Что относится к административным зданиям

Что такое сооружение?

Сооружениями принято называть объекты, которые появляются результате целенаправленной строительной деятельности человека. В технической литературе этот термин используется в качестве антонима к понятию «здание».

Чем здание отличается от сооружения? Разницу между этими понятиями можно проследить по нескольким аспектам:

1. Объём терминов. Сооружение в юридическом смысле – более широкое понятие, чем здание, которое также включается в его объём. В техническом плане зданиями называют всё, что не относится к категории сооружений.
2. Целевое назначение. Здания приспособлены для работы, учёбы и проживания людей. Сооружения же в основном выполняют техническую функцию.
3. Конструкция. Здание, в отличие от сооружения, всегда содержит обособленные помещения и обладает архитектурной завершённостью.
4. Индивидуальные особенности. Основой здания является наземная часть. Сооружение же может полностью быть размещено под землёй.

К зданиям и сооружениям выдвигаются одинаковые требования:

• функциональная и техническая целесообразность;
• архитектурно-художественная выразительность;
• надёжность;
• соблюдение техники безопасности и экономичности при строительстве;
• санитарно-технические требования с учётом местных условий и т. п.

Итак, здание и сооружение — это не идентичные понятия. Однако здания можно назвать сооружением, но сооружения не всегда включают в себя здания.

Признаки помещения для целей постановки на кадастровый учет

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

К примеру, является правомерным отказ в постановке помещения на кадастровый учет, если данное помещение используется для доступа в другое помещение, имеющее самостоятельное назначение. Такая правовая позиция изложена в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»; утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016. См. полный текст пункта 4 Обзора во вложении ниже.

Открытый огонь и огневые работы

В тексте Правил противопожарного режима неоднократно употребляются слова «открытый огонь», «огневые работы», однако определения этих терминов отсутствуют не только в этом документе, но и других документах по пожарной безопасности.

Отсутствие определения термина приводит к тому, что одинаковые требования пожарной безопасности применяются к совершенно различным видам открытого огня, например к печке и свечке. Пресс-секретарь МЧС Республики Беларусь считает, что «под открытым огнем понимается источник огня, который мы держим в руках: зажигалка, спичка, свеча. Свеча в подсвечнике не является открытым огнем, как и огонь в других специальных приспособлениях: каминах, печах, любых приспособлениях для приготовления пищи, предусмотренных проектом. Он считает, что если взять свечку и ходить с ней по ресторану – это будет открытый огонь, но свечка, прочно установленная в подсвечнике или торте, открытым огнем не является .

Виды открытого огня многочисленны и разнообразны, поэтому предъявлять одинаковые требования пожарной безопасности ко всем видам было бы неверно.

Прежде чем формулировать требования необходимо разделить открытый огонь на группы. Представляется, что такими группами могут быть:

1) полностью открытый огонь – это пламя спички, свечи, факела, костра; 2) полуоткрытый огонь – это огонь в очаге с открытой дверцей или с открытым верхом без дымовой трубы. Сюда можно отнести жаровни, мангалы, металлические бочки для сжигания бытового мусора; 3) закрытый огонь – это огонь в исправной печи с закрывающимися дверками и дымовой трубой; инсинераторе, крематории. Однако при этом воздух для горения поступает из окружающего пространства; 4) полностью закрытый огонь – это огонь в теплогенераторе с закрытой камерой сгорания, которая не имеет воздухообмена с обогреваемым помещением. Такой огонь защищен не только от выделения из печи в помещение, но и от проникновения горючего газа или паров в теплогенератор

Стоимость строительства административного здания

Цена готового квадратного метра быстровозводимого административного или офисного здания, несмотря на общую металлокаркасную технологию строительства, выше, чем у быстровозводимого ангара и склада. Объясняется это обильным внутренним наполнением сооружения и более высокой стоимостью отделочных материалов и работ. Итоговую сумму формируют площадь здания, этажность, расположение объекта, архитектурные решения, состояние и качество документации имеющейся в распоряжении заказчика. По текущим ценам 2021г. стоимость строительства административных и офисных зданий находится в диапазоне от 18 000 до 40 000 руб за 1кв.м. от общей площади здания. Разброс цен с разницей в два раза обусловлен стоимостью материалов отделки от эконом, до премиум класса.

