Реновация москва 2021-2022: список домов под снос и переселение

Что полагается собственнику при сносе аварийного жилья

Согласно ст. , ,  ЖК РФ выработан критерий, по которым жилые помещения признаются аварийными или ветхими. Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника.

Скачать для просмотра и печати:

Критерии аварийности жилья

Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному. Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.

Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям:

1. Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
2. Изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
3. Аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
4. Расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.
5. Разрушение строений вследствие геотектонических подвижек (землетрясения, извержения вулканов) и других геоморфологических катаклизмов.
6. Нахождение жилых помещений в зонах риска: очагах возможного химического поражения и отравления токсичными веществами.
7. Ухудшение состояния дома от шума и вибрации проходящих рядом авто- и железнодорожных магистралей.
8. Расположение жилых зданий в СЗЗ (санитарно-защитной зоне) опасных производств и предприятий тяжелой промышленности.
9. Нахождение жилого объекта в зоне произошедшей техногенной катастрофы. Яркий пример — угроза жизни и здоровью гражданам в результате Чернобыльской аварии.

Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного. Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу.

Важно! Есть четкое правило: проживание в аварийных домах сопряжено с угрозой жизни и требует скорейшего расселения. К ветхим же строениям относятся здания, просто устаревшие с течением времени, но пригодные для проживания после проведения ремонтно-реконструкционных работ.

Последовательность действий по признанию дома аварийным

Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.

Предпринимаются следующие шаги:

1. Хозяин квартиры вправе единолично обратиться в администрацию с просьбой о признании дома аварийным. Подается заявление, написанное в произвольной форме, через приемную канцелярию с обязательной регистрацией или через портал Госуслуг.
2. На основании заявления формируется межведомственная жилищная комиссия с представителями всех заинтересованных служб, которая на месте исследует степень износа и техническое состояние дома. По результатам обследования составляется акт.
3. Если решение положительное, то дом признается аварийным, а собственников квартир ставят в очередь на расселение, либо на получение компенсации за снос жилья.

Чтобы процедура не затягивалась, важно жильцам квартир действовать коллегиально, так как к заявлению необходимо приложить пакет документов, в частности, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности от каждого правообладателя

1МГ-300 (МГ-300)

Годы строительства	1962-1968
Отличительные особенности	маленькие, практически квадратные балконы
Материал стен	панель
Количество подъездов	от трех
Количество этажей	5 (первый этаж жилой)
Высота потолков	2,64 м.
Балконы	в двух- и трехкомнатных квартирах
Количество квартир на этаже	3

Дома серии 1МГ-300 (МГ-300) строились в районах Черемушки, Медведково, Ховрино, Коптево-Михалково-Лихоборы, Бескудниково. Внутри Садового кольца такие дома не строили, нет их и за пределами Москвы. Серия 1МГ-300 была внедрена на замену конструктивно менее прочным сериям К-7 и II-32. Иногда эту серию домов ошибочно называют 1МГ-510.

Реновация пятиэтажек — район Филевский Парк в ЗАО

Округ	Район	Адрес
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 10
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 4
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 6, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 7, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 7, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	3-я Филёвская улица, дом 8, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Береговой проезд, дом 9, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Большая Филёвская улица, дом 10
ЗАО	Филевский Парк	Большая Филёвская улица, дом 8, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Большая Филёвская улица, дом 8, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Заречная улица, дом 5, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Заречная улица, дом 5, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Кастанаевская улица, дом 21, корпус 3
ЗАО	Филевский Парк	Кастанаевская улица, дом 3
ЗАО	Филевский Парк	Минская улица, дом 10, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Минская улица, дом 6, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Минская улица, дом 6, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Минская улица, дом 8, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 13
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 15, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 15, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 17, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 8/8, корпус 5
ЗАО	Филевский Парк	Новозаводская улица, дом 8/8, корпус 6
ЗАО	Филевский Парк	Сеславинская улица, дом 18
ЗАО	Филевский Парк	Сеславинская улица, дом 20
ЗАО	Филевский Парк	Сеславинская улица, дом 38
ЗАО	Филевский Парк	улица Алябьева, дом 1
ЗАО	Филевский Парк	улица Барклая, дом 11
ЗАО	Филевский Парк	улица Барклая, дом 7/1, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	улица Василисы Кожиной, дом 16, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	улица Василисы Кожиной, дом 16, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	улица Василисы Кожиной, дом 24, корпус 2
ЗАО	Филевский Парк	улица Василисы Кожиной, дом 8, корпус 1
ЗАО	Филевский Парк	улица Олеко Дундича, дом 21, корпус 1

Как долго продлится реновация?

Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:

• Первая стадия была завершена в 2021 году. На этом этапе были составлены списки аварийных и ветхих помещений, подлежащих сносу, и подобраны предварительные варианты для стартовых площадок;
• Вторая стадия окончена в начале августа 2021 года. Завершена работа с градостроительными бумагами. Это позволит провести переселение в кратчайшие сроки;
• Третья стадия продлится до 31 декабря 2021 года. На этом этапе должны быть окончательно и детально разработаны все нюансы программы с указанием конкретных сроков разбора хрущевок и переселения в новостройки.

Список домов под снос в Москве 2020

Чтобы узнать, попадает ли ваш дом под снос в 2020 году, вы можете посмотреть список домов, который уже опубликован на портале мос.ру

График сноса домов по реновации опубликован на сайте Стройкомплекса Москвы. Ни на один день строительство не прерывали. Поэтому сроки переселения жильцов не изменятся.

В июле С. Собянин утвердил еще 22 новые стартовые площадки, на которых возведут новые, комфортные дома:

Если вы нашли свой адрес в списке домов под снос в Москве, можете готовиться к переезду. Но это не означает, что вам нужно волноваться. Все москвичи, которые попали в план реновации, будут обеспечены равнозначным жильем в новых монолитных или панельных домах.

Список адресов и график переселения по округам

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

Восточный административный округ (ВАО)Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)Западный административный округ (ЗАО)Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)Северный административный округ (САО)Северо-Восточный административный округ (СВАО)Северо-Западный административный округ (СЗАО)Южный административный округ (ЮАО)Троицкий и Новомосковский административный округ (ТиНАО)Центральный административный округ (ЦАО)Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

Приказ от 12.08.202 (файл PDF)

Приказ от 10.02.2021 (файл PDF)

Необходимость получения разрешения

Разрешение нужно будет оформлять, если доказано, что снос конструкции затронет права, либо интересы посторонних лиц, которые проживают, либо находятся рядом. Например, подобные разбирательства часто связаны с совладельцами.

Сосед не поддержит снос частного дома, если его часть постройки или территории прямо соединяется со строением. Кроме того, проведение процедуры может привести к вмешательству в коммуникационные линии. Появляется вероятность отключения коммунальных услуг у других жильцов.

Это тоже влияет на мнение других относительно будущего сноса. Культурная и физическая охрана общества – главные факторы, которые обуславливают принятие решений по сносу построек в том или ином случае. Представители власти всегда заботятся о лицах, для которых данные действия связаны с ущербом, пусть даже небольшим.

Обязательным требованием становится занесение сведений о процедуре сноса в реестр. В соответствующих документах требуют отображения аварийные строения, находящиеся на балансе муниципалитета.

Кто выдает

Демонтажное разрешение может получить тот, кто имеет официально оформленное право собственности на постройку. Такие вопросы обычно находятся в ведении административных органов муниципалитета. Поможет и архитектурное бюро.

Надо обращаться в местное отделение по месту нахождения объекта. База по законодательству вообще исключает понятия сноса. Его заменяют термины вроде реконструкции или демонтажа.

Необходимые документы. Фото: pravozhil.com

Судя по сложившейся практике, можно сделать определённые выводы. На месте снесённых объектов чаще всего возводят постройки, обладающие аналогичными характеристиками. В этом случае не будет необходимости оформлять отдельный документ.

Список необходимых документов

Потребуется составить специальную форму заявления, направленную органам местного самоуправления. В этом заявлении описывается просьба провести соответствующую процедуру.

Пакет документов состоит и из нескольких других позиций:

1. План по земле.
2. Подтверждения права владения землёй, на территории которой располагается постройка.
3. Доказательство наличия законного имущественного права, связанного с недвижимостью.
4. Подтверждение личности заявителя.

Как зарегистрировать право собственности на землю? Читайте здесь.

Дополнительные бумаги понадобятся, если принято решение по сносу серьёзной постройки, с высотой в три этажа и выше.

• Доказательства согласования у других жильцов, их письменные согласия. Дополнительно показывается схема расселения.
• Документация по проекту, характеристикам технического плана.

