Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

Безопасная передача денег при продаже квартиры

Процесс передачи денежных средств в рамках сделки купли-продажи квартиры происходит в соответствии с договоренностями, указанными в тексте договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определять наиболее безопасные варианты передачи денег по договору.

Безопасная передача денег осуществляется с учетом интересов обеих сторон, когда продавец и покупатель получают взаимные гарантии отсутствия рисков и негативных последствий.

Если при совершении сделки между близкими и хорошо знакомыми лицами бывает достаточно составления обычной расписки в письменной форме, то при оформлении договора с незнакомыми лицами целесообразно использовать иные законные варианты расчетов.

В настоящее время распространены следующие варианты взаиморасчетов по договору купли продажи квартиры:

• наличными деньгами до или после совершения регистрационных действий (факт передачи подтверждается обоюдной распиской);
• будет совершения перевода через банковское учреждение со счета на счет;
• через посредника (например, риэлтерское агентство) или через нотариальную контору;
• путем перевода заемных средств по одному из видов кредитных договоров;
• расчеты с использованием банковской ячейки;
• передача средств в виде аккредитива банковского учреждения.

Каждый из перечисленных вариантов гарантирует, что продавцу будут переданы или переведены деньги за квартиру, а покупатель получит в собственность приобретенное жилое помещение.

Наличными через нотариуса

Практически полностью безопасная передача денег при совершении сделки продажи недвижимости возможна через нотариуса.

Еще на стадии оформления договора покупатель может обратиться в нотариальную контору для открытия специального депозита, на который будут перечислены денежные средства за квартиру.

В настоящее время через нотариальную контору продавец сможет законным способом получить деньги после купли-продажи жилья, так как с 2015 года в полномочия нотариуса было включено открытие и ведение депозитов.

Все условия открытия и использования депозита определяются в соглашении между покупателем и нотариусом, а сама услуга является платной и включает в себя:

• нотариальный тариф — его сумма будет существенно меньше, если договор оформлялся через нотариальную контору;
• комиссия за перевод денежных средств между депозитом и сторонами.

Таким способом продавцу не получится получить деньги до регистрации сделки по продаже жилья покупателю.

Чтобы получить доступ к деньгам необходимо будет предоставить в нотариальную контору выписку из Госреестра ЕГРН, подтверждающую факт перехода права собственности.

Через банковскую ячейку

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Услуга по открытию ячейки и хранению денежных средств является платной, размер тарифа необходимо уточнить в выбранном банковском учреждении.

Такой вариант передачи денег также не позволит провести расчет до регистрации договора купли-продажи, что исключит практически любые риски для покупателя.

По ипотеке

При оформлении ипотечного договора заемные средства будут перечислены продавцу после регистрационных действий и представления в банк не только выписки из госреестра ЕГРН, но и сведений об установленном залоге.

Перевод будет осуществляться в безналичной форме по реквизитам, указанным в тексте договора.

Безопасную передачу денег за ипотечную квартиру гарантирует именно такой способ передачи денег, однако, от стадии регистрации договора до момента получения средств может пройти от нескольких дней до нескольких недель (например, по ипотеке Сбербанка срок перечисления может составлять до двух месяцев).

Для продавца такой вариант не повлечет дополнительных затрат, поскольку все комиссии за перевод учтены в содержании ипотечного договора.

Со счета на счет

Безналичные переводы между счетами покупателя и продавца являются законным вариантов расчета при любом момента передачи средств — до или после регистрации.

Поскольку за совершение указанной банковской операции будет взиматься комиссия, стороны вправе сами предусмотреть порядок ее распределения между собой.

Если по условиям договора предусмотрен перевод после завершения сделки, то будет зарегистрирован залог в силу закона. Снятие залога будет возможно после фактического получения денег на счет продавца.

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

На практике используется три способа приема-передачи денег:

• Наличный – из рук в руки с составлением и без акта приемки;
• Безналичный – посредством перевода собственных денежных средств либо при использовании кредитных инструментов;
• Через нотариуса (т.н. депозит нотариуса).

Когда передавать деньги при покупке квартиры

Правильно выбранный момент передачи денег при покупке квартиры играет очень важную роль. Если они передаются до подписания договора – рискует покупатель, поскольку продавец может отказаться от исполнения своих обязательств. В другом случае рискует продавец, поскольку документы уже подписаны участниками сделки и удостоверены нотариусом, а оплата еще не произведена.

На практике, зачастую при наличном способе расчета передача денег осуществляется при подписании и удостоверении документов (как правило, деньги предварительно подсчитываются и запечатываются в непрозрачный пакет), при безналичном – после оформления документов с формулированием соответствующего пункта в договоре купли-продажи.

