Документы в мфц для продажи квартиры

Возможные проблемы и пути решения

Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.

Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

• если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 
• если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 
• если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.

Нюансы регистрации сделок с недвижимостью

Прежде чем подавать документы на регистрацию через МФЦ, сторонам предстоит пройти начальные этапы сделки. Продавец и покупатель согласовывают цену и другие условия договора, готовят текст соглашения (самостоятельно или с помощью юриста) и подписывают его. По договоренности покупатель может передать аванс или задаток, за который получает расписку.

Значительную часть сделок с жильем теперь разрешается заключать без нотариального заверения. Оно необходимо только в следующих случаях:

1. Реализуемое жилье находится в долевой собственности.
2. В квартире, которая является предметом сделки, прописаны дети.
3. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
4. В сделке участвуют законные представители недееспособных лиц.

В остальных ситуациях можно обойтись без нотариуса. Правда, иногда участники сделки все-таки обращаются к этому специалисту. С его помощью можно снизить риски, устранить ошибки в договоре и даже рассчитаться за квартиру. Но это дополнительные расходы, к которым готовы не все.

После сбора документов и подписания соглашения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без соблюдения этого условия договор не будет иметь юридической силы. Для регистрации можно выбрать один из нескольких способов:

1. Лично сдать документы в Регистрационную палату.
2. Отправить запрос через ресурс «Госуслуги».
3. Прийти в удобное отделение МФЦ.

Последний вариант люди выбирают по нескольким причинам. Подразделения Центра есть почти в каждом городе, их услуги в большинстве случаев бесплатны. Кроме того, организация работает по принципу «одного окна». Людям не приходится толпиться в очередях и собирать нужные документы по разным инстанциям.

Но существует одна особенность. Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе, участникам сделки придется обращаться непосредственно в Росреестр.

Могут ли отказать в предоставлении услуги

В регистрации сделки купли-продажи квартиры может быть отказано в случаях, когда регистрационные действия были приостановлены, а стороны своевременно не устранили причины, вызвавшие приостановку (ст. 26, 27 218-ФЗ). В законе перечислено несколько десятков таких ситуаций, в том числе:

• обращение с заявлением на регистрацию ненадлежащего лица;
• предоставлен неполный пакет документов;
• в документах сведения не подлинные или недостоверные;
• форма и содержание предоставленных документов не соответствует установленным требованиям;
• не поступили документы в орган Росреестра по межведомственным запросам либо поступило уведомление об их отсутствии.

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

• паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
• документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
• договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

• свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
• согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
• разрешения органа опеки;
• согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
• доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

• определение предмета сделки;
• цена сделки;
• порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?

Любые ошибки в документации или ее частичное отсутствие могут обернуться большими проблемами, начиная от сложности переоформления бумаг на имя нового владельца, и заканчивая рисками приобрести дом с обременением.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и не столкнуться с непредвиденными обстоятельствами в виде оспаривания прав на купленный вами дом со стороны третьих лиц, тщательно проверяйте документы на интересующий вас объект недвижимости.

Разберем основные документы, которые должны быть у владельца продаваемой недвижимости в обязательном порядке.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право строить. Это документ выдается при приобретении земельного участка под строительство.

Он переходит к последующим правообладателям участка без переоформления, если указанный в нём срок, отведенный на строительство, не истек.

Свидетельство на недвижимость и участок

Собственник в обязательном порядке должен предъявить покупателю свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы дают ему право распоряжаться им.

Если речь идет о продаже дома, находящегося не в собственности продавца, а его ближайшего родственника, у него должна быть нотариально заверенная доверенность, подтверждающая, что он действует от имени лица, чьи данные указаны в праве собственности на дом.

Справка о количество прописанных человек

Идеальный вариант покупки, если в доме никто не прописан, либо прописан только хозяин и его близкие родственники. Часто бывает так, что в доме прописаны дальние родственники, несовершеннолетние дети или вовсе посторонние люди, которых нужно разыскать, чтобы они выписались или выписывать в судебном порядке.

Эта процедура отнимает время и отодвигает заключение сделки о купле/продаже.

Согласие на продажу от совладельца (если дом в доле)

Согласие на продажу долевой собственности дают все дольщики, в противном случае заключение договора купли/продажи не состоится. Если кто-либо из дольщиков собственности не проживает в ней и находится в другом городе, лицо, продающее дом, вправе действовать по нотариально заверенной доверенности от отсутствующего дольщика.

