хотите на земле сделать, порой говорят про выращивание деревьев редких пород.  Где собираетесь выращивать лес? На землях сельхоз? Извините, вам на лесные земли. В разрешенных видах использования на землях сельхозназначения нет такого вида деятельности как выращивание леса или конкретно деревьев редких пород. Можете несколько деревьев посадить на краю участка или в защитную полосу, но никак не на участке. Сами себе создаете нецелевое использование земельного участка.

Ещё вариант. Смотрю на карте участок и спрашиваю, что за котлован практически на весь гектар? А это, говорит, мы гряды построили, они уходят вглубь, здесь создается свой микроклимат. Да, говорю, зимой полный котлован снега, а весной полный воды. Так и есть. И после хорошего дождя вода собирается.  Дренаж размером в котлован, иначе не назову.

Основные понятия

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

• Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
• Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
• Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

• Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
• Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

Почему сельское хозяйство?

Экономика России в последние годы претерпевает колоссальные изменения. Начиная с 2014 года многие отрасли стали убыточными, другие же — наоборот получили мощный стимул развития.

Одной из таких отраслей является сельское хозяйство. И начинающие предприниматели все чаще задумываются посвятить себя этому делу. Это и очевидно: сегодня в любом городе практически невозможно начать перспективный бизнес с нуля без огромного стартового капитала. А для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию или скот — вложений много не требуется.

Даже если у предпринимателя есть хороший капитал или инвестиции — риски открыть другой бизнес непомерно высоки. В крупных городах все ниши давно заняты, а предложение в разы превышает спрос (это особенно остро чувствуется на фоне кризиса). Да и риск прогореть у начинающего бизнесмена намного выше.

А вот за пределами крупных городов, возможностей — непочатый край. Там все стоит «копейки» и можно начинать бизнес, не боясь конкуренции, даже без опыта.

Добавим, что в последние годы, наше правительство предпринимает всевозможные меры, чтобы помочь фермерам. В особенности, это значимо в свете текущих событий на политической арене.

Что собой представляет крестьянское фермерское хозяйство

Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), это добровольное объединение людей, связанных какими-либо родственными или свойскими узами и имеющих в общей собственности определенное имущество. Организуется КФХ или ФХ (такая трактовка допускается законодательством) с целью ведения производственной и сопутствующей деятельности. Фермерское хозяйство, это коммерческая организация, ориентированная на получение прибыли путем реализации произведенной сельскохозяйственной продукции либо результата ее переработки. Одним из главных условий ведения фермерского хозяйства является личное участие всех членов в производственном цикле. Правом на создание КФХ обладает любой дееспособный человек, как имеющий российское гражданство, так и без него или подданный другого государства. Естественно и все члены должны быть дееспособными и соответствовать другим требованиям.

В фермерское хозяйство могут войти: супруги, их дети и внуки, а также родители, бабушки и дедушки, братья и сестры каждого из супругов.

• В рамках КФХ может быть объединено не более трех семей.
• Членство возможно только с 16 лет.
• Состоять можно только в одном фермерском хозяйстве.
• Допускается участие в деятельности хозяйства посторонних лиц, но не больше пяти человек.

Состав КФХ величина непостоянная, допускается как привлечение новых членов, опять же, либо кровных родственников, либо свояков (близкая родня со стороны жены или мужа), так и выход из организации. Хотя фермерское хозяйство может открыть и один человек, все же более распространено создание несколькими людьми. В этом случае в его основу ляжет заключенное между организаторами соглашение.

Особенности перевода земель сельхозназначения в КФХ

Задачи, имеющие своей целью строительство на землях сельскохозяйственного назначения, не изменяя целевого назначения, с финансовой точки зрения разумнее решать следующим путем.

Так как существует градостроительное требование для минимальных площадей наделов сельскохозяйственного назначения – не меньше одного гектара, которое необходимо учесть заранее, можете вначале осуществить выделение участков данной площади с регистрацией каждого из них по отдельности, а после этого переоформите их в крестьянско-фермерское хозяйство, либо переведите сразу целый участок в крестьянско-фермерское хозяйство.

Крестьянско-фермерское хозяйство – это, по сути, приобретение права на строительство (на не менее 30% территории), конечно, при наличии всей требуемой проектной документации на застройку.

В том случае если в крестьянско-фермерское хозяйство был переоформлен весь надел и на нем вы собираетесь сооружать дома, то введите в состав хозяйства потенциальных застройщиков (приобретателей) и предоставьте им участки земли из состава земель самого хозяйства. Другими словами, площадь фермерского хозяйства делится на участки. Для этого также необходимо провести кадастровую съемку с внутренним делением участков. Окончательный внутренний раздел закрепите, скрепленным подписями владельцев соглашением, приложив к нему схему границ.

