Договор задатка при покупке земельного участка: образец 2021 года

Написание расписки

Текст пишется собственной рукой на чистом листке ручкой с синей либо черной пастой. Гелевые ручки в данной ситуации использовать не рекомендуется, так как документ через какое-то время обесцветится.

В документе должны содержаться следующие сведения:

1. Дата и место написания.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, паспортные реквизиты).
3. Сумма переданных денег в числовом и буквенном выражении.
4. Реквизиты договора, сопровождающего каждую сделку с недвижимостью.
5. Почтовый адрес и кадастровый номер недвижимого объекта.
6. Подписи с подробной расшифровкой (без сокращений).

Понятие

Распиской считается документ, подтверждающий факт получения определенной суммы продавцом от покупателя. Она потребуется как при передаче аванса (задатка), так и при окончательных расчетах.

Случаи, при которых может потребоваться оформление расписки

Расписка служит подтверждением передачи денег из рук в руки. При перечислении средств безналичным путем – на карточный или расчетный счет владельца недвижимости, в ее оформлении нет необходимости. Главное, чтобы в назначении платежа была ссылка на договор купли-продажи или указание, что это частичная или полная оплата за объект с разъяснением адреса и/или кадастрового номера.

Док-т потребуется в следующих ситуациях:

1. Если покупатель собирается передать продавцу часть средств для подтверждения своих намерений по заключению сделки.
2. Для получения вычета по налогу приобретателем жилья, поэтому стоит заблаговременно известить продавца о необходимости оформления документа.
3. Если для приобретения жилой недвижимости используется ипотечный заем. При этом в тексте расписки указывается, что основанием для передачи средств является ДКП. В этой ситуации продавец не получит от кредитной организации денег без предъявления оригинальной расписки.

Юридическая значимость документа

Если документ составлен в соответствии со всеми нормами, то он признается юридически значимым. Расписка должна отвечать следующим критериям:

1. В тексте не должны присутствовать ошибки, исправления, помарки, двояко понимаемые фразы.
2. Должно быть составлено 2 экземпляра документа, каждый из которых заверяется подписями сторон.
3. Расписка выступает неотъемлемой составляющей соглашения по купле-продаже жилплощади, не имея без него юридической значимости. Пока продавец не подпишет передаточный акт на недвижимость, проводить денежные расчеты не рекомендуется даже с распиской. В дальнейшем продавец заявит, что не является участником сделки, а покупатель лишится средств.
4. Текст пишется после получения денег продавцом собственноручно. К такому документу больше доверия. Не запрещается и оформление расписки на компьютере. Но в данном случае тяжелее доказать получение денег при возникновении споров, так как провести экспертизу почерка не получится.

При наличии ошибок и исправлений следует уничтожить бумагу и составить новый документ. Используется только оригинальный документ, копия расписки признается ничтожной.

Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права Для минимизации рисков по оспариванию расписки ее рекомендуется составлять в присутствии свидетелей. Позаботиться об этом лучше покупателю, так как он является первым заинтересованным лицом. Наличие свидетелей при передаче средств должно отображаться в тексте документа. Также в нем следует указать паспортные реквизиты всех присутствующих.

Чтобы удостоверить факт передачи денег достаточно 2-х свидетелей. Необходимо выбирать людей, не заинтересованных в том или ином исходе следки. Каждый из свидетелей должен заверить расписку личной подписью с расшифровкой.

Образец договора при внесении задатка при покупке недвижимости

Скачивая бланк для оформления задатка, необходимо убедиться, что в нем корректно отражена следующая информация:

• Дата и город оформления.
• Реквизиты сторон (продавца и покупателя) – ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации и данные из паспорта.
• Информация о внесении задатка в оговоренной сумме (ее указывают цифрами и затем прописью).
• Сведения о договорной цене за квартиру (цифрами и прописью).
• Точный адрес расположения объекта недвижимости.
• Главные характеристики (общая площадь, число комнат и другие технические параметры).
• Способ расчетов – наличными или безналичным способом, а также валюта.
• Порядок расчетов (время, сроки перечисления, реквизиты для зачисления).
• Права и обязанности.
• Способы решения споров и действия при срыве исполнения договора (кто, в каком объеме получает или оставляет задаток).
• Решение ситуаций при наступлении форс-мажора, непредвиденных обстоятельств (сюда часто относят случаи неумышленного или сознательной порчи имущества, разрушение жилья от пожара и т.д.)
• Момент начала действия договора (чаще используют формулировку «с момента подписания»).
• Период действия документа и вероятность пролонгации (допускается ли продление договора).
• Время, отводимое на заключение главного договора по сделке – купчей на жилье (поскольку иногда стороны любят затягивать момент заключения основного договора, рекомендуется отражать точную дату, до какого числа должна быть заключена сделка).