Почему несносимая серия вошла в реновацию?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

• состояние несущих конструкций у 65% критическое;
• в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
• многоэтажки не оборудованы лифтом;
• нерентабельность их ремонта;
• периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Список и адреса стартовых площадок в ЗАО — 2021

№	Район города Москвы	Адрес или адресный ориентир
1	Можайский	Красных Зорь, корп. 1, 2. Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б
2	Можайский	Гжатская, вл. 16. Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
3	Очаково-Матвеевское	Аминьевское шоссе — между Нежинской и Аминьевским шоссе
4	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 12. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
5	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 12А. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
6	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 35
7	Проспект Вернадского	кв. 32-33, корп. 54
8	Проспект Вернадского	кв. 32, 33, корп. 77-1
9	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 24
10	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 26
11	Проспект Вернадского	кв. 34, 35, корп. 27
12	Фили-Давыдково	кв. 65, корп. 3
13	Фили-Давыдково	кв. 71, корп. 18

Полномочия комиссии

Обращаясь с заявлением, следует чётко понимать, чего ожидать от деятельности комиссии и какие решения она вправе принимать. Решение же может быть одним из следующих:

• Дом утвердят, как полностью пригодный для постоянного в нём проживания, который соответствует законодательным требованиям;

• Будет принято постановление о проведении капитальных ремонтных работ, перепланировки или реконструкционных работах;
• Дом будет признан аварийным с последующим сносом;
• Дом утвердят, как аварийный с последующей реконструкцией.

При этом комиссия не занимается проведением необходимых работ и непосредственно расселением жильцов. Она составляет в трёх экземплярах акт, оставляя один себе, второй передавая заявителям и третий – владельцу дома. Кроме того, комиссия может принять решение о повторной или дополнительной проверке, о чём обязательно указывается в акте.

После того, как акт будет готов, уполномоченные органы подписывают распоряжение о дальнейшей судьбе указанного дома, вместе с порядком расселения граждан, если это необходимо. В этом же документе должны указываться сроки проводимых работ и их полный перечень. Все дома признанные аварийными, обязательно ставятся на учёт в местном органе самоуправления.

Как узнать когда снесут мой дом по реновации?

Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А85. Бирюлево Западное район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл.

186. Даниловский район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.87. Даниловский район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 888. Донской район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 689. Нагатинский затон район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-2090. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 291. Нагатино-Садовники район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А92. Нагорный район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 71293. Царицыно район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 194. Царицыно район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-4295. Царицыно район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 2796.

Максимальный срок действия программы составляет 15 лет, хотя эксперты полагают, что реновация может быть продлена еще на такое же время. На законодательном уровне срок переселения пока ограничен 2032 годом.

Стоимость проекта составляет 3.5 трлн. рублей, что, возможно, не предел, так как программа находится фактически еще на стадии разработки. 26.09.2017 года на сайте мэрии появилась интерактивная карта первых 260 площадок под новые дома. До конца года планируется согласовать еще 5 площадок, на которых будут построены современные жилые комплексы.

Обратиться за справочной информацией можно в мэрию Москвы. Информация на сайте www.mos.ru регулярно обновляется. Доступен список домов, которые попали в программу. О сроке переселения должна быть извещена управляющая организация, которая может довести информацию до сведения жильцов обслуживаемого дома.

Сносимые и несносимые дома

Все старые дома, а именно пятиэтажки, можно условно разделить на две группы: дома под снос и несносимые. Дома, входящие в перечень сносимых зданий, были построены в период домостроя. Этим постройкам присваивались номера и серии:

• П-32;
• К-7;
• 1МГ-300;
• П-35;
• 1-464;
• 1-468;
• 1-335.

Квартиры в этих домах имеют свои особенности: тонкие наружные стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные санузлы. Срок эксплуатации таких пятиэтажек является небольшим. Другим видом пятиэтажных зданий являются несносимые, то есть те дома, которые еще пригодны для жилья.

Данный вид домов также имеет номер и серию: 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Дома этих серий существенно отличаются от сносимых зданий. Их особенностью являются: панельные, кирпичные или бетонные стены. Эти здания строились по совершенно другой схеме.

Главным требованием к ним были надежность и прочность, а также длительный срок эксплуатации. Особенностью пятиэтажек являются хорошая планировка, и прочные стены квартиры, за счет этого там должно хорошо сохраняться тепло. Существующим сейчас пятиэтажным зданиям по 40 лет и они износились не больше чем на 20 %. Ветхим строение считается, если уровень его износа превышает 40 %.

Это свидетельствует о том, что при постройке дома строители пользовались качественными материалами. И они не являются аварийными, а только требуют проведения восстановительных работ. Здания, которые требуют капитального ремонта чаще всего входят в перечень домов под снос. На сегодняшний день были организованы группы рабочих, которые проверяют такие дома на прочность и пригодность к эксплуатации.

