Перепланировка нежилого помещения

На какие виды нельзя получить разрешение?

Закон запрещает проводить перепланировку в тех случаях, когда: новая конфигурация квартиры ослабляет конструкцию дома либо превышает максимально-допустимую нагрузку на одну из его частей; доставляются неудобства соседям, как например, при размещении ванной над спальней и т.д. в результате ремонтных работ инженерное оборудование становится источником повышенной опасности.

Разберем подробнее эти случаи.

Действия, ослабляющие конструкцию

При проектировании домов инженеры пользуются принципом эргономичности или, как его еще называют, принципом максимальной эффективности расхода материалов. Это значит, что в строении нет ничего лишнего, а все материалы и элементы присутствуют именно в таком количестве, в котором это необходимо, такой подход позволяет строительным компаниям экономить средства и за счёт этого получать большую прибыль.

Каждая стена играет свою роль в поддержании конструкции, от того она и не падает. Но есть стены, на которые приходится самая большая нагрузка, их называют несущими, а есть такие, которые не играют никакой роли кроме разделительной.

Всего существует 4 типа стен: несущие, самонесущие, ненесущие и перегородки. Первые три объединяют в группу капитальных и их трогать категорически запрещено, сносить и ставить можно лишь последние, но и то, не везде и не всегда, и только с разрешения экспертной комиссии.

Отличить перегородку от капитальной стены очень просто: самонесущие и ненесущие граничат с улицей, то есть это внешние стены, а несущие держат межэтажные перекрытия и располагаются внутри квартиры. Чтобы найти их, достаточно лишь посмотреть на потолок, а точнее на швы: они все всегда сходятся в несущей стене, также можно обратиться с этим вопросом в БТИ, там вам все подробно расскажут.

Добавлять или расширять окна тоже нельзя, так как прочность любого стекла априори ниже прочности капитальной стены. Конечно, от одного случая увеличения оконного просвета стена не обрушится, но если все начнут их увеличивать, дом точно долго не простоит. По поводу уменьшения вроде бы вопросов возникать не должно, так как это добавляет конструкции прочности. Однако здесь тоже не все просто: дополнительные стройматериалы повышают массу стены, и при определенном количестве уменьшенные окон, может произойти превышен е критической нагрузки. Мало кто захочет уменьшать свое окно, поэтому такие случаи крайне редки.

Дверные проемы могут находиться как в перегородке, так и в несущей стене, и в случае расширения последней, есть риск, что потолок обвалится. Хотя, конечно здесь, как и в случае с окнами, одно несанкционированное изменение проема вряд ли что-то изменит, но вот если в подъезде по всей высоте дома наберется два или три таких “умельца”, тут уже возникает реальная опасность.

Действия, доставляющие неудобства соседям

Стены нельзя переставлять не только потому, что при недостаточной жесткости конструкции возникает риск обрушения, но также и по причине различий в структуре перекрытий в разных частях квартиры. К примеру, под ванной и туалетом располагается гидроизоляция, а в других частях дома ее нет, поэтому не разрешается увеличивать площадь этих помещений, поскольку это неизбежно приведет к протечкам потолка. Также, нельзя переносить ванну, душ и унитаз в другие комнаты.

Действия, приводящие к повышению угрозы взрыва, пожара или тепловой аварии

Все системы коммуникаций и снабжения в доме, которые еще называют инженерными сетями, помимо всего прочего, расположены так, чтобы минимизировать возможный вред в случае неисправностей, а также максимально облегчить доступ к ним монтажных бригад.

Поэтому не разрешается проводить с инженерными сетями и оборудованием следующих действий:

1. Удлинять или укорачивать трубы теплоснабжения и канализации;
2. Менять местами кухню с жилыми комнатами (как и туалет с ванной);
3. Выносить батареи отопления на балкон или лоджию;
4. Если есть газовая плита, нельзя соединять кухню с какими-то другими комнатами.

В рамках выполнения данных работ ГБУ МосгорБТИ производится обследование помещения и изготовление проектной документации:

• Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
• Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
• Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования Административно-проектного Управления по адресу: 
117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5 (м.Профсоюзная),  тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Также для вас открыта дополнительная точка приёма во Втором территориальном Управлении:
127018, г. Москва, Стрелецкая ул., 9а (м. Савеловская, м. Марьина Роща).
Приёмные дни — вторник и четверг с 9:00 до 17:00.

