Оценка квартиры при продаже вторичного жилья: нужна ли, стоимость, кто проводит +фото и видео

Виды оценки для различных ситуаций

Давайте более детально рассмотрим процесс оценки недвижимости в конкретных ситуациях

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

При проведении сделок с недвижимостью,  доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены. Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой. Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки.

Оценка недвижимости при продаже

При проведении оценки недвижимости при ее продаже эксперты обращают внимание на расположение жилья,  его площадь, имеющуюся рядом инфраструктуру, технические характеристики помещения, наличие или отсутствие перепланировок. Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

• капитализации (учитывается возможность увеличения стоимости недвижимости в ближайшей перспективе и возможность получения  и размер дохода от объекта недвижимости), чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости,
• декапитализации (оценка проводиться на основе анализа затрат необходимых на строительство аналогичного объекта недвижимости, а также расходы связанные его эксплуатацией),
• сравнения (оценка на основе имеющейся информации из разных источников аналогичных квартиры.

Оценка недвижимости при покупке

В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания (год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений)

Оценка недвижимости для оформления залога

Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога. Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок. В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов.

Оценка недвижимости для оформления наследства

При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной. Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом. Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире. Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества.

Особенности процесса

Не так просто оценить квартиру самостоятельно, так как важно учесть множество параметров. Считается, что правильно определить расценку позволяет приглашение эксперта

Это связано не только с высоким профессионализмом и большим опытом, но и непредвзятым отношением. Кроме того, агенты по недвижимости часто устанавливают стоимость путем подбора похожих предложений в районе, что не всегда эффективно и выгодно для владельца.

При оценке учитываются следующие параметры:

• общая площадь и размер отдельных помещений;
• удобство планировочного решения;
• наличие газовой или электрической плиты;
• качество и вид ремонта;
• наличие перепланировки;
• количество собственников, включая несовершеннолетних;
• материал перекрытий, стен, качество инженерных коммуникаций.

Также учитывается район расположения и уровень инфраструктуры. Предпочтительнее дома, которые находятся в старых районах, где имеются парки и зеленые насаждения

Важно наличие аптек, магазинов, торговых центров и поликлиник на небольшом удалении. Значение имеет удобная транспортная развязка и метро в пешей доступности

Все это положительно сказывается на цене.

На стоимость влияют даже такие факторы, как этаж расположения квартиры. Не пользуются популярностью помещения на первом и последнем этажах. На первом этаже больше проникает холодный воздух, существует вероятность нежелательного проникновения. Что касается последнего этажа, возможны протечки крыши, особенно при выполнении работ работниками коммунальных служб.

Нужна ли оценка недвижимости при ее продаже

Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной.

Квартира или дом оценивается в обязательном порядке профессиональным оценщиком только в том случае, когда жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита. В остальных случаях покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену объекта недвижимости исходя из личных представлений о ее стоимости. Точно также, по договоренности сторон, это может сделать независимый эксперт.

Как проходит процедура оценки дома с земельным участком?

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества, независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

• Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
• Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
• Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

• месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
• состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
• наличие обременения на дом и землю.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

• отличное
• хорошее
• удовлетворительное
• неудовлетворительное
• непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

• для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
• для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Оцениваем квартиру самостоятельно

Для того, чтобы провести самостоятельную оценку квартиры существует несколько вариантов действий. Самое главное в этом процессе — запастись терпением и тщательно анализировать всю поступающую информацию.

Самым распространенным способом оценки квартиры является сравнительный анализ предложений по продаже на рынке недвижимости. Для того, чтобы получить достаточно точную стоимость оцениваемого жилья необходимо подобрать информацию про аналогичные предложения по продаже. Для этого можно использовать объявления в газетах и интернете, либо обратиться в агентства недвижимости.

Стоит отметить: очень часто информация в открытых источниках может быть недостоверной, а предложение на дату оценки уже быть неактуальным. Это порой используют в своих схемах недобросовестные риелторы, пытаясь как можно быстрее продать квартиру, занижая ее стоимость на фоне недостоверных данных. Поэтому, следует проверять всю найденную информацию (например, уточнять в телефонном режиме).

Выбирать предложения стоит эквивалентно всем факторам, которые влияют на стоимость (местоположение, инфраструктура, отделка и т.д.). Выбрав несколько вариантов, можно приблизительно составить стоимость собственного жилья.

Если аналогичная квартира отличается по размерам, можно просто разделить ее окончательную стоимость на количество метров жилой площади. Таким образом получится средняя цена за один квадратный метр аналогичного жилья. Из этой цифры высчитать стоимость оцениваемой квартиры просто – достаточно умножить на свою площадь.

