Как защититься от чёрных риэлторов?

Группы риска

Своих жертв «черные риэлторы» ищут главным образом среди тех, кто не может защитить себя самостоятельно. Это представители малоимущих слоев населения, одинокие пенсионеры, малолетние, граждане с различными заболеваниями, в том числе с психическими расстройствами. Кроме того жертвами недобросовестных маклеров становятся неработающие люди, ведущие асоциальный образ жизни и злоупотребляющие спиртными напитками и наркотиками. Главное условие – наличие собственной жилой площади при отсутствии близких родственников.

Однако не стоит забывать, что жертвой недобросовестных маклеров может стать любой человек

Юридическая безграмотность, недостаточная внимательность и осторожность при выборе посредника – основные причины такого положения. Поэтому нежелательно при заключении сделок с недвижимостью обращаться к непроверенным риэлторам или малоизвестным агентствам

Работа по доверенности

В самой работе в доверенности нет ничего ужасного. Генеральная доверенность является законным средством совершать действия по сделке от имени собственника. Но тут есть несколько подводных камней. Итак, схемы черных риэлторов в этом случае.

Например, после завершения сделки может оказаться, что доверенность на момент проведения операции уже была отозвана. То есть собственник действительно подписал такую доверенность, а потом ее отозвал. Соответственно, все действия, которые проводились при помощи этой доверенности, будут признаны недействительны. Конечно, деньги за покупку вам обязуются вернуть. Вот только процесс этот может занять годы.

Чтобы обезопасить себя, обязательно проверяйте, действительна ли доверенность, в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате.

Ну и настаивайте на присутствии собственника в момент оформления сделки. Если представители второй стороны всячески отказываются вам предоставить человека «живьем», мотивируя тем, что он болен или находится в другой стране, насторожитесь.

Как защитить квартиру от черных риэлторов

Если в ближайшее время вы планируете сделки с недвижимостью, тщательно планируйте свои действия. Обращайтесь в проверенное агентство, которое работает по правилам, оформляет сделки в офисе со свидетелями, заказывает предварительные экспертизы и проводит полное юридическое сопровождение.

Общайтесь со своими одинокими родственниками, посещайте их. Если ваши родные планируют продать квартиру, помогите им в этом. Для начала выясните причину их действий. Настаивайте на оформлении сделок в присутствии свидетелей.

Если есть доверенность по распоряжению с объектами недвижимости, проверяйте факт ее подлинности. Установить этот фат можно в Реестре отмененных доверенностей при Нотариальной Палате. В случае, если доверенность отозвана, можете быть уверены в том, что имеете дело с аферистами.

При наличии доверенности на частное лицо, требуйте у агента документы, которые могут подтвердить правомерность деятельности:

• документы о создании ИП;
• наличие лицензий;
• налоговые отчисления государству с доходов.

При отсутствии даже одного из обозначенных документов, поставьте под сомнение сотрудничество с этим риэлтором.

Если у вас есть родственник, имеющий психическое расстройство, наложите запрет на совершение им сделок без вашего участия.

Все эти меры окажут нужный эффект. Если мошенники увидят препятствия к их действиям, они отступят от своих «неблагих» намерений и преступят к поиску новой цели.

Как защититься от черных риэлторов, какие документы предоставить в полицию

Это могут быть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной собственности, выписка из Росреестра, кадастровый и технический паспорта, справка с паспортного стола.

Если вы не продаете, а покупаете квартиру

Требуйте от риэлтора выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Так вы узнаете, имеется ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременений и задолженности по коммунальным платежам.

Не нужно приобретать жилье, доставшееся продавцам в наследство, если с момента вступления в свои права не прошло 3-х лет. Дело в том, что за это время могут появиться новые наследники, наличие которых поставит под сомнение процессуальность вашей сделки.

Требуйте от риэлторов проведения проверки истории объекта. Так вы сможете выяснить, не находится и собственник жилья в местах заключения свободы. Он может и не быть зарегистрированным в квартире, но за ним жилье будет за ним закреплено.

