Обмен домами и хаусситинг: 10+ лайфхаков, чтобы сэкономить на отпуске по россии

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок

Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

• Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
• Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
• Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
• Расходы на нотариальные услуги;
• Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Какую программу выбрать

Во-первых, учтите:

• с какими учебными учреждениями у вашего вуза есть соглашение;
• в какую страну вы собираетесь;
• какие предметы вы хотите изучать.

Во-вторых, изучите доступные программы. Я расскажу о самых популярных.

Erasmus

Самая распространенная программа на территории Евросоюза и самая во всех смыслах приятная. Финансируют эту программу Евросоюз и отправляющий вуз (но чаще — Евросоюз). Чаще всего по обмену едут в Германию, Францию, Польшу и Испанию. Стипендия в Erasmus более чем приличная: хватит и на учебу, и на погулять.

Чтобы попасть на программу, нужно быть студентом (старше 2-го курса) и заниматься исследованиями в рамках своей специальности. Обучаться за границей по Эразмусу можно от 3 месяцев до года. На весь период можно получить грант, который покроет все расходы. В большинство учебных заведений могут подаваться на обмен люди с инвалидностью.

Из документов нужны:

• заявление;
• сертификат на уровень языка;
• выписка с отметками;
• соглашение на обучение;
• рекомендательное письмо преподавателя (не обязательно);
• мотивационное письмо.

DAAD

Эта программа — германская служба академических обменов

Хороший вариант для тех, кому важно получить полное финансирование. Кстати, в Москве есть официальное представительство, а в Минске по вопросам обмена можно обратиться в БНТУ

Пр-ма рассчитана на студентов, аспирантов, кандидатов и докторов. Германия является одной из тех стран, в которых уровень образования неприлично высок.

Global UGRAD

Это для тех, кто хочет уехать учиться в США

Подходит всем студентам (важно, чтобы после окончания пр-мы у вас оставался еще как минимум 1 семестр до окончания своего вуза)

Global UGRAD рассчитана на семестр обучения в колледже или вузе Америки (получение степени не предусмотрено). Зато предусмотрено финансирование — вам остается лишь самостоятельно выбрать учебное учреждение, в которое вы хотите отправиться.

Из документов вам нужны:

• заявление (онлайн-анкета);
• мотивационное и тематическое эссе;
• копия удостоверения личности;
• переведенные на английский академические транскрипты за пройденный период обучения;
• рекомендательные письма (с переводами).

AIESEC

Это некоммерческая международная молодежная организация, управляемая исключительно молодежью и студентами. Вы регистрируетесь на сайте и за вами закрепляется менеджер, который и ищет проект. Единственный и существенный минус программы — отсутствие финансирования. И это, скорее, не студенческий обмен в классическом его понимании — с учебой в вузе другой страны, получением каких-то сертификатов — а стажировка. Поэтому, взвесьте все за и против такого варианта.

Многих интересуют плюсы и минусы учебы по обмену. На мой взгляд, здесь только плюсы:

• новый опыт и знания;
• изучение другого языка и культуры;
• самообразование и развитие себя как личности;
• усвоение новых методик обучения;
• новые знакомства и полезные контакты, в том числе в сфере образования.

В какие страны можно поехать

США

Для учебы по обмену в США можно принять участие в программе Global UGRAD, которая принимает молодежь из шестидесяти различных стран, включая граждан РФ. В России она доступна для выпускников программы English Access Microscholarship Program.

Студенты обучаются в популярных американских университетах, принимают активное участие не только в мероприятиях учебного заведения, но и в общественной жизни. Помимо привычных предметов, иностранные студенты изучают «Американистику», которая знакомит их с историей, литературой, искусством этой страны. 

Еще одна программа США для российских студентов — YEAR (Year of Exchange in America for Russians), по ней можно в течение года проходить обучение в США в колледже или университете.