Необходимые документы

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо подготовить пакет документов:

заявление установленной формы. Для правильного заполнения бланка можно руководствоваться образцом:

• документы, на основании которых у заявителя возникло вещное право. Это может быть договор купли-продажи, дарение или другая сделка по отчуждению права, которая законна в России;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право на объект согласования;
• проект, по которому будут проводиться будущие ремонтные работы;
• техническая документация на помещение;
• согласование с другими инстанциями, при необходимости;
• если собственник не может самостоятельно присутствовать при подаче документов или доверил процесс согласования посреднику, необходимо оформить нотариальную доверенность и приложить её к общему комплекту;
• если помещение располагается в здании, которое является памятником архитектуры, то необходимо подготовить заключение от соответствующего ведомства о допустимости предстоящих работ;
• если помещение располагается в многоквартирном дом, и будущая перепланировка будет затрагивать интересы собственником жилых помещений, тогда необходим протокол общего собрания, в котором прописано общее большинство голосов.

После того, как работы будут проведены в установленный срок, необходимо пригласить экспертов Жилищной инспекции, чтобы они проверили соответствие и выдали соответствующий акт. Он будет основанием для оформления прав на новое помещение. Он необходим только в том случае, если помещение располагается в МКД. Образец акта:

Техническая документация должна состоять из следующих частей:

• графическая часть – план до проведения работ и план после таковых. Новые стены, перегородки и прочее отображаются красными линиями;
• текстовая часть – записи руководителя проекта и договор на осуществление авторского надзора;
• пояснительная записка – характеристики здания и помещения, состав оборудования и коммуникаций, прочие тонкости конкретного помещения;
• приложение – сведения о наличии допуска СРО, прочая необходимая дополнительная информация.

Все работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Если сначала был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, а потом уже затеяна перепланировка, то нужны документы на смену статуса.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы. 

Порядок перепланировки нежилого помещения

Вам придется пройти различные этапы:

1. Сбор документов (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников на перепланировку, техпаспорт, выписка о техсостоянии помещения, поэтажный план, экспликация, проект);
2. Получение разрешения на перепланировку, в некоторых случаях госорган неправомерно отказывает в положительном решении и собственникам приходится судиться с ними;
3. Оформление перепланировки нежилого помещения, внесение изменений в техническую документацию.

Как правило, специализированные агентства имеют большой опыт взаимодействия с представителями государственных органов и успешного согласования перепланировки нежилого помещения, поэтому весь процесс не затягивается и дело обходится без судов. Именно по этой причине все-таки рекомендуем Вам перед началом строительных работ проконсультироваться со специалистом, тогда согласование перепланировки нежилого помещения займет меньше времени.

Согласование перепланировки (переустройства) нежилого помещения

Рекомендуем ответственно подойти к составлению проектной документации, так как правильно составленный проект перепланировки нежилого помещения – залог грамотного проведения ремонтных работ и безопасности людей, которые будут пребывать в здании. Выбирая проектное учреждение, ориентируетесь на опыт работы компании, а также наличие допуска СРО, который дает право оказывать данный вид услуг.

Помните, что если Вы будете затрагивать инженерные сети и коммуникации, то необходимо согласовывать свои действия не только с экспертами, ответственными за составление проектной документации, но и с сотрудниками СЭС, ДЭЗ, энергонадзора и т.д.

Получить согласование может собственник недвижимости, арендатор, субарендатор, иное доверенное лицо. Поэтому если Вы не хотите тратить время на оформление документов, то придется составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку?

1. Если нужно согласование перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, то обращайтесь в БТИ. Здесь же узаконивают изменения перепланировки, ранее не отраженные в техническом паспорте.
2. Если перепланировка осуществляется в нежилом здании на первом или втором этаже в многоквартирном доме, то за согласованием перепланировки (переустройства) нежилого помещения нужно обращаться в Жилищную инспекцию.