Настаивайте на предоставлении вам выписки из ЕГРН. Мошенники под таким примусом быстро отступят и внезапно куда-то исчезнут. Черные риэлторы — отличные психологи, они поймут, что их проверяют, а сложности им не нужны.

Все эти действия помогут защитить вас от нечестного на руку маклера. Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность. Не экономьте на консультациях профессиональных специалистов, юридическом сопровождении и экспертизах.

Не поддавайтесь на фальшивые и льстивые уговоры, если, как вам кажется, он ущемляют ваши интересы. Не подписывайте никаких доверенностей. Всегда сами принимайте участие во всех сделках.

Если все же попали в беду, пишите заявления сразу во все правоохранительные органы — полицию, прокуратуру, суд. Обращайтесь к журналистам. Так у вас больше шансов быть услышанным.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих, но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше.

Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Не все риелторы плохие, есть отличные специалисты и продавцы. В этой статье мы рассказываем именно о схемах работы чёрных риелторов. Тех, кто перешел черту и зарабатывает на жизнь криминалом. Их называют чёрными риелторами, только из-за того, что криминальная деятельность связана с недвижимостью.

Методика работы черных риелторов

Схемы обмана пришли из далеких 90-х. Рассмотрим некоторые из них.

1. Найти доверчивых и одиноких людей. На 80% случаев обмана ведется именно данная категория людей. Частые объекты риелторов – алкоголики. Преступник может спаивать и втираться в доверие, а затем, без труда добиться подписания документов, а именно, доверенности на распоряжение имуществом.

Из квартиры владельца вывозят в глухую деревню, в худшем случае, выкидывают из автомобиля. С пенсионерами поступают подобным образом – обещают в обмен пожизненный уход, ежемесячные выплаты, поселение в специальном учреждении высокого класса, где будут заботиться.

Возможны принудительные варианты – собственника отправляют в различные психиатрические лечебницы, по сговору с руководством предприятий. Выпускают только за безвозмездную передачу имущества.

2. Фальшивый брак. Вне зависимости от половой принадлежности, чаще всего риелторы выбирают людей с алкогольной зависимостью. Подставной человек сочетает себя узами брака с одиноким собственником, а затем, систематически спаивает его до смерти. Получив наследство, продает дом или квартиру.

3. Финансовые проблемы. Когда у жертвы мошенника образуются долги перед ЖКХ, риелтор приходит в качестве «судебных представителей» и запугивают изъятием имущества. Спустя недолгое время, приходят подставные лица и предлагают возместить все долги, если обменять квартиру на другую, меньшего размера или в другом районе.

4. Долевая собственность. Мошенники подыскивают рассорившиеся семьи и связываются с желающим продать свою долю. Новый владелец подселяется к остальным дольщикам и активно выживает их своим поведением, употреблением алкоголя, угрозами и пр. Владельцам приходится съезжать из собственного жилья.

5. Наивный продавец. Схема основывается на психологическом внушении. Риелторы связываются с покупателем – реальным потенциальным клиентом или пособником. После решения всех сомнительных моментов, следующих за осмотром квартиры, владельцу предлагают сразу получить треть от общей суммы, а оставшуюся часть после переселения. Оставшуюся часть суммы от покупателя обманутые так и не получают.

Румпельштильцхен наших дней

Самое простое, что можно сделать в ситуации, связанной с квартирными мошенниками, — свалить всю вину на человека, который недостаточно внимательно читал договор. Но остаться в дураках могут и подкованные граждане — аферы проворачивают профессиональные юристы. Подобно злобному волшебнику Румпельштильцхену из сказки Братьев Гримм, они скрупулезно прописывают в договоре мельчайшие детали, чтобы невозможно было заметить обман и оспорить сделку. Единственный выход — идти в суд, но в подавляющем большинстве случаев судьи встают не на сторону потерпевших.

