Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Содержание акта приема-передачи земельного участка, образец

Стандартный акт и его образец имеют следующие сведения:

Преамбула

«Шапка» — там указывают подробные (желательно, с адресами) сведения об участвующих в сделке сторонах, неважно сколько их. Наименование предприятия (если юр.лица), Ф

И. О., адреса, также контактные телефоны. Обязательна правовая ссылка, что прием-передача происходит добровольно, и документ имеет официальную силу.
Описание участка. Адрес местоположения, дата регистрации. Обязательно вставлять основные данные с прилагаемого кадастрового плана (площадь, форма участка), номер договора, фактическая дата составления. Указать (при желании сторон) причину сделки — как потом будет использоваться участок. Например, клиент планирует сделать из него новый строительный объект или дачный участок.
Утверждение. Здесь бывший владелец официально подтверждает, что осуществляет передачу самостоятельно и добровольно.
Претензии: имеются или их нет.
Количество экземпляров: лица, кому будут потом переданы акты.
Подписи: обязательно с расшифровкой.

Особенности составления документа

Акт передачи – официальная бумага, имеющая одинаковый с заключенным ранее договором статус. Она служит его дополнением и подтверждением одновременно. Таким образом, фиксируется письменно ход совершаемой сделки:

Встреча сторон – заключение договора – передача земли – составление акта.

Получается, акт одновременно является еще окончанием сделки, после него идут только платежные квитанции. Конечно, полученную землю новому хозяину (если он купил, не брал временно в аренду) нужно еще регистрировать, посетив Росреестр. Там акт передачи обязательно пригодится.

Когда стороны сделки – физические лица, составление акта им необязательно. Вполне достаточно подписать обычный договор продажи или аренды. Даже законодательством определено, что актирование – способ перестраховки, не обязательство.

Причем так защищают интересы одновременно обе стороны. Продавец действительно передал имущество, и покупатель спокойно получил его, не имея малейших претензий. Покупатель получил все права нового хозяина, и сделка состоялась.

Документ нельзя менять – дополнять или вычеркивать что-то после подписания. Он становится официальной бумагой, наравне с договором.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. ____________                                 "_________________" 20__ г.

    ____________________________________________, паспорт серии N ________,

выдан _____________________________________________, проживающий по адресу:

___________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Продавец", и _____________________________________________________________

                 (орган исполнительной власти субъекта РФ, наименование)

в лице ___________________________________________________________________,

                            (Ф.И.О. должностного лица)

действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили  настоящий акт о

нижеследующем:

    1.  В  соответствии  с   договором  купли-продажи  земельного   участка

N ___ от _________ Продавец передал, а Покупатель принял  в государственную

собственность _____________________________________________________________

                                        (субъект РФ)

земельный участок общей площадью ___________ га, кадастровый номер _______,

расположенный по адресу: _________________, из земель сельскохозяйственного

назначения (далее - Земельный участок).

    2.  Претензий  у  Покупателя  к  Продавцу  по  передаваемому Земельному

участку не имеется.

    3.  Настоящим  актом  каждая  из  Сторон  по договору подтверждает, что

обязательства  Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

    4.  Уклонение  одной  из   Сторон   от   подписания   настоящего   акта

расценивается  как  отказ  Продавца  от  исполнения  обязанности   передать

Земельный  участок,  а  Покупателя  -  обязанности  принять  его  (ст.  556

Гражданского кодекса Российской Федерации).

    5.  Настоящий  передаточный  акт  составлен  в  трех  экземплярах, один

экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по _____

_______________, по одному экземпляру - у Продавца и Покупателя.

                             Подписи сторон:

    Продавец:                                   Покупатель:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Акт: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
• «Передаточный акт (приложение к договору купли-продажи земельного участка)».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Передаточный акт при реорганизации акционерного общества в форме преобразования
• Передаточный акт при реорганизации акционерного общества в форме присоединения
• Передаточный акт при реорганизации акционерного общества в форме слияния
• Передаточный акт к договору о присоединении
• Полугодовой акт оценки работы внешних директоров в советах директоров (наблюдательных советах) акционерных обществ в городе Москве
• Приемный акт на поступление хлебопродуктов железнодорожным или водным транспортом. Отраслевая форма N ЗПП-14
• Приемный акт на принятые государственные награды и бланки документов. Форма N 1
• Приемный акт орудий лова, иного имущества, плавучих и других транспортных средств, изъятых у гражданина по делу об административном правонарушении в области, поднадзорной Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору
• Приемный акт. Специализированная форма N 3-ОН
• Приемный акт. Специализированная форма N 24-ОТ

Рекомендации по составлению акта приёма-передачи

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией, которая должна присутствовать в данном договоре, можно посмотреть образец, утверждённый ФС ГС.