Еще стоит узнать о том, когда платить госпошлину при продаже недвижимости, и кто платит — покупатель или продавец.

Передача денег при покупке квартиры наличными — как оформить

Прием-передача денег при покупке квартиры, как правило, происходит тет-а-тет. Стороны пересчитывают наличные и составляют документ подтверждающий их приемку. Это может быть расписка или акт приема передачи денег при покупке квартиры.

Анализируемый акт должен содержать:

• Данные участников;
• Данные объекта недвижимости (адрес, инвентарный номер, правоустанавливающие документы);
• Основание передачи (например, «во исполнение договоренности о покупке…»);
• Размер суммы (цифрами и прописью);
• Дата составления акта и подписи.

Еще одним, более правильным и безопасным вариантом наличного расчета, является использование ячейки в банке. При этом никаких актов не требуется, покупателю достаточно заключить договор с банком и положить деньги в ячейку. Вторая сторона, предоставив необходимые документы, забирает деньги. Расходы по оплате услуг банка оговариваются отдельно.

Возможно, пригодится еще и статья о том, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.

Передача денег при покупке квартиры через нотариуса

В этом случае гарантом уплаты денежных средств выступает депозит нотариуса. Алгоритм расчета следующий:

• Покупатель передает требуемую сумму нотариусу — наличкой или переводом на счет последнего;
• Участники сделки заключают дополнительное соглашение о приеме-передаче денег;
• Продавец выполняет все оговоренные условия — выписывает проживающих, оплачивает коммунальные, вывозит вещи и т.д.;
• По предоставлении подтверждающих документов нотариус передает денежные средства продавцу. Таким документов может выступать акт приемки-передачи либо выписка о переходе прав.

Практика применения данного способа передачи только нарабатывается, поскольку нотариус был наделен правом приемки денег совсем недавно — в 2015 г. Однако, по сравнению с банковской ячейкой это просто, безопасно и не требует лишних действий со стороны участников сделки. Услуга платная – 0,5 % от стоимости сделки, но не более установленного законодательством лимита.

Перевод денег при покупке квартиры

Можно выделить несколько вариантов перевода. Во-первых, банковский аккредитив:

• Покупатель заключает с обслуживающим банком договор на обслуживание и вносит денежные средства;
• Банк-эмитент осуществляет перевод средств на специальный счет продавца в другом банке;
• Продавец выполняет все условия, а покупатель регистрирует переход правомочий на недвижимость;
• Продавец при предоставлении документов, подтверждающих выполнение договоренностей, снимает средства со счета.

Банковский аккредитив хоть и безопасен, но достаточно затратен — придется заплатить за открытие счетов, перечисление средств и обналичивание. Конкретная сумма зависит от банка.

Если используются кредитные инструменты (например, институт ипотеки), то ответственность за денежные моменты и правильность перевода несет банк. Стороны лишь договариваются о сумме и сроках перевода.

Несмотря на то, что наличный способ приема-передачи денег является самым рискованным, он до сих пор весьма популярен. Как правило, граждане идут на риск для того, чтобы избежать лишних трат и комиссий. В любом случае, планируя продажу или покупку квартиры, правильным будет проконсультироваться у грамотного юриста, который распишет юридические тонкости, преимущества и недостатки всех вышеперечисленных вариантов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности

○ «Из рук в руки».

Наличный расчет предполагает риск возникновения претензий в будущем, если он не будет документально зафиксирован.

К тому же при таком выборе возникает вопрос, когда именно платить, учитывая, что государственная регистрация права собственности осуществляется только через 10 дней после передачи договора в регистрирующий орган. Исходя из этого, возможны два варианта расчетов:

• Предоплата – передача денег сразу после подписания соглашения.
• Оплата по факту – после регистрации права собственности нового владельца жилья.

В каждом случае есть свои подводные камни для участников сделки. Кроме того, крупная сумма денег наличными не только неудобна для хранения и передачи, но и является отличной приманкой для грабителей.

Все эти факторы обуславливают то, что наличный расчет постепенно вытесняется более современными способами оплаты.

Обязательные условия.

Если стороны все-таки выбрали наличный расчет, обязательным является требование фиксирования факта передачи денег. Для этого приглашаются 2 свидетеля, и оформляется расписка, которая подписывается всеми присутствующими. Расписку пишет получатель денег, который тем самым подтверждает факт получения оплаты за квартиру.

Риск для покупателя.

