Ликвидация тсж: порядок процедуры, образцы заявлений

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

З°ÃºÃ¾Ã½Ã¾Ã´Ã°ÃÂõûÃÂýþ ÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò öøûÃÂàÿÃÂøÃÂðòýøòðõÃÂÃÂàú ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþüàûøÃÂÃÂ. íÃÂþ ÷ýðÃÂøÃÂ, ÃÂÃÂþ þÃÂýþòðýøàôûàÿÃÂõúÃÂðÃÂõýøàôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø âáàò ÃÂÃÂôõñýþü ÿþÃÂÃÂôúõ ÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂðöôðýÃÂúøü úþôõúÃÂþü àä. àÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂþ ÃÂÃÂ. 51 ÃÂàëÃÂøúòøôðÃÂøàÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþóþ ûøÃÂðû, ÃÂÃÂô üþöõàÃÂÿÃÂð÷ôýøÃÂàÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòþ ò ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàÃÂûÃÂÃÂðÃÂÃÂ:

1. ÃÂÃÂûø óþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂù þÃÂóðý øûø þÃÂóðý üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøàò ÃÂþôõ ÿÃÂþòõÃÂúø ôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø âáàÿÃÂø÷ýðû óþÃÂÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøàÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþóþ ûøÃÂð ýõôõùÃÂÃÂòøÃÂõûÃÂýþù ø ÿþôðû øÃÂúþòþõ ÷ðÃÂòûõýøõ ò ÃÂÃÂô. àÃÂÃÂþüàÿÃÂýúÃÂàþÃÂýþÃÂÃÂÃÂÃÂàø óÃÂÃÂñÃÂõ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúþóþ ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ò þÃÂþÃÂüûõýøø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø â ò ÃÂþü ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø øàýõûÃÂֈÃÂÃÂÃÂÃÂðýøÃÂÃÂ.
2. ÃÂÃÂûø óþÃÂ. þÃÂóðý øûø þÃÂóðý üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøàòÃÂÃÂòøû, ÃÂÃÂþ âáàýõ÷ðúþýýþ þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõàôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂÃÂ, úþÃÂþÃÂðàýõòþ÷üþöýð ñõ÷ þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂð÷ÃÂõÃÂõýøà(ûøÃÂõý÷øø).
3. ÃÂÃÂûø óþÃÂ. þÃÂóðý øûø ÃÂÃÂá òÃÂÃÂòøû þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøõ ÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòþü ýõ÷ðúþýýþù ôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø, ýðÃÂÃÂÃÂõýøõ ÃÂþýÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂøø àä ûøñþ øýÃÂõ óÃÂÃÂñÃÂõ ø/øûø ýõþôýþúÃÂðÃÂýÃÂõ ýðÃÂÃÂÃÂõýøàûÃÂñÃÂàÿÃÂðòþòÃÂàðúÃÂþò.
4. ÃÂÃÂûø óþÃÂ. þÃÂóðý øûø ÃÂÃÂá ÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðû ÃÂøÃÂÃÂõüðÃÂøÃÂõÃÂúþõ þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøõ ôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø, ÿÃÂþÃÂøòþÃÂõÃÂðÃÂõù ÃÂõûÃÂü, ÿÃÂþÿøÃÂðýýÃÂü ò ÃÂÃÂÃÂðòõ þÃÂóðýø÷ðÃÂøø.
5. ÃÂÃÂûø ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøú ø/øûø ÃÂÃÂÃÂõôøÃÂõûàÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂÃÂøÃÂðõàýõòþ÷üþöýÃÂü ôþÃÂÃÂøöõýøõ úþýúÃÂõÃÂýÃÂàÃÂõûõù, ÿÃÂøýÃÂÃÂÃÂàÃÂûõýðüø âáÃÂ, ûøñþ ò ÃÂûÃÂÃÂðõ, úþóôð ÿÃÂþôþûöõýøõ ôõÃÂÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂø þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ýõòþ÷üþöýþ øûø ÷ýðÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÷ðÃÂÃÂÃÂôýõýþ ò ÃÂøûàòýõÃÂýøàþñÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂÃÂÃÂò.

àûÃÂñþü ÃÂûÃÂÃÂðõ ÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂÃÂÃÂøõ þÃÂóðýàþñÃÂ÷ðýàÃÂþÃÂÃÂðòøÃÂàøÃÂúþòþõ ÷ðÃÂòûõýøõ ø þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂààýøü ò ÃÂÃÂôõñýÃÂõ øýÃÂÃÂðýÃÂøø.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья как способ управления МКД имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их более подробно:

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются собственники при регистрации  ТСЖ, становится грамотное документальное оформление на всех этапах создания организации.

Инструкция ликвидации ТСЖ в 2021 году

Этап подготовки заключается в следующих шагах:

1. Инициатива со стороны членов товарищества. В конкретном объединении проводится разъяснительная работа в необходимости его упразднения.
2. Вынесение на повестку дня общего собрания вопроса о ликвидации ТСЖ.
3. Проведение общего собрания и непосредственное голосование. Для принятия решения требуется более половины голосов собственников квартир, подписавших соответствующий протокол.

