Образец договора посуточной аренды квартиры

Можно ли без договора

По закону договор аренды жилого помещения оформляется посредством соответствующего договора. Исполнять или не исполнять требования закона – это всецело выбор арендатора и арендодателя.

Разумеется, без договора вполне можно обойтись, и это не будет считаться гражданским деликтом. Однако надо быть готовым к тому, что если вы пренебрегаете законом, то и закон пренебрежет вами.

Это значит, что в случае возникновения конфликта между арендатором и арендодателем никто из них не сможет обратиться за судебной защитой, взыскать неустойку или штрафные санкции, обязать ту или иную сторону загладить причиненный вред и т.д.

Структура договора

Как и любой другой договор, договор аренды дома (найма дома) содержит набор обязательных параграфов и пунктов, касающихся основных положений сделки.

К ним относятся:

• наименование населенного пункта, в котором был заключен договор и также дата его подписания;
• сведения об участниках договора – арендаторе и арендодателе (наймодателе и нанимателе). Для физических лиц личные данные – это по сути паспортные данные, а для юридических – регистрационные данные;
• предмет сделки. Потребуется полное описание дома, включая его кадастровые и физические характеристики. К предмету договора будет относиться и земельный участок;
• условия оплаты. Следует оговорить не только размер ежемесячной оплаты, но и способ перевода денег;
• обязанности участников договора. Как правило, для арендатора основные обязанности – это бережное отношение к имуществу собственника и аккуратные и своевременные платежи. За арендатором обычно закрепляются обязанности обеспечить нанимателю (арендатору) условия проживания, оговоренные договором.

Не существует шаблона договора, способного охватить все многообразие условий, при которых заключаются договоры аренды (найма) дома, поэтому стороны могут вписывать в шаблон любое другое не противоречащее закону условие, в отношении которого пришли ко взаимному согласию.

Аренда квартиры: особенности заключения сделки

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально

Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Арендная плата

Пункт про деньги волнует обе стороны. Укажите сумму арендной платы, сроки оплаты, формат оплаты, пропишите, кто и как оплачивает коммунальные платежи и в каком объеме, как часто проходит сверка взаиморасчетов, размер страхового депозита. Начнем по порядку. 

Важно прописать все: сумму, способ передачи денег, порядок сверки 

Если планируете брать аванс, задаток или обеспеченный платеж, то вам нужно понимать юридическую разницу между этими понятиями. 

• Аванс —  это часть первого платежа за квартиру, которая должна быть определена в договоре. Если договор подпишут обе стороны, аванс зачтется как часть первого платежа. Если подписание договора сорвется, то арендодатель должен вернуть аванс арендатору. 
• Обеспечительный платеж — это платеж, который чаще называют страховым депозитом. Эта сумма обычно равна месячному платежу. С неё арендодатель компенсирует нарушение договора арендатором и нанесенный вред квартире или имуществу.  Возвращается арендатору, который сдал квартиру без нарушений и повреждений при завершении договора. 

Еще можно закрепить в договоре порядок и сроки предоставления отсрочки при оплате аренды 

Правила общежития

Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:

• соблюдение тишины;
• поддержание чистоты;
• невмешательство в жизнь соседей и т.д.

В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.

Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:

• стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
• стороны обязуются спускать воду в унитазе;
• арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
• стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
• арендатор обязуется не заводить домашних животных;
• арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
• стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.

То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади.

Необходимые документы

От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:

• разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
• договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
• договор купли-продажи;
• нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.

В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.

Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Следующая
ДоговораДоговор аренды грузового автомобиля с водителем: образец 2021 года

Ответственность сторон

Этот пункт должен зеркально защищать и нанимателя, и наймодателя. В нем необходимо прописать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору. Для нанимателя могут указывать штрафные санкции за:

1. Несвоевременное внесение платы за жилье.
2. Досрочное расторжение договора (если ничего не препятствует проживать в объекте в дальнейшем).
3. Сдачу жилья или его части в поднаем (обычно запрет на субаренду ставится отдельным пунктом).
4. Порчу имущества и т.д.

Для наймодателя в договоре нужно также прописать штрафные санкции. Собственник обязан выплатить штраф, если расторгнет договор досрочно или изменит условия сдачи (к примеру, подселит в объект другую семью). Но на практике штрафы с обеих сторон удерживаются редко.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3.

Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.2.

Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также ____________________.
6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.
6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

• Проведение небольшого ремонта.
• Избавление от старой, ненужной мебели.
• Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Бланк договора аренды комнаты

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с « » года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

Естественно, что проживание в тесном взаимодействии с другими лицами, пользование общими удобствами, оплата общих трат на коммунальные услуги накладывает на арендатора дополнительные обязанности, каждая из которых должна быть нотифицирована в договоре.

