Как оформить наследство на дом и землю

Порядок прекращения права наследственного владения землей

Порядок прекращения права наследуемого пользования регламентируется ст. 45 ЗК РФ. Закон предусматривает следующие варианты прекращения:

• в добровольном порядке;
• в принудительном порядке.

Добровольный порядок

Владелец может отказаться от участка, если он не планирует им пользоваться. Такой возможностью наделяются граждане РФ.

Для этого необходимо:

1. Собрать документы.
2. Подать заявление в уполномоченный орган.
3. Получить документ о прекращении права.

Владелец должен подготовить:

• гражданский паспорт;
• постановление о предоставлении земельного надела в пользование;
• выписка из ЕГРН.

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения в отношении земельных участков, является отдел земельных отношений районной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Ответ выдается заявителю в письменном виде. В качестве ответа выступает распоряжение органа местного самоуправления о прекращении права пользования. Процедура добровольного отказа является безвозмездной. С этого момента гражданин теряет обязанности в отношении участка.

Альтернативным вариантом является выплата компенсации за надел наследникам из числа иностранных граждан и лиц без гражданства. Для граждан РФ выплата компенсации в случае добровольного отказа не предусмотрена.

Принудительный порядок

Под принудительным изъятием понимается изъятие надела, без согласия владельца. Процедура не предполагает выплату компенсации.

Принудительное изъятие земельного надела возможно в следующих случаях:

• в случае виновных действий собственника;
• изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Виновные действия пользователя

Под виновными действиями владельца понимается ненадлежащее использование объекта.

Виновные действия пользователя

№ п/п	Действия пользователя	Комментарии
1	Порча почвы	Хранение вредных веществ и отходов
2	Отказ от исполнения обязанностей	Закон возлагает на владельца обязанности по рекультивации почвы, охране и приведению участка в надлежащее состояние
3	Нецелевое использование	На участке ИЖС необходимо в течение 3 лет начать возведение жилого дома, объект сельхоз назначения нужно в течение 3 лет начать возделывать.
4	Нерациональное использование объекта	Засев меньшей территории, чем подразумевает размер надела

Для изъятия объекта в соответствии с виновными действиями пользователя необходимо судебное решение. Собственник обязан инициировать судебный процесс. Доказательства факта виновных действий пользователя возлагается на заявителя.

Изъятие для государственных и муниципальных нужд

Закон предусматривает возможность изъятия участков, выданных на праве пожизненного наследуемого владения для нужд государства ().

Изъятие возможно для следующих целей:

• создание заповедника, заказника, другой охраняемой природной территории;
• для исполнения международного договора;
• для извлечения недр;
• при признании дома, расположенного на наделе, ветхим или аварийным.

Основанием для изъятия является проект планировки территории, принятый органом местного самоуправления.

Порядок изъятия:

1. Утверждение проекта планировки территории.
2. Уведомление пользователей.
3. Составление соглашения об изъятии и выплате компенсации.
4. Подписание соглашения.

В случае отказа гражданина от заключения соглашения, участок изымается на основании судебного решения. Права пользователя на объект заканчиваются со дня вступления решения суда в законную силу или со дня, установленного соглашением.

Одним из вариантов права пользования является право пожизненного наследуемого владения. Его особенностью является невозможность владельца распоряжаться объектом. Гражданин может возделывать участок, возводить объекты капитального строительства. Но не может завещать или продать. Закон предусматривает возможность оформления участка в собственность пользователя. При возникновении сложностей с оформлением надела или его приватизацией необходимо привлечь юриста. Получить консультацию можно прямо на сейчас. Достаточно оставить заявку в форме обратной связи.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

1. Отсутствие завещания.
2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
3. Нет указания наследников в завещании.
4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

Фактическое принятие наследства

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение. К подтверждающим документам относятся:

К подтверждающим документам относятся:

• уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
• выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
• использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
• все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Существующие проблемы наследования земельных участков

Проблема наследования земли вместе жилым домом или другим сооружением находящимся на местности является самой частой. Редко, когда наследуется просто земля, на которой нет строений. Земельный надел наследуется вместе с расположенными на нем постройками.

Сложно представить, как поделить дом между тремя, четырьмя лицами. Тогда у каждого должен быть свой вход и подъезд к дому. И сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Проще всего найти компромисс. Один выкупает у остальных их части. Если согласие не было достигнуто, спор решается в судебном порядке.