Классификация по типам объектов

Существуют разные виды строительства и по назначению возводимых зданий.

По этому признаку строительство классифицируется на:

• Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные, государственные, офисные, торговые и административные здания.
• Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, фабрик комбинатов и заводов.
• Сельскохозяйственное. Возведение объектов производственного назначения на фермах и для крупных земледельческих и животноводческих компаний.
• Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог, и эстакад.
• Гидротехническое. Возведение плотин и каналов, водохранилищ и дамб.
• Военное. Строительство объектов военного назначения.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

1. Они должны быть расположены в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки.
2. Объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов.
3. Здесь должна быть входная группа и фойе.
4. Высота от пола до потолка в 90% помещений не менее 2,7 м.
5. Охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 м кв. площади офисов.
6. Энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 м кв. арендуемого помещения. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, как минимум, 2-х трубная.
7. Планировка открытая, с сеткой колонн.
8. Оптоволоконные телефонные системы и интернет обеспечивают выполнение рабочего процесса в полном объеме.
9. Помещения общего пользования, входящие в оплату, составляют не более 12% площади аренды.

Гражданское строительство

Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.

Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором – частник, владеющий загородным участком.

К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, спортивные сооружения, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.

Определение понятия «здание»

Здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства на основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Здание — это один из видов объектов недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Обращаем внимание, что понятия «недвижимость» и «объект капитального строительства» не являются тождественными (о соотношении данных понятий см. статью «Объект капитального строительства»)

Словарь С.И. Ожегова определяет понятие термина «здание» как сооружение, архитектурная постройка.

В соответствии со словарем строительных терминов здание — это строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания или проживания людей и для выполнения разных производственных процессов.

Правовая характеристика здания, как объекта капитального строительства дана в Федеральном законе от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Технический регламент):

Здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 6 части 2 статьи 2 Технического регламента). Названные три основных элемента здания охарактеризованы в этой же статье Технического регламента:

• помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента);
• сеть инженерно-технического обеспечения — совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п. 20 ч. 2 ст. 2 Технического регламента);
• система инженерно-технического обеспечения предназначена для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности. (п. 21 ч. 2 ст. 2 Технического регламента).

Примечания

1. ↑
2. ↑
   Андрей Моисеенко. . Культура (15 декабря 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.
3. ↑ , с. 8—12.
4. ↑
   . ТАСС информационное агентство (31 июля 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.
5. ↑
   . Россия сегодня (29 апреля 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.
6. ↑
   Кира Латухина. . Российская газета (1 августа 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.
7. ↑
   . ТАСС информационное агентство (11 мая 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.
8. ↑
   . Россия сегодня (30 декабря 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.

9. Павел Зарубин. . Россия сегодня (31 июля 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.

10. ↑

11. . Хранители Наследия (2014-20-12). Дата обращения: 30 марта 2018.

12. ↑
    Татьяна Пелипейко. . Дилетант (28 октября 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.
13. ↑
    Александр Гамов. . Комсомольская правда (2 октября 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.
14. ↑
    Андрей Колесников. . Коммерсантъ (29 ноября 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.
15. ↑ Денис Бабиченко, Николай Сидоров.  (недоступная ссылка). Итоги (22 апреля 2002). Дата обращения: 30 марта 2018.
16. Из истории создания Конституции Российской Федерации. Конституционная комиссия: стенограммы, материалы, документы (1990–1993 гг.). — 1991.
17.  (рус.).

18. Александр Гамов. . Комсомольская правда (2013-03-8). Дата обращения: 30 марта 2018.

19. ↑
    . Россия сегодня (17 мая 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.

20. Евгения Смурыгина. . БФМ.РУ (20 ноября 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.

21. ↑ , с. 7—18, 20.

