Продажа квартиры через банковскую ячейку: риски продавца, расчет при продаже

Преимущества и недостатки

Взаиморасчеты продавца и покупателя через ячейку считаются наименее рискованными. Ведь до тех пор, пока сделка не будет полностью оформлена, продавец не сможет забрать деньги. В то же время последний уже знает, что необходимая сумма передана покупателем в банк. При этом деньги предварительно проверяются и пересчитываются работником кредитной организации.

Плюсов у такого способа расчетов немало:

• Отсутствует возможность отменить сделку в одностороннем порядке любым ее участником.
• Защита от мошенничества, поскольку депозитарий оснащен камерами наблюдения.
• Гарантия полной оплаты объекта недвижимости еще перед подачей документов на регистрацию.
• Проверка подлинности наличности сотрудниками банка.
• Сохраняется конфиденциальность: сумма сделки, подлежащая хранению, не разглашается и в договоре аренды не указывается.
• Для продавца такой способ расчетов удобен тем, что он может сразу получить всю сумму. Если получать наличные из банка, то необходимо заранее заказать нужную сумму.

Но есть у расчетов через ячейку и ряд минусов:

• за аренду сейфа, хранение и пересчет купюр нужно платить (3-5 тыс. руб.);
• деньги невозможно застраховать: страховые компании не практикуют такое, поскольку содержимое ячейки неизвестно;
• если во время совершения сделки у банка отзовут лицензию, то потом потребуется немало времени, что получить свои средства обратно.

Условия пользования ячейкой

Ячейка предоставляется на следующих условиях:

• деньги и ценности хранятся в ячейке от 1 дня;
• срок договора обговаривается заранее и здесь ограничений со стороны банка нет;
• при необходимости срок можно продлевать;
• оплата производится сразу за весь указанный период хранения;
• доступ третьих лиц к ячейке только при наличии доверенности и в присутствии работника банка;
• содержимое ячейки конфиденциально, перед заключением соглашения клиента информируют о запрещенных к хранению предметах;
• если клиент не забирает ценности согласно установленным в договоре срокам, они изымаются и передаются в головной офис, где забрать их владелец сможет только после оплаты расходов на транспортировку и хранение.

Банковская ячейка – надежное хранилище. Однако она может быть вскрыта без ведома владельца по постановлению суда или в случае, если у полиции будут основания полагать, что в ней хранятся запрещенные предметы.

Стоимость услуги

Если составляется опись вложения, цена хранения в разы увеличивается, так как теперь банк обязан будет возместить вам всю сумму ущерба в случае пропажи содержимого ячейки. Производится оценка независимым экспертом, затем высчитывается страховка. При каждом вскрытии сейфа оценка осуществляется вновь, составляется новая опись.

Но есть и другие факторы, влияющие на итоговую сумму услуги:

1. Размер ячейки. Чем больше места она занимает, тем, соответственно, дороже. Если вы храните деньги или документы, обычно хватает стандартного отдела. Если у вас предметы искусства или габаритные драгоценности, может понадобиться более дорогая ячейка.
2. Срок хранения. Обычно месячное использование ячейки стоит от 500 рублей и выше. Но здесь действует правило: чем больше срок, тем ниже стоимость месяца хранения. То есть, если вы планируете держать в банковском ящике ценности полгода, цена за месяц будет, предположим, 700 рублей, а если год – уже 600 рублей в одном и том же банке.
3. Количество людей, имеющих доступ к ячейке. Чем их больше, тем дороже. При этом на каждого понадобится дополнительно оформить доверенность, стоимость которой от 300 рублей.
4. Залоговая стоимость ключа. Обычно в размере 500 рублей. Перед тем, как вам передадут ключ, нужно оставить за него залог. Он возвращается, как только срок договора истекает, вы забираете содержимое ячейки и отдаете ключ обратно банку. При потере ключа залог остается у финансовой организации.

Конкретную цену нужно узнавать непосредственно в банке. Тарифы также отличаются в зависимости от выбора учреждения. Учитывайте, что аренду ячейки предоставляют почти все банки, а вот опись вложения делают немногие.

Аренда сейфа в Сбербанке

Чтобы арендовать ячейку в Сбербанке для покупки/продажи жилья, требуется два участника и немного времени.

После оформления всех документов по купле/продажи уже оформлены, участники сделки представляют российские паспорта и оформляют в офисе Сбербанка договор.

