Окраина

Основные и существенные условия по видам сделок

При заключении различных договоров, следует учитывать особенности условий, которые или обязательно требуется включать в текст документа, или рекомендуется, что установлено соответствующими статьями ГК РФ или другими нормативными актами разных ведомств.

Розничная торговля

Наименование товара – одно из существенных условий при осуществлении сделок в розничной торговле. Товар – это, как правило, предмет или набор предметов, приобретаемый для личного пользования.

Внимание: товары, причиняющие вред покупателю, не допускаются к продаже, а если предмет должен соответствовать определенным требованиям безопасности, то обязательно должен присутствовать сертификат качества. Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек

Поскольку отдельный договор о купле-продаже чаще всего не составляется, доказательством сделки становится товарно-кассовый или товарный чек.

Информацию о цене за товар покупатель узнает до заключения договора (покупки), после оплаты и получения товара, сделка считается заключенной.

Продавец не может в ряде случаев указывать более высокую цену, если государственные регулирующие органы установили максимальную стоимость данного вида продукции.

Сделки с недвижимостью

При заключении подобных сделок, следует руководствоваться следующими существенными условиями, которые нужно указать в тексте документа:

• информация об объекте, позволяющая его точно идентифицировать;
• оценочная стоимость;
• те лица (список), которые имеют право на использование (проживания) объекта и юридические основания для предоставления этих прав.

Эти пункты описаны в статьях ГК: , , .

Отсутствие согласования существенных и дополнительных условий, упомянутых в законах РФ или в тексте документа, делает соглашение о купле-продаже не имеющим юридической силы, то есть ничтожным.

О продаже лесоматериалов

• полное наименование породы древесины;
• сорт материала;
• количество товара и порядок его определения.

Также должны быть пометки о соответствии качества древесины определенным стандартам или регламентам, а в некоторых случаях – указание на документы, служащие подтверждением указанных свойств.

Договор о поставке электроэнергии

Постановление правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 (пункт 40) регламентирует существенные условия, которые отражаются в документе купли-продажи.

А именно:

• предмет договора;
• дата начала исполнения договора;
• обязанности потребителя;
• права потребителя;
• требования, предъявляемые к качеству электроэнергии (э/э);
• особенности определения мощности, объема и стоимости приобретаемой э/э;
• пункт об условиях учета электроэнергии;
• описание ответственности исполнителя за нарушение поставки и качества э/э.

Купля-продажа автомобилей

Справка. При осуществлении сделок с участием ТС в качестве товара, нужно руководствоваться приказом МВД от 07.08.2013 № 605 для указания существенных условий договора

Это связано с особенностями регистрации ТС на территории РФ.

В данном случае, существенными принято считать:

• данные о месте заключения договора и дате;
• информация о транспортном средстве, по которой его можно четко идентифицировать (марка, модель, указание номерных агрегатов, масса, дата выпуска);
• данные техпаспорта ТС;
• номер регистрационного знака при его наличии;
• стоимость ТС (по указанию продавца);
• паспортные данные продавца и покупателя, наименование организации, если это – юридическое лицо.

Рекомендуется также указать:

• дату передачи ТС покупателю;
• способ оплаты покупки, срок выдачи или перечисления средств продавцу;
• сведения о гарантии продавца, если она предоставляется;
• комплектность ТС, если это необходимо.

Поставка коммунальных услуг

Данный вид услуг разделяется на два вида, соответственно создаются два документа:

1. Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества дома;
2. Договор об управлении домом.

В первом случае соглашение требует указания:

• предмета договора;
• сроков выполнения работ;
• стоимости работ;
• дополнительные условия (при необходимости).

В договоре управления следует отметить:

1. Предмет договора. Здесь указывают адрес дома, что входит в состав общего имущества, выполняемые работы при обслуживании, перечень услуг;
2. Способ определения стоимости ЖКУ, порядок ее оплаты;
3. Порядок мониторинга за осуществлением услуг, оказываемых управляющей фирмой;
4. Прочие дополнительные условия, по согласованию сторон.