22. . Россия сегодня (24 октября 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.

23. ↑
    . Россия сегодня (17 мая 2017). Дата обращения: 30 марта 2018.

24. . Россия сегодня (5 августа 2014). Дата обращения: 30 марта 2018.

25. ↑
    Александр Можаев. . «Вести» интернет-газета (22 января 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.

26. . Городской информационный канал m24.ru (2016-06 -02). Дата обращения: 30 марта 2018.

27. Юрий Зайнашев. . Взгляд.ру (2 августа 2016). Дата обращения: 30 марта 2018.

28. Коваль В. Ю., Зайцева И. Е., Модин Р. Н. «Древнейшие горизонты: материальная культура» // Археология Московского Кремля: Раскопки 2016—2017 гг. / Под ред. Н.А. Макаров и В. Ю. Коваля. М., 2018

29. . РБК (1 ноября 2017). Дата обращения: 30 марта 2018.

30. . ТАСС (4 ноября 2020). Дата обращения: 10 ноября 2020.

31. . РИА Новости (4 ноября 2020). Дата обращения: 10 ноября 2020.

32. Давид Смолянский. . МирТесен (29 ноября 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.

33. Павел Зарубин. . ТВ Центр-Москва (21 ноября 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.

34. Павел Зарубин. . Россия сегодня (7 мая 2009). Дата обращения: 30 марта 2018.

35. Павел Зарубин. . «Вести» интернет-газета (25 ноября 2015). Дата обращения: 30 марта 2018.

36. , с. 24—26.

Конструктивные элементы здания

Что такое фасад здания? Термин заимствован из итальянского языка («faccia» — т.е. «лицо»). Фасад — это действительно «лицо» здания.

Различают 4 основных типа фасадов:

• главный;
• лицевой (уличный);
• дворовой (парковый);
• боковой.

Главный фасад расположен на стороне парадного входа и иногда совпадает с уличным. Лицевой экстерьер – это сторона дома, выходящая к проезжей части. А та сторона, которая остаётся в тылу, называется дворовой.

Не всем известно, что такое цоколь здания. Так называют видимую часть фундамента, возвышающуюся над поверхностью земли. Это переходный элемент между основой дома и стенами.

Функционал цоколя достаточно широк: кроме участия в экстерьере, данный элемент обеспечивает тепло- и гидроизоляцию фундамента, защищает здание от разрушающего воздействия природных явлений (ультрафиолета, влажности и температурных перепадов).

Помимо того, цокольная часть здания решает следующие задачи:

1. Позволяет расположить нижний этаж на необходимом уровне.
2. Формирует горизонтальный уровень, тем самым служит площадкой для выкладки стен.
3. Равномерно распределяет нагрузку стен и крыши на весь фундамент дома.
4. Служит хорошим помещением технического характера (мастерская, прачечная и др.).
5. Участвует в дизайне дома, так как за счёт отделки можно украсить экстерьер.

Нарушение данных нормативов может сократить срок эксплуатации здания при таянии снегов и ливневых осадках.

Что такое торец здания? Это боковая часть жилого дома, складского помещения, производственного цеха, торгового павильона и т.д.

Большинство зданий имеет форму прямоугольника. Из них 2 длинных стороны считаются фасадными, а 2 боковые, короткие, принято называть торцевыми. Вход с торца означает вход не с фасадной, а с боковой стороны.

Многие здания во всём мире выполнены как произведения искусства и представляют собой величественные архитектурные ансамбли. На торцах многоэтажек художники создают картины исполинских размеров («марал-арт») в стиле граффити или стрит-арт. Таким образом, торец здания стал источником вдохновения для многих современных художников.

Понятие сооружения и строения

Под сооружением понимается инженерный объект, необходимый для реализации задач непроизводственного назначения. Характерная черта – целостность. Например, мост. Он является сооружением, хотя состоит из полотна, пролетов и опор. В эту категорию можно отнести убежища, тоннели, башни, бункеры и т.д.

Если здание – это объект, необходимый для пребывания людей и расположения производственных построек, то сооружение призвано осуществлять потребительские функции.

