Советы юристов, как узаконить перепланировку через мфц

Инструкция: Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Неузаконенное внесение, каких-либо изменений во взаиморасположение строительной структуры любого помещения, влечет за собой немалый штраф и административное постановление о полной и незамедлительно ликвидации всех модификаций, устроенных в квартире. В Своевременное согласование перепланировки квартиры.

Перед началом работ, необходимо обязательно согласовать перепланировку в соответствующих надзорных органах власти. В настоящее время портал Госуслуги предоставляет своим пользователям возможность в решении этой проблемы.

Последовательность действий для того чтобы произвести перепланировку с помощью сайта Госуслуги:

• Создаем учетную запись;
• Заходим под своим логином на сайт и выбираем «Каталог услуг»;

Затем переходим в рубрику «Квартира, строительство и земля»;

Нажимаем на ссылку «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

Важное замечание – данная услуга действует не для всех регионов и возможно, Вы не сможете получить услугу онлайн;

Нажимаем на вкладку «Согласование (отказ в согласовании) переустройства»;

На следующей странице, вы можете ознакомится с описание услуги, о предоставлении необходимых документов, методов оплаты и т.д. После прочтения всей информации, нажимаем на кнопку «Получить услугу»;

Далее внимательно читаем пункты заявления, заполняем всю необходимую информацию, загружаем копии документов, после чего, нажимаем на кнопку «Отправить заявление».

Далее, ваше обращение ставится в электронную очередь, наряду с такими же заявлениями. Затем проходит фиксирование документов, после чего попадает на рассмотрение в указанное вами административное управление. Если все действия выполнены, верно, и предоставлены нужные документы, на протяжении сорока пяти дней будет предоставлен — Акт приемки перепланировки помещения.

Если в процессе модернизации могут быть подвергнуты изменениям несущие элементы здания – прежде чем подавать заявку на согласование, необходимо получить заключение специализированной комиссии.

По завершении строительно-монтажных работ по переустройству квартиры, нужно сдать комиссии.

Согласование через МФЦ: перечень разрешительных и других бумаг

С недавнего времени по документальным вопросам не нужно посещать лично территориальные уполномоченные органы для получения соответствующего разрешения. Задача решается через многофункциональные центры – МФЦ, дающие список документов для утверждения перепланировки квартиры. Таких филиалов достаточно много. Вам нужно обратиться в ближайшее отделение по месту жительства, предварительно записавшись на прием по телефону или взяв талон электронной очереди, предоставить пакет необходимых бумаг. Подаются документы для перепланировки квартиры в МФЦ лично. Поэтому посещать отдел центра нужно в обязательном порядке.

Если речь идет о приватизированном жилье, которое принадлежит заявителю по праву собственности, то интересуясь вопросом относительно того, какие требуются документы для узаконивания перепланировки квартиры, вы найдете следующий список:

• удостоверение личности – паспорт;
• проект предстоящих работ. Он должен быть составлен опытными специалистами, подтвержден печатью организации или частного предпринимателя. Только при соответствии проектной документации существующим требованиям ее примут на рассмотрение. Одним из обязательных требований к исполнителю является его присутствие в составе строительной СРО;
• дополнительно к проекту и сопроводительным бумагам потребуется предоставить заключение той же организации о том, что ремонтные работы вполне реальны и выполнимы, а также не нанесут вреда здоровью и жизни жильцов конкретного помещения и рядом расположенных жилых площадей;
• технический паспорт и план жилья. Интересуясь, какие документы нужны для узаконивания перепланировки квартиры, их надо подготовить обязательно. Их можно взять в БТИ, если на руках таких бумаг нет. Здесь указаны все важные характеристики жилплощади, которые понадобятся представителям структур, в которые вы планируете обращение;
• бумаги, устанавливающие право владения жилплощадью. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д. Они подтверждают право обратившегося лица распоряжаться жильем на собственное усмотрение и проводить здесь какие-либо изменения;
• заявление. Его бланк можно скачать на сайте МФЦ. Вы можете заполнить бумагу самостоятельно и принести уже в готовом виде или просто ознакомиться с ее содержимым и отложить до посещения МФЦ, чтобы, оформляя с помощью специалиста или по предоставленному образцу, не допустить при заполнении ошибок;
• нотариально заверенное согласие собственника на представление его интересов. Эта бумага понадобится, если вы являетесь третьим лицом, а не прямым владельцем жилья.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Общий перечень документов для перепланировки квартиры

Прежде чем начать перепланировку, необходимо собрать различные документы и бумаги. Перечень нужных документов довольно большой.