Канада

Канада предлагает пройти обучение в рамках программы «Work and Study Canada». Ее особенность в сочетании учебы со стажировкой. После прохождения этой программы у иностранных студентов появляется реальная возможность получить в Канаде трудоустройство по своей специальности и помощь в иммиграции.

Длительность программы может быть от полугода до полутора лет, в зависимости от условий договора, а обучение проводится на выбор студента на английском либо французском языках. Приоритет отдается подготовке специалистов в сфере высоких технологий, включая IT-направление.

Страны ЕС

Все страны Евросоюза принимают участие в международных программах по студенческому обмену. На первом месте по популярности стоит программа Erasmus+, особенно в Германии, Франции и Испании. Финансовую поддержку в этом случае оказывает родной вуз и Евросоюз.

Раньше она была нацелена только на учащихся европейских вузов, а сейчас в рамках расширенной программы Erasmus Mundus на обучение в Европе могут рассчитывать и российские студенты. Обучение по такой программе может длиться от трех месяцев до года. Все оценки вносятся в зачетную книжку родного вуза.

В Германии, помимо этого, существует служба по академическому обмену DAAD, представительство которой есть и в России. Она осуществляет финансирование обменных программ, включая поддержку иностранных студентов и аспирантов. Поэтому участие в программе является совершенно бесплатным! Правда, есть и свои нюансы — учиться придется всего четыре недели, и при этом в летние каникулы.

Великобритания

Великобритания наравне со странами ЕС также участвует в программе Erasmus+. Помимо этого, она предлагает программу Sandwich course. Она рассчитана на профессиональное изучение английского языка в выбранной области и на практическое его применение. В начале обучения студент изучает английский язык в зависимости от его начального уровня от 4 до 16 недель, затем проходит стажировку по выбранному направлению.

Это может быть маркетинг, финансы, IT-технологии, направления в области рекламы и общественных отношений, туризма. В случае выбора стажировки в отелях и сфере общепита практика будет оплачиваться. По окончании стажировки студенты на неделю возвращаются к обучению в языковой школе.

Китай

Студенты и аспиранты тех вузов, у которых есть соглашения с китайскими партнерами, имеют шанс в течение одного семестра пройти обучение в рамках студенческого обмена по программам языковой стажировки. Учащимся предстоит пройти практический курс китайского языка, а также изучить национальную культуру и искусство, каллиграфию и остальные премудрости китаистики.

Обучение в китайских вузах может быть и полностью бесплатным, а вот оплата проживания и остальных расходов зависит от выбранного вуза и наличия полного или неполного гранта. Чтобы участвовать в этой программе, необходимо владеть уровнем английского языка не ниже А2, а также не иметь академических задолженностей. 

В качестве примера можно ознакомиться с программой студенческого обмена в китайском вузе Jiangxi University of Finance and Economics. 

Австралия

Программы студенческого обмена в австралийских вузах рассчитаны на один-два семестра. Они позволяют получить зачеты по тем предметам, которые указаны в соглашении по обмену между российским учебным заведением и вузом-партнером. Поэтому можно прожить год в Австралии, и вернуться в свою же группу без серьезных задолженностей в учебе. Пример такого вуза — австралийский Университет Куртин.

Некоторые организации в рамках студенческого обмена проводят набор на с целью улучшения знаний английского языка. Такие кампании организуются во время зимних и летних каникул, могут быть продолжительностью от одной до четырех недель. Помимо изучения языка студенты знакомятся с обычаями и культурой страны, с ее достопримечательностями, принимают участие в разнообразных мероприятиях и экскурсиях.

Хостелы

В привлекательных для туристов городах Европы стоимость отелей может превысить разумные пределы. В этом случае можно попробовать поискать хостелы. Хостелы это не дорогие отели больше похожие на наши общежития. В хостеле можно снять как комнату целиком, так и только койко-место в общей комнате или дормитории. Самым шокирующим для меня было то что в таких общих комнатах вместе проживают и мальчики и девочки. Туалет и душ в хостелах расположен на этаже, лучше иметь тапочки для душа.

