Независимая оценка помещений жилого и нежилого назначения

Оценка нежилого помещения

Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве.

Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение.  Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время.

При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .

Нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.

Обращаем Ваше внимание, что оценка рыночной стоимости нежилого помещения может быть произведена только специализированной организацией. Риэлторы, строительные компании и прочие учреждения не имеют права производить оценку

Наша компания оценивает следующие виды нежилых помещений

• Офисные
• Производственные
• Складские
• Многофункциональные
• Торговые помещения
• Помещения общепита
• Сервисные помещения
• Гаражи
• Лаборатории
• Спортивные сооружения

В каких ситуациях проводят оценку нежилого помещения?

Причин, чтобы провести оценку стоимости нежилого помещения довольно много, например:

• совершения сделок купли-продажи;
• определения ставки арендной платы;
• определения стоимости выкупа;
• постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;
• разрешения имущественных споров;
• оспаривания кадастровой стоимости;
• дарения, наследования;
• разрешения имущественных споров;
• разделов имущества;
• определения инвестиционной привлекательности;
• оценки материальных активов юридического лица;
• залога недвижимости.

Экспертное заключение (краткое)	от 5000 рублей	1-3 дня
Оценка стоимости аренды помещения	от 6000 рублей	2-5 дня
Помещения до 100 кв.м	от 6000 рублей	5-7 дней
Помещения от 100 кв.м до 200 кв.м	от 8000 рублей	5-7 дней
Помещения от 200 кв.м до 500 кв.м	от 12000 рублей	5-7 дней

Перечень необходимых документов для оценки нежилого помещения

1. Технический и/или кадастровый паспорт.
2. Правоустанавливающие документы на объект. К ним относятся договор купли-продажи или аренды, передаточный акт, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.
3. Сведения о наличии обременений на пользование недвижимостью.

Если собственником помещения выступает юридическое лицо, то потребуются свидетельство ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кроме них нужно будет предоставить учредительные документы компании.

Физическим лицам достаточно предъявить паспорт.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Результатом работы является отчет об оценке нежилого помещения. Он представляет собой документ доказательного значения, поэтому им можно руководствоваться при принятии особенно важных решений. Отчет об оценке выполняется с учетом всех требований ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО (Федеральных стандартов оценки).

Какую информацию содержит отчет об оценке нежилого помещения?

1. Ограничительные условия и допущения.
2. Подробное описание оцениваемого объекта и прав на него (находится в собственности или арендуется).
3. Анализ сегмента рынка оцениваемого имущества в регионе.
4. Описание подходов и методов или обоснование отказа от них.
5. Расчет определения стоимости объекта с использованием каждого из методов.
6. Сравнение расчетов, их согласование и расчет итоговой стоимости объекта.
7. Фотографии объекта.
8. Копии документов, предоставленных заказчиком, его паспортные данные или реквизиты, если это юридическое лицо.
9. Документы оценщика (паспортные данные, документы о членстве в СРО, страховой полис ответственности).

Если Вам требуется оценка нежилой недвижимости в Москве, позвоните в нашу компанию и получите подробную консультацию об условиях предоставления услуги.

Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный  объект недвижимости на дату проведенной оценки.  Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения.  Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества. Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и  в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

Важно знать! Ставки арендной платы должны обладать типичной динамикой, что проявляется в отсутствии слишком больших выгод или обременений для аренды вышеуказанных объектов недвижимости. Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем

В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения.  Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами

Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем. В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения.  Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

Есть и другое определение для оценки арендной платы нежилой недвижимости, которое указывает, что это оценка ставки арендной платы. Чтобы ее установить, нужно провести сопоставление многих факторов, ответить на такие вопросы, как:

1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
6. Насколько развита инфраструктура?
7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.

Способы оценки арендной платы за нежилое помещение

Перед сдачей офиса или иного помещения в аренду необходимо определить примерную стоимость взимаемой платы. Чаще всего владельцы имущества ориентируются на цены, запрашиваемые другими собственниками при сдаче близких по параметрам объектов.

Однако среди коммерческих предприятий принято проводить оценку рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения.