Общий перечень документов для купли/продажи дома и земельного участка:

Порядковый номер по степени значимости	Название документа	Случаи, в которых документ предъявляется
1	Паспорт собственника	Во всех случаях
2	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом	Во всех случаях
3	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом	Во всех случаях
4	Кадастровый паспорт участка	Во всех случаях
5	Кадастровый паспорт объекта недвижимости	Во всех случаях
6	Выписка из домовой книги	Во всех случаях
7	Технический паспорт и выписка из БТИ	Во всех случаях
8	Выписка из ЕГРП	Не обязательна. Берется по требованию покупателя, или договор купли/продажи составляется в простой письменной форме
9	Нотариальное согласие супруги(а) на заключение сделки	Требуется, если объект недвижимости – совместно нажитое супругами имущество (приобретенное после вступления в брак)
10	Разрешение на заключение сделки со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования	Необходимо, если объект продажи – жилье, ранее приобретенное собственником за средства материнского капитала
11	Справка из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по имущественным налогам	Предъявляется, если ее запрашивает покупатель
12	Справка о задолженности по коммунальным платежам	По требованию лица, приобретающего дом
13	Нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки	Берется продавцом от соседей-собственников части дома, если совладельцы не могут присутствовать при сделке и подписать договор купли/продажи
14	Справка от нарколога и психиатра	Не обязательна. Предоставляется по запросу покупателя для подтверждения дееспособности продавца

Как подавать документы в МФЦ

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

• прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
• предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

• экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
• свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
• правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
• паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
• свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
• согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

• разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
• свидетельство о смерти супруга / супруги;
• согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
• согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

• продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
• заполняется заявление на регистрацию сделки;
• документы сдаются представителю МФЦ;
• взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ

В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.

Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:

• в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и ;
• при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.

Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Сроки оформления перехода права

Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра. Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.

При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.

Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.

2021 zakon-dostupno.ru

Необходимые документы

Стороны должны иметь при себе пакет документов:

Паспорта всех участников сделки (с каждого дополнительно снимается копия);
Регистрационное свидетельство как подтверждение права собственности;
Договор покупки (три экземпляра);
Свидетельство о передаче недвижимости в собственность владельца (дарение, наследование или приватизация);
Свидетельство о браке, если собственник имеет семью и согласие второго партнера на продажу

Это касается продающего лица, для покупателя это не важно, так как согласно закону, купленная в браке квартира становится общей собственностью;
В случае смерти или оформленного развода, предоставляются соответствующие документы (свидетельства о смерти или разводе);
Если в квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, то необходимо предоставить заверенное разрешение на сделку от контролирующих инстанций. Они следят за тем, чтобы не ущемлялись их права, поэтому продавец должен позаботиться, чтобы условия проживания этих лиц в дальнейшем были не хуже предыдущих;
При продаже комнаты в коммуналке требуется согласие других жильцов, которые имеют право первоочередного выкупа данной площади

Но только в том случае, если будущий собственник сам не проживает в той же коммуналке;
Квитанция об оплате госпошлины, она составляет 2 тысячи рублей;
Технический и кадастровый паспорта. Документы должны быть актуальными, в случае необходимости их можно заново оформить в БТИ и Кадастровой палате;
При оформлении через доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность на проведение сделки;
Для проверки необходимо предоставить выписку из реестра, фиксирующего право граждан на ту или иную недвижимость (ЕГРП). В нем отражаются все проводимые ранее сделки с квартирой. Если купля продажа происходит слишком часто, покупатель должен выяснить, почему владельцы ее продают;
Документ формы No 9 необходим, чтобы выяснить, сколько людей было прописано в квартире сейчас или ранее. Если там есть лица, отбывающие наказание, находящиеся в доме интернатах и других социальных заведениях, то необходимо их согласие на сделку, иначе она будет признана не действительной в дальнейшем;
Затем происходит проверка обременения квартиры. Неоплаченные долги по налогам и кредитным залогам выявляются после запроса в ФНС. Возможные неоплаченные коммунальные платежи проверяются через службы ЖКХ. Если они есть, то квартира не может быть продана до полного погашения задолженностей.
Для подтверждения своей дееспособности продавец предоставляет справку, заверенную в психо-нарко диспансере.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Расскажем о том, как можно продать квартиру через МФЦ. Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ производится в несколько этапов. Предлагаем пошаговую инструкцию, как правильно это сделать:

1. После подготовки документов или в ходе неё следует записаться на приём в МФЦ. 
2. Посетить МФЦ и дождаться приглашения на подачу документов.
3. Предоставить документы.
4. Составить заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ и права покупателя (это делает специалист на основании данных, содержащихся в предоставленных документах);
5. Внимательно ознакомиться с заявлением на предмет правильности указанных в нём сведений и подписать его.
6. Оплатить госпошлину (нужно выяснить заблаговременно, имеется ли такая возможность).
7. Получить расписку в приёме документов специалистом центра.
8. В указанную в расписке дату прийти в МФЦ, чтобы получить документы по результатам проведённых регистрационных действий.
9. Провести расчёты по сделке (это можно сделать на разных этапах оформления и разными способами).