Строением называют объект, строительство которого твердо связывается с поверхностью земли. Поэтому сюда относят и здание, и сооружение.

Между первыми двумя понятиями имеется принципиальная разница. Основой здания является его надземная часть, в то время как сооружение может полностью находится под поверхностью.

Цели классификации

Самой главной задачей проведения данной классификации является содействие экономичному решению при их проектировании, и не проблемное строительство сооружений и зданий.

Основой для разделения строений на классы служат их назначение и значимость. Также устанавливаются:

• нормы эксплуатационных характеристик и требований для обеспечения должного функционирования строений (площадь и объем, внутренняя и внешняя отделка, сантехнические, электротехнические механизмы);
• нормы по огнестойкости и долговечности отдельных элементов конструкций.

Разделение по классам зданий и сооружений происходит отдельно по каждой группе их видов, похожих своим назначением (жилые здания, технические сооружения, линии электропередач, мосты и так далее).

Общий строительный объём здания: что это такое?

Мало кто знает, что такое общий строительный объём здания, разве что специалисты, работающие в сфере строительства и архитектуры. На самом деле это очень важный показатель. Правила его расчёта прописаны в СНиП 31-06-2009 г.

Здесь указано, что строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки 0.00 — надземная часть — и ниже этой отметки — подземная часть. Таким образом, это объём подземной и надземной частей. При этом учитываются все помещения, части здания, кроме фундамента.

Зачем нужен строительный объём зданий? Это требуется для предварительного определения стоимости строительства или проверки работы подрядчиков, проведения расчёта затрат на обустройство систем кондиционирования, вентиляции, отопления и пр.

Для расчёта объёма здания берутся следующие показатели:

• высота здания;
• расстояние от проектной отметки земли до высшей точки конструктивного элемента здания;
• длина;
• расстояние от одного торца до другого с учётом внешней отделки стен;
• площадь застройки и горизонтального сечения;
• проезды под домом;
• площадь под зданием, если оно расположено на столбах.

Строительный объём здания подсчитывается следующим образом: сначала считают объём надземной и подземной частей отдельно, а потом их суммируют.

В строительный объём не входят объёмы балконов, проездов, но включаются объёмы мансард, веранд, тамбуров и световых фонарей. При измерении длины здания учитывается толщина облицовки и штукатурки.

Здание. Что это такое?

Технически и нормативно давно определены понятия «строение», «здание» и «сооружение». Что такое здание, описывает ОК 013-94 (Общероссийский классификатор основных фондов). Это архитектурно-строительный объект, предназначенный для создания определенных условий с целью хранения ценностей, работы, культурного и социального обслуживания народонаселения. Здания должны иметь основную часть (крыша и стены), а также внутренние коммуникации для обеспечения нормального эксплуатационного периода.

К внутренним коммуникациям относят:

• системы водопровода и канализации;
• систему отопления;
• осветительную систему и сеть электропроводки;
• вентиляционные механизмы, установленные по общесанитарным нормам;
• лифты и подъемники (при многоэтажном строительстве).

Жилой комплекс

В категорию «жилые здания» отводят следующие виды строений:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• пансионаты;
• дома отдыха;
• интернаты;
• дома престарелых.

Под жилым строением понимают изолированные объекты, являющиеся недвижимым имуществом, и пригодные для постоянного проживания граждан. Это и есть основное назначение здания данной категории. Подобный объект обязательно должен отвечать СНиП и иным нормам. К таковым относятся: противопожарные, градостроительные, технические.

В крупных населенных пунктах принято возводить многоэтажные дома для рационального перераспределения населения.