Под данной процедурой понимается выявление средней суммы, которую мог бы запросить арендодатель при сдаче объекта недвижимости в аренду

При этом важно учесть множество факторов, влияющих на данную величину. Именно поэтому оценка проводится квалифицированным специалистом

Среди нежилых помещений, сдаваемых в аренду, выделяют:

• офисы;
• склады;
• производственные помещения;
• различные хозяйственные постройки.

Если собственник не может самостоятельно определить достойную цену за аренду того или иного помещения, он обращается за помощью специалистов. Они не только рассчитают оптимальную стоимость, но и посоветуют, как повысить её (например, при помощи осуществления капитального ремонта).

Выделяют несколько способов оценки, речь о которых пойдёт ниже.

Доходный метод

Данный способ применяется при оценке платы за аренду магазинов, бутиков, производственных и складских помещений.

В его основе лежит метод капитализации прибыли, которую может в будущем получить арендодатель. При этом оценивается польза от инвестирования в недвижимость, подлежащую проверке.

Затратный метод

При данном способе оценке специалист учитывает финансы, потраченные владельцем объекта на его строительство или приобретение, проведение ремонтных работ.

При этом в расчёт берётся не только само помещение, но и земля, на которой оно расположено (не относится к квартирам и офисам).

Данный метод используется нечасто, так как результаты оценки получаются заниженными.

Аналоговый метод

В этом случае специалист сравнивает объект недвижимости с аналогичными строениями или помещениями, рыночная стоимость которых известна.

При этом важно изучить тип здания, факторы, влияющие на цену аренды, экологическую обстановку в районе и многие другие важные нюансы. Итоговая стоимость определяется по совокупности данных, установленных специалистом в результате проверки

Итоговая стоимость определяется по совокупности данных, установленных специалистом в результате проверки.

Расчет ставки

Стоимость арендной ставки рассчитывается двумя способами:

• Затратный. Сумма составляется из всех затрат на здание
• Доходный. Прибыльная стоимость, которая рассчитывается по итогу ее получения от аренды

Учитывая две стоимости, происходит расчет суммы на аренду.

Расчет ставки происходит посредством деления всех расходов аренды на всю сумму оплаты. Они имеют две составляющие:

• Стоимость основной ставки, которая связана с арендой помещения
• Стоимость дополнительной ставки, которая подразумевает сумму дополнительных услуг. Например, техническое или охранное обслуживание, страховое и прочие

Арендную плату можно рассчитать по формуле: П*Ки*Б, где

П – площадь помещения

Ки – показатель, вычисляемый по категории арендодателя

Б – ставка, которую приняли изначально (например, стоимость 1 кв. м.)

В то же время базовую ставку можно рассчитать по следующей формуле:

Can*К, где

К – параметр, который бывает разным — зависит от некоторых факторов (месторасположения и прочего)

Can – средний показатель арендной ставки. Вычисляют один раз в год.

Рассчитывая ставку, учитывают такие показатели, как:

• Типаж застройки объекта
• Расположение помещения
• Близость инфраструктуры
• Состояние зданий в целом

Также можно использовать немного другие формулы. Рассмотрим подробнее каждую.

ПД = Аим + Азем, где

ПД – сумма, которую вносит арендатор, пользуясь имуществом

Аим – стоимость аренды объекта (учитывает все факторы)

Азем – сумма оплаты за землю, на которой располагается объект.

Стоит помнить, что стоимость аренды учитывает все факторы и коэффициенты, о которых вы читали выше. Для расчета итоговой суммы точно, применяют формулу:

Аим = Б*Кит*Кид*Киз*Кнж*Кис*S, где

Б – ставка, которую утвердили сначала

S – площадь арендуемого здания

Киз – показатель местности, где располагается помещение. Его можно определить законодательным путем

Кит – определяет тип объекта. Например, если его отапливают, то коэффициент приравнивают к 0,5. В противоположном случае – 0,3.

Кид – показатель, который рассчитывают из деятельности арендатора. Будь то магазин, склад, банк или торговый центр. В любом случае коэффициент будет разным, но большим. Он бывает маленьким при организации заведения, которое хочет не получить деньги, а помочь гражданам. Например, к ним относят общественные организации, отделы полиции и так далее

Кнж – это качество объекта, который сдают. Сюда можно отнести месторасположение, состояние с технической точки зрения, а также использование земель. Эти коэффициенты устанавливают с помощью закона, а именно постановления Правительства РФ.

