Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Удачные примеры

Удачная перепланировка может преобразить квартиру и сделать жизнь ее обитателей более удобной и комфортной. На плане ниже представлен пример такой планировки «брежневке» с 3 комнатами.

Ванную комнату соединили с туалетом и расширили пространство за счет площади коридора. Дверь в санузел перенесли в другое место. То же сделали и с дверью на кухню, в результате здесь стало больше места. Коридор стал значительно меньше, но он выходит прямо в гостиную, и благодаря этому нет ощущения замкнутого пространства.

Две комнаты по 14 кв. м, которые были изначально, их них сделана одна большая гостиная. Чтобы сэкономить пространство в комнате, обычные двери заменили на двери- «ширмы».

На первом плане нарисована еще одна комната в 10 кв. м и небольшая кладовка. На втором плане видно, что одну большую комнату разделили на две маленькие и убрали при этом кладовку.

Кроме того, на плане видно, что изменилось положение двери на лоджии. Она стала открываться в другую сторону.

Чтобы создать квартиру в определенном дизайне, нужно не только правильно сделать перестановку, косметический ремонт, но и грамотно расставить мебель. Если говорить о мебели в комнате на втором плане, то она тоже довольно удачно расположена.

В санузле, чтобы сэкономить место, обычная ванна заменена на угловую. На кухне стоит стол со стульями, плита и кухонные шкафы. В гостиной, сделанной из двух комнат, располагается небольшое количество мебели: телевизор, кресла с журнальным столиком, диван и шкаф.

Вместо одной комнаты сделали две небольшие комнаты – спальню и детскую. В детской располагается шкаф для вещей, кровать и рабочий стол со стулом. В спальне находится только кровать и шкаф. Стена между этими двумя комнатами необычной конструкции, сделана в виде «змейки».

Подробнее о планировки «брежневки» вы узнаете из следующего видео.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Зачем столько ограничений: как быть с правами на собственность?

Собственники, которые в силу различных законодательных ограничений не могут перепланировать квартиру так, как это было задумано, возмущаются тем, что государственные структуры ограничивают права собственников жилья. Законодатели объясняют, что ограничения призваны защитить целостность конструкций дома от возможных разрушений, к которым могут привести непродуманные и неправильные с точки зрения строительных норм изменения. Таким же образом запреты позволяют исключить нанесение ущерба соседям, если речь идет о изменениях в инженерной инфраструктуре здания.

Если владелец жилья не является специалистом по строительству и не знает все тонкости инфраструктуры, он не сможет точно определить ожидаемую нагрузку на базовые конструкции с учетом технического состояния конкретного дома. Нередки случаи, когда перепланировка ставит под угрозу само здание или имеет следствием нарушение гидроизоляции, вследствие чего постоянными становятся утечки и прочие проблемы.

Чтобы расширить полезную площадь, многие владельцы квартир мечтают о том, чтобы вынести батареи и даже трубы водопровода на предварительно обустроенный балкон или лоджию. Однако это категорически запрещено, так как прямым следствием может стать промерзание жилого помещения или разрыв труб, в результате чего весь многоквартирный дом рискует остаться без отопления. В этом случае от владельца незаконно перепланированного жилья могут, помимо прочего, потребовать возмещения ущерба всем, кто пострадал в результате перепланировки.

Если перепланировка была выполнена без согласований, но при этом и без нарушения действующих нормативов, достаточно высоки шансы ее узаконить или признать законной в судебном порядке.

При этом придется проходить стандартную процедуру, но уже в осложненном и более дорогостоящем варианте. Поэтому разумнее все же узаконить перепланировку изначально, чтобы затем уже с чистой совестью приступать к выполнению работ.

Ограничения

Перепланировка квартиры в панельном доме имеет свои особенности. Существует целый перечень работ, по которым есть ограничения.

Так, возможно проводить такие работы:

• сносить перегородки, если они не являются несущими;
• делать дополнительные проемы для двери (если стена не несущая);
• расширять жилую площадь за счет кладовых или коридора;
• оборудовать дополнительную кухню;
• делать объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел.

