Договор аренды земельного участка (образец)

Скачать образец заполнения договора аренды земельного участка

Для наилучшего понимания сути договора аренды и порядка заполнения информации, требуемой для оформления документа, сначала изучите готовый образец указанного соглашения. Он поможет сориентироваться при детальном заполнении своего договора, что даст возможность обойтись без привлечения специалистов со стороны.

Внимательно ознакомьтесь с порядком заполнения сведений в отношении землевладения – его описания, обозначения границ.

Прочитайте пункт об арендных платежах, порядке их внесения, и выясните этот вопрос со второй стороной перед оформлением основного документа.

Договор аренды земельного участка для строительства

1.6. Земельный участок передается в аренду для следующих целей: _______________________________ (Примечание: КРАЙНЕ не рекомендуется арендовать землю для капитального строительства у частных собственников, поскольку законодательством четко не урегулирован порядок дальнейшей эксплуатации таких зданий. Исключительное право на выкуп земли под зданием, установленное статьей 39.20 ЗК РФ для собственников объект ов недвижимости, расположенных на государтсвенной и муниципальной земле, на частную землю не распространяется. Если Вы все-таки вынуждены арендовать землю у частного лица для капитального строительства, договор обязательно должен содержать порядок и условия дальнейшего взаимодействия с Арендодатолем после завершения строительства, а так же порядок продления договора на весь срок существования здания).

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров (такая формулировка в договоре обязывает недовольную сторону обратиться к контрагенту до обращения в суд. неисполнение этой обязанности приведет к тому, что иск не будет принят судом к рассмотрению. Если Вас это не устраивает, данный пункт лучше исключить).

Особенности объекта договора аренды части земельного участка

Объектом в данном случае является отрезок земли, которая сдается в наем. Это может быть не только выделенная доля из сельскохозяйственного надела, но и целое здание, которое автоматически сдается вместе с территорией, где оно располагается.

Важно учитывать, что все площади делятся на два вида:

• Делимый – законом разрешено частично продавать, сдавать, дарить и проч.
• Неделимый – по определенным причинам разделить невозможно (например, на нем расположено большое здание или слишком маленький размер).

Законодательство разрешает съем делимых наделов. Кроме того, необходимо:

• Провести межевание объекта. Результатом процедуры является межевой план, зарегистрированный в Кадастре. В съеме фиксируются границы территории, площадь, расположение относительно соседских участков, адрес нахождения.
• Зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Собственнику выдается выписка из ЕГРН (ранее – Кадастровый паспорт), которая является основной бумагой по недвижимости. Основные идентификаторы – адрес и кадастровый номер. 

Если сдается часть участка, ее также необходимо отмежевать – это выполняет кадастровый инженер. Он выполнит все необходимые замеры, съемку местности, поможет определить наиболее оптимальные границы отрезка. После этого новый надел станет самостоятельным объектом, получит свой кадастровый номер и его можно будет использовать в сделках на законном основании. 

Что касается муниципальных земель, съем разрешается только через аукцион. Исключениями являются территории, переданные товариществам некоммерческого типа для обустройства дач, садов и огородов.

Регистрация договора

Государственная регистрация договора — едва ли не самое главное, поскольку отсутствие таковой в случае возникновения спора, требующего судебного разбирательства, спровоцирует интерес государственных органов относительно неуплаты налога на доход.

С целью реализации данной процедуры участники арендных отношений обязаны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением одним из следующих способов:

• посредством направления заявления и документов приложения почтой;
• через отделение Многофункционального центра.

В первом случае заявление утвержденной Минэкономразвития формы заполняется при помощи сотрудника МФЦ, во втором бланк заявления можно заполнить самостоятельно, предварительно скачав форму на официальном сайте федеральной службы или портале Госуслуг.

Пакет документов приложения, используемый для регистрации прав, будет включать следующие наименования:

• документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель действует через доверенное лицо;
• выписка из ЕГРН в отношении передаваемого участка;
• сам договор в 3 экземплярах;
• кадастровый паспорт передаваемого в пользование объекта;
• документы, удостоверяющие личность;
• учредительные документы компании, если последняя является участником сделки (нотариально заверенная копия);
• квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации определяется величиной пошлины, которая в соответствии с положениями статьи 333.33 НК РФ составляет:

• 2000 рублей, если регистрируется документ, заключенный между физическими лицами;
• 22000 рублей, если заявителем выступает организация.

По завершению процедуры при отсутствии у госрегистратора  нареканий относительно договора и полноты предоставленного приложения, заявитель получает на руки документ с отметкой о государственной регистрации аренды.