Кис – число, которое принимает в расчет уже существующую арендную ставку.

Как правило, все расчеты совершают сразу на год.

Если с первого взгляда кажется, что все расчеты совершаются просто, то это не так. Каждый коэффициент зависит от огромного количества факторов, в которых запросто можно запутаться. Для этого дела лучше привлекать профессионалов, которые занимаются подобными расчетами уже не первый год.

В этой статье вы узнали всё о формировании арендной ставки на склад. Мы рассказали о тонкостях расчета стоимости аренды:

1. определились со значением арендной ставки. Четко узнали, что именно оно обозначает
2. увидели факторы, которые могут повлиять на сумму аренды помещения
3. просмотрели особенности арендной ставки
4. научились рассчитывать необходимую сумму с помощью формул

Будьте внимательны при аренде помещений. Не забывайте уточнять все интересующие вас вопросы, чтобы предупредить возможные проблемы.

Для чего нужна оценка аренды недвижимости

Определение рыночной величины арендной платы за объект может потребоваться:

• для принятия управленческих решений;
• в случае реструктуризации или разделения бизнеса/организации;
• при оценке функционирующего бизнеса или организации;
• для внесения прав аренды в уставный/акционерный капитал общества и в подобных ситуациях.

Как правило, оценка аренды недвижимости основывается на том, что капитализированная прибыль, исключающая обязательные платежи и налоги, которая получена от эксплуатации данного объекта, идентична рыночной стоимости арендуемого помещения.

Исходя из этого даже при отсутствии информации о размере арендных ставок на открытом рынке рассчитывается рыночная стоимость (РС) недвижимости. После установления размера нормы прибыли предпринимателя определяется стоимость аренды объекта.

Оценка стоимости аренды нежилого помещения может потребоваться для:

• передачи объекта в залог (ипотека);
• определения арендной ставки;
• переоценки стоимости в бухгалтерском учете;
• совершения сделки купли-продажи;
• формирования доказательной базы при судебном разбирательстве;
• разрешения споров с налоговыми инстанциями и так далее.

Кто может оценить право аренды объекта

Оценивает имущество и составляет отчет о процедуре оценщик – специалист, профессиональная деятельность которого заключается в определении стоимости нематериальных и материальных объектов.

Обязательным условием для них является страхование ответственности в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. При проведении оценочных мероприятий они используют специальные правила и методики.

Деятельность оценщиков основывается на нормах ФЗ № 135, регулируется государством и Национальным советом по оценочной деятельности.

Специалисты оказывают услугу на основании договора, который должен содержать:

• цель проведения оценки;
• тип объекта;
• вид определяемой стоимости;
• размер вознаграждения;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Какая недвижимость оценивается для аренды

Объектами оценки могут выступать:

• здания административного и офисного назначения;
• промышленная и коммерческая недвижимость;
• помещения жилого и нежилого назначения;
• незавершенное строительство;
• земельные наделы и прочее.

Под оценкой объекта подразумевается определение стоимости конкретного права на помещение, здание или земельный участок. В рыночном обороте наиболее часто встречаются права:

• аренды – совокупность обязательств и прав арендодателя и арендатора по договору, состав и стоимость которых различна;
• владения и пользования. Определяется размер рыночной арендной платы за период пользования объектом, например, за месяц или год;
• собственности.

Нюансы составления отчета

По результатам работы оценщик составляет документ, содержащий следующие сведения:

• вид документа, ФИО оценщика, даты оценки и составления отчета, если они не совпадают;
• назначение оценочных работ: для суда, банка, налоговой и прочее;
• оцениваемую величину – рыночная стоимость права аренды;
• вид и подвид объекта оценки, его наименование, подробное описание, местоположение;
• применявшиеся методы и способы.

Согласно методическим рекомендациям, в отчете должны быть отражены:

• данные о состоянии рынка недвижимости в регионе;
• основания для получения права аренды;
• правомочия арендатора;
• сроки аренды;
• размер платы.

Краткие сведения об имуществе и результатах его оценки, выражаемых в стоимости права аренды в рублях, цифрами и прописью записываются на первых страницах документа.

Стандартный объем отчета – 40-50 страниц. Средняя стоимость оценивания земельного участка составляет 5-7 тыс. рублей. Оценка построек, находящихся на нем, производится за отдельную плату в 1000-2000 руб.