«Это не столько правовая неграмотность населения, сколько правовой нигилизм. Приходя в такую контору, человек прекрасно понимает, что стоимость квартиры гораздо больше суммы, которые он берет в долг. Ему делают предложение по займу, которое в целом в его интересах, и объясняют: «Не нужна нам сто лет ваша квартира, нам надо, чтобы вы деньги вернули». У человека появляется уверенность: что бы он ни подписал, государство его защитит. Раз контору не закрывают — значит, всё законно. А продажа квартиры за 300 тыс. рублей не похожа на законную сделку. Подписание таких бумаг подпитывает вера в то, что кто-то потом будет отстаивать ваши интересы. Это жуткое заблуждение», — добавил Климов.

Результат этой неграмотности — огромный долг и подаренная мошенникам квартира. В случае москвички Юлии Каплун юристы «Центра займов 365» объяснили каждому взрослому члену семьи, что для получения кредита нужно написать согласие. Этот документ буквально означал, что люди понимают, что у них заберут квартиру. Деньги собирали на лечение тяжелобольной родственницы. Несколько раз бумаги приходилось переподписывать, а копии новых документов оставались только у сотрудников организации. После просрочки платежа мать троих детей получила акт о выселении из единственного жилья. История семьи Каплун так и осталась бы одной из сотни трагических, если бы в дело не вмешался лично глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.

«Правоохранители с трудом готовы разбираться в этих проблемах: какая ни была бы странная схема заключения сделки, всё решает подпись. Советуют сразу идти в суд», — отметил Климов.

Вопрос о запрете деятельности таких организаций уже не раз поднимался на совещаниях с представителями Банка России. Началась подготовка законопроекта, который запретит нерегулируемым участникам рынка заниматься займами под залог собственности.

«Нужно как можно скорее закрыть эту дырку в заборе. Эти конторы не являются коллекторами или финансовыми организациями. Это в чистом виде юридические конторы, которые занимаются опутыванием населения. Для того чтобы выдать 10 тыс. рублей, вам нужно соответствовать требованиям микрофинансовых организаций. Подчеркну, они могут быть и микрофинансовыми в принципе, но так сложнее», — резюмировал руководитель проекта «За права заемщиков».

Ссылки на новость

Положения договора

Часто в договоре прописано, что услуги носят лишь информационный характер, в этом случае при наступлении каких-либо конфликтов клиент не сможет получить обратно свои деньги за невыполненные услуги.

Если клиент заключает не информационный договор, а договор поручения, по которому риэлтор обязуется выполнить определенные действия, следует обратить внимание на следующие положения. Никакие устные договоренности не помогут, когда возникнет ситуация, в которой риэлтор будет убеждать, что оказал все услуги в полном объеме, а клиент будет доказывать, что получил не все, о чем договаривался

Часто общие формулировки в договоре позволяют риэлторам просить дополнительную оплату за услуги, которые якобы не были включены в договор

Важно четко прописать в предмете договора все без исключения устные договоренности с риэлтором. Подробно описать требования к квартире, фразу «поиск однокомнатной квартиры до 5 миллионов рублей в таком-то районе Москвы» лучше заменить на «поиск однокомнатной квартиры за 4,5-5 миллионов рублей в таком-то районе Москвы, площадью 38-48 кв. м, в домах серии 1, 2, 3, не первые и не последние этажи, дом не старше 1995 года, наличие лифта и т. д.».

Все услуги, которые риэлтор обязуется оказать, должны быть полностью отражены в договоре, фразу «провести сделку по продаже квартиры» лучше заменить на «найти покупателя, провести показы квартиры, подготовить документы к сделке, получить такую-то справку, получить такое-то заключение, подготовить договор, организовать расчеты сторон и т.д.».

В договоре лучше указывать реальную стоимость услуг риэлтора.

Если сделка альтернативная, то лучше это указать в договоре. Если сделка прямая, но двойная, например, сначала продажа одной квартиры, а потом покупка другой квартиры, то лучше указать отдельно, что именно входит в стоимость услуг – проведение одной сделки из двух или обеих.

