Как перевести садовый дом в жилой?

Стоимость перевода

Одним из главных вопросов, встающим перед владельцем недвижимости, является цена смены статуса. Конкретную сумму назвать мы не сможем, так как она строго индивидуальная для каждого случая.

Однако следует упомянуть два момента.

1. Перевод нежилого помещения в жилое не требует оплаты разницы в цене (в отличие от перевода жилой недвижимости в нежилую). Это связано с тем, что стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше жилой. При смене категории кадастровая стоимость не увеличивается – значит и доплачивать не надо.
2. Тем не менее, в большинстве случаев перевод требует перепланировки. Которая тоже стоит денег. Часто именно переустройство помещения «съедает» наибольшую часть средств.

В целом же вам предстоят следующие расходы:

• разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
• кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
• поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
• госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
• расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.

В целом порядок перевода нежилого помещения в жилое не слишком сложен. Но он требует учитывать огромное количество требований пожарной безопасности, санитарных норм. А также быть крайне внимательным к технической документации на помещение. Немаловажна и общая затратность. Поэтому прежде чем заниматься сменой статуса недвижимости, хорошенько обдумайте выгоду этой процедуры.

Как долго будет длиться процедура – и сколько она будет стоить?

От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления – он может варьироваться от месяца до трёх. Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата. После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом. Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт. Ну и, опять же, перепланировка – в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки.

Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения. Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию – а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы. Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи. Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины! В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся. Стартует ценник от нескольких тысяч рублей – а дойти может и до нескольких сотен тысяч.

Особенности перевода дома в садоводческом товариществе

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких. Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают. Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

Согласно российскому законодательству, есть три типа участков, предназначенных специально или преимущественно для огородничества:

1. огородные земельные участки (строить в таких местах капитальные здания запрещено, а некапитальные не подлежат по техническим параметрам признанию в качестве жилых);
2. дачные земельные участки (пригодны для строительства жилого дома);
3. садовые земельные участки (пригодны для строения капитальных жилых строений, но не жилых помещений).

Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.

Таким образом, почти единственной возможностью признания строения на садовом земельном участке жилым является решение вопроса через суд. Вместе с заявлением понадобятся правоустанавливающие документы и технический паспорт. Однако все не так просто. Суд может признать строение жилым, только если оно стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Решение об изменении порядка разрешенного использования принимается уполномоченными органами, то есть, муниципалитетом и управлением или департаментом, отвечающим за жилищный фонд. Если муниципалитет даст добро, собственнику нужно будет обратиться в орган кадастрового учета и получить новый кадастровый паспорт на участок и на жилой дом, а после зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

Сроки переоформления

Начать переоформлять документы для изменения статуса помещения не получится, до тех пор, пока не будут соблюдены все условия. Иногда требуется провести реконструкцию, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания признать нежилое помещение жилым.

Чем меньше будет спорных моментов к состоянию нежилого помещения, и в свою очередь, чем в меньшем объеме будет требоваться провести перестройку, тем быстрее закончится процесс переоформления недвижимости в новый статус.

Запрос на рассмотрении у комиссии по поводу перевода нежилого жилья в жилое может рассматриваться около 45 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, то в течение трех дней о нем известят заявителя (владельца нежилой недвижимости)

Экспертные Советы

Если речь идет о квартире, то первее всего необходимо сначала посетить технического инженера управляющей фирмы для получения консультации. С частным домом все намного легче, так как его сделать жилыми можно даже без наличии водопровода и газа. Главное только, чтобы вся документация была оформлена верно.

Не самое правильное решение осуществлять изменение статуса помещения в муниципалитите. Лучше проконсультироваться у председателя, так как не всегда кооператив готов предоставить часть земли во владение, то есть дать согласие на приватизацию.

Если человек хочет купить квартиру, которая была использована ранее как офис, но он хочет ее переделать для дальнейшего проживания, то рекомендуется переложить обязанность по переоформлению статуса помещения на продавца до свершения сделки купли продажи.

Это поможет сэкономить не только время, но и затраты. Кроме того, это предотвратит неудачную сделку, если случится какой-либо форс-мажор.

Переустройство

Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.

Далее в выбранную вами фирму подаются следующие документы:

• Технический паспорт;
• Поэтажный план;
• Правоустанавливающая документация;
• Разрешение на переустройство, выданное Жилинспекцией, или решение, выданное органами МСУ.