Пункты, требующие особого внимания

Контрагентам необходимо предусмотреть множество тонкостей, не относящихся к основным условиям. Но без них риск потери имущества и денег увеличивается:

1. Собственник должен гарантировать в одном из пунктов, что жилплощадь не находится под обременением, арестом, на ней отсутствуют иные ограничительные меры.
2. Если участники отдельно не подписывают передаточный акт (он является приложением к ДКП), то один из блоков должен содержать сведения о дате фактической передачи недвижимости, ее состоянии, наличии мебели, бытовой техники и прочее.
3. Если продавец пользуется телефонной линией, то потребуется указать, намеревается ли он передать используемый телефонный номер будущему владельцу.

В зависимости от ситуации могут указываться иные сведения. Юридические действия с недвижимыми объектами являются сложным процессом, влекущим значимые последствия

Поэтому к написанию текста стоит относиться с осторожностью и внимательностью

Вопросы юристу

Вопрос эксперту
Я потеряла ДКП, могу я его восстановить? Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию. Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным? Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение. В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить. 

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: 

Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов. Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРА

г.

«» 2021 г.

ПродавецПокупательДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) .

1.1.2. Единица измерения .

1.1.3. Цена за единицу рублей.

1.1.4. Количество .

1.1.5.

• стоимость всей партии товара рублей;
• налог на добавленную стоимость рублей;
• итого к перечислению рублей;

1.1.6. Качество и комплектность .

1.1.7. Гарантийный срок .

2. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок поставки дней с момента . Продавец право на досрочную поставку.

2.2. Вид транспорта и базис поставки .

2.3. Упаковка (тара) и маркировка .

2.4. Срок, порядок и форма расчетов .

2.4.1. Срок оплаты дней со дня .

2.4.2. Порядок оплаты .

2.4.3. Форма оплаты . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.

2.6. .

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты труда.

3.1.1. Гарантии покупателя .

3.1.2. Гарантии продавца .

3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере % стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.

3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от оплаты которойон отказался или уклонился.

3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).

3.7. .

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. .

4.2. Другие условия по усмотрению сторон: .

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

4.4. .

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3

Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

5.5. Подписанный Договор входит в силу с «»2021г. до «»2021г.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПокупательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

• Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
• Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
• Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
• Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
• Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
• Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
• Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
  стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
• Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
  ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

• ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
• Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
• Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

• Паспорт гражданина
• Полис ОСАГО на
  приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

• Не залоговый
• Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
• Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
• На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
• Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
• Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

• Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
• Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
• Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
• Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
• Возьмите паспорт или его копию страхователя

Как происходит покупка автомобиля – пошаговая инструкция

Необходимо подробнее рассмотреть, как происходит сделка. Эта информация позволит понять, какие этапы необходимо будет пройти. При этом, можно действовать без присутствия юристов, что позволит сэкономить денежные средства.

Шаг 1. Осмотр транспортного средства. На этом этапе допускается привезти автомобиль на СТО для прохождения комплексной проверки. Также можно пройти тест-драйв. Рекомендуется сразу проверить, чтобы у машины и у его владельца не было проблем с законом, а еще, чтобы транспортное средство нигде не числилось в залоге. Для этого возможно воспользоваться специализированными порталами. Там за небольшую плату можно быстро получить необходимые сведения. Также допускается направить запрос в ГИБДД.

Осмотр автомобиля

Шаг 2. Составление договора. Необходимо внести туда все необходимые пункты, которые волнуют стороны. Составлять его необходимо по образцу. Можно также обратиться к юристу или нотариусу для его проверки на соответствие требованиям закона. Нотариус также готов заверить соглашение между сторонами.

Составьте договор

Шаг 3. Подписание договора и передача денежных средств продавцу.

Подпишите договор

Шаг 4. Регистрация транспортного средства сотрудником ГИБДД. После этого покупатель становится полноправным владельцем автомобиля.