Если вследствие, проверки было выявлено, что здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии, то проводится только его реконструкция и восстановительные работы требующих этого частей. По плану сноса до конца этого года архитекторы должны закончить демонтаж хрущевок. Далее будет рассматриваться судьба домов несносимых серий, так как, несмотря на состояние, они являются старыми. В строениях несносимых серий будут проводиться капитальный ремонт и восстановительные работы, а также их переоборудование. Власти не приняли решение о сносе таких домов. В то же время некоторые застройщики считают, что их ремонт будет стоить гораздо больше, нежели постройка новых. Эксперты считают, что замена таких домов, увеличит жилую площадь.

Помимо пятиэтажных домов решается судьба девятиэтажных. Поскольку некоторые из них были построены в 30-х годах. Эти дома настолько старые, что любой гражданин может увидеть повреждения строений, такие как ржавчина и трещины в стенах. К тому же в этих домах уже отсутствуют необходимые для проживания условия.

Протестовать?

Нередко можно увидеть в прессе подобные заголовки – жильцы дома под снос отказываются покидать свои владения. Это на самом деле не редкость.

Как правило, основной причиной для отказа является неприглядность предлагаемого взамен жилья. Но в таком случае единственным способом добиться справедливой компенсации является судебное разбирательство.

Организация, которая планирует снос принадлежащего ей здания, имеет право подать в суд за несоблюдение жильцом определенных пунктов договора. Но и жилец имеет права в судебном порядке требовать равноценной компенсации. Главное – не мешкать и найти хорошего юриста, который сможет отстоять ваши права.

Преимущества новых квартир

Однозначно, новое жилье будет комфортабельнее и больше. Если площадь комнат не увеличится, то значительно больше станут кухни, коридоры, ванны, санузлы, объекты общего пользования.

1. Появятся холлы в домах, где можно будет оставить коляски, велосипеды, самокаты.
2. Просторные лоджии, балконы с остеклением.
3. В подъездах будет минимум два лифта.
4. Появится консьерж (по желанию жильцов).
5. Нежилая площадь на одного жителя возрастет с 2-3 метров до 13-15.
6. На первых этажах появятся магазины, аптеки, банковские отделения, сберкассы, ремонтные мастерские, медцентры.
7. Площадь новых квартир больше на 30%.
8. Батареи с терморегуляторами.
9. Современные двухкамерные окна.
10. Квартиры с чистовой отделкой, готовы для проживания.

Порядок получения нового жилья

Если жилье признано аварийным, оно подлежит сносу. Предварительно из такого дома должны выселить всех жильцов. Делается это в срок не более 2 недель. Владелец жилья будет вовлечен в работу комиссии.

Если с домом все ясно (вместо него будет выдана квартира вне очереди), то с землей возникает вопрос. Законодательство решило эту проблему таким образом: государство в лице муниципального органа выкупает землю у собственника. Если этот вариант не подходит владельцу участка по каким-либо причинам, например, из-за цены, то муниципалитет выдаст соответствующий по размерам надел в другой местности.

Нужно понимать, что в случае с муниципальным жильем дела обстоят гораздо проще — расторгают договор и переселяют граждан согласно новому в ту квартиру, где комфортно проживать. С собственным домом процедура иная. Владелец самостоятельно производит такие работы, при чем комиссия строго следит за выполнением. За нарушение сроков можно лишиться земельного участка.

Новое жилье должно соответствовать двум параметрам:

1. быть по площади не меньше, чем предыдущее;
2. находиться территориально в том же городе, поселке, деревне и так далее.

Если несмотря на то, что жилье предоставляется вне очереди, муниципалитет тянет с переселением, гражданин имеет право получить средства взамен жилья или же обратиться в суд с заявлением.

Процедура признания дома аварийным достаточно сложна, но пройти ее обязаны все, чьи жилищные условия не соответствуют нормам. Безопасность превыше всего.

Администрация города отказала в проведении оценки моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу. Мотивировали отказ тем, что созданная межведомственная комиссия оценивает жилые помещения (на предмет пригодности) расположенные лишь в многоквартирных домах. Оценивать же частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?

Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ
, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, вне очереди предоставляются жилые помещения по договорам социального найма. При этом жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Таким образом, от установления факта аварийности частного жилого дома и признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания зависит решение вопроса о постановке лица – собственника частного жилого дома на учет в органе местного самоуправления как нуждающегося в жилом помещении и дальнейшее его расселение в пригодное для проживания помещение.