Выделенные земельные участки можете зарегистрировать только как свои доли в общем пользовании, но на них, согласно проектам застройки, разрешено производить строительство. Объекты строительства (законченные или незаконченные) можете зарегистрировать на приобретение прав собственности в установленном порядке.

Далее же, в зависимости от желания дольщиков, можно или проживать на территории первоначального крестьянского хозяйства на собственных долях земли, или «разрушить» (путем принятия внутренних решений) фермерское хозяйство. Избрав последний вариант, обратитесь в администрацию для того, чтобы получить соответствующее постановление и зарегистрировать в дальнейшем права владения на землю для крестьянско-фермерского хозяйства с определенными границами, с прежде оформленными в собственность сооружениями на ней.

Какие земли могут подойти для крестьянско-фермерских хозяйств:

Находящиеся недалеко от объектов транспортной инфраструктуры и линий электропередач. Это уменьшает затраты бизнесмена на доставку кормов и удобрений, подачу электроэнергии;
Присутствие коммуникаций уменьшит срок запуска крестьянско-фермерского хозяйства в работу, расходы на данный запуск и позволит создать комфортные условия во время пребывания на участке

Развитая коммуникационная сеть надела с близлежащим поселением позволит крестьянско-фермерскому хозяйству не только успешно функционировать в рамках сельскохозяйственной активности, но и заниматься этой благородной деятельностью в благоприятной обстановке, уделяя особенное внимание комфортным условиям труда работников данной сферы, а также поможет соблюсти все требования санитарно-эпидемиологических рекомендаций;
Не попадающие в категорию запрещенных законодательными актами земель участки;
Земли, площадь которых, должна быть достаточной для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
Земли, в непосредственной близости от которых находится населенный пункт, для покупки требуемого оборудования, продажи продукции и найма работников. Расположение надела в не столь отдаленной от благ цивилизаций местности, позволит без лишней головной боли заниматься фермерской деятельностью и не отвлекаться на транспортные трудности в нелегком деле ухода за крестьянско-фермерским хозяйством.

Как получить в аренду земельный надел

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления. Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

• После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
• Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
• Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Кто может получить участок земли?

Закон разрешает предоставлять землю под КФК (крестьянско-фермерское хозяйство):

• частным лицам, достигшим совершеннолетия;
• товариществам, кооперативам и обществам хозяйственного предназначения;
• муниципальным предприятиям;
• государственным унитарным предприятиям;
• религиозным и коммерческим организациям;
• сообществам с научной, исследовательской, учебной, опытной и производственной целью;
• казачьим меньшинствам;
• учебным заведениям с с/х профилем;
• малочисленным народностям для сохранения своей самобытной культуры и образа жизни.

Фермерство – это деятельность, которую может осуществлять как один человек, так и группа людей, состоящих в родственных связях друг с другом (см. Как открыть КФХ с нуля?). Основателем фермерской предпринимательской деятельности должен быть работоспособный совершеннолетний гражданин. Этот же человек является председателем КФК. В его обязанности будет входить ведение отчётности перед органами власти, заключение сделок, деловых соглашений и других юридических законных действий.

Членами КФК можно становится с 14 лет. Но это не могут быть люди, работающие на данном фермерстве по контракту. В состав группы людей, занимающихся с/х производством, должны входить ближайшие родственники председателя (супруг, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, двоюродные родственники, племянники, приёмные родители, приёмные дети). Для вхождения нового члена фермерства – обязательно вносятся соответствующие изменения в Устав (в нём указываются названии и месторасположение фермерства, цель деятельности, состав членов управления, правила входа и выхода из предприятия, печать и штамп).

Программа государственной поддержки «Начинающий фермер» в 2017-2019 годуИнтересные факты! Если один из супругов приватизировал участок на себя, то второй может сделать то же самое на своё имя, однако, имущество будет расцениваться, как общая собственность.

Законодательное регулирование

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

• Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
• Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

• Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
• Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
• Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП

Под фермерским имуществом подразумевается:

• Земля;
• Строения и здания;
• Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
• Мелиоративные сооружения и орошатели;
• Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
• Рабочая скотина и домашняя птица;
• Машины и инвентарь.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:

• Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
• Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
• Выявить информацию на портале Росреестра.

1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:

• Цель использования:
• Полномочия обратившегося;
• Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
• Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
• Подписанное соглашение о создании КФХ;
• Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут

1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:

• Сумма арендных платежей;
• Права и обязательства сторон;
• Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

• Продлить;
• Расторгнуть;
• Выкупить надел в собственность

1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу