Переустройство и перепланировка: что можно, а что нельзя

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство и перепланировка жилых помещений – довольно распространённое явление, особенно в крупных городах.  И причин для произведения переустройства (перепланировки) в жилом помещении множество.

Желание увеличить жилую площадь или оптимизировать стандартную планировку, необходимость в дополнительном помещении (например, для выделения подрастающим детям отдельных комнат или устройства кабинета для главы семейства), влияние активной рекламы дизайна интерьеров в прессе и на телевидении. 

Но, к сожалению, зачастую переустройство (перепланировка) жилых помещений производится без получения официального разрешения и, как правило, с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм и правил.

Поскольку собственники руководствуются в своих действиях не законом и здравым смыслом, а эмоциями, фантастическими проектами дизайнеров и ложной уверенностью в том, что свидетельство о собственности даёт неограниченные права на распоряжение квартирой. В том числе, и на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Что может привести владельцев недвижимости к юридическим сложностям, потере времени и денег, и, в исключительном случае, к лишению права собственности (или права социального найма в случае с муниципальной квартирой). 

Какое же планируемое переустройство (перепланировку) жилого помещения возможно произвести легально или узаконить сделанное ранее.

Варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений, в зависимости от требуемой для согласования документации и перечня участвующих в выдаче разрешения компетентных органов, делятся на две категории. 

Что такое перепланировка и переустройство квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений квартиры или их функционального назначения. Переустройством же называется перенос или замена инженерного оборудования в квартире.

Таким образом эти два понятия не следует путать.

Например при замене инженерного оборудования на аналогичное без переноса (переустройстве) согласование не требуется, тогда как перепланировки должны быть согласованы как минимум в уведомительном порядке. 

Варианты перепланировки и переустройства квартиры 

Простые варианты (например, снос встроенного шкафа или ненесущей перегородки, перенос сантехники в пределах санузла) переустройства (перепланировки) жилого помещения согласовываются по эскизу. 

Сложные варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений (всё, что затрагивает фасад здания, несущие конструкции дома, инженерное оборудование и другие, существенные для нормальной эксплуатации, части дома) согласовываются по проекту, и реализуются в строгом соответствии с индивидуально разработанной документацией.

Многое, от чего зависит отдельно взятое переустройство (перепланировка) жилого помещения, определяется конструкцией дома, этажа, на котором расположена квартира, наличием переустройства у соседей на смежных этажах, и других возможных факторов.

Поэтому переустройство (перепланировка) жилых помещений – это всегда индивидуальная ситуация, требующая соответствующего подхода.

Какие мероприятия требуют согласования, а какие – нет

Не требуется согласование с Мосжилинспекцией при:

• Косметическом ремонте помещений (например оклейка обоев или других отделочных работах);
• При демонтаже встроенной мебели;
• При замене инженерного оборудования.

Существует упрощенный порядок согласования, который также называется уведомительным. При нем не нужно разрабатывать проектную документацию, а достаточно обойтись заявлением на перепланировку и эскизом, который вы можете изобразить на копии поэтажного плана квартиры.

Согласовать в уведомительном порядке можно: работы не затрагивающие конструкцию полов и перепланировки без устройства проемов в несущих стенах.

Указанные мероприятия следует согласовывать по проекту перепланировки, который, в свою очередь, иногда требует технического заключения от автора проекта дома. 

В настоящее время Мосжилинспекция не проводит свои консультации, а сотрудники МФЦ не всегда знакомы с жилищным законодательством в необходимой степени, потому вы можете проконсультироваться по поводу своего ремонта у нас.

Вполне возможно, что вы решите заказывать разработку или согласование проекта перепланировки именно в нашей компании. Звоните. 

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

Не обязательно изготовление и утверждение проекта, если перепланировка не влияет на конструктивные характеристики всего здания и на безопасность жильцов.

Это такие мероприятия:

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

• устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
• в ненесущих перегородках перенос дверей;
• разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Новые условия проведения изменений

Раньше совершать перепланировку и переустройство помещения можно было по составленному эскизу или же проекту. Однако в законопроект были внесены изменения. Теперь нужно обязательно составлять проект. Новые изменения предусматривают согласование разрешительного или уведомительного порядка. Что это значит?