В документе указывают:

• Срок аренды ячейки.
• Стоимость аренды.
• Условия доступа к сейфу.
• Правила пользования ячейкой.
• Соглашение сторон.

После того как документ подписан, участники сделки получают на руки:

• договор аренды;
• акт приема/сдачи мини-сейфа ячейки в использование;
• карту права доступа к мини-сейфу.

Помимо этого лицо, арендующее банковский сейф, получает ключ или код доступа.

Пошаговая инструкция процесса

Сделка с недвижимостью подразумевает два основных этапа:

1. Подписание договора между сторонами.
2. Регистрация права собственности.

Если бы не надобность регистрировать новое права собственности – этот этап был бы последним. Но сделка считается совершенной только после получения свидетельства от государства.

Когда и в какой момент передаются деньги за наличный расчет?

Когда надо передавать деньги при покупке? Данная особенность договора купли-продажи привела к появлению двух основных вариантов проведения наличного расчета:

1. до регистрации права собственности;
2. после регистрации права собственности.

Любой из этих вариантов сопряжен с существенными рисками для одной из стороны. Поэтому покупатели и продавцы часто пользуются инструментами, позволяющими гарантировать перечисление суммы в определенный момент – мы говорим о банковской ячейке и аккредитиве.

На заметку. Если есть возможность подключить банк в качестве посредника – часть рисков снимается.

Аккредитивы и банковские ячейки обычно используют для схемы «сначала переход права собственности – затем оплата сделки». Оплата из рук в руки чаще проводится непосредственно перед подачей документов в Росреестр с уже подписанным договором на руках.

Для чего нужна расписка о получении средств и как ее составить?

Расписка подтверждает, что покупатель перечислил или передал лично требуемую сумму, выполнив свои обязательства перед продавцом. Расписку пишет бывший владелец недвижимости, получивший деньги. Данный документ является законной страховкой на случай претензий со стороны продавца в будущем.

Какой-либо утвержденной на законодательном уровне формы расписки в Российской Федерации нет.

1. Бумага пишется от руки, с указанием:
   • точной суммы;
2. даты, когда она была получена;
3. ФИО покупателя и продавца;
4. характеристикой самой сделки.
5. Под основным текстом свою подпись ставит продавец жилья.

Как арендовать депозитарий для сделки с недвижимостью

Допустимо заключение трехстороннего договора, либо только между банком и покупателем. В типовом соглашении кроме общих позиций отмечают следующие нюансы:

• служащим разрешено вскрывать индивидуальные банковские ячейки только при пожаре или при возникновении других форс-мажорных ситуаций с предупреждением клиентов;
• банк отвечает за доступ в хранилище, но не за содержимое сейфа;
• отсутствует компенсация по причине порчи денег повышенной влажностью, температурой;
• не разрешено хранение наркотиков, боеприпасов, иных запрещенных вещей;
• допуск в хранилище обеспечивается только в рабочие часы;
• каждое посещение фиксируется в специальном журнале;
• клиент оплачивает утерянный ключ, затраты по ремонту поврежденного оборудования;
• превышение срока аренды без уведомления и продления основного договора наказывают неустойкой.

Способ аннулирования согласованных условий доступа к ячейке отмечают в отдельном пункте. Как правило, пользуются письменным уведомлением с подписью клиента.

В каком банке лучше арендовать ячейку

1. Хранилище подбирают с учетом удобства территориального размещения.
2. Стоимость аренды типового сейфа не превышает 2,5-3,5 тыс. руб./мес.
3. Отдельную плату берут за дополнительное соглашение с описанием доступа (до 4-6 тыс. руб. – разовый платеж).
4. Иногда требуют залог за ключ, оплату страховки.

Проверить актуальные условия можно на официальном сайте выбранного финансового учреждения.

С учетом отмеченных выше особенностей обращают внимание на репутацию банка. Возможное увеличение расходов незначительно

Кроме этого проверяют:

• удобство расположения подходящего отделения с депозитарием;
• основные условия, возможность внесения необходимых правок в текст приложения;
• часы работы;
• размеры сейфа, наличие встраиваемого контейнера для лучшей сохранности;
• допустимый срок аренды;
• типовые тарифы;
• особые скидки в рамках маркетинговых мероприятий.

Как положить деньги в банковскую ячейку

Закладка денег происходит с участием двух сторон, чтобы предотвратить случайные ошибки (мошенничество). Присутствие банковского служащего не обязательно.