Какие нужны

Список документов для перепланировки приватизированных и неприватизированных квартир разный.

В частности, необходимо предъявить следующие документы для перепланировки квартиры, которая приватизирована:

• заявление, форма которого можно получить в органе, выдающем разрешение на перепланировку;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт БТИ;
• документы, подтверждающие права собственника на данную квартиру (например, свидетельство собственности);
• заключение о возможности осуществления перепланировки;
• проект перепланировки.

Для неприватизированной квартиры список нужных документов совсем другой.

В этом случае необходимы:

• заявление о перепланировке;
• договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
• проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
• выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Выписка из домовой книги

Перед началом работ по планированию перепланировки следует ознакомиться с каталогом проектов типовых перепланировок.

Какой орган проводит согласование проекта перепланировки жилого помещения, можно узнать из этой статьи.

Дополнительно

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

Если собственников несколько, то необходимо наличие их письменного согласия. Также необходимо письменное согласие банка, если квартира является предметом залога.

В некоторых случаях может потребоваться предъявление письменного согласия других жильцов многоквартирного дома. Подобный документ нужен в тех случаях, когда изменению подлежит не только жилье, но и нежилые помещения общего пользования.

Если квартира находится в многоквартирном доме, который был признан культурной ценностью, то в этом случае нужно предъявить заключение учреждения охраны исторических памятников

Для узаконивания

Очень часто собственники делают перепланировку, не согласовывая ее и не получая соответствующего разрешения. В этом случае перепланировка является незаконной: это запрещено законодательством. У собственника в подобной ситуации могут возникнуть различные проблемы. Но законодательство дает возможность узаконить незаконную перепланировку. А как можно это сделать?

Для узаконивания незаконной перепланировки необходимо:

• обратиться в БТИ и предъявить паспорт собственника, а также правоустанавливающие документы на квартиру (соответствующий сотрудник зафиксирует факт перепланировки);
• получить технический проект;
• собрать весь пакет необходимых документов;
• обратиться в суд или в районную администрацию;
• получить разрешение и снова написать заявление в БТИ.

В остальном процедура узаконивания незаконной перепланировки стандартная. После осуществления всех необходимых действий выполняется новая регистрация, и собственник квартиры получает новое свидетельство права собственности.

Сроки решения и нюансы

После того, как МФЦ получит от вас документы, чтобы узаконить перепланировку квартиры – будет предоставлена специальная расписка. Такой документ имеет индивидуальный номер, согласно которому можно отслеживать статус своего обращения.

При отказе в данном решении должны быть представлены ссылки на правовые акты, которые нарушены владельцем или ответственным проектировщиком. После завершения процедуры принятия решения есть возможность его обжаловать в стандартном порядке. Наиболее распространенные причины отказа:

1. В перечне отсутствуют документы, которые являются обязательными к рассмотрению.
2. Бумаги были поданы не по адресу.
3. Проект переустройства конкретной жилплощади не соответствует актуальным нормам законодательства.

Для заявителя максимально удобно, что чиновники обязаны объяснить причину отказа в письменном виде. Подобный ответ поможет учесть ошибки и при необходимости обратиться в суд для обжалования решения.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Главные беспокойства жильцов часто связаны с ранее сделанными переделками жилплощади, как самостоятельными, так и оставшимися от прежних владельцев. ЖК предусматривает: если сделанные изменения не угрожают здоровью и жизни других, не нарушают человеческих прав, то можно провести законное согласование. На данный момент такая процедура возможна только через суд, но ведутся обсуждения о более упрощенной системе решений для быстрого узаконивания.