Ограничение права наследования

Невзирая на законодательные нормы или завещание не все субъекты наследуют. Недостойный преемник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также, если по его вине умер наследодатель.

Завещание не считается действительным, если составлялось и подписывалось под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные своих родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от своих обязанностей по уходу за завещателем, не являются приемниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отец, не выплачивающий алименты.

Но любое лицо может стать достойным. В ст. 1117 Гражданского кодекса прописано, для этого, после того как преемник стал недостойным, наследодатель оформляет завещание и прописывает там это лицо как правопреемника. Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование неоформленных или не приватизированных участков

Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, находившийся у умершего на праве собственности, и имеют приоритетную возможность для выкупа земли. Это указано в ст.35 Земельного кодекса

Относительно не приватизированной недвижимости, есть случаи, когда ее можно унаследовать:

1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее закончить; в таком случае участок закрепляется за преемниками, они обязаны закончить приватизацию.
2. Приватизация проводится доверенным наследодателя по доверенности выданной до его смерти;

В других случаях не приватизированная недвижимость не входит в наследственную массу. В спорных моментах относительно неоформленных наделов приемникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же как неоформленный участок не наследуется, так и земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение составляет:

• На участке расположен дом или постройка, на которые наследодатель имел имущественные права. Они входят в наследуемое имущество. Правопреемник этих строений имеет приоритетное право выкупа земли.
• Когда оформление собственности было начато наследодателем, но не закончено, преемник, на основании принадлежащих ему документов, может продолжить процедуру. Но правопреемство придётся доказывать в суде.

Согласно ст.39.9 Земельного кодекса земля, находящаяся в бессрочном пользовании, не предоставляется на других правах, кроме пользования. То есть правопреемник использует ее, но не является владельцем.

Переход права аренды на сельскохозяйственные земли

В законодательстве указано, что аренда надела переходит по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре прописано о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон. Для преемства наследник передает нотариусу договор аренды.

Если по оформленному договору она еще не закончилась, преемник может использовать сельхоз надел до истечения срока. После этого, по желанию сторон его можно продлить.

Но есть исключения. Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, размер угодий находящихся в руках одного собственника не должен превышать 10%, от общей площади всех сельхоз угодий данного муниципального района.

Например, до получения наследства у правопреемника уже находилась в ведении земля сельхоз назначения. Наследодатель завещал ему еще сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух наделов превышает 10%, излишек должен изыматься.

Эмфитевзис и его передача по наследству

Эмфитевзис – это право долгосрочного использования земель сельскохозяйственного назначения. Его можно передавать по наследству. У наследника будет такой же объем прав и обязанностей, как у наследодателя. При смене владельца обязательна регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть бессрочным. Однако, если в аренду сдана государственная собственность, действие эмфитевзиса не должно превышать 50 лет.

Другие вещные права

Существуют и другие виды вещных прав на землю у не собственников. Такие правомочия, согласно ст. 216 ГК, могут возникнуть у них по распоряжению владельца земли либо в силу закона. Речь идет о:

• праве пожизненного наследуемого владения;
• праве бессрочного пользования;
• сервитуте.

Такие виды обладают определенной самостоятельностью, поскольку существуют параллельно с правом собственности и не ставят владельца других имущественных прав в зависимость от собственника – он вправе владеть и пользоваться землей в той мере, в которой это не запрещено законом. Более того, если его вмешательство будет незаконным и приведет к ущербу землепользователя, тот вправе требовать возмещения убытков.

В рамках земельных правоотношений с остальными субъектами другие вещные правомочия также являются абсолютными. Все, у кого возникли такие правоотношения, обязаны соблюдать права собственника.

Теперь рассмотрим содержание вещных прав по отдельности.

Пожизненное владение

Право пожизненного (наследуемого) владения (ППНВ) – это право на владение земельными участками, практика распространения которого имела место в советские времена. Сегодня земля по ППНВ больше не передается, но лица, которые получили ее по этому основанию, свои правомочия по отношению к ней сохраняют и могут оформить на нее право собственности.

Для пожизненного владения характерны следующие признаки:

• такое право могло возникнуть и действовать лишь в отношении земли, находящейся в государственной или городской (муниципальной) собственности;
• пожизненно владеть участком могут лишь физлица-граждане РФ;
• пожизненные владельцы могут пользоваться землей, в том числе осуществлять на ней капитальное строительство, производить иное движимое и недвижимое имущество или иным образом пользоваться наделом;
• сведения о таком владении вносятся в ЕГРН, однако те, кто получил такое право на землю до введения обязательной регистрации недвижимости регистрировать его не должны;
• распоряжение землей для владельцев ограничено. Исключением является лишь передача участка по наследству. Владелец не вправе продать его, передать под залог, подарить или совершить отчуждение другим образом.