Риск для покупателя возникает, если он передает деньги в момент оформления сделки. Впоследствии могут возникнуть различные проблемы: отказ в регистрации права, арест имущества, появление новых прописанных лиц и т.д. Во всех этих случаях возврат денег может быть сопряжен с определенными проблемами.

Сомнительное преимущество этой формы расчетов.

Помимо риска не стать владельцем купленной квартиры, наличный расчет имеет иные недостатки. Например, подобная передача денег предполагает сокрытие от государства истинной суммы сделок. Помимо моральной стороны вопроса, впоследствии это может отразиться на возможности получения налогового вычета и размере полученной компенсации.

Как не ошибиться, осуществляя передачу оплаты

Передача денежных средств при продаже жилья – это рискованная процедура для контрагентов при продаже недвижимого имущества. Приобретатель имеет свой интерес в том, чтобы как можно быстрее стать собственником жилой площади, а уже потом заплатить за нее средства. Продавец, напротив, стремится первоочередною увидеть плату и лишь, потом передать жилое помещение в собственность. Обычно, контрагенты в каждой определенной ситуации заключают договор относительно того, когда будет произведена передача денежных средств.

По обыкновению, больше всего рискует тот из контрагентов, кто больше нуждается в том, чтобы сделка  по продаже совершилось. Однако,  известен более корректный выход из данного положения.

ВНИМАНИЕ !!! Допустимо пользоваться при приобретении жилплощади банковской ячейкой для расчета за наличность и аккредитив – для безналичной оплаты. Посредник в виде банка не даст приобретателю изъять сумму до момента, года будет произведена регистрация смены собственника, помимо того, он не сможет совершить их перевод продающей стороне, если процесс не будет завершен

Приобретатель, назначающий  встречу для того чтобы передать деньги в ненадежном месте, могут лишиться не только финансов, но и здоровья и жизни. Ни в коем случае не следует определять место осуществления договора в малолюдной местности, в собственном жилище, либо у продавца. Сравнительно многолюдные места (кафе, парки) тоже не самое подходящее место для передачи средств. При совершении мошенничества либо кражи другие лица и охрана могут не заметить преступного деяния вовремя, а кроме того, это может соблазнить  остальных правонарушителей, которые будут очевидцами передачи денежных средств.

ВАЖНО !!! С владельцем жилой площади лучше рассчитываться в банке,  поскольку банковские организации обычно очень хорошо охраняют. Помимо всего прочего, сотрудники банков могут стать хорошими очевидцами совершенного договора в той ситуации, при которой продажа квартиры закончится судебными тяжбами

Если по каким-то основаниям контрагентам договора-купли продажи надо осуществить передачу средств лично, без посредничества в лице банковского учреждения или же нотариуса, контрагентам, заключающим договор, лучше всего обеспечить присутствие очевидцев. Если произойдет рассмотрение спора в суде, они сумеют удостоверить факт того, что денежные средства были переданы, а кроме того, разъяснить некоторые моменты: место и дату передачи денег, отсутствие принуждения участников соглашения. Свидетелей нужно, по меньшей мере, двое

Они не только находятся рядом, но и проставляют личные подписи в акте о передаче оплаты, в противном случае, в дальнейшем судья будет попросту не принимать во внимание их слова

ВНИМАНИЕ !!! Очень часто продавец начинает требовать уплаты некой суммы в виде задатка. Приобретатель идет на риск, если эти средства будут отданы владельцу жилого помещения до регистрации процедуры

Однако, все-таки часто договоренность о купле-продаже регистрируется, впрочем этого может и не случиться. Если договоренность была задумана злоумышленниками, то приобретатель может и не вернуть себе выплаченный задаток. Необходимо со всей серьезностью относиться к истребованию предоплаты, в особенности, если она состоит из существенной суммы денег.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Как происходит передача всех денег при продаже квартиры? При оформлении договора на продажу недвижимости стороны должны самостоятельно определить множество дополнительных условий сделки, в том числе и порядок передачи денежных средств за жилье.

Сделка купли-продажи характеризуется достаточной свободой для партнеров при определении условий купли-продажи, поэтому момент передачи может быть определен следующим образом:

• до подписания договора и обращения в службу Росреестра для регистрации сделки;
• в день сделки, путем передачи продавцу документа, подтверждающего передачу денег (например, банковского аккредитива);
• после оформления и регистрации сделки.

Если деньги передаются до регистрации сделки купли-продажи и это обстоятельство зафиксировано в тексте договора, то в результате регистрационных действий будет сразу возникать безусловное право собственности у нового владельца квартиры.

В этом случае покупатель будет ограничен в праве распоряжения жильем до момента полного исполнения денежных обязательств.

Схема передачи денег за строящуюся недвижимость в многоквартирном доме заключается в оформлении договора долевого участия в строительстве.