Необходимые документы

Состав документов, необходимых для продажи квартиры зависит от нюансов сделки. Так, типовой пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без ипотеки включает в себя:

• паспорта (свидетельства о рождении) участников сделки;
• паспорта представителей (если они есть) и документы, подтверждающие их полномочия;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• подписанный сторонами договор купли-продажи;
• согласие супруга продавца на сделку (если последний состоит в браке);
• квитанция об оплате госпошлины.

Если у вас возникают вопросы по составу документов или трудности с составлением договора купли-продажи, обращайтесь к юристу на нашем сайте. Он имеет большой опыт в данной сфере деятельности и даст подробные разъяснения, причём совершенно бесплатно!

Сроки и стоимость услуги

О том, сколько регистрируется купля-продажа квартиры в МФЦ, можно узнать из 218-ФЗ. Согласно п. 2. ч. 1 ст. 16 закона сроки регистрации при подаче документов через МФЦ составляют 9 дней с даты их приёма.

За выдачу выписки из ЕГРН через МФЦ об объекте недвижимости взимается плата с в соответствии с Приказом Росреестра от 13.05.2020 № 59040: 130 руб с физлиц, 380 руб с юрлиц.

Если стороны сделки прибегают к услугам представителей (нотариуса, юриста, риэлтера) для составления договора купли-продажи квартиры, его нотариального удостоверения, сбора, подачи и получения документов, то затраты могут составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч руб в зависимости от состава оказанных услуг и их стоимости.

Совершение сделки пошагово

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

• через официальную веб-страницу местного МФЦ;
• через единый портал «Госуслуги»;
• по телефону;
• при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта сторон (или их официальных представителей);
• бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
• при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
• технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
• подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
• если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
• чек об оплате государственной пошлины.

Этап 3.  Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Этапы продажи недвижимости

Чтобы правильно оформить продажу квартиры или дома, можно обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору, однако это требует расходов. Сторонам сделки вполне по силам провести процедуру самостоятельно и избежать лишних трат.

Этапы сделки купли-продажи квартиры:

1. Взаимный поиск сторон сделки, согласование условий купли-продажи (стоимость, сроки, покрытие затрат и другие обстоятельства);
2. Сбор документов.
3. Составление договора купли-продажи.
4. Нотариальное удостоверение договора (не обязательно, но снижает риски приостановления или отказа в госрегистрации).
5. Оплата госпошлины за регистрационные действия (может быть совмещено с подачей документов).
6. Подача документов на регистрацию сделки и права покупателя на объект.
7. Получение документов о прекращении права продавца и возникновении права покупателя.

Нюансы процедуры через Госуслуги

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ граждане вправе подать заявления о регистрации в электронной форме.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности через портал Госуслуг, необходимо:

1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.

2. Заполните заявление о регистрации своих прав собственности на недвижимость.

   Необходимо выбрать раздел «Государственные услуги» и выбрать требующуюся.

   В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

   • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
   • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
   • Указать основания приобретения права собственности.
   • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
3. Оплатить государственную пошлину (можно сделать тут же).
4. Направить пакет документов в Росреестр любым удобным для гражданина способом.
5. В указанные сроки забрать выписку.

При регистрации заявления через Госуслуги заявитель должен отметить нужные пункты галочками и внести полную информацию в соответствующие поля заявления. Также соответствующая отметка должна стоять в графе «Способ представления». Затем нужно отметить удобный способ получения готовых документов.

Пошаговая инструкция по заполнению заявления:

1. Зайти на главную страницу портала Госуслуг.
2. Выбрать раздел «Все услуги».
3. Выбрать категорию «Квартира, строительство, земля».
4. Выбрать подраздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
5. Заполнить форму «Цели обращения».
6. После внесения данных нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».
7. Внести сведения в открывшуюся форму.
8. Нажать кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе» и внести требуемую информацию.
9. Перейти к форме информации о прилагаемых документах.
10. Поставить подпись.
11. Нажать кнопку «Отправить».

Как оплатить пошлину?

Чтобы оплатить госпошлину через портал Госуслуг, необходимо:

1. Авторизоваться на сайте и войти в личный кабинет гражданина.
2. В списке уведомлений найти информацию о принятом в Росреестре заявлении и выставленном счете на оплату.
3. Нажать кнопку «Оплатить».
4. Выбрать удобный способ оплаты.
5. Внести реквизиты и данные о плательщике.
6. Дожидаться подтверждающего кода в СМС сообщении и ввести его в появившуюся форму.

Если заявление подавалось не через сайт Госуслуг, необходимо получить квитанцию на оплату:

1. Зайти на страницу портала.
2. Ввести логин и пароль.
3. Выбрать раздел «Оплата».
4. Нажать кнопку «Оплата по квитанции».
5. В появившемся окне ввести уникальный идентификатор начисления (УИН).
6. Нажать кнопку «Оплатить».

Оплатить государственный сбор можно также через мобильное приложение Госуслуг.

Сроки

Срок регистрации прав собственности – 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. На практике часто процедура проходит быстрее.