Общие положения об арендной плате

Прежде чем рассказывать, как рассчитать стоимость аренды помещения, необходимо разобраться, а что же такое плата за аренду, какие разновидности арендной платы бывают, что непосредственно влияет на ее величину и ответить на другие вопросы.

Расчет арендной платы за нежилое помещение зависит от многих параметров

Определение

В Гражданском кодексе РФ дается четкое определение такому понятию, как арендная плата. Это платеж установленного размера, который уплачивается арендатором за временное использование нежилого объекта. Причем объект может иметь различную площадь и предназначение.

Важно, что доход, получаемый арендатором от деятельности арендатора помещения, не оказывает влияния на величину арендной платы – это касается и сверхдоходного производства, и бизнеса, приносящего скромные доходы. На основании заключенного договора арендатор обязан вносить платежи в соответствии с установленным графиком и строго в том размере, который прописан в документах

Важно! При передаче нежилого объекта в аренду, независимо от его площади, необходимо оформление соответствующего договора. В нем прописываются все важные особенности сделки, а также права и обязательство ее участников

Именно на основании этого документа определяются взаимоотношения между собственником объекта и арендатором, осуществляются все расчеты и решаются прочие вопросы.

При отсутствии договора помещение сдавать нельзя, но главное — не получится отстоять собственные интересы при нарушении соглашения и прав владельца объекта. Не каждый договор потребуется регистрировать в Госреестре, но, в любом случае, он надежно защищает стороны сделки от всевозможных проблем.

Нежилое помещение, передаваемое в аренду, может принадлежать муниципалитетам и частным лицам

Плата за аренду помещения: разновидности

В аренду может быть передан любой нежилой объект как принадлежащий муниципалитету/государству, так и являющийся собственность обычного гражданина. При этом в каждом случае имеются свои нюансы:

1. Передача в аренду муниципальной/государственной собственности не предполагает начисления НДС. Для оформления сделки требуется участие в специально организованном аукционе. Информация о его проведении размещается в СМИ за месяц до назначенной даты. Размер арендного платежа может изменяться не чаще 2-х раз в 12 месяцев (регламент пересмотра прописывается в арендном договоре). Эта сделка подлежит обязательной регистрации. Нежилой объект, находящийся в собственности муниципальных властей, может быть передан в аренду исключительно юридическим лицам.
2. Передача нежилой недвижимости, собственником которого является частное лицо, по арендному договору. В этом случае арендная ставка назначается собственником объекта, при этом использование специальных расчетных формул не обязательно. Однако, собственник нежилого помещения, сдающий его в аренду, обязан платить налог на прибыль. Для граждан это 13 %, а организации, помимо налога на прибыль по действующей ставке, уплачивают НДС.

Параметры, влияющие на размер арендной платы

Относительно расчета арендных платежей, то существует конкретная методика расчета, о которой мы подробно расскажем далее. Размер арендной платы и порядок ее внесения – это один из основных пунктов любого арендного соглашения. Платеж, по согласованию сторон, может выражаться различными способами:

• фиксированная целиком за нежилое помещение;
• цена за единицу площади, умноженная на общую площадь объекта;
• фиксированная ставка + оплата услуг ЖКХ.

Арендная плата за нежилое помещение может выражаться разными способами

На расчет величины ставки аренды, влияют различные факторы, в частности:

• месторасположение объекта, предположим, район, присутствие подъездных путей и пр.;
• окружающая инфраструктура;
• состояние сдаваемого объекта, наличие коммуникаций;
• изношенность строения;
• стройматериалы, использованные при возведении/ремонте здания/помещения;
• разновидность объекта, передаваемого к арендной сделке;
• ключевое предназначение нежилой недвижимости и другие факторы.

Здесь перечислены только основные параметры, влияющие на величину ставки по аренде. Например, арендодатель может включить в нее пользование территорией, на которой располагается арендуемый объект.

Обычно расчет ставки по аренде определяется единицей площади (кв. м.). Хотя участники сделки могут согласовать иные единицы расчета. При оформлении долгосрочного договора (более 12 месяцев), в расчетах обычно используется годовая ставка. Размер ставки по нежилой недвижимости может быть совершенно различным и он зависит от регионального местонахождения.