Один из вариантов, которым часто пользуются при продаже квартиры — это установка заведомо высокой цены и постепенное ее снижение. Скидки делаются до появления первых клиентов. Возникновение спроса подтверждает адекватность рыночной стоимости квартиры.

О самостоятельной оценке собственной недвижимости можно посмотреть в данном видео

Сколько стоит оценка квартиры — обзор ТОП-4 факторов, влияющих на стоимость услуг

Стоимость оценочных услуг устанавливает фирма, которая их осуществляет. Цена разнится в зависимости от компании, но несущественно, так как среди оценщиков существует конкуренция, которая и влияет на ценообразование.

Учтите, что если вы воспользовались услугой оценки, чтобы получить кредит, оплатить оценку вы обязаны вне зависимости от того, принял банк решение в вашу пользу или нет.

Существует ряд факторов, которые ощутимо влияют на то, сколько стоит оценка квартиры.

Фактор 1. Площадь квартиры

Если оценка типовой квартиры обойдется в среднем в 3-7 тысяч рублей, то большую элитную квартиру оценят уже не меньше, чем за 10 тысяч. Также цена может возрасти в два-два с половиной раза, если оценка требуется срочно.

Фактор 2. Расположение жилого объекта

Этот фактор один из самых значимых. Чем более выгодно расположена квартира, тем дороже она будет стоить и тем дороже будет ее оценить.

Фактор 3. Качественные характеристики

Сюда относятся такие параметры, как:

• тип дома;
• количество комнат, их характеристики (проходные или нет);
• величина кухни и вообще факт ее наличия как отдельной комнаты;
• вид из окон;
• расположение дома внутри района;
• доступность общественного транспорта;
• этажность;
• планировка;
• инфраструктура дома;
• ремонт в квартире.

Фактор 4. Вид определяемой стоимости квартиры

В зависимости от того, для чего вам нужна оценка, оценщик выберет вид и методы ее проведения. Выбор отразится на стоимости услуг оценщика. Чем сложнее методы оценки и больше времени они потребуют, тем дороже обойдется услуга.

Как увеличить стоимость квартиры?

Каждый продавец недвижимости желает получить как можно большую прибыль. Если учесть ряд важных нюансов, увеличить стоимость квартиры вполне возможно.

1. Досконально проверить пакет документов на квартиру. (см. Необходимые документы для продажи квартиры) Наряду с правоустанавливающими документами в порядке должны быть квитанции по оплате коммунальных услуг и переоформленные лицевые счета.
2. Ремонт перед продажей произведет необходимое впечатление на потенциального покупателя. (см. Делать ли ремонт перед продажей квартиры)
3. Внешний вид подъезда не должен отпугнуть своей запущенностью и обшарпанностью и повлиять на снижение стоимости.

Необходима ли оценка недвижимости при продаже

Когда речь идет об оценке, в большинстве случаев предполагается выявление рыночной стоимости недвижимого имущества экспертом, обладающим правом на занятия оценкой. В настоящее время, в соответствии с настоящим законом, осуществление независимой оценки недвижимого имущества при составлении соглашения о купле-продаже не считается непременным условием.

Жилое помещение оценивается обязательно специалистом лишь тогда, когда квартира покупается с использованием средств ипотечного кредита. В других ситуациях стороны вправе без посторонней помощи установить стоимость недвижимого объекта в соответствии с собственными понятиями о ее цене. Аналогичным образом, по соглашению продавца и покупателя, это сможет осуществить независимый специалист.

Если обратиться к профессионалам

Если оценка рыночной стоимости недвижимости происходит с привлечением сторонних специалистов, есть смысл рассказать о примерной стоимости услуг.

Стоимость работ составит от 2 500 до 6 000 рублей. Приведённые цены актуальны для Москвы и ближайшего Подмосковья. Стоимость услуг в других регионах страны может отличаться. Столь очевидный разброс цен зависит от квадратуры жилплощади и целевого назначения документа.

Например, чтобы оценить однокомнатную квартиру для продажи, придётся расстаться с 2 500 рублей. Выполнение аналогичной работы для получения ипотечного кредита обойдётся уже в 3 500.

Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.

Чтобы оценщик приступил к работе, потребуются следующие бумаги:

• паспорт заказчика;
• документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
• техплан БТИ.

Обратите внимание, что такие организации обычно знакомы с требованиями различных банков, поэтому при оформлении ипотеки будут учтены пожелания кредитора. Кроме того, коммерческие оценщики более лояльно относятся к своим клиентам, поэтому всегда учитывают их интересы

Сравнительный способ оценки

Существует три способа оценки недвижимости: затратный, доходный и сравнительный. Для определения рыночной стоимости квартиры используется только последний. Как следует из названия, он основан на поиске и анализе аналогичных предложений конкурентов. Начать следует с небольшого маркетингового исследования. И чем большее количество похожих квартир вы проанализируете, тем точнее сможете определить свою цену.

Профессионалам это сделать легче, потому что у них есть база выставленных на продажу объектов. В отличие от описанных выше машин-оценщиков, риелтор оперирует множеством нюансов. Чем больше соответствий между вашим предложением и квартирами конкурентов, тем проще считать.

Как выбрать оценщика?

Для уверенных пользователей компьютера и Мировой паутины не будет затруднительно подыскать хорошую оценочную компанию. Нужно вбить в поисковую систему «оценка жилья», непременно обозначив город или субъект проживания, и поисковик практически сразу предложит множество вариантов. Лучше всего пользоваться результатами с начала поиска.

Стандартные средства массовой информации по-прежнему весьма популярны и обширно тиражируются. Если человек, желающий провести оценку – сторонник классических способов и не особо верит нынешним технологическим новинкам, имеет смысл воспользоваться печатной продукцией. Там также можно найти объявления по оценке квартир. Чем серьезнее организация, тем приметнее её объявления.

Чем больше финансов компания затрачивает на рекламные кампании, тем обширнее её клиентская база, и, как следствие, авторитет.

ВНИМАНИЕ !!! Грамотная, дорогостоящая и действенная реклама в Интернете и в реальной жизни – доказательство правильной рекламной стратегии организации и итог результативной работы. Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов

Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше

Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов. Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше.

Главные факторы оценки жилья перед продажей

Оценка жилой недвижимости происходит методом сравнения объекта с похожими. Самый главный фактор оценки — это расположение квартиры: какой это город, район, где находится дом. В каждом городе есть престижные места обитания, или не очень, с неблагоприятной обстановкой вокруг. Очевидно, что жилье где-нибудь в спальном или рабочем районе будет значительно дешевле квартиры в центральной части города. Но на каждую часть города найдутся свои желающие. Застроенный заводами район подойдет людям, которые планируют работать рядом с домом. Если дом построен в центре, где много офисов и магазинов, цена может вырасти на порядок. Если здание расположено в престижном месте и имеет историческую ценность, это уже элитное жилье с соответствующей стоимостью.

Чтобы правильно оценить квартиру перед продажей, анализируем следующие факторы:

• Тип постройки — из каких материалов возведено здание. Квартиры в блочных и кирпичных домах стоят намного дороже аналогичного жилья в панельном здании
• Класс жилья — бизнесс, элитное, эконом, серийный или индивидуальный проект
• Площадь квартиры и количество комнат. Здесь важна и жилая, и общая площадь
• Размер кухни. Это помещение хоть и не относится к жилым, многие проводят здесь большую часть своей жизни. Поэтому большая кухня может существенно поднять цену квартиры
• Вид из окон. Если окна выходят на стройку или смотрят глаза в глаза соседнему дому, стоимость квартиры будет меньше аналогичных с «нормальным» видом из окон. Если окна выходят на море или реку, это может увеличить стоимость квартиры на 10-20%. А стоимость видовой квартиры в пентхаусе вообще может быть запредельной. Здесь люди готовы доплачивать не только за красоту из окна, но и престиж. Конечно, у такой квартиры должен быть и соответствующий дизайн
• Удаленность от метро, если таковое имеется в городе. Здесь все понятно: чем ближе к метро, тем выше цена квартиры
• На каком этаже расположена квартира. Традиционно самыми дешевыми являются квартиры на первом и последнем этаже. Средние этажи примерно одинаково стоят, но чем выше, тем дешевле
• Планировка квартиры. Как расположены комнаты, смежные они или отдельные, есть ли технические помещения вроде прачечной или гардеробной комнаты. Влияет также наличие и размер балкона и кладовки, длина коридора
• Инфраструктура дома — на стоимость жилья влияет даже состояние двора, а также наличие консьержа, видеонаблюдения и охраняемой парковки. Покупатели готовы платить за безопасность и комфорт
• Состояние ремонта квартиры. Тоже влияет на стоимость жилья, но это отнюдь не самый важный фактор. Главное подготовить квартиру к показам и сделать фото чистого, уютного помещения. Обновить сантехнику, провести генеральную уборку. Затевать большой предпродажный ремонт не стоит, поскольку наверняка покупатель захочет в своем новом доме обустроить все, как ему надо. Но мнение о квартире улучшится и найдется больше желающих предложить хорошую цену, если в квартире будет чисто и уютно, а из кранов не будет капать

Самыми главными определяющими цену факторами являются первые три из вышеприведенного списка. Именно расположение дома, его тип и площадь квартиры в первую очередь определяют ее стоимость. Остальные факторы влияют на цену значительно меньше и сказываются скорее на скорости продажи.