Приостановление регистрационных действий производится при выявлении устранимых причин, например, если:

• у госрегистратора появились сомнения в достоверности представленных заявителем сведений;
• представлен неполный пакет документов;
• поступило письменное заявление от одного из участников сделки;
• выявлен неснятый запрет на совершение регистрационных действий.

После устранения установленных нарушений, процедура регистрации возобновляется. При этом на ликвидацию нарушений заявителю отводится 3 месяца.

Не зарегистрируют договор и в тех случаях, когда:

• представленные заявителем документы не отвечают требованиям законодательства;
• невозможно получить необходимые для регистрации сведения;
• земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Правила оплаты, установление стоимости

После подробного описания предмета сделки в документе указывается информация об оплате услуги арендования:

Арендодатель устанавливает цену аренды, варианты могут быть разными – по месяцам, кварталам, полугодиям или сразу за год.
На бумаге прописываются точные сроки и размер оплаты.
Важным условием является повышение стоимости – по законодательству России оно должно осуществляться не чаще, чем раз в год.
Ответственность за просрочку платежей – пени, их размер в процентах от общей суммы.
В процессе пользования землей могут быть выявлены ее недостатки. В этом случае арендатор имеет право потребовать уменьшения оплаты либо отказаться от продолжения сделки. Как вариант съемщик устраняет изъяны объекта своими силами и средствами, при этом затраченные деньги идут в счет аренды.
Арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором убытков, понесенных вследствие намеренного ухудшения состояния надела. В расчёт не берутся воздействия погоды и окружающей среды (ураган, пожар, сход оползня и т.п.). На этот случай целесообразно застраховать недвижимость от стихийных бедствий

Важно, чтобы характеристики территории перед сделкой были подробно указаны в бумагах, включая передаточный акт.
Оплата выполняется частями или всей суммой сразу.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды в 2020 году

Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:

1.Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

• в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
• при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — здесь;
• онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

• проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);
• усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.

При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «Регистрации сделок» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)».

Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.

Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.

Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.

На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.

После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.

2. Собрать документы и оплатить госпошлину.

Обязательно предоставляются:

• договор аренды нежилого помещения в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;
• личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

• 2 тыс. руб. для физических лиц;
• 22 тыс. руб. для юридических.

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

• учредительные документы организации;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

3.Направить пакет документов на регистрацию. Сделать это можно одним из способов:

• лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;
• почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
• прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.

4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст. 16 составляет:

• при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
• при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;
• регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
• в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.

Основания для приостановки регистрации следующие:

• в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
• заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
• выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
• право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
• представлен не полный пакет документов;
• документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
• форма заявления не соответствует установленным требованиям;
• подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
• документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
• иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.

5.Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.

Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.

Бланк типового договора

Образец договора аренды земельного участка, по нормам законодательства на 2021 г., представляет собой документ, содержащий все условия их сотрудничества.

В заглавии для наглядности рекомендуется указать местоположение арендуемой территории или другую характерную особенность, например присвоенный номер. Это актуально, если таких сделок много. Далее указывают место и дату подписания документа, а также полное наименование сторон с полномочиями подписантов.

В предмете кроме характеристик надела описываются основания, на которых площадь принадлежит собственнику. Четко прописываются цели временного владения, ведь их несоблюдение может привести к досрочному расторжению контракта. Территория должна быть свободна от прав иных лиц и не являться предметом спора в суде. Если на арендуемой площади находятся постройки, описывается их судьба. Как правило, они передаются в пользование, как и территория под ними. Иногда стороны согласовывают условия их сноса для строительства нового здания. Схема с границами площади становится приложением.

Не менее важный раздел устанавливает размер арендной платы. Советуем описать порядок оплаты, сроки, возможность и правила изменения суммы. Размер платы может измениться не только в сторону повышения. Если утратятся некоторые свойства объекта, имеющие значение для пользователя, сумма уменьшается.

Основные обязанности пользователя сводятся к сохранению свойств земель, соблюдению целей пользования и своевременному перечислению платежей. Пользователь в свою очередь обязан оплачивать налог, не чинить препятствий по использованию объекта, передать и принять землю, соблюдая сроки.

Указание на срок может выглядеть как наш пример, заполненный конкретными данными: «настоящий контракт заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению несет Арендатор».

В завершении стороны прописывают актуальные реквизиты, адреса, банковские счета, фамилии директоров и точные названия их должностей, ставят подписи.

Из видео вы узнаете о правах и обязанностях сторон по договору аренды:

Законодательством предоставлена свобода участникам правовых отношений на установление взаимных обязательств по своему усмотрению. В статье рассмотрен ряд условий, которые присутствуют в соглашении об аренде земли в обязательном порядке, и те, что стороны указывают по желанию в зависимости от целей. Основываясь на типовом бланке, изложенном в статье, можно самостоятельно составить и применять в своей деятельности документ об аренде земельного участка.