Передают денежные средства несколькими способами:

1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
2. Ипотека (участвует банк).
3. Безналичным путем.
4. С участием нотариуса.
5. Открытие аккредитива.
6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

1. Сумма.
2. Дата передачи денег.
3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Наиболее лучший вариант – это покупка квартиры через банк, используя безналичную форму расчета. Банковский метод реализуется на практике благодаря открытию банковской ячейки. Именно она защищает владельца недвижимости от риска не получить деньги, а покупателя — от факта того, что собственник передумает передавать право собственности. Как происходит оплата при использовании банковской ячейки:

1. Продавец и покупатель открывают в банке ячейку, доступ к которой будет предоставлен каждому участнику в ограниченном режиме.
2. Покупатель закладывает в место хранения необходимую сумму средств, что подтверждается банком.
3. Продавец получает доступ к банковской ячейки только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи в Росреестре, будет передано право собственности.

Банк обязан контролировать выполнение условий для каждого субъекта. Он выступает гарантом и в случае форс-мажора обязан будет возместить убытки потерпевшему лицу.

Важность данного момента была учтена законодателем и юридическим сообществом. Государство разработало законы и нормы денежного оборота при сделках, а юристы – традиции и правила, способные сделать передачу безопасной

Риск может присутствовать на любом этапе передачи: начиная от оформления подтверждающих бумаг, заканчивая моментом вручения денежных средств. Квалификация преступлений в сфере недвижимости варьируется: мошенничество, разбой, вымогательство. Чаще всего пострадавшим является покупатель, передающий деньги, реже – продавец, подписавший документы, не получив средств.

Наличный расчет

Теоретически может быть наличный расчет, когда передача денег происходит в натуральном измерении в момент подписания договора. Способ  не используется на практике, поскольку он основан лишь на честности и доверии друг друга. Нет никаких гарантий в том, что сторона, получившая средства, выполнит свои обязательства.

Например, продавец квартиры получил средства от покупателя во время, когда происходило подписание договора купли-продажи у нотариуса. Специалист обязан проверить документы, ознакомиться с делом, удостовериться в намерениях всех участников и заверить договор. В компетенцию нотариуса не входит контроль над тем, чтобы продавец передал право собственности покупателю.

По факту, после подписания соглашения и получения денег, продавец откажется от передачи права собственности. И в таком случае, вернуть ресурсы обратно возможно исключительно в судебном порядке. При условии, что ответчик не исчезнет из страны. Ответ на вопрос о том, когда отдавать деньги при покупке квартиры, имеет несколько ответов:

1. До подписания соглашения. Полная сумма или ее часть передается в виде наличности на руки тому, кто реализует объект. Риски несет только приобретатель, поскольку у него нет никаких гарантий.
2. После подписания бумаги. Может быть ситуация, когда договор нотариально заверен, подан на регистрацию, а средства еще не переданы. В таком случае риски обмана есть у продавца.
3. Передача осуществляется после подписания, но до нотариального заверения. Один из лучших вариантов, поскольку риски обмана у обеих сторон сделки минимальны. Соглашение подписывается участниками, а передача денег осуществляется у нотариуса, после чего он и заверяет документ.

Какой выбрать вариант, каждый решает самостоятельно. При отношениях между родственниками возможен любой из указанных способом. При сотрудничестве с посторонними, лучше всего использовать третий метод.

Проверка наличных денег при наличном расчете

Конечно, деньги могут переводиться не в наличной форме, а безналичной. В таком случае невозможно получить на счет фальшивые купюры. Но при наличной форме взаиморасчетов денежные средства нужно не только получить, но и проверить на подлинность. Возможно два варианта ревизии:

1. Самостоятельная проверка. В таком случае можно проверить подлинность купюр у нотариуса. Каждая нотариальная контора имеет специальный денежный детектор. Также есть услуга аренды детектора денег. Можно просто принести прибор на место расчета. Правда, проблема в том, что нужно уметь различать подлинные и фальшивые деньги, правильно использовать средство контроля.
2. Проверка в банке. Теоретически, это возможно, но на практике трудно осуществимо. Нужно с нотариусом поехать в банк, проверить деньги, запаковать их в конверт, опечатать, а потом передать реализатору объекта. Плюс, банк взимает за услугу не маленькую комиссию.

Но лучший вариант – это объединить две процедуры сразу: подписание договора осуществить в банке по приглашению нотариуса. Там же и проверить сразу средства под видом зачисления их на банковский счет, карту.

Безналичный перевод на счет.