Описать, что подразумевается под юридической проверкой чистоты сделки, какие документы запрашиваются и в каких инстанциях, как будет осуществляться проверка документов на подлинность.

Проверить полномочия подписавшего договор лица – доверенность или приказ, паспорт, сверить название организации на печати и в шапке договора.

Получить свой экземпляр договора и хранить его у себя.

Описать порядок оплаты работы риэлтора – не по факту проведенной части сделки, а по завершению всей сделки. Таким образом, клиент защищает себя в той ситуации, когда сделка не состоялась, но риэлтор настаивает на оплате за отдельные услуги – показы, документы, добавление квартиры в базу и другие.

Если риэлтор забирает оригиналы каких-либо документов, необходимо подписывать акт приема-передачи документов, в котором отражено, что документы должны быть возвращены клиенту по первому же требованию. Отсутствие такого условия позволяет манипулировать клиентом для того, чтобы он не ушел к другому риэлтору.

Если на риэлтора выписывается доверенность, то только на осуществление сбора или сдачи каких-либо документов, оформляемых на имя клиента. Если неподготовленный клиент напишет генеральную доверенность или доверенность со слишком широкими полномочиями, существует опасная вероятность, что квартира окажется оформленной на риэлтора.

Необходимо прописать в договоре сроки проведения сделки, условия расторжения договора и условия возврата аванса или задатка.

Никакие устные договоренности не помогут, когда возникнет ситуация, в которой риэлтор будет убеждать, что оказал все услуги в полном объеме, а клиент будет доказывать, что получил не все, о чем договаривался. Часто общие формулировки в договоре позволяют риэлторам просить дополнительную оплату за услуги, которые якобы не были включены в договор.

После подписания договора можно сходить к нотариусу и сделать заверенную копию договора. Возможно риэлтор будет настаивать на том, что по завершению сделки клиент должен вернуть свой экземпляр договора в агентство. Это требование незаконно, договор возвращать риэлтору не стоит. Существует вероятность, что договор пригодится в суде.

Ответственность риэлтора

Какие бы проблемы не возникли в будущем у покупателя или продавца недвижимости, риэлтор не имеет к ним никакого отношения. Риэлтор не несет ответственности ни при каких обстоятельствах. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в порядке и в достаточном количестве. Если в будущем кто-либо оспорит право собственности, то не стоит винить риэлтора, что он что-то не предусмотрел.

В договоре с риэлтором такая его ответственность никогда не прописывается, да и ни один риэлтор не возьмет на себя эти риски. Стопроцентную гарантию риэлторы могу дать только на словах.

Англоязычная терминология

Англоязычные термины, соответствующие русскому «риелтор», — estate agent («агент по продаже недвижимости»; в Великобритании), real estate broker («брокер по недвижимости»; в Северной Америке)[источник не указан 2394 дня]. Слова REALTOR и REALTORS в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Национальной ассоциации риелторов (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Jacob Zimmerman) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются общими терминами. 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию.

Потенциальные жертвы чёрных риэлторов

Любые схемы обмана рассчитаны на определённые категории людей. Чёрные риэлторы выбирают уязвимых граждан, у которых есть долги, зависимости или они незнакомы с законодательством и собственными правами.

Чаще всего от преступных посягательств страдают:

• пенсионеры. Мошенники выбирают одиноких стариков, которым не с кем посоветоваться по поводу сделок с недвижимостью, они нуждаются в помощи в быту. Важную роль играет также слабое знание юридических аспектов сделок с имуществом, поскольку большую часть жизни люди пенсионного возраста прожили при СССР, когда продажи квартир не существовало, как и риска стать жертвой чёрных риэлторов;
• зависимые от алкоголя и наркотиков. Любые зависимости, особенно в тяжёлой форме, позволяют манипулировать человеком. Кроме этого, у таких лиц нередко есть долги и потребность в деньгах для их погашения;
• доверчивые люди с низким уровнем правовой грамотности. Незнание порядка оформления договоров в сделках с недвижимостью, а также непонимание отличия различных видов сделок, упрощает обман со стороны чёрных риэлторов.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах.

Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов.

Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним люядм о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Мошенник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Пострадавшая

Вот вам история — одна из многих. В сентябре 2014 года у 75-летней пенсионерки Галины Шереметовой отобрали квартиру в центре Москвы (Трехпрудный переулок). Стоимость — 90 миллионов рублей.

Логистика захвата проста, как полено: Шереметова решила продать принадлежавшую ей квартиру, чтобы переехать к дочке в соседний дом, а вырученные деньги инвестировать в учебу внуков. Знакомые свели ее с риелтором, который быстро нашел покупателей (несмотря на кризис, заметьте!), впрочем, последних Шереметова и в глаза не видела — их представляли посредники. Душевных разговоров было столько, что и у юриста голова бы пошла кругом, в итоге пенсионерка, ничего не проверяя, заключила договор купли-продажи в простой письменной форме. Ей пообещали: на следующий день можете забрать ваши миллионы из банковской ячейки.

Пришел следующий день, но посредников и след простыл, следом испарился риелтор, предварительно взяв деньги за оказанные «услуги». Ну и в довершении всего — переданный ключ якобы от банковской ячейки оказался фальшивкой. Если бы на этом все… Когда Галина Шереметова приехала домой, то увидела на двери новый замок, и ей, естественно, не открыли. Мебель, личные вещи женщина забрать так и не смогла; соседи потом видели, как «новые жильцы» что-то вывозили из квартиры.

— Я была как мертвая, — вспоминает Галина Шереметова. — Они обрабатывали меня три месяца и просто ввели в заблуждение. С риелтором Поликарповым Павлом Евгеньевичем я была знакома около года, он познакомил меня с Алексеем, который якобы собирался приобретать мою квартиру. Алексей не хотел бы официально выступать в качестве покупателя и предложил своего представителя — Юлию. Затем выяснилось, что Юлия — тоже посредник, а покупателем будет некий Артур Богомолов. Это был такой бугай, похожий на медведя гризли… Однако позже выяснилось: и Артур — посредник, а реальным покупателем будет Калашникова Марина Викторовна. Ее, правда, я так ни разу не видела. Моей дочке и мне все это сразу показалось подозрительным, но мы тем не менее пошли на сделку. А потом поняли, что столкнулись с патентованными аферистами.

…Тут, конечно, можно включить интеллектуала и сказать, что сами виноваты — так вам и надо. Да, виноваты. Каждый из нас хоть раз в жизни прокалывался на очевидном, не прислушиваясь к интуиции. Попробуйте-ка прислушаться, когда с вами работают профессиональные психологи-мошенники.

Галина Шереметова подала иск в Пресненский суд Москвы о признании сделки купли-продажи недействительной. Ответчица — та самая «покупательница» Марина Калашникова — в суде, понятное дело, не появилась. А суд в ходатайстве о вселении Шереметовой в квартиру отказал, как и отказался передать квартиру до разрешения спора Галине на ответственное хранение. На квартиру наложен арест, но, как показывает практика, мошенникам это никогда не мешало — они и до этого продавали арестованную недвижимость.

А что им, если в госорганах им благоволят. Например, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве зарегистрировало сомнительную сделку всего за один день, в то время как минимальный срок регистрации — пять рабочих. Шереметова и ее адвокаты просили ведомство объяснить эту феноменальную быстроту, но Росреестр даже не ответил. Полиция уголовное дело возбудила, но Артур Богомолов и компания до сих пор гуляют на свободе, их, кажется, никто даже не ищет.

Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

Куда обратиться?

Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Есть ли смысл судиться?

Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

При выборе адвоката старайтесь отдавать предпочтение известному и опытному юристу со связями в суде.

Какие документы предоставить в качестве защиты?

Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

Кто такой чёрный риэлтор

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью.

Дня них нет границ  и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному наказанию. Ниже в документальном фильме и сюжетах вы сможете сами просмотреть, как работают чёрные риэлтора.