Отказ может быть получен в следующих случаях:

• Несоответствие проекта переустройства нормативам, установленным законодательством.
• Отсутствие у фирмы, разрабатывающей проект, допуска СРО или лицензии.
• Нарушении ТБ при работах (наблюдается возможность нарушения).

Как переоформить помещение, здание?

Вопрос, как оформить нежилое помещение в жилое, возникает у многих людей, имеющих в собственности неиспользуемый склад или производственную площадку. Процедура смены статуса объекта достаточно продолжительная, хлопотная.

Порядок и условия перевода здания из нежилого в жилое определен Жилищным кодексом России, в частности, статьями №22— данного нормативно-правового документа. Переоформление назначения помещения проводится по особому алгоритму.

Собственнику недвижимого объекта нужно пройти ряд таких этапов:

• экспертная оценка сооружения. Выполняется независимыми специалистами. Дает понять, возможно ли изменение статуса помещения;
• разработка проектной документации. Дом должен отвечать всем требованиям. Проект отдается на проверку в государственные структуры, которые занимаются подобными вопросами;
• проведение перепланировки в соответствии с разработанным и утвержденным проектом;
• организация проверки сооружения на предмет соответствия всем требованиям и нормам. В состав комиссии входят представители Роспотребнадзора, местной администрации, пожарного контроля. В результате обследования комиссия выдает собственнику объекта акт о том, что помещение пригодно либо не подходит для проживания;
• оформление нового техпаспорта на недвижимое имущество;
• сбор документов для изменения статуса помещения;
• подача заявления на перевод здания из нежилого в жилое;
• получение разрешения. Представляет собой документ, в котором указано, что помещение соответствует всем нормам и правилам и является жилым;
• внесение необходимых изменений в Росреестр;
• получение новых документов на объект.

Срок получения решения составляет 45 дней после обращения.

Куда обращаться?

Вопросами изменения статуса помещений занимаются органы местного самоуправления

В небольших городах заявку подают в исполнительные и районные органы. Например, в Москве вопросы переоформления статуса объекта рассматривают в департаментах жилищной политики и жилищного фонда, проектирования и согласований.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости нужно обратиться в Росреестр. Также можно посетить Многофункциональный центр. Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны.

Как правильно написать заявление?

На государственном уровне бланк заявления об изменении статуса помещения не утвержден. Тем не менее, в свободной форме такой документ лучше не составлять. В госструктурах, которые занимаются переоформлением помещений, имеется конкретный образец заявления.

Как правило, документ содержит такую информацию:

• данные адресанта и адресата;
• сведения о недвижимом имуществе;
• цель использования здания;
• адрес расположения объекта;
• прилагаемые документы;
• ссылки на статьи Жилищного кодекса России;
• дата и подпись заявителя.

Пример составления может отличаться в зависимости от региона. Поэтому следует запрашивать шаблон заявления при обращении в государственную инстанцию.

Образец заявления об изменении статуса помещения можно скачать здесь.

Какие документы нужны?

Планируя перевод помещения из нежилого в жилое, надо заранее подготовить пакет документов. Какие именно бумаги потребуются, рекомендуется узнать в госструктуре, которая занимается переоформлением статуса зданий.

В стандартный комплект документов входит:

• заявление;
• гражданский паспорт владельца недвижимого имущества;
• договор купли/продажи, дарения или другой правоустанавливающий документ;
• технический и кадастровый паспорта;
• выписка из ЕГРН;
• справки уполномоченных служб о том, что здание соответствует нормам и требованиям для постоянного проживания людей.

Дополнительно могут потребоваться:

• проект перепланирования помещения;
• нотариально заверенное согласие собственников объекта;
• доверенность.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перевод из жилого в нежилое

Чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого объекта недвижимости, следует провести ряд обязательных процедур.

Необходимо собрать комплект документации:

• экспликацию и поэтажный план здания;
• основания для владения – выписка из Росреестра о праве собственности;
• подготовка технического плана с прохождением коммуникаций, за ними обращаются в БТИ;
• оформление разрешений на эксплуатацию от Пожарной организации и СЭС;
• согласие собственников рядом расположенных квартир, оно запрашивается на общем собрании;
• технические документы на занимаемую площадь, выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных в нем жильцов;
• заказ проекта на перепланировку или реконструкцию.