Скачайте образец:

  Соглашение о задатке (образец) (31,5 KiB, 128 hits)

При составлении договора задатка по образцу, не забывают указать количество подписываемых оригиналов (по количеству всех участников сделки). Внизу перечисляют всех участников сделки, которые далее расписываются и расшифровывают подпись.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры.

А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности.

Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности. И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается.

Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела.

Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Суть задатка состоит в том, что стороны страхуются от риска невыполнения обязательства. Причем, задаток в интересах обеих сторон договора.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Факт передачи аванса при покупке квартиры можно оформить двумя способами:

• прописать условия в предварительном договоре купли-продажи;
• оформить отдельным авансовым соглашением.

При этом первый вариант предусматривает основной упор на детали будущей сделки, в счет которой покупатель вносит деньги, второй документ – как правило, описывает только моменты, касающиеся предоплаты, возникающих в связи с этим прав и обязанностей сторон.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем. Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде. Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки. Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу. При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

Порядок действий по оформлению

При оформлении авансового соглашения сторонам необходимо:

Обсудить размер и порядок внесения авансового платежа.
Убедиться в праве владения квартирой продавцом.
Составить договор

Если процедура проходит без участия нотариуса, важно проследить, чтобы указываемые данные соответствовали информации из официальных справок и выписок.
Проверить пункты документа и при необходимости внести коррективы.
Подписать договор и засвидетельствовать передачу денег распиской.

Необходимые документы

В большинстве случаев для заключения соглашения об авансе достаточно минимального пакета документов:

• для покупателя: паспорта/доверенности представителя;
• для продавца: паспорта/доверенности представителя, подтверждения права владения жильем (Выписки из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности) и правоустанавливающих документов (Договора купли-продажи, Свидетельства о наследстве и пр.)

Если предоплата будет внесена безналичным путем, дополнительно потребуются реквизиты банковского счета. Кроме того, для спокойствия покупателя и уверенности в «чистоте» квартиры, можно попросить у продавца:

Технический паспорт, чтобы проверить наличие перепланировок и их узаконивание.

Выписку из домовой книги, чтобы знать о количестве прописанных и выписанных лиц

Особенно следует обратить внимание на наличие прописки несовершеннолетних, поскольку в таком случае потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (оформляется в Едином информационно-расчетном центре или Управляющей компании).

Выписку из ЕГРП, чтобы проверить операции по правам собственности, выполняемые с данным объектом.

Сроки

Срок аванса – период от передачи авансового платежа до подписания основного договора купли-продажи квартиры и уплаты остатка суммы по нему. Это время дается сторонам, чтобы собрать документы и завершить формальности для оформления покупки квартиры. Для стандартных сделок он обычно составляет 2-4 недели, для альтернативных (когда предстоит совершить предварительно продажу другой недвижимости) – 6-8 недель. Но по желанию стороны могут указать любые другие сроки, вплоть до 12 месяцев. Определяя временной отрезок, следует учитывать стадию сбора необходимых документов, участие несовершеннолетних, наличие у покупателя полной суммы для оплаты квартиры и другие нюансы конкретной ситуации.

Если указанный в соглашении срок прошел, а стороны не готовы заключить сделку, возможно два варианта:

• заключить повторный договор с новыми сроками;
• разорвать соглашение и вернуть предоплату покупателю (если не предусмотрены иные штрафные санкции для каждой из сторон).

Заверение у нотариуса

Обязательное заверение авансового соглашения у нотариуса не требуется. Но стороны могут пройти эту процедуру по обоюдной договоренности, что особенно актуально при передаче крупных сумм предоплаты. В таком случае нотариус поможет более подробно и грамотно прописать все условия, а также будет свидетелем факта передачи денег в оговоренном сторонами размере и на законных основаниях.

Стоимость услуги по заверению соглашения составит от 1000-2500 руб. в зависимости от количества страниц в документе, а также тарифов на услуги специалиста, которые зачастую определяются местом проживания. Так, в столице расходы на нотариуса будут существенно выше по сравнению с небольшими населенными пунктами.

Объект сделки

В договоре обязательно нужно упомянуть объект продажи. Если продается голая земля без строений, то в качестве объекта выступает только земельный участок.

Для описания в ПДКП земли укажите следующие данные:

• адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН (свидетельстве);
• площадь земельного участка;
• разрешенное использование земельного участка – в точности с документами;
• кадастровый номер участка;
• на каком основании земля принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Если на земле построен жилой дом, то участок продается вместе с жильем. Продать участок отдельно от дома не получится – это прямо запрещено земельным кодексом.

Чтобы указать в ПДКП дом, включите следующие сведения:

• адрес дома;
• площадь дома (общая и жилая);
• этажность (подвал и чердак тоже укажите);
• количество комнат, сколько из них жилых;
• кадастровый номер дома;
• на каком основании дом принадлежит продавцу и чем это подтверждается.