Аренда помещения со множественностью лиц

В качестве примера особого порядка можно привести владение, пользование и распоряжение имуществом собственниками помещения в многоквартирном доме. В общей собственности в данном случае может находиться имущество. Это могут быть как помещения, так и части здания, земельный участок и расположенные на нем объекты).

Необходимо обратить внимание на то, что право общей долевой собственности на участок, расположенный под многоквартирным домом, в случае если он был сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В связи с этим независимо от того, проведена ли государственная регистрация права собственности, стороной договора аренды являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме, и только они имеют право на заключение договора аренды

Вопросы, связанные с передачей в аренду такого имущества, решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

ВАС РФ обращает внимание, что по решению собственников может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений

Распространенным примером договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя является передача в пользование отдельных частей здания (например, несущей стены, крыши – для размещения наружной рекламы). Множественность лиц может возникнуть в случае, если собственниками передаваемого в аренду имущества являются собственники помещений в многоквартирном доме, а также собственники помещений в здании (строении, сооружении).

ВАС РФ указывает, что стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п.2 ст.651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

Резюме

Таким образом, главной особенностью договоров аренды со множественностью лиц является то, что такой договор не только устанавливает права и обязанности арендодателя и арендатора, но и распределяет права и обязанности нескольких арендодателей или арендаторов, а также предусматривает последствия их действий, в том числе нарушений, не только для контрагента, но и для лиц, которые находятся с ними на одной стороне договора.

Нормы, регламентирующие правоотношения сторон, являются диспозитивными, поэтому у сторон при заключении договора аренды со множественностью лиц есть возможность самостоятельно решить вопрос о распределении прав и обязанностей.

Договор субаренды земельного участка между физическими лицами

Особенностями договора субаренды можно назвать следующие:

• заключается при наличии письменного согласия владельца земли на передачу участка в субаренду или же если такое право арендатора прямо предусмотрено в договоре аренды;
• договор подлежит государственной регистрации, а по согласию сторон еще и нотариально заверяется;
• размер субарендной платы согласно со статьей 288 Налогового Кодекса Украины не должен превышать размер арендной платы.

Если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то арендаторы таких участков могут поменяться участками путем заключения договоров субаренды. Опять же такой обмен возможен с согласия владельца (арендодателя) или если такое право арендаторов предусмотрено заключенными с ними договорами аренды.

5. Порядок оформления нового договора аренды без проведения торгов

Чтобы продлить аренду посредством заключения нового договора аренды земельного участка без торгов, Вы как арендатор должны проделать следующее:

За 3 месяца до окончания срока действия договора необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым был заключен договор аренды ранее, с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без торгов.

Заявление может быть Вами подано посредством личного обращения в орган государственной власти или муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте соответствующего органа государственной власти или администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет Единого портала Госуслуг (http://www.gosuslugi.ru).

К заявлению необходимо приложить копию действующего договора аренды.

Также в заявлении обязательно укажите на Ваше намерение продлить договор аренды и основания предоставления земельного участка без проведения торгов «Подпункт пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ».

При обращении в уполномоченные органы с заявлением о приобретении прав на земельный участок без проведения торгов необходимо руководствоваться Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

• В срок не более 30 дней со дня поступления Вашего заявления о предоставлении земельного участка в аренду без торгов уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления должен:
  • либо подготовить проект договора аренды земельного участка в 3-х экземплярах, подписать и направить Вам для подписания;
  • либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных . В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Вы должны в 30-дневный срок со дня получения подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет.

Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 1 год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому после заключения договора аренды одной из сторон договора необходимо обратиться в Ростреестр с заявлением о государственной регистрации договора, с приложением такого договора аренды (не менее чем в 2-х экземплярах).

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка составит 2000 рублей в случае обращения физического лица, 22000 рублей – в случае обращения юридического лица. Органы государственной власти и местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены.

После проведения государственной регистрации заявитель получит экземпляр договора аренды земельного участка с отметкой о проведенной регистрации – специальной регистрационной надписью.

Остались вопросы? Можете обратиться за помощью к специалисту, для этого воспользуйтесь нашим сервисом.

Вам также может быть интересно:

«Как оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе?»

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

• Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
• Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
• Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

1. С физлицами.
2. С государством.
3. С юр. лицами.
4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

• Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
• Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

1. Площади ЗУ.
2. Места его расположения.
3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
5. Алгоритма передачи земли.
6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
2. Сроки выплаты арендного платежа.
3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

1. Срок действия ДАЗУ.
2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.