Какие моменты следует учитывать участникам соглашения при оформлении договора?

В рамках ст. 671 ГК РФ в договоре аренды необходимо прописать все существенные моменты сделки, которые позволяют застраховать имущество собственника от повреждения или отчуждения, а арендатора от неправомерного повышения стоимости услуги и несоблюдения его прав. К таковым можно отнести размер платы за пользование жильем, права и обязанности сторон, объект соглашения и ряд дополнительных моментов по расторжению и продлению договора.

Суть соглашения ориентирована на то, что владелец частного дома позволяет проживать в нем другому лицу после заключения соответствующего соглашения. Данное право у собственника возникает только в том случае, если его право на дом подтверждено официальным документом. К таким можно отнести договоры мены или дарения, купчую, акт о наследовании или приватизировании имущества.

Кроме указанной информации, еще до заключения договора об аренде необходимо удостовериться в следующем:

1. Имеются ли у дома другие собственники, способные выступить против заключения соглашения аренды.
2. Не является ли владельцем доли в доме несовершеннолетний ребенок. В этом случае потребуется нотариально заверенное разрешение от родителя в том, что владелец знает о заключении сделки.
3. Имущество, выступающее объектом договора аренды, не должно находиться в залоге у банка. Если такой факт имеет место, то это повод потребовать снижения платы за съем дома или получение дополнительных привилегий.

Если все условия отвечают пожеланиям сторон, то можно приступить к заключению договора, а значит, перейти к обсуждению сути соглашения. Для арендодателя стоит выбирать из тех претендентов, которые отличаются платежеспособностью и имеют определенные внешние характеристики.

Бланк и образец договора аренды квартиры

Готовая распечатка типового соглашения (бланк) ускоряет процедуру заключения.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду:

1. Заглавие документа: «Договор аренды квартиры». Слева указывается название населенного пункта, справа – число, месяц и год составления. Затем следует перечисление лиц, заключивших договор, с указанием их юридического статуса: «арендодатель, арендатор».
2. В пункте 1, «Предмет договора», сообщается о передаче во временное пользование квартиры, ее адрес, начало и окончание действия соглашения. Здесь помещаются сведения о праве собственности на жилье, условия проживания других лиц, в том числе детей, животных.

В пункте о правах и обязанностях наймодателя подтверждается, что квартира не находится в залоге, под судом, не сдана другим лицам. Закрепляются действия собственника в случае аварий, исправления поломок не по вине квартиросъемщика. Указывается оплата части коммунальных услуг, время посещения жилища.

1. В правах и обязанностях арендатора зафиксированы требования по содержанию жилища, возмещению ущерба, предварительном извещении о досрочном освобождении квартиры.
2. Пункт 4. «Порядок расчетов»: ежемесячная плата, дата внесения, возможность залоговой суммы.
3. В разделе «Условия изменения, расторжения договора» предусматривается взаимное согласие и заключение дополнительного соглашения, досрочное прекращение договорных отношений при нарушении прав каждой из сторон.

• В личных сведениях указываются серия и номер паспорта, ФИО, место регистрации.
• Подписи арендодателя и квартиросъемщика.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Страховой депозит

Укажите сумму страхового депозита, куда её нужно внести, на что пойдут эти деньги, какой порядок возврата страхового депозита арендатору

Это довольно деликатная тема, поэтому важно описать подробно, за что он может быть удержан и какие права есть у арендатора. 

Страховой депозит спасает от незначительного ущерба, но не заменяет страховку от затопления квартиры или соседей 

Обязательно разъясните в договоре сложные моменты со страховым депозитом: 

• вернут ли депозит при досрочном разрыве договора по вине арендатора; 
• как и на что арендатор может взять деньги из страхового депозита; 
• есть ли у арендодателя право потребовать дополнительные деньги, чтобы восстановить сумму страхового депозита и как это происходит. 

Пени за задержку оплаты аренды — способ стимулирования арендатора платить вовремя. Еще можно дать 5% скидку за оплату аренды раньше срока (ГИБДД дает 50% скидку на оплату штрафов) 

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее). Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее — «комната»), расположенном по адресу: __________________________.
Общая площадь комнаты — _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м, согласно документам БТИ.

Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»________ ___ г., серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г.
1.3.

В квартире находится телефон N __________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: ____________________.
1.7.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 Договора более 1 года).
1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель).

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

1. Однозначность документа.
2. Лаконичность.
3. Чёткость.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

• Об условиях, порядке расторжения.
• Касательно сроков действия соглашения.
• Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
• Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
• О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
• Права и обязанности, для каждой стороны.
• Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
• Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей

В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: общие положения

Договор аренды — это соглашение, одна сторона которого (арендодатель, он же собственник) предоставляет помещение во временное пользование и владение другой стороне (арендатору) за определенную плату (п. 1 ст. 606 ГК РФ). При этом объектами аренды, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут стать:

• земельные участки и иные природные объекты;
• предприятия и прочие имущественные комплексы;
• здания, сооружения, оборудование и прочие материальные ценности.