Некоторые банки предлагают бесплатно:

• отдельное помещение без камер видеонаблюдения;
• специализированную технику для пересчета и проверки подлинности купюр.

Ключ от ячейки должен быть у покупателя. Ключ можно в любое время передать покупателю. Главное – точно описать в соглашении порядок банковской проверки.

Кто оплачивает ячейку в банке

Небольшая стоимость аренды минимизирует споры по оплате. Как правило, с банком рассчитывается продавец. При договоренности стороны сделки могут разделить расходы пополам.

Договор купли продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Информация о покупателе и продавце.
Детальные данные о квартире, которая является объектом сделки

Тут очень важно проследить, чтобы вся указанная информация действительно соответствовала правде.
Условия расчетов. Именно тут вписывается пункт о том, что оплата будет производиться при помощи банковской ячейки.
Права и обязанности продавца и покупателя.
Подписи и дата заключения договора.

Кроме того, нужно будет заплатить за банковскую ячейку. Так как обычно договор на ее аренду заключается минимум на месяц (и этого времени должно хватить для подписания всех документов), рассчитывать стоит на сумму порядка 500-2000 рублей.

Порядок расчетов

Расчеты через банковскую ячейку проводятся в определенном порядке с выполнением ряда требований.

Подробнее о порядке расчетов по купле-продаже недвижимости читайте тут.

Выбор финансового учреждения

К выбору банка нужно подходить ответственно, поскольку нередки случаи отзыва лицензий у кредитных организаций. Лучше всего отдать предпочтение банку из 10-20 наиболее рейтинговых. Если такой возможности нет, то можно посоветоваться с юристом или риелтором, который сопровождает сделку: в силу своей деятельности он неоднократно сталкивался с подобной ситуацией, поэтому сможет дать хороший совет.

Следует обратить внимание на то, что не все банки, предоставляющие в аренду ячейки, делают это под условия. Следовательно, проведение сделки купли-продажи недвижимости в таком случае будет невозможно.

Условия доступа к деньгам

На первом этапе сделки обе стороны договора одновременно приходят в депозитарий и закладывают туда предварительно пересчитанные и опечатанные денежные средства. Ключ в этот момент находится у покупателя.

После заключения договора купли-продажи ключ получает продавец. Но пока у него ее нет доступа к банковской ячейке. Он получит его лишь после того, как обе стороны получат на руки документы, свидетельствующие о переходе права собственности на недвижимость.

Как получить доступ к сейфу?

Для проведения расчетов таким способом нужно выполнить определенную последовательность действий:

• выбрать банк;
• заключить договор аренды сейфа (в том случае в нем не указывается хранимое имущество) или хранения (он составляется с подробной описью содержимого);
• оплатить услуги банка по договору;
• заплатить залог за ключ от ячейки и получить его на руки.

После этого сейфом можно пользоваться.

Подписание документов

В первую очередь покупатель должен заключить договор аренды ячейки. Для этого он должен выбрать банк и прийти туда, имея на руках паспорт. В банке ему выдадут бланк договора и заявления, которые он должен заполнить и подписать. В договоре аренды ячейки должны быть предусмотрены такие условия:

• Сроки и порядок доступа (например, «с … (дата) по … (дата) продавцу предоставляется одноразовый доступ продавцу»).
• Необходимые документы для получения доступа к ячейке (производится перечисление документов и их реквизитов). Обычно требуется оригинал договора купли-продажи недвижимости с отметками о регистрации.
• Количество ключей от ячейки с указанием мест хранения (например, «для осуществления доступа к банковской ячейки используются два ключа. Один из них находится в банке, второй передается сторонам сделки»). На практике встречаются ситуации, когда банк отдает оба ключа арендаторам. В любом случае это должно быть отражено в соответствующем пункте документа.

Важно! В договоре указывает срок его действия и оговаривается, что если в течение месяца после этой даты ячейка не была освобождена, то банк имеет право вскрыть ее. После того, как договор аренды ячейки подписан, покупатель оплачивает услуги кредитной организации.

• Скачать бланк договора аренды банковской ячейки
• Скачать образец договора аренды банковской ячейки

Сроки использования

Стандартный срок, на который заключается договор, составляет один месяц. Это обусловлено тем, что на оформление договора и регистрацию прав собственности на нового владельца потребуется определенное время. Как правило, срок составляет не менее недели. Так что арендовать сейф нужно на срок не менее 7-14 дней.