Если соблюдены все градостроительные и иные законные требования, владелец может возводить на участке жилые строения, оформляя их в свою собственность. В случае их продажи, земля, согласно ст. 35 ЗК, переходит к новому собственнику на тех же основаниях, что и у продавца. Таким образом, ППНВ может быть передано вместе со строением – получать дополнительное разрешение для этого не нужно.

Бессрочное использование

Право постоянного (бессрочного) пользования (ППБП) землей – еще один пережиток советского прошлого, когда государственная или муниципальная земля передавалась гражданам без формирования права собственности. С распадом Союза ППБП больше не предоставляется гражданам, но те, кто успели его получить, сохраняют его и сегодня, причем на неограниченный срок.

В настоящее время, согласно ст. 39.9 ЗК, оформить землю в бессрочное пользование могут лишь:

• органы власти;
• государственные и муниципальные учреждения и предприятия;
• казенные предприятия;
• центры наследия бывших президентов РФ.

В любой момент граждане, получившие землю в бессрочное пользование, могут оформить их в собственность в порядке бесплатной приватизации. Участок будет принадлежать им бессрочно, до самой смерти либо прекращения правомочия.

Более того, закон наделяет владельцев рядом других прав:

• использование недр и водоемов, расположенных на участке;
• осуществление капитального или иного строительства, если это соответствует целевому назначению участка;
• ведение коммерческой деятельности;
• осушение, орошение участка и так далее.

При этом распорядительные права на участок законом ограничены. Так как ППБП не является правом собственности, землепользователь не может продать участок, передать его по наследству, подарить или иным образом осуществить отчуждение в пользу третьих лиц. По крайней мере, до момента его приватизации.

Обращаем внимание, что ППБП может и не быть зафиксировано в правоустанавливающих документах. Например, если земля закреплена за садовым товариществом, единственным доказательством правомочий является лишь выписка из решения муниципалитета о выделении земли СТ

Для приватизации следует:

1. Поставить участок на кадастровый учет.
2. Произвести межевание.
3. Изготовить кадастровый паспорт.

Особенности наследования земельного участка

Процесс во многом схож с правилами наследования имущества другого рода, но существуют свои нюансы, которые необходимо учитывать.

1. Особенности правопреемства участков, не прошедших оформления, или не приватизированных до смерти наследодателя.

По общему принципу, имущество, не прошедшее необходимое юридическое оформление, исключается из объектов, подлежащих наследованию вместе с правами, на него распространяющихся.

• Если процесс был начат умершим родственником, но не завершен с его смертью. При этом в результате наследования переходит не только земля, но и обязательство завершения приватизации;
• Умершим человеком была составлена доверенность на оформление надела в собственное владение другому лицу, но он скончался до вручения правоустанавливающей документации. Надел может стать частью наследственной массы при условии представления доказательства неосведомленности уполномоченного человека о смерти доверителя.

1. Правопреемство сельскохозяйственных угодий.

Земли с/х назначения могут включаться в общее имущество независимо от способа его открытия – завещательный или законный. Однако и тут есть своя специфика режима:

• Одним правопреемником может быть получено не больше 10% общего объема с/х угодий, принадлежащих муниципалитету. При превышении установленной величины, остаточная площадь может быть сдана в найм с дальнейшей возможностью её покупкив личное пользование.
• В ситуации, когда правопреемником является иностранный субъект, либо российская компания, имеющая в уставном капитале значительную долю зарубежных инвестиций, в собственность получить земельные угодья не удастся. Унаследованию подлежит только арендное право без права его выкупа в будущем.
• Наследование с/х земли нарушает требования, устанавливаемые законодательством. При этом она изымается, но может предоставляться в аренду бывшим хозяевам.

Такие правила касаются угодий, составляющие

КФХ

1. Специфика наследования земли иностранцами и зарубежными учреждениями.