Найденые документы по теме «соглашение о задатке»

1. Соглашение и договор о задатке Соглашение и договор о задатке
2. Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры)

   соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия…

3. Примерная форма соглашения о задатке Соглашение и договор о задатке → Примерная форма соглашения о задатке

   соглашение о задатке город (дата) , (ф.и.о., адрес, паспортные данные) именуемый далее — продавец, и (ф.и.о., адр…

4. Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

   соглашение о задатке г. «»20г. г-н(жа) паспорт: серия № выдан дата выдачи код , именуемый(ая) в дальней…

5. Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры

   соглашение о задатке г. «» 20г. , именуемый (ая) в дальнейшем «покупатель», с одной стороны, и гр…

6. Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи жилого помещения

   соглашение о задатке город «»20г. мы, гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&raq…

7. Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД Соглашение и договор о задатке → Соглашение о задатке и Договор участия в долевом строительстве МКД

   соглашение о задатке № г. «» 20 года , (место нахождения , огрн , инн/кпп свидетельство о постановке на учет в нало…

8. Образец. Договор о задатке Соглашение и договор о задатке → Образец. Договор о задатке

   договор о задатке гор. москва 27 мая 1995 г. гражданин сидоров виктор николаевич, осуществляющий предпринимательскую деятельность без о…

9. Договор задатка за квартиру Договор купли-продажи недвижимости → Договор задатка за квартиру

   соглашение о задатке город москва «»201г. мы,гр., паспорт серии № , выдан «» года, , «&ra…

10. Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

    …лей. задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет — () рублей. при заключении сторонами основного догово…

11. Образец. Договор поставки товара с задатком Договор поставки товаров, продукции → Образец. Договор поставки товара с задатком

    … цифрами и прописью) покупатель должен перевести на счет продавца после подписания договора обеими сторонами, в качестве задатка; — процентов (%) от общей договорной стоимости, т.е. () (сумма цифрами и прописью) должен перевести в течении () дн…

12. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность,…

13. Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны продавца

    договор no. купли-продажи с задатком г. «» 20 г. , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «продавец», в лице , (должность, ф…

14. Соглашение об аренде Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде

    … банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде. соглашение об …

15. Дополнительное соглашение к договору подряда Договор строительства, строительного подряда → Дополнительное соглашение к договору подряда

    дополнительное соглашение № к договору подряда № от 20 г. г. «» 20 г. , в лице , действующ на основании , именуем в д…

Образец договора задатка при покупке земельного участка

После этого стороны должны прекратить свои поиски. А покупатель отдать задаток удобным ему способом. Размер самого задатка определяется самими сторонами составления, но обычно это 5-7 % от суммы земельного участка. Так же действует штраф при несоблюдении условий договора задатка

Нужно уделить особое внимание к документам, предоставляемым со стороны продавца касательно земельного участка (свидетельство о праве собственности и кадастровый номер)

При осмотре нужно сравнить участок в натуре и план, наличие деревьев, кустарников и построек правильность их расположения. Люди, которые оформляют договор задатка на земельный участок, являются часто обманутыми, как показывает практика и стоит очень взвешенно подходить к составлению документов и приложений к ним.

Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя. 3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере ….

……………………………………………………………………………(……………) рублей.(прописью / цифрами) т.е. в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ двойную сумму задатка.3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Земельного участка по «…..» ….…..….……. 20… г. включительно) сумма задатка в размере ….……………………………………………………………………………(……………) рублей.(прописью / цифрами) в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ остаётся у Продавца. 3.5.

Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Задаткодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Основные причины заключения договора о задатке:

• У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
• Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
• Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
• Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

• Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
• Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
• Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя.

• наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
• личная информация о каждой из сторон;
• текстовая часть;
• подписи каждой из сторон.

Функции задатка

1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью.

Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести. В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка.

Мнение эксперта
Волков Виктор Владимирович
Юрист с 8-летним стажем. Специализация — гражданское право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору.

Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Регистрация соглашения в Росреестре не нужна. Этой процедуре в случае завершения купли-продажи подвергается основной договор. Переход права собственности на недвижимость всегда регистрируется!

Для чего необходим задаток

Задаток – часть стоимости предмета сделки с имуществом, выражаемая в денежной форме, подлежит выплате продавцу до момента заключения основного договора о переоформлении собственности на нового владельца. Будущий собственник, выплачивая часть от стоимости объекта, подтверждает тем самым свои намерения в установленные сроки расплатиться с текущим собственником и переоформить недвижимость на себя.

Закон предписывает заключать соглашение в письменном виде, а при дальнейших расчетах сторон исходить из того, что деньги, полученные продавцом, служат авансовым платежом по договору предоплаты за квартиру, если другое не установлено договором.

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях

Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя

С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.