Как следует из анализа судебной практики, органы местного самоуправления нередко уклоняются от обследования частных жилых домов на предмет их оценки соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (пригодности или непригодности для дальнейшего проживания). Ссылаются на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.

Однако с таким подходом не согласился Верховный Суд РФ, указав в Обзоре практики, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

В случае отказа в проведении оценки пригодности (непригодности) частного жилого дома для дальнейшего проживания, следует обращаться в суд с требованиями о возложении на администрацию муниципального образования обязанности произвести обследование частного жилого дома.

Подробнее об этом см. раздел 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Также рекомендуем по теме ответ на вопрос: имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания
?

Все аварийные дома идут под снос в обязательном порядке, так как угрожают жизни жильцов. Для собственников частных домов — это отличная возможность приобрести новое жилье, более качественное и полнометражное за счет государства. Давайте узнаем, какое жилье считается аварийным, как присвоить дому такой статус и в какие инстанции обращаться?

Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?

Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.

В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.

Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей  – гардеробные.

Что говорит закон?

Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:

• Жилищный кодекс в части соблюдения порядка переселения из жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
• Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ, служащий основой для реализации региональных программ по созданию нового жилищного фонда, ликвидации аварийного и улучшения условий проживания граждан;
• крупный федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», целью которого является достичь показателя по расселению жителей аварийных домов к концу 2024 года, превышающего 500 тысяч человек;
• национальный проект «Жилье и городская среда», в рамках которого сделан акцент на развитие строительной отрасли, улучшение жилищных условий населения и возможность получить льготную ипотеку на приобретение квартиры от застройщика.

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию

Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

1. Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
2. В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
3. Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
4. Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
5. Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Когда требуется получение разрешения

Утверждение уполномоченного органа необходимо при следующих ситуациях:

• Объект капитального строительства/значительная его часть подвергается полному демонтажу, включая фундамент до уровня земли.
• В ходе реконструкции, капитального ремонта значительно увеличится/уменьшится площадь фундамента.
• Нужно снести капитальное строение с последующей ликвидацией записи реестра – для новой застройки, ее оформления, предпродажной подготовке участка.
• Здание поделено на две или больше квартир, у которых разные собственники.
• При сносе строения могут пострадать имущественные интересы соседей.

Разрешение на снос частного дома — где оформить

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома?

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет.

Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного строения строится новый таких же размеров, этой же площади. Кстати, в этой ситуации разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Зачем сносить

Причины ликвидации зданий бывают разными. В основном в категорию аварийных домов включаются «хрущевки», которые строились ускоренными темпами в 1950-60-х гг. Качество этого жилья очень сомнительное, особенно следующих типов многоэтажных строений: П-32, 1-464, П-35, К-7, 1-4681, МГ-300.

Сроки возведения этих зданий были предельно сжатыми, материалы применялись самые дешевые. В итоге их состояние быстро ухудшалось, ведь срок годности таких домов не превышает 25 лет. По сути, многие «хрущевки» давно исчерпали свой потенциал, служат людям в 2-3 раза дольше положенного срока, поэтому подлежат сносу. Также демонтируют дома, где приходит в негодность система коммуникаций, произошел пожар, взрыв, затопление. Если есть трещины в несущей стене, изношена кровля, дом в целом обветшал – его ликвидируют.

Если процедура осмотра была инициирована со стороны жильцов, то приходит межведомственная комиссия, осматривает здание, делает заключение о его аварийном статусе.

Когда демонтаж планируется в рамках официальной программы, реализуемой федеральной или муниципальной властью, то проводится расселение властью по линии замены ветхого жилфонда. Жильцы должны подписать документы о том, что они проинформированы о грядущем устранении здания.

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ БУДЕТ ПРОДОЛЖЕНО

Письмо Министерства регионального развития РФ от 25 января г. Министерство регионального развития Российской Федерации во исполнение решений, принятых на совещании у Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Д. Козака от 30 декабря г. При подготовке информации по прилагаемым формам субъекты Российской Федерации руководствуются критериями оценки жилищного фонда, указанными в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января г. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации представляют реестры аварийных домов в электронном виде в Фонд. В целях организации электронного обмена данными с Фондом высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации руководителям высших исполнительных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации назначить лиц, уполномоченных на ведение реестров аварийных домов субъекта Российской Федерации в Информационной системе «Реформ ЖКХ», и направить соответствующее решение в Фонд в дневный срок.