После готовности пакета с документами обращаются в Департамент жилищной политики местного органа самоуправления для получения разрешения на перевод.

Рассмотрение ходатайства может продолжаться до 45 суток, при положительном решении можно подавать документы на регистрацию нежилого помещения по праву собственности в Росреестр, оплатить государственную пошлину и подать стандартный пакет документов, как при оформлении жилой недвижимости в собственность.

Оформить право полного владения нежилым помещением можно через МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг.

Если требуется перевести жилой объект, расположенный не на первом этаже здания, а выше, то внизу должны находиться также нежилые помещения, иначе получить разрешение будет невозможно.

Что такое нежилое помещение?

Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в главе 3 ЖК РФ, однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.

Определения исходя из законодательства РФ

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей. Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя. Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.

К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

Основные признаки нежилых помещений

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

• Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
• В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
• Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
• Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
• Не предназначается для постоянного проживания людей.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.

Разновидности нежилых помещений

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.

Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

• Магазин или торговый центр.
• Склад.
• Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
• Почтовые отделения.
• Бытовое обслуживание.
• Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
• Аптеки и различные лечебные заведения.
• Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
• Административные организации.
• Всевозможные офисы и так далее.

Что делать, если заявителю отказали в переводе?

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

В какой суд нужно подавать документы?

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Рассмотрение спора и вынесение решения

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Действия заявителя после получения положительного судебного решения

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта Профиль в ЯндексУслуги Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Да2Нет

Особенности и нюансы перевода

Недвижимость различается в стоимости, планировке, статусе и технической возможности перевода. Ответить сходу, что можно переоформить в квартиру, а что не получится – достаточно сложно.

Разберем особенности перевода в жилье из:

Нежилого дома, здания, строения

Частный дом, здание и строение – это обособленные объекты, не примыкающие к жилым сооружениям. Их перевод в статус жилого зависит от соответствия требований к постройкам жилого фонда – в силу раздела II в ПП № 47 от 28 января 2006 года.

Для перевода из нежилого здания в жилое, нужно:

• оборудовать жилую комнату, кухню, ванную и туалет;
• уложиться в минимальные размеры жилых помещений, например – жилая комната не менее 12 кв. метров, а кухня – от 6 кв. метров;
• сделать потолок не менее 2,5 метра в высоту от пола;
• подвести жизненно важные коммуникации: воду, электричество, отопление, вентиляцию и канализацию (газоснабжение для частных домов – необязательно);
• учесть нормы СанПиНа, пожарной, строительной, экологической безопасности;
• обеспечить комфортное проживание как минимум одного человека.

Даже если коммуникации еще не проведены, но есть возможность их подвода – проблем со сменой статуса возникнуть не должно.

Технического помещения

Техническое помещение – это площадь, которая необходима для обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома (например – лифтов, мусоропровода, электрощитовой, подачи тепла).

Почти все технические помещения выполняют вспомогательные фанкции. Жильем они считаться не могут и непригодны для проживания людей. Например, сложно переоборудовать шахту лифта и превратить ее в уютную квартиру. Затраты будут огромными, да и на такое никто не пойдет – технические помещения считаются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).

Читайте нашу статью, как происходит выдел доли нежилого помещения из общей долевой собственности.

Если в качестве объекта, например, подвал – теоретически перевод допускается. Но для этого придется создать проект перепланировки, дать на согласование всем жильцам дома, организовать собрание собственников, провести голосование, сформировать протокол собрания – и только после этого подавать запрос в Департамент городского имущества, подробнее читайте здесь. Расходы могут составить около 300-500 тысяч рублей.

Части помещения

Очень сложно перевести часть нежилого помещения в жилой объект. Хотя бы потому, что затраты будут огромными. Да и не всегда по правилам такая возможность имеется. Зато, если технические возможности позволяют, перевод осуществим.

Например: переоформление подсобного или чердачного помещения к жилой площади квартиры. За счет перевода собственник увеличивает размер своей жилплощади. Для этого придется вносить изменения в техпаспорт, оформлять новый документ и подавать на регистрацию в Росреестр.