Когда проводится оценка?

Оценка аренды земли проводится по инициативе владельца этого права или собственника земли в следующих случаях:

• Сдача земли в аренду и переуступка аренды;
• Кредитование под залог;
• Инвестирование средств;
• При покупке или продаже предприятия, имеющего право аренды земельных участков.

Если владелец участка желает узнать стоимость права его аренды, ему следует обратиться к оценщикам — специалистам с необходимой для проведения оценки квалификацией.

Они составляют подробный отчет, имеющий юридическую силу на протяжении полугода.

Оценщикам предоставляются такие документы, как свидетельство об официальной регистрации права на собственность, договор аренды, кадастровый паспорт участка (включающий в себя данные о площади, местонахождении участка, его прочих характеристиках), данные о наличии обременений (уже сданные в аренду участки, долговые обязательства).

Стоит отметить, что оценка рыночной стоимости проводится только для свободно отчуждаемого права, то есть такого права, которое возможно многократно перепродавать (сдавать участок в субаренду, делать переуступку). Имущество с ограничениями этого права рыночной стоимости не имеет.

Что такое право аренды земли

В условиях рыночных отношений право на аренду земельного участка выступает в качестве товара и ресурса. Это – комплекс прав арендатора, которые являются следствием договора между ним и арендодателем-собственником земли, а в отдельных случаях – третьими лицами.

Согласно ст. 606 , арендодатель обязан на платной основе предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Арендодателями негосударственных земельных участков зачастую выступают собственники – физические и юридические лица. Уполномоченные муниципальные и государственные органы являются владельцами земельных участков, не находящихся в частной собственности.

Участок может быть также взят в субаренду у арендатора.

Какие факторы влияют на стоимость арендной платы?

Специалисты при оценке стоимости платы за аренду того или иного помещения должны учитывать многие факторы, среди которых:

• месторасположение объекта недвижимости;
• уровень развития инфраструктуры в данном районе;
• удалённость помещения от станций метро, дороги, центра населённого пункта, остановок общественного транспорта;
• площадь объекта;
• количество комнат;
• вид из окна (чаще всего имеет значение при сдаче квартиры);
• наличие в помещении мебели, коммуникаций, интернета;
• техническое состояние объекта;
• наличие ремонта;
• этажность помещения;
• наличие либо отсутствие обременений на недвижимости;
• и т. д.

Сколько стоит аренда квартиры в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка аренды недвижимости?

Немало людей вынуждены снимать жилье прежде чем у них появится возможность купить квартиру. Поэтому снять квартиру, комнату, коттедж или дачу гораздо более доступный вариант, нежели покупка этой недвижимости. Более того, аренда квартиры в Москве или Подмосковье оптимальный вариант для большинства людей, приезжающих в столицу учиться или работать. С другой стороны, всегда есть граждане, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода от аренды. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру или дом, или же напротив, снять жилье, тем более актуальным становится вопрос о том, сколько стоит аренда жилья в Москве и Московской области.

Сервис «Оценка стоимости аренды квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является простым и удобным способом узнать примерную величину ставки аренды квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши! Этот сервис служит дополнением к калькулятору «Оценка квартир онлайн в Москве и Подмосковье» и позволяет сравнить целесообразность аренды недвижимости с вариантом ее покупки.

Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке. К ним могут относиться внутреннее состояние и обстановка квартиры, состояние подъезда, контингент соседей. Также при съеме или сдаче жилья в аренду немалую роль играют взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора, существование между ними родственных, дружеских или доверительных отношений, документальное оформление сделки аренды или отсутствие такового, длительность проживания арендатора, его затраты на поддержание квартиры в нормальном состоянии и многое другое. По этим причинам немало недвижимости и квартир в Москве снимается или сдается не по рыночным ставкам, что может приводить к расхождениям с расчетами калькулятора.

Погрешность работы сервиса оценки аренды квартир также может увеличиваться для дорогих элитных квартир, жилья в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость аренды однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья. Однако, несмотря на эти детали, калькулятор оценки стоимости аренды жилья, разработанный аналитическим центром IRN.RU, может помочь сориентироваться в текущем уровне арендных ставок и выбрать оптимальные варианты среди множества объявлений «сдам квартиру» или «сниму жилье».