Исходя из нашего опыта хостелы рассчитаны на одиноких людей, если вас двое или больше за эти же деньги можно уже найти себе номер в мини отеле без звезд или квартиру. Так например хостел в Вене стоит 20 евро с человека в общей комнате, а за нашу двухкомнатную квартиру на 4 человека с посудомоечной и стиральной машиной мы платили 75 евро.

Примеры сайтов для поиска хостелов

Американская мечта

Айрис попадает в настоящий рай! Вилла Аманды — потрясающа. Съемки велись в особняке, которому уже практически сто лет. Дом был построен в 1926 году известным архитектором Уоллесом Неффом (Wallace Neff).

Особняк действительно расположен в Калифорнии, в Сан-Марино. И бассейн, который привел в восторг приехавшую сюда Айрис, действительно существует!

В середине прошлого года вилла была выставлена на продажу за 11,8 миллионов долларов. Если вы недостаточно хорошо разглядели ее во время просмотра фильма, самое время это сделать сейчас.

Этот дом — действительно место для богатых и успешных!

Семь спален и семь санузлов! Кухня, столовая, гостиная, библиотека, домашний кинотеатр и прочие вспомогательные помещения.

Если вы пока не готовы купить такой дорогой дом, не расстраивайтесь. Помните, его хозяйке, героине фильма Аманде, этот дом не помог найти свое счастье. Она встретилась с ним совсем в другом месте.

Провинциальная романтика

Из солнечной Калифорнии — в заснеженную Англию. Из просторной виллы — в миниатюрный коттедж.

Домик Айрис, в который попадает Аманда, по сравнению с ее особняком маленький, тесный, но потрясающе уютный, немного сказочный. То, что нужно для Рождества!

Тут так мало пространства, но сколько разнообразных с любовью и вниманием подобранных деталей

Раритетные лампы, антикварная мебель, много текстиля и аж три камина!

Невозможно поверить, что этого дома не существует! Да, увы, это так. Съемки велись в местечке Шир, графства Суррей, а дом был построен специально для фильма буквально за пару недель.

Так что же продается? В конце 2018 года выставлен на продажу дом, который стал прообразом киношного, его идейным вдохновителем. Реальный дом чуть больше того, который был построен для съемок, но имеет очень много общего с ним в планировке и используемых конструкциях. А стоит он всего 821 000 долларов.

Что такое отдых по обмену на время отпуска

Если очень хочется посмотреть мир, а денег на путешествия во время отпуска не так уж и много, отдых по обмену поможет решить проблему. В сети Интернет существуют специализированные сайты, где туристы, желающие сэкономить на жилье, знакомятся, обсуждают места и условия проживания.

Популярные ресурсы:

• https://www.couchsurfing.com
• https://w-home.net
• https://swap-house.com/ru
• https://www.warmshowers.org
• https://www.hospitalityclub.org

Чтобы начать общение на сайте, понадобиться пройти регистрацию и заполнить анкету. Желательно указывать максимум информации о себе – вкусы, интересы, хобби и прочие детали

Очень важно, чтобы у принимающей стороны сложилось положительное впечатление о туристе

Решение о том, подходит ли ему такой вид туризма, каждый человек принимает сам. Не все люди согласны пустить в свой дом незнакомцев, пообщавшись с ними до этого лишь через Интернет. С другой стороны, это позволяет поехать в интересующую страну, не беспокоясь о том, где остановиться на ночлег. Принимающая сторона часто помогает сориентироваться в незнакомом городе. Не лишними будут и советы – где приобрести продукты подешевле и какие достопримечательности стоит посетить.

С отдыхом по обмену связано несколько мифов, которые не имеют ничего общего с реальностью:

Придётся жить в ужасных условиях. Все вопросы, касающиеся жилья, предварительно оговариваются. Если условия проживания не устраивают, следует продолжать поиск более оптимального варианта.