Итак, дополнительный список рекомендаций:

1. Вначале в документе необходимо указать действующих лиц в сделке. То есть здесь указать точные паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные номера телефонов. И ещё самое главное, не забыть, указать, что договор заключается на добровольной основе, без оказания физического воздействия или применения насильственных действий.
2. Теперь поставить день и месяц заключения передаточного акта. Перейти к подробному описанию территориального надела, жилого здания и иных имеющихся объектов на этой земле. Кроме этих сведений, указать уникальный номер, присвоенный объекту в ходе исполнения кадастровых работ, к какой категории относится участок, и в каких целях разрешена его эксплуатация.
3. Перечисление и описание всей правоустанавливающей документации. Сделать копии и прикрепить их к передаточному акту.
4. При наличии серьёзных (малейших) недочётов, собственник должен уведомить второго участника сделки. Их так же перечислить в этом договорном соглашении.
5. Каждому субъекту, который принимает непосредственное участие в сделки, предоставить по 1 акту для ознакомления.

Если всё устраивает, стороны подписывают документ, приступают к плодотворному сотрудничеству (если это аренда или переуступка прав).

Документация

Переход объекта по договорному соглашению от непосредственного владельца к покупателю должна сопровождаться одновременной передачей и документации на недвижимое имущество. Это кадастровый и межевой планы.

Прежде чем поставить свою подпись, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Так же это нужно сделать и со всеми сопутствующими свидетельствами. Но поскольку юридически неподкованного человека очень легко ввести в заблуждение, предоставить эту возможность дипломированному специалисту. После проверки всей документации на юридическую чистоту, можно ставить личную подпись и перейти к следующему пункту по регистрации прав собственности.

Продавец обязан предоставить и дополнительные документы:

1. Справка об отсутствии финансовых задолженностей перед налоговыми службами.
2. Документ, подтверждающий статус — собственник. Он необходим для того, чтобы убедиться в законных полномочиях субъекта.
3. Земельный участок с домом должен находиться в распоряжение у одного хозяина. То есть не должно быть сособственников.

И ещё одним главным документом является предоставление выписок об отсутствии обременений и ограничений по обращению с недвижимым имуществом. Передаточный акт необходимо составлять и подписывать одновременно с основным договором по отчуждению имущества, после того, как будут завершены финансовые перечисления.

Нужно ли заверять акт

Чаще всего, передаточный акт составляется самим арендодателем (продавцом) и для этой цели достаточно присутствия обеих сторон. Но к этому процессу может быть привлечен нотариус.

Второй вариант хоть и не обязателен, но предпочтительнее, так как специалист гарантировано составит юридически грамотный документ. Более того, он проведет проверку всех представляемых бумаг, а также подтвердит добровольность заключения сделки. При необходимости возникновения судебного разбирательства представитель органов нотариата может быть вызван как свидетель.

Нотариальные услуги, помощь риэлтора, если он принимал участие в совершении сделки, оплачиваются в соответствии с существующими и оговоренными расценками.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

Лицо, отчуждающее земельный объект, должно заблаговременно составить перечень построек, наличие строительной площадки, дома и прочего имущества в пределах границ передаваемого участка. Принимающая сторона обязана проверить все предметы, отраженные в списке, проставляя в специальной графе условное обозначение, свидетельствующее о наличии или отсутствии конкретного имущественного объекта.

По желанию участников допускается внесение отдельных пунктов для различных примечаний. Такое действие целесообразно в случае уместности отражения фактического состояния объектов, зеленых насаждений, поврежденных частей земельного участка или имеющихся на нем сооружений.

Нюансы составления акта приёма-передачи участка с домом

При составлении этого документа, необходимо сосредоточить своё внимание на нижеперечисленных особенностях:

Проверить сведения относительного земельного участка. А именно сверить фактические и реальные размеры территории, целевое предназначение надела.
Имеются строительные объекты, тогда они в обязательном порядке указываются в передаточном акте.
Если акт приёма-передачи подписан разными субъектами, убедитесь в наличии у них этих полномочий. Собственник должен предоставить второму участнику сделки правоподтверждающие свидетельства. Но бывает и так, что от лица собственника выступает доверитель

Проверить нотариально заверенную доверенность, а также список разрешённых полномочий.
При покупке земли, обратить внимание на разрешённое целевое использование. И совпадает ли этот показать с поставленными целями

Например, с планируемым строительством собственного дома или иных построек.
Когда участок находится во владении у нескольких сособственников, от них необходимо получить разрешение. Также должны стоять их подписи в передаточном акте. Без этого сделка будет недействительной.