Процесс согласования перепланировок в квартире является стандартным и прописан в Жилищном Кодексе. После сбора необходимых документов их следует подать в МФЦ и следить за выходом официального решения. Ответственность за все изменения в квартире лежит на текущем владельце. Если вы стали собственником переделанной жилплощади, то должны пройти общую процедуру согласования и ответить за последствия перед Законом.

Стоимость услуг по проектированию и согласованию перепланировки

Обращайтесь в ]Смарт Вэй, если вам нужно быстро оформить документы, пройти согласование и кадастровый учет перепланировки! Мы окажем полный услуг по проектированию, обмерам помещений, зданий под любые виды строительных работ. Стоимость наших работ будет определена после изучения особенностей объекта, представленных документов. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2	Сопровождение согласования перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Сложности согласования перепланировки

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми предстоит столкнуться гражданам при согласовании перепланировки:

• проведение работ без предварительного согласования и необходимость узаконивания «задним числом» – такой вариант будет проблематичен, если в ходе перепланировки не были соблюдены требования строительных норм и правил;
• составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм, что повлечет отказ в согласовании или необходимость повторного изготовления проектной документации;
• проведение перепланировки без разрешения наймодателя или без согласия всех собственников;
• отступление от требований и рекомендаций проекта, особенно если это повлекло разрушение несущих конструкций и элементов здания.

Отсутствие проблем при согласовании перепланировки напрямую зависит от правильности составления проектной документации. Этого можно добиться только при выборе квалифицированного эксперта, обладающего опытом проведения указанных работ.

Сложность согласования перепланировки вызвана и отсутствием нормативных актов федерального уровня в указанной сфере. По этой причине требования к составу и содержанию документации существенно отличаются в разных регионах или муниципальных образованиях. Более того, ЖК РФ по настоящее время предписывает вносить изменения после перепланировки в технический паспорт квартиры, хотя по действующим правилам указанный документ утратил силу и заменен техническим планом.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Если действовать формально по нормам ЖК РФ, необходимо обращаться в органы БТИ, выдававшие технический паспорт. Однако, с введением системы кадастрового учета, учреждения БТИ лишены полномочий по оформлению технической документации на недвижимость. Все изменения в конфигурации и характеристиках квартиры должны быть отражены только на техническом плане, который может оформлять кадастровый инженер.

Список документов

Перечень документов, которые требуются для согласования самовольной перепланировки:

• Паспорт заявителя.
• Техпаспорт на квартиру. В нем, на момент обращения, уже могут стоять отметки о выполненной перепланировке.
• Проект перепланировки.
• Заявление на согласование перепланировки.
• Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и так далее).
• Согласия всех совладельцев квартиры (если их несколько) на внесение подобных изменений.
• Заключения от ответственных инстанций с согласием на узаконивание перепланировки. Нужно собрать такие бумаги в СЭС, Роспотребнадзоре, Пожнадзоре и АПУ (архитектурно-планировочном управлении) того населенного пункта, где располагается квартира. Нередко уже на этапе подготовки такой документации становится понятно, одобрят внесенные изменения или нет.
• Заключение о допустимости внесенных изменений с точки зрения законодательства.

Следует отметить тот факт, что заключения от ответственных структур можно и не предоставлять. В этом случае сотрудники МФЦ из запросят самостоятельно на основании тех документов, которые предоставляет заявитель. Разницы нет, но при такой ситуации процедура согласования перепланировки может несколько затянутся.

Заявление на перепланировку

Заявление такого типа заполняется обычно на месте, при подаче документов. Предложенный ниже образец может использоваться только для ознакомления.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

• косметический ремонт квартиры;
• монтаж антресолей;
• замену окон и дверей;
• установку встроенной мебели;
• замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
• установку кондиционеров на фасадах зданий;
• сооружение раздвижных перегородок, витрин;
• перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
5. перенос коммуникаций;
6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
7. замена газовой плиты на электрическую;
8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

• объединение санузла с жилой комнатой;
• снос несущих стен;
• устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
• установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
• вынос батарей на лоджию (балкон);
• перекрытие вентиляционных шахт;
• демонтаж пожарных лестниц;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
• объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Как оформить изменения?