Запрещено делать перепланировку в таких случаях:

• несущие стены в плохом состоянии (деформируются, разрушаются);
• вследствие работ причиняется ущерб фасаду здания;
• условия проживания соседей ухудшаются;
• нет согласия от всех владельцев жилья, если оно находится в долевой собственности;
• здания подлежат сносу в ближайшие 3 года.

Особенности ремонта

Делать перепланировку в панельном доме реально, но при этом следует придерживаться большого количества требований – как законодательных, так и строительных.

С затрагиванием несущих стен

До начала процедуры следует узнать, какие из стен в квартире являются несущими.

Для типовых домов можно найти схемы расположения несущих конструкций.

• Если панельное здание было сдано в эксплуатацию до 2007 года, то даже в несущей стене можно будет сделать дополнительный проем, но его размеры не должны превышать 90-110 сантиметров в ширину и быть не менее 100 сантиметров в длину.
• Если дом был сдан в эксплуатацию уже после 2007 года, то можно с вероятностью 90 процентов говорить о том, что автором строения является Моспроект или МНИИТЭП. В этом случае несущие стены вообще нельзя будет трогать, так как это может привести к началу процесса разрушения дома.

В последнем случае дополнительные проемы в несущей стене можно будет сделать только в специальных участках стены (если такие имеются).

В большинстве случаев такие участки отделены от остальных стен специальными углублениями. Но и в этом случае проем обязательно необходимо усиливать.

С присоединением балкона

Не разрешено в панельных домах демонтировать порог на выходе с балкона.

Это категорически запрещает автор проектной документации.

В остальных зданиях перепланировка такого типа категорически запрещена.

По типовому проекту

С конца 2011 года Правительство разрешило для проведения перепланировок в панельных домах использовать типовые проекты.

Такой проект можно использовать только в квартирах, которые представлены в каталоге типовых проектов.

Например, для типовой двухкомнатной квартиры такая документация подойдет, а для нетиповых планировок – нет.

С штраблением стен

Владельцам квартиры в панельном доме часто требуется внутри стен сделать электрическую проводку или же провести канализационные трубы или трубы водоснабжения. Но здесь следует помнить, что на устройства штраб действует строгий запрет.

Во время проведения таких работ необходимо затрагивать несущие панели, что негативно влияет на состояние арматуры.

Если такое нарушение будет выявлено, то необходимо будет не только заделать штрабы, но и усилить саму стену.

Для усиления нужно будет использовать проект от автора здания, стоимость которого может доходить и до 1 миллиона рублей.

Поэтому прежде чем делать штрабы, стоит хорошо подумать о последствиях.

Переустройства кухни

Почти во всех домах панельного типа, которые построены несколько десятилетий назад, на кухнях стоят газовые плиты.

По этой причине объединять кухню с жилой комнатой становится невозможно.

Даже если между этими помещениями стоит не несущая стена, а простая перегородка, то после ее снесения все равно нужно будет установить раздвижную стену и вставить в нее дверь. Здесь же действует правило о невозможности оборудовать кухню над жилым помещением на нижнем этаже.

Возможна ли подобная перепланировка в однокомнатной квартире?

На это существует категорический запрет. Объединение кухни с единственной комнатой приведет к тому, что в квартире не будет жилого помещения.

Если же в квартире есть две или больше комнат, то объединять одну из них с кухней можно, но только после соблюдения всех норм и правил (в отношении несущих стен, газовых плит и пр.).

Ванной

Переоборудование санузла и ванной комнаты чаще всего связано с увеличением их площади или же объединением этих двух помещений в одно.

В последнем случае необходимо снести перегородку между ними. Если же происходит расширение, то часто затрагивается коридор или другие нежилые помещения.

В любом случае для увеличения площади ванной или туалета придется прокладывать новую гидроизоляцию на расширенных участках. Для этого требуется вмешательство в строение полов, для чего обязательным становится составление проектной документации.