Какая бы сделка не совершалась с недвижимыми объектами, оформление этого документа является обязательной процедурой.

Центральные моменты

Цели оформления

Главная цель составления документа – свидетельство выполнения обязательства. Помимо этого, его содержание отражает фактическое состояние земельного участка на момент получения новым хозяином. Наличие приемопередаточного акта является гарантией безопасности для участников гражданско-правовой сделки.

Акт является дополнением к основному договору о сделке и по своей сути дублирует его положения. Многим кажется, что его составление не имеет особого смысла. Но его отсутствие незамедлительно отразиться на результате сделки при признании ее оспоримой, недействительной или ничтожной.

Распространённые схемы

Законом требуется составление передаточного акта в обязательном порядке при проведении сделок с недвижимым имуществом. Он входит в комплект документации, предоставляемой Росреестру для осуществления государственной регистрации права собственности

. Допускается включение акта в содержание договора по сделке. При этом необходимо указание на то, что договор служит одновременно и передаточным документом.

На практике наиболее часто передаточный акт составляется в трех случаях:

Главные правила

Приемопередаточный акт подлежит составлять в трех экземплярах. В нем необходимо отразить личную информацию участников операции по передачи земельного надела, конкретные адреса, размер участка, его кадастровый номер, список переданной документации по объекту сделки, имеющиеся претензии.

• описать конкретное состояние земли на момент передачи;
• внести оценку степени пригодности участка для эксплуатации;
• описать имеющиеся на участке строения, охарактеризовать их состояние;
• в «шапке» акта проставить дату и место его оформления, в заключительной части – подписи участников сделки.

Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Когда оформляется акт, чем регламентирован

Почему-то значимость акта зачастую преуменьшают. Хотя именно земельный акт способен отразить сам факт передачи прав в режиме «онлайн». Он выступает официальным посредником и свидетелем. В документе стороны отражают подробности происходящего: как выглядит передаваемая земля, кто присутствовал и другие основные моменты.

Когда требуется оформление акта? При совершении следующих имущественных сделок:

• купля-продажа;
• дарение;
• обмен;
• аренда;
• ссуда.

Он дополняет основной заключаемый договор, констатируя сам факт передачи указанной недвижимости.

Важно: если стороны решили обойтись без договора, последствия вскоре проявятся, как только участник совершенной сделки решит признать ее ничтожной. Будет трудно доказать, что в момент передачи участок соответствовал ожиданиям недовольного участника, и он принял обязательства добровольно

Вот почему акт необходим, он служит гарантом.

Необходимость составления актов согласно статьям 655, 659 и 664 ГК РФ предусматривается, когда совершаются имущественные сделки (продажа, дарение, аренда). Причем это считается полезным не органам власти, а самим участникам сделки. Документ облегчает учет движения ТМЦ. Третья сторона, которой требуется акт — бухгалтерия. Ведь он помогает фиксировать точную дату передачи ТМЦ и подробности операции нагляднее, чем договор.

Где и как его можно составить

По закону нет определенных требований к форме или внешнему виду акта. Большинство предприятий предпочитает создавать собственные бланки для всех основных документов. Образцы подобных бумаг можно купить или заказать в специализированных магазинах, где продаются учетные книги и другие бухгалтерские документы.

Оформляется акт на месте, когда стороны уже выезжают на указанный ранее в договоре земельный участок. Ведь продать или сдать недвижимость невозможно без физического осмотра. Причем подобная практика касается любого имущества, будь то дом, садовый участок или земля.

При составлении всегда присутствуют участники сделки, их представители. Принимающая сторона сначала проверит объект, сравнивая все с описанным в договоре. Отчуждающая сторона, наоборот, составляет подробный предварительный список

Ей важно точно зафиксировать количество и основные характеристики передаваемых объектов

Стороны решают, нужно ли составлять объемный, подробный акт или вынести примечания в отдельную колонку. Это уместно, когда осуществляется приемка сложного объекта, имеющего строения и другие предметы.

Кроме основных сведений, в тексте будет:

• сведения о договоре, заключенном сторонами ранее;
• сведения о присутствующих участниках;
• основные характеристики, свойства предмета сделки (адрес, межевание, масштаб и пр.).

Внизу будут все подписи участников, снабженные расшифровкой. Целесообразно заключать подобные сделки со свидетелями, когда, кроме подрядчика и его клиента, есть третье лицо.

Сразу составляются два одинаковых акта, чтобы стороны могли потом взять себе по одному. Ставится печать организации — продавца (если стороны — юридические лица).