Отдых по обмену подходит только студентам и романтикам. В Европе люди уже давно поняли, что это дешёвый и интересный способ путешествовать. Они без всякого стеснения заводят новые знакомства и ищут выгодные предложения. Возраст туристов, интересующихся отдыхом по обмену, в основном от 25 лет.

Люди бывают разные, могут ограбить или вообще убить. 100% гарантия безопасности в нашем мире едва ли существует. В таких делах интуиция может стать хорошим советчиком. Если в человеке что-то не нравится или предложенное по обмену жильё вызывает подозрения, значит, имеет смысл поискать другой вариант

При осторожном и вдумчивом подходе риск сводится к минимуму.

Обмен жильём больше развит в больших и туристических городах. Жителям провинций бывает сложно найти желающих поселиться в их апартаментах.

Возможные риски

Подавляющее число участников обмена переживают за сохранность своего имущества. Обычно туристы, живущие в чужом доме, бережно обращаются с вещами хозяев. Недовольных состоянием своего жилища после возвращения домой всего около 1%. Администрация популярных ресурсов принимают меры против неряшливых туристов и воров.

И всё же, неприятности иногда случаются. Зачастую они связаны с поломками бытовой техники и разбитой посудой. Стремясь сохранить хорошие отношения, многие участники обмена сами предлагают возместить стоимость испорченной вещи.

Хотя и крайне редко, но случаются инциденты и более серьёзные. Известны случаи, когда безответственное отношение туристов приводило к пожарам и затоплению жилья. Застраховав своё имущество перед отъездом, можно обезопасить себя негативных последствий такого масштаба.

Справка. Подыскивая нужный вариант, необходимо внимательно изучать профили участников и всегда читать отзывы предыдущих хозяев. Это поможет снизить риск неправильного выбора.

Преимущества и недостатки

Отдых по обмену имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Не нужно платить за жильё во время путешествия. Оплата проживания является самой существенной статьёй расходов для туристов, поэтому экономическая выгода очевидна.
2. Путешественник заселяется в обжитой дом, а не в пустой номер гостиницы. Домашний уют и комфорт в чужой стране – это огромный плюс, особенно для родителей с детьми.
3. Возможность на время почувствовать себя настоящим местным жителем. Такой вид туризма позволяет лучше узнать традиции в стране пребывания и познакомиться с реальным бытом иностранцев.
4. Участники по обмену подробно расскажут, куда лучше сходить поужинать, где делать покупки, какие интересные места в городе стоит посетить.
5. Общение с друзьями, родными и соседями партнёра расширяет круг знакомств и позволяет получить дополнительный опыт.

Не обошлось и без недостатков:

1. Существует риск столкнуться с мошенниками. Они могут выдать чужое жилище за своё или разместить информацию о несуществующем доме.
2. Возможен вариант, что участник окажется недобросовестным жильцом. Это чревато испорченным имуществом или воровством личных вещей хозяев.
3. Путешествие нужно планировать заранее. Иногда поиски подходящего жилья могут длиться месяцами.
4. Временные затраты. Придётся регистрироваться на сайте, заполнять анкету, делать фото своего жилища, вести переписку с кандидатами, изучать их профили.

Принцип работа сайты по обмену жильем на отпуск

Подписавшись на услуги сайта у вас появляется возможность на неограниченное число обменов жильем с другими зарегистрированными пользователями
сайта без каких-либо дополнительных оплат.
Пользователями сайта могут стать люди различных возрастов, профессий, семейного статуса.

На сайте также возможно осуществлять поиск партнеров по обмену по интересам и увлечениям, таким например как бег,
плавание, йога и др. При обмене квартирами между партнерами на сайте составляется договор. Можно также оформить страховку.