Варианты переустройства трехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Квартиры размещены в панельных зданиях серии П-3 таким образом, что на каждом этаже находится четыре жилых помещения – одно из них является трехкомнатным. Площадь трехкомнатного жилья равна 73-83 кв.м., кухня занимает 10 кв.м. Трешка оснащена балконом и лоджией, которые выходят на разные стороны здания. Санузел является раздельным.

При продумывании деталей переустройства собственники жилья могут использовать распространенные способы перепроектирования трехкомнатной квартиры:

• Организация совмещенного санузла путем сноса перегородки между туалетом и ванной комнатой – дополнительно увеличить площадь санузла можно с помощью демонтажа встроенных шкафов в коридор, присоединения этой части к ванной комнате.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату – организовать просторную, удобную гостиную можно с помощью обустройства нового проема в несущей стене между комнатой и кухней.
• Обустройство встроенных шкафов внутри жилых комнат или небольшой гардеробной при помощи возведения стен-перегородок.
• Демонтаж оконно-дверного блока, установка на его месте единого блока из стеклопакетов.

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Главные особенности

В первую очередь стоит рассмотреть ситуацию, когда ремонт затрагивает несущие конструкции, так как в данном случае сначала нужно будет определиться с тем, какие именно стены являются несущими. Если панельный дом начал эксплуатироваться ранее 2007-го года, то в таком случае еще можно будет реализовать проем в капитальной стене по предварительному согласованию, но при этом его ширина должна быть не более 1100 мм, а ширина как минимум 1000 мм.

Если есть желание присоединить балкон, нужно понять, что в любых панельных домах нельзя убирать дверной порог при выходе на балкон, а помимо этого, ликвидация подоконного участка наружных стен предусматривается исключительно в зданиях, возведенных до 2007-го года.

Если процедура проведения перепланировки будет осуществляться в соответствии с типовым проектом, то для ее согласования, в первую очередь, нужно подтвердить соответствие планировки квартиры той, что указана в каталоге, а также убедиться в том, что она присутствует в указанном перечне. На практике редко случается так, что пожелания владельца полностью совпадают с типовыми проектами, в связи с чем использовать их получается далеко не так часто.

Нередко случается так, что собственники собираются через несущие стены провести водоснабжение и электропроводку, но подобное обустройство запрещается действующим постановлением №508.

Подобное затрагивание несущих панелей может привести к повреждению рабочей арматуры таких конструкций, и если кто-то заметит подобные корректировки, придется заплатить штраф, заделать стену, а также усилить ее, чтобы восстановить несущую способность, соответствующую первоначальным характеристикам.

Представление о панельных домах

Постройка подобных зданий началась в 60-е годы. Объемные панели существенно сократили сроки строительства. В то время гонка за сроками, стала причиной некачественных работ. Потому такие дома не отличаются:

• уютом;
• продуманной планировкой;
• теплотой;
• гидроизоляционными способностями стен.

Конструкция представляет собой каркас из колонн, с установленными на них ригелями.

Плиты навешиваются на несущие конструкции, являясь самонесущим элементом.

Внутренние перегородки в домах подобного типа созданы из кирпичной кладки. Монтаж, зачастую, велся в один кирпич. Поэтому низкая звукоизоляция одна из проблем панельных конструкций. Также хорошую слышимость обеспечивают бетонные изделия.

Одним из важных моментов является определение стен с диафрагмами жесткости. В данных конструктивных элементах установлены распорки, защищающие здание от поперечных и продольных деформаций.

Разрушение подобной опоры может привести к потере домом жесткости.

Особенности

Планировка 3-комнатной квартиры в 9-этажном панельном доме серии 111-97 подразумевает кухни площадью 13 кв. м. Современные варианты этой серии отличаются только необычными плитами перекрытия и конструктивным исполнением стеновых, кровельных панелей. Площадь кухни сейчас увеличена до 16 м2. Общая площадь трехкомнатной квартиры современного образца в серии 111-97 составляет до 90 м2.