Жилые помещения в этот перечень не входят — гражданское законодательство (ст. 671 ГК РФ) указывает на то, что такие объекты (комнаты, квартиры, жилые дома, а также их части, согласно ст. 16 ЖК РФ) передаются вот временное владение и пользование с целью проживания в них по договору найма. Из этого правила существует только одно исключение: если жилье предоставляется юридическому лицу, между ним и собственником заключается договор аренды.

Таким образом, заключение договора аренды жилого дома между физическими лицами с правовой точки зрения некорректно, т. к. в этом случае должен быть составлен и подписан договор найма. Тем не менее название договора не влияет на его действительность, в быту же чаще всего используется термин «аренда жилого дома» — именно поэтому он и будет в дальнейшем использоваться в нашей статье.

Коммунальные платежи

Камнем преткновения при заключении договора аренды является размер оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. Существует три способа определения размера платежей, а именно:

• «коммуналка» интегрируется в ежемесячную арендную плату;
• «коммуналка» делится по частям, пропорциональным занимаемой жилой площади;
• в комнате арендатора устанавливаются промежуточный счетчик на электроэнергию, а счета за воду, газ, отопление и т.д. делятся пропорционально количеству жильцов.

Любой из этих способов может быть как выгодным одной стороне, так и невыгодным другой.

Если предположить, что квартирант, снимающий комнату, принимает душ один раз в день, а хозяин квартиры принимает два раза в день ванну, то при любом раскладе квартирант будет платить за то, чем не пользуется.

Не меньше сложностей может вызвать и оплата, интегрированная в арендную плату. Так, квартирант, чья месячная арендная плата составляет, скажем, 4 000 рублей, может, не желая пользоваться общей кухней, установить в своей комнате холодильник, электрическую плиту, микроволновку, стиральную машинку активаторного типа и т.д., существенно увеличив, таким образом, затраты хозяина квартиры на электроэнергию.

Если в тексте договора не предусмотрен запрет на установку в снимаемой комнате дополнительных электроприборов, то арендодатель может пострадать материально.

Вне зависимости от того, какой способ оплаты будет установлен, как арендатор, так и арендодатель должны обговорить условия пользования коммунальными услугами. Например, установить пределы пользования водой, совместные способы контроля за расходом электроэнергии и газа.

Желательно также непосредственно в тексте договора определиться с расходами на отопление. С точки зрения арендатора было бы правильным разделить плату за отопление на количество квадратных метров квартиры, вычислив, таким образом, стоимость отопления занимаемой им комнаты.

Однако подобный расклад может быть невыгоден арендодателю, для которого правильным будет вычислить стоимость отопления на арендованную комнату и комнаты в пользовании хозяина, а отопление помещений общего пользования разделить на арендатора и арендодателя.

Где можно скачать образец договора аренды дома с земельным участком

Бланки и образцы размещены в разделе «Документы и бланки» перед статьей.

Нужно понимать, что публикуются типовые договоры. А каждая новая ситуация требует индивидуального подхода, поэтому, возможно, придется видоизменить отдельные пункты. В связи с чем есть смысл просмотреть сразу несколько вариантов, чтобы составить выборку понравившихся условий. Главное условие — чтобы не было противоречий и были включены все существенные условия, без которых договор будет считаться незаключенным.

Образец договора аренды жилого дома заполняется и подписывается сторонами с учетом норм действующего законодательства. Вместе с домом сдается и земельный участок или та его часть, которая необходима для нормального использования жилья.

Основным условием для составления хорошего договора является баланс, когда достигается нужная конкретизация договоренностей, но при этом исключаются мелкие требования, вносящие в текст двусмысленность или противоречия.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем жилья». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т

д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Составление договора

При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.

В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:

• город, дата составления договора;
• сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
• обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
• гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
• особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
• продолжительность действия арендного договора;
• условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
• другие особенности;
• реквизиты и подписи участников договора.

Рекомендуется прописать в тексте документа как можно больше условий – это защитит участников сделки от конфликтных ситуаций.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Дополнительные особенности и нюансы

Если стороны сотрудничают через риэлтора, то именно он должен взять на себя ответственность по составлению договора аренды. Если же они к посредническим услугам не обращались, то достаточно заполнить типовой бланк договора и отправить измененный документ второй стороне.

Согласовывать текст можно через электронную почту, однако подписывать его необходимо только при личной встрече.

При желании стороны могут обговорить вопрос субаренды, при которой арендатор сможет сдавать комнату другим лицам. Условия и правила субаренды, ответственность сторон и ограничения тоже прописываются в договоре.