Регистрация автомобиля

Стоит понимать, что при использовании автокредита требуется предоставить машину в залог на вес период действия кредитного договора. Более того, заемщик обязан покупать КАСКО в течение всего срока кредитования. Если он не успеет продлить полис, его ждут штрафные санкции со стороны сотрудников банка. Обычно они составляют 5 000 рублей.

После продления полиса требуется предоставить его сотрудникам банка. Они обязаны занести соответствующую информацию в базу данных. Но часто получается, что они не выполняют нужные действия, из-за чего начисляются штрафы. Тогда требуется составить претензию, чтобы их списали, так как вины заемщика нет. Также допускается обратиться в суд, чтобы взыскать с банка неустойку из-за необходимости покидать работу и повторно везти полис КАСКО.

Документы для договора купли продажи квартиры

Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.

Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные  копии нужны обязательно!

Ведь в  договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и  порядок расчетов.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки

• Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
• Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

Фамилию, имя, отчество(если есть)

Дату и место рождения.

Реквизиты документа.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.

Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, он не нужен)

Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН
с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение

К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа Кто Там

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.

На  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права)  и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Как проверить подлинность электронного документа

читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

кадастровый номер

адрес объекта

• площадь
• расположение  на этаже

Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете

реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги

Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Пособия по самостоятельному составлению договоров

Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь

Сервис «Конструктор договоров»

Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой «Конструктор договоров»

Стоит прочесть:

Как распознать мошенников

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы нужны для договора

Как происходит оплата услуг?

Оплата за продукцию может осуществляться по срокам 3 способами:

1. Обычное перечисление средств.
2. Перечисление в кредит – полная оплата за продукцию осуществляется через определенное время после ее вручения.
3. Перечисление в рассрочку – это разновидность кредита, с выполнением перечисления частями.

К существенным условиям расчетов в рассрочку относится:

• Цена
• Сумма.
• Алгоритм и сроки осуществления перечисления.

При отсутствии хотя бы одного условия, осуществляется перечисление в кредит.

При срыве обязательств по перечислению средств за продукцию Продавец получает право требовать, кроме основной оплаты, перечисления процентов за использование чужих финансовых средств.

Если в ДКПТ установлено условие по передаче товара партиями, срыв обязательств по несвоевременному расчету с Продавцом может стать основанием для приостановления поставок остальных партий товара до полного расчета за врученный товар.

Покупатель же, при не поставке товара Продавцом после полного расчета с ним, вправе потребовать возврата средств или принудительного выполнения заключенного соглашения. За весь период просрочки поставки товара Покупатель получает право требования уплаты начисленных процентов.

В отношении оплаты в кредит или предоплаты возможно использование коммерческого кредита – если поставляется товар, определяемый родовыми признаками. То есть, если вначале поставляется товар, а потом осуществляется перечисление средств, то продукция поставляется в кредит – с последующим расчетом. Если же вначале перечисляются финансовые средства, а после товар, то деньги перечисляются в кредит, а товар поставляется в качестве оплаты по соглашению коммерческого кредитования.

Когда переходит товар?

Если другое не отражено в ДКПТ, обязательство продавца по сдаче продукции потребителю считается выполненным в момент:

1. Сдачи продукции потребителю или доверенному им представителю, если контрактом прописано обязанность продавца по привозке продукции.
2. Предъявления продукции покупателю, если продукция обязана передаваться покупателю или доверенному им представителю в месте размещения продукции.
3. Продукция считается врученной покупателю, если к сроку, принятому соглашением, продукция готова к передаче по отмеченному адресу и покупатель согласно условиям соглашения, извещен о готовности продукции к вручению потребителю.
4. Если отчуждение продукции обязано быть зарегистрировано государством, право владения продукцией покупателем появляется с момента регистрирования, если другое не определено законодательными нормами.
5. Продукция не признается готовой к вручению, если она не идентифицирована для использования в качестве исполнения ДКПТ маркировкой или другим способом.