Зарегистрироваться на пользование услугами сайта на официальном сайте HomeExchange
на 1 год можно всего за 150$ USD. Специальные акции и скидки, проводимые HomeExchange,
помогут значительно снизить стоимость подписки. Все текущие предложения международного сайта по обмену жильем HomeExchange мы публикуем
на данной странице.

И еще одна приятная услуга от сайта HomeExchange! HomeExchange предлагает все новым пользователям сайта попробовать свои услуги совершенно
бесплатно в течении 14 дней. Если в течении этого периода, вас не устраивает качество услуг сайта, просто отмените подписку до истечения
бесплатных 14 дней на сайте. И это совершенно бесплатно. Для того чтобы попробовать услуги сайта совершенно бесплатно в течении 14 дней,
воспользуйтесь специальным предложением официального сайта HomeExchange ниже.

Карточки туриста в США
Цирк дю солей в США
Круизы NCL Breakaway в Нью-Йорке

Благодарим за Вашу поддержку!

Коротко об обмене

Чтобы совершить обмен, необходимо сначала подобрать актуальное жилье, полностью соответствующее представлениям будущего жильца. После чего прорабатываются условия обмена, с учетом разницы в стоимости (в таком случае, сторона с более дешевым объектом должна совершить доплату). Используются для этого данные Кадастровой стоимости.

При установлении стоимости объекта учитывается участок, на котором располагается жилое сооружение. Рыночная стоимость объектов устанавливается по аналогии с идентичными домами, квартирами, которые имеются в свободной продаже.

После урегулирования всех вопросов (выселение из квартиры, размещение мебели и т.п.), сделка регистрируется в Росреестре

Важно тщательно относиться к проверке состояния объекта, иначе, если возникнут юридические сложности, придется обращаться в суд и в исходе дела не может быть никакой уверенности

Сайты международные

Первая страница самого знаменитого сайта о путешествиях по обмену — couchsurfing.org

• Сайт www.couchsurfing.org, с которого все и началось, самый известный и популярный ресурс. Задачи портала конкретны: свести вместе гостей и хозяев и сделать этот процесс удобным для пользователя. Часто из таких знакомств вырастает дружба, но это не является первоочередной целью: общение, вполне дружелюбное, может не продолжиться, и это нормально. Чтобы стать каучсерфером, достаточно зарегистрироваться на сайте и начать общение, которое традиционно ведется на английском языке (таким образом, весь накопленный на сайте опыт доступен всем). В зависимости от статуса участники заполняют профиль: гости рассказывают о себе и своих увлечениях. Те, кто готов не только путешествовать, но и приглашать в гости, сообщают подробности и о себе, и о своем «диване»: какие условия они могут предоставить гостю, где расположен дом, какой к нему ходит общественный транспорт.
• Например, на сайте www.homelink.org можно получить доступ к базе данных тех, кто готов на время сво-его отпуска обменяться жильем. Так, выставив на сайте однокомнатную квартиру в Москве, можно на время отпуска поселиться в доме в Лондоне.
• «Друзья Сервас». Сам способ путешествовать в гости старше, чем слово «каучсерфинг» и выражение «отпуск по обмену». Существуют специализированные организации — например, Servas (www. servas.org, есть отделение в России). Это международная организация с 60-летним стажем, слоган которой «Мир во всем мире начинается с искренней дружбы между личностями». За рубежом «друзья Сервас» часто принадлежат к старшей возрастной категории и состоят в этой организации почти всю жизнь.

FAQ

Что такое программа обмена?

Иностранные студенты в возрасте 12-18 лет наравне со своими канадскими сверстниками учатся в государственных школах, проживают в принимающих семьях, принимают активное участие в спортивной и общественной жизни округа.

Какова продолжительность программы?

Программа обмена в канадских школах длится академический семестр или год. Однако, в отличие от программ обмена в США, иностранные студенты могут учиться в государственных школах и не один год, могут закончить школу и получить аттестат.

Чем канадская система образования отличается от украинской?