Важно знать, что отсутствие на общем собрании председателя товарищества или других органов его руководства не приводит к незаконности принятого решения. Основным требованием является организация голосования в соответствии с положениями законодательных актов и Устава

Основной этап аннулирования ТСЖ:

1. Создание ликвидационной комиссии.
2. Составление заявления в налоговую службу.
3. Направление уведомления всем жильцам о намерении упразднить товарищество.
4. Публикация решения о ликвидации через местную газету. Как правило, сведения публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации» (в нем публикуется информация, содержащаяся в ЕГРЮЛ).
5. Подготовка финансовой отчетности, выявление долгов перед обслуживающими организациями, подрядчиками, государственными учреждениями, а также их погашение.
6. Утверждение ликвидационного баланса.
7. Подача документов в ФНС.

Комиссией проверяется точность составления оформленной документации, правильность бухгалтерских расчетов. Она несет ответственность за соблюдение норм законодательства. Кроме того, к ее обязанностям относится выполнение инвентаризации.

Требуемые документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуется комплект следующих необходимых бумаг:

• Заявление по форме Р16001, заверенное в нотариальном порядке;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины за процедуру;
• протокол общего собрания собственников жилья или вступившее в законную силу решение суда об упразднении товарищества;
• информация о ликвидационном балансе некоммерческой организации с отметкой налоговой службы;
• уведомление в Пенсионный Фонд РФ, если в штате товарищества были застрахованные работники.

Вышеназванные документы нужно предоставить в отделение налоговой инспекции по юридическому адресу ликвидируемой организации.

Документы подаются в налоговую службу одним из следующих способов:

• на личном приеме руководителем ликвидационной комиссии;
• с помощью представителя по доверенности, заверенной нотариально;
• почтой России (заказным письмом с уведомлением о вручении);
• в электронной форме посредством сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию».

ФНС принимает бумаги и выдает заявителю расписку в получении.

В какие сроки производится процедура

Определенных сроков ликвидации ТСЖ не установлено. Срок зависит от конкретных особенностей и сложности процедуры. В частности, на обход жителей дома может потребоваться не одна неделя, а судебное производство – до полугода.

В течении 2-х месяцев, отведенных на погашение имеющейся задолженности, составляется окончательный баланс ликвидируемой организации. Он должен быть подписан всеми владельцами квартир.

Документация об аннулировании товарищества подаются в федеральную налоговую службу после выполнения вышеназванных действий. Регистрационная запись о ликвидации ТСЖ производится в течение 5 рабочих дней.

На шестой рабочий день после подачи заявителем документации лично или через представителя по доверенности можно получить документы о гос. регистрации ликвидации товарищества собственников жилья:

• извещение о снятии с учета ТСЖ в ФНС.
• лист записи из ЕГРЮЛ.

Сколько стоит

Стоимость ликвидации товарищества зависят от конкретных обстоятельств.

В случае самостоятельного выполнения этой процедуры, расходы по ликвидации будут выглядеть следующим образом:

Содействие юридической фирмы обойдется в более солидную сумму.

Закрытие компании с долгами

Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

Ликвидация ТСЖ по решению собственников

Закрыть ТСЖ можно по закону на общем собрании собственников при условии, что соблюдена квота и число проголосовавших «за» составляет не менее 2/3 от суммы всех участников (пп. 2 п. 2 ст 145 и п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Однако, в случае наличия долгов перед бюджетом, закрыть таким образом ТСЖ не получится. Следует оплатить задолженность, либо ликвидировать товарищество в порядке банкротства.

При наличии оснований для ликвидации процесс его проходит в следующем порядке:

на собрании участники решают вопросы о закрытии товарищества и назначают комиссию;

окончательное решение выносится путем составления протокола, в котором обязательно прописывают сроки работы комиссии и список ее членов;

о решении должны быть уведомлены налоговая служба и орган регистрации в течение 3-х дней, считая с момента принятия;

комиссия обязана дать объявление в журнал, содержащее сроки, когда кредиторы вправе заявить свои требования (60 дней со дня выхода журнала);

кредиторы должны получить письменное уведомление.

По истечении 2 месяцев составляется баланс, содержащий сведения об общем имуществе, требованиях кредиторов и результатах . Этот документ подлежит утверждению на собрании, после чего уполномоченные лица проводят расчеты с кредиторами и составляют итоговый баланс. Вся документация подлежит сдаче в налоговую инспекцию.

Существуют определенные требования к оформлению протокола. Обязательно нужно его пронумеровать, а также прописать место, где расположено ТСЖ, адрес места проведения собрания и время. Обязательно указание количества членов ТСЖ, имени председателя и секретаря собрания. Потом записывается повестка дня, на которой в числе главных вопросов обсуждается закрытие товарищества, затем формирование комиссии, порядок и процедура организации закрытия. В протоколе обязательно содержится пункт об итогах голосования «за», «воздержался» и «против». Члены комиссии указываются пофамильно.