В настоящий момент есть следующие варианты подачи документов для согласования:

• Лично в органы местного самоуправления – администрация муниципального образования или БТИ.
• Через МФЦ.
• С помощью Портала муниципальных услуг Госуслуги.
• Организации-посредники, готовые оформить все необходимые документы за дополнительную плату.

Место выдачи ответа соответствует тому, куда было подано заявление, например, при оформлении заявления в МФЦ документ, подтверждающий согласие или отказ, будет передан туда же.

Какие документы требуются от собственника жилья, чтобы узаконить переустройство?

1. Заявление о перепланировке.
2. Подготовленный и оформленный проект.
3. Письменное согласие на проведение работ всех членов семьи собственника или нанимателя, проживающих в квартире.
4. Документы, подтверждающие право собственности – оригиналы или заверенные копии.
5. Технический паспорт.
6. Если дом относится к памятникам архитектуры, истории или культуры – заключение органа по охране архитектуры, культуры и истории о возможности проведения работ.

Справка: При сдаче документов должна быть выдана расписка с указанием всех полученных документов с ФИО, росписью сотрудника, принявшего документы, и датой приёма.

Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ некоторые документы из этого списка могут быть запрошены администрацией населенного пункта самостоятельно, а именно:

• Технический паспорт.
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
• Правоустанавливающие документы, если квартира зарегистрирована в ЕГРН.

Есть возможность их не предоставлять.

Сроки рассмотрения заявления и стоимость проведения работ через Интернет

Срок рассмотрения заявление – 45 дней с даты подачи. Взимание оплаты возможно только при обращении в сторонние организации.

Например, если заказывать проект или прибегнуть к помощи юристов и риелторов для оформления разрешения.

Готовые бумаги, предоставляемые владельцу недвижимости

В результате рассмотрения заявления и списка документов, должен быть предоставлен ответ – решение о согласовании перепланировки или об отказе.

Отказ должен быть обоснован.

Дальнейшие действия

Если получен отказ в проведении изменений, гражданин имеет право обжаловать это решение в суде. Если получено разрешение, после проведения работ, необходимо вызвать приёмочную комиссию. Она проверит, всё ли соответствует нормам и выдаст акт, который будет направлен в орган регистрации прав для подготовки обновлённых документов с учётом произведенных изменений – новые технические документы и акт о перепланировке.

Несущие конструкции

Если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, необходимо до оформления заявления и подачи всех документов, пригласить комиссию и получить техническое заключение.

Что такое и для чего нужно БТИ?

государственным предприятиям

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

• здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
• незаконченные строительством объекты;
• земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Если собственник был уличен в самовольной перепланировке, то все, что им перестроено, наносится на существующие планы, хранящиеся в БТИ, красными линиями.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

• переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
• технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Образец заявления

С правой стороны указывается:

1. Наименование организации, утверждающей перепланировку.
2. Сведения о заявителе:

• ФИО;
• серию и номер паспорта;
• местожительство.

Оглавление документа: Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

В первой строке указывается адрес недвижимости.

Во второй – обращение с просьбой о разрешении перепланировки/переустройстве или перепланировки и переустройстве занимаемой квартиры на основании (выбрать нужный раздел): договора социального найма от…(чмг)/права собственности/арендного договора; согласно представленному проекту.

В третьей-четвертой строках заявитель указывает, когда он начнет и закончит ремонтные работы (месяц, год), и в какие дни и часы они будут производиться.

Следующий абзац – взятые на себя обязательства:

• выполнение перепланировки согласно проекту;
• в указанные сроки и время работы;
• допуск контролирующих лиц.