Квартиры

Популярная процедура – оформить квартиру как нежилое помещение, и обратно в жилое. Все упирается в перепланировку и ремонт. Скажем, если квартира оборудовалась как парикмахерская или салон красоты – наверняка собственник переносил кухню, санузлы, оконные проемы, перегородки, входную дверь.

Оформляя коммерческое помещение в жилой фонд, придется проделать обратную работу, т.е. вернуть все на место. Также нужно согласовывать изменения с соседями, приглашать экспертов межведомственной комиссии и БТИ.

Перевод из нежилого помещения в жилой дом сопровождается техническим переустройством. Совладельцам придется получить разрешение от местной администрации. Зачастую свои действия нужно согласовывать с соседями по дому. Фактически можно перевести в жилое помещение квартиру, частный дом, комнату в общежитии, чердак или подсобку. Сложнее – техническое помещение, садовый дом и отдельно стоящее здание.

Переоформление считается непростым занятием. Даже если вы изучили вопрос, могут возникнуть сложности с оформлением документов. Специфика перевода такова, что нужно учесть множество тонкостей – от требований СанПин и ГОСТ, до правовых аспектов в регионе. Лучше всего обратиться к юристу и проконсультироваться по процедуре. Юрист подскажет, можно ли перевести ваш объект в разряд жилых, как и где правильно сэкономить, куда обращаться и жаловаться на отказ чиновников. Спрашивайте: ответим и поможем!

Смотрите инструкцию, как за 5 шагов перевести нежилое помещение в жилое:

Пошаговая инструкция, как перевести недвижимость

Чтобы переоформление недвижимости из жилой в коммерческую прошло по возможности быстро и без проблем, стоит соблюдать алгоритм действий, приведенный ниже.

Куда обращаться для получения разрешения?

Переоформлением жилой недвижимости занимаются органы местного самоуправления на основании заявления. Подать заявление можно непосредственно в орган МСУ, а также в любом МФЦ. Предварительно заявитель должен собрать пакет необходимых документов.

Документы

1. Заявление.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Технический план квартиры (необходимо получить его в БТИ с обязательной экспликацией), поэтажный план дома.
4. Техническое заключение от управляющей компании, в котором раскрывается текущее состояние дома.
5. Заключение пожарного ведомства о том, что жилье соответствует нормам противопожарной безопасности. Получить заключение можно в МЧС после подачи заявления и осмотра помещения экспертом.
6. Заключение СЭС о соответствии квартиры санитарно-эпидемиологическим нормам. Также необходимо обратиться в СЭС для проведения экспертизы.
7. Согласие жильцов дома.Могут учитываться только подписи людей, которые на самом деле живут в данном МКД, а не только прописаны.

   Процедура сбора подписей проводится на очередном или внеочередном собрании собственников. Для организации собрания необходимо обратиться в УК. Если 2/3 жильцов согласны на перевод недвижимости, то решение собрания считается принятым.

8. Выписка из домовой книги о том, что в квартире нет прописанных лиц.

   Срок действительности справки не более 2 недель.

9. Проектная документация, составленная проектным бюро, имеющим официальную лицензию на осуществление проектной деятельности. В проекте должны быть указаны все планируемые работы по перепланировке и переустройству помещения.
10. Свидетельство права собственности на недвижимость, либо их копии, заверенные нотариусом.

Составление заявления

1. В шапке заявления указывается орган МСУ, либо иной ответственный орган.
2. В центре ставится заголовок «Заявление».
3. Указываются данные заявителя:
   • ФИО;
   • реквизиты паспорта;
   • адрес;
   • контактный телефон.
4. Указываются данные организации (юрлица):
   • форма организации;
   • юридический адрес;
   • телефон;
   • данные уполномоченного представителя или руководителя;
   • реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя.
5. Адрес жилого помещения:
   • индекс;
   • улица;
   • строение, корпус, квартира.
6. Далее заявитель указывает суть заявления. Пример: «Прошу осуществить перевод жилого помещения в нежилое, принадлежащего мне на основании права собственности для использования в качестве продуктового магазина».
7. Далее описываются виды работ, которые будут произведены: перепланировка, переустройство.
8. Заявитель должен включить в заявление обязательство обеспечить проведение работ в положенный срок, открытый допуск должностных лиц к месту строительных работ для проверки.
9. Срок проведения работ.
10. Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов.
11. Подпись заявителя, дата.
12. Расписка о получении заявления ответственным лицом.

• Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое
• Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Сколько стоит процедура?

Госпошлина за перевод составляет 1000 рублей. Однако, получение всех остальных документов также потребует вложения средств:

• Оплата услуг БТИ до и после получения разрешения.
• Получение справок в различных ведомствах (МЧС, СЭС).
• Оплата услуг нотариуса, проектного бюро и т.д.

Итоговая стоимость может сильно разниться и будет зависеть от масштабности планируемого переустройства.

Сроки ожидания

Заявление рассматривается в течение 45 дней, после чего выносится решение: положительное или отрицательное. Заявителя уведомляют о вынесенном решении в течение трех дней.

Действия после получения разрешения

1. Нужно обратиться в БТИ с разрешением и полным пакетом документов.
2. В БТИ произведут расчет стоимости предстоящих работ на основании ранее созданного проекта.
3. Смету необходимо утвердить во всех инстанциях: МЧС, СЭС.
4. Получить разрешение в БТИ на произведение работ.
5. Произвести строительные работы в указанный в разрешении срок.
6. Пройти процедуру введения помещения в эксплуатацию: потребуется согласовать произведенные работы со всеми службами.
7. Далее нужно обратиться в БТИ для составления нового технического паспорта помещения.Завершающим этапом перевода станет обращение в Регистрационную палату для оформления права собственности на нежилую недвижимость.

Как составить заявление – и чем его дополнить?

На последний пункт стоит обратить особенное внимание. Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться

Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме – сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще. В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений. Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно – но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему.

Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования – оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований – в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.

Процедуры ввода и вывода помещений

Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик. Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.

Первое, что нужно предоставить — это заявление. Его форму с примерами заполнения всегда можно найти в органе, отвечающем за перевод.

Предлагаем ознакомиться: Отчисления в пенсионный фонд с зарплаты

Следующая бумага в списке приложений — план помещения. Для квартир при их переводе в разряд коммерческой недвижимости можно использовать технический паспорт. Для коммерческого помещения необходимо подготовить план с подробным описанием технических характеристик, на основании которых можно будет сделать предварительный вывод о пригодности такого места для проживания людей.

Поэтажный план дома также требуется для принятия решения. Он, как и предыдущий пункт списка, может и не предоставляться, однако при наличии таких документов на руках у владельца помещения рекомендуется их передача вместе с заявлением. Это упростит работу органа, ответственного за перевод, и несколько ускорит процедуру.

Если для перевода требуется перепланировка или переустройство, то проект с разработанными решениями также должен стать приложением к заявлению. Этот пункт не оставлен на усмотрение заявителя и при отсутствии проекта среди переданной документации может последовать отказ в запрашиваемой процедуре.

Дополнительно предоставляется письменное согласие всех собственников, если таковых у помещения несколько.

Отказать в переводе помещения могут в нескольких случаях:

Приложенных к заявлению документов недостаточно для принятия решения

Следует обратить внимание, что требовать документы, не входящие в описанный выше список, орган, отвечающий за перевод, не может. Однако передача неверно оформленного документа или не соответствующего действительности приведет к отказу именно по этой причине.
Второй вариант отказа можно получить, направив документы не в ту организацию

Происходит это достаточно редко и случается, когда бумаги направляются почтой. Принося все документы лично, вы избежите такого отказа, так как не по адресу у вас их попросту не примут. Да и по месту можно будет подкорректировать недостатки заявления, если таковые найдутся.
Отказ, который ставит точку на попытках перевода помещения, выдается по причине несоблюдения обязательных условий. Это может быть попытка признать жильем совершенно непригодное для этого помещение, например подземный бункер.
Последний вариант отказа выдается тогда, когда для перевода коммерческих площадей в жилой фонд или наоборот требуется проведение перепланировки, но проект этих изменений отсутствует или выполнен с нарушениями. Подробнее об этом можно прочитать в другой нашей статье.

Напоследок следует сказать, что любое решение местной администрации, в том числе отказ в переводе коммерческой недвижимости в жилую и наоборот, можно, а зачастую даже и нужно, обжаловать в суде. Например, если вы подали все документы, а с вас потребовали дополнительные данные, если на ваш взгляд комиссия неправомерно отказала в признании перепланировки соответствующей нормам.

Ольга Устимкина, рмнт.ру

10.12.13