Если Вы все сделали правильно, то Вам разрешат сделать перепланировку, отправят свое решение в письменном виде вместе с журналом строительных работ, в котором нужно отражать все этапы стройки.

После завершения работ

У Вас должен быть акт выполненных работ и акт, свидетельствующий о завершении перепланировки нежилого помещения. В БТИ изготавливается новый техпаспорт со свежими данными, а затем исправляют кадастровые записи.

Когда согласование проекта перепланировки нежилого помещения не требуется?

Если Вы осуществляете незначительные действия, которые не могут нарушить санитарные нормы и правила техники безопасности, то согласовывать перепланировку и переустройство нежилого помещения нет необходимости. К таковым действиям относятся:

1. Косметический ремонт;
2. Замена старого оборудования на новое аналогичное по мощности, параметрам, функционалу;
3. Демонтаж и замена встроенной мебели.

Почему лучше обратиться в специализированную компанию?

Итак, просто сравним затрачиваемые ресурсы, а выводы Вы сделаете сами. Занимаясь оформлением перепланировки, Вы тратите много сил, времени и денег. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения довольно сложный и запутанный, в каждом конкретном случае есть масса нюансов, которые можно не учесть. Например, если здание относится к архитектурным памятникам, то нужно получать дополнительные разрешения на перепланировку. За каждым разрешением приходится «побегать», а если что-то будет оформлено неправильно, то придется вновь терять время на переделку документов.

Кроме того, согласно статистике, с первой попытки согласования перепланировки добиваются лишь 10% собственников. Именно по этой причине все больше людей обращается к специалистам, так как их привлекает невысокая стоимость согласования перепланировки нежилого помещения и оперативность.

Многие обращаются в студию проектирования и дизайна «Колизей». Компания отличается высоким профессионализмом, многолетним опытом работы и четким выполнением поставленных задач. Специалисты «Колизей» всегда добиваются согласования перепланировки жилых и нежилых помещений. Уточнить цены на услуги можно по телефону. Звоните нам прямо сейчас, получите консультацию специалиста!

Согласования в Москве и Санкт-Петербурге в 2020 году

Для объектов, расположенных на территории столицы, согласование перепланировки будет происходить с учетом Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Этот нормативный документ обязывает правообладателя объекта получить положительное техническое заключение на проект перепланировки. Заключение вправе выдавать экспертная организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих работ. Уполномоченным органом по согласованию перепланировочных работ в столице является Мосжилинспекция.

В Санкт-Петербурге отсутствует нормативный акт, схожий по содержанию с Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП. По этой причине согласование будет проходить по общим правилам на основании проекта перепланировки. Для согласования необходимо получить визу межведомственных комиссий при районных администрациях, а также Комитета по градостроительству и архитектуре.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Согласование самовольной перепланировки

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры). При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано. То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

• штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
• обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
• продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
• приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

• узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
• узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Наши услуги

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки в Москве, вы можете обратиться в ООО Смарт Вэй. Мы окажем следующие услуги:

• подготовим проектную документацию, поможем с получение технического заключения;
• представим ваши интересы на всех этапах узаконивания, при прохождении кадастрового учета;
• изготовим технический план с новыми характеристиками помещения;
• поможем с устранением нарушений, с судебным оспариванием отказа.

Также мы проконсультируем по всем возникшим вопросам, дадим рекомендации и советы по правильному проведению и согласованию перепланировочных работ. Предварительную стоимость некоторых услуг и работ можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2	Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Когда необходимо и как получить разрешение?

После согласования проекта реконструкционных работ со всеми инстанциями можно переходить к получению разрешения. Именно этот документ позволяет приступать к строительным действиям запланированного масштаба. Разрешение – это официальная бумага, которая позволяет выполнить реконструкцию по согласованному плану и в дальнейшем зарегистрировать проведенные изменения в Росреестре.

Для получения разрешения потребуется собрать пакет обязательных документов, оплатить государственную пошлину за его получение и обратиться с письменным заявлением в соответствующую инстанцию. В установленные по закону сроки заявка и приложенные к ней бланки рассматриваются, на основании чего дается разрешение или отказ в проведении согласованных изменений.