Специальное сооружение

Как такового, понятия «технические здания» нет. Однако оно тесно связано с предыдущим объектом. Производственное предприятие включает в себя специальные сооружения. В них нет помещений для пребывания людей. Промышленные сооружения подразделяются на:

• Строения для промышленного транспорта. Здесь выделяются эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи.
• Сооружения для коммуникаций. К ним относятся: тоннели и каналы, опоры и эстакады и т.д.
• Устройства для установки оборудования (фундаменты для машины).
• Этажерки, располагающиеся снаружи промышленного здания и вмещающие в себя оборудование.
• Специальные сооружения. К таковым относятся: дымовые трубы, емкость для хранения жидкости (в промышленных масштабах), бункер для хранения сыпучего материала, водонапорная башня и т.п.

Вывод: в эту категорию входят объекты, призванные разрешить вопросы коммунального и энергетического обеспечения.

Технологические элементы

Здание – это результат строительных работ. Оно представляет собой объемную конструкцию, обладающую надземной и подземной частями. Кроме того, любая постройка имеет внутренние помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения. Строительные объекты предназначены для осуществления той или иной деятельности людей. Если их используют в качестве жилищ, то это жилые здания. Постройки могут предназначаться для хранения продукции и для размещения производств, а также для содержания в них животных. Любой из этих объектов относится к категории «здание нежилое».

1. Помещения. Они расчленяют все внутреннее пространство определенного объекта. Определенная часть объема строительного объекта – это и есть помещение. Здание, как правило, разделено на пространства (комнаты, коридоры и т. д.), имеющие ограждения со всех сторон. Совокупность таких помещений, полы которых располагаются на одном уровне, называют этажом.

2. Подвал. Это этаж здания, который находится ниже отметки уровня земли. 3. Цокольный этаж (полуподвальный). К нему относят помещения, находящиеся ниже уровня отмостки (но не более чем на половину своей высоты). 4. Надземные этажи. Это совокупность помещений, расположенных выше отметки земли. 5. Чердак. Им является помещение, находящееся выше перекрытия над последним этажом постройки и ниже крыши. 6. Мансарда. Так называют помещение, которое получилось в результате выделения части внутри чердачного пространства. Образована мансарда скатной крышей и предназначена для жилья или подсобок. 7. Технический этаж. Это пространство предназначено для размещения инженерного оборудования, а также для прокладки необходимых для функционирования дома коммуникаций. Находиться такой этаж может как в нижней части здания (техническое подполье), так и в верхней (технический этаж). Иногда его устраивают непосредственно над проездами. Размещаться он может и над первым этажом жилого дома, имеющим общественное предназначение.

Что такое помещения свободного назначения

Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением (ПСН) являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Фразу «площадь свободного назначения» часто можно встретить в рекламных объявлениях, которые подают как собственники, так и потенциальные арендаторы.

За фразой «аренда нежилого помещения свободного назначения» скрывается наем отдельно стоящих зданий (как правило, небольших по площади и этажности) или их частей. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др.

Таким образом, рынок помещений свободного назначения предусматривает возможность выбора: арендатор сам вправе решать, для каких целей оборудовать снимаемые в аренду площади.

Однако при этом следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к площадям ПСН будут предъявляться различные требования.

Частный бизнес продолжает активно развиваться, и предпринимателям нужны соответствующие помещения для полноценного осуществления коммерческой деятельности. Чаще всего к аренде ПСН прибегают те, кто хочет открыть собственный магазин.

Одной из самых популярных тенденций последних лет является размещение торговых точек и пунктов предоставления тех или иных услуг на первых этажах жилых зданий. Это обусловлено целым рядом причин:

1. предприниматель может открыть бизнес в историческом центре, рядом с транспортными развязками или в одном из густонаселенных районов – местные жители с радостью воспользуются услугами парикмахерской или купят продукты в магазине, расположенном в соседнем доме / в нескольких минутах ходьбы;
2. арендатору выгоднее снять помещение в жилом районе или в центральной части города, чем строить отдельный торговый павильон или снимать офис в торговом центре; нежилые помещения свободного назначения, за счет своей малой площади, позволяют сэкономить на аренде.

Все вышеперечисленное не означает, что в промышленных сферах аренда ПСН не актуальна. Их можно использовать для организации тех или иных производств (выпечка хлеба, например) или услуг (автосервис).