Проблемы вызывает потребность усиливать проемы, появившиеся при перепланировке. Все эти стены подпирают важные конструкции. Также понадобится усиливать звукоизоляцию. План 3-комнатной квартиры в 5-этажном доме часто подразумевает использование балконов, их нет только на первых этажах. В домах высотой 9 этажей (например, из серии I-510МГ, вариант В) суммарная площадь квартиры обычно превышает 50 кв. м, а полезное пространство — не менее 34 м2.

В любом случае трехкомнатная квартира имеет не только 3 жилые комнаты. Там обязательно есть и коридор, и прихожая, и раздельный (чаще всего) санузел. Хорошая трехкомнатная квартира обычно оснащается балконом. А продвинутые варианты имеют еще и лоджию. Упомянутые выше типы планировки не исчерпывают всего разнообразия.

Планируйте с осторожностью

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств. Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

• заменить газовую плиту электрической;
• совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
• сократить площадь коридора либо кладовки.

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры: избегаем ошибок

Увлекшись ремонтом, очень важно не нарушить существующие строительные нормы и санитарно-гигиенические требования. Ни одна перепланировка 3-х комнатной хрущевки не обходится без учета некоторых нюансов.

1. При расширении санузла не забывайте о требованиях СанПиНа, которые гласят, что все «мокрые» зоны нельзя переносить в жилое помещение. Поэтому, если Вы хотите увеличить площадь ванной комнаты, то расширяйтесь за счет прихожей, коридора или задействуйте кладовку.
2. Перепланировка, путем расширения кухни тоже доставит хлопот, ведь запрещается переносить кухню в «мокрую» зону, а также в помещение, над которым располагается жилая комната. Кроме того, нельзя соединять жилую комнату и кухню, которая оборудована газовыми приборами, но, как вариант, можно установить электрическую плиту.

Если вы хотите сделать заказ на изготовление проекта, то Вы можете: позвонить нам по телефону 8 (495) 998-93-88 или Оставить заявку

Смежные варианты

В каждой квартире есть помещения, которые называются жилыми и нежилыми. По закону некоторые из них можно присоединять друг к другу для расширения жилой площади, а другие нет.

Ванная	Расширить ванную комнату можно только за счет коридора и части туалета, если его присоединить, а также кладовки. Перемещать сантехническое оборудование разрешается в пределах «мокрых» помещений, а также на площадь бывшего коридора и кладовки. Но следует учитывать, что санузел не может находиться далеко от канализационного стояка и системы слива. Если в результате реконструкции ванная будет граничить с жилой комнатой, то сантехника не может быть оборудована на смежной стене.
Туалет	Если стена между ванной и туалетом является несущей, то снести ее не удастся. В отдельных случаях после согласования может быть разрешено снести частично. Когда предполагается, что в квартире будет проживать 3 и больше граждан, включая взрослых и детей, то объединять ванную с туалетом не рекомендуется. Но присоединения туалета к ванной или расширение за счет кладовки или коридора возможно. Когда владелец квартиры решил только объединить туалет с ванной без перемещения сантехнического оборудования, а ненесущую стену заменить, например стеллажом от пола до потолка, то получать разрешение не нужно. Такая перепланировка не изменит общего плана помещения. Если унитаз планируется переносить, то должны быть соблюдены нормы подключения к канализационной трубе.
Санузел
Кухня	Для расширения кухни, где находится газовая плита необходимо использовать кладовку или часть коридора. Для того чтобы объединить ее со смежной жилой комнатой есть два варианта: заменить плиту на электрическую; снести ненесущую перегородку между кухней и комнатой, но на ее место поставить раздвижные двери; сделать два проекта перепланировки, за счет одного кухня присоединяется к коридору, а с помощью второго последний объединяется с жилой комнатой, таким образом, получается одно большое пространство по типу студии. Если, например, кухня граничит с комнатой перегородкой, в которой расположена система вентиляции или отопления, проект на совмещение не может быть утвержден. Также ограничение существует для однокомнатных квартир. Если без дополнительных фальш-перегородок или раздвижных проемов соединить единственную комнату, коридор и кухню, то помещение не будет являться жилым, что не соответствует его статусу. Прекрасным решением вопроса является барная стойка.
Балкон	Реконструкция балкона может быть проведена за счет полного сноса перегородки отделяющей его и комнату или кухню или частичного. Появившееся пространство может увеличить жилую площадь комнаты, но помещать на место бывшего балкона тяжелые предметы запрещено. Если стена будет снесена до уровня подоконника, оставшийся перестенок может быть использован в качестве рабочей поверхности. Реконструкцию необходимо узаконивать, потому что она меняет план помещения. Переносить радиаторы на балкон запрещено, поэтому его необходимо утеплять с помощью современных материалов. Если балкон только застекляется, эти изменения относятся к переоборудованию, на что разрешение не требуется. Если стена между балконом и комнатой является несущей, то ее сносить нельзя.
Коридор	В панельных домах, особенно в 4-комнатных квартирах коридор большой и мало функциональный. Поэтому за счет него может быть увеличено жилое пространство, а также кухня, ванная и туалет. За счет него может быть оборудована большая гардеробная. В другом случае, если он маленький, то за счет кладовки или части жилой комнаты можно сделать большой.