Если эскизы прошли процедуру разрешительного порядка, то необходимо сначала получить задокументированное «добро», лишь потом делать какие-то работы. Уведомительный порядок предусматривает проведение процессов без ведения журнала работ и освидетельствования скрытых изменений.

Общее понятие реконструкции

Реконструкция здания – это переустройство для полного или частичного изменения назначения, улучшения территории и застройки, устройство нового оборудования, которое соответствует современным нормам. Многие путают понятия «капитальный ремонт» и «реконструкция».

Такое переустройство может относиться к общей реконструкции целого района, культурных учреждений или жилого комплекса. При проведении реконструкции необходимо учитывать дальнейшую перспективу здания и всего района. Если учитывать только интересы на текущий момент, то через несколько лет это приведет к невозможности новой реконструкции. Все работы должны производиться с возможностью дальнейшего переустройства.

Во время проведения работ в жилых зданиях изменяются технико-экономические показатели: увеличивается строительный объем и площадь здания, качество и число квартир, пропускная способность, высота помещений и т. д. А также может увеличиться объем услуг, условия проживания и качество обслуживания.

Реконструкция включает следующие работы: надстройку и пристройку, частичную разборку, изменение планировки, замену инженерного оборудования и улучшение архитектурной выразительности.

Понятие переустройства жилого помещения

Переустройство жилого помещения (иными словами — переоборудование) — это установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, в результате которого возникает необходимость в изменении техпаспорта помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения включает (абз. 2 п. 1.7.1 постановления Госстроя «Об утверждении…» от 27.09.2003 № 170):

• установку электроплит взамен газовых;
• перенос газовых и сантехнических приборов;
• организацию новых или переоборудование имеющихся туалетов и ванных комнат;
• монтаж новых или замену существующих трубопроводов и электросетей;
• монтаж или замену устройств для подключения душевых кабин, стиральных машин, джакузи и иных современных сантехнических приборов.

Переустройство жилого помещения позволяет сделать его более эргономичным — расположить мебель и бытовую технику там, где это действительно удобно, а не там, где захотел застройщик.

Обратите внимание! Переустройство должно быть не только удобным, но и безопасным. В противном случае вы попросту не сможете его узаконить

О том, в каких ситуациях переустройство недопустимо, расскажем ниже.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

• ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
• затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
• нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
• уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем.

То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

• при установке новых стяжек на пол;
• при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
• при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются. Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома. Изменения под запретом, которые никогда не согласуют:

Помещения	Перепланировка, в которой будет отказано
Вся квартира	Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами.
Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.
Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.
Демонтаж несущих стен, перекрытий.
Разборка подоконных блоков.
Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.
Комнаты	Уменьшение площади более чем четверть.
Кухня	Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Санузел	Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест». Это касается и кухни.
Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия	Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.
Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.
Снос порогов, размещенных на балконных выходах.
Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.
Коридор	Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.

При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид. Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Виды, основание и порядок проведения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

•  непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;
•  представления документов в ненадлежащий орган;
•  несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принимает решение:

1.  В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
2.  В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Центральные нюансы

Для правильного проведения данных процедур необходимо знать, в чём они заключаются по закону, обязательно ли официальное оформление и каковы общие отличия между ними.

Нужно ли оформлять официально

Скажем сразу – обе процедуры нуждаются в обязательном официальном оформлении. Однако неоспоримым плюсом является то, что даже нахождение квартиры под залогом в ипотеке не помешает в полном соответствии с законом произвести перепланировку.

Важно лишь то, что официальное оформление может осуществлять только собственник жилья или заёмщик по ипотеке при наличии согласия, которое выдаёт Сбербанк или иной банк, в котором взята ипотека. Оформить может и представитель или специальная организация при условии наличия договорённости или договора.. Перепланировка – это внесение существенных поправок в строение квартиры собственника

Своевременное и официальное оформление в этом случае крайне важно. Это ограждает от лишних проблем и является залогом безопасности проводимых изменений

Перепланировка – это внесение существенных поправок в строение квартиры собственника

Своевременное и официальное оформление в этом случае крайне важно. Это ограждает от лишних проблем и является залогом безопасности проводимых изменений

В случае переустройства, какого-либо согласования на проведение не требуется. Несмотря на это, результат переустройства всё же нужно оформить, и лучше сделать это вовремя, так как даже при незначительных изменениях будет наложен штраф и принудительное оформление.