При самостоятельной оценке квартиры перед продажей не стоит сильно переживать из-за точности цифр. Спрос на объекты недвижимости динамичен: то падает, то поднимается. Поэтому на практике даже риэлторы сразу не смогут дать точную оценку стоимости квартиры. Нужно пытаться определить не точную стоимость, а предположить разброс цен от и до с разницей в 5%. В конечном итоге только покупатель определяет стоимость квартиры, соглашаясь или не соглашаясь с той или иной ценой.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, и кем она проводится

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке? Клиент сам должен решать вопрос оценки квартиры. Все расходы, связанные с этой процедурой, он также оплачивает из своего кармана. Компенсации от банка не будет, даже если в ипотеке откажут. По этой причине кредитная организация часто сама делает анализ объекта. Если стоимость жилья приемлема и нет причин отказать клиенту, то последний обязан оплатить затраты оценщику. В большинстве случае банки работают с конкретными фирмами, которые имеют аккредитацию. Отчеты от них они принимают без нареканий. Конечно, по закону клиент имеет право обратиться в любую другую компанию. Но тогда стоит ожидать, что банк будет делать замечания по поводу каждой буквы и цифры в отчете.

Есть ситуации, когда услуги оценщика оплачивает кредитная организация. К примеру, если она подает в суд на заемщика, который не исполняет своих обязательств. В этом случае, необходимо точно знать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. Раз недобросовестный клиент не выплачивает долг по кредиту, то ожидать от него оплату услуг оценщика не стоит.

Оценку объекта могут делать лица, у которых есть специальный аттестат, подтверждающий их квалификацию Такого специалиста можно найти в фирме, которая занимается оценкой недвижимости, или же заключить с ним отдельный трудовой договор. Если речь идет об оценке квартиры для ипотеки, то необходимо понимать, что есть независимые и аккредитованные оценщики.

Независимые специалисты. Такие оценочные компании либо не захотели получить аккредитацию банка, либо не соответствуют требованиям кредитной организации. Отсутствие аккредитации – это не повод считать, что независимый оценщик некачественно выполняет свою работу. Однако отчеты таких специалистов банк может отклонять по самым разным причинам. Поэтому лучше заказать оценку квартиры для ипотеки в компании, которая имеет аккредитацию.

Специалисты, аккредитованные банком. Это фирмы, которые аккредитованы банком, так как удовлетворяют его требованиям. Список аккредитованных специалистов кредитная организация рекомендует своим клиентам. Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам. Во-первых, аккредитованные оценщики становятся клиентами банка. А во-вторых, отчеты они предоставляют в том виде, который утвердила финансовая организация. Оценщики благодаря такому взаимодействию получают постоянный поток заказчиков. Иногда по договоренности оценщик выплачивает банку агентскую комиссию.

Предпочтительно делать оценку квартиры для ипотеки у компаний, которые имеют аккредитацию. Их список можно найти на сайте любого банка

Обратите внимание, что конкретный оценщик может иметь аккредитации не во всех банках. Это значит, что его отчет где-то могут не принять

Учитывать это стоит тем, кто еще не знает, в каком банке будет оформлять ипотеку.

Из списка оценщиков выбирайте того, чьи услуги стоят дешевле всего и кто сможет выполнить работу в срок. Цена в данном случае – более важный показатель. Срок чаще всего значения не имеет, к тому же обычно оценщики готовят отчет не больше недели. В целом, все подобные компании работают на одних и тех же условиях и оказывают одинаковые услуги.

Какие требования предъявляют кредитные организации к оценщику?

1. Ему необходимо состоять в организации, которая занимается оценочной деятельностью. Организация должна быть зарегистрирована в Едином госреестре юрлиц.
2. Оценщик обязан иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму минимум 300000 рублей. Такое обеспечение исключает риски, связанные с ошибкой в результате экспертизы по оценке квартиры.
3. Оценщик должен являться членом СРО (саморегулируемой организации), которая занимается вопросами деятельности оценщиков.