На момент подачи документов для регистрации сделки ключ от ячейки находится на руках у продавца. После того как новые документы получены сторонами, он может идти в банк и вынимать деньги их сейфа. При этом должен присутствовать и покупатель. Продавец достает деньги, пересчитывает их. После этого он должен составить расписку о получении денежных средств. На этом сделка считается исполненной.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Инструкция по заполнению бланка договора купли-продажи автомобиля и акта приёма-передачи

Прежде всего вспомним общие правила оформления документов:

• Бланки заполняются ручкой темного (черного или синего) цвета вручную либо с применением печатной техники.
• ФИО физических лиц прописываются полностью, а названия организаций без сокращений.
• К совершению административных действий не принимаются документы, заполненные карандашом, а также имеющие ошибки, помарки, зачеркнутые слова и незаверенные исправления.

Договор купли-продажи автомобиля составляется в трех экземплярах: один передается покупателю, другой остается у продавца, а третий включается в пакет документов для государственной регистрации автомобиля.

Итак, скачиваем бланк  и приступаем к его заполнению пункт за пунктом, следуя нашей инструкции.

Заполнение договора купли-продажи автомобиля

Заполнение бланка начинается с указания места и даты заключения договора. Далее по пунктам:

1. В первом параграфе указываются сведения о сторонах договора. ФИО прописываются полностью, без сокращений. Также заполняются паспортные данные, дата рождения, адрес и телефон.
2. Следующим параграфом идет подробное описание предмета договора (пункт 2.1). Сюда вносятся данные об автомобиле, полностью идентичные сведениям из ПТС. Будьте предельно внимательны: не пропускайте цифры в номерах и не путайте кириллицу с латинскими буквами.
3. Стоимость транспортного средства. Здесь указывается полная сумма сделки как в числовом выражении, так и прописью. Пример: 420000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей.
4. Пункт «Прочие условия» уже полностью заполнен и не требует дополнительных действий.
5. Стороны скрепляют договор своими подписями: прописью пишутся фамилия, имя, отчество, после чего и ставится подпись.

На этом заполнение договора купли-продажи автомобиля завершается, однако оформление сделки еще не закончено

Наши бланки специально объединены с актом приема-передачи транспортного средства, чтобы стороны не забывали об этом важном документе

Зачем нужен акт приема-передачи? Дело в том, что юридически договор купли-продажи – это не более чем декларация намерений сторон совершить сделку. А вот сам факт ее совершения может быть подтвержден только актом приема-передачи.

И если простой договор купли-продажи в любой момент может быть расторгнут по желанию каждой из сторон, то подкрепленный актом приема-передачи документ обратной силы не имеет. И признать его недействительным можно только в судебном порядке и при наличии веских к тому оснований.

Заполнение акта приема-передачи ТС

1. По аналогии с договором здесь также прописывается место и дата заполнения документа.
2. После слов «Указанное в П 2.1 договора купли-продажи от» отмечается дата текущего договора, к которому и относится настоящий акт.
3. Далее идет подпись покупателя, подтверждающая передачу транспортного средства.
4. И завершает документ расписка продавца в том, что он получил обозначенную в договоре сумму и не имеет претензий к покупателю. Опять же сумма указывается как числом, так и прописью.

После того как данные покупателя будут внесены в паспорт технического средства, сделку купли-продажи автомобиля можно считать состоявшейся.

Пошаговая инструкция использования ячейки в сделке с недвижимостью

Алгоритм действий при покупке и продаже квартиры через банковскую ячейку следующий:

Покупатель и продавец в отделении выбранного банка оформляют аренду ячейки. Банк всегда предоставит клиентам образец договора аренды для упрощения этой процедуры. Обычно в сделках такого рода срок аренды не превышает 60 дней (в Сбербанке минимальный срок аренды составляет 30 дней). При этом стороны уже должны иметь на руках предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указаны все их личные данные, данные о квартире (адрес, техническая информация, подтверждение собственности на квартиру), рыночная стоимость квартиры и стоимость, на которой сошлись обе стороны. Многим это не особо нравится, но расчет за аренду сейфа почти всегда приходится брать на себя покупателям.
Чтобы не ошибиться при расчетах с продавцом, покупателю необходимо вносить наличные в ячейку исключительно в присутствии второй стороны, сторонних наблюдателей и по строгой сверке с той суммой, что прописана в договоре. Во многих банках, в том же Сбербанке, поддерживается услуга проверки подлинности купюр и их подсчета. Хоть услуга и платная (цена зависит от стоимости сделки), но воспользоваться ею рекомендуется.
Ячейка после внесения денег запирается на два ключа. Образцы на каждый ключ не предусмотрены, они уникальны. Закрытие на два ключа связано с обязательным условием открытия данного сейфа – только в присутствии сотрудника банка. Поэтому один ключ остается у него, а второй забирает себе или покупатель, или продавец, или риелтор (кто именно будет хранить ключ, стороны решают между собой)