Подготовка и планирование: все самое необходимое

С изменением помещений, потребуется согласование и регистрация изменений, создание нового техпаспорта и внесение обновлений в реестр. Если вы проигнорируете эту процедуру, то столкнетесь с огромными проблемами.

Стены

Итак, что нужно делать?

1. Узнайте, какие стены в доме несущие.
2. Сделайте профессиональный проект.
3. Утвердите в соответствующих инстанциях этот проект.

Окна

В соответствии с установленными положениями все жилые помещения должны иметь естественный солнечный свет, если вы будете делать перегородку, то не забывайте об этом.

Итак, весь процесс пошагово:

• составьте проект;
• внесите все уточнения;
• выберите материал для перегородки (зачастую используют гипсокартон – самый быстрый способ сделать перегородку).

Процесс узаконивания перепроектировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3М

Для тех, кто решил заняться согласованием перепланировки самостоятельно, оптимальным решением будет ознакомление со всеми тонкостями процесса узаконивания изменений недвижимости. Сотрудники компаний, имеющих допуск СРО, советуют придерживаться следующих рекомендаций:

• При разработке проекта переустройства необходимо следовать указаниям, требованиям законодательства, Мосжилинспекции, а также учитывать все нормы СанПИН – только тогда ваш план будет согласован.
• Необходимо ответственно отнестись к подготовке пакета документов (его полный список можно уточнить на сайте «2Проектор»), который предоставляется для ознакомления сотрудникам Мосжилинспекции – если вы забыли включить некоторые документы, разрешение на проведение работ вам не выдадут.
• Лучше внимательно следить за каждым этапом проведения ремонтно-строительных работ, чтобы строители четко следовали согласованному плану переустройства.
• После того, как работы будут окончены, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке, а после этого можно предоставить измененные данные ЕГРН и БТИ.

Особенности квартирных планировок

Дом серии П-30 зачастую включает в себя 4 квартиры на каждом этаже с разным количеством комнат. Но есть размещения квартир немного другое, к примеру, 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные или трехкомнатные.

Типовые серии жилья могут изменяться при помощи перепланировок. Мастера на каждую планировку могут предложить до 3-4 видов изменений, поскольку уже есть готовые планы помещений и методы их корректировки. Отопление центральное, вода подается от городской сети.

Кухни независимо от количества комнат небольшие, до 9 кв. м., в них установлена электрическая плита. Плюсом считают раздельные санузлы. Жилая площадь большая и просторная. Перепланировка может вызывать трудности у неопытных мастеров, поскольку серия П-30 включает много несущих стен.