Это делается через отделение банка. Деньги могут вноситься наличными в кассу или переводится со счета. Здесь продавец указывается свой текущий счет (если это физлицо) или расчетный счет (если это юрлицо). Покупателю передаются реквизиты, по которым нужно перечислить сумму. Факт передачи денег фиксируется на приходном чеке или платежном поручении. Продавец также может предоставить расписку в получении денег или выписку со счета.

Из рисков здесь можно выделить риск также остаться без первого взноса: клиент вносит деньги, право собственности в госрегистратуре по каким-то причинам не зарегистрировано, например, квартира находится под обременением, или есть еще какие-то собственники, банк отказывается перечислять ипотечные средства продавцу, сделка не состоялась, клиент остался без своих денег и квартиры. Конечно, в суде это можно будет все исправить, но придется раскошелиться на судебные издержки и получить кучу переживаний, потратив нервы и время. Комиссия за перевод на счет другому лицу составит около 3% от суммы.

○ Аккредитив.

• «При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
• К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке (п.1 ст. 867 ГК РФ)».

Популярность этой формы и сравнение ее с предыдущей.

Выбор многими данной системы расчетов основывается на ее высокой степени надежности. Как и в случае с арендой ячейки, здесь необходимо наличие третьей стороны – банка. Он регулирует обязанность покупателя уплатить оговоренную сумму после предоставления продавцом полного пакета требуемых документов. Так у покупателя нет возможности отменить сделку в одностороннем порядке.

В то же время банк проверяет правильность оформления документов и их подлинность. Таким образом, он выполняет функции гаранта для каждой стороны сделки.

Заключение договора и действия сторон.

После заключения договора купли-продажи, алгоритм действий по оплате следующий:

• Покупатель заключает с банком соответствующий договор на 1-2 месяца.
• На основании подписанного соглашения, банк открывает на имя клиента специальный банковский счет.
• Банк перечисляет на него деньги со счета клиента после получения соответствующего распоряжения от владельца.
• В период, указанный в договоре (1-2 месяца), покупатель не вправе забирать вложенную сумму.
• Стороны подают документы для оформления права собственности.

Хранение ключей.

Во время всего периода оформления прав собственности, открытый счет является закрытым для каждой из сторон сделки. Поэтому именно банк осуществляет контроль за ним в течение данного срока.

Поступление денег на счет продавца или покупателя.

После того, как будет завершена процедура регистрации права собственности, продавец должен посетить банк с перечнем документов, удостоверяющих успешность сделки. После того, как банк проверит их, он перечислит деньги с аккредитива на счет продавца.

Если по каким-то причинам сделка не состоялась, и покупатель представил доказательства этого, банк перечисляет деньги на его счет, осуществляя, таким образом, возврат вложенной суммы.

Плюсы и минусы этого способа.

Открытие аккредитива имеет много преимуществ:

• Безналичный способ оплаты не требует аренды ячейки, получения и внесения наличных, пересчитывая их и проверяя подлинность.
• Полностью отсутствует риск потери денег, как для продавца, так и для покупателя.
• Ответственность банка за любую несанкционированную операцию по открытому аккредитивному счету.

При этом у данного способа есть только два минуса:

• Необходимость в сборе большого количества документов  (полный перечень устанавливается банком).
• Расходы на обслуживание счет.

○ Аренда депозитарной ячейки.

Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.

• «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
• По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
• Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».

Участники процесса.

В аренде банковской ячейки участвуют:

• Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
• Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
• Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.

Преимущества способа.

Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.

Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.

Другие преимущества:

• Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
• Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
• Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
• Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.

Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.

При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.

Пересчет денег и проверка на подлинность.

Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете

Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец

Ключи от ячейки.

Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.

Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.

После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.

Недостатки этого способа.

Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:

• В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
• Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Как безопасно произвести наличный расчет?

Крупная сумма денег, предоставляемая в наличной форме, станет неплохой приманкой для грабителей и мошенников. Стоит узнать, как произвести наличный расчет и свести все возможные риски к минимуму. Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:

• Предоставление средств необходимо подтверждать распиской. При этом указываются паспортные данные получателя, цель сделки и сумма расчета.
• Нежелательно идти одному с большой суммой денег.
• Место передачи средств покупатель должен выбрать самостоятельно. Лучше осуществлять данную процедуру в людном месте, в котором присутствуют камеры наблюдения.

Стоит понимать, что сделка может стать более безопасной с помощью третьей стороны. Риелтор не будет надежным, поэтому лучше обратиться в банк или агентство недвижимости. Это обусловлено тем, что крупные и давно существующие учреждения не будут рисковать своей репутацией. К тому же покупатель в данном случае может узнать, насколько надежен представитель услуг.