Имейте в виду, что в таких случаях кредитная организация очень щепетильно относится к проверке отчета об оценке квартиры. Зачастую документы просят доработать. Банки оказывают большее доверие тем фирмам, с которыми сотрудничают на постоянной основе, результаты их оценки проходят согласование быстрее.

Аккредитованную организацию удобно выбирать еще и потому, что тогда клиенту нет необходимости проверять бумаги, подтверждающие квалификацию оценщика. Обязательно проверять соответствующую квалификацию нужно, если вы обратились в компанию, которая не имеет аккредитацию в банке. Финансовое учреждение вернет отчет, если его составило лицо, не имеющее права заниматься оценочной деятельностью.

Оценка рыночной стоимости квартиры профессиональными оценщиками

Результаты работы специалистов-оценщиков могут оказаться разными. Все зависит от используемых в оценке методов:

Сравнительного. Популярный и недорогой метод, суть которого – в сравнении аналогичных квартир с продаваемым объектом.

Затратного

Стоимость рассчитывается с учетом затрат на ремонт, включающий транспортировку стройматериалов, зарплату строителям, налоги, принимая во внимание инфляцию и другие важные факторы.

Доходного. Этот метод менее всего подходит для оценки квартиры

Он предполагает расчет потенциальной прибыли, которую владелец сможет получить с данной недвижимости.

Особенности и нюансы

Например, если человек владеет половиной квартиры, то и цена будет равна 1/2 рыночной стоимости объекта.Это неверно.

Как уже было сказано, на стоимость доли влияет множество факторов.

В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.

Если, к примеру, двухкомнатная квартира стоит 10 млн. руб., то ее половина не будет оценена в 5 млн., а только в 2-3 млн. руб.

ВНИМАНИЕ! Однако в том случае, когда оценка производится для последующей ее продажи совладельцу, следует исходить из общей стоимости объекта. Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость

Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость.

Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).

Это также разрешается, но такая процедура может занять больше времени. Для того, чтобы иметь возможность провести сделку с долей квартиры, ее необходимо оценить.

Эта процедура может потребоваться и в случае развода (при дележе имущества) или при страховании.

Обязательно следует обращаться к лицензированным оценщикам, которые имеют всю разрешительную документацию.

Прежде чем заключить договор на эту услугу, потребуется пакет документов. После получения отчета профессионала можно считать оценку завершенной.

Инструкция по самостоятельной оценке квартиры

Выборка квартир

В первую очередь надо найти достоверные источники информации с данными о продаже квартир. Подойдут два-три качественных портала или ресурса с объявлениями.

Для сравнения берутся данные по квартирам, продаваемым в «нашем» районе и похожим по основным параметрам (месторасположение, тип дома, площадь и количество комнат). Если цена не указана, стоит позвонить и узнать. Выборка проводится по следующим правилам:

1. подходят объявления, выложенные в течение 2-3 месяцев;
2. рекомендуется брать от 15 до 30 квартир для сравнения;
3. если рынок маленький, включить похожие объекты из соседних близких по характеристикам районов.

Данные заносятся в таблицу, написанную от руки или сделанную в MS Excel. Это позволит упростить сбор информации и выполнить дальнейшие расчеты.

Способы оценки недвижимости

Цены устанавливаются не только, исходя из личных предпочтений. Существует два способа определения стоимости недвижимости:

Услуги оценщика или риелтора.
Самостоятельная оценка жилья
Во внимание принимаются средние цены на рынке.

Первый способ несет дополнительные расходы, а во втором важно понимать, как правильно проводить оценку недвижимости
Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, техническое состояние дома или квартиры, возраст жилья, наличие необходимых документов, а также перспективы развития района. Первый способ несет дополнительные расходы, а во втором важно понимать, как правильно проводить оценку недвижимости

Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, техническое состояние дома или квартиры, возраст жилья, наличие необходимых документов, а также перспективы развития района

Первый способ несет дополнительные расходы, а во втором важно понимать, как правильно проводить оценку недвижимости. Чтобы оценить стоимость объекта, необходимо учитывать развитие инфраструктуры, техническое состояние дома или квартиры, возраст жилья, наличие необходимых документов, а также перспективы развития района

При самостоятельной оценке требуется первоначально изучить ценник на аналогичные варианты в этом же районе. Для этого нужно прочитать несколько объявлений о продаже недвижимости. На рекламных сайтах с объявлениями о продаже недвижимости есть краткая информация об объекте и фотографии, которые позволяют оценить его технические параметры. Всегда можно связаться с продавцом при наличии вопросов.