Каждый собственник квартиры должен помнить, что пренебрежение официальным оформлением переустройства или перепланировки может создать множество не нужных проблем. Это необходимо учитывать и при приобретении жилья с неоформленными изменениями.

Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:

Обзор понятий

Официально принятое понятие и виды перепланировки жилого помещения и его переустройства расписаны в Статье 25 ЖК РФ. С точки зрения закона, переустройство жилого помещения должна включать в себя различные операции с инженерными сетями жилого помещения, сантехническим и электрическим оборудованием, внесение которых в паспорт квартиры является обязательным.

Закон говорит, что переустройством признаются следующие изменения:

• операции с оборудованием квартиры, например, снос сантехкабины;
• устройство различных комнат;
• переустановка различного рода приборов, за исключением их переноса на балконы, являющиеся застеклёнными;
• смена газовых плит на электрические;
• операции с оборудованием квартиры, увеличивающим водо- и энергопотребление.

Перепланировка – это внесение изменений в саму конфигурацию квартиры или реконструкция стен, внесение которых в тех. паспорт также является обязательным. Действия, не обязательные для внесения в паспорт, не рассматриваются как ни одна из вышеописанных операций.

К перепланировке, не требующей обращения к лицензированному бюро и составлению проекта, можно отнести следующие операции:

• разборка несущих перегородок, исключая межквартирные;
• заделывание старых или создание новых проёмов в данных перегородках;
• устройство новых, не усиливающих нагрузку на перекрытия, перегородок;
• операции с дополнительным оборудованием, относящимся к инженерному.

Технический паспорт. Что это такое? Согласно Статье 26 Жилищного кодекса – это документ, в котором содержится вся техническая и иная информация о жилом помещении, непосредственно связанная с обеспечением соответствия данного помещения установленным требованиям.

Свидетельство о государственной регистрации права

В чём между ними разница

Необходимо чётко понимать, в чём разница переустройства и перепланировки. Начнём с того, что различного рода текущий ремонт, работа со встроенной мебелью и замена оборудования на подобное по характеристикам не относятся к данным понятиям.

Проведение любой из вышеописанных процедур категорически запрещено, если предполагаются следующие изменения:

• устройство проёмов, прорубание ниш, выбивание отверстий в стенах, колоннах и стойках;
• создание штраба для скрытой проводки или трубопроводов;
• ликвидация каналов, отвечающих за естественную вентиляцию;
• затруднение доступа к коммуникациям и устройствам выключения.

Обобщая, можно сказать, что данные процедуры не должны пагубно влиять на условия комфортной эксплуатации дома или понижать прочность и стойкость несущих конструкций.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

Перепланировка: что можно и что нельзя

Что будет, если работы не узаконить

Если перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии документа, разрешающего такие работы, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, незаконной (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). В дальнейшем это может стать причиной осложнений при продаже этой квартиры, так как она перестала соответствовать технической документации.

Кроме того, за самовольную переделку жилых помещений несут ответственность и собственники, и наниматели помещений по договору соцнайма (пп. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольных действий являются:

• административный штраф от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ);
• обязание вернуть жилому помещению прежний вид (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);

утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора соцнайма (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Подробно о последствиях незаконной перепланировки — здесь.

А вот если проведенная перепланировка не нарушает действующие строительно-технические нормы и это подтверждается экспертным заключением, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

 ***

 Таким образом, перепланировка и переустройство — это действия, которые влекут такие изменения, которые обязательно должны быть зафиксированы в технической документации на жилое помещение. Их необходимо согласовывать. Причем согласование — это не пустая формальность, а необходимость, связанная с безопасностью. Своевременное проектирование и утверждение предполагаемых работ — гарантия спокойствия и защиты от разбирательств и убытков.

Но оформить документы можно и после переделки квартиры, если она не нарушает ничьих прав, а также требований законодательства.