Кто занимается выдачей?

Разрешение выдают органы местного самоуправления. Уполномоченный представитель МКД обращается в соответствующий отдел с заявлением о запланированной реконструкции и просьбой разрешить ее проведение.

В исполкоме есть формы заявлений. Они не имеют унифицированного бланка, но составлены в соответствии с существующими нормативными требованиями.

К заявлению прилагается перечень документов. От их комплектности зависит окончательное решение по поставленному вопросу.

Ниже представлен образец разрешения на реконструкцию нежилого помещения.

Какие документы нужны?

Для рассмотрения заявления на разрешение запланированной реконструкции необходимо собрать и представить следующие документы:

1. Удостоверение личности заявителя.
2. Топографический план той местности, на которой располагается объект.
3. Поэтажный план нежилого здания. В нем должны быть указаны те помещения, в которых запланированы реконструкционные работы.
4. Заключение экспертной комиссии о степени износа сооружения и его техническом состоянии.
5. Проектный план реконструкции, согласованный уполномоченными органами.
6. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право на проведение указанных работ. Проект может представляться собственником и арендатором.

Для нежилых помещений, расположенных в МКД, требуется предоставлять письменное согласие от всех владельцев квартир.

Сроки

Органы местного самоуправления работают в соответствии с существующим законодательным регламентом. При приеме заявления и документов ставится дата подачи обращения. С момента регистрации на рассмотрение заявки дается не более 10-ти календарных дней. За это время госслужащие должны проанализировать представленный пакет документации и вынести решение о выдаче разрешения или отказе в нем.

Отказ всегда мотивируется. В официальном письме прописываются причины отрицательного решения. После устранения выявленных недочетов можно повторно подавать заявление на получение разрешения.

Стоимость

Разрешение на реконструкцию получается в комплексе с подготовкой проекта и его согласованием. Поэтому рассматривать стоимость процедуры следует в комплексе. Стоимость всего процесса напрямую зависит от размера реконструируемого помещения. Чем оно больше, тем выше будет сумма, затраченная на получение разрешительных документов. В зависимости от региона и размера объекта итоговая стоимость может составить от 100 до 400 тысяч рублей.

Чем эскиз отличается от Проекта

В Москве разрешение на перепланировку получают не только по Проекту, но и по эскизу.

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения, если она не зафиксирована?

Если выполненные изменения помещения, этажа, здания, нигде не зафиксированы, красных линий на техническом паспорте помещения нет, как и нет возможных жалоб и предписаний от надзорных ведомств, то юридически, планировка считается еще не произведенной. В этом случае мы настоятельно рекомендуем предоставить полную, достоверную информацию по вашим обстоятельствам для оценки стоимости и сложности вопроса согласования перепланировки. По запросу необходимо подготовить все необходимые копии документов или делегировать эту задачу нам по доверенности. Мы можем получить практически все необходимые сведения и копии документов за вас. Платная услуга.

Тонкостей и нюансов в вопросе узаконивания выполненной и зафиксированной, незаконной перепланировки очень много. Обратитесь в к экспертам нашей компании. Мы поможем выбрать правильную стратегию решения проблемы и предоставим несколько вариантов развития событий. Мы много лет работаем в этой сфере и всегда подскажем наилучший выход даже из самой сложной ситуации.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Незаконная перепланировка: ответственность

Перепланировка нежилого здания в жилое занимает огромное количество времени. Закон предусматривает необходимость проведения большого количества согласований. Однако обойти порядок, установленный законом, и провести работы самостоятельно нельзя. В случае проведения строительных работ без соответствующих документов возможно наступление ответственности.

В случае приобретения квартиры необходимо обратить внимание на соответствие технического и кадастрового плана с фактическим расположением комнат. Также нужно поступить при покупке нежилого помещения

Закон предусматривает наложения карательных мер к действующему владельцу, вне зависимости от степени вины.

В первую очередь за незаконные работы налагается штраф. Его размер зависит от правового статуса собственника:

• физические лица оплатят от 2 000 до 2 500 р. (ст. 7.21 КоАП);
• должностные лица выплатят от 4 000 до 5 000 р. (ст. 7.22 КоАП);
• юридические лица должны внести в бюджет от 40 000 до 50 000 р. (ст. 7.22 КоАП).