Как ликвидировать ТСЖ

Единственное требование, которое можно предъявить инициативной группе, – это необходимость доказывать свою правоту и документально ее обосновывать. Помимо указанных нами оснований могут быть и такие, как неэффективность управления домом, ущемление прав проживающих в доме, несоответствующий уход и содержание дома, длительная задолженность, как кредиторская, так и дебиторская. Самое лучшее, если решение о прекращении деятельности ТСЖ будет принято на основании выводов ревизионной комиссии после проведенной ревизии. Такая структура должна быть в каждом ТСЖ. Этого требует закон.

• сначала следует обращение в прокуратуру;
• прокуратура проводит досудебную проверку обоснованности требования ликвидации;
• если требования законны, то возбуждается дело и передается в суд;
• суд на основании поданного иска проводит судебное следствие и принимает решение.

Закон допускает и обращение в суд с иском, минуя прокуратуру

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

• дату, время, место, адрес собрания;
• состав инициативной группы;
• форму голосования;
• количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
• повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
• краткое изложение хода собрания;
• итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
• подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2020 году является «Вестник государственной регистрации».

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п

6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Кто может провести ликвидацию тсж

В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений.

Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом. Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2020 году

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2020 году так же, как и любое юридическое лицо. Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап включает в себя:

1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
3. Проведение собрания и голосование. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.

Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2020 году относятся:

1. Формирование ликвидационной комиссии.
2. Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
3. Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2020 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
4. Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
6. Отправка документации в органы налоговой службы.

Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.

Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

При отсутствии долгов

Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство голосов дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

После передачи сведений в госреестр и внесения записи о прекращении регистрации ТСЖ считается ликвидированным. После закрытия предъявление любых претензий кредиторов, контрагентов становится невозможным.

Пошаговая инструкция

Как закрыть ТСЖ (ТСН), ниже приведен последовательный алгоритм действий:

1. создание инициативной группы из членов правления
2. формирование реестра участников товарищества и подготовка проекта заявления
3. рассмотрение и подписание заявления
4. предоставление документа главе ликвидируемой организации
5. созыв общего собрания с вопросом о ликвидации на повестке дня
6. голосование с фиксацией результатов в протоколе
7. создание ликвидационной комиссии
8. сообщение в «Вестнике государственной регистрации» о предстоящей процедуре закрытия ТСЖ (ТСН)
9. уведомление налогового госоргана о закрытии
10. отправка писем кредиторам (если они есть), уведомлений – сотрудникам
11. проведение расчётов с сотрудниками/кредиторами
12. составление и утверждение ликвидационного баланса
13. отправка необходимой документации в курирующую государственную налоговую службу для исключения организации из ЕГРЮЛ (происходит в течение пяти рабочих дней)

Ликвидационная комиссия

Ликвидационная комиссия занимается закрытием в течение 60 дней с момента принятия решения о ликвидации (этот срок отводится по законодательству на закрытие ТСЖ или ТСН). При этом расходы, выходящие за рамки бюджета юридического лица, покрываются виновными в банкротстве организации лицами (например, руководителем организации).

Необходимые документы

Чтобы грамотно и быстро закрыть товарищество, потребуются такие документы:

• заявление от инициирующих ликвидацию лиц
• справка о состоянии ликвидационного счёта (это расчётный счёт в банке, который открывается при проведении ликвидации юридического лица для проведения окончательных расчётов с кредиторами)
• документ, свидетельствующий про оплату ликвидационной госпошлины
• справка из ПФ
• копии паспортов членов ликвидационной комиссии и устава
• протокол ликвидации (протокол собрания владельцев помещений, документирующий принятие решения о закрытии товарищества простым большинством голосующих) либо решение суда.

Голосование о ликвидации проводят в очно-заочной форме. При этом два или более представителя правления совершают обход всех голосующих с предоставлением бланка голосования каждому собственнику.

Стоимость

Денежная сумма, которую нужно оплатить в государственную казну для ликвидации товарищества, составляет 800 рублей. Реквизиты для оплаты следует узнавать в госоргане, находящемся по месту регистрации товарищества.

Сроки процедуры

Срок, который отводится на расчёты с кредиторами и закрытие товарищества, составляет шестьдесят дней с момента публикации намерения закрыть ТСЖ (ТСН) (обычно такая информация публикуется в «Вестнике государственной регистрации»). Если ликвидируется компания, у которой есть долги, судом назначается арбитражный конкурсный управляющий на срок до шести месяцев.

Ликвидация полного товарищества

Аналогично с общим понятием ликвидации, процедура закрытия полного товарищества подразумевает прекращение хозяйственной деятельности. Причины процедуры:

• истечение сроков, на которые планировалось создание общества;
• достижение поставленной цели;
• признание судом наличия правонарушений при создании субъекта;
• банкротство товарищества;
• сокращение количество участников до одного человека.

Одним из условий ликвидации является сохранение в составе общества единственного участника. При этом он может самостоятельно принимать решение о реорганизации товарищества в иную форму хозяйствующего субъекта (АО, общество с ограниченной ответственностью, ОДО). Подобное действие имеет свои плюсы и минусы. Главное преимущество заключается в сохранении правопреемства на основании передаточного акта.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

присоединение;

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

преобразование;

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

слияние;

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

выделение;

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

разделение.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)