В Канаде нет единой системы образования, каждая провинция разрабатывает свою собственную образовательную программу. А контролем работы школ, утверждением программы обучения и финансированием занимаются районные департаменты образования. Старшие и младшие ученики учатся в разных школах (зданиях). Деление государственных школ различается в разных провинциях, но в основном они подразделяются на начальные (1-5 классы), средние (6-8 классы) и старшие (9-12 классы). Большинство учебных округов принимает иностранных учеников с 7 класса.

Какие предметы изучают в канадских школах?

В 9-12 классах школьники изучают минимум 8 предметов, среди которых определенные предметы являются обязательными, а другие – предметами по выбору. Старшие школы работают по семестровой или линейной системе. При семестровой системе из 8 предметов, изучаемых в течение года, 4 изучаются в течение первого семестра, и другие 4 – в течение второго. Линейная система предполагает изучение всех 8-ми предметов в течение академического года. Все государственные школы в дополнение к стандартной программе каждой провинции предлагают либо курсы университетского уровня — AP, либо сертифицированы по программе Международный Бакалавриат. Во всех школах не допускается соотношение больше 1 преподаватель/25 школьников. В каждой школе работают консультанты по зачислению в университеты США, Канады и других стран мира.

Что собой представляют канадские школы?

Благодаря огромному финансированию, все школы прекрасно оборудованы. Стандартный функционал для государственных школ, помимо обычных классов, — физ-хим-био лаборатории, библиотека (везде 3 секции: полки с книгами, столы для занятий, компьютерный стенд), классы для разных видов прикладного искусства, музыкальные комнаты (музыкальные инструменты, вокал, обработка музыки), кулинария, деревообрабатывающая и авто мастерские, спортивные залы, спортивные сооружения (поля для футбола, бейсбола, теннисные корты, баскетбольные площадки). В каждой школе есть собственный театр. По сути здания школ отличаются дизайном. Практически все школы имеют соглашение с муниципалитетом об использовании близлежащих ледовых арен и плавательных бассейнов. Некоторые государственные школы имеют собственные бассейны и собственные ледовые арены.

Какие семьи принимают у себя детей?

Программа приема иностранных детей в принимающих семьях находится под контролем государства. Подбор и контроль возложен на сотрудников департаментов образования, которые имеют полный доступ к кредитной истории семьи и ее полицейскому досье. Все семьи должны быть натуральными канадцами и иметь опыт воспитания своих детей или иметь собственных детей приблизительно одного возраста с иностранным школьником. Часто принимающей стороной становятся люди пенсионного или предпенсионного возраста, у которых уже выросли дети, но в доме остались все условия для размещения ребенка. Иностранным студентам предоставляется отдельная комната и трехразовое питание. Семьи, как правило, очень активные, и предлагают студентам множество мероприятий — от пробежек по утрам до различных познавательных поездок.

Безопасность

Выбрав направление, остается подобрать себе подходящих хозяев, либо тех, с кем захочется поменяться. Чем раньше начать поиск, тем больше будет выбор. И это убережет от случайных и спонтанных решений.

Многих волнует вопрос: безопасно ли жить в доме с незнакомцами или оставлять свой дом на незнакомцев? Все зависит от того, как найден вариант сотрудничества. Если это уважающий себя, известный сайт, то на нем действует хорошо развитая система отзывов и взаимного поручительства. После того как за участника поручились три человека, он может ручаться за других. Есть и дополнительная опция: сложная, из нескольких этапов, система верификации, подтверждающая подлинность личных данных. Можно задать в поиске фильтр, позволяющий отобрать только участников, прошедших верификацию.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.

И так как, по сути, мена – это не что иное, как подвид купли-продажи, поэтому на неё распространяются основные положения статьи № 30 ГК России, которая регулирует покупку и продажу любых товаров и услуг. Для недвижимости, используемой по договорам о социальном найме, предусмотрены другие положения. Они указаны в статьях №72–75 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что значит поменяться жильем на отпускной период?