Следующими действиями контролирующей организации (БТИ) будет:

• вынесение предписания об узаконивании перепланировки;
• требование о возврате помещения в прежний вид.

Если владелец препятствует в доступе к жилью представителю уполномоченного органа, то он имеет право получить разрешение на вход в судебном порядке.

Если владелец не выполняет предписания, то крайней мерой ответственности будет продажа жилого помещения с торгов. Денежные средства передаются собственнику за вычетом суммы, которая понадобилась для восстановления исходного вида объекта.

Особенности перепланировки в нежилых помещениях

Помещения, чье функциональное назначение определяется как “нежилое”, используются под торговлю, под офисы, для размещения производства или общественных учреждений. Они могут входить в состав нежилых строений или МКД. От того, в каком типе строения находится помещение, зависит алгоритм согласований. Выделим самые важные правила проведения и согласования перепланировок:

• под перепланировку подпадает любое изменение планировки (конфигурации) – сюда входит смена местоположения стен и конструкций, возведение и демонтаж внутренних элементов, другие работы;
• законодательство позволяет одновременно провести переустройство и перепланировку, т.е. разрешено объединить их в едином проекте;
• о необходимости выполнения работ решение принимает правообладателем, тогда как арендатор вправе сделать их только с согласия арендодателя.

Хотя согласование или узаконивание перепланировки нежилого помещения отличается для нежилых зданий и МКД, у них есть ряд общих черт. Работы допускается проводить только после подготовки проектной документации, которую может изготовить компания, входящая в СРО. Одинаковой будет и последний этап процедуры – оформляется тех. план под измененную планировку, осуществляется кадастровый учет и корректировка ЕГРН.

В ходе перепланировки можно изменить конфигурацию помещения, в том числе снести или возвести стены, изменить габариты оконных и дверных проемов. Эти работы описываются в проекте.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Согласование перепланировки в жилом доме – это обязательное требование закона. Исходя из перечня и вида запланированных работ, процесс согласования может включать:

• получение согласия от владельцев других помещений МКД (если запланированные работы будут проводится на общем имуществе);
• оформление техзаключения на несущие конструкции;
• передача документации в Мосжилинспекцию (МЖИ), которая должна согласовать проект;
• обращение в БТИ после завершения работ, чтобы внести корректировки в техпаспорт.

Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.

Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг — здесь

Чем отличается перепланировка нежилого здания

Конфигурацию и компоновку строения также можно изменить в ходе перепланировочных работ. Например, таким способом можно образовать несколько новых помещений из общего объема строения, поставить их на учет. Согласование перепланировки в нежилом здании имеет ряд особенностей:

• решение должны принять все правообладатели строения (обычно это делается в письменной форме);
• необходимо заказать проект, где будут описаны все виды работ и планировочных решений, предписания к мерам безопасности;
• после утверждения документации собственником, можно начинать строительные работы на объекте;
• после получения акта о приемке работ необходимо заключить договор с кадастровым инженером, получить техплан;
• на финальной стадии документы подаются в Росреестр, чтобы внести новые данные в ЕГРН, получить выписку.

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях нередко включает фасадные работы, которые требуют специального разрешения. Например, для фасадных работ на территории столицы проект подается в Москомархитектуру, чтобы подтвердить соответствие художественно- архитектурному облику. Аналогичные требования действуют и в других населенных пунктах и субъектах РФ.

На графических материалах проекта перепланировки описывается конфигурация помещения до и после завершения работ.

Заключение

Таким образом, самовольная перепланировка считается значительным нарушением, которое приводит к необходимости для владельца объекта нести серьезную ответственность, представленную крупными штрафами.

Как правильно оформить ввод в эксплуатацию объект капитального строительства? Советы от эксперта здесь.

Если не будет узаконена корректировка или не будет приведен объект к прежнему виду, то владелец может лишиться своего имущества, так как оно продается на торгах, а полученная за него сумма будет передана бывшему собственнику. Поэтому к перепланировке любого объекта надо походить ответственно.