Крайне важно в договоре аренды ячейки и в присутствии банковского работника подробно обговорить условия открытия сейфа (сроки, очередность, документы). Обычные правила предусматривают, что первые 20 дней доступ к ячейке имеет только продавец, а последующие дни вплоть до конца аренды – только покупатель.
Такие сроки нужны для того, чтобы стороны могли успеть зарегистрировать окончательный договор купли-продажи

Регистрация и передача прав собственности, как правило, занимают пару недель, после чего у продавца остается 6-7 дней на то, чтобы забрать из ячейки свои деньги. Раньше он этого сделать не сможет, потому что для открытия сейфа обязательно надо будет предоставить документацию, подтверждающую, что продажа квартиры состоялась. Это могут быть бумаги о правах собственности на квартиру (новый собственник – покупатель). Или же выписка из Госреестра сделок с недвижимостью.
Если сделка сорвется, продажа не прошла, то через оставшийся промежуток времени покупатель сможет спокойно забрать свои деньги назад. Но делать это желательно в присутствии продавца, который может подтвердить аннуляцию договора. Или же покупатель должен представить заверенный нотариусом и подписанный продавцом образец расторгнутого договора.

Передача денег при продаже квартиры: риски и как их избежать

Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:

1. Незнание законодательства.
2. Мошеннические схемы.
3. В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
4. При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
5. Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
6. Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
7. Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).

Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.

Что такое банковская ячейка?

В банке в аренду клиенту предоставляется отдельный сейф, который используется для хранения вещей, предметов, ценностей. Визуально он выглядит как ящик с замком.

Сейфы оборудованы современными средствами охраны, противопожарным оборудованием, что обеспечивает их полную сохранность и неприкосновенность.

Чтобы воспользоваться услугой банка необязательно быть гражданином РФ.

Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.

Типы

Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):

Тип	Назначение	Преимущества
ИС	ИС могут пользоваться частные лица, клиенты банка. Это вмонтированные в стену ящики с дверкой.	Универсальный ИС
ИС для совместной аренды	ИС предоставляется в аренду группе людей, в количестве до 4-х человек. Все арендаторы получают равный доступ к сейфу и могут им пользоваться как по отдельности, так и все вместе. Оформление отдельных доверенностей не требуется.	Возможность пользоваться сейфом одновременно нескольким людям
ИС для расчетов	ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды.	Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество.
ИС для сделок с недвижимостью	· Порядок пользования ИС не отличается от использования ИС для расчетов, только сделка проходит регистрацию в Росреестре. При варианте, когда в договоре участвует группа лиц, они все должны присутствовать на всех этапах сделки. · Пользоваться ИС могут не только физические, но и юридические лица.	· Использование ИС при покупки недвижимости является самым эффективным вариантом безопасной сделки.
ИС для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК)	У АХЦК сделаны с бронированным корпусом. Подается ячейка клиенту через окошко специального терминала, расположенный в изолированном помещении, автоматически. Вызов ячейки производится с помощью магнитной карты. Отрывается сейф индивидуальным ключом.	При использовании АХЦК исключается возможность доступа к другим ИС. Система контроля автоматически фиксирует, когда была вызвана ячейка, сколько времени находилась открытой.

Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.

Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.

Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.

Размеры

Арендаторы смогут подобрать для себя оптимальный размер ячейки в соответствии с потребностями.

Предлагаемые объемы ИС, выраженные в кубических сантиметрах — от 600 до 30000 и более. Ширина от 31 до 62 см, глубина от 4 до 60 см, высота от 5 до 50 см.

Для примера, в ИС, размером 3500 куб. см. помещается порядка 30 упакованных пачек денежных купюр (по 100 листов), т. е. свободно размещается 15 млн. руб. в 5000 купюрах или 300 тыс. долл. в купюрах по 100 долл.