Однокомнатная

Площадь такого жилья небольшая, но расположение комнат удобное. Основные параметры площади в кв.м.:

• Общая – 38-40.
• Жилая – 20-21.
• Кухня – 8-9.

Планировка квартиры может переделываться несколькими методами. Есть хороший способ перепланировки, что помогает сохранить жилую площадь, но сразу делается гардеробная и большой санузел используется часть коридора. Санузел остается раздельным, но площадь увеличивается.

Двухкомнатная

Площадь двухкомнатной квартиры в кв.м. такова:

• Общая площадь – 52-53.
• Жилая – 30-31
• Кухня – 8,5.

Планировка серии П-30 такова, что при изменении жилья придется совместить санузел. Для этого удаляются перегородки, встроенный шкаф. К несущей стенке пристраивается дополнительная, в которой будет вход в туалет и ванную прямо из коридора.

Трехкомнатная

Основные габариты в трехкомнатной квартире серии П-30 следующие (в кв.м.):

• Общая площадь – 61-63.
• Жилая – 40-42.
• Кухня – 7-9.

Во время перепланировки рекомендуется соединять ванну с туалетом или устанавливать просто угловую ванную, вместо обычной, что освободит пространство. Жилая комната совмещается с лоджией за счет удаления подоконного блока. Удаляется перегородка и встроенная мебель в коридоре.

Во время работ демонтируется подоконный блок, устанавливаются французские двери. Санузел соединяется в одно целое, и перемещается туалет с ванной. Жилые комнаты можно увеличивать за счет смещения перегородки коридора.

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

• технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
• готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
• утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
• справка из пожарной службы;
• документы, подтверждающие право на собственность жилья;
• договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Особенности дома и виды планировок

Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46.

Особенности дома таковы:

• В каждой секции от 2 подъездов.
• Количество этажей – чаще встречается 12 и 14, но есть другие варианты.
• Высота потолков для панельных домов П-46 – 2,64 м.
• На каждом этаже есть по два лифта. Грузовой отсутствует, но пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг.
• В каждой квартире есть балконы или лоджии.
• На этаже располагает по 2 или 4 квартиры.
• Санузлы раздельные, ванны стандартной площади по 1,7 м. в длину.
• На каждом этаже есть мусоропровод.
• Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей в 3 слоя, в толщину 32 см. Межквартирные перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм и 180 мм, без наличия утеплителя. Перегородки выполнены из гипсобетона по 80 мм в толщину.
• Все стены наружные и межквартирные несущие, также они могут быть между жилым пространством.

Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.

Как сделать арку между кухней и гостиной

Раньше всегда действовало правило, что если на кухне стоит газовая плита, то обязательно нужна плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилой комнатой. У Мосжилинспекции и Мосгаза к этому строгие требования. Например, раздвижные двери поставить можно, а пластиковые двери-гармошки — нельзя, они плотно не закрываются.

Но сейчас в Москве готовятся новые изменения в этот порядок, согласно которым двери между газифицированной кухней и жилой комнатой можно будет не ставить. Обязательно уточняйте этот момент у проектировщиков, когда будете готовить эскиз своей перепланировки — практика согласований в Мосжилинспекции может измениться. Если практика изменится, можно будет оформить арку и оставить проем без двери.

Уследить за всеми изменениями в законах и практике их исполнения сложно, поэтому советуем перед началом работ обратиться за консультацией к экспертам. У нас ее можно получить бесплатно.

в WhatsApp

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 9 этажей Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 5 этажей Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана? Здравствуйте!

Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

Она обычно не присоединена к несущим стенам.

Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

Чтобы перепланировка трехкомнатной квартиры хрущевки была удачной над каждым вариантом следует хорошо подумать, чтобы принять верное решение разделения пространства.

Как создать комфортное пространство

Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.

Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:

1. 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

1. 2. Увеличение ванны и туалета.

Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.

1. 3. Объединение комнат

Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.

1. 4. Выделение дополнительной комнаты

Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:

• Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
• Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.

Вариант выделения дополнительной комнаты