Откуда это пришло?

В Америке и Европе обмен недвижимостью на время отпуска существует более 50 лет. Считается, что возможность бюджетного отпуска придумана студентами, жаждущими путешествий, но не имеющими на это средств.

В доинтернетовский период объявления об обмене жильём печатались в газетах, специальных изданиях. С появлением всемирной паутины такое явление, как отпуск по обмену, получило огромный размах.

Уже в 90-х годах появились первые сайты по временному обмену недвижимостью. Один из них– Homexchange.com, до сих пор он остаётся популярным. Люди общаются между собой, находят компанию для путешествий, жильё для отдыха в своей стране или заграницей.

Сейчас этот вид отдыха получил широкое распространение по всему миру, развивается он и в России. Интересный вариант обмена домами можно найти, обратившись за помощью в туристическое агентство, или на специальном ресурсе. Все характеристики сдаваемого жилья, нюансы обмена можно обсудить в личном общении с лицом, обменивающимся жильём, либо при посредничестве туроператора.

Взамен получаемого в пользование жилья вы передаёте в пользование другой стороне сделки своё жилое помещение на срок, предусмотренный сделкой.

Справка! Если жильё неравнозначно по своим характеристикам, возможна доплата стороне, обладающей лучшим жилым помещением. Обговариваются условия оказания каких-либо услуг в период проживания, например, содержания домашних животных, полива цветов

Какие преимущества дает?

У подобного вида отдыха имеется ряд преимуществ. В чём они заключаются?

1. Экономия денег на оплате жилья.
2. Возможность погружения в жизнь, быт и культуру другого города или страны.
3. Время отдыха не ограничивается путёвкой, а выбирается вами.
4. Более комфортные по сравнению с гостиницей условия проживания.
5. Хорошая возможность для общения с носителями языка в другой стране.

Есть ли недостатки?

У отпуска по обмену не так уж много минусов. Наиболее важный – отсутствие законодательного регулирования этого вида туризма. Вместе с тем правоотношения по обмену жильём регулируются нашим законодательством, равно как и правом зарубежных стран, как отношения по передаче в аренду жилых помещений.

Минус данного вида туризма и в том, что недвижимость передается в пользование незнакомым людям, а контролировать полностью пользование ими жильём невозможно. Но и этот момент можно досконально продумать, сведя к минимуму риск неприятных последствий.

Преимущества и недостатки

Отдых по обмену имеет ряд неоспоримых преимуществ:

1. Не нужно платить за жильё во время путешествия. Оплата проживания является самой существенной статьёй расходов для туристов, поэтому экономическая выгода очевидна.
2. Путешественник заселяется в обжитой дом, а не в пустой номер гостиницы. Домашний уют и комфорт в чужой стране – это огромный плюс, особенно для родителей с детьми.
3. Возможность на время почувствовать себя настоящим местным жителем. Такой вид туризма позволяет лучше узнать традиции в стране пребывания и познакомиться с реальным бытом иностранцев.
4. Участники по обмену подробно расскажут, куда лучше сходить поужинать, где делать покупки, какие интересные места в городе стоит посетить.
5. Общение с друзьями, родными и соседями партнёра расширяет круг знакомств и позволяет получить дополнительный опыт.

Не обошлось и без недостатков:

1. Существует риск столкнуться с мошенниками. Они могут выдать чужое жилище за своё или разместить информацию о несуществующем доме.
2. Возможен вариант, что участник окажется недобросовестным жильцом. Это чревато испорченным имуществом или воровством личных вещей хозяев.
3. Путешествие нужно планировать заранее. Иногда поиски подходящего жилья могут длиться месяцами.
4. Временные затраты. Придётся регистрироваться на сайте, заполнять анкету, делать фото своего жилища, вести переписку с кандидатами, изучать их профили.