Всё начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников работа становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами – чёрный риэлтор или просто мошенник.

Они работают в одних и тех же агентствах,  выглядят как обычные посредники. Но результат сотрудничества может быть печальный. В лучшем случае вы лишитесь квартиры, а в худшем жизни.

В суд не пришла

Больше трёх лет разбирается местный суд и следователи в случившемся. Квартира арестована, семья Людмилы Кирилловой ютится в съёмной. За всё это время ни один суд не встал на их сторону. Юристы убеждают семью, что в подписанных документах трудно найти изъян.

Вопрос-ответ

Как не стать жертвой квартирных аферистов?

Историю семьи в Южноуральске знают. За время мытарств по съёмным углам Кирилловы узнали, что подобных им в Южноуральске несколько семей, только, в отличие от них, они боятся связываться с правосудием.

«Мы сейчас живём по улице Космонавтов. Через два дома от нас жила та самая Чупахина. Так она многие квартиры в этом районе к своим рукам прибрала», — рассказывает Людмила.

По информации южноуральского суда, Елена Чупахина была осуждена на 6 лет в декабре 2012 года за аналогичные мошеннические действия с недвижимостью. Но обвиняемая не была под арестом. На оглашение приговора суда она попросту не явилась. Розыскные мероприятия результата не дали. На момент совершения сделки с квартирой Кирилловых Чупахина …скрывалась от правосудия. Сейчас она находится в СИЗО.

По данным первого дела, Елена Чупахина выручила 6 млн рублей с продажи квартир местных жителей, которые заняли у неё деньги под 10% в месяц. Всего от действий Чупахиной в 2008-2011 годах пострадали восемь человек. По новому делу жертвами лжериелтора проходит ещё 4 человека.

Признаки недобросовестного агента

Первый признак мошенника: спешка. Он всячески торопит своего клиента, не давая времени ни на вдумчивую вычитку документов, ни на консультацию с посторонним (не знакомым риэлтору) нотариусом.

Вторая сторона этой же медали: доведение своего клиента до невменяемого состояния перед подписанием документов. Речь идет не только о спаиваемых алкоголиках или наркоманах — нередки случаи подсыпания веществ, влияющих на способность мыслить и запоминать, в обычный чай или кофе. При этом жертвы замечают измененное состояние своего сознания, но под прессом той же спешки обычно не придают этому значения и совершают роковую ошибку.

Но с подобным клиенты черных риэлторов сталкиваются уже на заключительных этапах сотрудничества. Им предшествуют более «безобидные» уловки, зная которые можно избежать опасности.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой человек, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и участковый и частный маклер и просто случайный знакомый.

Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом. Потому что это быстрый способ обогащения.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов это быть максимально осторожным. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано. Поэтому просто будьте осторожны и лишний раз не рассказывайте посторонним о своих планах или собственности.

Вывод как обманывают риэлторы

Из-за больших комиссионных некоторые риэлторы становятся мошенниками.

Они работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами. Но схемы работы одинаковые. При покупке обманут с документами. При продаже могут лишить квартиры. А в аренде просто выселяют жильцов и ищут новых. Не все риелторы плохие, но мошенники встречаются.

Мы рекомендуем вам, если вы заключаете сделку с недвижимостью и на кону стоит достаточно значимая для вас сумма денег, то лучше перестрахуйтесь и наймите юриста для сопровождения сделки.

Посредники практически не разбираются в документах, но это и не их задача. Их дело продать или сдать квартиру, а дальше уже ваше решение проверять документы или нет. Поэтому нанимайте юриста, проверяйте документы и получайте уверенность на всех этапах сделки.

Лучше сэкономить на риэлторе и нанять юриста, чем подвергать себя опасности и быть обманутым собственниками или посредниками.

Теперь вы знаете практически все схемы как обманывают риэлторы. Это были наиболее распространённые методы. Удачной аренды, продажи или покупки недвижимости.

Надеемся, наша статья была полезна для вас и вы узнали что-то новое для себя.