Практика применения наследственного права удостоверяет часто возникающие ситуации, когда преемником является иностранные субъекты: граждане и компании. При этом процесс получения наследственного имущества, в которое входят земельные объекты, имеет свои тонкости:

• Невозможность преемства такими лицами территорий, находящихся в приграничной зоне. На них оформляются арендные правоотношения либо выдается возмещение;
• Наделы, имеющие статус особой системы использования, не могут наследоваться иностранцами. К ним можно отнести лесные площади либо сельскохозяйственные угодья. При этом предоставляется денежная компенсация. Его размер определяется при проведении экспертной оценки конкретного объекта для определения реальной рыночной стоимости . В дальнейшем судом устанавливается размер выплаты, адресуемой заинтересованному лицу, и принимается решение о её переводе через спецсчета органов юстиции.

Надо отметить, что такая сумма может быть выдана с открытием наследства в течение одного года, если подписан отказ от наследия, на которое невозможно претендовать.

Как вступить в наследство на земельный участок?

В соответствии с законодательной базой, необходимо оформлять вступление в наследственные права не только относительно дачного дома, но и на земельный участок в частности. Так как это считается отдельным субъектом недвижимости.

Основания для вступления в наследство:

• наследование по завещанию. Действует, если умерший собственник оставил завещание о переходе права собственности имущества другому лицу;
• наследование по закону. Действует на законной основе, в случае отсутствия завещания. К данному наследованию призываются близкие родственники умершего.

Для того чтобы вступить в наследство по закону, стоит придерживаться трех основных пунктов:

• Во-первых, правопреемник должен собрать всю необходимую документацию.
• Во-вторых, следует выяснить о наличии/отсутствии завещания в ближайшем нотариальном учреждении.
• В-третьих, подать заявление в нотариальную контору о намерении вступить в наследственные права, либо уведомить об отказе. По закону РФ, подать данное заявление необходимо не позднее полугода со дня смерти собственника земельного участка.

Список документов

Документы для вступления в наследие на земельный участок:

• оригинал и дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
• документация, подтверждающая родственные отношения с умершим — свидетельство о браке или рождении;
• оригинал удостоверения личности правопреемника;
• завещание, если имеется;
• документ, на основании которого можно достоверно установить последнее место проживания наследодателя;
• кадастровая схема земельного участка;
• результаты экспертизы относительно оценочной стоимости участка земли;
• соглашение или постановление суда, удостоверяющее переход участка во владения умершего лица;
• регистрация его прав;
• выписка из домовой книжки, доказывающая проживание умершего гражданина в том или ином месте.

Государственные служащие могут потребовать предоставление дополнительных документов, которые для каждого случая индивидуальны. Это может быть: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка о составе семьи, если наследников несколько и так далее.

Заявление о вступлении в наследство

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подается в нотариальную контору. Данное заявление нужно составлять, придерживаясь строгих законодательных правил. В случае неправильного составления заявления, кадастровый суд может отказать в принятии иска.

Заявление о наследовании земельного участка должно содержать:

• ФИО заявителя;
• адрес текущего проживания заявителя;
• дата смерти наследодателя;
• ФИО наследодателя;
• степень родственных взаимоотношений между наследодателем и заявителем;
• перечень унаследованного имущества;
• свидетельства, доказывающие законное принятие наследия.

Госпошлина

Размер общегосударственной пошлины устанавливается положениями Налогового кодекса в администрации Российской Федерации. Стоимость нотариальных услуг определяется посредством статьи 333,24 НК РФ пункта 22.

Близкие родственники оплачивают 0,3% от общей стоимости всей наследуемой массы. Другим родственниками законодатель устанавливает обязательную оплату в 0,6% от общей стоимости наследуемого имущества.

Важно! Стоит отметить, что стоимость услуг у нотариуса также устанавливается законодательством. В соответствии с Федеральным законом о нотариате, соответствующие специалисты не имеют права самовольно устанавливать размер нотариального тарифа

Процедура наследования земельного участка в СНТ

В законодательстве России предусмотрено два варианта для оформления в наследство дачу после смерти владельца.

По факту

Преемник является таковым, пока иное не будет оспорено через судебную инстанцию, в случае совершения ряда действий, свидетельствующих об оспаривании прав наследника.

Под фактическим принятием наследства подразумевается:

• систематическое отчисление взносов за земельный надел;
• погашение долга за участок;
• получение денег или оплата задолженности перед сторонними лицами или организациями;
• использование имущества в целях охраны и улучшения.

В будущем человек вправе обратиться с ходатайством, предоставив доказательную базу о фактическом вступлении в права собственности на землю. На основании вердикта суда гражданин получит свидетельство.