Площадь ПСН

Обзор рынка помещений свободного назначения затрудняется их многофункциональностью. Их нельзя четко классифицировать, отнеся к тому или иному типу площадей, поскольку в каждой конкретной ситуации цель и способ использования будут определяться непосредственно арендатором.

Девелоперам не выгодно заранее устанавливать конкретные характеристики помещений свободного назначения, ограничивающие назначение того или иного пространства. Это означало бы, что, прежде чем сдать ту или иную площадь в аренду, нужно выполнить соответствующую перепланировку, отделочные работы и пр.

Тем не менее, практичные деловые люди охотно покупают или берут в аренду помещения свободного назначения. Это объясняется тем, что в каждом случае арендаторы, как правило, уже имеют определенный набор сформулированных требований к техническим характеристикам ПСН.

Прежде чем воспользоваться услугой аренды помещений свободного назначения от собственника, они тщательно изучают весь пакет услуг (цена, порядок оплаты, площадь, коммуникации и т. д.).

Следует отметить, что чаще всего арендодатели стремятся к тому, чтобы сдаваемые ими помещения были квалифицированы как офисы продаж или магазины, поскольку в этих случаях арендная ставка становится на порядок выше.

Чем выгодна аренда помещений свободного назначения

Перечислим некоторые аргументы в пользу того, чтобы арендовать ПСН для начала собственного бизнеса:

• ·универсальность (в таких зданиях или помещениях можно разместить склад или офис, административное учреждение или магазин, причем, при желании, можно комбинировать различные виды товаров и услуг);
• оснащенность (как правило, ПСН уже имеют все необходимые для работы коммуникации – предпринимателю нужно лишь завезти необходимое оборудование и мебель);
• широкий выбор локаций (можно подобрать ПСН в любом районе, максимально охватывающем целевую аудиторию);
• ·ценовое разнообразие (каждый предприниматель может найти ПСН по средствам, поскольку цены определяются, в основном, географическим расположением и метражом);
• комплексный подход (при необходимости можно арендовать дополнительные площади в том же здании, которое уже используется, или в соседних с ним объектах недвижимости);
• выгода(снять ПСН в аренду от собственника обходится значительно дешевле, чем приобретение даже самой малой площади в собственность).

Виды производственных помещений

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.

1. Назначение:

• производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
• складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
• административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
• санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
• помещения медицинского назначения;
• помещения для пищевого производства;
• помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
• помещения для металлообработки;
• помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.

1. Отрасль:

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух

Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
Освещение производственных помещений

Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Готовность к эксплуатации и функции

Объекты можно делить по функциям и готовности.

По функциональности они делятся на такие группы:

• Под застройку.
• Природные комплексы (сады, парк).
• Коммерческие (ТЦ, гостиницы, офисы).
• Частные постройки (коттеджи, дачи).
• Промышленные (паркинги, склады, предприятия).

Виды по происхождению:

• Жилищные комплексы.
• Участки.
• Земельные массивы.
• Многоквартирные дома.
• Торговые здания.
• Индивидуальные жилые дома.
• Административные здания.

По готовности:

1. Строящиеся.
2. Нуждающиеся в реконструкции.
3. Готовые.

Некоторые здания имеют ограниченные функции. Это специальные сооружения: котельная, школа. Обычно они редко выставляется на продажу. А вот жилье продается часто и по разным ценам.

Зачем нужна классификация?

Престиж того или иного помещения следует учитывать при организации собственного бизнеса. Чтобы этот процесс упростить, была придумана классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D.

Каждой разновидности присущи свои качества. Эта классификация довольно условна, поэтому в группах нежилых помещений существуют свои подгруппы. Подобное справедливо для первых двух категорий — офисы класса А и Б имеют несколько разновидностей.

Знание особенностей каждого помещения следует учитывать при выборе их под определенный тип бизнеса. Арендодатель, понимая к какому классу относится его объект, может правильно сориентироваться в цене

Собственникам различных компаний учитывать класс помещения тоже крайне важно. Ведь без соответствующих условий добиться успеха порой просто невозможно