В заключении делается ссылка на согласие членов семьи, собственников на перепланировку и переоборудование и указывается список прилагаемых документов.

Подпись, с полной расшифровкой. Дата и год.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

• заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
• нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
• оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
• экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
• технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
• письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
• паспорт гражданина Российской Федерации.

При сборе документов для изменения конфигурации квартиры в многоквартирном доме необходимо руководствоваться статьей 6 главы 40 ЖК РФ.

Документы для оформления перепланировки квартиры

Подготовка документов

Начинать сбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше. До этого момента не рекомендуется перестраивать квартиру, но если вы уверены в том, что согласие от жилищной инспекции будет получено, можно рискнуть. Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ. Если вы планируете серьезный ремонт, понадобится архитектурный проект, созданный в инженерно-проектном бюро. Стоимость такой услуги составляет 5-15 тысяч рублей. Компания, которая ее предоставляет, должна иметь свидетельство о допуске СРО к подобным работам.

Жилищным кодексом РФ установлено, что для согласования перепланировки или переустройства необходимо передать в компетентные органы следующие документы.

Основной пакет

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Проект переустройства и перепланировки помещения.
• Технический паспорт жилого помещения (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии помещения).
• Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя (учтите, что согласие нужно получить у всех членов семьи, даже временно отсутствующих).

Список документов, которые понадобятся для согласования перепланировки, не является исчерпывающим. Территориальное подразделение жилинспекции может запросить дополнительные документы, необходимые для получения информации в конкретном случае, и потребуется представить в тех случаях, когда переустройство затрагивает общедомовое имущество.

Дополнительные документы

• План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.
• Копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.
• Документ, удостоверяющий право на земельный участок, и кадастровый паспорт земельного участка в случае, если переустройство предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка многоквартирного дома.

Документы от строительной компании, занимающейся переустройством

• Отношения между подрядчиком, проводящим работы по перепланировке, и заказчиком урегулированы договором. Этот документ, составляемый при оформлении отношений со строительной организацией, подписывается сторонами как минимум в двух экземплярах.
• До истечения гарантийного срока на результаты проведённых работ необходимо хранить свой экземпляр договора. Кстати, он может вам понадобиться и после этого — например, если вы захотите нанять ту же строительную организацию для проведения косметического ремонта.
• Перепланировка должна сопровождаться заполнением журнала производства ремонтно-строительных работ. Он заполняется постепенно, после каждых проведённых работ, причём и подрядчиком, и самим собственником (при перепланировках типа демонтажа или возведения ненесущих перегородок).
• Если перепланировку (особенно сложную, по проекту) делает подрядчик, у вас должна остаться копия допуска саморегулируемой организации (СРО) участников рынка ремонтно-строительных услуг — аналога существовавшей раньше лицензии.
• После того как будут закончены скрытые работы, необходимо составить соответствующий акт. Этот документ оформляется и подписывается по факту проведения работ при совместном участии подрядчика, сотрудника компании-проектировщика, представителя жилищной инспекции. Учтите, принимать такие работы необходимо до того, как их результат окажется скрыт следующими (например, к числу скрытых работ относится устройство стяжки пола, которая окажется под паркетом при чистовой отделке).

Первое, что вам понадобится уже на этапе обращения к инженерам, — кадастровый паспорт. Он хранится в БТИ района, где расположен жилой объект.

Документы для получения плана БТИ

• Заявление, в котором указано, что акт приемки был составлен.
• Удостоверение личностей всех собственников или подписанные ими доверенности.
• Разрешение администрации на преобразование жилья.
• Технический паспорт.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно. Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими

Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

1. личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
2. адрес регистрации (проживания);
3. адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
4. текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
5. перечень планируемых (сделанных) работ;
6. подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

1. реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
2. личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
3. реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
4. текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
5. указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
6. подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

1. личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
2. наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
3. текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
4. адрес объекта недвижимости;
5. номер кредитного договора и дата его составления;
6. перечень работ перепланировки;
7. печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН. Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.